センチュリーつくばみらい平

[匿名希望]

センチュリーつくばみらい平の購入を考えております。どなたか評判等詳しい方いらっしゃいませんか？情報提供よろしくお願いいたします。

[601: 物件比較中さん]

外壁のタイルとか、近くでみると、なんとなくきれいでない感じが
するのですが、そんなことないですか？

[602: 購入検討中さん]

>597さん、598さん

私は地震が苦手なのですが、やっぱり免震構造というのは
揺れも少ないのですね！
とても参考になりました。
おしえていただき、ありがとうございました。

[603: 匿名さん]

>>601さん
色調的に明るめの外壁なので汚れはやや目に付き易いのかもしれません。
マンションにしろ戸建てにしろ、土埃や雨風にさらされるので、
汚れるのは仕方が無いと思いますが、
明るい色調の外壁や白の外壁は目立つ傾向があるように思います。
マンションの色に灰色やこげ茶のような色が多いのは、
そういうことも考えてなのかなあと思います。

[604: 入居済み住民さん]

免震といえども、揺れの大きさは確かに震度４のそれでしたよ。今回のは免震装置の働く
振幅の限界を超えていたんじゃないかな。波に揺られて、酔ってしまいそうなくらい。
それでも揺れの加速度は少しは緩和されていたんでしょうかね。
それと、前回の地震の縦揺れには無力でしたね。
あっ、また地震だ。

[605: 物件比較中さん]

免震装置は、縦ゆれには、もともとあまり効果がないものだと思います。
横揺れに効果なしとなると、何か設計がおかしいのではとなりますが、
揺れをどう感じるかと個人差がありますからね。

[606: 契約済みさん]

結構前の少し大きめの地震の時でも揺れが少なかったことが
ここで話題になっていたので、効果有りとの意見の方が多数かと。
感じ方には個人差がありますけどね。

参考情報ですが、施工は熊谷組が実施しており、
センチュリーつくばみらい平の免震構造などの詳しい施工様子などが
下記に書かれてますので、参考にされたら良いと思います。

http://www.kumagaigumi.co.jp/news/2006/nw_070206.html

[607: 周辺住民さん]

茨城県南部の地震の特徴は、ズズンと下から突き上げるような
揺れで震度３から４止まりの地震です。直下型ですが、
マグニチュードも３から４程度で大きな被害はありません。
　昨日の長い揺れは、遠距離の大地震の時が多いです。
３から５程度の地震ではなく、６から７の揺れから被害を
防ぐ免震構造なのではないでしょうか。
　昨日の揺れのレベルで家具が倒れなかったらすばらしい免震構造
だと思います。

[608: 周辺住民さん]

昨日の揺れのレベル→震度６強

[609: 契約済みさん]

基本的には横揺れの大地震の際に特に威力を発揮するでしょうね。
熊谷組のホームページで公開されているように
最新の免震構造を採用していますから、その効果は高いと思います。
と言っても、大地震は来ないに越したことはないですけどね。。

[610: 物件比較中さん]

戸数が多いのに、ごみ置き場の位置と数を考慮していないので、今でもエントランスや中庭を通る度に何人かのごみ出しの人とすれ違ったり、目に付きますが、秋の完成以降、全戸に入居が進むにつれて、それは頻発することでしょう。購入前に対策を打ち出して欲しいものです。

[611: 匿名さん]

免震の対策と同様に、ごみは毎日出るものですから大切な問題です。

[612: 匿名さん]

入居して３ヶ月目になりますが、棚や押入れに使われている木の臭いが酷いです。接着剤や塗料の混合臭なのか、よく換気をしてきたのですが、全く臭いが飛びません。スプレーや活性炭など幾つかの消臭剤も効果がありませんでした。
対策をご存知な方がいらっしゃったらぜひ教えていただきたいのですが。

[613: VOC]

リン酸チタニアの噴霧で解決しますよ。
お試しくだされ。

[614: 匿名さん]

ありがとうございます、早速調べて試してみます。
評価書取得でホルムアルデヒドの対策はされていると思いますが、
臭いはまた別なんでしょうね。感じ方に個人差もありますし。

[615: 物件比較中さん]

>614
　効果があったかどうか、教えていただけるとありがたいです。

[616: 入居済み住民さん]

>599さん

遅いレスですが守谷からマンション前のタクシー代は3200円程度です。
（深夜料金です。もっと正確にいうと毎回3220円です）

仕事が忙しくて終電に間に合わないことが多く、よく守谷駅前から
利用します。想像通りかも知れませんが道は混んでおらず、信号も
ほとんどないため、結構速く着きますよ。

