ミオカスひたち野うしく

[契約済]

ご購入された方、購入検討中の方…購入を取りやめた方等、色んな意見を聞いてみたいです。因みに当方は購入を決めました。


【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.11 管理人】

[22: 契約済]

>21
沢山あるマンションの中で、①我が家にとって必要な物（設備や環境等）が揃っていた事。
②他の候補物件と比較してＭＲの細かい作り込みに配慮を感じた事。
③強引ではない営業姿勢。
④価格。
⑤ひたち野うしく駅周辺の発展性。
一番大きかったのはやはり①でしょうか。無駄な付帯設備が無いって事は、維持管理費用が安く済むと考えました。現在の住環境同様の設備+必要最低限の必須設備にのみこだわりました。
簡単に書くとこんな感じです。これで参考になったでしょうか？まだ何か細かい質問があれば・・・

[23: 匿名さん]

オフィスビルの件は現時点では全くの白紙との事でした。山田販売にて確認！！

[24: 匿名さん]

モデルルームのお部屋はいい印象でした。ただ見送ったのは南側に建っているマンションから見られている感じがしてカーテンを普段開けられないのかなあと思い見送りましたが、マジックガラス見たいのはつけられないのですか

[25: 契約済]

窓ガラスに遮光シート？みたいなの貼る事で、真向かいからの視線を気にする事は無くなる筈。
確かＯＰでそんなのがあったけど、我が家は頼んでません。金が無いからですが（汗）
それにレースのカーテンすれば大概は見えないと思いますよ。相手が望遠鏡でも使って覗こうとしない限りは。

[26: 匿名さん]

まだ間取りや階数を選べる程度には空いているのでしょうか？もう低層階しか駄目？どなたかご存知でしょうか？今週末ＭＲに行く甲斐があるかな？

[27: 匿名さん]

本日オープンの西友見物だけでも価値はあるでしょう。

[28: 契約済]

グランドオープンとの事でしたね♪非常に生活に密着した部分だけに気になります。
今日は行けないので、どなたか行かれた方のレポートを楽しみにしております。
＞26
まだ部屋は選択出来るのでは？MRでのご確認をお勧めします。

[29: 匿名さん]

下層しか空いてないみたいなのかな？
＞２５　さすがにレースだけだと夜は見えますよ
私も前賃貸に住んでましたが望遠レンズで盗撮された事はあります
そのような方がいないことを願うばかりです

[30: 匿名さん]

ひたち野うしくあたりで検討してます。東口にも２つ売り出し中のマンションがあるのですが、西口との違いはどうなんでしょうね。うちは主人が日当たり、特に眺望重視だったのでミオカスさんはやめました。西友もある東の駅前はどうなんでしょうか？やっぱり前に建つ可能性ってあるのですか？

[31: 匿名さん]

http://www.token-r.com/bukken/hitachino3/private/index.html
なら眺望よさそう

[32: 匿名さん]

＞２２
強引でない営業姿勢って。（笑）今時強引な営業で買う人なんているのですか？買った人はそれなりにその人にとってメリットが他より良かったからでしょう。強引でない事をまさか売りにして買う人もなかなかいないでしょう。

[33: 契約済]

>32
引越の忙しさに書込み確認が遅れましたが…またしょうもない事を書いてる人がいますな。
日本語の深い意味を読み取るとか、多角的な読み取りをするとか出来ません？書いたまんまに理解する事しか出来ないのでしょうか？
今時強引な…で買う人がいるなんてそもそも書いてないし（苦笑）他人の書込みの揚げ足を取る事に執着する位なら、もうちょっと日本語勉強して下さい（祈）

強引でない営業姿勢ってのは、他のＭＲに行った時との比較で感じた事です。その他のところでは結構強引と言うか、必死になりすぎなあまり話が異様に長かったり、こちらの質問に適当で売り文句をとにかくリピートしている印象を受けたけど、ここの山田建設は顧客ニーズを聞いた上で丁寧に話を進めていく。
決して他の物件やデベを否定非難する事なく・・・当たり前の事が当たり前に出来ていただけと言えばそれまでですが、そんな会話のヤリトリに好印象を受けたんです。
こちらの質問に即答出来ない事があったら、責任者に確認してから後日印刷物で郵送するとか、ＭＲに電話したら掛け直し対応してくれるとか・・・こまかい気使いも好印象。

