センチュリーつくばみらい平

[匿名希望]

センチュリーつくばみらい平の購入を考えております。どなたか評判等詳しい方いらっしゃいませんか？情報提供よろしくお願いいたします。

[101: ＭＡＸ]

　購入済のＮｏ．８５のＭＡＸです。同じ購入者のみなさん、よろしく。
さてさて、私は愛犬とともに入居いたしますが、どなたか同じくペット同居予定の方は、いらしゃいませんか？　ペットに関するルール等がやや未整備のような気がしています。他の方に迷惑はかけたくありませんし、マナー＆ルールはしっかりしておいたほうがいいと思っています。
　また、このマンションにはケーブルＴＶ等は敷設されていません。（通常の地デジ・ＢＳ・ＣＳのみ）追加敷設は管理組合で決めるとのことなので、入居者（購入者）で早目に協議していったほうがいいでしょうね。

[102: ジャイロ]

９９番さん、お返事ありがとうございます。私、購入したものです。
ご意見、参考になりました。やはり自分はやらない方向で考えています。フローリングもカラーはナチュラルですしキズもそこまで目立たないと思いますので。（知人でやった人もいないので）

[103: 匿名さん]

購入予定の者です。
確か説明を受けたときに、室内以外はペット禁止というルールだと聞いた気がします。
ベランダとか廊下等は抱きかかえないと通れないとか。

[104: ＭＡＸ]

103番さん、ありがとうございました。たしかに共用施設内（廊下、エレベーター等）は、抱いて（またはゲージなどに入れて）いくのがルールですね。パーク、プロムナード、駐車場は「引き綱」をするのがマナーだと思います。まあ、それ以前に、吼えないような躾をするのが大切だと思い、今から特訓です。

[105: 匿名さん]

敷地の外に出るまで、ペットは地面に下ろさないのが普通だと思います。

粗相をされては困りますから・・・

[106: 匿名さん]

購入予定の者です。ペットですが、基本的に室内のみで済むペットが前提なのだと思います。
パーク、プロムナード、駐車場等でも共用施設にはかわりないですから、地面に下ろすのは無理なんじゃないかと思います。

[107: つくば会社員]

20代会社員・つくば在住です。
みなさんのご意見とても参考になります。
先週見学で３ＬＤＫを見て参りました。
事前に見た建売物件等が、床暖房を常備していた為、
無いと聞いて残念に思ったのですが、マンションは
普通床暖とかはあまり無いものなのでしょうか？
せめて居間やキッチンにあればと思ったのですが。

また、スーパー"とりせん"に行ってみましたが、
結構良い印象を受けました。特にパン屋さんおいしいですよ。
ただ、あの周辺に家が建つのは大分先だろうし、道路渡って
駅周辺の住民がどれだけあそこに行くか。普通はカスミ行くだろうな。
実際この前行った時も、ガラガラでした。
とりあえずマンションが埋まるまでは潰れないで頑張ってほしいです。

近場に住んでいるので、また何かあれば書き込みします。

[108: 匿名さん]

床暖房や足元温風などオプションでありますが、Ａ棟はもうＦＩＸしてしまっているので、無かったのだと思います。

[109: 匿名さん]

購入した者です。
ここのレスを軽く流し読みしました。
まず一番最初に気になったのが免振ゴムの取替工事の件・・・免振ゴムは法律上で６０年以上の
耐久年数がないといけない事を知っているのでしょうか？実際は１００年は持つみたいですし、
仮に６０年後に免振ゴムを取替える事になっても、それ以前にコンクリートの寿命４７年を越しているので
免振ゴムの取替えは一切気にしていません。
まあ４０年も住めば元は取れると思っていますから・・・。
次に小学校等の建設予定の件ですが、開発に伴い人口増加して、小学生が１００人以上増えれば建設を始めるみたいですよ？いつ１００人超えるかはわかりませんが・・・けど早く建って欲しいですね。

[110: つくば会社員]

109の方がおっしゃってるように、免振ゴムは100年の耐久設計になっているとのことでしたよ。
あと小学校ですが周辺モデル予想図では街の両再度に小学校が２つ建つことになっていましたが、実際は10年計画のような話しを聞いています。マンションみたいに簡単に建つものでもないので、しばらくは無いと考えた方が良いようです。早く建ってほしいですが。

[111: 匿名さん]

>109
　このマンションは、「コンクリートの寿命４７年」なのですか？
　普通のコンクリートはメンテすれば
60年以上は大丈夫なんですが、よほど粗悪コンクリートを使っているということなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

