センチュリーつくばみらい平

[匿名希望]

センチュリーつくばみらい平の購入を考えております。どなたか評判等詳しい方いらっしゃいませんか？情報提供よろしくお願いいたします。

[81: 匿名さん]

以前に投稿した契約者です。オプション販売会のお知らせがきましたね。

いずれも値段が高いものばかりで、自分達で日曜大工をしたり地元の業者等に頼んだりした方がかなり安くなるのでは？と思ってしまいました。

管理規約には専有部分の修繕等を行う場合には届け出が必要と記載されていますが、このオプションカタログに含まれている内容に相当するリフォーム？ならば、特に届ける必要がないと考えてもよいのでしょうか。どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[82: 開拓者]

先日、オプションの申し込みに行った時、守谷からみらい平までバスでたどり着けるか試しに乗ってみました。
豊体(ぶたいと読むそう)で４０分待ち乗り換え、小張で下車し、田んぼ道を徒歩...トホホでした。
さすがにこのルートはバスの本数など無理がありましたね。

しかし今月からはみらい平経由のバスが増えたようです(と言っても朝夕３本が日中増えて６本にですが)。
車が無い場合は市役所や医者に行くのに必要ですね。
市内循環のコミュニティバスも検討中のようです。
徐々にですが、周辺の交通手段も増えてきていますね。

オプションですが、オープンキッチンにするか否かで迷いましたが、価格や収納力を考え結局やめました。
その他も結構いい値段だったので、ほとんど標準で決めました。
まあ、あとは住んでみて考えようという事になりました。

[83: ジャイロスコープ]

契約しました。やはり駅近だし電車が掘割も魅力。値段も無理のない範囲でした。
Ａ棟は現在８割近く売れてる見たいです。

[84: 匿名さん]

守谷よりつくば側の本数がもっと増えると
いいんですけどね。あと一駅届かないみらい平は
なんとなくくやしい。

[85: MAX]

はじめての投稿です。
５１歳、保険会社に勤める全国転勤族です。　A棟を先日契約しました。
私の場合、決めた理由は次の通りです。
（１）TXも街並みも明るくきれい。
（２）何といっても駅に近い。
　　　TX本数はやや不満だげど、近いから許せる。本数はいずれ増えるだろうが、立地は不変。　
（３）私は欲張りで、都心も好きだけど、田舎も好き。
　　　都心に遊び（仕事も）に行くにも、車でゴルフに行くにも便利。
（４）街全体に「既得権者」がおらず、ヘンなしがらみなし。
（５）愛犬のための環境（土・緑・交通上の安全）
（６）将来的な日照確保可能性
　　　マンション南側土地（現在は空地、駐車場等）との距離がそこそこあり、また都市計画から
　　　高い建物が建ちにくいと思われること
（７）成田空港に比較的近い（海外に行くことが多い）。不在中も２４時間有人管理は安心。
（８）価格がリーズナブル

　千葉県に戸建ても所有していますが、ここの購入を決めたのは、以上の理由から。
　不動産投資に関わる仕事も会社内でしてきましたが、結局は自分自身で「何が譲れないか」「何については妥協できるか」の問題でしょう。
　ここのマイナス面もありますが（換地中・元々は単なる「茨城県の村・丘陵地」・大型プロジェクトゆえの不安など）、将来の売却・投資と考えるといい選択ではないけど、実際に「住む」にはいいかなと思いました。　同じ住民となられる方（なろうとされてる方）、よろしく！

[86: 匿名さん]

私も購入者です。
TX徒歩1分、免震、土地将来性、総合的内容でのあの価格帯に大変魅力を感じたし割安だと思う。

[87: 匿名さん]

もう少し広い住戸があるといいのだが。
せっかく660もあるのなら、バリエーションがあるといいのに。

[88: センチュ]

先日、契約を済ませました。入居予定の方々、どうぞよろしくお願いいたします。

みらい平駅前もここ半年でかなり賑やかになってきましたね〜〜。
２・３年後はだいぶ発展してるのではないでしょうかね。やはり、商業地や病院・学校などがもっと増えるとよいのでしょうが、私個人の予想ではマンションや住宅地が立ち並ぶベットタウンになるような気がします・・・。
個人的には、朝の通勤のＴＸに座れなく可能性があるので人口はあまり増えて欲しくないです（笑）

みなさんも、ここを購入するにあたりいろんな意見や考え・希望があるとは思いますが、
№８５のＭＡＸさんもおっしゃってましたが、どの物件にするにせよプラス面・マイナス面はある
と思いますので、最後はどこで妥協できるかの「決断」が大切だと思い、私はここに決めました。

[89: 匿名さん]

小張小に来年入学する１年生が、３５人であと６人入ると２クラスになるそうです。
４月中旬の入居では、入学式に間に合いませんね。どうしよう。

[90: 匿名さん]

>>88
すでに朝７時代の区間快速は座れないです…。

守谷で一旦降りて、始発の快速や普通に乗り換える人もちらほら。

[91: 匿名さん]

>朝７時代
つくば駅でも、快速は気合いで10分前に行かないと座れません。
5分前ぐらいには、1分後の区快の席が空いているので、そちらに座ります。
区快の、少しだけ有る空席も研究学園から立ち客発生です。
女性専用車は、これよりはかなりマシなようです。
TXのスレッドと言うのが、2chに有りますが、「いよいよ今週ですね」と言う意味不明な書き込みは、
ひょっとしてダイヤ改正のことを書き込みたくてしょうがないTX社員かなと、勝手に期待しています。

