センチュリーつくばみらい平

[匿名希望]

センチュリーつくばみらい平の購入を考えております。どなたか評判等詳しい方いらっしゃいませんか？情報提供よろしくお願いいたします。

[21: にんじん]

確かに現地に行くと田園地帯で、あの”つくば”とはかけ離れています。
私が言いたいのは、その沿線のもつイメージです。これって大事なんですよ！
実はマンション購入３回目、あらゆる面から熟慮して決めたんですここに。
同じ思いを持った方が、その住人になられることを望みますね。

[22: 匿名さん]

かけ離れているも何もココは「つくば」ではありませんから。。。
「つくば」と「みなとみらい」を併せたようなセンスのない市名。
どうせなら、つくば市に吸収してもらえばいいのに・・・。

[23: みらいちゃん]

これからを考えると、
みらい平駅は朝座れるのかしら？
守谷駅にいかなきゃ座れないのかしら？
守谷駅にいっても座るのは難しいのかしら？
B棟とC棟の価格はA棟に比べ安くなるのかしら？高くなるのかしら？
周りも高層建築になるのかしら？センチュリーつくばみらい平だけになるのかしら？

[24: 開拓者]

契約しましたよ。電車時間が多少長くても駅から近いのが気に入りました。
何回か試しに、みらい平まで朝早く行って、通勤する電車に乗ってみましたよ。
残念ながら７時台は座れませんね、２月頃はまだ座れたのですが。
かなりの勢いで人が増えている様です。入居が始まったら、みらい平駅も賑やかになるのでしょう。
守屋で始発を待てば座れそうですが...まあ今のところはですが...増発も期待してます。
駅前のタクシー乗り場で運転手の方に守屋までの料金を聞いてみました。
２千円位だそうです。守屋からお世話になることもあるでしょう。
さらに、取手行きのバスがあったので試しに乗ってみました。
のどかな田園の中をのんびり取手まで向かいます。本数は朝夕数本だけです。
あと、カスミの後ろの敷地に大手のマンションが建つらしいです。

[25: 匿名さん]

電車の本数が増えましたね

[26: かすみちゃん]

開拓者さんのレポートすごく参考になります。
ありがとうございます。
タクシーは2000円なら行きも帰りもありかしら。
「カスミの後ろの敷地に大手のマンションが建つらしい」ってさすがによくご存知。
後ろということは三角形の大きなところですよね？センチュリーつくばみらい平より大きな物件になるのかしら？デベロッパーがどこかご存知ですか？
長い目でみてセンチュリーつくばみらい平は西(A棟、B棟)と東(C棟)はどちらが景観がよいのかしら？今後どうなるか今がほとんど何もないからむずかしい。

[27: 匿名さん]

前のレスにありました、「造りが粗い」とはどういうことでしょうか。

[28: もも]

お久しぶりです。
パソコンの具合が悪く、ご無沙汰していたら…
随分にぎわってきましたね。うれしいです。

私も、購入することに決めました。

どなたかが、おっしゃっていましたが茨城県に住もうと考えたなら
車はやはり必要不可欠です。
と、いっても首都圏に住まない限り茨城といわず、どこへ行こうが必要だと思いますが。

私も、この10年で町が活性化されることを願って購入することにします。

[29: つくば沿線VS北総沿線]

10年後ワクワクしますね。
つくば沿線VS北総沿線を比較して楽しんでいます。

[30: 匿名さん]

そもそも免震構造の建物って、10年目とかの大規模修繕の時、
どのくらい経費がかかるのだろう？そんな少ない積立金で
修繕ができるとは思えないのだが。

[31: 匿名さん]

免震構造は修繕費がほとんどかからないと理解しています。
注意する点は地震の際、機能する為にマンション周囲の障害物を管理する(取り除く)ことだと思います。
たとえば、積雪とかです。

[32: もも]

修繕費のことは確かに気になります。
もし、万が一空き部屋が半分以上だった場合、住民で負担品駆ればいけないとなると
かなり頭が痛いです。
私は、小規模マンションと大規模と比較してこちらを選びました。

購入を検討された方なら、常磐線とTXを比較されたと思います。
私は、ひたちのうしくを検討していましたが、部屋が小さいことがどうしても
譲れなかったのでこちらにしました。
ひたちのうしく、かな〜〜〜〜〜り、しつこかったです。
根負け？しそうなくらいです。
それに比べ、こちらはあっさりしたもの。
しつこい＝熱心とは限りませんので、自分の居住スタイルに合うほうを選んでみました。

あのような事件があって間もないので、どちらへ行っても耐震構造については
熱心に説明されます。こちらも素人ながらにある程度　知恵　はありますから。
粗雑に建築されていることはないと思います。

[33: 匿名さん]

>17
どのように「造りがあまりに粗末」なのか、もうすこし詳しくお教えください。
　免震設備の更新に１０億かかったとしても、1戸あたり２０万くらいですね。
たぶん、３０年後くらいかな？　そう考えると、それほど負担にはかんじないのだけど。

[34: 匿名さん]