注意点としてはやはり金曜日は10分から15分は待たないとタクシーに
乗れません。また都内と違い、クレジットカードを利用できるタクシー
会社が非常に少ないです。守谷駅前のタクシーは約10社だそうで、
そのうち、カード利用できるのは3社です。（守谷タクシーと関鉄と
あと一つは失念しました・・）

こちらの運転手さんはみな気さくな人が多いですね。

場所を伝えるときは「みらい平駅の隣のでっかいマンション」で
十分です（笑）

[617: 購入検討中さん]

>600さん,616さんへ
599です。
具体的な数字、ありがとうございます！！

お酒をのまずで、あらかじめ遅くなりそうなときは
守谷まで自家用車で行って、駅前の１日上限\1,000くらいの駐車場
を利用するのもありですよね？！

[618: 契約済みさん]

私の場合、仕事が21時以降に終わることはほとんど無いので、
終電以降のことを気にする必要は無いのですが、
遅くなることが多い人はなかなか大変ですね。
あと1〜2年もすればＴＸの増発は必至だと思うので、
もう少しの辛抱だと思います。
おそらく、その頃には終電ももっと遅くなっていると思いますよ。

[619: 入居済み住民さん]

つくばセンターからは５０００円台くらいでした。タクシー。

ところで、最近LAN回線が安定してなくないですか？
断続的に速度が０になる時があるというか・・・何度かクリックするとつながるんだけど。

[620: 匿名さん]

休日にはベランダでコーヒーでも飲んでのどかな景色を楽しみたいのですが、
そんなイメージは間違ってないでしょうか？　中層階です。

[621: Ａ棟中層階住民さん]

>620さん、
全くイメージ通りです。
ベランダは結構幅がありますので、ガーデンチェアーとテーブルを置いて
くつろいでいます。夜も湯上がりに夜景を見ながらゆっくりできます。
一時、虫の話で盛り上がっていましたが、春先の2〜3週間だけで、その後
は、蚊も含めほとんど気になりません。たまに人と一緒にエレベータで上
がってくるくらいでしょうか？

騒音も風向きによっては常磐道の音がベランダで少し気になるときもあり
ますが、通常は気になりません。

>619さん
LANの件は、一部の方が回線を占有するような使い方をしたせいのようで
す。サービスデスクへ連絡をしたところ、そのような利用者端末に関し
ては制限をかけるとのことですので、再発したらサービスデスクへ伝え
れば対処してくれるようです。

[622: 購入経験者さん]

駅は電車が少ないし
管理人も態度でかいし・・

となりはイラン人夫婦が住んでるし
購入して失敗しました。

業者も売るときだけうまいこと言っていて
跡でシラを切ります・・・。

[623: 購入検討中さん]

622さんへ

国籍は関係ないでしょ？！
電車の本数は、MR行った際、敷地内みたいな近さだから
当然確認するのでは〜？

ここでは、個人的は愚痴はやめときましょうね！！

[624: 物件比較中さん]

>622
となりがイラン人だと不都合があるのでしょうか？

[625: 匿名さん]

これだけ大規模なマンションですから>>622さんみたいな変な人もいるでしょう。
駅前の生活は大変便利ですし、ＴＸは車両増備を決定していますから、
増発も期待大ですし、私は買って大正解だと思っています。
大満足してます。

[626: 入居予定さん]

Ｂ棟入居予定です。
Ａ棟入居済の皆さん、Ｂ・Ｃ棟入居予定の皆さん、よろしくお願いします。

もうすぐ内覧会なのですが、皆さんは何人位で行かれましたか？
また、どのようなところに注意して見てくればいいのでしょうか？
参考までにおしえて下さると助かります。

それと、オプションについては、皆さんはどのようなものを注文されましたか？
私は、フロアコーティングや、エアコン等を検討しています。

よろしくお願いします！！

[627: 憤り住民]

皆さん明るい希望を持って、この素敵なマンションに入居したのです。
そんな忌わしい暗い事は投稿して貰いたく有りません。折角の休日が
非常に不愉快になりました。

[628: 匿名さん]

管理人さんとても腰の低い方で、先日無いパーツがあったので申し込んだところ、すぐ対応してくれましたよ。

[631: 周辺住民さん]

電車はおそらく、守谷→つくばの快速なら増えるかもな。
みらい平は現状のままだよ。

ちなみに住民がこんな書き込みするか？

[632: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

[633: 入居予定さん]

客観的事実を見る限りでは、ＴＸの増発や東京延伸の可能性はありそうです。
守谷以北に関しても状況に応じて増発すると明言されています。
都心に通勤する住民なら誰でも期待すると思うので参考までに載せておきますね。

ＴＸの増車について
https://www.mir.co.jp/uploads/20070613150931.pdf

ＴＸの東京延伸について
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshikei/04koutuusitu/tx/t...