[92: 匿名さん]

電車のこと考えるなら
サーパスシティー守谷の方がよいのでは

[93: 匿名さん]

>>91

延長中の夏の臨時ダイヤの定常化はありそうな気がする。
まあ朝のラッシュには関係ないですがね。

「いよいよ今週」は実はつくばエクスプレスまつりのこと
だったりして。

[94: ９０]

何気に私はみらい平近辺なので情報提供を…

>>91
ここ最近はみらい平からの乗客も明らかに増えています。
マンションができればまた増えるのでしょうか…。
朝の区間快速は１５分おきなので、もう少し本数がほしいところです。
守谷まで普通、守谷から快速運転の「通勤快速」なんていいと思うんですが。

>>92
たしかに１駅違うだけで有効本数がかなり違いますね。

>>93
すでに定期ダイヤ化しております＜夏の臨時ダイヤ。
守谷発着の普通は快速との連絡があるので多少は便利です。
ちなみに、ＴＸまつりは１１月４日です。

[95: 匿名さん]

物件概要に１３００万円台のものがなくなっているのは、Ａ棟限定販売でしょうか。
２０００万円台出せば、駅徒歩１０分以内に建て売りが買えます。
メンテも含めればマンションの方が得かな？

[96: 匿名さん]

私も購入者です。
今日久しぶりに現地を見て来ました。
立体駐車場を作っているようで段々形になっているのを見て嬉しく思いました。
これからが楽しみです。
購入を決めた方、検討中の方もどうぞよろしくお願いいたします。

[97: 匿名さん]

私のマンションを選ぶ基準は駅から近いことです。それぞれゆずれない点があると思いますが私たちにとってのポイントはここです。これまで色々と検討してきましたがセンチュリーつくばみらい平はいわずもがな駅から徒歩一分圏内とばっちり理想にマッチしていました。駅一分で探すとやはりそれに応じて値段も高くなってしまうが。ここは価格も無理せず買える範囲でした。購入してみて思うことは月々の返済の他にもマンションを購入するということはお金がかかるということです。インテリアもいざそろえるとなると300万円くらい必要になりそうです。←私たちはいずれマンションの購入を検討していたので今の暮らしはぎりぎり最低限のものしか持っていなかったためで普通はもう少し押さえられるかもしれませんね。インテリア以外にも少しでもメンテナンスが楽なようにフローリングワックスをしてもらいたい、ベランダには素敵なタイルを敷き詰めたいとなると本当に予想以上のお金が必要になるのです。背伸びして高額なものを買わなくて良かったと思っています。でも、それぞれの価値観ですよね？内装に拘らず通勤時間を短いものに重点を置かれる方もいらっしゃいますもんね。あっ、通勤時間が短くて更にインテリアにもお金をかけられるとうのは理想ですが。。。

[98: ジャイロ]

９７番さん、はじめまして。やはりインテリア等、色々お金がかかりますよね。質問ですがやはりフローリングワックスはかなり楽なんでしょうか？いろんな業者とかあって耐久年数とかもまちまちでどんなのが良いか悩んでいます。

[99: 匿名さん]

98番さんこんにちは。98番さんも購入者ですか？
実はフロアコーティングはここのところずっと考えていて本当に悩んでいるのです。
私はフロアコーティングの光沢よりも水拭き出来るところに一番魅力を感じているのですが色々調べているうちに弱みもあるようで悩んでいます。まず、光沢がある分よく歩くところは薄くなり逆に目立つようです。また何年か経ち塗り替えをしようとした時に剥離の作業が大変なようです。あと何年くらい持つのか聞いたところはっきりとしたお答えをいただけなかったことも不安材料になりました。その分やはり定期的なワックス処理をしなくて良いので楽でやって良かったというお話もたくさんありました。まだまだ悩みは続きそうです。

[100: 匿名さん]

売り始め時期でも相当安かった気がします。　今年秋の新価格になっても、旧価格のままで発売してるでしょうか？
もしも街が発展して物件が売れるようにでもなれば、元取れそうな価格で売れるのかも？

[101: ＭＡＸ]

　購入済のＮｏ．８５のＭＡＸです。同じ購入者のみなさん、よろしく。
さてさて、私は愛犬とともに入居いたしますが、どなたか同じくペット同居予定の方は、いらしゃいませんか？　ペットに関するルール等がやや未整備のような気がしています。他の方に迷惑はかけたくありませんし、マナー＆ルールはしっかりしておいたほうがいいと思っています。
　また、このマンションにはケーブルＴＶ等は敷設されていません。（通常の地デジ・ＢＳ・ＣＳのみ）追加敷設は管理組合で決めるとのことなので、入居者（購入者）で早目に協議していったほうがいいでしょうね。

[102: ジャイロ]

９９番さん、お返事ありがとうございます。私、購入したものです。
ご意見、参考になりました。やはり自分はやらない方向で考えています。フローリングもカラーはナチュラルですしキズもそこまで目立たないと思いますので。（知人でやった人もいないので）

[103: 匿名さん]