>32
　空き部屋が半分でも、所有者はいるわけで（売れ残りは販売者が所有）、
修繕費も所有者であれば、支払い義務が生じます。
ので、心配不要です

[35: 匿名さん]

内装が粗末なのでしょうかね？
まだ見学行ってませんが、ホームページ見た限りでは、
ごくごく普通のマンション部屋ですね

[36: 匿名さん]

>>33
その計算おかしくない？

[37: 匿名さん]

>>36
10億/660戸なら150万ぐらいですね。

[38: 匿名さん]

唐突ですが失礼致します。
このマンション、免震＋オール電化だったらもっとよかったのにって思っているのは私だけでしょうか？免震やオール電化とかの設備って基本方針なんですよね？

「駅近＋駐車場安＋免震＋オール電化＋その他みらい平の価値(価格、環境、希望...)」

ライフサイクルコストの低さが明確になり、より差別化できたのではと思うのです。
このマンションのコンセプト(和の美、差の美)の落しどころが好きなので残念に思っています。
その他の設備、例えば、ペアガラス、床暖房、食洗機、ディスポーザー(これは基本方針かな)...
この地域の物価と660戸という規模から考えてオプションというのはとてもよい戦略と思います。
つくばエクスプレスって貴重な存在だから単に都心モデルの廉価ではない明確なメッセージ(和の美、差の美)が欲しい。
集合住宅の難しさだと思いますが書かせて頂きました。

[39: 匿名さん]

免震じゃなかったけ。
オール電化なんて、電力飛んだらなんもできないヨ

[40: 匿名さん]

でもオール電化は地震には強い。
電気とガスなら、断然電気のほうが
復帰が早いことは阪神大震災で証明済み。
温水器に水の備蓄もある。
電気がこなければ、ガスが先に復帰しても
ガス湯沸かし器は使えないし、ポンプが動かなければ
そもそも水もこない。

地震のときは、カセットコンロがあったら便利。

[41: No1 匿名希望]

ももさん　購入を決めたとのことですが、契約はまだなのかな？
ひたちのうしくの物件と悩まれたそうですが、私は約8年前　荒川沖に住んでいました。
その中でひたちのうしく駅ができ、だんだんと駅周囲の様子が変わる姿を見ていました。
初めてみらい平を訪れたとき、思い浮かべた駅は 真にひたちのうしくでした。
周りに何もなかった周囲の環境、都心までの距離、つくば方面への車での移動時間等が
似ているのかな。

どちらが良いのかは個人の価値観ですが、私は迷わずTX沿いのこの物件に決めました。
ポイントは、電車で大好きなつくば、今から発展が見込める柏の北部方面に移動
できるところ。
常磐線の印象より、TX線の方がよかったところ。
（きれいなのは当然新しいTXですが、缶ビール、チューハイを持った乗客が少ない
のかな？）私も酒飲みなので、人のことは言えませんが・・・

今はひたちのうしくの方が店も多いですが、これから皆さんの力で
良い街できたらな。そしてももさん、これからもよろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

うしくと似ているとのことですが、うしくの地価はどの程度上昇しましたでしょうか？
ご存知でしたらお教え頂ければ幸いです。

[43: 開拓者]

久しぶりにみらい平に行ってきましたが、Ａ棟は１４階くらいまで出来ていました。
しかし、予想はしていましたが高いですね。まだ上に伸びるんですね、怖いくらいです。
ＴＸの最後尾からは、７〜８キロ離れた守屋くらいまで見えてますね。
通勤時間帯ではＴＸも混んで来ていますが、都合の良いことを言わせて貰うと、まずは、
ローカルがつくばまで行くと、乗り換えしやすいんですがね。
ところで以前、守屋までのタクシー料金を運転手の方が２千円位って言っていたと書いた
けれど、実際に乗ってみたら２.５千円....でした。予想が少なかったですね。
都市軸道路が開通すればもう少し近くなると思いますが。
駅の隣り（モデルルーム側の居酒屋ができる旨の看板の所）の工事が始まったようです。
なんでも１、２階が店舗で６階くらいの商業ビルだそうです（運転手の方談）。
もっと高いの建てて貰わないと、このマンション目立ち過ぎだね（Ａtypeの方すみません）
カスミの裏（隣り？）に建つらしいマンションは長谷工コーポなのかなと思います。
まだまだ開発途中だけれど、ほんの１年前、野っ原に駅だけがポツンとあった頃がうそ
みたいです。

[44: 開拓者]

No.43 の改行箇所がおかしいので訂正です。
先日久しぶりにみらい平に行ってきましたが、Ａ棟は１４階くらいまで出来ていましたよ。
しかし、予想はしていましたが高いですね。まだ上に伸びるんですね、怖いくらいです。
ＴＸの最後尾からは、７〜８キロ離れた守屋くらいまで見えてますね。
通勤時間帯ではＴＸも混んで来ていますが、都合の良いことを言わせて貰うと、まずは、ローカルがつくばまで行くと、乗り換えしやすいんですがね。
ところで以前、守屋までのタクシー料金を運転手の方が２千円位って言っていたと書いたけれど、実際に乗ってみたら２.５千円....でした。予想が少なかったですね。
都市軸道路が開通すればもう少し近くなると思いますが。
駅の隣り（モデルルーム側の居酒屋ができる旨の看板の所）の工事が始まったようです。
なんでも１、２階が店舗で６階くらいの商業ビルだそうです（運転手の方談）。
もっと高いの建てて貰わないと、このマンション目立ち過ぎだね（Ａtypeの方すみません）
カスミの裏（隣り？）に建つらしいマンションは長谷工コーポなのかなと思います。
まだまだ開発途中だけれど、ほんの１年前、野っ原に駅だけがポツンとあった頃がうそみたいです。

