センチュリーつくばみらい平

[匿名希望]

センチュリーつくばみらい平の購入を考えております。どなたか評判等詳しい方いらっしゃいませんか？情報提供よろしくお願いいたします。

[201: 契約済みさん]

今日も内覧会の感想は無いみたいですね。(^_^;;
明日行かれる方に期待しています！
ポジティブな感想でもネガティブな感想でもいいので、
みなさんの感想が聞きたいです。よろしくお願いします。

[202: Ａ棟入居予定]

Ａ棟に入居する予定です。皆さんよろしくお願いします。

昨日内覧会に行ってきました。水道がまだ使えませんでしたので
ドアや壁、床、空調、電気、収納などをチェックしてきました。

多くの人が来ていましたが、係員の方々は非常に親切で手際よく対応してくれました。

[203: 匿名さん]

Ａ棟の内覧会に行ってきました。台所とかトイレの手洗い用なんかの水道使えましたよ。
フローリングは問題ありませんでしたが、内装工事中に付いたと思われる傷やぶつけた跡が多数
見つかりました。ドア、壁などは特に念入りにチェックしてください。ベランダの手摺にも
傷が付いて凹んでいました。

ただ係りの方々は皆いい方で、丁寧に対応してくれます。

[204: ミカ]

>>202,203さん
感想ありがとうございます。
参考にしたいと思います。
お二方が指摘してして下さったことを重点的に、いろいろ見てこようと思います。

[205: 匿名です。]

はじめまして、よろしくお願いします。
Ａ棟の内覧会に行ってきました。
うちも水道使えましたので、キッチンや風呂のシャワーなど確認してきました。
指摘箇所はクロスの貼りかたや傷、めくれなど多数見つかりました。
コーキング？シーリング？も雑な点がありました。
後は全体的に「本当にクリーニング済み？」という程汚れが目立ちました。
フローリングやドア類は問題ありませんでした。
202さん203さん同様、係りの方の対応はよかったです。

室内確認の後、インターネットに引越しにオプション・生協・浄水器・新聞・・と説明や勧誘にまわるのが少々面倒でした＾＾；

かなり時間のかかる内覧会でした・・これから行かれる皆さんも頑張ってください。

[206: 入居予定さん]

昨日、内覧会に行って参りました。沢山の入居予定の方々がお見えになって居りました。
諸手続きも終わりホッとしている所です。ベランダの洗濯物を干す器具、リビングルームの
壁の傷、和室の換気口の開け閉めと三ヶ所、不具合が有りました。後は全般的にスッキリと
した仕上がりで入居が楽しみになって来ました。ベランダからは広々とした風景が拡がり、
つくばエクスプレスの走る姿も見え、廊下側からは名峰筑波山も聳えて居りました。家に
帰ってから、計ってきた寸法を参考に図面を見ながら家具の配置を色々考えました。しかし
少々疲れました。

[207: 入居予定さん]

今朝、小雨の中、内覧会へ行って来ました。
特にうちは不具合は無く、案内の係の方も対応は良かったです。その方もセンチュリーの担当ではなく、他からかり出されたのか、今日はじめて来たとのことで、要領を得ない点もありましたが、質問事項は最後の確認のところで確かめてもらい、その場で回答を得ることができました。
部屋自体は価格相応といった感じで、高級感は無いですが、まずまずでは？と感じた次第です。
ベランダは、コンクリート打ちっ放しかと思っており、入居後タイル張りをせねばと考えていたのですが、滑り止めのでこぼこのある床材が敷かれており、タイル張りはしなくて済みそうです。巾も2 mあるので、入居後、ベランダ用テーブル・椅子を置き、ビールでも飲みながらゆっくりできそうです。騒音もTXや駅前通りの車の往来も全く気にならない程度で、これも満足しています。

205さんの指摘のとおり、内覧後、インターネット、保険、引越等の各社の「スタンプラリー」でわずらわしく、時間も要し、必要最低限にして欲しいと感じた次第です。
内覧会・スタンプラリーの後、再度入室して、採寸などを行っている内に雨は上がり、日がさして来て、周りの風景を「新居」から眺めることができました。

なお、店舗入居予定を営業の方に訪ねたところでは、色々と引き合いはあるが、まだ決まっていないとのことでした。コンビニなどが入ってくれると便利で良いのですが・・・

[208: 入居予定さん]

ベランダの幅は、排水路を除くと165cmでした。排水路と手摺の厚みを含めての2mのようで、、。

[209: 契約済みさん]