[34: 匿名さん]

西友について
食料品関係の１階フロアはアメリカ資本（ウォルマート）の影響が◎です。レイアウトに違いを感じた。
しかしパン売り場？に関しては要注意！！不測の事態対応力はまだまだ・・・会計時の金額等にご注意下さい。
変わりまして２階の衣料品その他は無印良品以外は期待外れ×。
ジェーソ○その他のディスカウント店に来たか？と思わす展示にゲンナリ。
見せるレイアウト（展示）が全くされていない。狭い売り場に詰め込み過ぎ感が一杯で自己満足してる感じに受け取れた。
今後の変革に期待！セゾングループ頑張れよ！！まだまだ気合が足りないと思うぞ。

[35: 匿名さん]

なんかここきもいよ

[36: 匿名さん]

きもいってのは？

[37: 匿名さん]

>35
意味不明なレスは止めましょう。

[38: 匿名さん]

＞37
同意です。
＞36
意味不明なレスは2chにでも行ってやって下さい。

[39: 契約済]

とうとう今週鍵の引渡しです。
約1年を費やした新居購入計画はこれでゴールですが、ここからはローン返済の長い道程が。
返済計画のスタートに立ちます。
同じ物件を購入された方or購入予定の方。お互い頑張りましょう！

[40: 匿名さん]

このマンションは住宅性能保証みたいのは付いていますか？

[41: 契約済]

>40
住宅性能保証は付いていません。一般的な瑕疵担保保証のみです。住宅の場合は10年か15年と記憶してます…不確かですいません（苦笑）
住宅性能保証が付く事でのメリットは何でしょうか？・・・住宅性能を保証するって事は分かりますが、誰が何を基準に保証されるのか？
その辺の基準がいまいち曖昧な物に絶対的な必要性は感じていないので、特に重要視はしていませんでした。
検査機関ってのも日本ERIじゃないですけど、絶対に信じられる物ではないと考えました。
そもそも物事に絶対は有り得ない中で、第三者機関の評価や審査に左右されるより、自分は自己判断で決めたかったってのもあります。
それと、他MRで住宅性能保証を『売り』にされていましたが、実際にはあまり付いてる事での優位性を見出せなかった＝必要性が薄いと感じた事も多少影響してるとは思います。

[42: 匿名さん]

今後は住宅ローンや保険(火災や地震)などで差が出てくるかと思われますが、
現時点ではあまりメリットはないと思います。
まあ、売る場合には多少影響がでるかもしれませんが。

[43: 契約済]

＞40＞42
住宅性能保証制度とは
(財)性能保証住宅登録機構が定めた仕様により、登録を受けた住宅生産者が施工した建物で工事中現場審査に合格した住宅に保証書が発行され、その修補費用を保険でサポートする制度です。
部位に応じて最長10年にわたり登録住宅の保証をつけるもので、登録業者が補修工事を行います。
その業者が万が一倒産した場合は、保証機構で業者を通じて補修工事を行います。

改めて調べてみましたが上記との事です。
確かに無いよりはあった方が・・・とも取れる話ではありますが、ヒュー○ーみたいに倒産した場合には有効ですが、大雑把に書くと10項目の検査項目があり、その制度を取得をするのに費用が掛かりますので、当然購入価格は割高になります。
その点を踏まえて個人個人で必要か否か？判断するしかないのでは？
因みに保証機構は補修工事費用の全額補填はしないはずです。内容と程度によりますし、その補修内容・方法も住民主体で決める訳では無いとの事でした。
いわゆる『住居としての機能を有する範囲内』までは補修してくれるようです。
長々と書きましたが、一応参考までに。

[44: 42]

先日住宅ローンの担当行員と話しましたが、
住宅性能保証などがあると建物の担保価値に影響することがあるけど
現時点ではまだ参考にしていないとのことでした。

[45: ちょっとちょっと]