[45: もも]

契約も済ませましたので、住人になります。
匿名希望さんこちらこそよろしくお願いいたします。

私も、ひたちのうしくの変わりようにびっくりしています。
約8年前、つくばへ来て迷い込んでしまい、びっくりしてしまいました。
駅しかない！！！！
地元のものではないので（茨城県民3ヶ月）帰り道がわからず、コンビニで道を聞こうと思ったのですが
コンビにどころか人すらいない。
学バスから高校生が降りてこなければ、家にたどり着けたか否か
ちょっとおおげさですが、それくらい何もなかったですよね。


開拓者さんがおっしゃる長谷工のマンションは、常磐道をはさんで反対
旧谷和原村　かと思っていました。
あちら側にマンションが建つとか？？確か、こちらの営業の方が行っていたような？
でも、研究学園に建つのと勘違いしているかもしれません。


私も、8月13日に行ってきました。
マンションかなり目立っています。要塞のよう
高速からも見えますよね。
カスミで買い物してみました。
茨城県民ならおなじみのカスミですが、こちらのカスミは品揃えがいまいちですね。
住民が増えれば充実するのでしょうが…

[46: 匿名さん]

No.33さんお返事遅くなりました。
旦那がまず一番気に入ってなかったのは面材など、素材が安っぽいという事。
これは言葉では伝えにくいのでモデルで触ればわかると思います。
バスルームも安価な物を使っているし、遮音対策も足りないといっていました。
実際並木周辺なんかのマンションよりはマシでしたけどね。
でも転売などを考えると確実に売れないでしょうから、
そういったことを考えると買うべきではないと判断しました。

[47: 匿名さん]

私もリビングと和室の境の扉とかこれまでみたものと比較して薄くて作りも丁寧じゃないと思いました。
素材は価格に相応したものであっても作りはきちんとしてもらいたいものですね。

[48: 匿名さん]

そうだよな〜考え直します・・・

[49: 匿名さん]

自動車のナンバー「つくば」になるってしってます？

[50: 匿さん]

構造のことで、心配するぐらいなら自分が信頼できる建築技士探して、
いっそののこと戸建建てりゃいいじゃん。
あそこがいや、ここがだめ。
少しでも納得いくとこに住みたいのはわかるけど、そんなこといってたらきりないよ。
ずっと、賃貸になっちゃうよ。

だんなが建築関係とかいってる人がいたけど、だんなが建築関係ならだんなに頼んで
さぞかし立派な構造のマンション住めば。
それともだんなとあなたのご推薦マンション、教えてくれる？

[51: 匿名さん]

マンションで構造がきちんとしてるのは常識！
姉○事件で皆さん敏感になってるのでしょうね。
けど、外面だけ立派なマンションは考え物ですが。
根気よく探し、勉強し、納得できるマンションを買えるといいですね。
飛びつき買いだけは避けたいものです。

[52: 匿名さん]

まぁまぁ、高い買い物なんですから。
とはいえ、漠然と不安になっていても仕方ありませんので不安要素を特定していくといいかもしれないですね。
まずは、構造と内装それぞれ別けて考えると注意点がみえてくるかもしれないですね。
個人的には構造については、設計は東建一級建築士事務所でよくわかりませんが、
施工は熊谷組についてはよいのではないでしょうか。
内装については価格相応の部分は理解したうえで、考えるべきでしょう。

[53: もも]

内装が悪いということですが、
確かに賃貸並み？と思われるところもあります。
子供が独立したら、またマンション購入することになると思います。
うちは、子供が独立するまでにはまだまだ時間がかかりますので、内装のことはあまり気にしておりません。
気に入らなかったら（現に気に入りませんから）ホームセンター等で購入したものを付け替えたり、日曜大工で作ります。
また、マンションを転売するころにはとうてい、リフォームが必要ですので
あまり気にしていません。


私は購入者ですので、悪いうわさに耳を傾けたくない事は事実ですが。

[54: 匿名さん]

すべてにおいてメリットデメリットありますから・・・
どこで妥協して、享受できるかですよね。

[55: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。A棟のみ販売でB・C棟は一般販売はしない予定と住友販売の方が行っておられました。
なぜですかね〜？理由を聞いても企業に一括売り等、言葉を濁すのでよく分かりませんでした。何方か知っていますか？教えて下さい。

[56: 匿名さん]

