プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[881: 購入予定]

優遇の意味を見事なまでに自分の都合のいいように解釈して、
外れたら自分の世界でしか通じない言いがかりをつける人が
意外に多いことに驚きました…。

どの業界の客にもこんな人いますけど、それを相手にすると
疲れますよね。無意味な時間使わされますし。

[882: 匿名さん]

外れた人の今までの拘束時間を思うと気持ちは分かりますが、私はこちらに決めて後悔はないので、購入できることになり、ほっとしています。

契約者の方逹はこれからは検討版ではなく、住民版で語りましょう。

[883: 匿名さん]

抽選で落ちてだらだらと不平を言っている人たちって、ほんと何もわかっていないのだなと思う。
良く言えば無垢、悪く言えば自分の頭で物事を考えることが不得手な人たちなんだと思う。

[884: 匿名]

見事なまでの勝てば官軍、負ければ賊軍。

[885: 匿名さん]

キャンセル待ちの連絡来た人？

[886: 入居予定さん]

駐車場の抽選結果の連絡、やっと来ました。
無事第一希望に決まったようでした。

[887: エルシャダイ]

大丈夫だ、問題ない。

[888: 物件比較中さん]

半年もかけて売り出しても、無抽選多かったんですね。
なんだ、やっぱりたいして人気なかったんだ。
キャンセルも出るんでしょうね。

一応船橋エリアだったので見に行ったけど、そそられるモノが無かったのと、モデルルームでの営業さんの対応が悪すぎたのもあり、検討を辞めました。

何となくどうなったかな、と思ってたので見に来てみただけです。

[889: 物件比較中さん]

３以降ユトリ＋＠程度まで価格が落ちてくれれば検討したいな。
中層階８０㎡で２８００万位。
個人的にはユトリに変わってしばらくウオッチしたい物件かな。

[890: 物件比較中さん]

３以降ユトリ＋＠程度まで価格が落ちてくれれば検討したいな。
中層階８０㎡で２８００万位。
個人的にはユトリに変わってしばらくウオッチしたい物件かな。

[891: 匿名さん]

普通考えればここは買いでしょう。
他が微妙過ぎ。
ここ以外なら都内だな。

[892: 購入検討中さん]

キャンセルはまわってこないのかな～

[893: 匠名]

ここは間違いなく買い。津田沼と条件面をガチ比較して、俄然安い。
街づくりのレベルから考えても、安い。
都心から30分、駅徒歩1分、そして映画館(これがあったら最高位)以外の生活利便施設が揃う街、
この価格でいいのでしょうか。そして、プラウド(ジュエリーでいうカルティエ、パークホームズはティファニー)。
3,4,5街区は価格がわからないからなんとも言えないが、1,2街区(特に1)は値下がりしにくいと思われます。下手したら上がっちゃうかも。

天下の三菱商事様、土地を安く仕入れてくれてありがとう。そして野村不動産様に声かけてくれてありがとう。

[894: 匿名さん]

都心郊外はこんな価格じゃないと売れないでしょ。
妥当な線ですよ。

[895: 申込予定さん]

渋滞の酷さ、一通…
交通事情は悪い

駅もエスカレーターなし、エレベーターなし。
ラッシュ激コミ
学校最悪…

老人には便利なの？
病院できるし。救急車うるさいらしいね。
船橋病院。

[896: 不動産業者さん]

>>877 >>878を見ても分かるとおり建物は賃貸住宅並みの安作りだからね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46660/res/122

それに何と言っても土地が安く仕入れられたのが大きい。
一説によると千葉ニューのサンクタス（これも竣工前完売）より単価安だったらしいから。

千葉ニューより安い土地に賃貸並みの建物をたてプラウドの名を冠してプラウドにしてはお得感を演出。
始めから長期戦を予想して利益を十分に確保した価格なんだろうけど、そんなことするならば、
きちんと液浄化対策してブランドにあった部材を採用して、モノのよさで売っていけばいいのにと思う。

ま、うまくことが運んで長期戦にならなかった場合、オイシイからこういう戦略になるんだけど。
業界の悪しき習慣の典型。同業としても恥ずかしい。

[897: 匿名さん]

はいはい、何度もしつこい

[898: 匿名さん]

一番びっくりなのは重説と契約日の調整が全くできないこと。

その日に来れない人はキャンセル扱いで、次点の人に権利が移るってヒドイ。
何でこんなに強気なんだ？　野村は？

[899: 匠名]

これだけ物が良くて安いんだから、文句は言えません。

[900: 購入検討中さん]

