プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[41: 匿名さん]

>34

デベのステマ多いよ。野村は某物件で、まだ公表してない情報を勇み足でここに書き込んでぼろ出したことがあった。

[42: 匿名さん]

入居前にパーティやって、共同生活にふさわしくない人が入るって気がついても後の祭り。やるなら、契約前に将来のお隣さん候補の顔合わせしてくれないと。

[43: 匿名]

MRきたけどすごい人…。

[44: 購入検討中さん]

デベじゃなくても情報持ってる人はいますよ。特にマスコミは。

[45: 匿名さん]

ＭＲすごい人なんですか。
登録で？見学で？どちらでしょう？
登録ならすでに全戸薔薇がついているので、被らせ決定ですが、
ここ最近の検討者に対してはやんわりと3街区以降を勧めるんでしょうね。

[46: 匿名さん]

マスコミだってプレス発表以上の情報持ってないよ。

[47: 匿名さん]

>45

売る側としては全戸登録があっても、キャンセルが怖いから、バシバシ被らせるよ。

[48: 匿名さん]

早速40厨坊。働く以前の問題だったね。
まあなんでもいいわ。ボ〇〇ラ共のおかげでレスが伸びる。あんがと。

[49: 匿名さん]

>41
それはデベじゃなくていち早く情報をキャッチしていち早く動いた人の情報。

「先んずれば人を制す」

ボロだしてないしｗ

[50: 匿名さん]

ステマ隠し必死だね。その必死さがステマであることを証明してるようなもの。

[51: 匿名さん]

>49

モデルルームオープン前で、資料請求した時に聞いても、まだ決まってませんって段階だったんだけど。どうやって先んじるんだろう。

[52: 匿名さん]

ここって水曜日は書き込みが、がたっと落ちる。普段、誰が書き込んでるか分かるでしょ。

[53: 匿名さん]

前スレみたけど水曜書き込み多いじゃん

[54: 購入検討中さん]

甘いね。マスコミが報じるのは10のうち1か2だけ。元マスコミの人間だからわかります。

[55: 匿名さん]

そうそう水曜も書き込み多いですよ。

[56: 匿名さん]

水曜日ってだけで意味分かってるじゃない。

[57: 匿名さん]

＞47

次点までし決めないんだから（キャンセル対応）バシバシ被らせたって何倍も被らせるのはあまり得策じゃないと思うけど。

[58: 匿名]

お子さんが小中学生の方、抽選はずれたら3・4・5街区検討しますか？

[59: 匿名さん]

>>38
市川の鉄筋不足は清水建設の施工ミスだったはず。

[60: 匿名]

3街区以降は価格も奏と同じ位か少し上になりそうですからねぇ。
時期次第ですかね。

[62: 匿名]

水曜日ってフレーズで意味わかるって、あんた初心者？
ここ見てりゃ、水曜日がデベ休みなんてみんなわかるけどね

[63: 匿名さん]

>57

キャンセルがあったのって売主しか知らないから、キャンセルがあったら売る側にとって都合の良い順にどうですかって声をかけることができる。順番なんて意味無いよ。

[64: 匿名さん]

買換え特約やローン特約のキャンセルがでるのは、数ヶ月先。落選したら他の物件を検討するするだろうから、何倍も確保しておきたいものでしょ。

そもそも被せることをしないってのなら、こんなに引っ張らないで要望書が提出された住戸からすぐに売り出すってことも出来たはず。

[65: 匿名さん]

確かにね。普通は、
キャンセルの有無
は売る側にしか分からない。

[66: 匿名さん]

野村の買換え特約は、別な物件では
契約時に現在の住まいを直ぐに、中古として売り出すのが条件だったけど、
ここもそうなのかな？
現在の住まいが売れたら、新宅が出来るまでどこかで仮住まいするようにと。

[67: 匿名さん]

>66

野村に限らず買換え特約はそういうものだよ。買い替えが成立しなかったら契約は白紙撤回。引渡し後に、旧居を売りに出して売れなかったらなんて太っ腹なことは出来ない。特約期間がきまってるから、その頃にどの物件でもキャンセルが出てくるもの。

引渡しまで旧居に住み続けたいのなら、売却は自己責任でどうぞってこと。

[68: 匿名さん]

今日のMRは意外と空いてるね。
午前は混雑らしいけど、午後は落ち着いてるのかな。

[69: 匿名さん]

3街区以降は価格があがるのか～。
じゃあ、何とかこのまま倍率1倍で当選したいな。
駅近で価格が抑えめならこっちがいいし。

[70: 匿名さん]

いや、上がらないよ。
ベースは一緒。
ただ場所によって、騒音、液状化の可能性があるなどの問題がある場所はベースから安くなるとの話。

[71: 匿名]

価格あがりますよ。
営業に確認済みです。

[73: 匿名]

大事なことなので二回言いました。

[74: 匿名さん]

>71さん
じゃあ営業さんによって違うんじゃないですかね。
うちは上がらないと今日聞きました。

[75: 購入検討中さん]

大事なことなのでって前にも投稿してますよね？苦笑

[76: 匿名]

コピペにマジレスですか苦笑

[77: 匿名さん]

価格が上がるから今のうちにってのは営業の常套手段。次はバーゲンセールなんていったら、皆待ちモードになっちゃう（笑）。

[81: 匿名さん]

伏字にしないではっきりステマって言えばいいじゃない。バレバレな投稿がいっぱいある訳だし。

[82: 匿名さん]

ステマ言いたいだけじゃないのかと。

[83: 匿名さん]

では、さくらってことにしておきましょうか。

[85: 匿名さん]

うちも営業に３街区以降は価格は多少上がるか、上がらなくても下がることはない。と言われました。
駅から少し離れるのに値段が下がらないので１．２街区のほうがお得、設備グレードも１．２のほうがいいものを使っている。と言われ、そうかそうかと焦って登録しました。
登録させるためのセールストークだとはわかってたんですがね～。実際なんの設備が劣るのかと聞いてもそこはまだ未定ですと言われたし…。
値段もグレードも変わらないなら３.４．５でもいいな～。

[86: 匿名さん]

>85

駅から少し離れて、設備グレードも劣るのに値段が下がらないってのは営業トークではなく、明らかな嘘。騙されちゃったね。

[87: 購入検討中さん]

液状化対策でお金が余計にかかります。
1,2街区の完売と競争率上昇でPR効果十分です。

1,2街区次第で下げる可能性もありましたがこの現状では確実に下がりません。
当たり前のことです。
ごまかすために仕様等を変更するでしょう。

[88: 匿名さん]

１、２街区の完売って明らかに演出だよ。半年も時間かけてるわけだからね。

[89: 匿名さん]

液状化対策が必要な土地は、当然、そのエリアについては土地の価格を下げ取得してるはず。

[90: 匿名さん]

液状化対策をする分、３～５街区は価格が上がるかもしれませんね。