最近ひたち野エリアが活況のようなので、掲示板を覗いてみますた。この物件の掲示板は、いろいろと勉強になりますな。しかし、気のせいかモデルルームでよく聞く営業の応酬話法っぽいやりとりが気になります…　他のマンションの掲示板では、よく営業担当がカキコしててフォローっぽい内容になっているけど、ここもそんな感じ？？　ちょっと気になったもので…　まぁいいや。今週末あたり家族でひたち野エリアのマンション見学に行ってみるか。駅チカ物件いっぱいあるし、西友オープンしたし！この物件の良いトコってどんなとこ？

[46: 匿名さん]

＞45
週末にMR行って自分で確かめたら？良いトコなんて人それぞれじゃないの。
本物の営業応酬話を堪能したら（笑）

[47: 契約済]

>45
ひたち野うしくエリアのマンションはだいたい全て駅近で西友が出来た事で便利なはずです。
それ以外は各物件毎の特色で色分けがされているようです。
ミオカスの場合は前にも書きましたが無駄な共有設備が無い事です。マンションとしての基本装備はありますが、いわゆる友達を呼んだ時に『えっ！！』と驚かせるような設備は無いです。
それを○とするか×とするかは45さん次第ではないでしょうか。
個人的には建具とかが気に入ってます。ＭＲで確認してみては？

[48: 匿名さん]

ここはかなりの値引きをしてくれそうだな。部屋も暗かったし。でも駅から近いからいいのかな
ただ気になったのは入り口にスロープないからうちみたいに赤ちゃんいるとベビーカー入れないじゃない！　無駄な共用設備はいらないけど団地と変わらないのはちょっと・・・

[49: 契約済]

>48
そうなんですよね・・・エントランスの入り口にスロープが無いし、当初考えていた＝パンフレットの絵と比べて、エントランス階段が急なんです。
この点は正直マイナス点ですね。ベビーカーの使用頻度が高いご家庭の奥様には不評だと思います。

[50: 匿名さん]

見学しようか検討中です！なるほど、なるほど。まずはモデルルームで確認ですね。現物は見られるんですかね？価格帯からして、仕様などはどこも変わらないだろうと思っています。かなり値引きってことは結構苦戦中？？値引きはありがたいけど、スロープ無しや暗いのはちょっとなぁ…　前にマンション建ってるしな。まぁ、自分の目で確認！チェックポイント情報ありがとうございます。

[51: 匿名さん]

西友にはがっかりです。
一昔前のショッピングセンターといった感じ。
すべてがチープで中途半端。
ＴＸララポート柏の葉キャンパスを見て勉強すべし。
西友の経営陣さん！

[52: 契約済]

>50
値引きはどうだか知りませんよ（苦笑）周辺他物件との比較で総戸数が少なくて安い分だけ苦戦中かは分かりません。
スロープ無しは上記の通りですが、暗いってのは良く分かりません。各階廊下部分かな？黄色灯だから？
前に立ってるマンションは気にするだけ無駄な気はしますが・・・
ＭＲで色々話聞いてみては如何でしょうか？
>51
西友には今後の奮起に期待しましょう。ららぽーとと比較したら可愛そうな気もするし。

[53: 契約済]

まあ、前にマンションがどんどん建っていくのは諦めるしかないと思いますよ。前だけでなく西の空き地もいずれマンション建つ可能性あるんだし。その分お値段が安いのですから納得するしかないのかなあ（涙）

[54: 匿名さん]

日当たりとか眺望を求めるなら他に行った方が良いんじゃない？駅近で価格も安くて『個性的』なのが売りみたいな物件だから。

[55: 匿名さん]

え゛!!いくら安くても前に建つのは、やっぱ耐えられんでしょ！
並び（横）ならまだしも。山田さんも前に建っちゃってるけど、さらに間の土地に建ちそうなんでしょ！？その状況に納得できればなんだろうけどさぁ。
山田さんの物件というわけじゃないが、＞53に考え方として言いたい。
茨城で探すわけで、東京じゃないんだし、自分たちのエリアを言うのは辛いが「茨城」ですよ！
駅近でも前に建たれる場所なんてイヤでしょ。前がふさがれるのわかってて買える？
少なくても2,000万以上かけて購入するんだよ。他より安いからイイの？何と比べて納得なの？100万200万他より安いから？？そりゃおかしいんじゃない？それだったら、300万でも500万でもローン追加して後悔しないよう前に建ちそうもないトコ買うよ！おいらは。

