プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[381: 匿名さん]

ネット使用料は2街区のほうが高いね。

[382: 匿名さん]

皆様の予想をお聞きしたいです。
A.即日完売
B.8割売れる
C.5割売れる
D.3割以下

私はBで。

[383: 匿名さん]

Aで。

[384: 申込したわよ]

ＡとＢの間で

[385: 匿名さん]

全戸登録が入ってるから、即日完売をアナウンスするよ。実際はどうなんだろうね。野村のみぞ知る。

[386: 匿名さん]

即日登録完売って、登録ってことをきちんと表現してるデベもある。登録期間が２週間もあるんだから即日じゃないんだけど。

[387: 匿名さん]

＞３８０

同意します。

おそらく即日完売をうたうでしょう。登録は入ってるんだから。
問題はその後。

キャンセルがどこまででるか？

どこまでそれを隠せるか？

あと、この掲示板見てる人は多いと思うな。全然閉じられたところじゃないよ。
今時PCくらいあるし、まして携帯は言うに及ばず。
自分の買おうとしてるマンションくらい検索するでしょ？
ちょっと下にスクロールすれば、検討スレの存在に気付きますよ。

わかりやすくカウンター付けてくれないかなぁ

[388: 匿名さん]

>291さん
勇気ある投稿感謝します。確かに北側の歩道はそれほど目立ったダメージは無いですよね。
>305さん
よく重説読んでください。引渡しが遅れた場合の対処載ってます。
>317
あの重説（コピー）なんて30分もあれば理解できるだろ。
>320さん
その意気や良し。きっと住めるようになりますよ！
>360
ここまでって？別に手付払ってないんだからすぐやめられるよ。
>368
夏目ってどこだ？（笑）

いや～暫く留守にしてたらネガのレベルの低い事！相変わらず情報力身に付けてないし。
まあ即完は決まりだけど3～5及び戸建がどうかかな～。でもこの勢いなら大丈夫か。
だから最初から言ってるじゃないか。
ネガタバニナッテカカッテコイと。

[389: 匿名さん]

釣られないように。

[390: 働くﾏﾏさん]

昨晩申し込んできました。 六番目でした。。
当たる気がしませんねえ。
因みに皆さんが受け取ったと仰る商品券なんてそういえば貰わなかったなあ。。
重要事項説明書は、添付資料を貰ってないのですが、皆さんは受け取りました？

[392: 匿名さん]

商品券って申し込み日初日だけじゃなかったのかしら？

重説の添付資料いただいてません。
重説読んでいて、添付資料あったほうがいい、って思いました。

[393: 匿名さん]

>392さん
確かに管理規約（案）と長期修繕計画（案）は見たかったですね。
でもまあその辺は野村さんの経験と実績を信用するしかないですね。
こう書くと「今回の野村のやり方のどこが信用できるんだ」という話が出てくるでしょうが、売り方とアフターは話が違いますから。

[394: 匿名]

即日完売の表現は良くないと思います
全部で1500戸あるわけですからさすがに今回はその煽る表現はないと思います

[395: 匿名さん]

自分が販売側になれば直ぐ理解できるよ1500戸も売らなきゃいけないのに
三分の一売れた報告しなくて後1000戸もどうやって捌くの。
人気商売ですから嫌でも人気物件には見せますよ普通。
ただ後半に買う方はどうしても価格が安くなるのは確実なんですけどね。

[396: 匿名さん]

ここって8割がネガレスだな、こんなに酷評されるマンションも珍しい。よく買えるな。

[397: 匿名]

優遇さん最近見ないね。
高倍率になっちゃって青ざめてるのかな。

[400: 匿名さん]

>399
はいはい、他デベさん水曜日にお疲れ様です。

[402: 購入検討中さん]

344さん
最後の最後で冷たい一言を営業からいただきました
とありますが、どんなことでしたか。

[403: 購入検討中さん]

商品券って、初日に並んだ人だけなんだろうか？
謎だ。

[404: 匿名さん]

初日は整理券制で、整理券をもらってから実際の登録まで1～2時間待たなければならなかったたし、待ち時間の間に商品券でお茶でも飲んで待っていてくださいということでしょ。2日目以降の人には配る必要もない。

[405: 購入検討中さん]

やっぱり並んでる様子、チラシになってましたね 笑

[406: 最終日に横やりさん]

登録初日の写真が入ったチラシが届きましたよ　皆さん駐車場に並んでましたね

[407: 匿名さん]

あれ、我が家も本日みらさとからお手紙が届きましたが、
チラシ入ってなかったけど、届いたってみらさとからのお手紙ではないのでしょうか？
人によって入っている中身が違うの？

我が家はみらＳＡＴＯ便りの特別号と抽選の参加票のみでした。

無抽選の人は抽選会が見れないかもしれないって書かれていましたが、
無抽選かどうか知るのは当日モデルルームに電話で確認するのでしょうか？
行ってみて「お宅は無抽選だから今日は中には入れません」って言われるの？

[408: 購入検討中さん]

登録初日と同じように並んで、受付で貴方は無抽選だからお帰りくださいと言われるのでは？ この場合は
中に通されるのも嫌だなあ。、

[409: 匿名さん]