購入予定の者です。
確か説明を受けたときに、室内以外はペット禁止というルールだと聞いた気がします。
ベランダとか廊下等は抱きかかえないと通れないとか。

[104: ＭＡＸ]

103番さん、ありがとうございました。たしかに共用施設内（廊下、エレベーター等）は、抱いて（またはゲージなどに入れて）いくのがルールですね。パーク、プロムナード、駐車場は「引き綱」をするのがマナーだと思います。まあ、それ以前に、吼えないような躾をするのが大切だと思い、今から特訓です。

[105: 匿名さん]

敷地の外に出るまで、ペットは地面に下ろさないのが普通だと思います。

粗相をされては困りますから・・・

[106: 匿名さん]

購入予定の者です。ペットですが、基本的に室内のみで済むペットが前提なのだと思います。
パーク、プロムナード、駐車場等でも共用施設にはかわりないですから、地面に下ろすのは無理なんじゃないかと思います。

[107: つくば会社員]

20代会社員・つくば在住です。
みなさんのご意見とても参考になります。
先週見学で３ＬＤＫを見て参りました。
事前に見た建売物件等が、床暖房を常備していた為、
無いと聞いて残念に思ったのですが、マンションは
普通床暖とかはあまり無いものなのでしょうか？
せめて居間やキッチンにあればと思ったのですが。

また、スーパー"とりせん"に行ってみましたが、
結構良い印象を受けました。特にパン屋さんおいしいですよ。
ただ、あの周辺に家が建つのは大分先だろうし、道路渡って
駅周辺の住民がどれだけあそこに行くか。普通はカスミ行くだろうな。
実際この前行った時も、ガラガラでした。
とりあえずマンションが埋まるまでは潰れないで頑張ってほしいです。

近場に住んでいるので、また何かあれば書き込みします。

[108: 匿名さん]

床暖房や足元温風などオプションでありますが、Ａ棟はもうＦＩＸしてしまっているので、無かったのだと思います。

[109: 匿名さん]

購入した者です。
ここのレスを軽く流し読みしました。
まず一番最初に気になったのが免振ゴムの取替工事の件・・・免振ゴムは法律上で６０年以上の
耐久年数がないといけない事を知っているのでしょうか？実際は１００年は持つみたいですし、
仮に６０年後に免振ゴムを取替える事になっても、それ以前にコンクリートの寿命４７年を越しているので
免振ゴムの取替えは一切気にしていません。
まあ４０年も住めば元は取れると思っていますから・・・。
次に小学校等の建設予定の件ですが、開発に伴い人口増加して、小学生が１００人以上増えれば建設を始めるみたいですよ？いつ１００人超えるかはわかりませんが・・・けど早く建って欲しいですね。

[110: つくば会社員]

109の方がおっしゃってるように、免振ゴムは100年の耐久設計になっているとのことでしたよ。
あと小学校ですが周辺モデル予想図では街の両再度に小学校が２つ建つことになっていましたが、実際は10年計画のような話しを聞いています。マンションみたいに簡単に建つものでもないので、しばらくは無いと考えた方が良いようです。早く建ってほしいですが。

[111: 匿名さん]

>109
　このマンションは、「コンクリートの寿命４７年」なのですか？
　普通のコンクリートはメンテすれば
60年以上は大丈夫なんですが、よほど粗悪コンクリートを使っているということなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

小学校の新設の件は、市議会の答弁にもありますように、既存２校で４００人増
に対応するようです。小張小で２４０人、谷原小で１００人超に対応できる
ようです。

[113: 匿名さん]

＞１１１
コンクリートの法定対応年数が４７年という事です。大規模改修不要予定年数は標準で６５年なので標準的なコンクリートを使用していれば大丈夫かと思います。建設中の外観を見てもクラックとかないのでしっかりバイブを掛けて満遍なくコンクリートを流し込んでいるな・・・と思ってます。

[114: 匿名さん]

こんばんは。契約者です。今日近くを通りかかったついでに、建物を見に行ってきました。

Ａ棟の正面部分については、工事用の青い覆いがすでに取り払われおり、建物の外観を臨むことができました。印象としては、パンフレット通りといったところでしょうか。

それから、Ａ棟の前の敷地（南西側）に、余り大きくない賃貸アパートのようなものが建てられつつありますね。ということは、ここに敷地一杯の大きな建物が建つ可能性は当面低いと考えてもよいのかもしれません。

[115: 匿名さん]

Ｂ棟の4LDK角部屋の販売が一部始まったようですが、希望者の状況はどうなんでしょう？
Ａ棟の4LDKを買えなかった方、または見送った方が結構いると聞いたのですが・・・

[116: 匿名さん]

エクスプレス沿線のマンションは、売れ行きの差が大きいような気がしますが、ここはどうなんでしょうか？戸数が多いだけに心配です。

[117: 匿名さん]

　外観見たけど、やっぱしというか、安っぽいという印象はぬぐえなかった。
ここは、見送ろうかと思う。

[118: 匿名さん]

ＨＰにＢ棟Ｃ棟の間取り図が出てきましたね。
ＣＫ−９０なんかゴルフ好きの人にはたまんない景色が広がりそう。

[119: 匿名さん]

HP見ました！！ずっと待っていたので嬉しいです♪

[120: 匿名さん]