船橋駅徒歩15分～20分 の物件と比べても断然安いですよ。場合によっては中古より安いです。
他にあれば教えて欲しいです。本気で。

[901: 匿名さん]

皆さん、安いって西、東向きはそう思うけど、南東、南は安いと思いませんけど。

[902: 匿名さん]

船橋の便利な部分に徒歩圏内というのは大きい。
船橋の商業施設はデパートが２つもあるし、ヨーカドー、目の前には
イオンモールということないじゃない

[903: 匠名]

確かに901の言う通り、南かじるとこは高めかも。

[904: 購入検討中さん]

今さら必死にネガして寂しい人がたくさんいますね。
市場が選んだ大人気物件という答えが出ました。
恐らく３～５街区も人気に成るでしょう。今さら必死にネガしても負け惜しみにしか聞こえませんね笑

[905: 匠名]

高めてか、それが相場か。東と西は安すぎ。

[906: 匿名さん]

うちの近所のマンション（船橋駅徒歩１５分）が中古で売り出されてたけど
だいたい３LDKで３１２０万くらいだったよ。
新築の値段としてはやはりみらSATO安いんじゃない？

[907: 匠名]

中古より安い！！わら

[908: 通りすがり]

南側、確かに西や東に比べれば高いんだけど
１・２街区に関して言えば、必ずしも南がいいとは思えないんだよな。
鉄塔とか葬儀屋とか見えるし景色はイマイチ。

日当たり時間短くても東向きが値段的にも一番いい気がしてきた。

[909: 匿名さん]

あまりにも安いと住民の民度が下がりますよ。

[910: 匠名]

確かに民度が低いと子どもの教育レベルが心配。
だけど、西船橋にサピックスがあるから、大丈夫。

[911: 匠名]

確かに民度が低いと子どもの教育レベルが心配。
だけど、西船橋にサピックスがあるから、大丈夫。

[912: 匿名]

結局、優遇さんは大嘘つきでしたね。
赤っ恥ぶっこく前に逃走した様だし。みっともない人。

[913: 購入検討中さん]

900です。すいません自分が東希望だったので南の事を無視してました。
確かに南、特に南東は相場です。だから、あえてここ選ぶ必要ないと思います。羨ましいです。
南西も安めだと思います。
3〜5街区は真西や真東でなく、少し南にふれている様に見えるんですが、価格どうなんでしょうね。

[914: サラリーマンさん]

賃貸並みというネガが貼られてますがネガにもなっていませんねｗ
ここは新しい販売モデルを実施している物件なんですから。

ここは従来の１００％分譲で売り切ることを前提にした販売ではなく、売れ行きが翳ってきたら
賃貸にして早々に撤退するという戦略モデルなんですから。簡単に言うと･･･、
経験上８割、９割まではそれなりに売れるのですが、残りの１割２割が厳しく時間もかかる。
だったらその残り１割から得れる利益を９割に分散してＯＮさせておく。

もちろんこんなこと普通の物件ではできません。
でもユトリシアが「プラウド習志野」の名前で今と同じ価格だったら検討しちゃうでしょ。
プラウドというブランドを育んできたことは大きいのです。

賃貸前提の物件に賃貸並みというネガなんて滑稽でしかありませんよ。

[915: 匿名さん]

賃貸並みの仕様ってのは、やっぱりガチなんですか。

[916: 匠名]

賃貸にすると野村が持主になるから逆に逃げらんないよー。
賃貸で二重床、Low-Eガラス、突板、食洗機はつかないだろー。
賃貸ネタやめようよー。

[917: 匿名さん]

今度は仕様に話題を変えて何とか批判したいのかよ。
ほんと必死だな…。
見苦しい。

[918: 匿名さん]

もう落選した落ち武者は去れよｗｗｗ
愚痴ならブログに書いてろｗｗ

[919: 匿名]

888
営業はきちんと見てますね。
冷やかしだと見抜いていたようです？
近年最高の人気だから僻み丸出しで醜い人。

[920: 匿名さん]

ガチです。
但し、貸借側から見れば高級仕様ですので、安心して下さい。

[921: 匿名さん]

仕様が賃貸並みってとんだ勘違いな方がいらっしゃいますね。ネガることでしか気持ちを晴らせない残念な人笑

[922: 匠名]

駐車場決まったけど、この辺で1万円前後はやっぱり高めなのかしら？
それが心配だわ。

[923: 匿名]

890
それは無理ですよ。
ユトリは何百万円も値引きあるし、こんな記録的な販売した後に大幅値引きはないですよ。

[924: 匠名]

周りのマンションの駐車場はいくらくらいかな？感覚だともっと安そう。

[925: 匠名]

