プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[321: 匿名さん]

320さん、それ良いですね。私も習って今日は日本酒いっちゃおうかな。320さんに幸運が訪れますように。

[322: 匿名さん]

No.321さん　
320です。ありがとうございます。321さんのご多幸も祈願してまいりたいと思います。もちろん321さんの分として冷たいのを１杯よぶんにいただかなくてはいけませんが。。。うれしいです。

いってきます。

[323: 匿名]

>310に同意。
嫌なら(不安なら、疑問があるなら)やめろってのは何の答えにもなってない。
不都合な話題を強引に打ち切ろうとする意図が透けて見える。
なんというか、検討者同士なのに不自然なんだよね。
もしかして・・。

[324: 匿名さん]

310です
ここがヤダなんて言ってないですよ。短い文章では誤解が多いですね。ここで疑問や不安を議題にしてきたんじゃないですか？自分も当然疑問は営業などに聞いていますよ。それにここの情報で契約を決めるとも言ってないですし。皆さんと同じ様に参考にしてるだけです。

[326: 匿名]

だからとりあえず抽選してから考える。

[327: 匿名]

たいした開発じゃないね。しょぼい。

[328: 匿名]

結局、要望書って何だったんだろう。
客の希望変更は認めない怪しい縛り。部屋を守ります、努力します、とか。多数の部屋に倍率ついてて全然守れてないじゃん(笑)。
最初から努力する気無かっただろ。客を騙すような事を平気で言う営業のモラル。最低。

[329: 購入検討中さん]

それだけ、売れてるからしょうがない
千葉では最近のグラホラの再販以来の
大規模マンションの盛り上がりだな

[330: 匿名さん]

野村はこの物件で評判を落としそうだな

[331: 匿名さん]

逆でしょｗｗ
他の物件が苦戦してる中、500戸upを即日完売なんだからｗ

[332: 匿名]

327
他との比較であれば結果は出ている。
あなた自信の比較検討が一番しょぼいと自分で墓穴ほっていることを皆に公表しているだけ。

[333: 匿名さん]

ただ安いから購入可能者が多いだけ。現に安い部屋の倍率が高い。

[334: 匿名]

旭硝子跡地に住む
これが千葉のステータスなら少々ショック

[335: 匿名さん]

>305

天災とか売主に責任が無い場合を除いて、引渡しが遅れたらそれに伴う損害（遅れた分の家賃とか）は賠償請求できるよ。

[336: 匿名さん]

>331

１期全戸販売、即日完売を演出するために日本橋から参加組みには半年も待たした挙句に、今となって液状化リスクを出してくる。要望書出したら買わなきゃいけないって縛りをつけようとしたもこのためだったんだろうね。評判落とすだけだよ。

[339: 匿名さん]

>337

要望書は野村に限らず多くのデベで集めるけど、ここはおかしなことやってたんだよ。

[340: 匿名さん]

重説はプラウド全体を示してる訳で、
液状化の恐れもハザードマップ的には3～4街区が入ってます。
1街区の南東端はどうかな～って感じ。

個人的には液状化や浸水の恐れ、その他の危険区域もそうだけど、ある程度は自分でも調べておくべき。

[341: 購入検討中さん]

土壌調査しないと分かりません。

[342: 匿名さん]

>341

地盤調査じゃないの？

[343: 匿名さん]

ハザードマップの危険エリアの周辺も安全とは言いがたい。３・１１のときも危険エリアだけじゃなくて、その周辺でも液状化が起きてててたりする。

[344: 匿名さん]

まだ倍率1倍で多分買えそうなのに、全然ワクワクしません。
売主の対応でこんなに精神的にまいるとは思ってもいませんでした。
検討はじめて約半年、最後の最後で冷たい一言を今日営業からいただきました。
終の棲家はここではないような気がしています。

[345: 匿名さん]

338
>イオンと病院なければ絶対買わないね
そんな当たり前の事いまさら言うなよｗ


しかし倍率下げるのに必死と言うか　　少しでも失敗したと思わせたいのか
何れにしても残り4日で完売しちゃうｗ　ジャンジャンｗ

[346: 匿名さん]

液状化のリスクがある部屋に4000万は出せませんね。。。

[347: 匿名]

幼稚なレスはやめて欲しいわ。

[348: 匿名さん]

あ～～～っ、あと4日で決まるのに何かモヤモヤする～～～～。
一体どうすればいいんだ～～～～～～！！！！

[349: 匿名さん]

あの辺は川底だったからねぇ...