[56: 契約済]

>55
目の前の空いた土地にマンションが建つ可能性を否定しませんが、土地の所有者が複数である事からまぁそんなに簡単に建設計画が進むとは考えていません。
とは言えそもそもの土地のつくりや立地条件（駅前商業地域）から将来的には建物が乱立するのでは？茨城なんだから・・・って考え方も当然ありますが、そこは価格との折り合いで自分的には納得しています。
その辺は一番個人差が出るのでしょう。我が家の場合、このマンションに永住する可能性が100％ではないって事も多少影響していますが、何と比べて納得なの？って質問には『他の物件と比べて』としか言えません。
※因みに当方は54ではありません。

[57: 契約済]

スレ主です。
無事に入居を済ませました…が明日から仕事で片付けが大変です。年内完遂を夫婦で目指します。
入居して色々？と思う部分も無くは有りませんが、一応満足しております。

[58: 契約済]

＞５７
色々ってなんですか?
私は比較的上階購入しましたが洗濯物がかわきません。やっぱりって感じ。

[59: 契約済]

>58
色々と思った事は、間取り差があると思いますので共有部分を一部抜粋として…
①機械式駐車場の事。②エントランスにスロープが無い事。③駐車場→階段が不可な事。④新聞を1階まで取りに行く事（苦笑）等でしょうか。④は自分が横着なだけですが、①は出入りする車の優先順位等が不明確な場合、結構お互いに気を使うと再認識しました。
②は嫁や引越業者さん泣かせですね。③は盲点でした。階段が使えると便利なのに…と思いました。
洗濯物に関しては日差しで乾かすのではなく、風力で強制乾燥な感じでしょうか？特に冬期は厳しいみたいですよね。当方は比較的下階ですので（涙）
先日の朝、13階までＥＶで上がりました。やはり廊下からの眺めはサイコーでした。しかし風が強そうで、洗濯物とか飛ばされたら『何処まで行くの？』って感じです。
まだ入居者が揃っていませんが、色々とお世話になる事と思います。以後宜しくお願いします。

[60: 匿名さん]

今日1/5現在で、何世帯が入居されてるのでしょうか？入居後の挨拶回りとか慣れないもので・・・

[61: 契約済]

年末に越してきた方が１５世帯とかかな？感じとして。
成約済の方でも１月〜２月に掛けて入居って世帯が多いみたいですよ。
もともとが２月引渡しだったから、まだこれからが引越ピークのようです。
出入りの業者（Ｊ○ｏｍ）の方が言ってました。

[62: 入居済]

年末から新居での生活を始めました。
駅までは近すぎず遠すぎずで最適な距離感。西友にも歩いて行けるしコンビニが２軒徒歩２分圏内。
生活するのに不便さはそんなに感じない。
機械式駐車場も慣れれば・・・

[70: 入居済]

>69さん他へ
スレ主です。
色んな意見…とは書きましたが、何を書いても良いとは書いてないつもりなんですが（苦笑）
ただ、そこまで敢えて書かない事が主因であれば、当方にも責任がありますね。
こちらとしてはあくまでも『有意義な意見』で有る事を前提に色んな意見が聞きたい訳です。
意味不明な書き込み等『荒らす事』を目的とした書き込みはご遠慮願いたいと思います。
契約を検討されている方とか当物件を購入された方にとって、有意義な情報交換の場にしたいってのがそもそもこのコミュニティの存在意義ではないのでしょうか？
関係者として、スレ主としてお願いします。

[72: 匿名さん]

確かに。
そこそこ売り切るまでは外部からどんどん茶々入れされるのが普通だし。
匿名なんだから多少のことはスルーして、居住者同士で盛り上げていかないと。
そもそも掲示板の性質上、「スレ主」なんていうまとめ役の存在もいらないでしょう？
掲示板慣れしてない人が多いんですね、ここの方々。
もっと他の物件スレッドみて勉強しないと。