みなさん、貴重な感想ありがとうございます。
今後の参考にしたいと思います。
ちなみに、何階くらいからなら景色が楽しめそうですかね。
周りは比較的低層な建物が多いので、広く遠く見渡せて、
眺めも良いんじゃないかなって想像してます。

[210: 入居予定さん]

こんばんは。

内覧会に行ってきました。大変よい仕上がりで、細かいところを５箇所ほど指摘した程度で済みました。だいたい上記で皆さんが指摘されているような内容です。係の方の対応は非常によかったです。

北側の部屋は、陽が差していれば結構明るいです。２４時間換気の音が思ったよりうるさかったです（そんなものなのかも）。午後の日当たりは申し分なく、南側の部屋は、昼間は暖房がいらないぐらいです。逆に、夏は暑すぎて困るかもしれません。

うちは中層階なのですが、ベランダからの見晴らしは大変すばらしかったです。今日のような富士山の夕焼けを早く新居から眺めてみたいですね。

大変よい買い物をしたなあと思っています。あとは、よいご近所さんに恵まれることを願うばかりです。

[211: 匿名さん]

今日の午後は、男体山も見事でしたね。

[212: ミカ]

今日の午後、内覧会へ行って来ました。
ちょうど、雨も上がり、太陽も出てきていていいタイミングだったと思います。
全部で3箇所の傷や、よごれがありました。
そのほかは気になるようなことはなかったですね。

確かに、内覧会後の生協、ダスキン、新聞などの「スタンプラリー」は疲れましたね(・_・;
終わった後は、クタクタでした。

店舗のところは、前に聞いたときは、コンビニもいいところまで話はすすんだようですが、目の前のカスミが12時までなのと、少しいけばセブンがあるので、白紙になったようです。
仕方がないのかなぁとは思いますけど、でもコンビニがあったら便利なので欲しいですね。

[213: ビギナーさん]

行って来ました、内覧会。
傷や汚れ等10箇所近くありましたよ・・・トホホ
まぁ、どうせ汚れるんだけど最初だからちゃんとしてね的なものも含めてですが。
内装は値段相応といった感じでしょうか。

皆さんと同じく、係りの方たちは非常に気持ちの良い方ばかりでした。
そして、スタンプラリーには疲れました。新聞は勘弁して欲しかったな。
しかし、逆に考えてみると、入居後は勧誘しにくいということの裏返しでしょうか。

ところで、洗濯機置き場が狭く見えましたが、最近の斜めドラム洗濯機とか置けるのでしょうか？

[214: ＮＡＸ]

本日（3月11日）の「スタンプラリー」メイン会場（共用棟・プラザ1Ｆ）の様子です。
住友不動産、Birdview、キャメル、施工者、option販売の各社等集合していて、集めるべきスタンプの総数は１０個くらいでした。

[215: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
雨が強く降る中でしたがその分水はけ具合を見ることができました。ベランダ・玄関外・エレベーターまでの廊下とチェックしましたがあまり濡れてもおらず十分な水はけだったと思います。
友人の内覧会の様子を聞いており、もっとほこりっぽい部屋を想像していたのですが予想に反しきれいに掃除されていました。チェックの箇所も許容範囲かなぁと思うようなところも気持ちよく受けてくださりありがたかったです。夫はエレベーターや自動ドアのメーカーが気になるようでチェックしていましたがどちらも信頼のおけるメーカーのもので決して安かろう悪かろうのものではないと安心していたようです。あまり気にしないところにちゃんとしたものを使うというのは嬉しいです。
ひとつ気になったのはメインエントランスのマンションの名前を彫った石です。人それぞれ思うことは違うと思うのですがちょっと読みにくいと感じました。

[216: 入居予定さん]

洗濯機置き場測りました。約63cmでした。置き場に通じるドアのサイズも約63cm。最新の斜めドラム洗濯機は機種を選ばないと無理です。

[217: 契約済みAさん]

今日が割当日だったので内覧会に行ってきました。
中層階ですが富士山が大変きれいにみえました。これからが楽しみです。
クレームは特にありませんでした。
スタンプラリーですが、
水周りのコーティングを追加してしまいました。
フローリングも勧められたのですが、とりあえず止めておきました。
やった方がよいのでしょうが、本当のところどうなのでしょうか？

連休中の引っ越しはまだ、余裕があるとのことでした。

[218: 契約済みさん]

内覧会も好評で、ここは評判がいいですね。
ところで、スタンプラリーって具体的に何をするんですか？
いろいろな業者さんと契約するんですかね？別に契約しなくてもいいんですよね？
オススメのものがあったら、教えてもらえると嬉しいです。(^_^)
ちなみに、エントランスロビー等はどんな印象でしたか？

