プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[281: 申込予定さん]

んなことより、まだまだ仕様変更ありそう…
引き渡し延期も困るし、契約前にペナルティーを盛り込めないか検討中。
野村のやりたい放題にならない方策はありませんか？

今のままでは野村の好き放題…

[282: 匿名さん]

というか今まで仕様変更なんてあったの？

[283: 匿名]

うちにも遂に倍率がつきました。他の階が倍率あるので一倍が狙われました。要望書いれるとき、欲しい階が要望書入ってたから避けさせられたのは、なんのことやらですね。
でも丁度キャンセルいれようか悩んでいたので抽選でよかったです。天に任せよう

[284: 匿名さん]

液状化云々言っている人はハザードマップを見ているのだろうか。1、2街区は色が付いてないし、川に近いとこなんてどんな場所でも色つくのが当たり前でしょ。そもそも埋立地ではないしね。周辺マンションに住んでますが、前回の地震では液状化なんてしてません。

[285: 匿名さん]

現状、液状化していないことが問題でなく、重説に記載されていることと、今まで野村が言ってることが異なることに腹を立てているのですよ。

[286: 匿名さん]

嫌なら申し込まなきゃいいだけ　

どう考えても573戸完売するのは間違いないのだから　少しでも倍率低くなる方があり難い

[287: 購入検討者]

284さんのレスをみて安心しました。液状化の件が心配でした
今どのあたりにお住まいですか？

[288: 匿名さん]

やはりこれから1倍が狙われますよね。
このまま１倍死守して抽選迎えたら、周りは抽選だらけで
自分が選んだ部屋ってそんなに人気がなかったのか、なんて変に落ち込む？
でも、落ち込んでもいいから、このまま1倍で行きたいのが本音だけどね。

[289: 匿名さん]

営業によると条件悪くて安いところと、条件良くて高いところが高倍率になってるみたいです。

[290: 匿名さん]

掲示板ひとつでも、やはりマンションによってカラーありますね…

[291: 匿名さん]

>287
あまり書くと特定されてしまうので詳しくは書けませんが、かなり近いです。うちの方が川にも近いですけどね。(焦)

[292: 購入検討中さん]

1.2街区は確かに色がついていませんが、このハザードマップについては注意書きがあり、「この図面は、約250mメッシュの地質をボーリングデータから推定して計算しており、必ずしも、ピンポイントでの液状化しやすさを表したものではありません。」とのこと。
そもそもあんな大きな土地に対して一つの重説使い回しって、手抜きすぎ。
地盤調査してるはずなんだから、一、二街区は対象外です。と一言入れれば良いだけ。

[293: 匿名さん]

野村の催眠商法大成功。催眠商法って知ってる？皆に競争させて冷静さを失わせて買わせちゃう商法。
ここにきて、これだけ倍率、倍率って騒がれてたら液状化云々なんて話があっても勢いで買っちゃう
だろうな。これが最初から液状化の話が出ていて時間がかかっていれば検討外にする人も多かったと
思う。これで、もし地震が来て液状化したとしても、野村は責任を回避できるね。
大衆相手に価格を下げて、競争心を煽って、直前にネガ情報を出して、実に商売上手だと思う。

[295: 匿名さん]

まぁこんな匿名掲示板の落書きなんか参考にして買うかどうか決めてるようじゃ素人だよね。
「嘘を嘘と見抜けなければ(掲示板を利用することは)難しい」という名言があるくらいだし。

[296: 周辺住民さん]

倍率下げようと必死ｗ　
分からないでもないが　マンション周辺にこれだけの施設が揃ってると相当魅力は感じるだろうね
全て新しい生活ができる。自治会を自ら立ち上げれば地元民との胡散臭い付き合いも必要ない
安くて広いて生活便利だもん　　　ここ欲しい人が買えなかったら悔しいよねｗ

[298: 匿名]

自治会是非とも作って下さい。小学校違うと一緒の活動は難しいものがあります。

[299: 購入検討中さん]

この重説では逃げ切れないの。免責にはならないし、野村は自分の首を絞めてるだけ。売り主と買い主双方が責を追う事由だよ。

[300: 匿名さん]

いっそのこと入居時期も5月か6月にしてくれないかなー。
引っ越し代の高い3月に引っ越すのは無駄すぎる。

[301: 購入検討中さん]

＞299さん
教えて下さい。
土地には瑕疵担保責任は講じないとなっていても、責を追ってくれるのですか？

[302: 匿名さん]