私達も家族総出で先週行ってきました。
が、内装そんなに酷かったですか？　沿線に住んでる者なので
つくば市内まで含めても大差なく感じましたけど。
おおたかの森のマンションと竹園は別にしても後は５０歩１００歩ですね。
その分　免震構造というメリットの方が大きかったかな。
（我が家も住民になる予定なので悪くは言いませんが…）
あと、Ｂ・Ｃ棟を販売しないのは、Ａ棟より完成が遅いので
まずはＡ棟からだと営業の方に聞きましたよ。

[57: 匿名さん]

＜No.50さん
戸建てはもちろん考えましたが、防犯面、資金面等色々と障害がありやめました。
あなたがこのマンションを購入したいならばそれはそれでいいと思いますけど、
構造が私の希望に合わなかったという意見を述べただけでそういう言い方はどうかと思いますよ。

実際何に重点を置いて、何を妥協するかは個人の自由だと思います。
ただやはり買うなら立地よりも構造がしっかりしているものを購入したいというのが
私達夫婦の願いですので、こちらの購入を断念しました。

ちなみに今候補に挙がっているマンションはありますが、
また色々といわれそうなのでやめておきます。

[58: 匿名さん]

気にしないほうが良いよ。
価値観はそれぞれ違うし。
50の言い方ってガラの悪い業者といっしょ。
高い買い物なんだから、出せる範囲内で自分が納得いくまで探すのは当然です。

[59: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうですね、妥協できるところは妥協して、出来ないところは粘らないと...
なかなか難しいところです。
そのマンションのいいところより、悪いところばかりを最近見てしまう傾向が出てきました。
私も飛びつき買いは嫌ですが、だからといって時間をかけすぎてしまうのも考えものですね。

[60: 匿名さん]

時間をかけて選ぶくらいがちょうど良いかと。
目が肥えてきますよ。

[61: 匿名さん]

そうですね〜。
実際いろんなところのモデルルームまわってると見るポイントが素人目にもかわってきました。
みなさんはどれくらいの期間をかけてまわってらっしゃるんですか？

[62: 匿名さん]

近隣小学校の開校時期はいつですか？
みらい平駅の通勤時間帯増発予定はありますか？
購入したいのですが、この２点がネックです。

[63: 匿名さん]

B棟は、いつ頃から販売でしょう〜か？
どなたか知ってます？

[64: 匿名さん]

小学校はわかりませんが、電車は夏休みの間区間快速の本数が増えていました。
試験的に増やしたという話ききましたよ。
実際具体的に本数がいつ増えるとかの話はないみたいですけどね。

[65: 匿名さん]

NO.64様ありがとうございます。
柏駅から都内通勤ですので、TXみらい平駅時刻表を拝見すると朝乗り遅れた時を考えたらゾッとします。
小学校が出来れば即購入したい程、このマンション最高なんですけどね！

[66: もも]

小学校開校について

みらい平駅近くに学校予定地がありますが、今のところ建築のめどは
たっていないようです。
購入を検討している方ならご存知かと思いますが、住宅地としてはこれからなので
当分先なのではないでしょうか？
と、言ってもこのマンションが全棟完成すれば建築が始まるかな？と
勝手に思っています。
これから5年ぐらいの間に開校すればと個人的には思っています。

学校って施工開始から開校までどのくらいの期間がかかるかご存知の方、
いらっしゃいませんか？

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

どなたか、つくばエクスプレスでインターネット使用された方いらっしゃいますか？
通勤時間を有効活用できる可能性を感じています。
PDAなら別ですが、PCだと、まずは座れないとはじまらないですが...
そういへば、つくばエクスプレスにはACのコンセントはあるのでしょうか？

[69: さにた]

マンションを探しているところです。みらい平に住んでまして、先日センチュリーみらい平を見てきました。いろいろ支払いなど丁寧に教えてくれていい感じだったのですが、A棟の残り少ない部屋から選ばなくてはならず、紹介されたのが希望でない部屋でした。また営業の方がいかにもこの部屋を早く売りたいとうのが見え見えで、結局やめてしまいた。でも値段や立地条件がいいので、できればB棟を狙いたいと思っています。まだA棟も販売してない部屋もあるらしいんですが、こちらは販売されるのでしょうか？またB棟はいつ頃になるんでしょうか？　こちらの掲示板でカスミ裏にもできる予定と聞きそちらを待とうかどうか迷っています。この辺の情報がありましたら教えてください。
まあ、欲しいと思ったときが買いなんでしょうね。

[70: 匿名さん]

今はマンションコストがあがっているんだね。
地価が安いところでも以前のような物件にはなかなかめぐりあえなくなってきたね。
石油、鉄、セメント...
待つことで吉とでるか凶とでるかむずかしいところだよね。
3-5年程前と比べて、ハイグレードは除いて、どのマンションも内装部材があきらかにチープになってるよね。
地価も、資材も。そして、当時より、構造品質にかかるコストがあがっているんだよね。
建設現場の人材の問題もあると思うんだよね。ピーク時の施工品質はひどかったよね。素人使っていたよね。
何においても、有限なので需給バランスが大事だということだよね。
いつがいいのかね。
個人的にはここはすごいお得感があるとおもうんだけどね。
東急田園都市線の長津田〜中央林間をイメージしてるからかな。
あそこもだいぶかかったよね。
住人が増えれば街の進化は早いけど、重要なのはどのような発展をとげるかだよね。
管理する茨城県はそれがちゃんとできるかな。
またひとつ統一感のない街ができたなんてことになってほしくないな。