[350: 匿名さん]

近所の団地はガタガタだったよ
でもって現在全面補修中かと

[351: 匿名]

338
液状化しそうかどうかは自分で調べて分かるレベルです。大切なマイホームなのに、自分で調べず不動産会社が言うこと信じていればいいと思っていたことに驚愕しています。
小学生のお使いじゃないんですから、自分でちゃんと調べて購入するかどうか決断してください。
コメント見る限りは買わない方がいいですよ。
まずは勉強や心構えから改善した方が後悔しないでしょう。

[352: 契約済みさん]

344さんが営業さんに言われた一言が気になります。

[353: 匿名]

344
冷たい一言とはなんですか？

[354: 匿名]

352
さんの契約済みも気になります。
裏技ですか？教えてください。

[355: 匿名さん]

>354

契約前ってのを知らない野次馬でしょ。

[356: 匿名さん]

あと数日って時に調べもしていないで、今頃悩んでも遅いでしょ。

[357: 匿名さん]

重要事項説明のときって質問時間はあるのでしょうか？
セミナーと同様、営業に個別に聞くのですか？

[358: 申込したわよ]

Ｑ＆ＡブックのＰ１６おかしくないですか？
わざわざ質問事項として取り上げといて、この答え・・・

重説のＰ３６の１１によると（２街区は違うページかも）
明らかにそうでないことは確定してるんですよね？

前もって重説読んどけというのなら、添付の覚書もちゃんと添付してよね。

[359: 匿名さん]

液状化や地盤について本当のことを知りたければ、役所に行って調べればいいだけのこと。
というか、一生の買い物だというのに今まで自分の足で調べもしないで、こんな掲示板に躍らされているのが笑える。

[360: 匿名]

臭いものに蓋をしようとしてるレスが散見されますが…液状化はショックでした。嫌ならやめろと言われてもここまできてしまっていますからね…

[361: 匿名さん]

結論から言うと、「買いではない」につきる。
３～５街区ができるのはまだ先でしょ？ここほど地雷がたくさんある物件は
久しく見てないよ。

ま、買いか否か言う前にだ。重説がうんぬん言ってるあなた達はこれからどうするの？
ぶーぶー言いながらも、現状のままデベの言いなりで契約ですか？

徹底的にデベと戦って納得のいく契約にするのですか？

とは言ってはみたものの、個人の力では難しそうですね。すんません。
要望いれてる人達をたくさんあつめて詰め寄ることができれば・・・。
数百人で。こんくらい集まればかなり強いね。

[362: 匿名さん]

>357

おそらく個別の質疑の時間は無いよ。質問するなら営業ではなく、重要事項説明を行った人のほうがいいと思う。重要事項説明は宅建主任の有資格者が行うことになってるけど、資格を持ってない営業もいるからね。

[363: 匿名さん]

液状化よりも、ふっきーが気になります。

[367: 匿名さん]

100人以上もキャンセルしないでしょう。
ここ見てるのは、ほんの一部。

[369: 匿名さん]

地震で液状化よりも、地震で自分が無事でいられるかも分からないのに、建物心配してもしょうがないと思うけど。
必ず来ると言われてる大地震、それならマンション自体を買うことをやめればいいのに。

[370: 匿名さん]

どっとキャンセルが出て売れ残ったら、入居者にも影響は少なからず出る。自分は良いと思ったけど、回りはそうじゃなかったということを後で知っても、後の祭りになるだけ。

[372: 匿名さん]

370
それはそれで、納得して購入するならいいでしょう。とやかく他人に言われる筋合いないから。

[373: 申込したわよ]

