センチュリーつくばみらい平

[匿名希望]

センチュリーつくばみらい平の購入を考えております。どなたか評判等詳しい方いらっしゃいませんか？情報提供よろしくお願いいたします。

[1001: 入居済み住民さん]

>1000さん

厨房の改装とのことで、今日あたりから再開だと思います。

[1002: 入居住民]

私見ですが、がんこや・かるがん〈国道３５４線稲荷前交差点角〉と大河〈常陽CCの東側〉
の二軒がお薦めです。
　かるがん　つくば市赤塚６３３
　　大河　　つくば市片田２３−１５

[1003: 入居済み住民さん]

１００２さん
ラーメン屋さん情報ありがとうございます。

[1004: 周辺住民さん]

古川の交差点のセブンイレブンの隣に
看板を出さないラーメン屋さんがありますが、かなり気になっています。

[1005: いつか買いたいさん]

多分ラーメン屋ではなく焼き鳥屋さんですよ

[1006: 匿名さん]

守谷の区快待ちの十数分でザボンのネギラーメンかっ込むのがささやかな楽しみなんだよね。
時々乗り遅れるけど...

[1007: 入居済み住民さん]

期間限定の税務署等のポスターなのでさほど気になりませんが
昨日の午後には消防関係以外なくなっていましたけど

[1008: ご近所さん]

No.999さん　守谷居住10年の者です。　全て守谷の店ですが、私の中でのベスト3です。
（どれが一番というわけではないですが・・・。）
・拉珈酒亭　　　　　　守谷市立沢９７５−４　　　　みそラーメンが絶品　　慶友病院裏です
・いまの家　　　　　　守谷市松前台２丁目６−１　　早めに行かないと閉まってしまいます
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ユニーの先、ふれあい通り一本裏
・らーめんみずきの　　守谷市大柏１１２５−１　　　ラーメン屋という屋号ですが、中華料理屋？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ふれあい通り沿い、アクロスモール近く
参考にして下さい。

[1009: 入居済み住民さん]

９９９です。
たくさんのラーメン情報ありがとうございます！！
早く全部食べに行きたいです！！

[1010: 入居済み住民さん]

カスミの前の横断歩道の信号機、「押しボタン式」にならないかなぁ・・・・といつも思います。

自動車の交通量が少ないのに、歩行者の赤信号待ち時間が長いためにいつも感じます。

赤信号を無視して横断する人も多いようですし・・・・。

「押しボタン式」になれば、歩行者が横断したい時にすぐに青に変わりますし、少ない自動車の

交通量に対して、効率が良いと思います。

警察などで相談に応じてもらえるものなのでしょうか？？

それとも何か理由があって今の状態なのですかね？？

[1011: サラリーマンさん]

センチュリーの販売店や、飯田産業が入っているところはマンションの持ち物ですか？
家賃を積み立て金にしてたりするのでしょうか？

[1012: ご近所さん]

時期はずれですが
板橋のガソリンスタンドエネオスの反対側にあるお店の冷やし中華は最高です。

[1013: たる]

>>1010

個人的な意見ですが・・・
「押しボタン」（感知信号）にしない理由は、交通量と道の幅（スピードが出しやすい）のが
関係しているのではないでしょうか？

セブンイレブンから車で駅前の道路通ると赤の確立が高いですし・・・。
マンション、スーパがある為かと。

[1014: 入居済み住民さん]

>1011さん

マンションの一部です。テナント料はマンション（の管理組合？）の収入になっていると思います。

[1015: 物件比較中さん]

>>1010さん

「押しボタン式」になっても、ボタンを押してすぐ青になるように設定されるとは限りません。
前後に信号がある場合、前後の信号サイクルに合わせて、隣の自動車用信号が赤のタイミングで押しボタン式の自動車用信号も赤にすることがよくあります。
（特に幹線道路の場合）
そうしないと、隣の信号が青になって発進したのに、次の信号が赤ですぐ止まる羽目になるからです。

つまり、「押しボタン式」になっても信号サイクルは変わらず、押しボタンが押されなかったら、いつまでも歩行者用信号は赤のままという場合も多いということです。

ここの信号の場合道幅が広いので、歩行者用信号を１度青にすると２０〜３０秒くらいは交差側の信号を赤にする必要があり、生活道路に面した小学校前の信号のように押しボタンが押されるたびにすぐ青にできないと思います。

待ち時間表示式の信号にすれば、多少はイライラ感が無くなるかも・・・。

[1016: 入居済み住民さん]

>1011, 1014さん

正確には、店舗スペースは販売会社（飯田産業）の持ち物で、販売会社が事業者や個人に販売すれば、そちらの所有になります。
管理組合には、管理費・修繕積立金などが支払われ、テナント料的なものは管理組合の収入にはなりません。

