プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：なし
施工会社：野村不動産
管理会社：野村不動産

[101: 匿名さん]

当選することをイメージして、金曜日に手付け金の10%ひとつの口座に集めました。
結構、めんどくさかったです。
これから本日、登録に行ってきます。
うちは、現状2倍までなら、要望書提出した部屋に登録してきます。

[102: 匿名さん]

不便なのは近辺で車使用の方は片側一車線で大渋滞動きません。

[103: 匿名さん]

本当は契約が終わって完売なんだけど、野村は登録があった段階で完売宣言しちゃうよ。完売物件なのにキャンセル続出なんてこともよくあることだし。

[104: 匿名さん]

三棟目が販売されるころなぜかキャンセル住戸で一・二棟目がいつものように販売

これが野村のセオリー。

[105: 匿名さん]

そもそも即日完売の即日って不思議な言葉だよね。登録期間中に登録があればなんで、２週間かけてるわけで１日で登録があったわけじゃない。それにここって販売開始前に半年もかけてる。普通なら３期くらいに相当する時間をかけて、即日を宣伝するのはどうかと。

[106: 匿名さん]

3～5街区の液状化対策費用って1、2街区の販売価格にも乗ってるんじゃない？
液状化対策必要な土地に建つマンションを不要なとこに建つマンションより高く値付けして売れるかなぁ。

[108: 匿名さん]

杭基礎のマンションの場合、支持層まで杭を打ってるから倒壊するリスクは少ないと思うけど、液状化したら配管とかがだめになって生活できなくなる可能性はあるよ。ただ、液状化が著しくて杭が倒れるほどだったら建物本体にも影響はでるだろうけど。

[109: 匿名さん]

あっ、そうそう、敷地内は対策して液状化しなくても、周辺が液状化したら上下水道や電気、ガスが使えなくなる可能性があるか。

[110: 購入検討中さん]

榊氏、いわく今後の動向が注目される
郊外型、大型物件
即日完売 船橋プラウド 大盛況
かなり苦戦！ 川崎リヴァリエ 第二期は着工できず
自主退場 磯子 プリ跡 モデルルーム閉鎖

[111: 匿名さん]

なんでパート10があがってるのでしょうか？
勘違い？

[112: 匿名さん]

あっ！
うちも手付け金の10%来週中にまとめとかなければ・・・
複数の口座からまとめると意外と手数料かかるんだよなぁ。
うちは今んとこ倍率なし。もしくは、営業が電話してこないだけ…

[113: 匿名さん]

うちも少し前にゆうちょに手付金まとめました。
定期を崩して移しました。
当選できてこのお金を手付金として振り込めるといいのですが、
落選の場合は別の物件を検討しますので、しばらくはこのままの状態になってしまいます。

[114: 匿名さん]

手付け金、朝一から半日で、ひとつの口座にまとめた、あと、野村へ振込みを考えてますが、半日では、難しいんですか？

[115: 匿名さん]

>114
何か所に口座があるのかにもよると思います。
また銀行の繁忙日かどうかも関係してくると思います。

[116: 匿名さん]

>114
できなくはないと思います。
でも万万が一、時間がかかってしまったらと思うと心配なので
我が家は事前にまとめておいて、当日に振込みだけの手続きにする予定です。

[117: 匿名さん]

>115さん
>116さん
回答ありがとうございます。
114です。定期預金の解約も予定してることもあり、ちょっと心配になったので、明日以降の平日のどこか一日仕事休んで、事前にまとめておこうと思います。

再来週もまた休むとなると、会社がうるさいんですよね。

[119: 匿名]

今日、無事登録してきましたー。
当初予定と違う部屋になりましたが、
倍率を考えての判断なので納得ですね。
今日も結構満席に近い来場者数だったので
まだまだかぶる可能性高しですね^^;

[120: 匿名さん]

震度５弱で液状化するのが本当なら、対策しなくて大丈夫なの？

[121: 申込予定さん]

対策してないから重説にのっけてるんでしょう。

[122: 匿名さん]

昨日の朝刊にここのチラシが入っていました。
駅前1分　573戸すべて販売決定　7月28日13時まで申込登録受付中（入館は12時迄）
・認印と収入証明書、免許証など本人確認できるものを持参
・抽選は、1街区 15時から　　　2街区17時から
・二街区 3LDK 73.77㎡　2628万円
・一街区 4LDK 83.74㎡　3432万円
本当は、まだ完売できそうもないのでは無いでしょうか？

[123: 匿名さん]

重要事項説明後にキャンセルする住戸が出そうですね。

[125: 匿名さん]

地震の活動期に震度５弱で液状化って、本当ですか？？
本当に書いてありましたか？

[126: 匿名]

液状化はいかんね。致命的だ。

[127: 匿名さん]

引き渡しが２ヶ月を限度に遅れるかもっていうのが引っかかります。
うちは子どもの転校があるので。

[128: 匿名さん]

要望書出したら、購入するって縛りをつけようとした理由ってこれだったんだね。こんな重説、みな引いちゃうでしょ

[129: 匿名さん]

電波障害対策とか周辺の音とかはどの物件の重要事項説明にも出てくる話だよ。液状化の話も千葉県のHPに載ってる内容ですね。不安な人は是非辞めちゃって下さい。倍率下がるので。

[131: 匿名さん]

>122
2日目で全戸申し込みはもう入っています。
完売は間違いないと思いますよ。

[132: 購入検討中さん]

液状化の心配があるので3街区以降で検討することにします。

[136: 匿名さん]

引き渡し遅延の可能性も確かに書いてありますね…。

[137: 匿名さん]

ペットを飼う予定の方は、そちらの規約の確認もお願いします。
みらSATOでは、バルコニーでのブラッシング・シャンプーはおろか、
バルコニーに出すこと自体禁止されています。
また、共用部で歩かせることも禁止です。

子供がアレルギーで、以前住んでいたマンションで相当トラブルになったので
ルール違反を見かけたら注意させてもらいます。

[138: 匿名さん]

プラウド別物件契約者です。野村物件では震災以降は全物件で引き渡し遅延可能性についての記述があるみたいです。参考まで。

[143: 匿名さん]

140みたいな人がだんだん可哀想になってきた。
まあ頑張れよ。当選することを祈ってるよ。

[146: 匿名さん]

千葉県のホームページで液状化の予想図を見る限りだと、一街区、二街区はぎりぎり液状化の対象になるか、ならないかのようにも見えますが…予想図自体の境界線があいまいなので自信はありません。だから重説には当マンションという記載ではなく、プラウド船橋と記載してるのでしょうかね。三街区、四街区、五街区は間違いなく液状化の対象のようですので。

[147: 周辺住民さん]

ま、こちらを参考に。

市町村別液状化しやすさマップ・揺れやすさマップ（千葉県）
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/index...

船橋市｜地区別防災カルテ・防災アセスメント調査報告書
塚田
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...

地形的には４街区、５街区は長津川流域という問題で液状化の危険性が否定できない。
３街区は、たぶん旭硝子工場の構造と土壌処理で埋め戻した影響かな。３街区の工事はかなり深く掘ってましたね。

[148: 匿名さん]

地図が大雑把すぎて良くわかんねえなw

[149: 匿名]

>>145
野村に注意する意味がわかりません。
マナー守っても難しいことって何ですか？
ペットに関するルールだけでなくマンションのルールが
守れないなら入居すべきではないです。