小学校の新設の件は、市議会の答弁にもありますように、既存２校で４００人増
に対応するようです。小張小で２４０人、谷原小で１００人超に対応できる
ようです。

[113: 匿名さん]

＞１１１
コンクリートの法定対応年数が４７年という事です。大規模改修不要予定年数は標準で６５年なので標準的なコンクリートを使用していれば大丈夫かと思います。建設中の外観を見てもクラックとかないのでしっかりバイブを掛けて満遍なくコンクリートを流し込んでいるな・・・と思ってます。

[114: 匿名さん]

こんばんは。契約者です。今日近くを通りかかったついでに、建物を見に行ってきました。

Ａ棟の正面部分については、工事用の青い覆いがすでに取り払われおり、建物の外観を臨むことができました。印象としては、パンフレット通りといったところでしょうか。

それから、Ａ棟の前の敷地（南西側）に、余り大きくない賃貸アパートのようなものが建てられつつありますね。ということは、ここに敷地一杯の大きな建物が建つ可能性は当面低いと考えてもよいのかもしれません。

[115: 匿名さん]

Ｂ棟の4LDK角部屋の販売が一部始まったようですが、希望者の状況はどうなんでしょう？
Ａ棟の4LDKを買えなかった方、または見送った方が結構いると聞いたのですが・・・

[116: 匿名さん]

エクスプレス沿線のマンションは、売れ行きの差が大きいような気がしますが、ここはどうなんでしょうか？戸数が多いだけに心配です。

[117: 匿名さん]

　外観見たけど、やっぱしというか、安っぽいという印象はぬぐえなかった。
ここは、見送ろうかと思う。

[118: 匿名さん]

ＨＰにＢ棟Ｃ棟の間取り図が出てきましたね。
ＣＫ−９０なんかゴルフ好きの人にはたまんない景色が広がりそう。

[119: 匿名さん]

HP見ました！！ずっと待っていたので嬉しいです♪

[120: 匿名さん]

>118
梁が低くて目立つのと日当たりに問題があると思いますが、
そういうデメリットを承知なら面白い間取りだと思います。
高層階でも高くはないので、高い階数を狙いたい部屋です。

[121: 匿名さん]

決め手は何と言っても駅からの近さです。駅からバスで○分、そこから歩いて３分とかの物件は
読んでいるだけで、疲れてしまいます。これからも宜しくおねがいします。

[122: 匿名さん]

学校は遠いので、単身者、子育て終了、二人だけ夫婦にお勧めかな。
Ａ棟は眼下に一面の水田、遠方に三国山脈から富士山、北側には日光男体山から那須。
背後には筑波が見えると思います。
　位置によっては、富士に向かって走るＴＸが見えるかも・・・

[123: 匿名さん]

>115さん

Ｂ棟４ＬＤＫ（ＢＭタイプ）が販売になったのですか。
これは広い＆明るくて良いですよね。
それに隣の守谷と比べて安い！

私は、この町がほとんど何もないのが気に入った。
全体が全て１からの開発なので、きれいですよね。
道路も駅も家も全て新品！
しかも道もゆったり広い。

ネックは、電車本数が少ない点。
守谷⇒みらい平間で電車の直流⇒交流の切り替えがあるから、今後も大幅に増える可能性は低い。
理由は、どこかの掲示板に書いてあったが、直流−交流両方対応の電車はコストがかかるから。
常磐線も電源切替えのある取手より北は、結局ほとんど増便しなかったしね。

[124: 匿名さん]

>123
昼間の守谷〜つくば間の往復が、通勤時間帯にあれば、乗り継ぎ出来るんだけどね。

[125: 匿名さん]

>123
　増えないのは車両の制約って言うよりも、需要がないから。
　現に交直流車両は日中は相当余ってます。

[126: 匿名さん]

現状の通勤時間帯の便数で変電所の能力一杯だから、ラッシュ時の増便の可能性は無いです。
日中は増える余力はあるだろうけどね。変電所の能増はいつの日になるやら。

[127: 匿名さん]

八郷の気象庁地磁気研究所の地磁気観測は経済活動を停滞させるにたる価値があるのだろうか。

[128: 匿名さん]

小児科のお医者さんがオープンしました。
ちょっと駅から離れるけれど。

[129: 匿名さん]

>127
　もっともな疑問だ

[130: 匿名さん]

>>127
　ある。
　地磁気観測なしでは、高圧送電線や石油パイプラインなどの安全性が保てないそうです。
　だからこそ、法律で守られているわけで。

[131: 匿名さん]

