プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[451: 匿名さん]

＞447
なにか知ってそうな言い回しですね？
可能性の一つとしての「当たらない人」？
やはり見えない力が働くのですか？？

[452: 匿名さん]

＞４３２さん

影響は大きいですよ。

即日完売ってのは人気のバロメーターみたいなものです。
次期に向けて大事なトコロなのです。

こういう大規模マンション＆イマイチな所だらけのところは、
外部に対して常に人気があるように見せなくてはなりません。
そうしないと人が寄って来ないから。

だからあんなに大々的に宣伝し続けてるんです。

[453: 匿名さん]

即日って詐欺でしょ。半年以上も時間かけてやっとこさなのに。

[454: 匿名さん]

そうまでしても、即日完売御礼の文字を掲げたいのでしょ。
既に即日完売のプラカードとか作ってますよ。きっと。

弾みを付けて次期に行くためにも、コケられないでしょう。

[455: 匿名さん]

プラウド東雲みたいになるのかな？

[456: 匿名さん]

だって

君たちが争って申し込みなんてするから　一期即日全戸完売しちゃうんだよ



　

[459: 匿名さん]

換気付きドア(笑)

[460: 匿名]

「半年以上もかけて販売して【即日完売】の謳い文句はズルい！　」となげいてる人はどういう立場の人？
他社の営業かな？
検討してる人や契約者からすれば別に大した事じゃないし、どこのデベでもやる手法でしょう。
そこまで目くじら立てるほどの問題ではないような？

[461: 申込予定さん]

重要事項説明は納得いかないことは、各自補足して契約できますか？
農園バスとか、要らないなあ…
ところで、サクラ公園の隣はなんでしょう？

[462: 匿名]

各自補足して契約？
個別にできる訳ないでしょう。
納得するかしないかただそれだけ。

[466: 匿名]

俺も平日に半休とって重説聞くの嫌だから
代理人がいないことにして日程変更してもらお。
ゴネ得かもしれないしw

[467: 匿名さん]

432です。
申込者の私にとって即日完売であるかどうかは問題にならないと判断しました。
それから449さんのご意見からキャンセルが続々でたら管理費が不足するなどして入居者に影響がでると理解しました。たしかに入居日までに埋まっていなかったらそうなりますね。しかしこのマンションの申し込み状況をみるとキャンセルがでても入居日までには埋まるだろうと判断しました。
したがって即日完売、キャンセル続々云々は、私にとって意味のない話題であると結論づけることができました。

[468: 424]

ここまでイーノックなし。

[469: 申込予定さん]

〉464
私は逆に換気ドアの方がチープで、すぐ壊れそうな印象ですね。デザインも微妙だし。そもそも土曜日の抽選で当たるかどうかですけどね…

[470: 匿名さん]

もうすぐ抽選会ですね。
やはり、全ての部屋が抽選なんですかね？
なんだかんだ、言っていても人気なんだなと感じました。

[472: 匿名さん]

434さん、重説の予定日を変えてくれないというのは、あなたが当選予定者だからです。
抽選後にスムーズに契約を完了させるためには、重説が契約前に行われている必要があります。
逆にいえば、重要事項説明を購入者にしない限り契約はできないのです。
大規模物件は、抽選後の契約日に重説、契約と一気に終わらせるところが多いんですけどね。

[475: 匿名さん]

抽選、抽選わぁいw
営業しだいですね。当たるも八卦はずれるのも八卦。運次第

[479: 匿名さん]

重説は一人変更を認めたら、他に次々変更を言い出されたら困るからでしょ。
小規模物件なら、どうにでもなるだろうけど ここは無理でしょうね。

抽選日は会場時間くらいに行く予定ですが、入れるかな？

[480: 匿名さん]

開場時間でした。

[483: 匿名さん]

＞464
私もガラス付ドアはチープな感じがしました。また換気ドアは開閉を頻繁に行えば早めに壊れるかもしれませんね。なので開閉を頻繁に行わない前提でウチは換気ドアにします。
小さいお子さんがいたら別かもしれませんが、通常換気はドアを開け放てば良いですしね。あっ、住民予定版にレスがたくさんありましたよ。

で、換気ドアって壊れたら修理できるのかな。重説にそのへん書いてあったらすみません。

[484: 匿名さん]

抽選ドキドキですね。抽選対象者でなくても見たいのに。22時からの駐車場の抽選は参加型ではないですよね？

[485: 匿名]

抽選はプロ野球のドラフト会議みたいにやりたい

[486: 匿名さん]

いろんな人いますね。住民予定版見てきましたが、ドアモニター、廊下側は共用部なのに勝手にモニターつけるとか。
入居してから大変そう。

[487: 匿名さん]

もう抽選の順番も方式も決まってますけど。

[488: 匿名さん]

ドアモニターダメなの？なんで？
ないから付ける予定なんだけど。

[489: 匿名さん]

玄関ドアの外側は共用部分だからね

共用部分を私的事のために勝手に変形したり穴開けたりしたらダメ

吊るしてる状態ならOKだと思うけど

[490: 匿名さん]

