ミオカスひたち野うしく

[契約済]

ご購入された方、購入検討中の方…購入を取りやめた方等、色んな意見を聞いてみたいです。因みに当方は購入を決めました。


【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.11 管理人】

[2: 匿名さん]

「うしくを、うつくしく」って書いてあったね。

[3: 匿名さん]

まだ検討中なのですが、南側にオフィスビルが建つと地元友人から聞きました。
このことの詳細は判りますでしょうか？
眺望とか日照とかに影響はあるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

購入をやめたものです。
あの近辺では、価格・立地条件・営業の方の人柄と一番良く
まだ工事中なのに（部屋は完成）実際の部屋まで見ましたが
収納スペースが狭い…狭すぎるのが原因でやめました。

オフィスビル、建ちますよね。
それを考慮してうちは６階以上を検討してました。
営業の方が日照時間の図面？持ってるので良く相談してみるといいですよ。

[5: 契約済]

オフィスビルの話は具体的な話としてはまだ何も聞いていませんが、土地の大きさから言ってそれ程大きなビルが建つ事は無いのかな？…と判断しました。仮に物件相当の建物が建ってもそこは将来的なリスクとして計算していたので、もう後は経過を見守るしかないかな？って感じです。
収納スペースは確かに狭いし少ないかな。当方は引っ越す際に荷物を処分する事で対応します。もうそこは個人個人の価値観や許容可否の範囲ですよね。
購入を決めたのは、価格との物件（構造や仕様や立地条件含む）対比と営業の方との信頼関係からです。価格から言って妥当なのかな…って。
もっと予算的に余裕があれば他物件かも知れませんが、将来的な資産価値って立地条件が結構大きな部分だと聞いたのも大きいです。
※それにひたち野うしく周辺の発展性を考慮しました。

[6: 匿名さん]

スレ出してるのは山田の社員だろ？でないと普通あんなとこ買わんでしょ　デザインもレオパっぽいし

[7: 契約済]

残念ながら山田建設の社員でも関係者でもありません。普通じゃないってのが購入理由だったりもするんですよ。

[8: 匿名さん]

＞06
あんたが業者だろ？かなしい人だな

[9: 契約済]

06さんみたいな否定的な意見？も含め、意見交換の場にしたいと思います。
色んな視点からこの物件を購入したり購入見送ったりされてるはずなので、そんな各視点を挙げちゃいましょう。

[10: 匿名さん]

12月13日、西友グランドオープン！！！

[11: 契約済]

線路を越えてすぐに24時間営業のＳ友OPENは嬉しい誤算でした。全くそんな事を知らずにひたち野うしくを候補にしていたので。ただ贅沢をあえて言えば、Ｙ堂とかＤエーとか…Ｊスコ等だったらもっと良かったかな？テナントに無印良品があるのは○ですが。
まだまだ無駄に土地は余ってるし、圏央道がもう少し延長開通して交通網が便利になって、ショッピングモールが開発されれば評価は上がるかな！！筑波はもう一時期のピークを過ぎた感が否めない。
その点でもひたち野うしくの発展性に賭けてます。ギャンブル性が高いのは価格から言っても藤代とか荒川沖よりはまだ確率が高そうだし（笑）

[12: 匿名さん]

あまり地価が上がらないほうがいいな

[13: 契約済]

地価に関しては現状より下がる要素は比較的近隣より低いですよね。かと言って右上がりに急上昇する訳はないので、現状→若干上昇傾向・・・で推移していくと思いますよ。
希望的観測も込めていますが（笑）

[14: 匿名さん]

＞11
つくばは一時期のピークを過ぎたって言うか、、、中心部に土地がなくなったという方が正解！
どう見ても、つくばの方がはるかはるかに資産価値が上
研究学園駅も、市役所、西友の7倍以上のショッピングモールが出来てしまえば、西友は消えてしまう。
でも、常磐線沿線では、一番だと思う。
水戸方面が職場なら買いだね。

[15: 契約済]

