プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[301: 購入検討中さん]

＞299さん
教えて下さい。
土地には瑕疵担保責任は講じないとなっていても、責を追ってくれるのですか？

[302: 匿名さん]

責任なんて負うはずない。
液状化の心配が全くないって言ってるわけではなく、液状化の可能性があると記載されているのですよ。
嫌なら契約しなければ良いだけ。

[303: 匿名]

換気付きドア(笑)
自己マンどこも真似しませんそんな変なドア

[304: 匿名さん]

ハザードマップ的には4、5街区が液状化の可能性がある。
1、2街区は若干かかる部分あるかもしれないけど、そこが建物部分かどうかはわからないね。

[305: 申込予定さん]

３月から最大２ヶ月引き渡しが遅れたら、
そのぶんの家賃は野村が負担してくれるのでしょうか？

野村にまったくペナルティーがないのはいかがなものかと…

[306: 匿名さん]

今更　うだうだ言っても無駄　倍率は下がりません

捨て台詞も結構だが　嫌ならとっとと引き下がってねｗ　

[307: 匿名さん]

ハザードマップを見ると、液状化も浸水深も１・２街区は被害予想の対象の色づけがされてるかいないかのぎりぎりのところですね。仕方ないかもしれないがそれにしてもハザードマップが見にくいです。

[308: 匿名さん]

催眠販売とは言いがかりも甚だしい。
ただの野村の作戦勝ちだから。

[309: 購入検討中さん]

299です。あまり詳しくは書けませんが、裁判にすればいいのです。土地に瑕疵担保責任が生じないとなっていても、予見可能性があるか否かが重要です。
仮にすごく問題のある土地でもなにもしなくていいのかと言うことになってしまうので。弁護士にでも聞けばわかりますが、裁判では双方が責を追うことになるでしょう。それだけ重説はプラスにもマイナスにもなるということです。私は気にしないで契約しますが、万が一液状化を起こした場合のリスクヘッジとして言ったまでですが。

[310: 匿名さん]

嫌なら〇〇しなければいいだけ、ってフレーズに飽きました。
このマンションは欲しいけど、あれこれ気になる事項があるからここで一緒に議論や情報交換してるのに。
だから上記の言葉はもうお腹いっぱいです。

[311: 匿名]

でも地震や天災については論議は無駄だと思う。
地震にしたって毎回揺れ方も違うし震源地も違うわけだから次大きいの来たってここがどうなるかはわからない。
液状化MAPといってもうちは真っ赤のエリアだったがこないだは被害が無くて友人の所は2週間断水だった。
リスクヘッジの可能性を上げるなら関東には買わないとか？
それでどっかに買って天災にあったら・・・・。

[312: 匿名さん]

議論や情報交換っても　4日後の28日の抽選で全戸完売する物件だからなぁ　

まだ　あれこれ気になる事項があるなら　MRに直接聞いた方が早いと思うが…

[313: 匿名さん]

ＭＲに聞いても悪いことは言わないから、聞いても仕方ない。だから自分で調べているのでは？説明会でも違うこと言われた訳だし。抽選で当選してもまだ契約まで数日あるから検討の余地があるし。重説読んでドタキャンする人もいなくはないでしょう。

[314: 匿名さん]

312
全くそのとおりですな。多分というか確実に釣りだとは思うけど、掲示板の情報で契約するか決める人なんていないでしょ。情報交換とかいうけど、あくまで匿名の書き込みなんだから、どこまで信用するかは人それぞれだよね。

[315: 匿名さん]

後4日で抽選という時期に懸念事項が残っている方が問題。
こんな掲示板でくだ巻いてないで、営業に聞けばいいじゃん。
重説で疑問点があればいつでも聞いてくださいって言われてるでしょ？

[316: 匿名さん]

313
だから売主の野村が信じられないなら　検討するの止めたら
　　　

[317: 購入検討中さん]

抽選まであと少しの所で重説出されたから仕方ないと思います。
時間が足りないので、契約日までじっくり検討します。

[318: 匿名さん]

316　その通り。正論だよ。

[319: 匿名さん]

確かに、重説疑問に思ったら営業担当者に直接聞いてみたらいいと思います。
こちらの掲示板にいろいろ書いても、あと4日です。
私の営業担当の方も「疑問に思ったことやわからないことはご連絡ください」と言っています。
液状化やその他いろいろな思いをぶつけてみたらいかがですか？
それでも変な答えや煮え切らない返事なら、この物件とは縁がなかったとあきらめるしかないと思います。

別に倍率下げようとかそういう意図はありません。
素直にわからないところは聞いてみたらいいのに、って思ったのです。

[320: 匿名さん]

あと４日。
抽選で当たるように大安の今日は日本酒で身を浄めにいってきます。冷たいのが効きます。

さらに先勝の２６日も身を浄めにいく予定です。

落選の不安もありますが状況が変わるわけでもないので２８日までを楽しむことにしました。

心境報告でした。