ドアモニターって野村のオプションでもあったりするから、共用部といえどオッケーだと思いますが。。。

[491: 匿名さん]

ドアモニターって、のぞき窓じゃダメなのですか？

[492: 匿名さん]

いいだろうけど、管理組合に申請なり承認なりがいるかもしれないからということでしょ。
それもしないで入居初日からつけるって書いてた。

[493: 匿名さん]

>>491
のぞき窓まで行かずに、部屋にいてモニターで確認できるから便利ですよ。
うちも確認して、いいならつけたいです。

[494: 匿名さん]

ドアモニターくらいならいいんじゃないの。
景観を損ねるわけでもないし。

[495: 匿名さん]

でもさドアモニターって必要なのかな？

居住者の了解なしエントランスからマンション内に入り込んで

勝手に玄関先まできてたら既に不法侵入だよね

[496: 匿名]

一応共用部だから、確認したほうがいいですよ。ダメではないだろうけど、共用部に設置したりする場合は承認がいることもあるし。
グリーンネットもいちいち申請がいるんですね。

[497: 匿名さん]

エントランスで他の住人にセールスできて開けてもらい、その住戸の用事がすんでも、そのままエントランスには戻らずに、きっと他の部屋にもいきなりチャイム鳴らしてきそう。

[498: 匿名さん]

>>495
＞居住者の了解なしエントランスからマンション内に入り込んで
＞勝手に玄関先まできてたら既に不法侵入だよね

こんなの普通にありえますよ。
怪しげな訪問販売とか宗教とかだけじゃなくて、
郵便局とかNHKとかでも「他の部屋のついでで～」とか言って入ってきますよ。
大規模マンションだと特にエントランスの人の出入りが激しいので、ドアモニターは必須だと思います。

[499: 匿名さん]

別に必須ではないだろ。

[500: 匿名さん]

抽選、楽しみだね。
好きな人に告白するみたいだね。

[501: 匿名さん]

相手の返事をもらうドキドキね。まずはお友達からみたいな。

[502: 匿名さん]

登録最終日、どのくらいの人数が申込にくるのでしょうね？

[503: 匿名さん]

50世帯くらい？

[504: 匿名さん]

えーもっといるでしょう。
うちもまだだし、MRはまだ結構混んでるし
部屋数の半分くらいはいるとおもうけどなぁ。

[505: 匿名さん]

250世帯強が登録最終日の14：00ごろまででしたっけ？登録ができるのは、250組ぐらいが来場したらてんてこまいで、登録担当スタッフさんは対応できるのでしょうか？厳しいでしょうね。慣れていないスタッフさんが多いようなので手違いとかあったらいやですよね。
その直後に抽選が控えているわけで、申し込んだ部屋に間違いとかあって、再抽選などが必要な世帯が出てきたら大変なことです。くれぐれも間違いがないようにお願いしたいです。

[506: 匿名さん]

結構ぎりぎりにきて、混んでいて申込時間に間に合わない人もでるかも。
気をつけたほうがいいですよ。

[507: 匿名さん]

ここは、要望書の提出から特異なやりかたで、進めてきたおかげで変に勘違いさせられた人が多い。この掲示板ですら要望書=当選と思ってる人もいたり、抽選になるにも係わらず優遇されてると思ってる人もいる。
一部でもそんな人達が集まり抽選会をするのだから、事故が起こるかもしれませんね。

[508: 匿名]

そういえばGWあたりのレスは酷かったな。
要望書出して勝ち組気取りの人達ばかりで痛々しい限りだった。

[509: 匿名さん]

お前ら楽な暮らししてんな。
いいよ、凄いよで乳繰り合って金儲けなんて頭も垂れるはマジで。

[513: 匿名さん]

土曜日の受付終了は、13時となっていますが、入館できるのは12時までです。
購入を希望する場合は、23年度の収入を証明できる資料と印鑑、本人であることを確認できるもの、
例えば免許証などを持参して遅くとも12時までにモデルルームへ行ってください。
希望の部屋などは、倍率をみながら営業担当と相談して決めればよいでしょう。

[514: 匿名さん]

１倍の部屋はないですかね？　だいたい何倍が多いのかな。

[515: 匿名さん]

変な部屋は1倍あると思いますよー。

[516: 申込予定さん]

営業の話によると、高くて良い部屋と安くて悪い部屋に比較的集中していて、可もなく不可もない部屋は倍率ついてないことが多いらしい。

[517: 匿名さん]

うちは現在も１倍です。
変な部屋なのかな　苦笑

[518: 匿名さん]

>490

管理規約でNGなものでもオプションでつける場合だけOKってのが売る側の論理みたい。

[519: 匿名さん]

>461

重要事項説明は契約するに当り、告知すべき重要な情報を一方的に説明するだけで、交渉したりする類のものではない。契約書の内容は交渉可能だけど、野村のやり口からしていやだったら他をどうぞと言われておしまいでしょ。

[520: 匿名さん]