[1017: ご近所さん]

>>1010
学校に通うこどもたちは、信号も横断歩道もないところを、渡っているようですね。
特に遊歩道から、ポラス住宅に行くところの横断が危ないようです。
何とかならないのでしょうか。

[1018: メルモ]

お休みの日とかの娯楽的なショッピングは、皆さんどちらまで行かれているのでしょうか？守谷市内ですとユニー・ロックシティあたりでしょうか？取手市のジャスコとかにも行かれるのでしょうか？それともつくばエクスプレスで柏の葉ららぽーととか流山おおたかの森S.C.へ行かれるのでしょうか？

[1019: 入居済み住民さん]

>>1018さん
私の場合、柏の葉やおおたかの森のＳＣが主な遊び先ですが、
たまにはつくばなんかにも遊びに行ったりしています。
ＴＸで楽に遊びに行けるのでとても便利で楽しいです。
研究学園のＳＣが完成すればそちらにも簡単に遊びに行けますね。
人それぞれでしょうが守谷や取手なんかには滅多に行きません。

[1020: 入居済み住民さん]

私はＴＸを使っては柏の葉ららぽーとにいきます。
電車でも10分位なのであっという間です。片道400円は少々高いなーと思いますが、
近さを買っていると思えば楽でいいかな？
守谷ロックシティにはよく行きますが車ですね。
つくばも車で行くことが多いです。つくば郊外は美味しいお店も多いので。
最近守谷付近をドライブすると結構、町並もきれいなところもあり、
今度探索してみようかな？と思ってます。

[1021: メルモ]

＞1019さん、1020さん　　ありがとうございます。　確かに運賃は高いですが、TXは快適ですよね。研究学園に完成されるSCは、今から楽しみです。

[1022: サラリーマンさん]

1014さん1016さん

ありがとうございます。なるほど。
だとすると、あそこは登記の土地には含まれないわけですね。
そうなると、あの部分の建築費の負担はどうなっているのでしょうかね。

[1023: パンダ]

昨日、中庭から駐車場に行く途中で、中庭の駐輪場近くに犬のフンが散らばっていました。用事が済んで帰ってきてもまだフンがあって、とても残念な気持ちになりました。マナーを守って欲しいなって思いました。

[1024: 入居済み住民さん]

わんちゃんに廊下を歩行させているひともいますよね。
購入時に一定のルールが示されそういうことは無いという理解で購入していたため残念です。
たいしたことではないでしょうが守ってほしいことです。

[1025: 匿名さん]

C棟の前の交差点に信号が付きました。
　自動車で通る度に早く設置しないかな、
　と思っていましたので、とても良かったです。

[1026: 入居予定さん]

免震構造になっていますが、夜中の地震どんな感じでしたか
入居済みさん教えて下さい。

[1027: 入居済み住民さん]

1026さん
夢見心地に「買ってよかった」という感じでした。

[1028: 入居予定さん]

1027さん、有難うございます。
もうすぐで入居します。宜しくお願いします。

まだ、住んではいませんが、駅には近いし、景色は良いし、
エントランスも立派だし、買って良かったと思ってます。

[1029: マンコミュファンさん]

住民板に移行されてはいかがですか？

[1030: 入居済み住民さん]

>>1026さん
私は入居以来、未だに地震があったことに一度も気付いてませんよ。（笑）
私も買って良かったと思っております。

>>1029さん
まだこちらのマンションは販売中ですからこちらの板の方がずっと有意義でしょう。
これから買う方の参考になれば良いと思います。

[1031: 入居済み住民さん]

何度か携帯事情が話題にでてますが
この度、ディスニー携帯に機種変しようかと思いますが
最近の携帯電話の電波状況を教えていただきたいです。
私は　中層階でドコモを使用。ときどき通話中途切れます。。

[1032: 匿名さん]

ＷＩＬＬＣＯＭは室内はほぼ全滅。
ベランダに出ればなんとか使える時もあるくらい。
ここは実質エリア外ですね。

[1033: 入居済み住民さん]

前にみらい平のドコモショップで
このマンションの電波の悪さは
ドコモにも改善の要請を出しているような事を
言ってました。
常に3本電波安定するようになるといいですね。

[1034: 匿名さん]

660戸中、いまだに300戸以上も売れ残ってるそうですけど
竣工1年になるのにこのペースで完売まで何年かかるか分かりませんね。

物価高、サブプライム問題の影響拡大などで不景気ですし
少子高齢化もあって、ここに限らずマンションの売れ行き不調のようですし。

1年を過ぎると新古扱いになって金融機関の評価額も下がって
ローンも評価額分しか組めなくなるそうですし、賃貸マンションにでもするのかなぁ。
それでも全部入居とはならないでしょうが.....