抽選の参加票って、登録説明会でもらったものと同じですか？

[410: 匿名さん]

抽選前に無抽選なら電話でもくるならいいけど、当日に行って、無抽選なのでお帰り下さいはひどすぎる。

[411: 匿名さん]

では、受付で帰らされた人を見ると「この人当選決定なんだ、無抽選かぁ」ってうらやましくみえますね。
近い人はいいけど、遠くから来ている人は拍子抜けでしょうね。

20分前からの受付ということですが、あの申し込み初日のときのように
「大変多くの方がご参加されますのでお早目に来場ください」って書かれていますが、
またあのアトラクションに並ぶ列のような光景になるのでしょうか。

[412: 匿名さん]

出せというものは全て出しますけど抽選参加票なんて提出する必要があるのでしょうかね？

[413: 匿名さん]

やはり行ってみなければ抽選かどうか判らない、って感じですか？
また早めに行って並ばなきゃという衝動にかられますね。だってあの会場に参加希望者が全員入れるとは思えないので。

[414: 匿名さん]

どう考えてもあの広さに皆は入れませんよ。
階ももう少し細かく分けてやればいいのに。

[415: 匿名さん]

普通に考えて当日も登録申込みしてますよね。
抽選会に参加する人が多くキャパオーバーなら、抽選を始める前に無抽選住戸を発表して、抽選の部屋の人だけに残ってもらい始める形ではないんですかね。

[416: 匿名]

抽選の直前まで申し込み可能なんだから仕方ないんじゃない？

[417: 申込済さん]

登録日と抽選日分ければいいのにな。
５００戸以上を登録締切当日に抽選するから
ドタバタするんだろうねえ。

[418: 匿名さん]

そうとうドタバタするだろうね。最初は抽選会に行くつもりなかったんだけど、「当日はドタバタして電話連絡出来るかどうか分からないから、会場に来てくれ」と言われた。

[419: 匿名さん]

抽選会行こうと思っていたけどまた並ぶの？？？
1街区15時からで20分前に開場だけど、20分で会場に入れるの？

[420: 匿名さん]

私ミドルエグゼクティブですけど質問ありますか？

[421: 匿名さん]

ミドルエグゼクティブってなんですか？

[422: 匿名さん]

中間管理職？

[423: 匿名]

いえ、バーコード頭のオッサンでしょう。

[424: 匿名さん]

なんでお前らギャグも通じんねん。
そんなマンションで大丈夫か？

[425: 申込予定さん]

抽選に行ってメリットあるの？
暇じゃないので…レポートよろしく

[426: 匿名さん]

ギャグが通じないとマンション住めないの？？？

[427: 申込予定さん]

当日行って「無抽選だからお帰りください」なんて言われても、気にせず見ますよ。

[428: 匿名さん]

３街区以降の販売で、１・２街区での全戸販売即日完売ってのを宣伝するための無理やりな売り方につき合わされてるって感じだね。普通に期分け販売してたらこんなごたごたにならないのに。

[429: 購入検討中さん]

ここの戸境はどういった仕様でしょうか。

[430: 匿名さん]

二重壁。

[431: 匿名さん]

さてと、そろそろ印鑑と収入証明書、免許証を持ってモデルルームへ行くかな。
行くのは今回が初めてだけど、これで本当に申し込めるのかな？

[432: 匿名さん]

即日完売目的のために検討者および申込者が迷惑してるという話題は分かります。しかし即日完売するとかしないとかキャンセル人数がどれぐらいかを話題にする理由が分かりません。私は申込者ですが何か影響が出るのでしょうか。

[433: 匿名]

いつでも買える


リスクなし　順番関係ないから大丈夫。

[434: 匿名さん]

重要事項説明の日程変更が許されず、何度もお願いしてますが平行線のままです。
２８日以降に改めてお願いするつもりですが、どうしてあんなにかたくなな態度を
とるのか、、疲れます。

[435: 匿名さん]

一人例外を認めると、全てがなし崩しになるからな。

[436: 購入検討中さん]

ここは２重壁・２重床ですか。他では見ない仕様ですね。
気に入りました。

[437: 匿名さん]

全購入者の希望をかなえろと言っているのではないんですよ。

どうしてもダメな人が何人かは出てくるでしょう？

出張、家族・親戚の不幸、代理人がいない、、このくらいの理由なら

3日間の中で調整してくれてもいいと思うのですが。

[438: 匿名さん]

大規模マンションは人気と話題が重要ですから。

[439: 購入検討中さん]

平日なんだし、多くの人が我慢していると思いますよ。
けど、「代理人がいない」以外は融通してくれてもいいとは思いますけどね。

担当さんにしっかり理由を話したのですか？
担当さんも人の子だから、それなりの理由だったら内々でどうにかしてくれるのでは？

[440: 匿名さん]

私だって日程変えたいですが調整しましたよ。

共働きなので私だけ半休をとります。

[441: 匿名]

代理人くらいなんとでもなるだろ。
隣人に幾らか包んでいってもらえよ。
それもできないんなら入居する資格ないわ。

[442: 匿名]