[71: 匿名さん]

NO69様
Ｂ棟・Ｃ棟は一般販売されず、大手不動産へまるごと業販になる可能性が高いです。社宅として利用されるか賃貸住宅になるかは、買い手側の選択になりますが・・・
何れにしろこの時期でＡ棟に多数空室があるのが現実ですね！契約ボードに金額が表記されていない部屋も購入できますよ！
花飾りが付いている部屋のみが正契約済みです。白板磁石を剥がすと売り金額が記入されています。
小学校等の学校施設ですが、新聞に記載されていましたが当分見込みがないそうです。30億円掛かるんだそうな！

[72: 匿名さん]

＞７１さん
《大手不動産へまるごと業販になる可能性が高いです》
は無いと思いますよ。実際Ｂ・Ｃ棟は、このマンションが出た当初は売ってましたし
買った人もかなり(そこそこ？)いると思います。

私もＢ棟の部屋を購入希望なので　結構待たされてますが
担当の営業さん曰く、「遅くても年末位には」　などと言ってましたよ。
ただ一つ心配なのが　工事が進んでるので間取りのセレクトができるかどうか。
これについては営業さんも、やや口ごもり気味でしたね。　

[73: 匿名さん]

44さんの言う長谷工のマンションは、とりせんとパチンコ店の間です。
カスミの裏（と言うほど近くはない）のマンションは、東建不動産が建設中です）。

[74: 匿名さん]

>>62さんへ
　通勤時間帯は保有車両数の関係上、車両を追加購入しないと、通勤時間帯に現在より増やすのは無理のようです。
日中は多少は増便余地はありそうです。

[75: もも]

2次販売が始まるそうで、我が家にはじめて折込チラシが入りました。

皆さんがおしっしゃておられますとおり、A棟のみの販売なのか？
B棟購入されてる方もおられると思いますが、全面的にA棟ばかりを推し出してる販売方法に
私も腑に落ちないところがあります。

A棟の西側いわゆる駅側が人気があるのなら当然、B棟の東側C棟隣も人気があるはずです。
本当にB.C棟の販売は見合わされているのでしょうか？
住友不動産販売の方にしか、本当のところはわからないかと思いますが…

[76: QQQ]

9/16？から普通にB棟の販売がはじまるっぽかったのですが違うのでしょうか・・
ただ、ごみ置き場も駅もA棟のほうが近いからA棟がいいと私は感じました。

[77: 匿名さん]

先日契約を済ませました。入居予定者の方、これからどうぞよろしくお願いします。

９／１６からの第二期でＢ棟が販売になっているかどうかはわかりません。当方が受けた説明からすると、どうもＡ棟完売！という実績を早く作りたいらしく、現在はＡ棟に絞って販売しているようでした。

しかし、Ａ棟ではすでに４ＬＤＫタイプは全部契約済みなので、どうしても４ＬＤＫが欲しいという人にはＢ棟の４ＬＤＫを販売する可能性はあると思いますよ（交渉次第か）。

モデルルームに寄ったついでにカスミで買い物をしてみました。思っていたよりにぎわっていてちょっと安心しました。。。

[78: 匿名]

　購入を決めた者です。入居予定の方、よろしくお願いします。

　皆様も言われているように電車の本数の少なさと、
教育施設・医療機関が物件から離れていることに不安を感じてはいますが・・。
周辺にも賃貸物件や一戸建てがどんどん立ち始めていますし、
今後、時間がかかっても暮らしやすくなるのではないかと期待しています。

　同じ価格帯で、免震構造・広々した間取りは都内では望めないですし、
町も新しく道が広々していて気持ちが良いと思います。

　Ｂ棟についての書き込みが多いようですが、私は年末ころから売り出されると説明を受けました。

[79: 匿名さん]

単純にA棟が先に入居できるので、A棟の販売を優先しているらしいですよ？B棟は、今からまだ1年以上入居ができないと聞きました。

[80: 匿名さん]

こんばんは。私も契約を決めました。入居予定の皆様、よろしくおねがいします。


B棟の販売は来年初めからという説明を受けました。入居は10月とか。
いろいろ見ましたが、私の場合通勤先が近いこともあり、
コストパフォーマンスがかなり高い良い物件にめぐり合えたと思っています。
オプションを頼むかどうかなど悩みはまだまだありますが。

[81: 匿名さん]

以前に投稿した契約者です。オプション販売会のお知らせがきましたね。

いずれも値段が高いものばかりで、自分達で日曜大工をしたり地元の業者等に頼んだりした方がかなり安くなるのでは？と思ってしまいました。

管理規約には専有部分の修繕等を行う場合には届け出が必要と記載されていますが、このオプションカタログに含まれている内容に相当するリフォーム？ならば、特に届ける必要がないと考えてもよいのでしょうか。どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[82: 開拓者]

