プラウド船橋ってどうですか？(Part11)
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51:
匿名さん
[2012-07-21 11:55:51]
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52:
匿名さん
[2012-07-21 12:00:29]
ここって水曜日は書き込みが、がたっと落ちる。普段、誰が書き込んでるか分かるでしょ。
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53:
匿名さん
[2012-07-21 13:09:19]
前スレみたけど水曜書き込み多いじゃん
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54:
購入検討中さん
[2012-07-21 13:09:50]
甘いね。マスコミが報じるのは10のうち1か2だけ。元マスコミの人間だからわかります。
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55:
匿名さん
[2012-07-21 13:22:19]
そうそう水曜も書き込み多いですよ。
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56:
匿名さん
[2012-07-21 13:27:47]
水曜日ってだけで意味分かってるじゃない。
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57:
匿名さん
[2012-07-21 13:38:02]
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58:
匿名
[2012-07-21 13:46:03]
お子さんが小中学生の方、抽選はずれたら3・4・5街区検討しますか？
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59:
匿名さん
[2012-07-21 13:51:44]
>>38
市川の鉄筋不足は清水建設の施工ミスだったはず。 |
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60:
匿名
[2012-07-21 14:37:08]
3街区以降は価格も奏と同じ位か少し上になりそうですからねぇ。
時期次第ですかね。 |
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62:
匿名
[2012-07-21 14:39:32]
水曜日ってフレーズで意味わかるって、あんた初心者？
ここ見てりゃ、水曜日がデベ休みなんてみんなわかるけどね |
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63:
匿名さん
[2012-07-21 14:48:12]
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64:
匿名さん
[2012-07-21 14:58:20]
買換え特約やローン特約のキャンセルがでるのは、数ヶ月先。落選したら他の物件を検討するするだろうから、何倍も確保しておきたいものでしょ。
そもそも被せることをしないってのなら、こんなに引っ張らないで要望書が提出された住戸からすぐに売り出すってことも出来たはず。 |
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65:
匿名さん
[2012-07-21 15:02:44]
確かにね。普通は、
キャンセルの有無 は売る側にしか分からない。 |
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66:
匿名さん
[2012-07-21 15:08:25]
野村の買換え特約は、別な物件では
契約時に現在の住まいを直ぐに、中古として売り出すのが条件だったけど、 ここもそうなのかな？ 現在の住まいが売れたら、新宅が出来るまでどこかで仮住まいするようにと。 |
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67:
匿名さん
[2012-07-21 15:19:22]
>66
野村に限らず買換え特約はそういうものだよ。買い替えが成立しなかったら契約は白紙撤回。引渡し後に、旧居を売りに出して売れなかったらなんて太っ腹なことは出来ない。特約期間がきまってるから、その頃にどの物件でもキャンセルが出てくるもの。 引渡しまで旧居に住み続けたいのなら、売却は自己責任でどうぞってこと。 |
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68:
匿名さん
[2012-07-21 15:22:58]
今日のMRは意外と空いてるね。
午前は混雑らしいけど、午後は落ち着いてるのかな。 |
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69:
匿名さん
[2012-07-21 16:09:25]
3街区以降は価格があがるのか～。
じゃあ、何とかこのまま倍率1倍で当選したいな。 駅近で価格が抑えめならこっちがいいし。 |
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70:
匿名さん
[2012-07-21 16:51:58]
いや、上がらないよ。
ベースは一緒。 ただ場所によって、騒音、液状化の可能性があるなどの問題がある場所はベースから安くなるとの話。 |
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71:
匿名
[2012-07-21 17:06:36]
価格あがりますよ。
営業に確認済みです。 |
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73:
匿名
[2012-07-21 17:14:42]
大事なことなので二回言いました。
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74:
匿名さん
[2012-07-21 17:16:48]
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75:
購入検討中さん
[2012-07-21 17:27:17]
大事なことなのでって前にも投稿してますよね？苦笑