っていうか、入居が始まってる物件てここにスレ継続しちゃいけないんじゃなかった？

[76: 匿名さん]

自己レスですが「しばらくは問題ありませんが、どうしても荒れがちになりますので
購入者板のご利用をお勧めしております。」との管理人さんの返事がありました。

[77: 匿名さん]

かなり削除されましたね

[78: 匿名さん]

え、自滅？上からずっと読んだけどこれで荒らしっていうならなんも言えんな。
ま、それだけのものってことなのかなあ。

[79: 匿名さん]

太陽はどうなのでしょう？

[80: 匿名さん]

日差し？現状では特別良くはない・・・けど生活出来ないほどではない（苦笑）

[81: 匿名さん]

たいへんだね　がんばってね

[82: 匿名さん]

お部屋ってまだたくさん空いてそうだよね

[83: 匿名さん]

完売までにはまだまだ・・・５〜６割の入居率ではないでしょうか？

[84: ご近所さん]

館内にモデルルームが出来たみたいですね。ドリンク・お菓子もあるようです。モデルルームがプラスに働くと信じています。

[85: 匿名さん]

棟内ＭＲは1階みたいですね。棟外ＭＲは解体中です・・・売れ残りはどうすんの？早く完売しないかな（苦笑）

[86: 入居済み住民さん]

残数は１〜２割弱と言ってたから10軒がまだ残ってます。

[87: 入居済み住民さん]

前の空き地いよいよオフィースビル建つと聞いたのですが、皆さんご存知ですか？８階建て！そんなに高いビル建つの聞いてないよ〜反対運動起こしません！

[88: 匿名さん]

ショック・・・・・・。

[89: 匿名さん]

マンションを選ぶ時には近接の空地に高いビルが法的に建築可能かどうか
事前に調べておくのは常識中の常識ですよ。

[90: 不動産購入勉強中さん]

でもね、営業さん、上手くいってましたよ〜
その時にはもう建設が決まってたのでしょうね。
「こんなに多くの土地がある中で、このせまいところに建てるとは思えない」って。
苦しい言い訳だな〜と聞いてましたが、
購入は考えませんでした。
仕様も、永住型というよりも、賃貸ぽいし。
あれだけ土地がある中で、真横にビルを持って来られたら
あきませんな〜

[91: 入居済み住民さん]

土地が２人の所有者に分かれているって聞いてましたが、左右どちらにビルが建つのかな？多分６号線側と読んでますが・・・それにしても８階建は高いね（苦笑）

[92: 匿名さん]

標識前からあがってたんで分かってた事　さわぐことじゃない　日当たり気にしない方々が買うってことでしょう

[93: 入居済み住民さん]

>92
確かに前から傾いてはいても看板立ってたのは事実・・・８階建てってのは本当なの？
日当たりを気にしないってのは言い過ぎだけど、駅前の立地条件等を考えたら半分諦めてます。
騒ぐか騒がないかはこれからでしょ。入居済み住民の過半数がどちらに傾くかでしょうね。

[94: 匿名さん]

＞９３　騒ぐ？ってなにをですか？また、過半数が傾くってどういう意味ですか？意味がよくわかりませんのでもうちょっと詳しくご説明お願いします。

[95: 入居済み住民さん]

>94
日照権がどうとかこうとか言う人がいるかも知れないでしょ。契約書面上の話と感情論では両立出来ない事もあるでしょ。あくまでも仮定の話なんであまり突っ込まないでね（笑）

[96: 匿名さん]

＞９５
なるほど！営業さんが前になにも建たないって言ったんですね。

[97: 匿名さん]

デベや営業に対しては、事前説明を受けていて、何も文句を言うことは無いでしょう。
ただ新しいビルの建物主に対して、住民の意見（管理組合でまとまった意見）として
日照権云々を騒ぐか騒がないかということは、選択肢としてありなのでは？

[98: 入居済み住民さん]

