プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[301: 購入検討中さん]

＞299さん
教えて下さい。
土地には瑕疵担保責任は講じないとなっていても、責を追ってくれるのですか？

[302: 匿名さん]

責任なんて負うはずない。
液状化の心配が全くないって言ってるわけではなく、液状化の可能性があると記載されているのですよ。
嫌なら契約しなければ良いだけ。

[303: 匿名]

換気付きドア(笑)
自己マンどこも真似しませんそんな変なドア

[304: 匿名さん]

ハザードマップ的には4、5街区が液状化の可能性がある。
1、2街区は若干かかる部分あるかもしれないけど、そこが建物部分かどうかはわからないね。

[305: 申込予定さん]

３月から最大２ヶ月引き渡しが遅れたら、
そのぶんの家賃は野村が負担してくれるのでしょうか？

野村にまったくペナルティーがないのはいかがなものかと…

[306: 匿名さん]

今更　うだうだ言っても無駄　倍率は下がりません

捨て台詞も結構だが　嫌ならとっとと引き下がってねｗ　

[307: 匿名さん]

ハザードマップを見ると、液状化も浸水深も１・２街区は被害予想の対象の色づけがされてるかいないかのぎりぎりのところですね。仕方ないかもしれないがそれにしてもハザードマップが見にくいです。

[308: 匿名さん]

催眠販売とは言いがかりも甚だしい。
ただの野村の作戦勝ちだから。

[309: 購入検討中さん]

299です。あまり詳しくは書けませんが、裁判にすればいいのです。土地に瑕疵担保責任が生じないとなっていても、予見可能性があるか否かが重要です。
仮にすごく問題のある土地でもなにもしなくていいのかと言うことになってしまうので。弁護士にでも聞けばわかりますが、裁判では双方が責を追うことになるでしょう。それだけ重説はプラスにもマイナスにもなるということです。私は気にしないで契約しますが、万が一液状化を起こした場合のリスクヘッジとして言ったまでですが。

[310: 匿名さん]

嫌なら〇〇しなければいいだけ、ってフレーズに飽きました。
このマンションは欲しいけど、あれこれ気になる事項があるからここで一緒に議論や情報交換してるのに。
だから上記の言葉はもうお腹いっぱいです。

[311: 匿名]

でも地震や天災については論議は無駄だと思う。
地震にしたって毎回揺れ方も違うし震源地も違うわけだから次大きいの来たってここがどうなるかはわからない。
液状化MAPといってもうちは真っ赤のエリアだったがこないだは被害が無くて友人の所は2週間断水だった。
リスクヘッジの可能性を上げるなら関東には買わないとか？
それでどっかに買って天災にあったら・・・・。

[312: 匿名さん]

議論や情報交換っても　4日後の28日の抽選で全戸完売する物件だからなぁ　

まだ　あれこれ気になる事項があるなら　MRに直接聞いた方が早いと思うが…

[313: 匿名さん]

ＭＲに聞いても悪いことは言わないから、聞いても仕方ない。だから自分で調べているのでは？説明会でも違うこと言われた訳だし。抽選で当選してもまだ契約まで数日あるから検討の余地があるし。重説読んでドタキャンする人もいなくはないでしょう。

[314: 匿名さん]

312
全くそのとおりですな。多分というか確実に釣りだとは思うけど、掲示板の情報で契約するか決める人なんていないでしょ。情報交換とかいうけど、あくまで匿名の書き込みなんだから、どこまで信用するかは人それぞれだよね。

[315: 匿名さん]

後4日で抽選という時期に懸念事項が残っている方が問題。
こんな掲示板でくだ巻いてないで、営業に聞けばいいじゃん。
重説で疑問点があればいつでも聞いてくださいって言われてるでしょ？

[316: 匿名さん]

313
だから売主の野村が信じられないなら　検討するの止めたら
　　　

[317: 購入検討中さん]

抽選まであと少しの所で重説出されたから仕方ないと思います。
時間が足りないので、契約日までじっくり検討します。

[318: 匿名さん]

316　その通り。正論だよ。

[319: 匿名さん]

確かに、重説疑問に思ったら営業担当者に直接聞いてみたらいいと思います。
こちらの掲示板にいろいろ書いても、あと4日です。
私の営業担当の方も「疑問に思ったことやわからないことはご連絡ください」と言っています。
液状化やその他いろいろな思いをぶつけてみたらいかがですか？
それでも変な答えや煮え切らない返事なら、この物件とは縁がなかったとあきらめるしかないと思います。

別に倍率下げようとかそういう意図はありません。
素直にわからないところは聞いてみたらいいのに、って思ったのです。

[320: 匿名さん]

