プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[127: 匿名さん]

引き渡しが２ヶ月を限度に遅れるかもっていうのが引っかかります。
うちは子どもの転校があるので。

[128: 匿名さん]

要望書出したら、購入するって縛りをつけようとした理由ってこれだったんだね。こんな重説、みな引いちゃうでしょ

[129: 匿名さん]

電波障害対策とか周辺の音とかはどの物件の重要事項説明にも出てくる話だよ。液状化の話も千葉県のHPに載ってる内容ですね。不安な人は是非辞めちゃって下さい。倍率下がるので。

[131: 匿名さん]

>122
2日目で全戸申し込みはもう入っています。
完売は間違いないと思いますよ。

[132: 購入検討中さん]

液状化の心配があるので3街区以降で検討することにします。

[136: 匿名さん]

引き渡し遅延の可能性も確かに書いてありますね…。

[137: 匿名さん]

ペットを飼う予定の方は、そちらの規約の確認もお願いします。
みらSATOでは、バルコニーでのブラッシング・シャンプーはおろか、
バルコニーに出すこと自体禁止されています。
また、共用部で歩かせることも禁止です。

子供がアレルギーで、以前住んでいたマンションで相当トラブルになったので
ルール違反を見かけたら注意させてもらいます。

[138: 匿名さん]

プラウド別物件契約者です。野村物件では震災以降は全物件で引き渡し遅延可能性についての記述があるみたいです。参考まで。

[143: 匿名さん]

140みたいな人がだんだん可哀想になってきた。
まあ頑張れよ。当選することを祈ってるよ。

[146: 匿名さん]

千葉県のホームページで液状化の予想図を見る限りだと、一街区、二街区はぎりぎり液状化の対象になるか、ならないかのようにも見えますが…予想図自体の境界線があいまいなので自信はありません。だから重説には当マンションという記載ではなく、プラウド船橋と記載してるのでしょうかね。三街区、四街区、五街区は間違いなく液状化の対象のようですので。

[147: 周辺住民さん]

ま、こちらを参考に。

市町村別液状化しやすさマップ・揺れやすさマップ（千葉県）
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/index...

船橋市｜地区別防災カルテ・防災アセスメント調査報告書
塚田
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...

地形的には４街区、５街区は長津川流域という問題で液状化の危険性が否定できない。
３街区は、たぶん旭硝子工場の構造と土壌処理で埋め戻した影響かな。３街区の工事はかなり深く掘ってましたね。

[148: 匿名さん]

地図が大雑把すぎて良くわかんねえなw

[149: 匿名]

>>145
野村に注意する意味がわかりません。
マナー守っても難しいことって何ですか？
ペットに関するルールだけでなくマンションのルールが
守れないなら入居すべきではないです。

[152: 匿名さん]

145さんへ
ペットのこと心配している方の心情にもっと寄り添って発言したらどうでしょうか。
そうでないと、逆に「マナー守ること難しいなら、ペット飼うのを止めるか、
マナー守らなくてもいいマンションに行ったらどうですか、あるいは戸建に行ったら」
と、あなたがいわれてしまいますよ。発言には注意しましょう。

[153: 匿名さん]

留守の間に無駄吠えしないかなど、録画するなりして確認して下さいね。

[154: 申込予定さん]

爬虫類に関する規約ってありますか。
当方餌コオロギの繁殖、タランチュラの飼育を趣味としています。
ちなみにカンボジアではタランチュラを揚げて食べるそうです。そんな可哀相なことできません。

[155: 購入検討中さん]

>118さん

重説に震度5弱で液状化なんて記載無いですけど、どこに記載があるか教えてもらえませんか？

2.周辺環境及び敷地に関する事項の(8)　重説P.18のことなら、違うと思いますけど？

[156: 匿名さん]

>>153
録画って…
録音ならまだしも、不法侵入でもしろってこと？

[158: 匿名さん]

液状化もまた後から…ってことですね。
何かもう全てが疑心暗鬼になります。
明日担当営業に納得いくまで聞きます。
当然録音しながら。
構造説明会も録ってありますけどね。

[159: 匿名さん]

自宅で自分が留守の間にペットが吠えたりしてないかの確認のために、留守の間にビデオなりとって、自分で確認してねという事です。
友人は留守中、周りに迷惑かけていたら困るからと留守中、ビデオをまわし帰宅後にペットの様子をみていましたよ。