[634: 入居済み住民さん]

>626 さん
A棟　入居済みの者です。

内覧会は、複数人で行くのがよいです。その中には購入経験者がいるとなおよしです。
内覧会の目的は「1」施工がきちんとなされているか、「2」備え付ける家具等の採寸だと思います。

1については世間でいろいろ言われていますね。私の場合はチェックの結果、水回りなどはきちんとしていて申し分ありませんでしたが、フローリングのワックスの施工が荒かったり、壁紙のバリ取りがふつう目につかないようなところが甘かったりと実際生活してみないと気づかないところが指摘事項としてあがりました。それもすでに購入していた人からの助言でわかったことなのです。

施工会社だって人がやっているのです。多少の粗はあるのが当たり前です。実際購入している方と実際に入居したつもりで確認すると効率的かと思います。

オプションについては個人差があるのでお力になれるコメントできません。ちなみにエアコンは少なくとも1台あると引っ越したその日からすぐ使えるので、便利ですよ。フロアコーティングってどうなのでしょう？？私は導入していないのでわかりませんが、フローリングに水は大敵です。ワックス劣化の最大の原因です。

[635: 契約済みさん]

B棟入居の者です。
オプションの話が出ていますが、インテリアオプション会はいつなんでしょうか？
確か予定では8月上旬だった気がするのですが、連絡がないので・・・。
知っている方がいましたら、教えてください。

＞634さん
いろいろアドバイスありがとうございます。
これから入居するにあたって、とても参考になります。
また気づいた点などありましたら、書き込み宜しくお願いします。

[636: 契約済みさん]

B棟に入居予定ですが、A棟の方に教えていただきたいことがあります。
夜はマンションの外廊下にライトがつきますよね。
そうすると外廊下に面した寝室はライトの光が入ってくることになりますよね。
外廊下に面した寝室のカーテンは、皆さんやはり遮光性のあるものにしているんでしょうか？
それとも遮光性のない普通のカーテンでも問題ありませんか？

[637: 契約済みさん]

>>635さん
私もＢ棟契約者ですがインテリアオプション会の連絡はきてません。
希望者のみなので、もしかしたらこちらから希望の連絡をしないといけないのかもしれませんね。
今のところ私は特に希望のオプションは無いのですが、
既に入居済みの方で、入居前に付けておくと良いオプションなど、
オススメのオプションがあれば教えてください。

私は何よりもこのマンションの立地を買ったと思っています。
何十年経ってもＴＸ駅前のこの最高の立地は魅力だと思います。
みなさん、よろしくお願いします。

[638: 契約済みさん]

Ｂ棟入居予定です。
私は内覧会時には、お金を掛けて同行サービス（内覧会等の鑑定専門業者：１級建築士）を依頼しています。他に友達の１級建築士１〜２名にも内覧会同行を依頼しています。
私はゼネコンに勤めている技術屋ですが、多数の目で、出来れば専門家、に見てもらう事が、多少お金を掛けてでも、後々の事を考慮すると悔いが残らず購入出来ると考えております。
またどなたかのインテリアオプション会の件ですが、開催日は内覧会の時に行うとの事でした（住友不動産販売の説明）。他に参考迄にですが、私は直接インテリアオプション会社に問い合わせて、見積もり等とり、その他もろもろ電話で打ち合わせております。また同条件で、他社にも見積もりや打ち合わせを行い、どこで施工させるか検討しております。

[639: 物件比較中さん]

>638
　内覧会等の鑑定専門業者って頼むといくらくらいかかるのでしょうか？
また、信用できる人はどのようにして探せば良いでしょう？

[640: 入居済み住民さん]

>636さん

カーテンについては、光の感じ方に個人差があるので、なんともコメントのしようがありません。夜間、廊下の照明は一つおきに減りますので、そんなに明るいと思ったことはないです。我が家は遮光ではないタイプのカーテンですが、特に問題はありません。