>118
梁が低くて目立つのと日当たりに問題があると思いますが、
そういうデメリットを承知なら面白い間取りだと思います。
高層階でも高くはないので、高い階数を狙いたい部屋です。

[121: 匿名さん]

決め手は何と言っても駅からの近さです。駅からバスで○分、そこから歩いて３分とかの物件は
読んでいるだけで、疲れてしまいます。これからも宜しくおねがいします。

[122: 匿名さん]

学校は遠いので、単身者、子育て終了、二人だけ夫婦にお勧めかな。
Ａ棟は眼下に一面の水田、遠方に三国山脈から富士山、北側には日光男体山から那須。
背後には筑波が見えると思います。
　位置によっては、富士に向かって走るＴＸが見えるかも・・・

[123: 匿名さん]

>115さん

Ｂ棟４ＬＤＫ（ＢＭタイプ）が販売になったのですか。
これは広い＆明るくて良いですよね。
それに隣の守谷と比べて安い！

私は、この町がほとんど何もないのが気に入った。
全体が全て１からの開発なので、きれいですよね。
道路も駅も家も全て新品！
しかも道もゆったり広い。

ネックは、電車本数が少ない点。
守谷⇒みらい平間で電車の直流⇒交流の切り替えがあるから、今後も大幅に増える可能性は低い。
理由は、どこかの掲示板に書いてあったが、直流−交流両方対応の電車はコストがかかるから。
常磐線も電源切替えのある取手より北は、結局ほとんど増便しなかったしね。

[124: 匿名さん]

>123
昼間の守谷〜つくば間の往復が、通勤時間帯にあれば、乗り継ぎ出来るんだけどね。

[125: 匿名さん]

>123
　増えないのは車両の制約って言うよりも、需要がないから。
　現に交直流車両は日中は相当余ってます。

[126: 匿名さん]

現状の通勤時間帯の便数で変電所の能力一杯だから、ラッシュ時の増便の可能性は無いです。
日中は増える余力はあるだろうけどね。変電所の能増はいつの日になるやら。

[127: 匿名さん]

八郷の気象庁地磁気研究所の地磁気観測は経済活動を停滞させるにたる価値があるのだろうか。

[128: 匿名さん]

小児科のお医者さんがオープンしました。
ちょっと駅から離れるけれど。

[129: 匿名さん]

>127
　もっともな疑問だ

[130: 匿名さん]

>>127
　ある。
　地磁気観測なしでは、高圧送電線や石油パイプラインなどの安全性が保てないそうです。
　だからこそ、法律で守られているわけで。

[131: 匿名さん]

ACE衛星での太陽風そのものの直接の観測で十分であり、太陽風の地磁気への影響を観測する必要はないのでは。また、野辺山のようなところに地磁気観測所を移転してもいいのでは。職員や天下り者の反対でもあるのだろうか。

[132: 匿名さん]

間もなくインテリア相談会ですが、みなさまは何を頼まれますか？

[133: 匿名さん]

>>131
　９０年分のデータの連続性の問題もあるみたいです。
八郷の観測所は、海外の３つの観測所のデータとあわせて出す
地磁気の重要項目の観測を担当してるので、ここを動かしただけで
全世界で使用している観測データの連続性が無くなってしまうという問題もあるようです。
せいぜい茨城県南の鉄道の電化の問題では太刀打ちできない相手です。
それ以前にTXには十分な数の交直流車両があるので、需要さえ有れば、日中のみらい平の電車本数を
倍増することは十分に可能のようです。

[134: 匿名さん]

某所の噂では、2008年から保有台数を増やすみたいです。
つくば〜守谷間も増発されるのでしょうね。

東京延伸も気になるところ…。これまた某所の噂では、3月以降に
もしかすると何らかの発表があるかもしれないとか…。
（常磐線の東京延伸は先送りになったけど）

[135: 匿名さん]

A棟契約者です。
沿線の住人が順調に増え、TX利用者が増加してくれれば、自ずと増発が期待できるかと思います。
さて、2月10日にA棟入居説明会、22日駐車場抽選会、3月には内覧会と、引越まで2ヶ月半ほどになってきましたね。やっと現実味が湧いてきたところです。
入居者の皆さん、よろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

こんばんは。Ａ棟の契約者です。

１０日の説明会に参加してきました。若い子育て夫婦から熟年夫婦まで、幅広い年代の方がいらっしゃいましたね。理事をお引き受けくださった方々、ありがとうございました（もしこれを読んでいらっしゃったら）。

今後は内覧会等について、差し支えのない範囲で情報交換ができればと思います。よろしくお願いします。

[137: 匿名さん]

135です。

銀行ローンの手続きで久しぶりにマンションギャラリーに行ってきました。
その際、内覧会の日程も決めてもらいました。
現地は、エントランス周辺メインアプローチ外構工事も大部進みつつあり、鉄板の覆い（目隠し）も取り払われていました。プラザ棟や駐車場もほぼ完成しているようです。プラザ棟に入る店舗をマンションギャラリーで聞きそびれてしまいました。ご存じの方がおられましたら教えてください。
駅の反対側には、小規模の4〜5階建ての店舗（1〜2階が貸店舗）兼1K, 1DK賃貸マンションが建設中で
す。A棟入居開始の頃には、かなりにぎわってきそうな気がします。

[138: 個人投資家]

