プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[901: 匿名さん]

皆さん、安いって西、東向きはそう思うけど、南東、南は安いと思いませんけど。

[902: 匿名さん]

船橋の便利な部分に徒歩圏内というのは大きい。
船橋の商業施設はデパートが２つもあるし、ヨーカドー、目の前には
イオンモールということないじゃない

[903: 匠名]

確かに901の言う通り、南かじるとこは高めかも。

[904: 購入検討中さん]

今さら必死にネガして寂しい人がたくさんいますね。
市場が選んだ大人気物件という答えが出ました。
恐らく３～５街区も人気に成るでしょう。今さら必死にネガしても負け惜しみにしか聞こえませんね笑

[905: 匠名]

高めてか、それが相場か。東と西は安すぎ。

[906: 匿名さん]

うちの近所のマンション（船橋駅徒歩１５分）が中古で売り出されてたけど
だいたい３LDKで３１２０万くらいだったよ。
新築の値段としてはやはりみらSATO安いんじゃない？

[907: 匠名]

中古より安い！！わら

[908: 通りすがり]

南側、確かに西や東に比べれば高いんだけど
１・２街区に関して言えば、必ずしも南がいいとは思えないんだよな。
鉄塔とか葬儀屋とか見えるし景色はイマイチ。

日当たり時間短くても東向きが値段的にも一番いい気がしてきた。

[909: 匿名さん]

あまりにも安いと住民の民度が下がりますよ。

[910: 匠名]

確かに民度が低いと子どもの教育レベルが心配。
だけど、西船橋にサピックスがあるから、大丈夫。

[911: 匠名]

確かに民度が低いと子どもの教育レベルが心配。
だけど、西船橋にサピックスがあるから、大丈夫。

[912: 匿名]

結局、優遇さんは大嘘つきでしたね。
赤っ恥ぶっこく前に逃走した様だし。みっともない人。

[913: 購入検討中さん]

900です。すいません自分が東希望だったので南の事を無視してました。
確かに南、特に南東は相場です。だから、あえてここ選ぶ必要ないと思います。羨ましいです。
南西も安めだと思います。
3〜5街区は真西や真東でなく、少し南にふれている様に見えるんですが、価格どうなんでしょうね。

[914: サラリーマンさん]

賃貸並みというネガが貼られてますがネガにもなっていませんねｗ
ここは新しい販売モデルを実施している物件なんですから。

ここは従来の１００％分譲で売り切ることを前提にした販売ではなく、売れ行きが翳ってきたら
賃貸にして早々に撤退するという戦略モデルなんですから。簡単に言うと･･･、
経験上８割、９割まではそれなりに売れるのですが、残りの１割２割が厳しく時間もかかる。
だったらその残り１割から得れる利益を９割に分散してＯＮさせておく。

もちろんこんなこと普通の物件ではできません。
でもユトリシアが「プラウド習志野」の名前で今と同じ価格だったら検討しちゃうでしょ。
プラウドというブランドを育んできたことは大きいのです。

賃貸前提の物件に賃貸並みというネガなんて滑稽でしかありませんよ。

[915: 匿名さん]

賃貸並みの仕様ってのは、やっぱりガチなんですか。

[916: 匠名]

賃貸にすると野村が持主になるから逆に逃げらんないよー。
賃貸で二重床、Low-Eガラス、突板、食洗機はつかないだろー。
賃貸ネタやめようよー。

[917: 匿名さん]

今度は仕様に話題を変えて何とか批判したいのかよ。
ほんと必死だな…。
見苦しい。

[918: 匿名さん]

もう落選した落ち武者は去れよｗｗｗ
愚痴ならブログに書いてろｗｗ

[919: 匿名]

888
営業はきちんと見てますね。
冷やかしだと見抜いていたようです？
近年最高の人気だから僻み丸出しで醜い人。

[920: 匿名さん]

ガチです。
但し、貸借側から見れば高級仕様ですので、安心して下さい。

[921: 匿名さん]

仕様が賃貸並みってとんだ勘違いな方がいらっしゃいますね。ネガることでしか気持ちを晴らせない残念な人笑

[922: 匠名]

駐車場決まったけど、この辺で1万円前後はやっぱり高めなのかしら？
それが心配だわ。

[923: 匿名]