先日、オプションの申し込みに行った時、守谷からみらい平までバスでたどり着けるか試しに乗ってみました。
豊体(ぶたいと読むそう)で４０分待ち乗り換え、小張で下車し、田んぼ道を徒歩...トホホでした。
さすがにこのルートはバスの本数など無理がありましたね。

しかし今月からはみらい平経由のバスが増えたようです(と言っても朝夕３本が日中増えて６本にですが)。
車が無い場合は市役所や医者に行くのに必要ですね。
市内循環のコミュニティバスも検討中のようです。
徐々にですが、周辺の交通手段も増えてきていますね。

オプションですが、オープンキッチンにするか否かで迷いましたが、価格や収納力を考え結局やめました。
その他も結構いい値段だったので、ほとんど標準で決めました。
まあ、あとは住んでみて考えようという事になりました。

[83: ジャイロスコープ]

契約しました。やはり駅近だし電車が掘割も魅力。値段も無理のない範囲でした。
Ａ棟は現在８割近く売れてる見たいです。

[84: 匿名さん]

守谷よりつくば側の本数がもっと増えると
いいんですけどね。あと一駅届かないみらい平は
なんとなくくやしい。

[85: MAX]

はじめての投稿です。
５１歳、保険会社に勤める全国転勤族です。　A棟を先日契約しました。
私の場合、決めた理由は次の通りです。
（１）TXも街並みも明るくきれい。
（２）何といっても駅に近い。
　　　TX本数はやや不満だげど、近いから許せる。本数はいずれ増えるだろうが、立地は不変。　
（３）私は欲張りで、都心も好きだけど、田舎も好き。
　　　都心に遊び（仕事も）に行くにも、車でゴルフに行くにも便利。
（４）街全体に「既得権者」がおらず、ヘンなしがらみなし。
（５）愛犬のための環境（土・緑・交通上の安全）
（６）将来的な日照確保可能性
　　　マンション南側土地（現在は空地、駐車場等）との距離がそこそこあり、また都市計画から
　　　高い建物が建ちにくいと思われること
（７）成田空港に比較的近い（海外に行くことが多い）。不在中も２４時間有人管理は安心。
（８）価格がリーズナブル

　千葉県に戸建ても所有していますが、ここの購入を決めたのは、以上の理由から。
　不動産投資に関わる仕事も会社内でしてきましたが、結局は自分自身で「何が譲れないか」「何については妥協できるか」の問題でしょう。
　ここのマイナス面もありますが（換地中・元々は単なる「茨城県の村・丘陵地」・大型プロジェクトゆえの不安など）、将来の売却・投資と考えるといい選択ではないけど、実際に「住む」にはいいかなと思いました。　同じ住民となられる方（なろうとされてる方）、よろしく！

[86: 匿名さん]

私も購入者です。
TX徒歩1分、免震、土地将来性、総合的内容でのあの価格帯に大変魅力を感じたし割安だと思う。

[87: 匿名さん]

もう少し広い住戸があるといいのだが。
せっかく660もあるのなら、バリエーションがあるといいのに。

[88: センチュ]

先日、契約を済ませました。入居予定の方々、どうぞよろしくお願いいたします。

みらい平駅前もここ半年でかなり賑やかになってきましたね〜〜。
２・３年後はだいぶ発展してるのではないでしょうかね。やはり、商業地や病院・学校などがもっと増えるとよいのでしょうが、私個人の予想ではマンションや住宅地が立ち並ぶベットタウンになるような気がします・・・。
個人的には、朝の通勤のＴＸに座れなく可能性があるので人口はあまり増えて欲しくないです（笑）

みなさんも、ここを購入するにあたりいろんな意見や考え・希望があるとは思いますが、
№８５のＭＡＸさんもおっしゃってましたが、どの物件にするにせよプラス面・マイナス面はある
と思いますので、最後はどこで妥協できるかの「決断」が大切だと思い、私はここに決めました。

[89: 匿名さん]

小張小に来年入学する１年生が、３５人であと６人入ると２クラスになるそうです。
４月中旬の入居では、入学式に間に合いませんね。どうしよう。

[90: 匿名さん]

>>88
すでに朝７時代の区間快速は座れないです…。

守谷で一旦降りて、始発の快速や普通に乗り換える人もちらほら。

[91: 匿名さん]

>朝７時代
つくば駅でも、快速は気合いで10分前に行かないと座れません。
5分前ぐらいには、1分後の区快の席が空いているので、そちらに座ります。
区快の、少しだけ有る空席も研究学園から立ち客発生です。
女性専用車は、これよりはかなりマシなようです。
TXのスレッドと言うのが、2chに有りますが、「いよいよ今週ですね」と言う意味不明な書き込みは、
ひょっとしてダイヤ改正のことを書き込みたくてしょうがないTX社員かなと、勝手に期待しています。

[92: 匿名さん]

電車のこと考えるなら
サーパスシティー守谷の方がよいのでは

[93: 匿名さん]

>>91

延長中の夏の臨時ダイヤの定常化はありそうな気がする。
まあ朝のラッシュには関係ないですがね。

「いよいよ今週」は実はつくばエクスプレスまつりのこと
だったりして。

[94: ９０]