責任なんて負うはずない。
液状化の心配が全くないって言ってるわけではなく、液状化の可能性があると記載されているのですよ。
嫌なら契約しなければ良いだけ。

[303: 匿名]

換気付きドア(笑)
自己マンどこも真似しませんそんな変なドア

[304: 匿名さん]

ハザードマップ的には4、5街区が液状化の可能性がある。
1、2街区は若干かかる部分あるかもしれないけど、そこが建物部分かどうかはわからないね。

[305: 申込予定さん]

３月から最大２ヶ月引き渡しが遅れたら、
そのぶんの家賃は野村が負担してくれるのでしょうか？

野村にまったくペナルティーがないのはいかがなものかと…

[306: 匿名さん]

今更　うだうだ言っても無駄　倍率は下がりません

捨て台詞も結構だが　嫌ならとっとと引き下がってねｗ　

[307: 匿名さん]

ハザードマップを見ると、液状化も浸水深も１・２街区は被害予想の対象の色づけがされてるかいないかのぎりぎりのところですね。仕方ないかもしれないがそれにしてもハザードマップが見にくいです。

[308: 匿名さん]

催眠販売とは言いがかりも甚だしい。
ただの野村の作戦勝ちだから。

[309: 購入検討中さん]

299です。あまり詳しくは書けませんが、裁判にすればいいのです。土地に瑕疵担保責任が生じないとなっていても、予見可能性があるか否かが重要です。
仮にすごく問題のある土地でもなにもしなくていいのかと言うことになってしまうので。弁護士にでも聞けばわかりますが、裁判では双方が責を追うことになるでしょう。それだけ重説はプラスにもマイナスにもなるということです。私は気にしないで契約しますが、万が一液状化を起こした場合のリスクヘッジとして言ったまでですが。

[310: 匿名さん]

嫌なら〇〇しなければいいだけ、ってフレーズに飽きました。
このマンションは欲しいけど、あれこれ気になる事項があるからここで一緒に議論や情報交換してるのに。
だから上記の言葉はもうお腹いっぱいです。

[311: 匿名]

でも地震や天災については論議は無駄だと思う。
地震にしたって毎回揺れ方も違うし震源地も違うわけだから次大きいの来たってここがどうなるかはわからない。
液状化MAPといってもうちは真っ赤のエリアだったがこないだは被害が無くて友人の所は2週間断水だった。
リスクヘッジの可能性を上げるなら関東には買わないとか？
それでどっかに買って天災にあったら・・・・。

[312: 匿名さん]

議論や情報交換っても　4日後の28日の抽選で全戸完売する物件だからなぁ　

まだ　あれこれ気になる事項があるなら　MRに直接聞いた方が早いと思うが…

[313: 匿名さん]

ＭＲに聞いても悪いことは言わないから、聞いても仕方ない。だから自分で調べているのでは？説明会でも違うこと言われた訳だし。抽選で当選してもまだ契約まで数日あるから検討の余地があるし。重説読んでドタキャンする人もいなくはないでしょう。

[314: 匿名さん]

312
全くそのとおりですな。多分というか確実に釣りだとは思うけど、掲示板の情報で契約するか決める人なんていないでしょ。情報交換とかいうけど、あくまで匿名の書き込みなんだから、どこまで信用するかは人それぞれだよね。

[315: 匿名さん]

後4日で抽選という時期に懸念事項が残っている方が問題。
こんな掲示板でくだ巻いてないで、営業に聞けばいいじゃん。
重説で疑問点があればいつでも聞いてくださいって言われてるでしょ？

[316: 匿名さん]

313
だから売主の野村が信じられないなら　検討するの止めたら
　　　

[317: 購入検討中さん]

抽選まであと少しの所で重説出されたから仕方ないと思います。
時間が足りないので、契約日までじっくり検討します。

[318: 匿名さん]

316　その通り。正論だよ。

[319: 匿名さん]

確かに、重説疑問に思ったら営業担当者に直接聞いてみたらいいと思います。
こちらの掲示板にいろいろ書いても、あと4日です。
私の営業担当の方も「疑問に思ったことやわからないことはご連絡ください」と言っています。
液状化やその他いろいろな思いをぶつけてみたらいかがですか？
それでも変な答えや煮え切らない返事なら、この物件とは縁がなかったとあきらめるしかないと思います。

別に倍率下げようとかそういう意図はありません。
素直にわからないところは聞いてみたらいいのに、って思ったのです。

[320: 匿名さん]

