センチュリーつくばみらい平

[匿名希望]

センチュリーつくばみらい平の購入を考えております。どなたか評判等詳しい方いらっしゃいませんか？情報提供よろしくお願いいたします。

[221: 入居予定さん]

>>218さん
「スタンプラリー」は、マンション施工者、販売会社、登記手続き、住宅保険、インターネット（Birdview）、引越業者（キャメル）、生協（Pal systemと茨城生協）、ダスキン、浄水器、新聞販売店くらいだったかしら・・・の10数社がデリカテーブル？各１つ分くらいのスペースに陣取って各手続き申込み・加入案内をしています。
最初の受付時にリストを渡され、内覧後、このスペースへ戻ってきて、一カ所ずつ手続きや訪問するたびにリストの各担当の欄にはんこを押してくれます。全部回ってはんこが集まると、めでたく「粗品進呈」ではなく、帰宅してよろしいと言うことになります。
もちろん登記手続き以外は、契約することは義務ではありません。引越の日程確認やオプションなどで依頼した内容の確認ができますし、オプションの追加も出来るようでした。
>>213さんが記されているように、新聞やダスキン、生協などは、入居後では勧誘しにくいというのが背景にあるかもしれませんし、内覧会にはほとんどの入居者が参加するであろうから紹介するのに良い機会ということでしょう。
オススメのものは、私は特にありませんでした。

エントランスロビーは、スタンプラリー会場でしたので、スペース的には結構広かったです。
什器類（ソファー等）はまだ設置されておらず、スタンプラリー用のデリカテーブルが10個、パイプ椅子が4〜50個おき、説明者と購入者がいても十分なスペースです。メインエントランスへのアプローチなどもパンフレットどおりという感じで、個人的には気に入っています。
全体的な印象として、共有スペースにゆとりももって設計していると感じました。660戸の大規模マンションだから可能なのだと思います。小規模ではとても無理でしょう。ここら辺は大規模マンションの良いところだと思います。
ただ、Ａ棟にはエレベータが3基あるのですが、右側のものは少し狭いですし、階数・個数上、もう1基くらい欲しいように感じました。
それと駐車場のセキュリティが少し心配です。通りから誰でも入れてしまいますので・・・

[222: 契約済みさん]

>>221さん　>>220さん
詳しい説明ありがとうございました。大変参考になりました。（＾＾）
まだ先ですが、いろいろと考えておきたいと思います。
そう言えば、駐車場側のセキュリティが少し手薄なのが気になりますね。。

[223: ビギナーさん]

通気口のフィルターですが、ホームセンターで売っていると熊谷組の方が教えてくれました。
事前に購入したいけど、どんなのがあうかわからなくて買えません・・・

[224: 入居予定さん]

219です。ビギナーさん、お返事ありがとうございます。できれば事前に購入しておきたいですよね。再内覧会時に熊谷組の担当者に詳しいことを聞いてみようと思います。

[225: みらい]

こんばんは。Ｂ棟契約者の150改め「みらい」です。
（今後もこの板でお世話になると思いますのでコテハンにしますｗ）

Ａ棟入居予定の皆さん内覧会お疲れ様でした。
大変有意義な情報興味深く拝見させて頂きました。
ますます入居が楽しみで仕方ありません。

皆さんはL-45フローリングというものがどんなものかご存知でしたか？
パンフレットに書いてあったのでどんなものだろうと調べてみました。
遮音性能の段階を示しているようです。
ちなみにL-45は「聞こえるが意識することはあまりない」で等級は上から
2番目との事でした。長谷工のHPにありましたので興味のある方はぜひ。
http://www.haseko.co.jp/hyakka/
床の仕組み以外にもマンションの基本的な構造やセルフメンテナンスの
方法などすごくためになるHPです。

それともう1点。当物件が既に賃貸として出ていましたので報告まで。
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=32000890000106/tk=...
月の家賃は12万　管理費2万　敷金2ヶ月礼金1ヶ月との事。
取り扱う不動産屋は「みらい平駅前に店を構えている「一誠商事」でした。
高いのか安いのか良くわかりませんね。率直な感想ですがｗ