賃貸となると、購入世帯の修繕積立金の負担も増えるでしょうし、
あらゆる面で無法地帯となりそうで心配です。

[1035: 購入検討中さん]

えっ、３００も売れ残ってるって本当ですか？
こないだ見に行ったときは、Ａ棟は完売と聞きました。
Ｂ，Ｃ棟もボードにそんなに売れ残りは表示されてなかったです。
伏せてある分がまだ沢山あるのかな？．．．

[1036: 入居済み住民さん]

1034さん

>660戸中、いまだに300戸以上も売れ残ってるそうですけど
>竣工1年になるのにこのペースで完売まで何年かかるか分かりませんね。

いまだに300戸以上って何ヶ月前の話？

[1037: 購入検討中さん]

1036さん

ですよねぇ・・・

建物も完成からまだ半年しか経ってないようですし、勘違いかな？

[1038: 匿名さん]

ただの煽りですよ。

そんなに売れ残ってませんのでご安心を。
今年の冬頃にはまたＴＸの増発もあるでしょうし心配いらないと思います。
駅徒歩１分もかからない物件ですからやっかみが出るのは仕方がありません。
今は全国的に不動産の販売は低調ですが、不動産には波がありますから。
新たな波が来ればあっという間に完売となるでしょう。
都心ですら何年か前は売れ残り続出でした。

それから、何の知識も無く煽っているようですが、
仮に売れなくても管理費や修繕費は少なくとも売主（所有者）に負担の義務があるので、
東証一部上場企業がその義務を放棄することは絶対に無いのでご安心を。

[1039: 物件比較中さん]

>>管理費や修繕費は少なくとも売主（所有者）に負担の義務がある

とのことですが、契約書ではどうなっているのでしょうか？
売主のデベは、一定期間負担しない場合もあると聞いたような気がします。

[1040: 入居済み住民さん]

未入居の修繕積立金と管理費は、入居者が決まるまで（B・C棟で言えば昨年の10月から、入居者が契約するまでとなります）このことは、飯田産業㈱との契約書である重要事項説明書の10頁の（7）引渡し未了住居に対する管理費等の負担について　　　　　の条文に記載されています。また、先だって行われた管理組合の総会でその件が正しく実施されていることが確認されました。どうぞご安心を。

[1041: 入居済み住民さん]

1040です。先ほどの文章に言葉たらずの部分がありました。申し訳ありません。

未入居の修繕積立金と管理費は、入居者が決まるまで飯田産業㈱が、契約にもとずいて負担をします。詳しくは№1040に書いた通理です。

[1042: 入居済み住民さん]

ゲストルームのことで、教えてください。
冷蔵庫やテレビは付いているのでしょうか。
泊まり心地はいかがでしょうか。

[1043: 入居済み住民さん]

B棟に入居の者ですが、最近ネットの接続が非常に悪いです。
皆さんの状況を教えてください。

[1044: 匿名さん]

繁忙時は、Ａ棟はもっと酷いですよ。
１００Ｍで２２０世帯強では、やはり無理がありますね。
ただ月額もそこそこなので、どう見るかですね。
空いている時間帯もあります。
私としてはこうなる事は承知で入居しましたが...

[1045: 匿名さん]

1042さん

少し前ですが、
ツインの洋室はミニ冷蔵庫とミニキッチン？はついていましたが、テレビはありませんでした。
テレビはあるといいですね。
布団はキレイなものでしたよ。
お風呂はマンションの部屋のものと一緒です。
泊まり心地は良いと思います。

[1046: 入居済み住民さん]

>>1043さん
同じくＢ棟ですがここ最近ネット接続は非常に悪いです。
いくら安いとは言え、これは強く抗議すべきだと思います。
Ｂフレッツにも加入できるので他に選択肢はありますが、
快適になるよう対策して欲しい。

[1047: 入居済み住民さん]

私の両隣りと上下階も未入居のままなので、気になって
購入の際に担当していただいた（部長さん？課長さん？）から聞きましたが
まだ300戸は残ってるそうです。

Ａ棟は1年前に完成してるので完売ですが、
Ｂ棟Ｃ棟は完成から半年経過しても残ってるそうです。
確かにいつ見ても駐車場も半分近く空きがあります。

正直、Ｂ棟Ｃ棟までは駅から1分では着きませんし、Ａ棟と比較すると
日当たりが悪いことや周囲の空き地に今後何が建つか分からないというのも
ネックになってるのかも知れませんね。

[1048: ご近所さん]

