プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[62: 匿名]

水曜日ってフレーズで意味わかるって、あんた初心者？
ここ見てりゃ、水曜日がデベ休みなんてみんなわかるけどね

[63: 匿名さん]

>57

キャンセルがあったのって売主しか知らないから、キャンセルがあったら売る側にとって都合の良い順にどうですかって声をかけることができる。順番なんて意味無いよ。

[64: 匿名さん]

買換え特約やローン特約のキャンセルがでるのは、数ヶ月先。落選したら他の物件を検討するするだろうから、何倍も確保しておきたいものでしょ。

そもそも被せることをしないってのなら、こんなに引っ張らないで要望書が提出された住戸からすぐに売り出すってことも出来たはず。

[65: 匿名さん]

確かにね。普通は、
キャンセルの有無
は売る側にしか分からない。

[66: 匿名さん]

野村の買換え特約は、別な物件では
契約時に現在の住まいを直ぐに、中古として売り出すのが条件だったけど、
ここもそうなのかな？
現在の住まいが売れたら、新宅が出来るまでどこかで仮住まいするようにと。

[67: 匿名さん]

>66

野村に限らず買換え特約はそういうものだよ。買い替えが成立しなかったら契約は白紙撤回。引渡し後に、旧居を売りに出して売れなかったらなんて太っ腹なことは出来ない。特約期間がきまってるから、その頃にどの物件でもキャンセルが出てくるもの。

引渡しまで旧居に住み続けたいのなら、売却は自己責任でどうぞってこと。

[68: 匿名さん]

今日のMRは意外と空いてるね。
午前は混雑らしいけど、午後は落ち着いてるのかな。

[69: 匿名さん]

3街区以降は価格があがるのか～。
じゃあ、何とかこのまま倍率1倍で当選したいな。
駅近で価格が抑えめならこっちがいいし。

[70: 匿名さん]

いや、上がらないよ。
ベースは一緒。
ただ場所によって、騒音、液状化の可能性があるなどの問題がある場所はベースから安くなるとの話。

[71: 匿名]

価格あがりますよ。
営業に確認済みです。

[73: 匿名]

大事なことなので二回言いました。

[74: 匿名さん]

>71さん
じゃあ営業さんによって違うんじゃないですかね。
うちは上がらないと今日聞きました。

[75: 購入検討中さん]

大事なことなのでって前にも投稿してますよね？苦笑

[76: 匿名]

コピペにマジレスですか苦笑

[77: 匿名さん]

価格が上がるから今のうちにってのは営業の常套手段。次はバーゲンセールなんていったら、皆待ちモードになっちゃう（笑）。

[81: 匿名さん]

伏字にしないではっきりステマって言えばいいじゃない。バレバレな投稿がいっぱいある訳だし。

[82: 匿名さん]

ステマ言いたいだけじゃないのかと。

[83: 匿名さん]

では、さくらってことにしておきましょうか。

[85: 匿名さん]

うちも営業に３街区以降は価格は多少上がるか、上がらなくても下がることはない。と言われました。
駅から少し離れるのに値段が下がらないので１．２街区のほうがお得、設備グレードも１．２のほうがいいものを使っている。と言われ、そうかそうかと焦って登録しました。
登録させるためのセールストークだとはわかってたんですがね～。実際なんの設備が劣るのかと聞いてもそこはまだ未定ですと言われたし…。
値段もグレードも変わらないなら３.４．５でもいいな～。

[86: 匿名さん]

>85

駅から少し離れて、設備グレードも劣るのに値段が下がらないってのは営業トークではなく、明らかな嘘。騙されちゃったね。

[87: 購入検討中さん]

液状化対策でお金が余計にかかります。
1,2街区の完売と競争率上昇でPR効果十分です。

1,2街区次第で下げる可能性もありましたがこの現状では確実に下がりません。
当たり前のことです。
ごまかすために仕様等を変更するでしょう。

[88: 匿名さん]

１、２街区の完売って明らかに演出だよ。半年も時間かけてるわけだからね。

[89: 匿名さん]