ACE衛星での太陽風そのものの直接の観測で十分であり、太陽風の地磁気への影響を観測する必要はないのでは。また、野辺山のようなところに地磁気観測所を移転してもいいのでは。職員や天下り者の反対でもあるのだろうか。

[132: 匿名さん]

間もなくインテリア相談会ですが、みなさまは何を頼まれますか？

[133: 匿名さん]

>>131
　９０年分のデータの連続性の問題もあるみたいです。
八郷の観測所は、海外の３つの観測所のデータとあわせて出す
地磁気の重要項目の観測を担当してるので、ここを動かしただけで
全世界で使用している観測データの連続性が無くなってしまうという問題もあるようです。
せいぜい茨城県南の鉄道の電化の問題では太刀打ちできない相手です。
それ以前にTXには十分な数の交直流車両があるので、需要さえ有れば、日中のみらい平の電車本数を
倍増することは十分に可能のようです。

[134: 匿名さん]

某所の噂では、2008年から保有台数を増やすみたいです。
つくば〜守谷間も増発されるのでしょうね。

東京延伸も気になるところ…。これまた某所の噂では、3月以降に
もしかすると何らかの発表があるかもしれないとか…。
（常磐線の東京延伸は先送りになったけど）

[135: 匿名さん]

A棟契約者です。
沿線の住人が順調に増え、TX利用者が増加してくれれば、自ずと増発が期待できるかと思います。
さて、2月10日にA棟入居説明会、22日駐車場抽選会、3月には内覧会と、引越まで2ヶ月半ほどになってきましたね。やっと現実味が湧いてきたところです。
入居者の皆さん、よろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

こんばんは。Ａ棟の契約者です。

１０日の説明会に参加してきました。若い子育て夫婦から熟年夫婦まで、幅広い年代の方がいらっしゃいましたね。理事をお引き受けくださった方々、ありがとうございました（もしこれを読んでいらっしゃったら）。

今後は内覧会等について、差し支えのない範囲で情報交換ができればと思います。よろしくお願いします。

[137: 匿名さん]

135です。

銀行ローンの手続きで久しぶりにマンションギャラリーに行ってきました。
その際、内覧会の日程も決めてもらいました。
現地は、エントランス周辺メインアプローチ外構工事も大部進みつつあり、鉄板の覆い（目隠し）も取り払われていました。プラザ棟や駐車場もほぼ完成しているようです。プラザ棟に入る店舗をマンションギャラリーで聞きそびれてしまいました。ご存じの方がおられましたら教えてください。
駅の反対側には、小規模の4〜5階建ての店舗（1〜2階が貸店舗）兼1K, 1DK賃貸マンションが建設中で
す。A棟入居開始の頃には、かなりにぎわってきそうな気がします。

[138: 個人投資家]

センチュリーつくばみらい平の契約者です。
立地などの将来性からして本当に良い物件だと思います。
投資妙味も高い物件だと思いますが、非常に気に入ったので自分で住むことにします。
まだ未開の地だけに発展してゆく街を楽しめそうです。
ここに住む方々が良い方たちばかりであることを願っています。
みなさん、よろしくお願いします。

>>135
プラザ棟に入る店舗はだいたい把握してますが、期待しない方がいいですよ。
具体的に書くのは避けますが、当初は我々に実益のある店舗は入らないと思います。

[139: 個人投資家]

すごく良い物件だと思うんですが、このマンションの評判はどうなんでしょうね。
もしかして、ここには誰もいないんでしょうか？ (^_^;;
みんなで盛り上げていきましょうよ。
ところで、高層階の南西側に住む予定なんですが、富士山って見えるんでしょうか？
まあ、見えなくても気にしませんが、見えたらいいな。
ＴＸが走ってるのを眺めるのも楽しそう。

[140: 匿名さん]

ここは、免震構造ですが、耐震性とかは、ほんとに大丈夫なんでしょうか？
免震であるために柱を細く済ませていたりとかないんでしょうか？

[141: 個人投資家]

>>140
それはないです。
免震と耐震とは違いますが、耐震という意味では、
一般的なマンションと同レベルと考えて良いかと思います。
むしろ、性能評価を受けている分、他のマンションに比べて安心かもしれません。
それにプラスして免震が付加されていると考えれば良いと思います。

[142: 匿名さん]

Ａ棟はかなり埋まってますが、これからＢ棟Ｃ棟はどうなるんでしょうかね？
Ａ棟に比べて売れ行きが鈍いように思うのですが。
Ｂ棟Ｃ棟の希望者が少ないんでしょうかね・・・

