センチュリーつくばみらい平

[匿名希望]

センチュリーつくばみらい平の購入を考えております。どなたか評判等詳しい方いらっしゃいませんか？情報提供よろしくお願いいたします。

[61: 匿名さん]

そうですね〜。
実際いろんなところのモデルルームまわってると見るポイントが素人目にもかわってきました。
みなさんはどれくらいの期間をかけてまわってらっしゃるんですか？

[62: 匿名さん]

近隣小学校の開校時期はいつですか？
みらい平駅の通勤時間帯増発予定はありますか？
購入したいのですが、この２点がネックです。

[63: 匿名さん]

B棟は、いつ頃から販売でしょう〜か？
どなたか知ってます？

[64: 匿名さん]

小学校はわかりませんが、電車は夏休みの間区間快速の本数が増えていました。
試験的に増やしたという話ききましたよ。
実際具体的に本数がいつ増えるとかの話はないみたいですけどね。

[65: 匿名さん]

NO.64様ありがとうございます。
柏駅から都内通勤ですので、TXみらい平駅時刻表を拝見すると朝乗り遅れた時を考えたらゾッとします。
小学校が出来れば即購入したい程、このマンション最高なんですけどね！

[66: もも]

小学校開校について

みらい平駅近くに学校予定地がありますが、今のところ建築のめどは
たっていないようです。
購入を検討している方ならご存知かと思いますが、住宅地としてはこれからなので
当分先なのではないでしょうか？
と、言ってもこのマンションが全棟完成すれば建築が始まるかな？と
勝手に思っています。
これから5年ぐらいの間に開校すればと個人的には思っています。

学校って施工開始から開校までどのくらいの期間がかかるかご存知の方、
いらっしゃいませんか？

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

どなたか、つくばエクスプレスでインターネット使用された方いらっしゃいますか？
通勤時間を有効活用できる可能性を感じています。
PDAなら別ですが、PCだと、まずは座れないとはじまらないですが...
そういへば、つくばエクスプレスにはACのコンセントはあるのでしょうか？

[69: さにた]

マンションを探しているところです。みらい平に住んでまして、先日センチュリーみらい平を見てきました。いろいろ支払いなど丁寧に教えてくれていい感じだったのですが、A棟の残り少ない部屋から選ばなくてはならず、紹介されたのが希望でない部屋でした。また営業の方がいかにもこの部屋を早く売りたいとうのが見え見えで、結局やめてしまいた。でも値段や立地条件がいいので、できればB棟を狙いたいと思っています。まだA棟も販売してない部屋もあるらしいんですが、こちらは販売されるのでしょうか？またB棟はいつ頃になるんでしょうか？　こちらの掲示板でカスミ裏にもできる予定と聞きそちらを待とうかどうか迷っています。この辺の情報がありましたら教えてください。
まあ、欲しいと思ったときが買いなんでしょうね。

[70: 匿名さん]

今はマンションコストがあがっているんだね。
地価が安いところでも以前のような物件にはなかなかめぐりあえなくなってきたね。
石油、鉄、セメント...
待つことで吉とでるか凶とでるかむずかしいところだよね。
3-5年程前と比べて、ハイグレードは除いて、どのマンションも内装部材があきらかにチープになってるよね。
地価も、資材も。そして、当時より、構造品質にかかるコストがあがっているんだよね。
建設現場の人材の問題もあると思うんだよね。ピーク時の施工品質はひどかったよね。素人使っていたよね。
何においても、有限なので需給バランスが大事だということだよね。
いつがいいのかね。
個人的にはここはすごいお得感があるとおもうんだけどね。
東急田園都市線の長津田〜中央林間をイメージしてるからかな。
あそこもだいぶかかったよね。
住人が増えれば街の進化は早いけど、重要なのはどのような発展をとげるかだよね。
管理する茨城県はそれがちゃんとできるかな。
またひとつ統一感のない街ができたなんてことになってほしくないな。

[71: 匿名さん]

NO69様
Ｂ棟・Ｃ棟は一般販売されず、大手不動産へまるごと業販になる可能性が高いです。社宅として利用されるか賃貸住宅になるかは、買い手側の選択になりますが・・・
何れにしろこの時期でＡ棟に多数空室があるのが現実ですね！契約ボードに金額が表記されていない部屋も購入できますよ！
花飾りが付いている部屋のみが正契約済みです。白板磁石を剥がすと売り金額が記入されています。
小学校等の学校施設ですが、新聞に記載されていましたが当分見込みがないそうです。30億円掛かるんだそうな！