あと４日。
抽選で当たるように大安の今日は日本酒で身を浄めにいってきます。冷たいのが効きます。

さらに先勝の２６日も身を浄めにいく予定です。

落選の不安もありますが状況が変わるわけでもないので２８日までを楽しむことにしました。

心境報告でした。

[321: 匿名さん]

320さん、それ良いですね。私も習って今日は日本酒いっちゃおうかな。320さんに幸運が訪れますように。

[322: 匿名さん]

No.321さん　
320です。ありがとうございます。321さんのご多幸も祈願してまいりたいと思います。もちろん321さんの分として冷たいのを１杯よぶんにいただかなくてはいけませんが。。。うれしいです。

いってきます。

[323: 匿名]

>310に同意。
嫌なら(不安なら、疑問があるなら)やめろってのは何の答えにもなってない。
不都合な話題を強引に打ち切ろうとする意図が透けて見える。
なんというか、検討者同士なのに不自然なんだよね。
もしかして・・。

[324: 匿名さん]

310です
ここがヤダなんて言ってないですよ。短い文章では誤解が多いですね。ここで疑問や不安を議題にしてきたんじゃないですか？自分も当然疑問は営業などに聞いていますよ。それにここの情報で契約を決めるとも言ってないですし。皆さんと同じ様に参考にしてるだけです。

[326: 匿名]

だからとりあえず抽選してから考える。

[327: 匿名]

たいした開発じゃないね。しょぼい。

[328: 匿名]

結局、要望書って何だったんだろう。
客の希望変更は認めない怪しい縛り。部屋を守ります、努力します、とか。多数の部屋に倍率ついてて全然守れてないじゃん(笑)。
最初から努力する気無かっただろ。客を騙すような事を平気で言う営業のモラル。最低。

[329: 購入検討中さん]

それだけ、売れてるからしょうがない
千葉では最近のグラホラの再販以来の
大規模マンションの盛り上がりだな

[330: 匿名さん]

野村はこの物件で評判を落としそうだな

[331: 匿名さん]

逆でしょｗｗ
他の物件が苦戦してる中、500戸upを即日完売なんだからｗ

[332: 匿名]

327
他との比較であれば結果は出ている。
あなた自信の比較検討が一番しょぼいと自分で墓穴ほっていることを皆に公表しているだけ。

[333: 匿名さん]

ただ安いから購入可能者が多いだけ。現に安い部屋の倍率が高い。

[334: 匿名]

旭硝子跡地に住む
これが千葉のステータスなら少々ショック

[335: 匿名さん]

>305

天災とか売主に責任が無い場合を除いて、引渡しが遅れたらそれに伴う損害（遅れた分の家賃とか）は賠償請求できるよ。

[336: 匿名さん]

>331

１期全戸販売、即日完売を演出するために日本橋から参加組みには半年も待たした挙句に、今となって液状化リスクを出してくる。要望書出したら買わなきゃいけないって縛りをつけようとしたもこのためだったんだろうね。評判落とすだけだよ。

[339: 匿名さん]

>337

要望書は野村に限らず多くのデベで集めるけど、ここはおかしなことやってたんだよ。

[340: 匿名さん]

重説はプラウド全体を示してる訳で、
液状化の恐れもハザードマップ的には3～4街区が入ってます。
1街区の南東端はどうかな～って感じ。

個人的には液状化や浸水の恐れ、その他の危険区域もそうだけど、ある程度は自分でも調べておくべき。

[341: 購入検討中さん]

土壌調査しないと分かりません。

[342: 匿名さん]

>341

地盤調査じゃないの？

[343: 匿名さん]

ハザードマップの危険エリアの周辺も安全とは言いがたい。３・１１のときも危険エリアだけじゃなくて、その周辺でも液状化が起きてててたりする。

[344: 匿名さん]

まだ倍率1倍で多分買えそうなのに、全然ワクワクしません。
売主の対応でこんなに精神的にまいるとは思ってもいませんでした。
検討はじめて約半年、最後の最後で冷たい一言を今日営業からいただきました。
終の棲家はここではないような気がしています。

[345: 匿名さん]

338
>イオンと病院なければ絶対買わないね
そんな当たり前の事いまさら言うなよｗ


しかし倍率下げるのに必死と言うか　　少しでも失敗したと思わせたいのか
何れにしても残り4日で完売しちゃうｗ　ジャンジャンｗ

[346: 匿名さん]

液状化のリスクがある部屋に4000万は出せませんね。。。

[347: 匿名]

幼稚なレスはやめて欲しいわ。

[348: 匿名さん]

あ～～～っ、あと4日で決まるのに何かモヤモヤする～～～～。
一体どうすればいいんだ～～～～～～！！！！

[349: 匿名さん]

あの辺は川底だったからねぇ...

