プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[181: 購入検討中さん]

実際、住み始めてから液状化が起こった場合
修繕は住人負担になるんだよね？

[182: 匿名さん]

ここはゴキ発生しますかね？
今住んでる賃貸は一度も見たことないんですが、これだけ入居者多いと難しそうですね。

[186: 匿名]

震度５弱でってのはきついね。野村のやり方にますます不信感。

[187: 匿名さん]

重説のどのあたりに、一街区・二街区の建っている場所が震度５弱で液状化すると書かれているのでしょうか?読んでいてもそのような記載はないような気がするのですか…教えてください!

[188: 匿名さん]

ペット飼うのがこんな奴等ばっかりだから揉め事おきて、色々ルール化されているんだろうが。
きちんと他人に配慮できれば、必要ないのにね。

まぁ、原因は己にあるんだし、きちんとルール守ってね。

[190: 物件比較中さん]

構造説明会って今後もあるのでしょうか？
もしあるなら、今度はボイスレコーダーできちっと録音しておこうと思います。
後々言った言わないで揉めるのも嫌ですし。

[191: 申込予定さん]

もうないですよ。
契約前にきちんと確認して
いやならやめたらいいのでは？
今週問合せして、録音しとけばいかが？

[192: 匿名さん]

多分新浦安のように
「液状化」で三井が裁判になった事を踏まえての重説だな。

書いている事が事実なら「液状化」してもデベと施工会社は免責。
重説に具体的な震度まで載せるぐらいなのでガチで起こりそう。

[193: 購入検討中さん]

いや、免責にはならないよ。

[194: 匿名さん]

さっさとキャンセルしてください。

[195: 匿名さん]

抽選で当たっても、重要事項説明会に出て聞いてからの判断になりますね。
駐車場の記載ミスも言わないと教えてくれないですもんね。

[196: 匿名さん]

地元民ですが3.11のときこの辺6弱でしたけど液状化どころかロックなしの食器棚の扉すら開きませんでしたよ。
キッチンの塩コショウなどが倒れた程度でした。築１５年賃貸マンションの４階です。
もちろん直下型とかだとまた違うのかと思いますが…。
楽観視しすぎですかね？うちは気にせず買うことにします。

[197: 匿名さん]

うちも気にしてませんので買います。気にしてたら、どこも買えなくなるので。

[198: 匿名]

311の時、船橋って5弱じゃなかった？
街中(船橋駅近辺)至るところに段差が出来たり亀裂が入ったり、海老川の逆流があったりで地震の怖さを実感しました。
日本全国どこでも地震のリスクはあるので、対策してくれてるとより安心ですよね。

[199: 匿名さん]

千葉は5弱だったような気がしますが、船橋は6弱でしたか？
確かに船橋駅前などは段差がかなりできていましたね。

ただ、上の方もおっしゃっていますが、
地震はどこにいても起こる可能性はあると思うので
あまり気にしすぎると家自体買えなくなってしまうと思います。

[201: 匿名さん]

ペット犬を飼うのはセラピー、癒しなんです。　
留守中に吠えないように管理するのは飼い主の努め、しつけ次第で吠えませんから大丈夫です。
ただ、帰宅した時は、尻尾を振りながら迎えに来て吠えちゃうんですよね。
これがまたかわいい。でも、いつまでも吠え続けていませんよ。すぐ甘えた声になりますから。
2馬力 企業戦士家庭より

[203: 匿名さん]

とりあえず、ペットに限らず規約は守ってくださいね。

[204: 匿名さん]

やはりここもペットの管理組合理事長に対して飼育許可申請を提出するんですよね。
昆虫や爬虫類などの飼育許可には絶対反対です。許可しないでください。

[205: 匿名]

カブトムシもダメ？

[206: 匿名さん]

液状化をごまかそうとするとは、野村はもう何でもありですね。ここまで来ると呆れるばかり。
営業さん、若いけどちゃんと答えてくれるかな…。適当にかわそうとしたら、訪問して詰めるけど。

[207: 匿名]

>204
うちはイモリとカエル飼ってますがカワイイですよ～。
でもこれだけの世帯数だと脱出するペットちゃんが必ずでてくるでしょうね…。
それが前述のタランチュラだったら私でも発見と同時に固まってしまいますね。

[208: 匿名]

まぁ犬猫で首輪付けてる以外だったら
見つけたら殺処分するしかないでしょう。

[210: 匿名]

千葉で６弱は２市。
船橋は５弱

[211: 匿名さん]

液状化対策済＋免震の奏にすれば？そんなに気になるなら。

[212: 匿名]

奏にすれば？とか戸建にすれば？とか、もういいから。

[213: 匿名さん]

営業から電話キターーーーーー！！ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[215: 匿名さん]

検討していましたが、営業の対応が微妙でやめました…
良い営業さんもいたのかな。

[216: 匿名さん]

213です。
電話取りました　苦笑
というか留守中に電話があった、が正解でした。

週明けで電話とか、もしかして倍率のことか、ドキドキして折り返し電話を入れたら
何か重説などで疑問ありませんか？という電話でした　汗汗
ご丁寧にお電話ありがとうございました。