[72: 匿名さん]

＞７１さん
《大手不動産へまるごと業販になる可能性が高いです》
は無いと思いますよ。実際Ｂ・Ｃ棟は、このマンションが出た当初は売ってましたし
買った人もかなり(そこそこ？)いると思います。

私もＢ棟の部屋を購入希望なので　結構待たされてますが
担当の営業さん曰く、「遅くても年末位には」　などと言ってましたよ。
ただ一つ心配なのが　工事が進んでるので間取りのセレクトができるかどうか。
これについては営業さんも、やや口ごもり気味でしたね。　

[73: 匿名さん]

44さんの言う長谷工のマンションは、とりせんとパチンコ店の間です。
カスミの裏（と言うほど近くはない）のマンションは、東建不動産が建設中です）。

[74: 匿名さん]

>>62さんへ
　通勤時間帯は保有車両数の関係上、車両を追加購入しないと、通勤時間帯に現在より増やすのは無理のようです。
日中は多少は増便余地はありそうです。

[75: もも]

2次販売が始まるそうで、我が家にはじめて折込チラシが入りました。

皆さんがおしっしゃておられますとおり、A棟のみの販売なのか？
B棟購入されてる方もおられると思いますが、全面的にA棟ばかりを推し出してる販売方法に
私も腑に落ちないところがあります。

A棟の西側いわゆる駅側が人気があるのなら当然、B棟の東側C棟隣も人気があるはずです。
本当にB.C棟の販売は見合わされているのでしょうか？
住友不動産販売の方にしか、本当のところはわからないかと思いますが…

[76: QQQ]

9/16？から普通にB棟の販売がはじまるっぽかったのですが違うのでしょうか・・
ただ、ごみ置き場も駅もA棟のほうが近いからA棟がいいと私は感じました。

[77: 匿名さん]

先日契約を済ませました。入居予定者の方、これからどうぞよろしくお願いします。

９／１６からの第二期でＢ棟が販売になっているかどうかはわかりません。当方が受けた説明からすると、どうもＡ棟完売！という実績を早く作りたいらしく、現在はＡ棟に絞って販売しているようでした。

しかし、Ａ棟ではすでに４ＬＤＫタイプは全部契約済みなので、どうしても４ＬＤＫが欲しいという人にはＢ棟の４ＬＤＫを販売する可能性はあると思いますよ（交渉次第か）。

モデルルームに寄ったついでにカスミで買い物をしてみました。思っていたよりにぎわっていてちょっと安心しました。。。

[78: 匿名]

　購入を決めた者です。入居予定の方、よろしくお願いします。

　皆様も言われているように電車の本数の少なさと、
教育施設・医療機関が物件から離れていることに不安を感じてはいますが・・。
周辺にも賃貸物件や一戸建てがどんどん立ち始めていますし、
今後、時間がかかっても暮らしやすくなるのではないかと期待しています。

　同じ価格帯で、免震構造・広々した間取りは都内では望めないですし、
町も新しく道が広々していて気持ちが良いと思います。

　Ｂ棟についての書き込みが多いようですが、私は年末ころから売り出されると説明を受けました。

[79: 匿名さん]

単純にA棟が先に入居できるので、A棟の販売を優先しているらしいですよ？B棟は、今からまだ1年以上入居ができないと聞きました。

[80: 匿名さん]

こんばんは。私も契約を決めました。入居予定の皆様、よろしくおねがいします。


B棟の販売は来年初めからという説明を受けました。入居は10月とか。
いろいろ見ましたが、私の場合通勤先が近いこともあり、
コストパフォーマンスがかなり高い良い物件にめぐり合えたと思っています。
オプションを頼むかどうかなど悩みはまだまだありますが。

[81: 匿名さん]

以前に投稿した契約者です。オプション販売会のお知らせがきましたね。

いずれも値段が高いものばかりで、自分達で日曜大工をしたり地元の業者等に頼んだりした方がかなり安くなるのでは？と思ってしまいました。

管理規約には専有部分の修繕等を行う場合には届け出が必要と記載されていますが、このオプションカタログに含まれている内容に相当するリフォーム？ならば、特に届ける必要がないと考えてもよいのでしょうか。どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[82: 開拓者]