センチュリーつくばみらい平の契約者です。
立地などの将来性からして本当に良い物件だと思います。
投資妙味も高い物件だと思いますが、非常に気に入ったので自分で住むことにします。
まだ未開の地だけに発展してゆく街を楽しめそうです。
ここに住む方々が良い方たちばかりであることを願っています。
みなさん、よろしくお願いします。

>>135
プラザ棟に入る店舗はだいたい把握してますが、期待しない方がいいですよ。
具体的に書くのは避けますが、当初は我々に実益のある店舗は入らないと思います。

[139: 個人投資家]

すごく良い物件だと思うんですが、このマンションの評判はどうなんでしょうね。
もしかして、ここには誰もいないんでしょうか？ (^_^;;
みんなで盛り上げていきましょうよ。
ところで、高層階の南西側に住む予定なんですが、富士山って見えるんでしょうか？
まあ、見えなくても気にしませんが、見えたらいいな。
ＴＸが走ってるのを眺めるのも楽しそう。

[140: 匿名さん]

ここは、免震構造ですが、耐震性とかは、ほんとに大丈夫なんでしょうか？
免震であるために柱を細く済ませていたりとかないんでしょうか？

[141: 個人投資家]

>>140
それはないです。
免震と耐震とは違いますが、耐震という意味では、
一般的なマンションと同レベルと考えて良いかと思います。
むしろ、性能評価を受けている分、他のマンションに比べて安心かもしれません。
それにプラスして免震が付加されていると考えれば良いと思います。

[142: 匿名さん]

Ａ棟はかなり埋まってますが、これからＢ棟Ｃ棟はどうなるんでしょうかね？
Ａ棟に比べて売れ行きが鈍いように思うのですが。
Ｂ棟Ｃ棟の希望者が少ないんでしょうかね・・・

[143: 匿名さん]

>>139
Ｃ棟でなければ、富士山は見えると思います。送電線がありますが、夕方の黒富士は
みごとなものです。男体山は北側、筑波山は通路側から見えるでしょう。
夜間はＴＸの車両が銀河鉄道のように光の線で秋葉原に向かって中空を走って行くのが見えます。

[144: 個人投資家]

>>143
どうもありがとうございます！富士山見えるんですね〜。
富士山も楽しみですが、夜間に走るＴＸも綺麗なんでしょうね。
みらい平自体が高台に立地していることもあり、眺望もすごく楽しみにしてます！

余談ですが、首都圏中央連絡自動車道が開通すれば、（2012年開通？）
車で成田へのアクセスも良くなるので、いろいろ期待できる街だと思います。

みなさん、どんどん情報交換していきましょう。

[145: 匿名さん]

来月、内覧会がありますが、なにか注意点はありますか？　ご教示ください。

[146: 匿名さん]

１にセキュリティーの問題でしょうか。
お子さんがいれば、通学問題かな。

[147: 匿名さん]

>>146
24時間常駐の有人管理ですよ。セキュリティ的にはかなり高いよ。
通学は少し遠いかもね。人が多くなればそのうち近くに学校もできるんじゃないかと思う。

[148: 社宅住まいさん]

先日、みらい平に行きマンション見てきました。
Ａ棟はほとんど完売に近いですね。
ｂＣ棟も広めの部屋から花がついてました。
沿線では広さ・駅近考えると一番お安い物件とか・・・
周辺の戸建てもグンと増えました。
私は２期（本年）から使用収益開始の土地を購入して居ますが
マンションもいいべ！なんておもいました。
自走式の駐車場もいい感じにできあがりましたね。
小学校の予定は１０年くらいは無いでしょうと、
不動産やさんに言われました。
つくばで小学校、中学校が新設されるのは
きわめて特例とのことでした。

でもいい街作りして欲しいですね。
常磐道より北側はどんな街になるのでしょうか？
ゲームセンターが見えましたが。

なんか、シンボルが欲しいな？
柏の葉は東大キャンパスとか
ららぽーととか？
土地があるし、広くとってあるので何か来て欲しいと
思ってます。

ＴＸ開通前に土地を見せてもらった時は
寒い風が心の中に「ヒューヒュー」とふいたのを覚えてます。
ホントに発展しましたね。
よかった♪

[149: 匿名はん]

>>148
駅前にあれだけ大規模の新築マンションができるのは珍しいですし
そもそも駅前のマンションは価格が高いですから、
そういう意味では安くて駅にも近い貴重な物件だと思ってます。
あれだけ近ければ傘が無くてもほとんど雨に当たりませんし。
ネックなのはやはり学校の遠さと電車の本数の少なさですね。
それが解消されていればこんなに安く買えないわけですから良いのか悪いのか・・・
逆に言えば、それらが解消されれば駅前のこのマンションの価値はかなり高まりそうです。

148さんは、随分前に土地を押さえたようなので、見る目があったのでしょうね。
今やかなり土地の価値が上がったのでは？

しかし、茨城のマンションの掲示板は人がほとんどおらず、閑散としてますね。
東京や千葉や神奈川の物件などは結構書き込みがありますが、
茨城の人たちはあまりインターネットを使わないのかな。

[150: 契約済みさん]