この板は他のつくばや柏の葉あたりの板と違って荒れていないので好きです。
きっと契約した方が多く来られているからなんでしょうね。
今週末また近辺を徘徊してくるつもりです。何か新しい発見があったらここで
報告しますね。それでは。

[226: 購入検討中さん]

>>225(みらい）さん
LL-45のフローリングは今のマンションでは標準的なスペックですね。
もうひとつLH値というのがあって、
本来はL値はLLとLHの悪いほうを取ることになっています。
LHというのは子供が跳ねたときなど重いものによる衝撃（重量床衝撃音）の遮音等級です。

LHは大体５０か５５くらいが標準みたいです。
設計スペック的には、この物件のLH値は控えめな値ですが、
スラブも厚いので、実際は設計スペックより、よい遮音性が得られると期待しています。

[227: 匿名さん]

>>225
みらいさん。
付近の公共施設の報告もお願いします。

[228: Ａ棟入居者]

>>みらいさん
賃貸のWeb見てみました。15Fの75㎡の物件ですね。
購入者が賃貸に出したのか？売れ残っているのを賃貸にだしたのか、どちらでしょうね？
所在地が「東楢戸1丁目」と記されているので、前者のような気がしますが・・・

板の感想は、私も同感です。

さて、入居まで約1ヶ月となり、そろそろ不要品の処分を始めたりせねばと思いつつ、なかなか手が着かない今日この頃です。また、オプション品は、高かったこともあり、全く契約しなかったので、新居用の調理器具などの購入を考えはじめたところです。ビルトインの食洗機とコンベックを検討しています。皆さんはどうされていますか？

[229: ミカ]

>>225みらいさん >>228A棟入居者さん
「東楢戸」ですと、マンションギャラリーのところの住所になっていますね。
マンションの住所は公式には「小張」になってなってるので、誰かが賃貸に出しているのかもしれませんね。
あのへんは、旧谷和原村と旧伊奈町の境だったので、旧谷和原村住人でしたが（2年くらい前まで）、よくわかりません。

Iタイプの15階ですと、2400万円台ってところですかね？
それで12万円、別途管理費2万となると。。。
ちょっと高めな気がしなくもないですけど。


入居まであと約１ヶ月ですね。
私もオプションは高かったので、何も購入してないです。せっかくの新居なので、すべて新調しようと思ってます。生ごみ処理機を買おうか悩んでます。
照明器具なども、そろそろ考えないと。。

[230: 入居予定さん]

住所の話題が出ているところで新住所の表記についてお聞きしたいのですが、当面は「茨城県つくばみらい市小張＊＊＊＊番地センチュリーつくばみらい平Ａ−＊＊＊＊」ということになるんでしょうか。

また、換地処分公告後「陽光台」になったときに、車の免許証や保険証の住所表記も変更しなくてはならないのでしょうか。身分証明に使うときには、表記が厳格に一致していることが求められますからね。

[231: 契約済みさん]

ついでに、住所の質問なんですが、「茨城県つくばみらい市小張＊＊＊＊番地　Ａ−＊＊＊＊」
のように、センチュリーつくばみらい平を省いたらダメなんでしょうか？
ちょっと長過ぎるんですよね。住所が。(^_^;;

みなさんは住所を書く時にどうされますか？

[232: 入居予定さん]

>みなさんは住所を書く時にどうされますか？
どうされるかじゃなくって、市のルールに従うしかないでしょう。新しい市だし、これまで高層マンションも存在していなかったのでルールも無い可能性があるから、これは管理組合等を通じて市にルールを作ってもらえるようにこれから掛け合う事案でしょう。
ちなみに、土浦市では、４階建て（６だっかかな）以上の建物では建物名を省略するっていうルールがあります。

[233: 入居予定さん]

230です。
住所は何度も書くことになりますから、できることなら私もセンチュリーつくばみらい平は省略したいです。

[234: 231]