先日、オプションの申し込みに行った時、守谷からみらい平までバスでたどり着けるか試しに乗ってみました。
豊体(ぶたいと読むそう)で４０分待ち乗り換え、小張で下車し、田んぼ道を徒歩...トホホでした。
さすがにこのルートはバスの本数など無理がありましたね。

しかし今月からはみらい平経由のバスが増えたようです(と言っても朝夕３本が日中増えて６本にですが)。
車が無い場合は市役所や医者に行くのに必要ですね。
市内循環のコミュニティバスも検討中のようです。
徐々にですが、周辺の交通手段も増えてきていますね。

オプションですが、オープンキッチンにするか否かで迷いましたが、価格や収納力を考え結局やめました。
その他も結構いい値段だったので、ほとんど標準で決めました。
まあ、あとは住んでみて考えようという事になりました。

[83: ジャイロスコープ]

契約しました。やはり駅近だし電車が掘割も魅力。値段も無理のない範囲でした。
Ａ棟は現在８割近く売れてる見たいです。

[84: 匿名さん]

守谷よりつくば側の本数がもっと増えると
いいんですけどね。あと一駅届かないみらい平は
なんとなくくやしい。

[85: MAX]

はじめての投稿です。
５１歳、保険会社に勤める全国転勤族です。　A棟を先日契約しました。
私の場合、決めた理由は次の通りです。
（１）TXも街並みも明るくきれい。
（２）何といっても駅に近い。
　　　TX本数はやや不満だげど、近いから許せる。本数はいずれ増えるだろうが、立地は不変。　
（３）私は欲張りで、都心も好きだけど、田舎も好き。
　　　都心に遊び（仕事も）に行くにも、車でゴルフに行くにも便利。
（４）街全体に「既得権者」がおらず、ヘンなしがらみなし。
（５）愛犬のための環境（土・緑・交通上の安全）
（６）将来的な日照確保可能性
　　　マンション南側土地（現在は空地、駐車場等）との距離がそこそこあり、また都市計画から
　　　高い建物が建ちにくいと思われること
（７）成田空港に比較的近い（海外に行くことが多い）。不在中も２４時間有人管理は安心。
（８）価格がリーズナブル

　千葉県に戸建ても所有していますが、ここの購入を決めたのは、以上の理由から。
　不動産投資に関わる仕事も会社内でしてきましたが、結局は自分自身で「何が譲れないか」「何については妥協できるか」の問題でしょう。
　ここのマイナス面もありますが（換地中・元々は単なる「茨城県の村・丘陵地」・大型プロジェクトゆえの不安など）、将来の売却・投資と考えるといい選択ではないけど、実際に「住む」にはいいかなと思いました。　同じ住民となられる方（なろうとされてる方）、よろしく！

[86: 匿名さん]

私も購入者です。
TX徒歩1分、免震、土地将来性、総合的内容でのあの価格帯に大変魅力を感じたし割安だと思う。

[87: 匿名さん]

もう少し広い住戸があるといいのだが。
せっかく660もあるのなら、バリエーションがあるといいのに。

[88: センチュ]

先日、契約を済ませました。入居予定の方々、どうぞよろしくお願いいたします。

みらい平駅前もここ半年でかなり賑やかになってきましたね〜〜。
２・３年後はだいぶ発展してるのではないでしょうかね。やはり、商業地や病院・学校などがもっと増えるとよいのでしょうが、私個人の予想ではマンションや住宅地が立ち並ぶベットタウンになるような気がします・・・。
個人的には、朝の通勤のＴＸに座れなく可能性があるので人口はあまり増えて欲しくないです（笑）

みなさんも、ここを購入するにあたりいろんな意見や考え・希望があるとは思いますが、
№８５のＭＡＸさんもおっしゃってましたが、どの物件にするにせよプラス面・マイナス面はある
と思いますので、最後はどこで妥協できるかの「決断」が大切だと思い、私はここに決めました。

[89: 匿名さん]

小張小に来年入学する１年生が、３５人であと６人入ると２クラスになるそうです。
４月中旬の入居では、入学式に間に合いませんね。どうしよう。

[90: 匿名さん]

>>88
すでに朝７時代の区間快速は座れないです…。

守谷で一旦降りて、始発の快速や普通に乗り換える人もちらほら。

[91: 匿名さん]