[217: 匿名さん]

私も今回は見送りました。
新浦安ではプラウドが1番被害状況が大きかったそうで液状化対策は必要不可欠ですね。

[219: 匿名さん]

免震、耐震マンションは横揺れ対策なので、今後起こるかもしれない直下型地震
のような縦揺れにどれだけ効果があるかは全く分からないようです。
確か、直下型にも対応しているマンションは今のところ日本で1棟だけです。どこかの社宅。

[220: 匿名さん]

言葉遣いが悪い。
匿名掲示板だから？

[222: 匿名さん]

営業さんの話では今の所、1、2倍が多そうです。
あと極端に手付金低いと抽選で受かっても売主に落とされます。

[223: 申込予定さん]

〉222
手付金って、額決まってるんじゃないの？

[224: 申込予定さん]

昨日遂に重複登録の連絡が来ました…条件のいい部屋だから、今まで被らなかったのが、奇跡なんだけど…
抽選で当たることを祈りつつ、別の物件も探し始めます。

[225: 匿名さん]

>222
手付金10％ですよ。
重説にも記載あります。

[226: 匿名さん]

手付金じゃなくて頭金じゃないの？
まぁ、審査通ってれば頭金の額なんて関係ないけどね。
おっと釣られちゃったかな。

[227: 匿名さん]

なるほど、頭金の間違いですね。釣られました。

[228: 匿名]

最終の土曜日にある程度申し込みが予想されますが、
営業からの連絡を待つのかＭＲ行くのかどっちがいいかなぁ

[229: 匿名さん]

どっちでしょうね。
うちは最終日に申し込みしますよ。

[230: 匿名さん]

最終日に申し込む人多そうですね（汗）

[231: 匿名さん]

とうとううちも重複登録電話来ました。
これで外れたらせつないな～。
液状化については１、２街区は少し高台にあって他の街区とは地盤が違う、調査もしたので大丈夫とのことでした。
重説はプラウド船橋全体のことを書いているのでああいう表記になってます。と言われました。
録音するべきだったかな？

とりあえず当たりますように。

[232: 匿名さん]

候補の部屋に既に要望書が入ってるなら、最終日ぎりぎりまで待つのが常套手段ですからねえ。
かくいう私も営業に倍率を聞きつつ最終日ぎりぎりに登録予定ですｗ

[234: 匿名さん]

週があけて重複登録の連絡が結構来てるようですね。
我が家はまだ1倍ですが、今後厳しそうです。

[236: 匿名さん]

>235
この1週間で申し込みしたけどキャンセルした人続出？

[239: 物件比較中さん]

地盤がしっかりしてるユトリシアに心が揺らいでいます。
同じ価格でもう少し広い間取りが買えそうですし。
一生に一度の大きな買い物ですから、やはり地盤は大事ですよね。

[240: 匿名さん]

口頭の説明なんて、書面の記載とは重みが全く違う。口で言ったことなんてあとで言った言わないになるのが落ち。場所によってリスクが違うのならちゃんと書面で説明しないとね。

[241: 匿名さん]

ここは、新しくて綺麗だからペットのゴキ太郎を連れていけないな。
人なっこくて近所の家に遊びに行って殺処分された奴もいたよ。

[242: 匿名さん]

>>241
おもしろいねーうけるわー。
これでいいっすか？

[243: 購入検討中さん]

うちのマンションはペット禁止ですが、黙認状態です。
エレベーターでおしっこさせて掃除もしない人が多くて臭くてトラブルになりました。
そもそも
ルールを守らない人だからマナーが悪いんですよね。

結局清掃費用を取ることになりましたが、嘘ばかりでこれまたトラブルでした。。。

たかがペット、されどペットですよ。特に公園の衛生状態

[244: 匿名]

遂にうちにも重複の連絡がきました。当選することを祈っていますが最終日にさらに倍率増えるでしょうね。
3街区以降は考えてないので並行して別物件も探し始めなくてはいけません。

[245: 匿名さん]

新築分譲マンションって、周りの人が節度ある人かどうかって入居するまで分からないんだよね。ある意味賭け。

[246: 匿名さん]

倍率下げのネガキャンする人がいるようだから、モラルなんてないでしょ。

[247: 申込予定さん]

うちも猫ちゃんとワンちゃんが１匹ずつ、金魚が２ケース、ザリガニに鈴虫にクワガタ、
それにちびっ子が３人と賑やかな大所帯です。

当選確率を上げるために最終日に複数候補から倍率の低い部屋をチョイスする予定です。

引越しの際は水槽のある人は優先してもらえないのでしょうか･･･。
ザリガニの水槽は室内の水道だと他の部屋へも悪臭の元になるので外の水洗で洗うのが正解ですよね？
犬猫のう●この棄て方に特別なルールはなく普通でいいんですよね。
万が一、水槽の水漏れ（前科アリ…）の際の連絡先と保証は？