ひまなんですね

[374: 匿名さん]

ええ。おかげさまで。

[375: 匿名さん]

しばらく見物してます。

いい結果になるといいですね。

[376: 匿名さん]

野次馬おおすぎ。

[377: 匿名さん]

>372

未入居のリスクとそのデメリットを知った上でならね。販売不振物件で入居前に契約者が心配するってよくあるケース。一期販売だと、実際の売れ行きは分からないんだよね。

[378: 匿名さん]

ま　3日後に全戸完売ですから。

[379: 匿名さん]

他人にとやかく言われたくないならこんな掲示板来なきゃいいんじゃないの？

[380: 匿名さん]

野村の基準だと登録が入った時点で完売だよ。その後キャンセル販売続出なんてよく見る光景。

[381: 匿名さん]

ネット使用料は2街区のほうが高いね。

[382: 匿名さん]

皆様の予想をお聞きしたいです。
A.即日完売
B.8割売れる
C.5割売れる
D.3割以下

私はBで。

[383: 匿名さん]

Aで。

[384: 申込したわよ]

ＡとＢの間で

[385: 匿名さん]

全戸登録が入ってるから、即日完売をアナウンスするよ。実際はどうなんだろうね。野村のみぞ知る。

[386: 匿名さん]

即日登録完売って、登録ってことをきちんと表現してるデベもある。登録期間が２週間もあるんだから即日じゃないんだけど。

[387: 匿名さん]

＞３８０

同意します。

おそらく即日完売をうたうでしょう。登録は入ってるんだから。
問題はその後。

キャンセルがどこまででるか？

どこまでそれを隠せるか？

あと、この掲示板見てる人は多いと思うな。全然閉じられたところじゃないよ。
今時PCくらいあるし、まして携帯は言うに及ばず。
自分の買おうとしてるマンションくらい検索するでしょ？
ちょっと下にスクロールすれば、検討スレの存在に気付きますよ。

わかりやすくカウンター付けてくれないかなぁ

[388: 匿名さん]

>291さん
勇気ある投稿感謝します。確かに北側の歩道はそれほど目立ったダメージは無いですよね。
>305さん
よく重説読んでください。引渡しが遅れた場合の対処載ってます。
>317
あの重説（コピー）なんて30分もあれば理解できるだろ。
>320さん
その意気や良し。きっと住めるようになりますよ！
>360
ここまでって？別に手付払ってないんだからすぐやめられるよ。
>368
夏目ってどこだ？（笑）

いや～暫く留守にしてたらネガのレベルの低い事！相変わらず情報力身に付けてないし。
まあ即完は決まりだけど3～5及び戸建がどうかかな～。でもこの勢いなら大丈夫か。
だから最初から言ってるじゃないか。
ネガタバニナッテカカッテコイと。

[389: 匿名さん]

釣られないように。

[390: 働くﾏﾏさん]

昨晩申し込んできました。 六番目でした。。
当たる気がしませんねえ。
因みに皆さんが受け取ったと仰る商品券なんてそういえば貰わなかったなあ。。
重要事項説明書は、添付資料を貰ってないのですが、皆さんは受け取りました？

[392: 匿名さん]

商品券って申し込み日初日だけじゃなかったのかしら？

重説の添付資料いただいてません。
重説読んでいて、添付資料あったほうがいい、って思いました。

[393: 匿名さん]

>392さん
確かに管理規約（案）と長期修繕計画（案）は見たかったですね。
でもまあその辺は野村さんの経験と実績を信用するしかないですね。
こう書くと「今回の野村のやり方のどこが信用できるんだ」という話が出てくるでしょうが、売り方とアフターは話が違いますから。

[394: 匿名]

即日完売の表現は良くないと思います
全部で1500戸あるわけですからさすがに今回はその煽る表現はないと思います

[395: 匿名さん]

自分が販売側になれば直ぐ理解できるよ1500戸も売らなきゃいけないのに
三分の一売れた報告しなくて後1000戸もどうやって捌くの。
人気商売ですから嫌でも人気物件には見せますよ普通。
ただ後半に買う方はどうしても価格が安くなるのは確実なんですけどね。