>朝７時代
つくば駅でも、快速は気合いで10分前に行かないと座れません。
5分前ぐらいには、1分後の区快の席が空いているので、そちらに座ります。
区快の、少しだけ有る空席も研究学園から立ち客発生です。
女性専用車は、これよりはかなりマシなようです。
TXのスレッドと言うのが、2chに有りますが、「いよいよ今週ですね」と言う意味不明な書き込みは、
ひょっとしてダイヤ改正のことを書き込みたくてしょうがないTX社員かなと、勝手に期待しています。

[92: 匿名さん]

電車のこと考えるなら
サーパスシティー守谷の方がよいのでは

[93: 匿名さん]

>>91

延長中の夏の臨時ダイヤの定常化はありそうな気がする。
まあ朝のラッシュには関係ないですがね。

「いよいよ今週」は実はつくばエクスプレスまつりのこと
だったりして。

[94: ９０]

何気に私はみらい平近辺なので情報提供を…

>>91
ここ最近はみらい平からの乗客も明らかに増えています。
マンションができればまた増えるのでしょうか…。
朝の区間快速は１５分おきなので、もう少し本数がほしいところです。
守谷まで普通、守谷から快速運転の「通勤快速」なんていいと思うんですが。

>>92
たしかに１駅違うだけで有効本数がかなり違いますね。

>>93
すでに定期ダイヤ化しております＜夏の臨時ダイヤ。
守谷発着の普通は快速との連絡があるので多少は便利です。
ちなみに、ＴＸまつりは１１月４日です。

[95: 匿名さん]

物件概要に１３００万円台のものがなくなっているのは、Ａ棟限定販売でしょうか。
２０００万円台出せば、駅徒歩１０分以内に建て売りが買えます。
メンテも含めればマンションの方が得かな？

[96: 匿名さん]

私も購入者です。
今日久しぶりに現地を見て来ました。
立体駐車場を作っているようで段々形になっているのを見て嬉しく思いました。
これからが楽しみです。
購入を決めた方、検討中の方もどうぞよろしくお願いいたします。

[97: 匿名さん]

私のマンションを選ぶ基準は駅から近いことです。それぞれゆずれない点があると思いますが私たちにとってのポイントはここです。これまで色々と検討してきましたがセンチュリーつくばみらい平はいわずもがな駅から徒歩一分圏内とばっちり理想にマッチしていました。駅一分で探すとやはりそれに応じて値段も高くなってしまうが。ここは価格も無理せず買える範囲でした。購入してみて思うことは月々の返済の他にもマンションを購入するということはお金がかかるということです。インテリアもいざそろえるとなると300万円くらい必要になりそうです。←私たちはいずれマンションの購入を検討していたので今の暮らしはぎりぎり最低限のものしか持っていなかったためで普通はもう少し押さえられるかもしれませんね。インテリア以外にも少しでもメンテナンスが楽なようにフローリングワックスをしてもらいたい、ベランダには素敵なタイルを敷き詰めたいとなると本当に予想以上のお金が必要になるのです。背伸びして高額なものを買わなくて良かったと思っています。でも、それぞれの価値観ですよね？内装に拘らず通勤時間を短いものに重点を置かれる方もいらっしゃいますもんね。あっ、通勤時間が短くて更にインテリアにもお金をかけられるとうのは理想ですが。。。

[98: ジャイロ]

９７番さん、はじめまして。やはりインテリア等、色々お金がかかりますよね。質問ですがやはりフローリングワックスはかなり楽なんでしょうか？いろんな業者とかあって耐久年数とかもまちまちでどんなのが良いか悩んでいます。

[99: 匿名さん]

98番さんこんにちは。98番さんも購入者ですか？
実はフロアコーティングはここのところずっと考えていて本当に悩んでいるのです。
私はフロアコーティングの光沢よりも水拭き出来るところに一番魅力を感じているのですが色々調べているうちに弱みもあるようで悩んでいます。まず、光沢がある分よく歩くところは薄くなり逆に目立つようです。また何年か経ち塗り替えをしようとした時に剥離の作業が大変なようです。あと何年くらい持つのか聞いたところはっきりとしたお答えをいただけなかったことも不安材料になりました。その分やはり定期的なワックス処理をしなくて良いので楽でやって良かったというお話もたくさんありました。まだまだ悩みは続きそうです。