>472

重要事項説明と契約を同じ日にするケースもあれば、別の日にするケースもある。重要事項説明を聞いて最終的に契約を決めるわけだから別の日にしたほうが考える時間があるからいいとおもう。といっても、最終日の人は翌日振込みだから時間は無いけど。

あと、設定された何日かの日程から都合のよい日を選ぶってのが普通。日時が指定されて変更できないなんて異例中の異例。

[521: 匿名さん]

500戸以上も一気に売れるマンションが異例な訳で。他のマンションとなんか比べようがないと思いますが。日程くらい調整しましょう。

[522: 匿名さん]

先週の土曜に教えてもらった感じでは1～2倍が多いらしいね～最高で3倍。
最終日次第だね。

[523: 匿名さん]

うち6倍だよ。ダミーが入っているのかな？！

[524: 匿名さん]

>521

一気に売るために半年以上引っ張った。日本橋参加組みって散々待たされた上にこの仕打ち。ひどいよね。

[525: 匿名さん]

そういえば検討初めのころ担当に3街区以降は住宅ローン減税間に合わないって言われてあわてて申し込んだのに3.5街区竣工９月って間に合うんじゃ…。
価格も上がるって言ってたけど下がったらショックだな～。
今回抽選当たったら3.4.5の設備も価格も見ないようにしよっと。

[526: 匿名さん]

価格上がるから早くってのは営業トークの一つ。価格下がるよなんていったら、待ちモードに突入されちゃう。３街区以降のほうが条件的には劣るから、価格上げたら売れなくなっちゃうでしょ。

[527: 匿名さん]

価格下がらないというのを書面でとっておけば、価格下げて販売したら減額請求できるよ。

[528: 匿名さん]

そんなの無理でしょ。

[529: 匿名さん]

そんな事、あるのか？

[530: 匿名さん]

売れ残りを値下げ販売して、既購入者が資産価値を損ねたから自分たちにも返金しろと請求したり、裁判を起しちゃうケースもあるけど、民法の規定ではスーパーのタイムセールと一緒で契約時点で合意した価格が有効。例外としては、販売時に価格を下げて販売することは無いと説明された場合。書面に残しておけば裁判のときに完璧。

上がると説明された場合もこのケースと一緒でしょ。

[531: 匿名さん]

そもそも、3街区以降の価格が上がる下がるなんてことを
野村が書面で出してくれるわけないでしょ。

[532: 匿名さん]

録音でも証拠になるよ。

[533: 匿名さん]

3街区以降は全く別のマンションだから、価格が上がるとか下がるとか言ってもね。

[534: 匿名さん]

イオンタウンの外観が従来の他店のものより良い感じで安心しました。
あとは、どんな店舗が入るかが知りたいです。
当初、希望店舗のアンケートを取ると言っていましたが何にもありませんね。
そういえば半年前は客受けがいいことをたくさん聞いたなあ。

[535: 購入検討中さん]

3倍以上はダミー濃厚
言われたあなたは落選濃厚・・・

抽選結果教えてね

3倍以上などないと聞いていますよ。そのために振り分けたと。。。

[536: 匿名さん]

〉535
了解。結果報告しますよ。多分当選するけどね！

[537: 匿名さん]

あと2日かあ。

[538: 申込予定さん]

だとよいね。
ドアホン絶対つけるから管理組合立候補しよ。

[539: 匿名さん]

最終日で倍率かわるから分かりませんよ。

[540: 匿名さん]

うち4組入ってると言われたよ
でも野村さんからは「絶対、大丈夫だから」って言われたよ!!!

優しいよね、野村さん。
ホント大好きです。愛しいです。

[541: 匿名さん]

3倍以上などない振り分けた　　…っていつの話だよ　

573戸の枠に何組申し込んでるか知ってるのか　笑

[542: 匿名]

また大津か。

[543: 匿名さん]

>536
親会社野村ＨＤのトップがインサイダー取引で引責辞任。
ここの抽選にもどんなからくりがあるのか興味があるので、できれば種明かしもお願いします。って、無理ですよね（笑）

[544: 匿名さん]

吊られた男ですかね。

[545: 匿名さん]

落選した人の顔拝みに行く。顔に出るだろうな。

[546: 申込したわよ]

今まで、このマンションすっごく欲しいなあ、抽選落ちたら悲しいなあと思っていましたが、
重要事項説明書を読んで、ちょっと気持ちが変わりました。
なんか、いらないサービスが多すぎるね。
管理費が高いと以前言ってる方がいましたが、これじゃあ無理もありませんね。
あと、セコムの防犯がオプションだったとは・・・

[547: 匿名さん]

>540

リップサービスだよ。この時点でだめかもとか言ったら、他の物件逃げられちゃう。でも、抽選に落ちたら残念でした、はい、さようならでおしまい。

[548: 匿名さん]

サッカー面白いぞ
抽選なんて、どうでもいいや

[550: 匿名さん]

今更すぎでしょ。もう明後日が抽選日なのに。
うちはもらってすぐに読み込んで、営業との読み合わせもしましたよ。