>>233
ですよねー。(^_^;;
まあ、郵便物とか、私生活での企業に登録する住所なんかは省略しても、
書類とかはちゃんと届くだろうから別に何ら問題無いとは思うけど、
公的な書類とかはどうなるんですかね？
公的な書類にはやっぱり住所はマンション名も書いた方がいいのかな。
市に提出する書類は市のルールに従うんでしょうが、全国的なルールがあるわけじゃないですからね。

[235: 匿名さん]

住居表示は市のＨＰのガイドブック４９ページにあります。
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/

[236: 入居予定さん]

660戸もあるんだから郵便番号くれてもいいのに。

[237: 匿名さん]

写真が小さいのですが、みらい平遠景　２００６年冬

[238: 契約済みさん]

>>237
高いクレーンがあるところがマンションの建設現場ですね。
筑波山がきれいですね。ありがとうございます。(^_^)
もし富士山方面があったら見てみたいです。

[239: みらい]

こんばんは。みらいです。

>>226 購入検討中さんレスありがとうございます。
LL45フローリングは標準的な仕様なんですね。誇らしげにパンフレットに
書いてあったので気になったのですがｗ標準なら良しとしましょう。
スラブ及び住居間の壁厚も標準スペックなら問題ないですね。

ところで>>227匿名さんのおっしゃる「付近の公共施設の報告」とは具体的
にどんな事でしょうね？

[240: 契約済みさん]

はじめまして。
私は面倒なのでコーティングからエアコンまでいろいろオプション購入しました。

値段よりも入居までにセットしてくれるというので。
でも実際に調べたらエアコンの値段は同じ機種だとほとんど変わらなかったからちょっと得した気分になりました。

賃貸に出ているのはびっくりです。

[241: 匿名さん]

>>みらいさん

探索おつかれさまです。
普段の生活で必要な、郵便局や銀行、市役所、学校、幼稚園、交番、病院など
地図上の感覚と実際の位置がどう違うか知りたかったのです。車がないもので・・・

[242: ミカ]

>>241さん
みらいさんではありませんが。。
学校、交番などの距離はわかりませんが。車がないととても大変だと思いますよ。
実際、車で走ると。

郵便局（谷和原郵便局）、市役所（谷和原庁舎と伊奈庁舎）ともに車で5分程度です。
銀行は、目の前のピアシティのところに関東つくば銀行と常陽銀行のATMはありますが、ちゃんとした銀行は常陽銀行谷和原支店が一番近くて、車で15分程度です。
病院は徒歩圏内に小児科のクリニックと歯科医（あったようなきがする）がありますが、総合病院になると、守谷市の第一病院かつくば市の学園病院まで行かないとないです。
第一病院は20〜25分程度。学園病院も、裏道をつかって20分程度だと思います。

[243: 匿名さん]

みらい平　遠景２００７年冬です。

[244: 入居予定さん]

243さん、お写真ありがとうございます。

田舎に突如として出現した巨大マンションといったところでしょうか。地元の方にとってはありがた（人口増加）迷惑（景観悪化）なのかもしれません。

[245: ビギナーさん]

オプションですが、私は市場価格と比べてあまりに高いものは見送りました。
バルコニータイルはホームセンターで購入して自分で張れば２０→１０万
ビルトイン食器洗浄機は全部含めて35万でしたが、本体のみ9.5万で販売されているので、その他部品＆工賃で20万くらいかなと思っています。
・・が、忙しくなってしまい、それどころではなくなって、頼んでおけばよかったなと少し後悔してます。（＾＾；
食器洗浄機など一気に設置してもらって割引とかきくといいんですが。。

[246: 契約済みさん]

賃貸に出ているのは私も驚きました。
１部屋だけ出ているので投資目的だと思います。売れ残りならばまとめて何部屋も出されるでしょうしね。

[247: 契約済みさん]

>>246
どこのマンションでも投資目的で購入する人はいますから普通のことだと思います。
売れ残ったしても普通はこんなに早く賃貸なんかにはしません。
ってゆーか、まだ入居すら始まってないわけですから売れ残りというわけではありません。(^_^;;
入居の段階で売れ残っていたとしても、向こう１〜２年程度は、
値下げをせずに完売を目指して販売活動を続けていくと思います。