＞14
つくば＜ひたち野うしくと書いたつもりは無いのですが…中心部に土地が無くなって開発に陰りが出てきてるってのは、一時のピークを過ぎたって事になりませんか？資産価値はまだそれでも今までの上積み分もあり筑波にはまだ全く敵いませんが、可能性としてひたち野うしくにも発展性を見込んでます。
当方通勤は首都圏方面ですが、決して通えない範囲ではないと考えました。それは現状との比較ですから個人差が出るとは思いますが、東京方面でも買いの範囲内だと…少数意見でしょうが（苦笑）

[16: 匿名さん]

来年特例市になるつくばは、水戸のような中核市になるため牛久が必要となる。さらに政令指定都市となるには大部分の県南の自治体が必要となる。

[17: 匿名さん]

あまり政令指定都市だのに興味は無いけどなぁ。
住民税その他がUPしたりするでしょ。
メリットデメリットの比率でみた時にデメリットが大きくなる公算が。

[18: 匿名さん]

その後オフィスビルについて何か知ってる方いませんか？購入検討中なのですが地元ではないのでなかなか情報が入ってきません。どなたか書き込み願います。

[19: 匿名さん]

>14
Google Earthで見ると(写真はやや古いが)、つくば駅周辺はかなり低層の公務員住宅があるので、供給可能な土地自体は十分あるよ

[20: 匿名さん]

>19
低層＝２階までの公務員住宅は、駅徒歩５分には無いと思いますけど？

[21: 匿名さん]

>1
どういう点が良くて購入を決めたのですか？ひたち野うしくもマンションいっぱい建っている中で。
ポイントがあったら教えてください。

[22: 契約済]

>21
沢山あるマンションの中で、①我が家にとって必要な物（設備や環境等）が揃っていた事。
②他の候補物件と比較してＭＲの細かい作り込みに配慮を感じた事。
③強引ではない営業姿勢。
④価格。
⑤ひたち野うしく駅周辺の発展性。
一番大きかったのはやはり①でしょうか。無駄な付帯設備が無いって事は、維持管理費用が安く済むと考えました。現在の住環境同様の設備+必要最低限の必須設備にのみこだわりました。
簡単に書くとこんな感じです。これで参考になったでしょうか？まだ何か細かい質問があれば・・・

[23: 匿名さん]

オフィスビルの件は現時点では全くの白紙との事でした。山田販売にて確認！！

[24: 匿名さん]

モデルルームのお部屋はいい印象でした。ただ見送ったのは南側に建っているマンションから見られている感じがしてカーテンを普段開けられないのかなあと思い見送りましたが、マジックガラス見たいのはつけられないのですか

[25: 契約済]

窓ガラスに遮光シート？みたいなの貼る事で、真向かいからの視線を気にする事は無くなる筈。
確かＯＰでそんなのがあったけど、我が家は頼んでません。金が無いからですが（汗）
それにレースのカーテンすれば大概は見えないと思いますよ。相手が望遠鏡でも使って覗こうとしない限りは。

[26: 匿名さん]

まだ間取りや階数を選べる程度には空いているのでしょうか？もう低層階しか駄目？どなたかご存知でしょうか？今週末ＭＲに行く甲斐があるかな？

[27: 匿名さん]

本日オープンの西友見物だけでも価値はあるでしょう。

[28: 契約済]

グランドオープンとの事でしたね♪非常に生活に密着した部分だけに気になります。
今日は行けないので、どなたか行かれた方のレポートを楽しみにしております。
＞26
まだ部屋は選択出来るのでは？MRでのご確認をお勧めします。

[29: 匿名さん]

下層しか空いてないみたいなのかな？
＞２５　さすがにレースだけだと夜は見えますよ
私も前賃貸に住んでましたが望遠レンズで盗撮された事はあります
そのような方がいないことを願うばかりです

[30: 匿名さん]

ひたち野うしくあたりで検討してます。東口にも２つ売り出し中のマンションがあるのですが、西口との違いはどうなんでしょうね。うちは主人が日当たり、特に眺望重視だったのでミオカスさんはやめました。西友もある東の駅前はどうなんでしょうか？やっぱり前に建つ可能性ってあるのですか？