>96.97
前に何も建たないとは聞いてないし、デベ(営業）に文句を言うとも書いてないでしょ。
騒ぐ人がいても不思議じゃないかな・・・とは思ってますが。それも成り行き次第でしょ。
いちいちこの程度の書き込みに突っ込まないで流してね（笑）

[99: 匿名さん]

つっこまれる物件てことなんですかねえ・・・・。日当たりを将来にわたって心配するのはごめんかな。

[100: 入居済み住民さん]

>99
日当たりとかその辺は個人の価値観に左右されるから。何を重要視するか！！ですよね。

[101: 匿名さん]

でも私は日あたり悪いのはやっぱりパスだね。なぜなら売却のときやすく叩かれるし
なにより夏の通風が悪そう。仕様は逆にあんまり気にしません。なぜならあとでいくらでも変えられるから。場所は替えられないもんね！

[102: 周辺住民さん]

日当たりは気になるよね。

[103: 入居済み住民さん]

>101.102
そんな方々には不向きなのでしょう。他物件をお探し下さい。

[104: 購入検討中さん]

住み心地はいかかですか？

[105: 入居済み住民さん]

全く不便さはない！！とは断言出来ませんが、100満点の物件なんてないでしょう？そう考えて、以前住んでた賃貸アパート等で比較したら良好と思いますよ。駅までは適度な距離（徒歩５分位で改札）だし、買物にも西友やカスミにと色々とありますよ。まあ住めば都じゃないけど、特別憤慨するようなところは今のところはありませんよ。住みながらの不具合は迅速に是正してくれてますしね。

[106: 物件比較中さん]

前に建物が建つかもしれないのは、心配ですけどね・・・。
私も心配で詳しい人に相談しました。
現実的に考えて、あの土地の広さで高い建物ができるのは難しいと聞きましたけど・・・。
それに、ずいぶん前から放置されている様子みたいですし・・・
あの土地のオーナーの考えが解らないですよね。
建築費が日々上がってきてる状況なのに・・・。

[107: 入居済み住民さん]

前の更地の面積から言って、そんなに高い建物が建たないとは聞いてますが、それでも5階建て位にはなるのでは？建蔽率とか色々規制があっても緩和されないとは限らないので・・・
土地所有者は高値で売り抜けたいと考えているようですよ。噂ですが・・・フランチャイズのコインパーキングにならないかな？と期待してます。
駅近物件ですから、当然商業地域だし他物件との比較を気が済むまでしてから決めるってのも一案ですが、そうこうしてる内に好物件が売れちゃったなんて事態も覚悟しないと、後悔する事になりますよね。

[108: 物件比較中さん]

住んでから長い付合いを考えるとスタッフの方も誠実でしたし、安心感がありました。住宅ローンについても、他社のマンションのスタッフの方に比べ、丁寧に説明してもらいました。
気になるところと言えば、駐車場の出入れだけなんですよね・・・。

[109: 入居済み住民さん]

駐車場の出し入れ・・・確かに（苦笑）毎日車を使う方には少々不便かも知れませんね。我が家は週４日位の稼働率ですから、気にしない事にしてます。
なかには隣の別駐車場を借りてる方もいるようですよ。

[110: 契約済みさん]

最近、どうなのかな？もうすぐ完売するんでしょうかね。

[111: 匿名さん]

まだ、スタッフの方がいる内に住宅ローンの借換の相談したいな。

[112: 入居済み住民さん]

本物件は晴れて『完売』したようです。棟内ＭＲも撤収されました。

[113: 周辺住民さん]

３月頃、行ったら残り２件だったみたいですが完売ですか。
おめでとうございます。
まだ駅周辺で残ってる所もあるのでそちらも完売して欲しいです。

景気悪くなってきたのでつくばでもこれから出来る所は完成前完売は難しくなってくるんじゃないでしょうか。ルネとかも半分くらいは売れてるみたいだけど、完売できそうなのかな？

[114: 匿名さん]

終了しました。

[116: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[117: マンション住民さん]

完売して早１年か・・・・・

[118: 匿名さん]

本当に色々ありましたね。

[119: マンション住民さん]

中古でほしい。

[120: 匿名]

あるね。