[248: 匿名さん]

ちなみにこのマンションから都内へ通勤する人は結構いるんでしょうか？
都内は通勤圏内と考えていいですよね？

[249: 契約済みさん]

都内へ通勤です。
今は千葉県に住んでいますが駅までが遠いので逆にみらい平へ移った方が通勤時間は短くなる予定です。徒歩一分マンションはありがたいです。

[250: 契約済みさん]

２４８さん
大丈夫じゃないかな。
ってか私は通勤組なので♪
終電の方が心配だな。
遅れたら妻にしかられそう。

２４１さん
交番はマンションの前にできるみたいですよ。

学校は都内の私学まで通学させるのであんまり気にしてません。
朝秋葉はまで一緒に行こうと思ってます。

[251: 匿名さん]

>>249さん　>>250さん
ありがとうございます。安心しました。
駅前なら都内への通勤はそれほど大変じゃないですよね？きっと。
ところで、みなさん地震保険とかはどうしました？
免震だから他よりは良いだろうけど絶対に安全とも限らないと思うし。
そんなに心配し過ぎる必要も無いのかな？

[252: 契約済みさん]

こんばんは、私は建物地震保険と建物臨時賃借保険を契約しました。
家財地震保険は係の方が入っても余りメリットが無いと言ううことで
入りませんでした。

[253: 入居予定さん]

我が家は地震保険には入るつもりです。免震のマンションが全損と判定されるような大地震が起きると思っているわけではないのですが、保険料がそう高くはないので、気休めに・・と思っています。

ところで、共用部分は地震保険に入るのでしょうか。

[254: A棟入居予定者さん]

>>253さん
入居説明会の時の資料ですと、共用部分は損害保険に加入するような予算案でしたが、地震保険のことは記載されていないので、入らないかもしれません。
共益費の懐具合と保険の金額次第ですが、入っておいた方が安心かも知れませんね。
ちなみにうちも一応地震保険も加入しました。家財は別の保険に入っていますので、入りませんでした。

[255: 匿名さん]

>>252さん >>253さん >>254さん
参考情報、どうもありがとうございます。私も入ろうと思います。
ちなみに地震保険に入る機会というのはいつになるんでしょうか？
（金消会の時？それとも内覧会の時？）
だいたい年にどのくらいの金額になるのでしょうか？

[256: A棟入居予定者さん]

>>255さん
254です。
入居説明会の時に保険会社から加入案内がなされ、その後書類が送られてきます。費用は専有面積の価格に依存しますが、建物の基本保険額の半分までしか地震保険は入れません。すなわち基本保険額が10,000千円でしたら地震保険は5,000千円分になります。保険料は、5年間で15,000円〜20,000円くらいだと思います。
ただし、提携の保険会社にする必要もなく、別の損害保険会社に入ってもかまいません。

[257: A棟入居予定者さん]

256です。
済みません。舌足らずでしたので、補足です。
256で記した保険料は、地震保険の部分の金額のみです。
基本保険の分は、契約期間により異なります。長期の方が1年あたりの金額は安くなります。地震保険は、5年毎に更新の様です。

[258: 匿名さん]

>>256さん
詳しい説明ありがとうございます。参考にさせて頂きます！

[259: みらい]

みなさんこんばんは。みらいです。
私も都内通勤者です。水道橋なので１回乗換えでわりと便利はいいですね。
今は東京都区内に住んでいますが、最寄駅まで徒歩15分。電車で25分かかるので
トータルの通勤時間は実はそんなに変わらないですｗ

日曜日に現地付近を偵察してきました。
まず陽光台付近に建設中のガソリンスタンド出光ですね。看板がもう出てました。
それから駅のすぐ横に建設中の建物は賃貸マンションの様です。１Fには店舗が
入りそうですが何になるのでしょうね。お決まりのパターンで行くと不動産屋
と進学塾あたりでしょうかｗ
参考→http://www.ibashin.co.jp/new/081.html