[31: 匿名さん]

http://www.token-r.com/bukken/hitachino3/private/index.html
なら眺望よさそう

[32: 匿名さん]

＞２２
強引でない営業姿勢って。（笑）今時強引な営業で買う人なんているのですか？買った人はそれなりにその人にとってメリットが他より良かったからでしょう。強引でない事をまさか売りにして買う人もなかなかいないでしょう。

[33: 契約済]

>32
引越の忙しさに書込み確認が遅れましたが…またしょうもない事を書いてる人がいますな。
日本語の深い意味を読み取るとか、多角的な読み取りをするとか出来ません？書いたまんまに理解する事しか出来ないのでしょうか？
今時強引な…で買う人がいるなんてそもそも書いてないし（苦笑）他人の書込みの揚げ足を取る事に執着する位なら、もうちょっと日本語勉強して下さい（祈）

強引でない営業姿勢ってのは、他のＭＲに行った時との比較で感じた事です。その他のところでは結構強引と言うか、必死になりすぎなあまり話が異様に長かったり、こちらの質問に適当で売り文句をとにかくリピートしている印象を受けたけど、ここの山田建設は顧客ニーズを聞いた上で丁寧に話を進めていく。
決して他の物件やデベを否定非難する事なく・・・当たり前の事が当たり前に出来ていただけと言えばそれまでですが、そんな会話のヤリトリに好印象を受けたんです。
こちらの質問に即答出来ない事があったら、責任者に確認してから後日印刷物で郵送するとか、ＭＲに電話したら掛け直し対応してくれるとか・・・こまかい気使いも好印象。

[34: 匿名さん]

西友について
食料品関係の１階フロアはアメリカ資本（ウォルマート）の影響が◎です。レイアウトに違いを感じた。
しかしパン売り場？に関しては要注意！！不測の事態対応力はまだまだ・・・会計時の金額等にご注意下さい。
変わりまして２階の衣料品その他は無印良品以外は期待外れ×。
ジェーソ○その他のディスカウント店に来たか？と思わす展示にゲンナリ。
見せるレイアウト（展示）が全くされていない。狭い売り場に詰め込み過ぎ感が一杯で自己満足してる感じに受け取れた。
今後の変革に期待！セゾングループ頑張れよ！！まだまだ気合が足りないと思うぞ。

[35: 匿名さん]

なんかここきもいよ

[36: 匿名さん]

きもいってのは？

[37: 匿名さん]

>35
意味不明なレスは止めましょう。

[38: 匿名さん]

＞37
同意です。
＞36
意味不明なレスは2chにでも行ってやって下さい。

[39: 契約済]

とうとう今週鍵の引渡しです。
約1年を費やした新居購入計画はこれでゴールですが、ここからはローン返済の長い道程が。
返済計画のスタートに立ちます。
同じ物件を購入された方or購入予定の方。お互い頑張りましょう！

[40: 匿名さん]

このマンションは住宅性能保証みたいのは付いていますか？

[41: 契約済]

>40
住宅性能保証は付いていません。一般的な瑕疵担保保証のみです。住宅の場合は10年か15年と記憶してます…不確かですいません（苦笑）
住宅性能保証が付く事でのメリットは何でしょうか？・・・住宅性能を保証するって事は分かりますが、誰が何を基準に保証されるのか？
その辺の基準がいまいち曖昧な物に絶対的な必要性は感じていないので、特に重要視はしていませんでした。
検査機関ってのも日本ERIじゃないですけど、絶対に信じられる物ではないと考えました。
そもそも物事に絶対は有り得ない中で、第三者機関の評価や審査に左右されるより、自分は自己判断で決めたかったってのもあります。
それと、他MRで住宅性能保証を『売り』にされていましたが、実際にはあまり付いてる事での優位性を見出せなかった＝必要性が薄いと感じた事も多少影響してるとは思います。

