プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[516: 申込予定さん]

営業の話によると、高くて良い部屋と安くて悪い部屋に比較的集中していて、可もなく不可もない部屋は倍率ついてないことが多いらしい。

[517: 匿名さん]

うちは現在も１倍です。
変な部屋なのかな　苦笑

[518: 匿名さん]

>490

管理規約でNGなものでもオプションでつける場合だけOKってのが売る側の論理みたい。

[519: 匿名さん]

>461

重要事項説明は契約するに当り、告知すべき重要な情報を一方的に説明するだけで、交渉したりする類のものではない。契約書の内容は交渉可能だけど、野村のやり口からしていやだったら他をどうぞと言われておしまいでしょ。

[520: 匿名さん]

>472

重要事項説明と契約を同じ日にするケースもあれば、別の日にするケースもある。重要事項説明を聞いて最終的に契約を決めるわけだから別の日にしたほうが考える時間があるからいいとおもう。といっても、最終日の人は翌日振込みだから時間は無いけど。

あと、設定された何日かの日程から都合のよい日を選ぶってのが普通。日時が指定されて変更できないなんて異例中の異例。

[521: 匿名さん]

500戸以上も一気に売れるマンションが異例な訳で。他のマンションとなんか比べようがないと思いますが。日程くらい調整しましょう。

[522: 匿名さん]

先週の土曜に教えてもらった感じでは1～2倍が多いらしいね～最高で3倍。
最終日次第だね。

[523: 匿名さん]

うち6倍だよ。ダミーが入っているのかな？！

[524: 匿名さん]

>521

一気に売るために半年以上引っ張った。日本橋参加組みって散々待たされた上にこの仕打ち。ひどいよね。

[525: 匿名さん]

そういえば検討初めのころ担当に3街区以降は住宅ローン減税間に合わないって言われてあわてて申し込んだのに3.5街区竣工９月って間に合うんじゃ…。
価格も上がるって言ってたけど下がったらショックだな～。
今回抽選当たったら3.4.5の設備も価格も見ないようにしよっと。

[526: 匿名さん]

価格上がるから早くってのは営業トークの一つ。価格下がるよなんていったら、待ちモードに突入されちゃう。３街区以降のほうが条件的には劣るから、価格上げたら売れなくなっちゃうでしょ。

[527: 匿名さん]

価格下がらないというのを書面でとっておけば、価格下げて販売したら減額請求できるよ。

[528: 匿名さん]

そんなの無理でしょ。

[529: 匿名さん]

そんな事、あるのか？

[530: 匿名さん]

売れ残りを値下げ販売して、既購入者が資産価値を損ねたから自分たちにも返金しろと請求したり、裁判を起しちゃうケースもあるけど、民法の規定ではスーパーのタイムセールと一緒で契約時点で合意した価格が有効。例外としては、販売時に価格を下げて販売することは無いと説明された場合。書面に残しておけば裁判のときに完璧。

上がると説明された場合もこのケースと一緒でしょ。

[531: 匿名さん]

そもそも、3街区以降の価格が上がる下がるなんてことを
野村が書面で出してくれるわけないでしょ。

[532: 匿名さん]

録音でも証拠になるよ。

[533: 匿名さん]

3街区以降は全く別のマンションだから、価格が上がるとか下がるとか言ってもね。

[534: 匿名さん]

イオンタウンの外観が従来の他店のものより良い感じで安心しました。
あとは、どんな店舗が入るかが知りたいです。
当初、希望店舗のアンケートを取ると言っていましたが何にもありませんね。
そういえば半年前は客受けがいいことをたくさん聞いたなあ。

[535: 購入検討中さん]

3倍以上はダミー濃厚
言われたあなたは落選濃厚・・・

抽選結果教えてね

3倍以上などないと聞いていますよ。そのために振り分けたと。。。

[536: 匿名さん]

〉535
了解。結果報告しますよ。多分当選するけどね！

[537: 匿名さん]

あと2日かあ。

[538: 申込予定さん]

だとよいね。
ドアホン絶対つけるから管理組合立候補しよ。

[539: 匿名さん]

最終日で倍率かわるから分かりませんよ。

[540: 匿名さん]

うち4組入ってると言われたよ
でも野村さんからは「絶対、大丈夫だから」って言われたよ!!!