フージャースの大型マンションが近くに出来るみたい。
空き地に看板が建ってた。

駅前の不動産屋に尋ねたら、南向きで90〜100平米台が格安らしい。

TXは運賃が高いし、ここの駅に停まる本数自体が少ないし、
急行も停まらないし、買い手が少ないこのご時世にマンション建て過ぎじゃね。

[1049: 入居済み住民さん]

>>1048さん
看板は随分前から建ってますよ。
実際に建てられるのは随分先になるような感じです。

[1050: 入居済み住民さん]

建設予定地ってどのあたりにあるのですか？

[1051: 近所をよく知る人]

カスミに北東側空き地です。横張歯科医院の道から看板が見えます。

>>1047さん

小・中学校が遠いのも、買い控えの一因かもしれません。
幼児用のこども園は、間もなく開園ですね。

[1052: 入居済み住民さん]

まあ、あと３年もすれば完売するんじゃないですかね。
都市軸道や圏央道が開通すれば、だいぶイメージも変わり、
かなり住みやすくなってゆくと思います。
私が子供の頃に住んでいた土地の周りのほとんどが更地でしたが、
今では高級住宅街になっています。

ここも、きっと発展していく街だと思います。

[1053: 入居済み住民さん]

TXが開通してまだ2年半。それまで何もなかった地域ですから、まだまだこれからでしょう。
>1062さんが記されているように、後2〜3年してインフラが整備されTX沿線の開発が進めば、自然
とセンチュリーも売れていくと思います。
300戸近く残っていますが、逆に既に400戸くらいは売れているわけですから、結構検討していると
言ってもいいのでは？

[1054: 物件比較中さん]

駅近で駐車場付は魅力的なのですが、外壁は安っぽい感じは否めませんね。

それと、Ｃ棟の値段は、Ａ棟に比べ割高に設定されているような気がするのですが、
事実はどうなのでしょう？

[1055: 入居済み住民さん]

>>1053さん
インフラの整備にはもう少し年数が必要ですからね。
都市軸道とＴＸの増発は重要だと思います。
都市軸道は既に建設が始まってますしＴＸの増備も今年後半に決まってますから、
それに合わせて増発があれば、みらい平の発展も進むと思います。
欲を言えば、駅周辺に交番や郵便局や学校などが欲しいですね。
一気に全てを望むのは難しいですが、少しずつ実現していゆくと思います。

>>1054さん
ＴＸの利便性をどこまで重視するかによっても価値観は変わると思いますが、
立地の利便性はいつまでも失われることはありませんから、
この駅近の価値は一度体験すると手放せなくなります。本当に。
ちなみに、Ｃ棟はＡ棟やＢ棟に比べて日当たりのぶん割安なので値段相応だと思いますよ。

[1056: 地元出身]

つくばみらい市出身の者です
東京方面から区間快速に乗っていると
守谷以北ではみらい平〜研究学園までは降車する人は少なくつくばにて降車する人が大多数です
人が少ないから本数が少ないのか
人が増えてから本数を増やすのか
本数が少ないから人が増えないのか


私個人としては　つくば発着の列車は全て快速とし
停車駅は　茨城県内全駅〜おおたかの森〜南流山〜北千住〜秋葉原　としたらいいと思います

[1057: 物件比較中さん]

>>1056

つくば〜秋葉原間45分が売り物のTXですから
これを変える＝遅くすることはないと思います。

[1058: 入居済み住民さん]

＞＞1045さん
ありがとうございます。
冷蔵庫と、ミニキッチンもあるのですね。
お風呂も、部屋と一緒のものなら快適ですね。
今度、遊びに来る親戚に利用してみようと思います。

[1059: 賃貸住まいさん]

通信環境に関しては入居前から問題を指摘していますが、対応する気はなさそうでした。
そろそろ契約破棄を前提に問題定義をする必要があるかもしれませんね。

[1060: 購入検討中さん]

C棟を検討してましたが、A棟が良いですね！A棟の住民の方で早いかも知れませんが手放す方いるんですかね

[1061: 入居済み住民さん]

>>1056さん
そうなればみらい平の人気は一気に高まるでしょうが、それは難しいでしょうね。
ＴＸは沿線の開発ペースに合わせて増発をしていくのだと思います。
おそらく研究学園ＳＣののオープンに合わせて今年の後半には、
区間快速が１時間に４本になると予想されます。それだけでも十分便利だと思います。
また、都市軸道が開通すればかなり便利になり交通量も増えるでしょう。

>>1060さん
Ａ棟は完売済みですし、みらい平の発展を期待して購入した人がほとんどでしょうから、
そうすぐに手放す人は少ないと思います。
次に人気があるのはやはりＢ棟でＣ棟よりＢ棟の売れゆきペースが早いように思うので、
欲しい部屋が取られる前に決断されると良いと思いますよ。
私は欲しい部屋が買えたので早く決断して良かったと思いってます。