[42: 匿名さん]

今後は住宅ローンや保険(火災や地震)などで差が出てくるかと思われますが、
現時点ではあまりメリットはないと思います。
まあ、売る場合には多少影響がでるかもしれませんが。

[43: 契約済]

＞40＞42
住宅性能保証制度とは
(財)性能保証住宅登録機構が定めた仕様により、登録を受けた住宅生産者が施工した建物で工事中現場審査に合格した住宅に保証書が発行され、その修補費用を保険でサポートする制度です。
部位に応じて最長10年にわたり登録住宅の保証をつけるもので、登録業者が補修工事を行います。
その業者が万が一倒産した場合は、保証機構で業者を通じて補修工事を行います。

改めて調べてみましたが上記との事です。
確かに無いよりはあった方が・・・とも取れる話ではありますが、ヒュー○ーみたいに倒産した場合には有効ですが、大雑把に書くと10項目の検査項目があり、その制度を取得をするのに費用が掛かりますので、当然購入価格は割高になります。
その点を踏まえて個人個人で必要か否か？判断するしかないのでは？
因みに保証機構は補修工事費用の全額補填はしないはずです。内容と程度によりますし、その補修内容・方法も住民主体で決める訳では無いとの事でした。
いわゆる『住居としての機能を有する範囲内』までは補修してくれるようです。
長々と書きましたが、一応参考までに。

[44: 42]

先日住宅ローンの担当行員と話しましたが、
住宅性能保証などがあると建物の担保価値に影響することがあるけど
現時点ではまだ参考にしていないとのことでした。

[45: ちょっとちょっと]

最近ひたち野エリアが活況のようなので、掲示板を覗いてみますた。この物件の掲示板は、いろいろと勉強になりますな。しかし、気のせいかモデルルームでよく聞く営業の応酬話法っぽいやりとりが気になります…　他のマンションの掲示板では、よく営業担当がカキコしててフォローっぽい内容になっているけど、ここもそんな感じ？？　ちょっと気になったもので…　まぁいいや。今週末あたり家族でひたち野エリアのマンション見学に行ってみるか。駅チカ物件いっぱいあるし、西友オープンしたし！この物件の良いトコってどんなとこ？

[46: 匿名さん]

＞45
週末にMR行って自分で確かめたら？良いトコなんて人それぞれじゃないの。
本物の営業応酬話を堪能したら（笑）

[47: 契約済]

>45
ひたち野うしくエリアのマンションはだいたい全て駅近で西友が出来た事で便利なはずです。
それ以外は各物件毎の特色で色分けがされているようです。
ミオカスの場合は前にも書きましたが無駄な共有設備が無い事です。マンションとしての基本装備はありますが、いわゆる友達を呼んだ時に『えっ！！』と驚かせるような設備は無いです。
それを○とするか×とするかは45さん次第ではないでしょうか。
個人的には建具とかが気に入ってます。ＭＲで確認してみては？

[48: 匿名さん]

ここはかなりの値引きをしてくれそうだな。部屋も暗かったし。でも駅から近いからいいのかな
ただ気になったのは入り口にスロープないからうちみたいに赤ちゃんいるとベビーカー入れないじゃない！　無駄な共用設備はいらないけど団地と変わらないのはちょっと・・・

[49: 契約済]

>48
そうなんですよね・・・エントランスの入り口にスロープが無いし、当初考えていた＝パンフレットの絵と比べて、エントランス階段が急なんです。
この点は正直マイナス点ですね。ベビーカーの使用頻度が高いご家庭の奥様には不評だと思います。

[50: 匿名さん]

見学しようか検討中です！なるほど、なるほど。まずはモデルルームで確認ですね。現物は見られるんですかね？価格帯からして、仕様などはどこも変わらないだろうと思っています。かなり値引きってことは結構苦戦中？？値引きはありがたいけど、スロープ無しや暗いのはちょっとなぁ…　前にマンション建ってるしな。まぁ、自分の目で確認！チェックポイント情報ありがとうございます。