レーベンハイム コンフォレスタ 宇都宮 大寛

[契約済みさん]

先日、契約を済ませました。ＭＲも多くの来場者で賑わい、第一期販売も順調なようです。タワーズイーストに続き、完売となるでしょうか？

[62: bonzou]

契約者の者です。最近シートが外されて外観が見えるようになってきましたね〜
入居する日が待ち遠しいです！！

話題は変わりますが、
2008/2/16発売の週刊ダイヤモンド「マンションが危ない！」を読まれた方いますでしょうか？？
管理費や修繕積立金等の問題点に触れています。
私の場合、管理費や修繕積立で月々３万円近くかかるようです。

本の内容としては、
①管理会社が出してくる管理費用には無駄があり、削減の余地がたくさんあるとのこと
②管理会社の大きな収益源は大規模修繕。
　より修繕費を高く見積もり、施工会社からキックバックをもらう
など、おいしい蜜のすえる業界とのこと。

入居者で結成する組合では、きちんと管理費用を精査し、サービス・料金のバランスを確認すべき
だと思います。改善されない場合は、管理会社の変更（独立系の管理会社に契約変更等）なども
住人同士が団結してやっていきたいですね！！

[63: bonzou]

ひーちゃんさんこんにちは！
火災保険はそんなに高くないみたいですよ。
ざっくりとした見積もりをもらったんですが、全期間で10万円程度でした。
火災保険に関してはそんなに気にしなくてもいいかもです！！

[64: ひーちゃん]

こんにちは。

お返事ありがとうございます。
火災保険、全期間で10万程度なのですか？？
そんなに高くなのですね！！
ちょっと安心しました。

修繕積立とか管理費とか一応説明を受けましたが、
費用の相場がわからないので高いのか、安いのかわからないですね、、
住民の組合ができたら一度外部のコンサルタントに依頼して
適正価格をだしてもらってもいいですよね！！


それよりも、早く住みたいです！！

[65: 新人契約者]

初めまして
最近、契約したものです。
これから、末永く宜しくお願いします。
入居まで間がないし、はじめてのマンション購入で何もわからないんですが、
これから入居まではやはりイロイロあるんですか？

[66: 契約済みさん]

明日は鹿沼でインテリアオプション会がありますが、参加される方はどれくらいかな？
確かに高いけど、予定もないので、参加します〜

火災保険はうちが見積もりでもらったのは、95000から12万ちょいですね。
前者はローンの提携で後者はAIUです。
うちは自己ローンですが、ほとんどの方が提携ローンなんですね！

管理費・積立修繕金は契約前にしつこく聞いたけど、あくまでも目安なので、入居後は管理組合等でしっかりと確認したいですね。
ただ、こういった費用は住民が出し合うものなので、万が一、滞納者が出るとか、売れ残り数によって回収不足が起こる可能性も怖いです。
もちろん、共有の資産なので、使用やマナーに注意しないといけませんが。

このマンションは完売してませんよね？
HPには販売数はずっと8戸なんですよね。
他のマンションも出てきたし、レーベンも宿郷にまた建設しますよね？
やはり東口は人気あるんでしょう…

[67: 入居待ち]

オプション会どーでした？うちは都合悪くなっちゃって行けませんでした

[68: ただいま検討中です。]

はじめまして。ただいま検討中の者です。
残り８戸からなかなか減らない状況ですが、私のように検討中の人がまだまだいるみたいなので
竣工時には全戸完売なのではないでしょうか。

さて、ただいまポレスターさんの桜の物件と迷っているのですが、他のみなさんで
同じように迷った方いらっしゃいますでしょうか？

また、本物件に契約された方の中で、契約の決め手になったよかった点があれば教えていただきたいのですが。

[69: 契約すみB]

決め手は色々ありましたが、結構消去方で決まって行った気がします。桜との比較だと窓の多さとマンションの向きが決め手になりましたね。全部東向きってあまり良く言われなかったのでm(__)m

[70: 契約済みDさん]

☆　入居待ちさん

昨日のオプション会には、午後2時半ごろに行きました。
約2時間ほどいましたが、見たのは6組くらいでしたね〜
少ないけど、今日の参加者が多いのかな？

うちがお願いしようと思うのは、照明とフッ素コート、ガラスのフィルムです。
予算がたくさんあれば、もっとしたいけどね（笑）
応対した業者の方も押し付けがましい印象がなく、すいているぶん、色々教えてもらいました。

照明は、和室とリビング用を見積もりとってもらいました。
確かに高いですが、お値段だけの価値はあるかなあと。
目立つ部屋は照明を凝ったものにしたいし、目立たない部屋は手持ちの安いやつにします。