[1062: 地元出身]

1061さん
快速停車駅となるのは難しいかもしれません
区間快速が一時間４本　そして守谷にて快速連絡できる普通が毎時あればかなり良いと思います
常磐線にて土浦より都内通勤していますが、常磐線はとっても苦痛です
ＴＸは快適です
私自身はつくば駅車7分のところに一戸建てを建築中ですが
最近はみらい平のこの物件にすればよかったかななんて思っています
駅そばって通勤する人にとってはかなりの魅力だと思います

[1063: 入居済み住民さん]

Ｂ棟の者ですが、ネット環境が改善されたようです。
先週は最悪でしたが、今週はサクサク動いてくれます。
バードビューさんが手を打ってくれたのかな。

[1064: 入居済み住民さん]

Ｂ棟のインターネットの件はバードビューさんに報告したので、
対処してくれたんだと思います。今はかなり快適に使えています。
今後も同様の問題が出た場合はみんながしっかりと抗議することが重要だと思います。

[1065: 入居済み住民さん]

工事中だったC棟前やガソリンスタンド前の信号機が月曜日あたりから稼働し始めましたね。
少しずつですが街らしくなっていくのでこの先が楽しみです。
高速道路脇の公園の造成も大部進んで来ているようで完成が待ち遠しいです。

[1066: 匿名さん]

>1063
速くなったのはたまたま使用者や重いコンテンツが少なかったからだと思います。
元々たくさんの方で共有しているネットですから、簡単な対処で速くなるということはありません。
サーバーやルーター等に問題が発生していて放置していたのならば、別の意味で問題なのですが。

[1067: 入居済み住民さん]

>1066
いや、明らかにそういう感じじゃなかったですね。詳しいんで。
ネットワーク機器がおかしくなってたか、帯域を占有していたのがいるのか、
詳しく調べてないけど、おそらく帯域を制御したか機器を交換したかで対処したと思いますね。
クライアント側の問題でなく回線自体が不安定な時には、報告して対処してもらうべきです。

[1068: A棟入居済み住民さん]

A棟住民です。入居して1年近くになりますが、私も何度か回線が重くなった時にバードビュー
のインターネットサービスデスクに相談しました。同社からの回答は、管理組合理事会名で入
居者の方へ昨年11月30日付けで送られたメールや理事会報などで記されてる通りの理由の様です。
インターネットサービスデスクに状況を連絡することにより同社で問題端末（占有利用を行う
使い方を行う端末）に対して適宜制限を嫁して対処してくれているようです。
理事会を通じて、占有利用の自粛をアナウンスしていますので、大部改善されているようですが、
たまに知らずに占有利用するソフトを使う人やウイルスに感染したパソコン？が占有利用ソフト
を動かし回線が重くなることがあるようです。

私の経験では、A棟の様に入居者の多い棟でも上記のような利用が無ければ、相当数の人が使う
時間帯（土日の夕方あたり？）でもそれなりの回線速度は維持出来ているようです。私の通常の
利用法では、十分な速度で利用できていますし、この値段でインターネットを利用できることに
満足しております。

[1069: 入居済み住民さん]

今度、ＪＣＯＭさんが導入される方向のようですが、ケーブルＴＶ経由になるとノイズなどなくなって映りや良くなるみたいですが、テレビの画質が悪くなると聞いたことがあるのですが本当ですか？ハイビジョン放送はデータ量が大きすぎて画質を落とさないとケーブルＴＶで送信できないとか。見た目にはわからないぐらいなら良いですが。。。

[1070: 入居住民さん]

>>1069
J:COM導入の場合、テレビ受信形態は次の様になると聞いています。
1)BS・CS受信は現パラボラアンテナを継続使用し、地上アナログと地上デジタルが導入するケープル経由に変更される。
2)ケーブル導入の場合、総合NHKが水戸局経由に変わり、千葉放送・放送大学等が送信されない。
3)j:com加入は個人契約(有料放送・インターネット・電話)で専用チューナーを備付ける。
4)未加入者の場合、テレビ聴視の一部が制限(前2)項)されますが、その他は現状と変わりない。
5)現設備への接続によりTV画質に及ぼす影響が懸念されますが、同社では安定した映像を供給できるアピールしています。

[1071: 匿名さん]

>1069
先日、大型フルＨＶを購入して気に入っているのですが、前のＨＶかそれ以下に落ちてしまうのでは加入しませんね。千葉放送（ほとんど映らないけど）と放送大学は私の場合は必要ありませんが。