このあたりをしっかりとルール化しておかないとトラブルになりそうですね。
うまくペットと共存できるマンションになるといいですね。

[248: 匿名さん]

>>247
はいはい。釣るならもう少し真面目にね。

[249: 匿名さん]

ペットの糞の捨て方をルール化してるマンションもあったな。でも、トイレに流すんじゃなくて、ゴミとして出すんだって。逆のような気がするが。

[250: 匿名さん]

液状化の影響があるのは4、5街区の東側って言ってたけどね。

[251: 匿名さん]

結構、抽選の部屋がありそうですね。

予算が限られているのでここに決めたのだけど、ここをマイホームにして

正解なのか悩み続けてます。うちも抽選にならないかな～、落ちれば諦めもつくけど。

[252: 申込予定さん]

>>247　糞はゴミとして出すというのは割と普通なことだと思いますよ。
我が家も今はそうしています。
トイレに流す必要があるならそうしますが、統一ルールがないのはちょっとまずいですよね。

[253: 匿名さん]

迷いのある人は辞退して下さい。
そんなにいい加減な考えで応募して頂くのは本当に困ります。
お願いします、心からのお願いです。

野村の営業さんは囗先ばかりで全く頼りにならないので、この場を借りてお願いします。

よろしくお願いします。

[254: 匿名さん]

>252

ちゃんと包まないでゴミ捨て場に出したら臭っちゃわないかな。そういう人もでてくるでしょ。２４時間ゴミ出し可ならなおさら。

[255: 匿名さん]

でもまだ倍率1倍だから、うちが28日に辞退したら即日完売じゃなくなるよ。

[256: 匿名さん]

ゴミの話がでたので・・・。
カートにゴミをのせてゴミ置き場まで行くのはＯＫですか？
できるだけ音の静かなものを使う予定です。

[257: 匿名さん]

住戸が残ろうが残るまいが即日完売っ言っちゃうんじゃない～。

[258: 匿名さん]

野村は登録が入ったら完売とアナウンスしちゃう。契約前にキャンセルされたら売れては無いんだけどね。

[259: 匿名さん]

>>253
必死過ぎてキモイ

[260: 匿名さん]

>>255
辞退したら別の部屋で抽選に外れた人が応募して完売です。

[261: 匿名]

255
辞退したら締め切る前に他の人に空きを連絡して即日完売が常識ですよ。
255さんの部屋は誰も申し込みしなそうな部屋なんですか？

[262: 匿名さん]

>260

それで埋まればね。埋まらなかったら先着順販売。売れ残りってことだけど。

[263: 匿名さん]

３倍以上で当選者が当日来てない場合は疑ってかかった方がいいのかな。

[264: 匿名さん]

>>262
では、試しにやってください。

[265: 購入検討中さん]

重説、液状化の件はきちんと各街区ごとに記載すべき。
野村さん、お願いします。

[266: 購入検討中さん]

一昨日抽選になった連絡が来ました
なんだか結局野村に踊らされただけな気がしてきました
外れたら野村物件は買わないと思います
要望書とかセミナーとかバカみたい
自分達の都合で即日完売にしたいから抽選とか

[267: 申込予定さん]

友人は階下が神経質な子無し世帯で、
子供のさわぐ音がうるさいとトラブって
ノイローゼです。

変な人ははじいてね。野村さん。

[268: 匿名]

最終日申し込みの方達は要望書は入れている方達なのでしょうか？

向きとか階数とかどのあたり申し込み予定か教えて頂けませんか？

また、審査も通ってるのでしょうか？

[269: 匿名さん]

最終日に申込む人は、倍率聞いてから低い部屋に登録するだろうから、向きや階などここでは載せないでしょう。
それに書き込みが事実かも分からないのに、聞いてどうするの？

[270: 匿名]

野村自体がまともじゃないからね。液状化は騙されたよ…

[272: 匿名さん]

犬や猫の糞をゴミとして出すという話は、嘘ですよね。
ウチはトイレの水栓で流していますが、これが普通ですよね。
ゴミ出しでＯＫなんて話なら、結局紙おむつもＯＫということになっちゃいますよ。

[273: 匿名さん]

とりあえず今上がっている事実を自分の中で整理して熟考された方が良いと思います。
匿名掲示板の意見に判断を求めず、自分の頭で考えて判断されることをおすすめします。

[276: 匿名さん]

267さん　ちゃんとお金さえ払えれば良いので
変な人なんて売る側には関係ないですよね。

ちなみにうちは子無し世帯です。
子供が騒いでうるさいのは、ある程度は仕方ないと思いますが
我慢できる限界はありますよ。

いずれ子供が出来れば、うちもご近所さんにご迷惑をかける
事になるわけですから、多少の理解はあるつもりでいます。
でも子供がいるから、うるさくてして当然とは
思っていただきたくありません。

267さんはお子さんがいらっしゃるのでしょうか？
誤解でしたら申し訳ありませんが、
わざわざ書きこむくらいですので子無し世帯への牽制とも
受け取れなくないな…とも思いましたので。

[278: 匿名さん]

はい、スルーします。

[280: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】