液状化対策が必要な土地は、当然、そのエリアについては土地の価格を下げ取得してるはず。

[90: 匿名さん]

液状化対策をする分、３～５街区は価格が上がるかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

まだ、価格が上がるなんていってる。対策しても、リスクがあったところは敬遠されるでしょ。

[92: 匿名さん]

本日もとりあえず営業さんからは連絡なし。
毎日18時以降に電話がないかビクビクしています。

[93: 匿名さん]

登録が被ったら抽選見に行きたいから連絡してねって営業に伝えておいたけど、抽選前には連絡がなくて、抽選の時間の後に電話があったから無抽選で当選の連絡かと思ったら、実は倍率がついて抽選に落ちましたなんてドンデン返しを受けたことがある。

連絡が無いからといって当てにはできないよ。

[94: 匿名さん]

みなさん本気で即日完売すると思ってるのですか？

[95: 匿名さん]

86
実際、柏の葉は1番街より2番街の方が価格高いですよ。
駅から遠いし設備も劣ってます。
部材発注タイミングで仕入値が上がったからだと言ってました、ここが同じように当てはまるかは知らないですが。

[96: 匿名さん]

これだけ申込があるんだから即日完売ですよ。

[97: 匿名]

94
申し込み開始二日目で全戸数に申し込み入ってるんだから、申し込み前にキャンセルなければ完売。キャンセルあっても誰かが移れば完売。
事実上、もう結果が出てる状態です。

[98: 購入検討中さん]

今更なんですが、プラウドのマンションて、津波がきても大丈夫なんですか？それから、液状化についても、1街区2街区は大丈夫なのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>98さん

津波は来ないでしょうが、あまり良い地盤では無い様です。揺れやすさで、この辺りは「真っ赤」です。

船橋市揺れやすさマップ
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...

船橋市液状化しやすさマップ
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e...

千葉県防災ポータルサイト
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/index...

[101: 匿名さん]

当選することをイメージして、金曜日に手付け金の10%ひとつの口座に集めました。
結構、めんどくさかったです。
これから本日、登録に行ってきます。
うちは、現状2倍までなら、要望書提出した部屋に登録してきます。

[102: 匿名さん]

不便なのは近辺で車使用の方は片側一車線で大渋滞動きません。

[103: 匿名さん]

本当は契約が終わって完売なんだけど、野村は登録があった段階で完売宣言しちゃうよ。完売物件なのにキャンセル続出なんてこともよくあることだし。

[104: 匿名さん]

三棟目が販売されるころなぜかキャンセル住戸で一・二棟目がいつものように販売

これが野村のセオリー。

[105: 匿名さん]

そもそも即日完売の即日って不思議な言葉だよね。登録期間中に登録があればなんで、２週間かけてるわけで１日で登録があったわけじゃない。それにここって販売開始前に半年もかけてる。普通なら３期くらいに相当する時間をかけて、即日を宣伝するのはどうかと。

[106: 匿名さん]

3～5街区の液状化対策費用って1、2街区の販売価格にも乗ってるんじゃない？
液状化対策必要な土地に建つマンションを不要なとこに建つマンションより高く値付けして売れるかなぁ。

[108: 匿名さん]

杭基礎のマンションの場合、支持層まで杭を打ってるから倒壊するリスクは少ないと思うけど、液状化したら配管とかがだめになって生活できなくなる可能性はあるよ。ただ、液状化が著しくて杭が倒れるほどだったら建物本体にも影響はでるだろうけど。

[109: 匿名さん]

あっ、そうそう、敷地内は対策して液状化しなくても、周辺が液状化したら上下水道や電気、ガスが使えなくなる可能性があるか。

[110: 購入検討中さん]

榊氏、いわく今後の動向が注目される
郊外型、大型物件
即日完売 船橋プラウド 大盛況
かなり苦戦！ 川崎リヴァリエ 第二期は着工できず
自主退場 磯子 プリ跡 モデルルーム閉鎖

[111: 匿名さん]

なんでパート10があがってるのでしょうか？
勘違い？