野村が客の都合なんざ考えてないのは明白

[443: 匿名さん]

平日拘束されるのは重要事項だけじゃないよ。ローン契約、登記手続き、入居説明会、内覧会や鍵の引渡、入居してからもアフターサービスの点検とかいろいろ大変だろうね。そのたびにお休みとるのは楽じゃない。

[444: 匿名さん]

まぁ、そういったことも含めて“縁”ということですな。

[445: 匿名さん]

>436

よくあるパターン。二重壁は太鼓現象のリスクがあるからご用心を。

[446: 匿名さん]

>444

ちゃんと土日に対応するデベもある。

なんでも縁ってことにするのって営業ぽいな。会社に来る保険のお姉さんもよく使う。

[447: 匿名さん]

437
購入が決まっていない抽選前では無理でしょう。
あなたの購入は決まっていません。
それで今の回答だとすれば、もう一つの可能性としては当たらない人だからとか。

抽選切り抜けたら改めてみては？

[448: 匿名さん]

うちは共働き、しかも出張で休めないので代理人にお願いします。

[449: 匿名さん]

>432

キャンセルがどっと出て売れ残ったら、入居者にも影響が出てくる。他人事じゃないよ。

[450: 匿名さん]

>446
444です。残念ながら、営業ではなく一申込者です。何事も縁は大事だよ～ん。

[451: 匿名さん]

＞447
なにか知ってそうな言い回しですね？
可能性の一つとしての「当たらない人」？
やはり見えない力が働くのですか？？

[452: 匿名さん]

＞４３２さん

影響は大きいですよ。

即日完売ってのは人気のバロメーターみたいなものです。
次期に向けて大事なトコロなのです。

こういう大規模マンション＆イマイチな所だらけのところは、
外部に対して常に人気があるように見せなくてはなりません。
そうしないと人が寄って来ないから。

だからあんなに大々的に宣伝し続けてるんです。

[453: 匿名さん]

即日って詐欺でしょ。半年以上も時間かけてやっとこさなのに。

[454: 匿名さん]

そうまでしても、即日完売御礼の文字を掲げたいのでしょ。
既に即日完売のプラカードとか作ってますよ。きっと。

弾みを付けて次期に行くためにも、コケられないでしょう。

[455: 匿名さん]

プラウド東雲みたいになるのかな？

[456: 匿名さん]

だって

君たちが争って申し込みなんてするから　一期即日全戸完売しちゃうんだよ



　

[459: 匿名さん]

換気付きドア(笑)

[460: 匿名]

「半年以上もかけて販売して【即日完売】の謳い文句はズルい！　」となげいてる人はどういう立場の人？
他社の営業かな？
検討してる人や契約者からすれば別に大した事じゃないし、どこのデベでもやる手法でしょう。
そこまで目くじら立てるほどの問題ではないような？

[461: 申込予定さん]

重要事項説明は納得いかないことは、各自補足して契約できますか？
農園バスとか、要らないなあ…
ところで、サクラ公園の隣はなんでしょう？

[462: 匿名]

各自補足して契約？
個別にできる訳ないでしょう。
納得するかしないかただそれだけ。

[466: 匿名]

俺も平日に半休とって重説聞くの嫌だから
代理人がいないことにして日程変更してもらお。
ゴネ得かもしれないしw

[467: 匿名さん]

432です。
申込者の私にとって即日完売であるかどうかは問題にならないと判断しました。
それから449さんのご意見からキャンセルが続々でたら管理費が不足するなどして入居者に影響がでると理解しました。たしかに入居日までに埋まっていなかったらそうなりますね。しかしこのマンションの申し込み状況をみるとキャンセルがでても入居日までには埋まるだろうと判断しました。
したがって即日完売、キャンセル続々云々は、私にとって意味のない話題であると結論づけることができました。

[468: 424]

ここまでイーノックなし。

[469: 申込予定さん]

〉464
私は逆に換気ドアの方がチープで、すぐ壊れそうな印象ですね。デザインも微妙だし。そもそも土曜日の抽選で当たるかどうかですけどね…

[470: 匿名さん]

もうすぐ抽選会ですね。
やはり、全ての部屋が抽選なんですかね？
なんだかんだ、言っていても人気なんだなと感じました。

[472: 匿名さん]

434さん、重説の予定日を変えてくれないというのは、あなたが当選予定者だからです。
抽選後にスムーズに契約を完了させるためには、重説が契約前に行われている必要があります。
逆にいえば、重要事項説明を購入者にしない限り契約はできないのです。
大規模物件は、抽選後の契約日に重説、契約と一気に終わらせるところが多いんですけどね。

[475: 匿名さん]

抽選、抽選わぁいw
営業しだいですね。当たるも八卦はずれるのも八卦。運次第

[479: 匿名さん]

重説は一人変更を認めたら、他に次々変更を言い出されたら困るからでしょ。
小規模物件なら、どうにでもなるだろうけど ここは無理でしょうね。

抽選日は会場時間くらいに行く予定ですが、入れるかな？

[480: 匿名さん]

開場時間でした。