[1072: 入居済み住民さん]

ありがとうございました。
あまり大きな影響はなさそうですね。

[1073: 入居済み住民さん]

>総合NHKが水戸局経由に変わり、千葉放送・放送大学等が送信されない。
加入しない人にまでこのような負担を強いての導入は同意しない人が続出するでしょうね。

[1074: 周辺住民さん]

平成２０年地価公示 関東の住宅地の下落率上位市区町村

　 市区町村　　　　　　　 率(単位 : %)

1　茨城県 利根町　　　　 △5.9
2　茨城県 龍ヶ崎市　　　 △4.7
3　埼玉県 五霞町　　　　 △3.8
4　茨城県 つくばみらい市 △3.5
5　茨城県 境町　　　　　 △3.2

3/24のテレ東のトップニュースで関東の公示地価が大幅に下がった住宅地として
つくばみらい市が紹介されてました。TX開通に便乗したバブルも崩壊だ。

[1075: 入居済み住民さん]

>1074
この放送みました。
その後、気になって公示地価を調べましたが、実際、価格が下がったのは駅から遠く離れた不便な場所でした。
そういう意味では、TX開通に“便乗”したバブルが崩壊したのはその通りです。

[1076: 匿名さん]

>>1074
同じ市でもＴＸ沿線でない地点は下落して当たり前でしょうね。
下落した地点はどちらかと言うと常磐線沿線ではないでしょうか。

ちなみに、毎日新聞の茨城版のニュースには、
「住宅地の上昇率上位１０地点すべてＴＸ沿線に」と書かれています。
みらい平周辺の地点は調査対象になってませんが当然上昇していると思います。

ＴＸ沿線のみ上昇しているという印象ですね。

[1077: 入居済み住民さん]

近くのパン屋さんの
菓子パンはおいしいな。
中でもミルクフランスは
とってもお勧めですよ。

[1078: 入居済み住民さん]

>1077

パン屋と言っても一件しかないし、自分の店の宣伝だったりして。
私はセブンイレブンの焼き立て工房パンのほうが美味しいと思うけど
味の好みは人それぞれですからね。
お年寄りが多い地域なのにお勧めがフランスパンですか。
甘い菓子パンばかり食べてると近所の相撲部屋がスカウトに来るかも。

[1079: 入居済み住民さん]

焼鳥屋できないかな！居酒屋できないかな！ドドールかスターバックスできないかな！いつも願ってます。

[1080: 匿名さん]

このマンションには
1078さんみたいな
嫌味を言う住民がいっぱいいるんですか？

[1081: 入居済み住民さん]

みらい平駅にはゴルフ帰りの人もよく見かけるので
飲み屋系があるといいかもしれませんね♪

このあたりでDVDやCDのレンタル屋さんを探しているのですが
みなさんはどこを利用してますか？
近くにないので、どこに行こうか迷ってます（宅配の方がいいのでしょうか・・？）
車移動は可能です。

[1082: 入居済み住民さん]

1077ですけど、私は住民です。
そして30代です。
是非近くのお店を盛り上げて行きたいなと思って
お勧めをレスしたまでだったのですが...
言葉が短かった為か、誤解させてしまってごめんなさい。

みらい平駅前はテナント用の物件が結構あるので
ほんとどんどん入ってほしいですね。
なのでできるだけ新しいお店にも足を運んで
活性化してほしいと思うのです。

[1083: 入居済み住民さん]

都内ではほとんどの物件がケーブルを採用しています。
今時、ケーブルもないなんて…物件価値にも影響が有ると思いますね。
研究学園の物件は新しいものには導入されています。。更に差が開いてしまうと思います。

実家もすでに5年以上前に導入してますが、映像など特に影響はありませんでした。
実際使ってみて、下記の点で有益だと思います。

１，屋外チューナーを個人で購入したり、取り付けたりしないで視聴可能なので設備コストがかかりません。また、バルコニーなどアンテナがない分広く感じます。
２，バルコニーにBSやCSのアンテナを設置しないので、落下のおそれが無く安全です。
３，NHKの受信料が団体割引になり、BSやCS、WOWOWなどとセットにすればさらに安くなります。
４、インターネットも希望すれば申し込み可能で、光同様速い速度で利用可能です。
５、加入は希望者のみで、希望しない方は、無料で地域コミュニティ放送や無料情報チャンネル、またWOWOWがたまに実施するノンスクランブル放送（最近では「パンドラ」を予定しているようです）がBS加入もアンテナもなく視聴できます。

放送大学の話がでてましたが、これもケーブルでサービスしているようです。
それに、放送大学よりNHKの団体割引の方が多くの住人に資すると思いますね。

[1084: 物件比較中さん]