[143: 匿名さん]

>>139
Ｃ棟でなければ、富士山は見えると思います。送電線がありますが、夕方の黒富士は
みごとなものです。男体山は北側、筑波山は通路側から見えるでしょう。
夜間はＴＸの車両が銀河鉄道のように光の線で秋葉原に向かって中空を走って行くのが見えます。

[144: 個人投資家]

>>143
どうもありがとうございます！富士山見えるんですね〜。
富士山も楽しみですが、夜間に走るＴＸも綺麗なんでしょうね。
みらい平自体が高台に立地していることもあり、眺望もすごく楽しみにしてます！

余談ですが、首都圏中央連絡自動車道が開通すれば、（2012年開通？）
車で成田へのアクセスも良くなるので、いろいろ期待できる街だと思います。

みなさん、どんどん情報交換していきましょう。

[145: 匿名さん]

来月、内覧会がありますが、なにか注意点はありますか？　ご教示ください。

[146: 匿名さん]

１にセキュリティーの問題でしょうか。
お子さんがいれば、通学問題かな。

[147: 匿名さん]

>>146
24時間常駐の有人管理ですよ。セキュリティ的にはかなり高いよ。
通学は少し遠いかもね。人が多くなればそのうち近くに学校もできるんじゃないかと思う。

[148: 社宅住まいさん]

先日、みらい平に行きマンション見てきました。
Ａ棟はほとんど完売に近いですね。
ｂＣ棟も広めの部屋から花がついてました。
沿線では広さ・駅近考えると一番お安い物件とか・・・
周辺の戸建てもグンと増えました。
私は２期（本年）から使用収益開始の土地を購入して居ますが
マンションもいいべ！なんておもいました。
自走式の駐車場もいい感じにできあがりましたね。
小学校の予定は１０年くらいは無いでしょうと、
不動産やさんに言われました。
つくばで小学校、中学校が新設されるのは
きわめて特例とのことでした。

でもいい街作りして欲しいですね。
常磐道より北側はどんな街になるのでしょうか？
ゲームセンターが見えましたが。

なんか、シンボルが欲しいな？
柏の葉は東大キャンパスとか
ららぽーととか？
土地があるし、広くとってあるので何か来て欲しいと
思ってます。

ＴＸ開通前に土地を見せてもらった時は
寒い風が心の中に「ヒューヒュー」とふいたのを覚えてます。
ホントに発展しましたね。
よかった♪

[149: 匿名はん]

>>148
駅前にあれだけ大規模の新築マンションができるのは珍しいですし
そもそも駅前のマンションは価格が高いですから、
そういう意味では安くて駅にも近い貴重な物件だと思ってます。
あれだけ近ければ傘が無くてもほとんど雨に当たりませんし。
ネックなのはやはり学校の遠さと電車の本数の少なさですね。
それが解消されていればこんなに安く買えないわけですから良いのか悪いのか・・・
逆に言えば、それらが解消されれば駅前のこのマンションの価値はかなり高まりそうです。

148さんは、随分前に土地を押さえたようなので、見る目があったのでしょうね。
今やかなり土地の価値が上がったのでは？

しかし、茨城のマンションの掲示板は人がほとんどおらず、閑散としてますね。
東京や千葉や神奈川の物件などは結構書き込みがありますが、
茨城の人たちはあまりインターネットを使わないのかな。

[150: 契約済みさん]

はじめまして。先日Ｂ棟を契約したものです。
実家が近い（絹の台）のと父の墓が近いのでほぼ毎週のように周辺を見て回っています。
行く度に景色が変化していて楽しいですよｗ
ピアシティの中にある茨城珍来は毎月18日（イバの日？）はラーメンが半額です。
けっこう懐かしい味で私は好きです。（小さい頃良く食べた味そのままでした）

皆さんご心配の通学についてですが、この前実際に小学校まで車で往復してきました。
通学路は車がすれ違えない幅の路地が続いていてもちろん車の通行量も少ないです。
また小学校からマンションへ向かう間ずっとマンションが見えています。経験上これは
ずいぶん近く感じるのではないかなぁと思いました。
道中には民家や病院もありそれほど心配する事もないのかも知れません。ただこの辺は
感覚的な問題ですし人それぞれ感じ方は違うと思います。
私自身、小学校まで40分かけて6年間通ってましたから。。。ｗ

10月の入居まで間取り図を見ながら家具の配置や新調する電化製品の選定など楽しみながら
待つつもりです。