[219: 入居予定さん]

壁にある換気口にフィルターを付けたいと思っています（花粉などが入ってくるのを防ぎたい）。お薦めのものがありましたら、教えてください。内覧会のときに測ったところ、直径は１５ｃｍでした。

[220: 契約済みさん]

スタンプラリーですが全て勧誘というわけではなく住友不動産の方による登記登録の説明もあります。あとは火災保険・生協（パルシステムと茨城コープ）・ダスキン・新聞と勧誘のブースがいくつかあります。結構強引に勧めてきますがもちろん断っても良いと思いますよ。生協が並んで二組いたのには参りました...。
エントランスロビーはだだっ広いと印象を受けました。掃除の方は大変だと思います。できるだけきれいに使いたいですね。

[221: 入居予定さん]

>>218さん
「スタンプラリー」は、マンション施工者、販売会社、登記手続き、住宅保険、インターネット（Birdview）、引越業者（キャメル）、生協（Pal systemと茨城生協）、ダスキン、浄水器、新聞販売店くらいだったかしら・・・の10数社がデリカテーブル？各１つ分くらいのスペースに陣取って各手続き申込み・加入案内をしています。
最初の受付時にリストを渡され、内覧後、このスペースへ戻ってきて、一カ所ずつ手続きや訪問するたびにリストの各担当の欄にはんこを押してくれます。全部回ってはんこが集まると、めでたく「粗品進呈」ではなく、帰宅してよろしいと言うことになります。
もちろん登記手続き以外は、契約することは義務ではありません。引越の日程確認やオプションなどで依頼した内容の確認ができますし、オプションの追加も出来るようでした。
>>213さんが記されているように、新聞やダスキン、生協などは、入居後では勧誘しにくいというのが背景にあるかもしれませんし、内覧会にはほとんどの入居者が参加するであろうから紹介するのに良い機会ということでしょう。
オススメのものは、私は特にありませんでした。

エントランスロビーは、スタンプラリー会場でしたので、スペース的には結構広かったです。
什器類（ソファー等）はまだ設置されておらず、スタンプラリー用のデリカテーブルが10個、パイプ椅子が4〜50個おき、説明者と購入者がいても十分なスペースです。メインエントランスへのアプローチなどもパンフレットどおりという感じで、個人的には気に入っています。
全体的な印象として、共有スペースにゆとりももって設計していると感じました。660戸の大規模マンションだから可能なのだと思います。小規模ではとても無理でしょう。ここら辺は大規模マンションの良いところだと思います。
ただ、Ａ棟にはエレベータが3基あるのですが、右側のものは少し狭いですし、階数・個数上、もう1基くらい欲しいように感じました。
それと駐車場のセキュリティが少し心配です。通りから誰でも入れてしまいますので・・・

[222: 契約済みさん]

>>221さん　>>220さん
詳しい説明ありがとうございました。大変参考になりました。（＾＾）
まだ先ですが、いろいろと考えておきたいと思います。
そう言えば、駐車場側のセキュリティが少し手薄なのが気になりますね。。

[223: ビギナーさん]

通気口のフィルターですが、ホームセンターで売っていると熊谷組の方が教えてくれました。
事前に購入したいけど、どんなのがあうかわからなくて買えません・・・

[224: 入居予定さん]

219です。ビギナーさん、お返事ありがとうございます。できれば事前に購入しておきたいですよね。再内覧会時に熊谷組の担当者に詳しいことを聞いてみようと思います。

[225: みらい]

こんばんは。Ｂ棟契約者の150改め「みらい」です。
（今後もこの板でお世話になると思いますのでコテハンにしますｗ）

Ａ棟入居予定の皆さん内覧会お疲れ様でした。
大変有意義な情報興味深く拝見させて頂きました。
ますます入居が楽しみで仕方ありません。

皆さんはL-45フローリングというものがどんなものかご存知でしたか？
パンフレットに書いてあったのでどんなものだろうと調べてみました。
遮音性能の段階を示しているようです。
ちなみにL-45は「聞こえるが意識することはあまりない」で等級は上から
2番目との事でした。長谷工のHPにありましたので興味のある方はぜひ。
http://www.haseko.co.jp/hyakka/
床の仕組み以外にもマンションの基本的な構造やセルフメンテナンスの
方法などすごくためになるHPです。