何気に私はみらい平近辺なので情報提供を…

>>91
ここ最近はみらい平からの乗客も明らかに増えています。
マンションができればまた増えるのでしょうか…。
朝の区間快速は１５分おきなので、もう少し本数がほしいところです。
守谷まで普通、守谷から快速運転の「通勤快速」なんていいと思うんですが。

>>92
たしかに１駅違うだけで有効本数がかなり違いますね。

>>93
すでに定期ダイヤ化しております＜夏の臨時ダイヤ。
守谷発着の普通は快速との連絡があるので多少は便利です。
ちなみに、ＴＸまつりは１１月４日です。

[95: 匿名さん]

物件概要に１３００万円台のものがなくなっているのは、Ａ棟限定販売でしょうか。
２０００万円台出せば、駅徒歩１０分以内に建て売りが買えます。
メンテも含めればマンションの方が得かな？

[96: 匿名さん]

私も購入者です。
今日久しぶりに現地を見て来ました。
立体駐車場を作っているようで段々形になっているのを見て嬉しく思いました。
これからが楽しみです。
購入を決めた方、検討中の方もどうぞよろしくお願いいたします。

[97: 匿名さん]

私のマンションを選ぶ基準は駅から近いことです。それぞれゆずれない点があると思いますが私たちにとってのポイントはここです。これまで色々と検討してきましたがセンチュリーつくばみらい平はいわずもがな駅から徒歩一分圏内とばっちり理想にマッチしていました。駅一分で探すとやはりそれに応じて値段も高くなってしまうが。ここは価格も無理せず買える範囲でした。購入してみて思うことは月々の返済の他にもマンションを購入するということはお金がかかるということです。インテリアもいざそろえるとなると300万円くらい必要になりそうです。←私たちはいずれマンションの購入を検討していたので今の暮らしはぎりぎり最低限のものしか持っていなかったためで普通はもう少し押さえられるかもしれませんね。インテリア以外にも少しでもメンテナンスが楽なようにフローリングワックスをしてもらいたい、ベランダには素敵なタイルを敷き詰めたいとなると本当に予想以上のお金が必要になるのです。背伸びして高額なものを買わなくて良かったと思っています。でも、それぞれの価値観ですよね？内装に拘らず通勤時間を短いものに重点を置かれる方もいらっしゃいますもんね。あっ、通勤時間が短くて更にインテリアにもお金をかけられるとうのは理想ですが。。。

[98: ジャイロ]

９７番さん、はじめまして。やはりインテリア等、色々お金がかかりますよね。質問ですがやはりフローリングワックスはかなり楽なんでしょうか？いろんな業者とかあって耐久年数とかもまちまちでどんなのが良いか悩んでいます。

[99: 匿名さん]

98番さんこんにちは。98番さんも購入者ですか？
実はフロアコーティングはここのところずっと考えていて本当に悩んでいるのです。
私はフロアコーティングの光沢よりも水拭き出来るところに一番魅力を感じているのですが色々調べているうちに弱みもあるようで悩んでいます。まず、光沢がある分よく歩くところは薄くなり逆に目立つようです。また何年か経ち塗り替えをしようとした時に剥離の作業が大変なようです。あと何年くらい持つのか聞いたところはっきりとしたお答えをいただけなかったことも不安材料になりました。その分やはり定期的なワックス処理をしなくて良いので楽でやって良かったというお話もたくさんありました。まだまだ悩みは続きそうです。

[100: 匿名さん]

売り始め時期でも相当安かった気がします。　今年秋の新価格になっても、旧価格のままで発売してるでしょうか？
もしも街が発展して物件が売れるようにでもなれば、元取れそうな価格で売れるのかも？

[101: ＭＡＸ]

　購入済のＮｏ．８５のＭＡＸです。同じ購入者のみなさん、よろしく。
さてさて、私は愛犬とともに入居いたしますが、どなたか同じくペット同居予定の方は、いらしゃいませんか？　ペットに関するルール等がやや未整備のような気がしています。他の方に迷惑はかけたくありませんし、マナー＆ルールはしっかりしておいたほうがいいと思っています。
　また、このマンションにはケーブルＴＶ等は敷設されていません。（通常の地デジ・ＢＳ・ＣＳのみ）追加敷設は管理組合で決めるとのことなので、入居者（購入者）で早目に協議していったほうがいいでしょうね。

[102: ジャイロ]

９９番さん、お返事ありがとうございます。私、購入したものです。
ご意見、参考になりました。やはり自分はやらない方向で考えています。フローリングもカラーはナチュラルですしキズもそこまで目立たないと思いますので。（知人でやった人もいないので）

[103: 匿名さん]

購入予定の者です。
確か説明を受けたときに、室内以外はペット禁止というルールだと聞いた気がします。
ベランダとか廊下等は抱きかかえないと通れないとか。

[104: ＭＡＸ]

103番さん、ありがとうございました。たしかに共用施設内（廊下、エレベーター等）は、抱いて（またはゲージなどに入れて）いくのがルールですね。パーク、プロムナード、駐車場は「引き綱」をするのがマナーだと思います。まあ、それ以前に、吼えないような躾をするのが大切だと思い、今から特訓です。