立体式だから、高くても便利だからいいんだが、そもそも車が必要な場所か？

[926: 匠名]

自走式

[927: 通りすがり]

うちのボロアパートの駐車場は船橋駅から徒歩２０分、砂利の上に置くだけの吹きっさらしですが
９８００円です。
だから相場では？駅近いと１５０００円くらいしてますよ。

[928: 匿名さん]

うちは乗っても月1なのでカーシェアにします。
料金はいいとして、あのダサいデザイン何とかなりませんかねー。

[930: 匿名さん]

ちょっと！ここの設備すごい！賃貸並みってなんの話？
天井に天吊り金具がついてんの？標準で？

[931: 匿名さん]

賃貸仕様って…どこがどのように賃貸仕様なのか聞きたいね。

[932: 匿名]

そういえば、キャリウーは辞退したのかな？まさか当選していないよね？

[933: 匠名]

当初ネガ組でしたが、購入検討組を得て、当選組になっちゃいました。

やっぱり街づくりのポテンシャルと安さには勝てません。

ただ、バスの負担が知りたいです。
15年後、継続を決めた場合、月々の負担はいくらくらいかな。
1500世帯いるから、月々一万くらいで続けられそうかなとは思うんだけど。
どうかな。

[934: 匿名さん]

床暖房、食洗機も標準装備ですよね。
賃貸仕様ってのは、建物の材料がイケてないってことなんでしょうね。
まぁ今更材料云々言われてもよくわからないし、住んでいればそれほど
不都合感じない気もしますが。

[935: 匿名さん]

１５年後、バス使わない住民も、やはりバスのためのお金をシェアしてくんですよね。
バス使わないのに、管理費に＋１万毎月払わされたらやだなぁ。

[936: 匿名]

賃貸並みさんの言うとおり、未来の賃貸は、突板フローリングやLow-eガラス、ディスポーザー、自走式駐車場、電気自動車充電器、太陽光発電などは当たり前みたいですよ。

100年後の未来からきた人のようですよ。

[937: 匿名さん]

バスの負担は15年後じゃないと思います。

野村の負担金では15年は絶対持たないので、
もっと早い段階で負担を強いられると思いますよ。

[938: 匿名さん]

小学生のいない家庭で、バス利用する人なんてほとんどいないでしょ。
１５００戸みんなで負担か～。月３千円くらいならいいけど、一万はきついね。

[939: 匠名]

平日、毎時間何本も船橋駅行きあったら便利だよ。
休日も欲しかったな。そこが残念。

[940: 匿名]

935
どこかの大規模で月々2000,3000円と聞いたことあります。
3000とかなら却下でしょう。

[941: 匿名さん]

便利は便利ですけどね。
でも電車で１駅で行ってもいいし、徒歩でも歩ける距離だから
そこまで必要でもない気がします。
しかも朝は小学生優先で乗れないわけですし。

[942: 匿名さん]

バス運営については管理組合で決めていけばいいです。
消費税上がれば15年どころじゃないよね。

[943: 匿名さん]

稲毛海岸のプラウドシティは、バス停とかできても、もともとのバスのコースにちょっと
バス停増えた程度だからバス代の負担はないってことなのかな。
あそこ、バスに乗ってプラウド近づくと音楽流れるよね。プラウドの曲とか言われてる。

[944: 申込予定さん]

船橋駅からルネアクシアムの方まわってる、巡回バスが普通になかったかな？

[945: 匿名さん]

どこの銀行で借入するか考えなきゃ。

[946: 匠名]

3000円•1500世帯•12ヶ月•15年=8億1千万円

三菱商事様、野村さん、ありがとうございます。

[947: 匿名]

そんなにイヤなら直接直談判すれば良い


バスもそのほうが良いって言うかもよ

[948: 匿名さん]

重説、二時間半くらいかかるんですよね？
休憩なしですかね？
いつものみらさとの椅子、疲れるんですけど。

[949: 匿名さん]

うちは３時間かかると言われましたよ。

[950: 匿名さん]

で、
３－５街区の募集いつから始まるの？

[951: 匿名]

市場小学校になっちゃったからバスが出来たのですか？

[952: 匿名さん]

重説、万が一行けなかったらどうなんだろう。

[953: 匿名さん]

新京成バスの建鉄循環で北本町1丁目ってバス停あるから、
歩きたくない人はそれに乗ればいいんじゃないの？

[954: 匿名さん]

>>951
そうだと思いますよ。あの距離で船橋駅周辺にバスを出すメリットがありません。

[955: 匿名さん]