[396: 匿名さん]

ここって8割がネガレスだな、こんなに酷評されるマンションも珍しい。よく買えるな。

[397: 匿名]

優遇さん最近見ないね。
高倍率になっちゃって青ざめてるのかな。

[400: 匿名さん]

>399
はいはい、他デベさん水曜日にお疲れ様です。

[402: 購入検討中さん]

344さん
最後の最後で冷たい一言を営業からいただきました
とありますが、どんなことでしたか。

[403: 購入検討中さん]

商品券って、初日に並んだ人だけなんだろうか？
謎だ。

[404: 匿名さん]

初日は整理券制で、整理券をもらってから実際の登録まで1～2時間待たなければならなかったたし、待ち時間の間に商品券でお茶でも飲んで待っていてくださいということでしょ。2日目以降の人には配る必要もない。

[405: 購入検討中さん]

やっぱり並んでる様子、チラシになってましたね 笑

[406: 最終日に横やりさん]

登録初日の写真が入ったチラシが届きましたよ　皆さん駐車場に並んでましたね

[407: 匿名さん]

あれ、我が家も本日みらさとからお手紙が届きましたが、
チラシ入ってなかったけど、届いたってみらさとからのお手紙ではないのでしょうか？
人によって入っている中身が違うの？

我が家はみらＳＡＴＯ便りの特別号と抽選の参加票のみでした。

無抽選の人は抽選会が見れないかもしれないって書かれていましたが、
無抽選かどうか知るのは当日モデルルームに電話で確認するのでしょうか？
行ってみて「お宅は無抽選だから今日は中には入れません」って言われるの？

[408: 購入検討中さん]

登録初日と同じように並んで、受付で貴方は無抽選だからお帰りくださいと言われるのでは？ この場合は
中に通されるのも嫌だなあ。、

[409: 匿名さん]

抽選の参加票って、登録説明会でもらったものと同じですか？

[410: 匿名さん]

抽選前に無抽選なら電話でもくるならいいけど、当日に行って、無抽選なのでお帰り下さいはひどすぎる。

[411: 匿名さん]

では、受付で帰らされた人を見ると「この人当選決定なんだ、無抽選かぁ」ってうらやましくみえますね。
近い人はいいけど、遠くから来ている人は拍子抜けでしょうね。

20分前からの受付ということですが、あの申し込み初日のときのように
「大変多くの方がご参加されますのでお早目に来場ください」って書かれていますが、
またあのアトラクションに並ぶ列のような光景になるのでしょうか。

[412: 匿名さん]

出せというものは全て出しますけど抽選参加票なんて提出する必要があるのでしょうかね？

[413: 匿名さん]

やはり行ってみなければ抽選かどうか判らない、って感じですか？
また早めに行って並ばなきゃという衝動にかられますね。だってあの会場に参加希望者が全員入れるとは思えないので。

[414: 匿名さん]

どう考えてもあの広さに皆は入れませんよ。
階ももう少し細かく分けてやればいいのに。

[415: 匿名さん]

普通に考えて当日も登録申込みしてますよね。
抽選会に参加する人が多くキャパオーバーなら、抽選を始める前に無抽選住戸を発表して、抽選の部屋の人だけに残ってもらい始める形ではないんですかね。

[416: 匿名]

抽選の直前まで申し込み可能なんだから仕方ないんじゃない？

[417: 申込済さん]

登録日と抽選日分ければいいのにな。
５００戸以上を登録締切当日に抽選するから
ドタバタするんだろうねえ。

[418: 匿名さん]

そうとうドタバタするだろうね。最初は抽選会に行くつもりなかったんだけど、「当日はドタバタして電話連絡出来るかどうか分からないから、会場に来てくれ」と言われた。

[419: 匿名さん]

抽選会行こうと思っていたけどまた並ぶの？？？
1街区15時からで20分前に開場だけど、20分で会場に入れるの？

[420: 匿名さん]

私ミドルエグゼクティブですけど質問ありますか？