[105: 匿名さん]

敷地の外に出るまで、ペットは地面に下ろさないのが普通だと思います。

粗相をされては困りますから・・・

[106: 匿名さん]

購入予定の者です。ペットですが、基本的に室内のみで済むペットが前提なのだと思います。
パーク、プロムナード、駐車場等でも共用施設にはかわりないですから、地面に下ろすのは無理なんじゃないかと思います。

[107: つくば会社員]

20代会社員・つくば在住です。
みなさんのご意見とても参考になります。
先週見学で３ＬＤＫを見て参りました。
事前に見た建売物件等が、床暖房を常備していた為、
無いと聞いて残念に思ったのですが、マンションは
普通床暖とかはあまり無いものなのでしょうか？
せめて居間やキッチンにあればと思ったのですが。

また、スーパー"とりせん"に行ってみましたが、
結構良い印象を受けました。特にパン屋さんおいしいですよ。
ただ、あの周辺に家が建つのは大分先だろうし、道路渡って
駅周辺の住民がどれだけあそこに行くか。普通はカスミ行くだろうな。
実際この前行った時も、ガラガラでした。
とりあえずマンションが埋まるまでは潰れないで頑張ってほしいです。

近場に住んでいるので、また何かあれば書き込みします。

[108: 匿名さん]

床暖房や足元温風などオプションでありますが、Ａ棟はもうＦＩＸしてしまっているので、無かったのだと思います。

[109: 匿名さん]

購入した者です。
ここのレスを軽く流し読みしました。
まず一番最初に気になったのが免振ゴムの取替工事の件・・・免振ゴムは法律上で６０年以上の
耐久年数がないといけない事を知っているのでしょうか？実際は１００年は持つみたいですし、
仮に６０年後に免振ゴムを取替える事になっても、それ以前にコンクリートの寿命４７年を越しているので
免振ゴムの取替えは一切気にしていません。
まあ４０年も住めば元は取れると思っていますから・・・。
次に小学校等の建設予定の件ですが、開発に伴い人口増加して、小学生が１００人以上増えれば建設を始めるみたいですよ？いつ１００人超えるかはわかりませんが・・・けど早く建って欲しいですね。

[110: つくば会社員]

109の方がおっしゃってるように、免振ゴムは100年の耐久設計になっているとのことでしたよ。
あと小学校ですが周辺モデル予想図では街の両再度に小学校が２つ建つことになっていましたが、実際は10年計画のような話しを聞いています。マンションみたいに簡単に建つものでもないので、しばらくは無いと考えた方が良いようです。早く建ってほしいですが。

[111: 匿名さん]

>109
　このマンションは、「コンクリートの寿命４７年」なのですか？
　普通のコンクリートはメンテすれば
60年以上は大丈夫なんですが、よほど粗悪コンクリートを使っているということなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

小学校の新設の件は、市議会の答弁にもありますように、既存２校で４００人増
に対応するようです。小張小で２４０人、谷原小で１００人超に対応できる
ようです。

[113: 匿名さん]

＞１１１
コンクリートの法定対応年数が４７年という事です。大規模改修不要予定年数は標準で６５年なので標準的なコンクリートを使用していれば大丈夫かと思います。建設中の外観を見てもクラックとかないのでしっかりバイブを掛けて満遍なくコンクリートを流し込んでいるな・・・と思ってます。

[114: 匿名さん]

こんばんは。契約者です。今日近くを通りかかったついでに、建物を見に行ってきました。

Ａ棟の正面部分については、工事用の青い覆いがすでに取り払われおり、建物の外観を臨むことができました。印象としては、パンフレット通りといったところでしょうか。

それから、Ａ棟の前の敷地（南西側）に、余り大きくない賃貸アパートのようなものが建てられつつありますね。ということは、ここに敷地一杯の大きな建物が建つ可能性は当面低いと考えてもよいのかもしれません。

[115: 匿名さん]

Ｂ棟の4LDK角部屋の販売が一部始まったようですが、希望者の状況はどうなんでしょう？
Ａ棟の4LDKを買えなかった方、または見送った方が結構いると聞いたのですが・・・

[116: 匿名さん]

エクスプレス沿線のマンションは、売れ行きの差が大きいような気がしますが、ここはどうなんでしょうか？戸数が多いだけに心配です。

[117: 匿名さん]

　外観見たけど、やっぱしというか、安っぽいという印象はぬぐえなかった。
ここは、見送ろうかと思う。

[118: 匿名さん]

ＨＰにＢ棟Ｃ棟の間取り図が出てきましたね。
ＣＫ−９０なんかゴルフ好きの人にはたまんない景色が広がりそう。

[119: 匿名さん]

HP見ました！！ずっと待っていたので嬉しいです♪

[120: 匿名さん]

>118
梁が低くて目立つのと日当たりに問題があると思いますが、
そういうデメリットを承知なら面白い間取りだと思います。
高層階でも高くはないので、高い階数を狙いたい部屋です。