ガラスフィルムも今の住まいが西向きで家具焼け等しましたので、紫外線カットは必要かと。
和室は琉球畳にしたので、必須ですね。あとはリビングのみです。

フッ素コートも10年弱効果があるなら、安いかなと思います。
洗面台や浴室の汚れが気になるので。

内覧会の時にオーダーするかどうか、返事してくださいと言われたのですが、たぶん、お願いするかなと思います。ちなみに全部で予算は40万くらいかな。

☆　ただいま検討中さん

うちは立地が気に入ったので、レーベンにしました。
周りが閑静な住宅街だし、旦那の通勤もこちらの方が便利だったので。
ポレスターの物件は、価格の割に広いですよね！
家族構成などでも変わるのでは？
あと、私は大型物件のマンションは好きではないです。
桜の屋上の何とかガーデンですか、ああいう共用施設はない方がいいです。
ああいうのって、後々住民同志でもめたりしないのかなあ？と思うので…
個人的な意見で、参考にならずすいませんが、マンションって立地が大きな要因になるのでは？

[71: 契約済みAさん]

私も今日オプション相談会に行ってきました。
しつこく勧誘されるのかと思っていたのですが、けっこうあっさりした感じでしたね。
いくつかのブースで話を聞きましたが、購入を決めたのは今のところ表札だけです。
あと気になっているのはフロアコーティング、水周りコーティングあたりですね。
ガラスフィルムはネットで探した業者に依頼することに決めました。
オプションでやるとかなり高額になってしまうので…。
照明、カーテンも入居までに自力で探そうと思います。
ちなみに鹿沼に新しくできたビバホームでは照明器具がカタログの４０％オフで買えますよ。

[73: 契約済みDさん]

契約済みAさん　

実は今日、楽天で照明を探していたら、同じものがありました！
しかも送料込みで28000円ほど安く買える〜
自分で探した方が安いんですねえ。

ちなみにガラスフィルムはどこで探されましたか？
よろしければ教えてください　m(_ _)m

[74: 契約すみB]

実際引っ越しのスケジュールは皆さんどんなもんなんでしょうか？五月の最終土日に集中ですかね？　　　新築って左右と上下にご挨拶行くんでしょうか？　　世間知らずで余計な事考えはじめちゃいました。

[75: 契約済みAさん]

契約済みＤさん

返事が遅くなってすみません。
ガラスフィルムはフロアコーティングをやっている会社ならだいたい取り扱っているようです。
私もフロアコーティングを検索していてたまたま安いところを見つけました。
テクニカルワークスという会社なのですが、ガラスフィルムはここでやることに決めました。
西向きなので紫外線、暑さ対策は重要ですよね…。

契約済みＢさん
うちは引渡しを受けた次の週の土日あたりで考えています。
そろそろ引っ越しやさんの見積もりをとろうかなと思っているところです。
みなさんは引っ越し会社をどこにするかもう決めましたか？
やっぱり幹事社のアートにする方が多いのでしょうか？
あまり引っ越し経験がないので、いまいちダンドリがよくわかりません…。

[76: 契約済みDさん]

契約済みAさん

いえいえ、こちらこそ教えていただいてありがとうございます！
テクニカルワークスさんって、本社が世田谷の会社ですよね？
見積もりを依頼したら、すぐに返事が来ました。
確かに安いですね。
ただフィルムで暑さ対策をすると、冬が暖かくないかなと不安…
今のすまいは夏は本当に暑いのですが、冬の晴れの日は暖かいのですよね〜
西日本出身なので、暑さは結構平気なんですが、寒さに弱いので。
ま、この辺も聞いてみます〜

引越しはやはり日が集中しますよね。
旦那が有給取れたら、平日にしたいと思っています。
ご挨拶もしたほうがいいのかな？
でもその前に4月10日の入居説明会で、顔見世とかするんでしょうか？

[77: ビギナーさん]

初めて投稿させていただきます。

私はすでに契約し、先日のオプション会に参加しました。
毎週マンションの見学にいくのですが、予想していたよりも日はあたらないのかなと感じています。（季節的、時間的なものもあるとは思いますが…）
この辺ってやっぱり住んでみないとわからないですよね。

☆契約済みＤさん

引越しは引渡し日に行います。今のアパートの更新等の関係上
引越し屋さんも幹事社に依頼しようと考えてます。
挨拶の件ですが、小さい子がいるので、お隣さんは当然のこと。下の住人さんにも挨拶する予定です。

[78: ころすけ]

お久しぶりです、待ちきれずエアコンとか買っちゃいましたが、特に設置とかで問題ないですよね。あと10日は具体的に何するんでしょ(・・?)

[79: 契約済みさん]

レーベンの営業の方は、とてもいい方ですね。
物腰が柔らかく、それでいてチョーカッコイイ。
旦那を見たら、ため息が出ちゃうぐらいでしたわ。

[80: 匿名さん]

↑営業さんは二人くらいですよね、受け付けのお姉さんは娘一歳もなついててうまく遊んでくれるので高感度高いです。

[81: 購入検討中さん]

うぅぅぅぅ自作自演じゃなければ、ちょっと気持ちが悪い・・・

[82: 80です]

79さんとは違います、妻ともども受け付けさんは好感度高いですよ。営業さんも好きですが、ちょーかっこいいとはさすがに言わないですけどね。