[160: 匿名さん]

兎に角、ペットに関するルールは厳守でお願いします。

[161: 匿名さん]

今度は液状化か。まあ次から次へとご苦労な事だ。
震度5弱で液状化なら去年の震災でアウトだろうな。
ホントに現地知ってての書き込みか？

[162: 匿名さん]

だから情報力無いんだって。

[166: 匿名さん]

気になる人はバンバンキャンセルしよう！

[167: 匿名さん]

ペットをバルコニーに出すことは禁止されてますからブラッシングはしません。
しかし、ペットのマットをバルコニーで洗うことは、禁止されていませんからバルコニーを
利用させてもらいます。もちろん糞を流したりはしませんからご心配なく。

[168: 匿名さん]

167は奏でも同じ事言ってたね（笑）

[169: 申込予定さん]

ペットいると街路樹のとこで糞尿が不衛生!!
禁止と書いても廊下歩かせるし、大きさももらない。
うちもアレルギーだから管理組合に最初に入って厳しいルール作りたい。
飼い主に掃除の義務か清掃費を負担してもらいます。

[170: 申込予定さん]

鼻息粗いねぇ

[171: 匿名さん]

167も168も何故奏の話を知ってるの？
お前ら、おかしいぞ？

[172: 匿名さん]

ペットの事で熱くなってる人は、もっと小規模のところを探したほうがいいですよ。
全戸が２頭飼ったとして、3000匹ですからね。
その環境をもう一度よく考えてみては？

[175: 匿名さん]

>171
ここと奏を比較検討してれば奏のスレ内容はわかるだろ。普通じゃない。

[178: 匿名さん]

みんなヒマだから。

[179: 匿名さん]

174さんに同感です。

[180: 匿名]

>>154
外に逃がさないならばＯＫでは？。
我が家は熱帯魚。
アロワナの餌、頂戴しに行っていいですかｗ

引っ越し、６０×２、９０×１ケースとも無事にできるかな。
時間との勝負なんだけどな…。

[181: 購入検討中さん]

実際、住み始めてから液状化が起こった場合
修繕は住人負担になるんだよね？

[182: 匿名さん]

ここはゴキ発生しますかね？
今住んでる賃貸は一度も見たことないんですが、これだけ入居者多いと難しそうですね。

[186: 匿名]

震度５弱でってのはきついね。野村のやり方にますます不信感。

[187: 匿名さん]

重説のどのあたりに、一街区・二街区の建っている場所が震度５弱で液状化すると書かれているのでしょうか?読んでいてもそのような記載はないような気がするのですか…教えてください!

[188: 匿名さん]

ペット飼うのがこんな奴等ばっかりだから揉め事おきて、色々ルール化されているんだろうが。
きちんと他人に配慮できれば、必要ないのにね。

まぁ、原因は己にあるんだし、きちんとルール守ってね。

[190: 物件比較中さん]

構造説明会って今後もあるのでしょうか？
もしあるなら、今度はボイスレコーダーできちっと録音しておこうと思います。
後々言った言わないで揉めるのも嫌ですし。

[191: 申込予定さん]

もうないですよ。
契約前にきちんと確認して
いやならやめたらいいのでは？
今週問合せして、録音しとけばいかが？

[192: 匿名さん]

多分新浦安のように
「液状化」で三井が裁判になった事を踏まえての重説だな。

書いている事が事実なら「液状化」してもデベと施工会社は免責。
重説に具体的な震度まで載せるぐらいなのでガチで起こりそう。

[193: 購入検討中さん]

いや、免責にはならないよ。

[194: 匿名さん]

さっさとキャンセルしてください。

[195: 匿名さん]

抽選で当たっても、重要事項説明会に出て聞いてからの判断になりますね。
駐車場の記載ミスも言わないと教えてくれないですもんね。

[196: 匿名さん]

地元民ですが3.11のときこの辺6弱でしたけど液状化どころかロックなしの食器棚の扉すら開きませんでしたよ。
キッチンの塩コショウなどが倒れた程度でした。築１５年賃貸マンションの４階です。
もちろん直下型とかだとまた違うのかと思いますが…。
楽観視しすぎですかね？うちは気にせず買うことにします。