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76:
匿名
[2012-07-21 17:44:31]
コピペにマジレスですか苦笑
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77:
匿名さん
[2012-07-21 19:10:10]
価格が上がるから今のうちにってのは営業の常套手段。次はバーゲンセールなんていったら、皆待ちモードになっちゃう（笑）。
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81:
匿名さん
[2012-07-21 20:32:41]
伏字にしないではっきりステマって言えばいいじゃない。バレバレな投稿がいっぱいある訳だし。
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82:
匿名さん
[2012-07-21 20:48:55]
ステマ言いたいだけじゃないのかと。
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83:
匿名さん
[2012-07-21 20:53:00]
では、さくらってことにしておきましょうか。
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85:
匿名さん
[2012-07-21 21:42:12]
うちも営業に３街区以降は価格は多少上がるか、上がらなくても下がることはない。と言われました。
駅から少し離れるのに値段が下がらないので１．２街区のほうがお得、設備グレードも１．２のほうがいいものを使っている。と言われ、そうかそうかと焦って登録しました。 登録させるためのセールストークだとはわかってたんですがね～。実際なんの設備が劣るのかと聞いてもそこはまだ未定ですと言われたし…。 値段もグレードも変わらないなら３.４．５でもいいな～。 |
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86:
匿名さん
[2012-07-21 21:47:30]
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87:
購入検討中さん
[2012-07-21 21:50:30]
液状化対策でお金が余計にかかります。
1,2街区の完売と競争率上昇でPR効果十分です。 1,2街区次第で下げる可能性もありましたがこの現状では確実に下がりません。 当たり前のことです。 ごまかすために仕様等を変更するでしょう。 |
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88:
匿名さん
[2012-07-21 21:52:46]
１、２街区の完売って明らかに演出だよ。半年も時間かけてるわけだからね。
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89:
匿名さん
[2012-07-21 21:55:22]
液状化対策が必要な土地は、当然、そのエリアについては土地の価格を下げ取得してるはず。
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90:
匿名さん
[2012-07-21 21:57:49]
液状化対策をする分、３～５街区は価格が上がるかもしれませんね。
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91:
匿名さん
[2012-07-21 22:00:02]
まだ、価格が上がるなんていってる。対策しても、リスクがあったところは敬遠されるでしょ。
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92:
匿名さん
[2012-07-21 22:06:36]
本日もとりあえず営業さんからは連絡なし。
毎日18時以降に電話がないかビクビクしています。 |
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93:
匿名さん
[2012-07-21 22:13:26]
登録が被ったら抽選見に行きたいから連絡してねって営業に伝えておいたけど、抽選前には連絡がなくて、抽選の時間の後に電話があったから無抽選で当選の連絡かと思ったら、実は倍率がついて抽選に落ちましたなんてドンデン返しを受けたことがある。
連絡が無いからといって当てにはできないよ。 |
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94:
匿名さん
[2012-07-22 00:17:58]
みなさん本気で即日完売すると思ってるのですか？
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95:
匿名さん
[2012-07-22 00:18:17]
86
実際、柏の葉は1番街より2番街の方が価格高いですよ。 駅から遠いし設備も劣ってます。 部材発注タイミングで仕入値が上がったからだと言ってました、ここが同じように当てはまるかは知らないですが。 |
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96:
匿名さん
[2012-07-22 00:26:57]
これだけ申込があるんだから即日完売ですよ。
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97:
匿名
[2012-07-22 00:42:39]
94
申し込み開始二日目で全戸数に申し込み入ってるんだから、申し込み前にキャンセルなければ完売。キャンセルあっても誰かが移れば完売。 事実上、もう結果が出てる状態です。 |
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98:
購入検討中さん
[2012-07-22 05:02:04]
今更なんですが、プラウドのマンションて、津波がきても大丈夫なんですか？それから、液状化についても、1街区2街区は大丈夫なのでしょうか？
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99:
匿名さん
[2012-07-22 05:59:11]
>>98さん