[350: 匿名さん]

近所の団地はガタガタだったよ
でもって現在全面補修中かと

[351: 匿名]

338
液状化しそうかどうかは自分で調べて分かるレベルです。大切なマイホームなのに、自分で調べず不動産会社が言うこと信じていればいいと思っていたことに驚愕しています。
小学生のお使いじゃないんですから、自分でちゃんと調べて購入するかどうか決断してください。
コメント見る限りは買わない方がいいですよ。
まずは勉強や心構えから改善した方が後悔しないでしょう。

[352: 契約済みさん]

344さんが営業さんに言われた一言が気になります。

[353: 匿名]

344
冷たい一言とはなんですか？

[354: 匿名]

352
さんの契約済みも気になります。
裏技ですか？教えてください。

[355: 匿名さん]

>354

契約前ってのを知らない野次馬でしょ。

[356: 匿名さん]

あと数日って時に調べもしていないで、今頃悩んでも遅いでしょ。

[357: 匿名さん]

重要事項説明のときって質問時間はあるのでしょうか？
セミナーと同様、営業に個別に聞くのですか？

[358: 申込したわよ]

Ｑ＆ＡブックのＰ１６おかしくないですか？
わざわざ質問事項として取り上げといて、この答え・・・

重説のＰ３６の１１によると（２街区は違うページかも）
明らかにそうでないことは確定してるんですよね？

前もって重説読んどけというのなら、添付の覚書もちゃんと添付してよね。

[359: 匿名さん]

液状化や地盤について本当のことを知りたければ、役所に行って調べればいいだけのこと。
というか、一生の買い物だというのに今まで自分の足で調べもしないで、こんな掲示板に躍らされているのが笑える。

[360: 匿名]

臭いものに蓋をしようとしてるレスが散見されますが…液状化はショックでした。嫌ならやめろと言われてもここまできてしまっていますからね…

[361: 匿名さん]

結論から言うと、「買いではない」につきる。
３～５街区ができるのはまだ先でしょ？ここほど地雷がたくさんある物件は
久しく見てないよ。

ま、買いか否か言う前にだ。重説がうんぬん言ってるあなた達はこれからどうするの？
ぶーぶー言いながらも、現状のままデベの言いなりで契約ですか？

徹底的にデベと戦って納得のいく契約にするのですか？

とは言ってはみたものの、個人の力では難しそうですね。すんません。
要望いれてる人達をたくさんあつめて詰め寄ることができれば・・・。
数百人で。こんくらい集まればかなり強いね。

[362: 匿名さん]

>357

おそらく個別の質疑の時間は無いよ。質問するなら営業ではなく、重要事項説明を行った人のほうがいいと思う。重要事項説明は宅建主任の有資格者が行うことになってるけど、資格を持ってない営業もいるからね。

[363: 匿名さん]

液状化よりも、ふっきーが気になります。

[367: 匿名さん]

100人以上もキャンセルしないでしょう。
ここ見てるのは、ほんの一部。

[369: 匿名さん]

地震で液状化よりも、地震で自分が無事でいられるかも分からないのに、建物心配してもしょうがないと思うけど。
必ず来ると言われてる大地震、それならマンション自体を買うことをやめればいいのに。

[370: 匿名さん]

どっとキャンセルが出て売れ残ったら、入居者にも影響は少なからず出る。自分は良いと思ったけど、回りはそうじゃなかったということを後で知っても、後の祭りになるだけ。

[372: 匿名さん]

370
それはそれで、納得して購入するならいいでしょう。とやかく他人に言われる筋合いないから。

[373: 申込したわよ]

ひまなんですね

[374: 匿名さん]

ええ。おかげさまで。

[375: 匿名さん]

しばらく見物してます。

いい結果になるといいですね。

[376: 匿名さん]

野次馬おおすぎ。

[377: 匿名さん]

>372

未入居のリスクとそのデメリットを知った上でならね。販売不振物件で入居前に契約者が心配するってよくあるケース。一期販売だと、実際の売れ行きは分からないんだよね。

[378: 匿名さん]

ま　3日後に全戸完売ですから。

[379: 匿名さん]

他人にとやかく言われたくないならこんな掲示板来なきゃいいんじゃないの？

[380: 匿名さん]

野村の基準だと登録が入った時点で完売だよ。その後キャンセル販売続出なんてよく見る光景。