はじめまして。先日Ｂ棟を契約したものです。
実家が近い（絹の台）のと父の墓が近いのでほぼ毎週のように周辺を見て回っています。
行く度に景色が変化していて楽しいですよｗ
ピアシティの中にある茨城珍来は毎月18日（イバの日？）はラーメンが半額です。
けっこう懐かしい味で私は好きです。（小さい頃良く食べた味そのままでした）

皆さんご心配の通学についてですが、この前実際に小学校まで車で往復してきました。
通学路は車がすれ違えない幅の路地が続いていてもちろん車の通行量も少ないです。
また小学校からマンションへ向かう間ずっとマンションが見えています。経験上これは
ずいぶん近く感じるのではないかなぁと思いました。
道中には民家や病院もありそれほど心配する事もないのかも知れません。ただこの辺は
感覚的な問題ですし人それぞれ感じ方は違うと思います。
私自身、小学校まで40分かけて6年間通ってましたから。。。ｗ

10月の入居まで間取り図を見ながら家具の配置や新調する電化製品の選定など楽しみながら
待つつもりです。

[151: 契約済みさん]

>>150
はじめまして。私も契約者です。
ここの物件は地元の方が契約するケースが多いらしいですね。
私は県外から移り住むのでいろいろと情報交換ができたら嬉しいです。
18日ではなかったですが珍来で食べましたよ。てか、そこしか無かったので・・・ (^_^;
駅周辺にレストランができると良いのですが。
あと、やっぱり、学校が近くにできたらもっと良い街になっていくと思います。
電車の本数が少ないとは言え、駅徒歩1分でこの価格はすごくお買い得だと思います。

ちなみに、このマンション何年くらい住めますかね？
最近のマンションは40年以上はもつのかな？

[152: 匿名さん]

学校は、小学校が４㎞以内に２校あるので、それで対応するみたいです。
あと、どのくらいこどもが入れるのかが気になりますが、近い学校で、
あと３００人ぐらい入れるようです。それ以上になると普通教室が
プレハブになるようです。
　近い学校の１年生は２クラスになると言ってました。

[153: 契約済みさん]

>>152
情報ありがとうございます。
茨城県では小学校4kmが普通なのかもしれませんが、、、
県外からみらい平へ移住者をもっと呼び込むには、
徒歩20分圏内くらいに保育園・小学校・中学校が欲しいところです。
そうでないと、みらい平周辺の少子化率がすごいことになりそう。(^_^;;

[154: 匿名さん]

みらい平の開発地域内に、小・中用地や幼稚園用地は確保されていますが、
県の所有なので、市は土地を購入しなければならないそうです。
６０００坪として、坪２５万円とすると、土地代だけで１５億円。
大変ですね。でもうわさでは、私立幼稚園ができるかも。というのがあります。
至近の市立幼稚園は年少さんが定員オーバーだそうです。

[155: 150]

150です。
>>151
はじめまして。契約されたのはB棟ですか？
私も地元と言えば地元です。今は都内に住んでますが実家は同市内ですし。
10年ほど前からこの界隈の変貌ぶりを見届けてきましたｗただよく考えると
地元の人が買うって事はやはりそこそこいい物件なのでは？

確かに駅前に食事ができるところは珍来のみですｗ旧谷和原村役場へ向かう
通り沿いにある丸源というとんかつ屋さんがなかなかいけるようですがまだ
試してません。もしお車なら守谷市街へ行けばおいしい食べ物やさんには
困らないと思いますよ。つくばも多いです。

鉄筋コンクリートは50年で減価償却と聞きましたが、そうですね子供が独立
する頃まで住めたらいいと今は考えてます。30年後くらいかなぁｗ

152さんのおっしゃる様に学校の新設は当分見込めないようですね。
うちはこの辺はもうすでに割り切ってます(^^ゞ

[156: 151]

>>154
そうなんですかー。財政的に市はそれだけの金を出せないんですかね。
先行投資だと思って投入すれば、みらい平の環境もかなり良くなって、
随分人も集まってくると思うんですが・・・

>>155
こんばんは。私もＢ棟の契約者ですよ。
30年後くらいに子供が独立って、、、若いですねえ。(^_^;;
MRに行った時には比較的年配の方々が多い印象を受けましたが、
実際、年配の方が多そうな感じがします。
私にもまだ子供はいなくてあまり深く考えてませんでしたが、
学校がそこまで離れていたのでは、子供ができたら、
引っ越さないとダメかな〜なんて思ってしまいます。。

[157: 151]

こんにちは。
>>151さん

Ｂ棟でしたかぁ。入居までまだ時間がありますけど楽しみですね。
その後の売れ行きはどうなんでしょうね。明日にでももう一度ＭＲ
見てこようかなぁ。
ええと私はそれほど若くはありませんよｗ　30代前半です。
私がＭＲに行ったときはわりと同年代くらいの方もいましたけどね。
子供さん2名くらい連れてる方も。

近隣の陽光台（戸建分譲済）に住んでらっしゃる方もわりと若い層
が多いと聞いています。

それともっとも近い小張小学校はマンションから歩いて17分ですよ。
でも子供の足だとやはり20分くらいですがそう悲観するほど遠くは
ないと思いますが。。。
契約時に冊子をもらいませんでしたか？銀行や郵便局・学校などへの
距離と時間が地図つきで説明されています。もしもらっていないなら
営業担当者に言ってもらったほうが良いですね。