この物件ケーブルなんですか？
今アンテナなしでBSやCSを見ているので、原始的な感じがしました。
ジェイコムがどうのって以前書いていらした人がいましたが、仮に導入されるとした場合、いつ頃からなんでしょうか？

[1085: 物件比較中さん]

ごめんなさい。
1084です。
びっくりして入力したら間違ってしまいました。

誤＞ケーブルなんですか？

正＞ケーブルないんですか？

便利なので一度利用するとなくなるのは厳しいです。

[1086: 入居済み住民さん]

1081さん

レンタルDVD、CDの件。
守谷アクロスモールのTSUTAYAまで行ってます。
車で２０分ぐらいですかね。
結構貸し借りが面倒なので、自分ももっと近くにあったらなと思っています。

[1087: 匿名さん]

どうして、ケーブルテレビにこだわるのですか？
このマンションでは、ＢＳ・ＣＳともアンテナなしで見れますよ。
テレビにチューナーが内臓されてないとだめですけど。
もちろん、有料放送はお金を払ってです。
自分の部屋のベランダにアンテナをつける必要はないし、そもそもベランダにアンテナを取り付けることは禁止です。

ケーブルテレビをわざわざ導入していないわけではなくて、いままでサービスエリア外だったっだけですよ。
この辺は５月くらいに回線工事予定とあるので、加入できるのはそれ以降になるのではないでしょうか。

[1088: みらい]

久しぶりの投稿です。
何か…きちんと調べない人が多いので(^^;このマンションにはケーブルテレビは配信されてませんがBSも110度CSもアンテナ設置しなくてもみれます。唯一見られないのはスカパーですが110度CSのE2byスカパーなら契約さえすれば見られます。

元来CATVとは高圧送電線の付近やアンテナから遠い山間地方などの電波障害地域の為にあるものだと認識しています。つくばや常総ニュータウンなどは一般的なアンテナでは東京タワーからの電波をきちんと受信できないので開発と同時にCATVが敷設されています。
最近の地上波のデジタル化はご存知だと思いますが…デジタルの電波（信号）は従来のアナログ電波よりも微弱な受信状態でも映像が見られる特性があるのでマンションの屋上にあるUHFアンテナで十分受信できています。要はCATVは必要ないと判断できます。今回のJCOMの導入についても住民の選択肢の幅を広げるという意味では重要だと思いますが、私個人的には不要だと判断しています。
CATVがないからといってこのマンションが設備的に劣っているとは全く思いませんね。

[1089: 地元不動産業者さん]

ガソリンスタンド隣のマンション

分譲から賃貸へ変更した

このマンションの影響があるんですね。

[1090: 契約済みさん]

そうですね。設備的には劣っていないと私も思います。
やっとサービス圏内に入った事ですし、この地域も段々発展しているんだなと実感しています。

もともとケーブルは、ご指摘の用に電波事情でアメリカで発展してきました。
有名なCNNとかみんなそうですよね。

でも今はそうではないと思いますよ。
第一、都内は山間部ですか？？
コミュニティチャンネルとか地域発展に寄与しているものもあります。

また、今、このマンションで問題になっているネット環境も、同時に解決できると思うのですが・・

私は選択肢が広がるという点に於いて、ないよりは、有る方がいいと思います。
加入したい方は、加入し、嫌な方は、加入しなければいいだけですから。

[1091: 入居済み住民さん]

>加入したい方は、加入し、嫌な方は、加入しなければいいだけですから。
選択肢が増えるならいいけど、加入する・しないに関わらず、現状では見れている、チバテレビ、TOKYO MX、が見られなくなり、NHK首都圏版が見られなくなるデメリットがあると言っているのですよ（真偽はともかくとして）。
ローカルのNHK水戸放送が見たいですか？
有料放送はDish（パラボラ）があるから現状でも困らないですし。

>第一、都内は山間部ですか？？
都内は山間部と同様ですよ。文字通りビルの谷間ですから。

[1092: デペにお勤めさん]

>No.1089

このマンションの影響もあるだろうし、この駅の人気のなさもあるだろうけど
一番の原因は不景気でどこも売れ残りな訳だから、このマンションも
他人事ではないのだよ。

大規模マンションの売れ残りは、数十戸ずつ小出しに販売するのが業界の常識。
完成後なのに数百戸も出してたら客がドン引きする。

完成から１年経過すると未入居でも中古扱いになるから売れにくくなるし
銀行からの金利もかかるから完売まで２年も３年も抱えるようなことはせず
売れ残り物件の大半は、売主が４割〜６割引きで他の業者に売ることが多い。