[197: 匿名さん]

うちも気にしてませんので買います。気にしてたら、どこも買えなくなるので。

[198: 匿名]

311の時、船橋って5弱じゃなかった？
街中(船橋駅近辺)至るところに段差が出来たり亀裂が入ったり、海老川の逆流があったりで地震の怖さを実感しました。
日本全国どこでも地震のリスクはあるので、対策してくれてるとより安心ですよね。

[199: 匿名さん]

千葉は5弱だったような気がしますが、船橋は6弱でしたか？
確かに船橋駅前などは段差がかなりできていましたね。

ただ、上の方もおっしゃっていますが、
地震はどこにいても起こる可能性はあると思うので
あまり気にしすぎると家自体買えなくなってしまうと思います。

[201: 匿名さん]

ペット犬を飼うのはセラピー、癒しなんです。　
留守中に吠えないように管理するのは飼い主の努め、しつけ次第で吠えませんから大丈夫です。
ただ、帰宅した時は、尻尾を振りながら迎えに来て吠えちゃうんですよね。
これがまたかわいい。でも、いつまでも吠え続けていませんよ。すぐ甘えた声になりますから。
2馬力 企業戦士家庭より

[203: 匿名さん]

とりあえず、ペットに限らず規約は守ってくださいね。

[204: 匿名さん]

やはりここもペットの管理組合理事長に対して飼育許可申請を提出するんですよね。
昆虫や爬虫類などの飼育許可には絶対反対です。許可しないでください。

[205: 匿名]

カブトムシもダメ？

[206: 匿名さん]

液状化をごまかそうとするとは、野村はもう何でもありですね。ここまで来ると呆れるばかり。
営業さん、若いけどちゃんと答えてくれるかな…。適当にかわそうとしたら、訪問して詰めるけど。

[207: 匿名]

>204
うちはイモリとカエル飼ってますがカワイイですよ～。
でもこれだけの世帯数だと脱出するペットちゃんが必ずでてくるでしょうね…。
それが前述のタランチュラだったら私でも発見と同時に固まってしまいますね。

[208: 匿名]

まぁ犬猫で首輪付けてる以外だったら
見つけたら殺処分するしかないでしょう。

[210: 匿名]

千葉で６弱は２市。
船橋は５弱

[211: 匿名さん]

液状化対策済＋免震の奏にすれば？そんなに気になるなら。

[212: 匿名]

奏にすれば？とか戸建にすれば？とか、もういいから。

[213: 匿名さん]

営業から電話キターーーーーー！！ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[215: 匿名さん]

検討していましたが、営業の対応が微妙でやめました…
良い営業さんもいたのかな。

[216: 匿名さん]

213です。
電話取りました　苦笑
というか留守中に電話があった、が正解でした。

週明けで電話とか、もしかして倍率のことか、ドキドキして折り返し電話を入れたら
何か重説などで疑問ありませんか？という電話でした　汗汗
ご丁寧にお電話ありがとうございました。

[217: 匿名さん]

私も今回は見送りました。
新浦安ではプラウドが1番被害状況が大きかったそうで液状化対策は必要不可欠ですね。

[219: 匿名さん]

免震、耐震マンションは横揺れ対策なので、今後起こるかもしれない直下型地震
のような縦揺れにどれだけ効果があるかは全く分からないようです。
確か、直下型にも対応しているマンションは今のところ日本で1棟だけです。どこかの社宅。

[220: 匿名さん]

言葉遣いが悪い。
匿名掲示板だから？

[222: 匿名さん]

営業さんの話では今の所、1、2倍が多そうです。
あと極端に手付金低いと抽選で受かっても売主に落とされます。

[223: 申込予定さん]

〉222
手付金って、額決まってるんじゃないの？

[224: 申込予定さん]

昨日遂に重複登録の連絡が来ました…条件のいい部屋だから、今まで被らなかったのが、奇跡なんだけど…
抽選で当たることを祈りつつ、別の物件も探し始めます。

[225: 匿名さん]

>222
手付金10％ですよ。
重説にも記載あります。

[226: 匿名さん]

手付金じゃなくて頭金じゃないの？
まぁ、審査通ってれば頭金の額なんて関係ないけどね。
おっと釣られちゃったかな。