それよりも、朝の光が思ったよりまぶしいです。北側なのになぜこんなに明るいのかと当初は不思議に思いました。一つ考えついた要因が、駐車場の5階部分からの照り返しです。我が家は中層階ですが、上層階の方のところもこんなに明るいのかどうかはわかりません。さらに、B棟の北側、C棟の西側も同じぐらい明るいのかもわかりません。

というわけで、アドバイスにもなっていなくて申し訳ありませんが、一応思ったことを書いてみました。

[641: 契約済みさん]

①鑑定業者の件
私が依頼した業者は、交通費抜きで６万円でした。プラス交通費が掛かって約６．６万円の見積りがきてます。これは内覧会後の是正・修正確認日を含む、計２日間の内容です。
②信用できる人の件
①業者はネットで調べて選定しました。ここを選んだ理由は、過去の年間実績数とこの会社に質問・相談をした際、とてもスムーズで、早急に対応及び応えてくれた事です。他には、検査内容（内覧会同行）・検査対応方針（内覧会同行）・明確な検査金額をホームページでうたっている事でした。他社ではこの金額より安く明示してあるけど、内容が乏しく感じたり、内覧会後の是正確認日の有無を明確にしてなかったりと、安さを前面にうたっている業者だった（多数）ので選びませんでした。但しこの選んだ業者がベストかは実際やらないと？です。その為他の１級建築士にも同行してもらう予定です。
１級建築士を持っている技術者では、マンション施工経験者、マンション設計経験者が、ベストだと考えてます。例えば１級建築士を持っていてもホテル関係の設計・施工関係はスペシャリストでもマンション関係は未経験といった技術者も多数います。建設業は経験工学ともいわれております。やはり経験者を選定する事をお勧めします。

[642: 物件比較中さん]

>641
　くわしい説明ありがとうございました。
　やはり、どの業者さんを選ぶかは、十分に考えて選ぶ必要がありそうですね。
　まだ、物件比較中の段階ですが、大変参考になりました。

[643: 契約済みさん]

＞640さん
カーテンについてアドバイスいただき、ありがとうございました。
朝の光については、ビックリです！
うちも中層階なので、もしかしたらですね。
いろいろ検討して、遮光カーテンにするかどうか決めたいと思います。

[644: ご近所さん]

＞640さん
　近所の戸建てに住んでいる者です。
　地図を確認するとわかりますが、マンション北外壁は完全に北に向いているのではなく、かなり（20〜30度くらい）東に向いています。
　ということで、朝日が真東より北にずれる夏場は当然、北側の窓に朝日が直接差し込みます。

[645: 匿名さん]

＞644
　今朝確認、なるほど納得！

[646: 入居予定さん]

お尋ねいたします。戸建からＢ棟マンション11階を予定する者ですが風の通りはいかがでしょうか、暑くなりましたがクーラーの使用頻度はどうですか、虫は来ますか土埃は、このマンション建家に対する欠点不満などございますか。

[647: 入居済み住民さん]

＞646さん

A棟　中層階住民です。風通りはよいと認識しています。（下の階に風がないときは、言うまでもなく通りませんが。）

（以下は個人的な感覚なので、参考までにしてください。）
今日も南からの風が入り、暑い（室内温度31.5度、湿度68％）ですが、扇風機を回しておけばしのげます。
我慢大会をするつもりはありませんが、クーラーは風呂上がりなどにちょっと使えばそれで十分です。

虫についてですが、網戸にしておけば困ることはないと思います。

土埃についてですが、季節によると思います。4月以降、一日窓開けっ放しで床が土埃で真っ黒と言うことはありません。それなりに汚れますが、週1回の雑巾がけで間に合っています。
※冬の季節風が強いときは土埃要警戒と思っています。

[648: 入居済み住民さん]

みらい平の医療ビルが中止になったという噂を耳にしたのですが、どなたか詳しい方いませんか？

[649: 購入検討中さん]

スーパーとか日常品の購入にはあまり困らないようですが、
幼稚園・保育所とか、小中学校までの道のりはどうなんでしょうかね。
ＨＰには近くにありそうな記入ですが・・・

[650: 入居済み住民さん]

６４９さん
幼稚園はカスミの近くへ送迎バスが来ます。（電気化学館？茶色いログハウスっぽい建物の近くです）
小学校はだいたい３０分位（小学生の足で）掛かります。
ちなみに小学生は集団登校で、マンションのサブエントランスに集まって登校していきますよ。
小学校低学年は帰りも集団下校で帰ってきています。