890
それは無理ですよ。
ユトリは何百万円も値引きあるし、こんな記録的な販売した後に大幅値引きはないですよ。

[924: 匠名]

周りのマンションの駐車場はいくらくらいかな？感覚だともっと安そう。

[925: 匠名]

立体式だから、高くても便利だからいいんだが、そもそも車が必要な場所か？

[926: 匠名]

自走式

[927: 通りすがり]

うちのボロアパートの駐車場は船橋駅から徒歩２０分、砂利の上に置くだけの吹きっさらしですが
９８００円です。
だから相場では？駅近いと１５０００円くらいしてますよ。

[928: 匿名さん]

うちは乗っても月1なのでカーシェアにします。
料金はいいとして、あのダサいデザイン何とかなりませんかねー。

[930: 匿名さん]

ちょっと！ここの設備すごい！賃貸並みってなんの話？
天井に天吊り金具がついてんの？標準で？

[931: 匿名さん]

賃貸仕様って…どこがどのように賃貸仕様なのか聞きたいね。

[932: 匿名]

そういえば、キャリウーは辞退したのかな？まさか当選していないよね？

[933: 匠名]

当初ネガ組でしたが、購入検討組を得て、当選組になっちゃいました。

やっぱり街づくりのポテンシャルと安さには勝てません。

ただ、バスの負担が知りたいです。
15年後、継続を決めた場合、月々の負担はいくらくらいかな。
1500世帯いるから、月々一万くらいで続けられそうかなとは思うんだけど。
どうかな。

[934: 匿名さん]

床暖房、食洗機も標準装備ですよね。
賃貸仕様ってのは、建物の材料がイケてないってことなんでしょうね。
まぁ今更材料云々言われてもよくわからないし、住んでいればそれほど
不都合感じない気もしますが。

[935: 匿名さん]

１５年後、バス使わない住民も、やはりバスのためのお金をシェアしてくんですよね。
バス使わないのに、管理費に＋１万毎月払わされたらやだなぁ。

[936: 匿名]

賃貸並みさんの言うとおり、未来の賃貸は、突板フローリングやLow-eガラス、ディスポーザー、自走式駐車場、電気自動車充電器、太陽光発電などは当たり前みたいですよ。

100年後の未来からきた人のようですよ。

[937: 匿名さん]

バスの負担は15年後じゃないと思います。

野村の負担金では15年は絶対持たないので、
もっと早い段階で負担を強いられると思いますよ。

[938: 匿名さん]

小学生のいない家庭で、バス利用する人なんてほとんどいないでしょ。
１５００戸みんなで負担か～。月３千円くらいならいいけど、一万はきついね。

[939: 匠名]

平日、毎時間何本も船橋駅行きあったら便利だよ。
休日も欲しかったな。そこが残念。

[940: 匿名]

935
どこかの大規模で月々2000,3000円と聞いたことあります。
3000とかなら却下でしょう。

[941: 匿名さん]

便利は便利ですけどね。
でも電車で１駅で行ってもいいし、徒歩でも歩ける距離だから
そこまで必要でもない気がします。
しかも朝は小学生優先で乗れないわけですし。

[942: 匿名さん]

バス運営については管理組合で決めていけばいいです。
消費税上がれば15年どころじゃないよね。

[943: 匿名さん]

稲毛海岸のプラウドシティは、バス停とかできても、もともとのバスのコースにちょっと
バス停増えた程度だからバス代の負担はないってことなのかな。
あそこ、バスに乗ってプラウド近づくと音楽流れるよね。プラウドの曲とか言われてる。

[944: 申込予定さん]

船橋駅からルネアクシアムの方まわってる、巡回バスが普通になかったかな？

[945: 匿名さん]

どこの銀行で借入するか考えなきゃ。

[946: 匠名]

3000円•1500世帯•12ヶ月•15年=8億1千万円

三菱商事様、野村さん、ありがとうございます。

[947: 匿名]

そんなにイヤなら直接直談判すれば良い


バスもそのほうが良いって言うかもよ

[948: 匿名さん]

重説、二時間半くらいかかるんですよね？
休憩なしですかね？
いつものみらさとの椅子、疲れるんですけど。

[949: 匿名さん]

うちは３時間かかると言われましたよ。

[950: 匿名さん]

で、
３－５街区の募集いつから始まるの？