あと４日。
抽選で当たるように大安の今日は日本酒で身を浄めにいってきます。冷たいのが効きます。

さらに先勝の２６日も身を浄めにいく予定です。

落選の不安もありますが状況が変わるわけでもないので２８日までを楽しむことにしました。

心境報告でした。

[321: 匿名さん]

320さん、それ良いですね。私も習って今日は日本酒いっちゃおうかな。320さんに幸運が訪れますように。

[322: 匿名さん]

No.321さん　
320です。ありがとうございます。321さんのご多幸も祈願してまいりたいと思います。もちろん321さんの分として冷たいのを１杯よぶんにいただかなくてはいけませんが。。。うれしいです。

いってきます。

[323: 匿名]

>310に同意。
嫌なら(不安なら、疑問があるなら)やめろってのは何の答えにもなってない。
不都合な話題を強引に打ち切ろうとする意図が透けて見える。
なんというか、検討者同士なのに不自然なんだよね。
もしかして・・。

[324: 匿名さん]

310です
ここがヤダなんて言ってないですよ。短い文章では誤解が多いですね。ここで疑問や不安を議題にしてきたんじゃないですか？自分も当然疑問は営業などに聞いていますよ。それにここの情報で契約を決めるとも言ってないですし。皆さんと同じ様に参考にしてるだけです。

[326: 匿名]

だからとりあえず抽選してから考える。

[327: 匿名]

たいした開発じゃないね。しょぼい。

[328: 匿名]

結局、要望書って何だったんだろう。
客の希望変更は認めない怪しい縛り。部屋を守ります、努力します、とか。多数の部屋に倍率ついてて全然守れてないじゃん(笑)。
最初から努力する気無かっただろ。客を騙すような事を平気で言う営業のモラル。最低。

[329: 購入検討中さん]

それだけ、売れてるからしょうがない
千葉では最近のグラホラの再販以来の
大規模マンションの盛り上がりだな

[330: 匿名さん]

野村はこの物件で評判を落としそうだな

[331: 匿名さん]

逆でしょｗｗ
他の物件が苦戦してる中、500戸upを即日完売なんだからｗ

[332: 匿名]

327
他との比較であれば結果は出ている。
あなた自信の比較検討が一番しょぼいと自分で墓穴ほっていることを皆に公表しているだけ。

[333: 匿名さん]

ただ安いから購入可能者が多いだけ。現に安い部屋の倍率が高い。

[334: 匿名]

旭硝子跡地に住む
これが千葉のステータスなら少々ショック

[335: 匿名さん]

>305

天災とか売主に責任が無い場合を除いて、引渡しが遅れたらそれに伴う損害（遅れた分の家賃とか）は賠償請求できるよ。

[336: 匿名さん]

>331

１期全戸販売、即日完売を演出するために日本橋から参加組みには半年も待たした挙句に、今となって液状化リスクを出してくる。要望書出したら買わなきゃいけないって縛りをつけようとしたもこのためだったんだろうね。評判落とすだけだよ。

[339: 匿名さん]

>337

要望書は野村に限らず多くのデベで集めるけど、ここはおかしなことやってたんだよ。

[340: 匿名さん]

重説はプラウド全体を示してる訳で、
液状化の恐れもハザードマップ的には3～4街区が入ってます。
1街区の南東端はどうかな～って感じ。

個人的には液状化や浸水の恐れ、その他の危険区域もそうだけど、ある程度は自分でも調べておくべき。

[341: 購入検討中さん]

土壌調査しないと分かりません。

[342: 匿名さん]

>341

地盤調査じゃないの？

[343: 匿名さん]

ハザードマップの危険エリアの周辺も安全とは言いがたい。３・１１のときも危険エリアだけじゃなくて、その周辺でも液状化が起きてててたりする。

[344: 匿名さん]

まだ倍率1倍で多分買えそうなのに、全然ワクワクしません。
売主の対応でこんなに精神的にまいるとは思ってもいませんでした。
検討はじめて約半年、最後の最後で冷たい一言を今日営業からいただきました。
終の棲家はここではないような気がしています。

[345: 匿名さん]

338
>イオンと病院なければ絶対買わないね
そんな当たり前の事いまさら言うなよｗ


しかし倍率下げるのに必死と言うか　　少しでも失敗したと思わせたいのか
何れにしても残り4日で完売しちゃうｗ　ジャンジャンｗ

[346: 匿名さん]

液状化のリスクがある部屋に4000万は出せませんね。。。

[347: 匿名]

幼稚なレスはやめて欲しいわ。

[348: 匿名さん]

あ～～～っ、あと4日で決まるのに何かモヤモヤする～～～～。
一体どうすればいいんだ～～～～～～！！！！

[349: 匿名さん]

あの辺は川底だったからねぇ...

[350: 匿名さん]

近所の団地はガタガタだったよ
でもって現在全面補修中かと