>>844
>抽選器のインチキは無いよ。ただ自分の客に買わせるためにダミー何本か入れたりはする。
>3組かぶったといわれても実際は2組で確立はガチ客が2倍の当選確率


なるほど。

ウチは3倍でしたが、受付時の名簿の部屋番号横には確かに2名だけしか載ってませんでしたから。
でも「3倍！！」
営業からは2倍になりましたとは連絡があり、会場に行ったら3倍になってました。

真っ当な倍率もあれば、野村の都合での倍率もあったと思います。
普通6倍の6番目の人は、他の低倍率にいくでしょ？
どうしても当選させたかった客もいたんですね。

[956: 匿名さん]

当選された方の中には
４月から小学校に通われる方もいらっしゃるでしょうが、引き渡しが遅れたり、
３月下旬の引っ越しでバタバタの中でバス通学のも開始って結構大変。

[957: 匿名さん]

入居が楽しみでしょうがない。引渡し早めてよ～。

[958: 匿名さん]

仮に１５００戸全部埋まったとして…　どのくらいの小学生がいるのかわかりませんが、
市場小のキャパは大丈夫なんでしょうか。１家族に２人程度の小学生がいるとなると
かなりの数になりそうなんですが。

[959: 匿名]

>>954
ですよね。
近くの学校に行ければ必要なかったのか…

[960: 匿名さん]

プラウドの住民全部が市場小ってのがね。
いくつか分散できなかったんですかね。

[961: 匿名さん]

>914

売れなかったら賃貸なんてことされたら大変だよ。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあって、トラブルが多い。某物件では賃貸住民が風俗営業しちゃって大騒ぎなんて事例もあった。営業行為は管理規約違反なんだけど、入居直後は管理組合が機能して無いから追い出したくても対処されない。

[962: 匿名さん]

引き渡しが多少延びたりしたら、入学してしばらくはバスも利用できないし、大変かもしれませんね。

[963: 匿名]

１～５街区トータルで、小学生が500人位になる予想。と、野村の営業さん仰ってました。

[964: 匿名さん]

引き渡しが遅れるって噂もありましたしね。３月に５７２戸全員引き渡せるのか？

[965: 匿名さん]

そんなにいますかね？
子供を転校させてまで引っ越す家族は少ないと思います。
最初は一年生ばかりで、徐々に増えていく感じじゃないですかね。
一世帯1人としても、全部被る訳じゃないですし。

[966: 匿名さん]

市場小、５００人受け入れるの？！やばいね。教室足りるの？

[967: 匿名さん]

キャパオーバーしてまで市場小は受け入れませんよ。反対してる(た？)んだから。
海神小にプレハブ建てて受け入れたら済む話になっちゃう。
同じキャパオーバーならその方がここの住民もいいだろうし。

[968: 匿名さん]

今は就学前のお子さんをお持ちの方が多そうですよね。
でもいずれその子たちが成長した時の最大数が５００くらいということでしょうか。

[969: 匿名]

船橋市がこの開発にＯＫを出したんだから、小学校の件は臨機応変に対処してくれるのでは…。

[970: 匠名]

船橋市がみらさと小学校作れば解決なのに。

船橋市がわるい。小学校に税金ケチってんじゃねーよ。

[971: 匿名]

普通に徒歩で通う子より、バス通学の子の方が多いっておかしくないですか？

[972: 匠名]

こっちは高い住民税払ってんのに、小学校一コくらいケチるなよ。

[973: ご近所さん]

野村が用地提供しなかったんでしょ？
教育委員会はそう言ってましたよ。
どっちもどっち。

[974: 匿名さん]

入居したらまず先にやる事は、バスを15年で打ち切る事ですね。15年後に話し合いしてまとまる訳が無い。

[975: 匿名さん]

今さらうんぬん言っても。小学生のいる家庭もバス通学を納得して契約するんだから。

[976: 匿名さん]

船橋小学校の児童も受け入れてるし500だと小学校1つ分。
海神小も運動場が狭いからプレハブ立てる余裕がない。
また別の小学校に受け入れか？

[977: 匠名]

小学校一コ分の用地提供したら野村さん大赤字になっちゃうよ。さすがにそれは野村さんかわいそう。

そんな簡単に野村さんのせいにする船橋市、ダメっしょ。

[978: 匿名さん]

8億も払うなら、小学校用地なんとかならなかったんですかねー。8億言い過ぎでも4億あれば、校舎建替えとかできそうですけどね。

[979: 匿名]

引っ越しは、転校するお子さんが４月から通えるように、該当する世帯を優先しますと営業さん。

[980: 匠名]

ここらへんの小学校用地、たぶん30億くらいだよ。