津波は来ないでしょうが、あまり良い地盤では無い様です。揺れやすさで、この辺りは「真っ赤」です。 船橋市揺れやすさマップ http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y... 船橋市液状化しやすさマップ http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e... 千葉県防災ポータルサイト http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/index... |
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101:
匿名さん
[2012-07-22 09:25:43]
当選することをイメージして、金曜日に手付け金の10%ひとつの口座に集めました。
結構、めんどくさかったです。 これから本日、登録に行ってきます。 うちは、現状2倍までなら、要望書提出した部屋に登録してきます。 |
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102:
匿名さん
[2012-07-22 09:56:12]
不便なのは近辺で車使用の方は片側一車線で大渋滞動きません。
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103:
匿名さん
[2012-07-22 10:01:27]
本当は契約が終わって完売なんだけど、野村は登録があった段階で完売宣言しちゃうよ。完売物件なのにキャンセル続出なんてこともよくあることだし。
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104:
匿名さん
[2012-07-22 10:10:47]
三棟目が販売されるころなぜかキャンセル住戸で一・二棟目がいつものように販売
これが野村のセオリー。 |
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105:
匿名さん
[2012-07-22 10:34:57]
そもそも即日完売の即日って不思議な言葉だよね。登録期間中に登録があればなんで、２週間かけてるわけで１日で登録があったわけじゃない。それにここって販売開始前に半年もかけてる。普通なら３期くらいに相当する時間をかけて、即日を宣伝するのはどうかと。
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106:
匿名さん
[2012-07-22 10:45:31]
3～5街区の液状化対策費用って1、2街区の販売価格にも乗ってるんじゃない？
液状化対策必要な土地に建つマンションを不要なとこに建つマンションより高く値付けして売れるかなぁ。 |
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108:
匿名さん
[2012-07-22 11:23:49]
杭基礎のマンションの場合、支持層まで杭を打ってるから倒壊するリスクは少ないと思うけど、液状化したら配管とかがだめになって生活できなくなる可能性はあるよ。ただ、液状化が著しくて杭が倒れるほどだったら建物本体にも影響はでるだろうけど。
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109:
匿名さん
[2012-07-22 11:36:22]
あっ、そうそう、敷地内は対策して液状化しなくても、周辺が液状化したら上下水道や電気、ガスが使えなくなる可能性があるか。
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110:
購入検討中さん
[2012-07-22 13:24:02]
榊氏、いわく今後の動向が注目される
郊外型、大型物件 即日完売 船橋プラウド 大盛況 かなり苦戦！ 川崎リヴァリエ 第二期は着工できず 自主退場 磯子 プリ跡 モデルルーム閉鎖 |
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111:
匿名さん
[2012-07-22 14:19:13]
なんでパート10があがってるのでしょうか？
勘違い？ |
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112:
匿名さん
[2012-07-22 14:20:32]
あっ！
うちも手付け金の10%来週中にまとめとかなければ・・・ 複数の口座からまとめると意外と手数料かかるんだよなぁ。 うちは今んとこ倍率なし。もしくは、営業が電話してこないだけ… |
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113:
匿名さん
[2012-07-22 14:51:32]
うちも少し前にゆうちょに手付金まとめました。
定期を崩して移しました。 当選できてこのお金を手付金として振り込めるといいのですが、 落選の場合は別の物件を検討しますので、しばらくはこのままの状態になってしまいます。 |
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114:
匿名さん
[2012-07-22 15:33:55]
手付け金、朝一から半日で、ひとつの口座にまとめた、あと、野村へ振込みを考えてますが、半日では、難しいんですか？
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115:
匿名さん
[2012-07-22 15:55:25]
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116:
匿名さん
[2012-07-22 16:33:00]
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117:
匿名さん
[2012-07-22 16:43:56]
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119:
匿名
[2012-07-22 18:20:28]
今日、無事登録してきましたー。
当初予定と違う部屋になりましたが、 倍率を考えての判断なので納得ですね。 今日も結構満席に近い来場者数だったので まだまだかぶる可能性高しですね^^; |
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120:
匿名さん
[2012-07-22 18:27:02]
震度５弱で液状化するのが本当なら、対策しなくて大丈夫なの？
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121:
申込予定さん
[2012-07-22 18:32:17]
対策してないから重説にのっけてるんでしょう。
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122:
匿名さん
[2012-07-22 18:40:32]
昨日の朝刊にここのチラシが入っていました。
駅前1分 573戸すべて販売決定 7月28日13時まで申込登録受付中（入館は12時迄） ・認印と収入証明書、免許証など本人確認できるものを持参 ・抽選は、1街区 15時から 2街区17時から ・二街区 3LDK 73.77㎡ 2628万円 ・一街区 4LDK 83.74㎡ 3432万円 本当は、まだ完売できそうもないのでは無いでしょうか？ |
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123:
匿名さん
[2012-07-22 18:41:55]
重要事項説明後にキャンセルする住戸が出そうですね。
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125:
匿名さん
[2012-07-22 18:57:50]
地震の活動期に震度５弱で液状化って、本当ですか？？
本当に書いてありましたか？ |
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126:
匿名
[2012-07-22 18:59:16]
液状化はいかんね。致命的だ。
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127:
匿名さん
[2012-07-22 19:01:51]
引き渡しが２ヶ月を限度に遅れるかもっていうのが引っかかります。
うちは子どもの転校があるので。 |
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128:
匿名さん
[2012-07-22 19:17:50]
要望書出したら、購入するって縛りをつけようとした理由ってこれだったんだね。こんな重説、みな引いちゃうでしょ
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129:
匿名さん
[2012-07-22 19:28:38]
電波障害対策とか周辺の音とかはどの物件の重要事項説明にも出てくる話だよ。液状化の話も千葉県のHPに載ってる内容ですね。不安な人は是非辞めちゃって下さい。倍率下がるので。
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131:
匿名さん
[2012-07-22 19:40:13]
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132:
購入検討中さん
[2012-07-22 19:46:50]
液状化の心配があるので3街区以降で検討することにします。
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136:
匿名さん
[2012-07-22 20:23:14]
引き渡し遅延の可能性も確かに書いてありますね…。
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137:
匿名さん
[2012-07-22 20:32:57]
ペットを飼う予定の方は、そちらの規約の確認もお願いします。
みらSATOでは、バルコニーでのブラッシング・シャンプーはおろか、 バルコニーに出すこと自体禁止されています。 また、共用部で歩かせることも禁止です。 子供がアレルギーで、以前住んでいたマンションで相当トラブルになったので ルール違反を見かけたら注意させてもらいます。 |
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138:
匿名さん
[2012-07-22 21:12:33]
プラウド別物件契約者です。野村物件では震災以降は全物件で引き渡し遅延可能性についての記述があるみたいです。参考まで。
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143:
匿名さん
[2012-07-22 21:42:17]
140みたいな人がだんだん可哀想になってきた。
まあ頑張れよ。当選することを祈ってるよ。 |
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146:
匿名さん
[2012-07-22 21:47:30]
千葉県のホームページで液状化の予想図を見る限りだと、一街区、二街区はぎりぎり液状化の対象になるか、ならないかのようにも見えますが…予想図自体の境界線があいまいなので自信はありません。だから重説には当マンションという記載ではなく、プラウド船橋と記載してるのでしょうかね。三街区、四街区、五街区は間違いなく液状化の対象のようですので。
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147:
周辺住民さん
[2012-07-22 21:58:49]
ま、こちらを参考に。
市町村別液状化しやすさマップ・揺れやすさマップ（千葉県） http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/index... 船橋市｜地区別防災カルテ・防災アセスメント調査報告書 塚田 http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0... 地形的には４街区、５街区は長津川流域という問題で液状化の危険性が否定できない。 ３街区は、たぶん旭硝子工場の構造と土壌処理で埋め戻した影響かな。３街区の工事はかなり深く掘ってましたね。 |
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148:
匿名さん
[2012-07-22 22:08:46]
地図が大雑把すぎて良くわかんねえなw
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149:
匿名
[2012-07-22 22:11:30]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
モデルルームオープン前で、資料請求した時に聞いても、まだ決まってませんって段階だったんだけど。どうやって先んじるんだろう。