業者に売る前に見込み客に３割引きで売るケースもよくある
それでも買い手がつかない場合は、銀行回収で賃貸になる可能性大。

[1093: 購入検討中さん]

入居済みの皆様に教えていただきたいのですが、

ここは２重ガラスではないですが２４時間換気をしていれば
結露はしませんか。

１枚ガラスと２重ガラスでは計算上断熱性能にかなりの差があるはずですが、
エアコンの暖房だけで冬を越せましたか。

[1094: 入居済み住民さん]

>>1092
はいはい。まいどまいどお疲れ様。
数年前はマンションの売れ残りなんていくらでもあったが、
結局数年して完売したとこがほとんど。不動産には波があるからね。。

ＴＸ沿線の物件をネタんでる人？それとも競合デベ？
あまりにしつこいので、そろそろIPを調査してもらおうかな。
私はその手の専門家なので。

[1095: 入居済み住民さん]

>>1093さん
結露しませんでしたよ。
ウチはエアコンの暖房だけで冬を越しましたが大丈夫でした。

[1096: 入居済み住民さん]

>>1095さんウチは若干ですがなるもので・・
結露にならない方法ってありますかねぇ？

[1097: 買うか迷ってます。]

みらい平でマンション購入を考えていたのですが最近は柏の葉と守谷のマンションにも心が揺れています。
マンションの値段が高いけど数年後ことを考えると守谷か柏の葉の方が良いのですかね？みらい平のマンションは部屋明かりを見る限りでも余り入居者がいるようには思えないし。
みなさんの意見を聞かせて下さい。
静かな場所に建っているので立地は大変気に入ってます。
よろしくお願いします。

[1098: 物件比較中さん]

>>1097さん
資産価値や数年後に売却の可能性があるならば
守谷か柏の葉がよいでしょう。
いま高いところが、資産価値も落ちづらいし、売却もしやすいのです。

ただし、長く住むのなら
都市計画的にも、周りに高い建物は立て辛いし、
駅周辺の商業地域の周りは高さ15メートル規制の住宅用地が広がる
みらい平は良いところだと思いますよ。
静かな反面、商店はなかなか増えないかもしれませんが
車でも、電車でも近隣商業施設へのアクセスはよいです。

病院施設も充実していきます。
学校は遠いかなぁ。こういうところはもう少し行政が盛り立ててくれるといいのだけれど。

どの物件にしようと、一長一短はあります。
それに、これからは買い手市場でしょう。
ご自身のニーズにうまく合致したものが見つかるとよいですね。
守谷も、柏の葉もまだまだ物件は増えると思います。守谷は乱立しそうで怖いですね。
この物件もまだ余裕はありそうですし、
フージャース（ほんとに立てるの？って気がする）もあるのであまり早急に結論を出さずに
本当に気に入ったものがみつかるまで気長に構えるのもひとつの方法かもしれません。

[1099: デペにお勤めさん]

>No.1094

不動産業界全体が苦戦してるのに、数年前のことなんて参考外。
しかも売主変更でも売れ残りの物件なんて数年前からザラにある。
人気物件はすぐに完売するが、不人気物件はいつまでも売れ残る。

日本の景気が今どういう状況か新聞なりテレビの報道で分かるだろ？
ここより後に完成した近所の分譲マンションが全く売れず賃貸になったのが現実。
対岸の火事ではなく、明日は我が身。

自分はTX始発駅に住んでるからTXに恨みなどないし、デベの端くれとして
業界の仕組みを一度コメントしただけでしつこいとは失礼だな。

賃貸になるとしても売れ残った部屋な訳で、購入組は不況に負けず
この先数十年しっかりローンを払ってけば何も問題ない。
お隣さんが賃貸でも気にするな。

何に過敏に反応してるのか知らないが、専門家なら自分で調べりゃいいのに
調査してもらうとはすっかり他人任せか。
本物のスペシャリストは自分で専門家なんて名乗らないものだ。
おらが村の「自称」専門家はどこにでもよくいるけどな。

[1100: 入居済み住民さん]

>>1097さん
誰が何と言おうとも、私はみらい平とこのマンションがすごく気に入りました。
駅前の便利な立地はさることながら、抜群の眺望にも大満足です。

みらい平はＴＸが開通してからまだ３年すら経過していない地です。
不便があって当たり前ですが、その反面、とてもワクワクできる地です。
現在、みらい平の近くで工事中の都市軸道や、ＴＸの今年後半の更なる増発の可能性、
まだまだみらい平の発展の要素は多くあります。

未発展だからこそ楽しめる魅力もいっぱいあります。
たぶん多くの人がその魅力に魅了されてこのマンションを選んだのだと思います。

蛇足ですが、朝、バルコニーから見える富士山は最高に綺麗です。