優しいよね、野村さん。
ホント大好きです。愛しいです。

[541: 匿名さん]

3倍以上などない振り分けた　　…っていつの話だよ　

573戸の枠に何組申し込んでるか知ってるのか　笑

[542: 匿名]

また大津か。

[543: 匿名さん]

>536
親会社野村ＨＤのトップがインサイダー取引で引責辞任。
ここの抽選にもどんなからくりがあるのか興味があるので、できれば種明かしもお願いします。って、無理ですよね（笑）

[544: 匿名さん]

吊られた男ですかね。

[545: 匿名さん]

落選した人の顔拝みに行く。顔に出るだろうな。

[546: 申込したわよ]

今まで、このマンションすっごく欲しいなあ、抽選落ちたら悲しいなあと思っていましたが、
重要事項説明書を読んで、ちょっと気持ちが変わりました。
なんか、いらないサービスが多すぎるね。
管理費が高いと以前言ってる方がいましたが、これじゃあ無理もありませんね。
あと、セコムの防犯がオプションだったとは・・・

[547: 匿名さん]

>540

リップサービスだよ。この時点でだめかもとか言ったら、他の物件逃げられちゃう。でも、抽選に落ちたら残念でした、はい、さようならでおしまい。

[548: 匿名さん]

サッカー面白いぞ
抽選なんて、どうでもいいや

[550: 匿名さん]

今更すぎでしょ。もう明後日が抽選日なのに。
うちはもらってすぐに読み込んで、営業との読み合わせもしましたよ。

[551: 匿名さん]

初めて書きます。
今まで単独申込みだったのですが、先日電話が来て重なったと言われました。
発表初期からのお付き合いだったのでとてもショックで絶句しました。
なので、その後にMRに行って、どうやってインチキしてくれるのか？を確認してきました。

なるほど、それなら大丈夫と思いたかったのですが、カラクリはありませんでした。
とても残念で涙出そうでした。

でも帰りがけに営業さんから3街区の優先要望書提出権を頂いました。外れたら、また頑張っちゃおうかな

[552: 匿名さん]

だめだこりゃ…..。

[553: 匿名さん]

優先要望提出権ってｗ
それ何のメリットがあるのｗむしろデメリットしかないｗｗ

[554: 匿名さん]

下請け企業が儲けられるように不要なサービスも仕込まれている。

[555: 匿名さん]

>551
タフですね～。
自分は今回外れたら、野村さんの物件は当分パスしたい気分です。
後半からの参加だったので日本橋の頃から検討されていた方と比べればまだマシですが
週末をことごとく潰されるのは嫌すぎる。

[556: 匿名]

うちは第一希望を自分で第二希望は嫁さんの親で抽選に臨む。
自分の親ではないとこ、これポイント。

どちらか当たればめっけもん。これだけやって両方外れたら諦めもつく。
一番困るのは２つとも当たった場合。
権利転売できたらいいのになぁｗ

[557: 匿名さん]

556さん これは違反ですよ。分かっててやったんですかね？
バレて両方当たった場合、当たった分も取り消されますよ。
自分のだけが当たってもバレれば取り消されます。
匿名とはいえ堂々と違反行為をここにかくとは…

[558: 匿名さん]

それ調べられますよｗ

[559: 匿名さん]

旭硝子のwikipediaを見て少々不安になってます。
船橋工場の土壌汚染について、結構な汚染状態だったみたいですが、
土壌汚染除去工事完了してるという事は完全にクリーンな状態になってると考えていいのでしょうか？
万が一液状化などが起きた場合、地中に残った汚染物質が出てくる事とかはないのでしょうか？
詳しい方お願い致します。

[560: 匿名さん]

>551
3街区の購入意思を見せちゃったら、今回は外れちゃうかもね。

[561: 匿名さん]

バカばっか　笑笑笑
あ～買う人じゃないよ。ホントネガ共の情報力の無さには呆れる。
周辺住民・近隣業者・買えない奴のウソはいいよ、もう。一々正論を説くのも疲れた。
君達ネガティブシンキング類は自分の利益に合致するまでとことんMS探しやればいいさ。
市場の答えが出た物件に未練がましいのもどうかと思うがな（笑）

[562: 申込予定さん]

あのいらないサービス達は管理組合で
切りたいな…

まずは抽選乗りこえて。

[563: 匿名さん]

>>561
そういう見え見えの釣りでは誰も釣れませんよ。

[564: 匿名さん]

561 ここ買えない人いないでしょ。この安さで、買わない人はいるけど。

[565: 匿名さん]

>551さん
3街区でまた野村にいいようにコントロールされないことをお祈りいたします。