[158: ご近所さん]

画像テスト

[159: 匿名さん]

つくばみらい市のＨＰを見ると、市議会の質問内容が出ています。
それによると、秋から走り始めるコミバスを谷原小のスクールバス
として運用できないかとの質問があります。
バスが出るなら、徒歩２０分の学校より、バス通学の方が安全かな
とも思います。どうでしょうか。

[160: 151]

>>157
こんぱんは。そうですね、私も入居が楽しみです。
Ｂ棟Ｃ棟はまだ入居まで時間がありますし、
まだそれほどは埋まってはなかったと思いますよ。
小張小学校は20分弱ですか。思ったより近くて良かったです！
契約時にたぶん冊子はもらったと思いますが、まだよく見てないです。(^_^;;
ちなみに、私は同年代ですよ！

>>159
それいい案ですね。その案が採用されると良いですね。

[161: 入居予定さん]

こんにちは。検索サイトで偶然発見して立ち寄りました。
私はA棟の入居者です。
金消契約会、内覧会、引越しと入居に向け実感がわいてきた今日この頃です。

私は学生時代を伊奈で過ごし、社会人になって東京に住んでいました。
図らずもまた戻ることになりました。

今年の終わりにはそれなりに大きなコミュニティーができますね。
徒歩圏の周辺環境では他地域が有利ですが、これから生活に便利な環境を作るのに何かできればと思います。

ご入居の皆様、よろしくお願いします。

[162: Ａ棟入居者]

私もＡ棟入居者です。
今日、駐車場の抽選結果の通知を受けました。くじ運悪く、希望していた低層階はダメで中層階でしたが、駐車料が少し安くあがるのでまぁまぁでしょうか？
引越の日時も、ちょっと高めのようですが幹事会社で決め、いよいよといった感じです。
ネットワーク用の機器を注文したりして・・・

TXが開通してまだ1年半ですし、今はまだまだレストランや商店など少ないですが、周辺環境は、だんだん良くなっていくと思いますので、その変化が楽しみです。センチュリーＡ棟の入居がはじまれば、一挙に200世帯以上、4〜500人くらい？はみらい平の人口が増えるので、より活気が出てくるのではと思います。

来週は内覧会でいよいよ「かわいい我が家」とご対面です。

[163: 申込予定さん]

こんばんは。皆様の書き込みを読みながら日々、新しいマンション生活をあれこれ考えて居ります。
　私はA棟を購入しました．六月頃、引越しする予定です。楽しくみらい平生活をスタートしたいな
　と思っています。宜しくお願いします。

[164: 匿名さん]

こんばんは。Ｂ棟の契約者です。
駅周辺はまだ寂しい感じがしますが、多くの人が住み始めれば
周りにもいろいろとできていくと思うので楽しみですね。
そう言えば、来週はＡ棟の内覧会なんですか。
内覧会で実際に見た感想なんかを書いて頂けると有り難いです。

私は特にこのマンションの駅前の立地が気に入っています。
みなさん、活発に情報交換していきましょう！(^_^)

[165: 入居予定さん]

こんばんは。うちにも駐車場の抽選の結果が届きました。この場所はずっと確定なんでしょうか、それとも何年か後に抽選をやり直すんでしょうか。管理規約には、この点については記載がありません。もしご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

[166: ミカ]

はじめまして。
私も、Ａ棟を購入しました。よろしくおねがいします。
駐車場の抽選結果が届いているんですね。
諸事情があって、連絡先の住所と今住んでいる住所が違うので、まだ確認できてないです。
週明けには確認できるので、今からドキドキして待ちます。
ただ、抽選会にいったのですが、管理会社の手違いで、申し込みをしているのにはずされちゃっている方が何人かいらっしゃったので、そのへんの問題が心配です。
抽選会にいらしてない方が、抽選からもれていた場合はどうなってしまうんですかね？
あまり人数がきていたわけではないのに、2件ぐらいありました。
ちょっとその辺を管理会社の人はきちっとしてほしいと思いました。
これから、マンションを管理していくのですからね。

>>165さん
きっと、ずっと確定なんじゃないですかね。
何年か後にやり直すといっても、その都度600台以上の車が大移動することになりますし。
ただ、一度権利を失ってしまって、もう一度申請するときとかは、変わってくるのかもしれませんが。。。

[167: Ａ棟入居者]

Ａ棟入居者です。
少し微妙ですが、駐車場運営細則第５条を見ますと、管理組合の運営方針次第で何年か毎に再抽選もできるようにも読み取れるようです。
駐車料金の改定もできるようですので、条件が変わる可能性もあるので、あまり高頻度に変更するのも大変でしょうが、数年毎に変更するのも公平性を保つ意味でも、良いのではないかと個人的には思います。

地図サイトでみらい平周辺を見てみたのですが、MxpFxnでは、すでにセンチュリーが書き込まれていました。Ａ棟は少し濃いめのアイボリーで、Ｂ、Ｃ棟は、色違いで（建設中）と表示されています。

[168: ミカ]

>>167さん
そうなんですかぁ。
きちんと管理規約を読んでいないのでわかりませんでした。1月に契約したばかりなので・・・
きちんと読もう。。。

私的には、エレベーターがついているので、どの階でもいいかなぁとは思うのですけど。
やはり、1階が人気だったのですかね？

[169: 契約済みさん]