[100: 匿名さん]

売り始め時期でも相当安かった気がします。　今年秋の新価格になっても、旧価格のままで発売してるでしょうか？
もしも街が発展して物件が売れるようにでもなれば、元取れそうな価格で売れるのかも？

[101: ＭＡＸ]

　購入済のＮｏ．８５のＭＡＸです。同じ購入者のみなさん、よろしく。
さてさて、私は愛犬とともに入居いたしますが、どなたか同じくペット同居予定の方は、いらしゃいませんか？　ペットに関するルール等がやや未整備のような気がしています。他の方に迷惑はかけたくありませんし、マナー＆ルールはしっかりしておいたほうがいいと思っています。
　また、このマンションにはケーブルＴＶ等は敷設されていません。（通常の地デジ・ＢＳ・ＣＳのみ）追加敷設は管理組合で決めるとのことなので、入居者（購入者）で早目に協議していったほうがいいでしょうね。

[102: ジャイロ]

９９番さん、お返事ありがとうございます。私、購入したものです。
ご意見、参考になりました。やはり自分はやらない方向で考えています。フローリングもカラーはナチュラルですしキズもそこまで目立たないと思いますので。（知人でやった人もいないので）

[103: 匿名さん]

購入予定の者です。
確か説明を受けたときに、室内以外はペット禁止というルールだと聞いた気がします。
ベランダとか廊下等は抱きかかえないと通れないとか。

[104: ＭＡＸ]

103番さん、ありがとうございました。たしかに共用施設内（廊下、エレベーター等）は、抱いて（またはゲージなどに入れて）いくのがルールですね。パーク、プロムナード、駐車場は「引き綱」をするのがマナーだと思います。まあ、それ以前に、吼えないような躾をするのが大切だと思い、今から特訓です。

[105: 匿名さん]

敷地の外に出るまで、ペットは地面に下ろさないのが普通だと思います。

粗相をされては困りますから・・・

[106: 匿名さん]

購入予定の者です。ペットですが、基本的に室内のみで済むペットが前提なのだと思います。
パーク、プロムナード、駐車場等でも共用施設にはかわりないですから、地面に下ろすのは無理なんじゃないかと思います。

[107: つくば会社員]

20代会社員・つくば在住です。
みなさんのご意見とても参考になります。
先週見学で３ＬＤＫを見て参りました。
事前に見た建売物件等が、床暖房を常備していた為、
無いと聞いて残念に思ったのですが、マンションは
普通床暖とかはあまり無いものなのでしょうか？
せめて居間やキッチンにあればと思ったのですが。

また、スーパー"とりせん"に行ってみましたが、
結構良い印象を受けました。特にパン屋さんおいしいですよ。
ただ、あの周辺に家が建つのは大分先だろうし、道路渡って
駅周辺の住民がどれだけあそこに行くか。普通はカスミ行くだろうな。
実際この前行った時も、ガラガラでした。
とりあえずマンションが埋まるまでは潰れないで頑張ってほしいです。

近場に住んでいるので、また何かあれば書き込みします。

[108: 匿名さん]

床暖房や足元温風などオプションでありますが、Ａ棟はもうＦＩＸしてしまっているので、無かったのだと思います。

[109: 匿名さん]

購入した者です。
ここのレスを軽く流し読みしました。
まず一番最初に気になったのが免振ゴムの取替工事の件・・・免振ゴムは法律上で６０年以上の
耐久年数がないといけない事を知っているのでしょうか？実際は１００年は持つみたいですし、
仮に６０年後に免振ゴムを取替える事になっても、それ以前にコンクリートの寿命４７年を越しているので
免振ゴムの取替えは一切気にしていません。
まあ４０年も住めば元は取れると思っていますから・・・。
次に小学校等の建設予定の件ですが、開発に伴い人口増加して、小学生が１００人以上増えれば建設を始めるみたいですよ？いつ１００人超えるかはわかりませんが・・・けど早く建って欲しいですね。

[110: つくば会社員]

109の方がおっしゃってるように、免振ゴムは100年の耐久設計になっているとのことでしたよ。
あと小学校ですが周辺モデル予想図では街の両再度に小学校が２つ建つことになっていましたが、実際は10年計画のような話しを聞いています。マンションみたいに簡単に建つものでもないので、しばらくは無いと考えた方が良いようです。早く建ってほしいですが。