カスミの裏のテナントビルも全て埋まったようですね。18日入居開始とあります
が日曜日時点では看板も何もありませんでしたが。
参考→http://www.h7.dion.ne.jp/~someya/miraidairatenannt/miraidaira2.htm
それから駅前（場所は不明）ですが医療ビルの計画もあるようです。
参考→http://www.i-t-s.co.jp/topics14.html

びっくりするくらい強風で土埃が強烈です。ただ風向きが筑波山方面からだと
仮定するとマンションの南側は風下になるのであの巨大な構造物で風は遮られ
そうですし、キッズガーデンやセントラルパークなどはプラザ棟や駐車場棟と
住居棟に挟まれているのでそんなに強風に悩まされずに済みそうです。
ただプラザ棟の屋上にあるルーフガーデンは帽子が飛ばされる可能性ありｗ

>>227匿名さん
ミカさんにほとんど回答してもらっちゃったので公共施設の報告は特にない
ですが確かに車がないと相当きつい環境ではあります。。ただ逆転の発想で
駅１分という強みを最大限に利用してみては？つくばの街まで12分ですよ。
そう割り切れば車が無くてもじゅうぶん生活できると思います。

写真は小張小学校からマンションへの道のりです。
ではまた来ます。

[260: 入居予定さん]

みらいさん、最新情報ありがとうございます。

引っ越ししたら、おおたかの森や柏の葉のショッピングセンターにもつくばエクスプレスで行ってみようと思っています。

[261: 入居予定さん]

わたしはA棟入居予定のものです。
上の子は来月4月から幼稚園に通うのですが、入園式が4/11で引越しは4/22なので、隣のつくば市に住む実家からしばらく幼稚園に通わせることに・・・。
ばたばたとよけいに慌しく不安も増してしまっているのですが、このような同じ立場の方っていらっしゃいますか？？

[262: 契約済みさん]

つくばみらい市は商業地も住宅地も値上がりしてますね。
センチュリーはみらい平駅前の立地だけに、将来が楽しみです。(^_^)

[263: 購入検討中さん]

これから購入しようと検討中です。
Ｂ棟とＣ棟、どちらも良くて迷っています。
（本当はＡ棟も良かったのですが、検討しはじめたのが最近なので間に合いませんでした）
間取りのタイプも豊富なので、ホント迷いますねぇ・・・

[264: 契約済みさん]

>>263
日当たりを選ぶならやはりＢ棟だと思いますよ。
あまり日当たりにこだわりがないなら、Ｃ棟でも良いと思います。
違いと言えば、日当たりくらいですから、
そこにこだわらなければ、Ｃ棟の方が価格的にはお買い得ですよね。
私はやはり日当たりを気にしてＢ棟を選びました。

[265: 匿名さん]

高層階からの富士山やＴＸの眺望なら、Ｂ棟でしょう。
朝日を部屋に取り入れたい場合や、初日の出を拝みたいならＣ棟。
西日を嫌うならＣ棟です。

[266: 匿名さん]

中層階の方、眺望に満足してますか？

[267: 契約済みさん]

24時間ゴミ出しOKだったような気がしたのですが、
パンフレット等にはどこにも載ってません。
もしかして、私の気のせいでしょうか？(^_^;;
制限等があったら教えてください。

[268: A棟入居予定者さん]

>>266さん
私はA棟中層階に入居予定です。横の6階建て？マンションよりも高いので、遮る物はほとんど無く、内覧会の後の経験だけですが、眺望には満足しています。
ベランダ側からは、田園風景をTXが駆け抜けていくのを眺望でき、送電線はそれほど気にはならなかったように思います。
春から秋くらいまでは、ベランダで景色を眺めながらくつろげるのでは？と期待しています。

[269: 匿名さん]

>>268
眺望の件、ありがとうございます。
ちなみに玄関には門みたいなものは付いてるんでしょうか？

[270: 匿名さん]

マンション脇の十字路で、昨日、衝突事故がありました。
駐車場の出入りに使う交差点ですので、みなさん十分ご注意ください。