>>168
あ、ほんとだ！駐車場にエレベータが付いてる！（笑）
すごいですねー。契約済みなのに、知りませんでした。。(^_^;;
しかし、一番上の階の屋上で雨ざらしになるのだけは避けたいと思うんですが、
たぶん一番上の階は屋根が付いてませんよね？

[170: Ａ棟入居者]

>>169さん
一番上の階（5階）は、屋根無しですが、その分駐車料が抑えられているので、結構人気があるようにモデルルームで聞いたように記憶しています。
駐車場もエレベータがあるので、荷物の運搬も楽で良いですね。

[171: 入居予定さん]

165です。
なるほど、細則第5条の解釈に依っては再抽選もあり得るかもしれませんね。私も個人的には3年程度で抽選をやり直して場所が変わる方がよいと思います。
一番上の５階には屋根は付いていないと思います。エレベーターの位置がいまいちですねえ。Ｂ棟、Ｃ棟寄りにもう一つあるとよかったと思います。

[172: 契約済みさん]

169です。
情報ありがとうございます。
一番上の階の屋根無しが結構人気とは意外な感があります。
うーん、駐車場の再選ですか。。
個人的にはどこに当たっても駐車料金で考慮されているため、
再選は不要だと思ってますが、再選があったとしても10年に1度くらいじゃないですかね。
3年に一度だと少し煩わしいというのが個人的な感覚です。(^_^;;

[173: ミカ]

私も個人的には再選は要らないと思いますが。。。
忘れっぽいので、変わってしまったら間違えてとめてしまいそうです(・_・;
再選してほしいという意見があるなら、住民で話し合いとかするのもいいと思いますし。
階数などに納得できないこともあると思いますけど、私は上のほうなら駐車料金安くてラッキー、下のほうなら便利でラッキー、くらいに思うようにします（笑）


エレベーターは、C棟側のコーナーにもう一つ欲しかったですね。

[174: 契約済みさん]

マンションの寿命はメンテナンス次第と聞きました。
きちんとメンテナンスをすることによって５０〜６０年は無理なく持つそうです。
コンクリートの中の鉄筋が酸化するのは１００年と言われているようです。
住み替えが早いのは日本ぐらいかもしれせんね。欧米では築１００年マンションも珍しくはないですもんね。
きちんとした管理会社の対応にかかっていると思います。

[175: 匿名さん]

車でみらい平地区を走ってみましたが、信号のない交差点の多さに驚き。
みなさん交通事故には注意しましょう。
茨城では、「黄色はスピードをあげて進め」だということです。

[176: 契約済みさん]

>>174
マンションってそんなに長くもつものなんですね。
丁寧にメンテナンスを続けていって長くもたせたいものですね。
ずっとここに住み続けるかわかりませんが、
私はこのマンションの立地やみらい平の景色などがすごく気に入ってしまって、
愛着が出て手放せなくなりそうです。
まだ入居してないのに、本当に良い買い物ができたと大変満足してます。(^_^)

>>175
私も何度か車で走っていますが、まだ整備中なので仕方ないのでしょうね。
まだ交通量が少ないので問題無いとは思いますが。(^_^;;

[177: 150]

こんばんは。B棟の契約者で150に最初に書き込んだものです。
A棟ご契約の皆さんはじめまして。これから楽しみですね(^_^)
151さん　同年代の方がいらっしゃるとなぜか嬉しいです。

駐車場抽選の話題　大変興味深く読ませていただきました。
我が家も１台車がありますので今から平面図を見ながらどの辺が良いかと
議論していますｗ　よく考えるとA棟の方が既に決めているところは入れ
ないんですよね(^_^;)当然のことですがｗ

今現在都内で借りている駐車場は屋根なしで月2万円(^_^;)
屋根付きでしかも数千円で借りれること自体が夢のようですが、できれば
最上階は避けたいなぁと考えています。。エレベーターがあるのは知って
いましたが１ヶ所しかないですｗ　しかもA棟とB棟のちょうど境目の辺り
です。自走式なのでそう不自由はないかも知れませんが急いで出庫したい
時などできればエレベーターを使用しなくても済む階が希望かなぁ。

A棟の皆さんはやはりA棟寄りを希望されたんでしょうかね？それとも選択
できるエリアが向こうで設定されていたのでしょうか？
よろしければご教示お願いします。

[178: 入居予定さん]

150さんへ
選択できる区分があらかじめ決められていました（全体の約１／３）。後からB棟、C棟に入居される方にも公平に割り当てられますので、ご心配なく。
１階についてはおおむね各棟へのアクセスが考慮された区域が割り当てられていますが、２階以上のエリアについては均等に各棟入居者に区分が割り当てられており、全体的にはエレベーターへの距離に差が生じないように工夫されていると思いました（個別的には差が大きいと思うが）。

[179: 入居予定さん]

駐車場、セブンイレブンの方向から来ると、反対車線側になって進入出来ないよね。先の交差点でUターンはしたくないし。
セブンイレブンで曲がらずに、歯科医院の所で曲がって来ることになるんだろうな。

[180: 匿名さん]

やはり入居前に信号の設置が必要かもしれませんね。駐車場からの出入り口は２カ所ありますが、
出るときは左折のみですね。交差点のＵターンは危険です。