それともう1点。当物件が既に賃貸として出ていましたので報告まで。
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=32000890000106/tk=...
月の家賃は12万　管理費2万　敷金2ヶ月礼金1ヶ月との事。
取り扱う不動産屋は「みらい平駅前に店を構えている「一誠商事」でした。
高いのか安いのか良くわかりませんね。率直な感想ですがｗ

この板は他のつくばや柏の葉あたりの板と違って荒れていないので好きです。
きっと契約した方が多く来られているからなんでしょうね。
今週末また近辺を徘徊してくるつもりです。何か新しい発見があったらここで
報告しますね。それでは。

[226: 購入検討中さん]

>>225(みらい）さん
LL-45のフローリングは今のマンションでは標準的なスペックですね。
もうひとつLH値というのがあって、
本来はL値はLLとLHの悪いほうを取ることになっています。
LHというのは子供が跳ねたときなど重いものによる衝撃（重量床衝撃音）の遮音等級です。

LHは大体５０か５５くらいが標準みたいです。
設計スペック的には、この物件のLH値は控えめな値ですが、
スラブも厚いので、実際は設計スペックより、よい遮音性が得られると期待しています。

[227: 匿名さん]

>>225
みらいさん。
付近の公共施設の報告もお願いします。

[228: Ａ棟入居者]

>>みらいさん
賃貸のWeb見てみました。15Fの75㎡の物件ですね。
購入者が賃貸に出したのか？売れ残っているのを賃貸にだしたのか、どちらでしょうね？
所在地が「東楢戸1丁目」と記されているので、前者のような気がしますが・・・

板の感想は、私も同感です。

さて、入居まで約1ヶ月となり、そろそろ不要品の処分を始めたりせねばと思いつつ、なかなか手が着かない今日この頃です。また、オプション品は、高かったこともあり、全く契約しなかったので、新居用の調理器具などの購入を考えはじめたところです。ビルトインの食洗機とコンベックを検討しています。皆さんはどうされていますか？

[229: ミカ]

>>225みらいさん >>228A棟入居者さん
「東楢戸」ですと、マンションギャラリーのところの住所になっていますね。
マンションの住所は公式には「小張」になってなってるので、誰かが賃貸に出しているのかもしれませんね。
あのへんは、旧谷和原村と旧伊奈町の境だったので、旧谷和原村住人でしたが（2年くらい前まで）、よくわかりません。

Iタイプの15階ですと、2400万円台ってところですかね？
それで12万円、別途管理費2万となると。。。
ちょっと高めな気がしなくもないですけど。


入居まであと約１ヶ月ですね。
私もオプションは高かったので、何も購入してないです。せっかくの新居なので、すべて新調しようと思ってます。生ごみ処理機を買おうか悩んでます。
照明器具なども、そろそろ考えないと。。

[230: 入居予定さん]

住所の話題が出ているところで新住所の表記についてお聞きしたいのですが、当面は「茨城県つくばみらい市小張＊＊＊＊番地センチュリーつくばみらい平Ａ−＊＊＊＊」ということになるんでしょうか。

また、換地処分公告後「陽光台」になったときに、車の免許証や保険証の住所表記も変更しなくてはならないのでしょうか。身分証明に使うときには、表記が厳格に一致していることが求められますからね。

[231: 契約済みさん]

ついでに、住所の質問なんですが、「茨城県つくばみらい市小張＊＊＊＊番地　Ａ−＊＊＊＊」
のように、センチュリーつくばみらい平を省いたらダメなんでしょうか？
ちょっと長過ぎるんですよね。住所が。(^_^;;

みなさんは住所を書く時にどうされますか？

[232: 入居予定さん]

>みなさんは住所を書く時にどうされますか？
どうされるかじゃなくって、市のルールに従うしかないでしょう。新しい市だし、これまで高層マンションも存在していなかったのでルールも無い可能性があるから、これは管理組合等を通じて市にルールを作ってもらえるようにこれから掛け合う事案でしょう。
ちなみに、土浦市では、４階建て（６だっかかな）以上の建物では建物名を省略するっていうルールがあります。

[233: 入居予定さん]

230です。
住所は何度も書くことになりますから、できることなら私もセンチュリーつくばみらい平は省略したいです。

[234: 231]

>>233
ですよねー。(^_^;;
まあ、郵便物とか、私生活での企業に登録する住所なんかは省略しても、
書類とかはちゃんと届くだろうから別に何ら問題無いとは思うけど、
公的な書類とかはどうなるんですかね？
公的な書類にはやっぱり住所はマンション名も書いた方がいいのかな。
市に提出する書類は市のルールに従うんでしょうが、全国的なルールがあるわけじゃないですからね。

[235: 匿名さん]

住居表示は市のＨＰのガイドブック４９ページにあります。
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/

[236: 入居予定さん]

660戸もあるんだから郵便番号くれてもいいのに。

[237: 匿名さん]

写真が小さいのですが、みらい平遠景　２００６年冬

[238: 契約済みさん]

>>237
高いクレーンがあるところがマンションの建設現場ですね。
筑波山がきれいですね。ありがとうございます。(^_^)
もし富士山方面があったら見てみたいです。

[239: みらい]

こんばんは。みらいです。

>>226 購入検討中さんレスありがとうございます。
LL45フローリングは標準的な仕様なんですね。誇らしげにパンフレットに
書いてあったので気になったのですがｗ標準なら良しとしましょう。
スラブ及び住居間の壁厚も標準スペックなら問題ないですね。

ところで>>227匿名さんのおっしゃる「付近の公共施設の報告」とは具体的
にどんな事でしょうね？

[240: 契約済みさん]

はじめまして。
私は面倒なのでコーティングからエアコンまでいろいろオプション購入しました。

値段よりも入居までにセットしてくれるというので。
でも実際に調べたらエアコンの値段は同じ機種だとほとんど変わらなかったからちょっと得した気分になりました。

賃貸に出ているのはびっくりです。

[241: 匿名さん]

>>みらいさん

探索おつかれさまです。
普段の生活で必要な、郵便局や銀行、市役所、学校、幼稚園、交番、病院など
地図上の感覚と実際の位置がどう違うか知りたかったのです。車がないもので・・・

[242: ミカ]

>>241さん
みらいさんではありませんが。。
学校、交番などの距離はわかりませんが。車がないととても大変だと思いますよ。
実際、車で走ると。

郵便局（谷和原郵便局）、市役所（谷和原庁舎と伊奈庁舎）ともに車で5分程度です。
銀行は、目の前のピアシティのところに関東つくば銀行と常陽銀行のATMはありますが、ちゃんとした銀行は常陽銀行谷和原支店が一番近くて、車で15分程度です。
病院は徒歩圏内に小児科のクリニックと歯科医（あったようなきがする）がありますが、総合病院になると、守谷市の第一病院かつくば市の学園病院まで行かないとないです。
第一病院は20〜25分程度。学園病院も、裏道をつかって20分程度だと思います。

[243: 匿名さん]

みらい平　遠景２００７年冬です。

[244: 入居予定さん]

243さん、お写真ありがとうございます。

田舎に突如として出現した巨大マンションといったところでしょうか。地元の方にとってはありがた（人口増加）迷惑（景観悪化）なのかもしれません。

[245: ビギナーさん]

オプションですが、私は市場価格と比べてあまりに高いものは見送りました。
バルコニータイルはホームセンターで購入して自分で張れば２０→１０万
ビルトイン食器洗浄機は全部含めて35万でしたが、本体のみ9.5万で販売されているので、その他部品＆工賃で20万くらいかなと思っています。
・・が、忙しくなってしまい、それどころではなくなって、頼んでおけばよかったなと少し後悔してます。（＾＾；
食器洗浄機など一気に設置してもらって割引とかきくといいんですが。。

[246: 契約済みさん]

賃貸に出ているのは私も驚きました。
１部屋だけ出ているので投資目的だと思います。売れ残りならばまとめて何部屋も出されるでしょうしね。

[247: 契約済みさん]

>>246
どこのマンションでも投資目的で購入する人はいますから普通のことだと思います。
売れ残ったしても普通はこんなに早く賃貸なんかにはしません。
ってゆーか、まだ入居すら始まってないわけですから売れ残りというわけではありません。(^_^;;
入居の段階で売れ残っていたとしても、向こう１〜２年程度は、
値下げをせずに完売を目指して販売活動を続けていくと思います。

[248: 匿名さん]

ちなみにこのマンションから都内へ通勤する人は結構いるんでしょうか？
都内は通勤圏内と考えていいですよね？

[249: 契約済みさん]

都内へ通勤です。
今は千葉県に住んでいますが駅までが遠いので逆にみらい平へ移った方が通勤時間は短くなる予定です。徒歩一分マンションはありがたいです。

[250: 契約済みさん]

２４８さん
大丈夫じゃないかな。
ってか私は通勤組なので♪
終電の方が心配だな。
遅れたら妻にしかられそう。

２４１さん
交番はマンションの前にできるみたいですよ。

学校は都内の私学まで通学させるのであんまり気にしてません。
朝秋葉はまで一緒に行こうと思ってます。