パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[981: マンションオーナー]

パークハウスのまえの七階建て賃貸マンションオーナーの関係者ですが、あのマンションは大和ハウス工業施行一括借り上げ物件です。
私も大和ハウス工業にあるところでマンションを建ててもらい一括借り上げしてもらっています。寄らば大樹のかげ。賃貸マンション経営は儲けはほとんど有りません。一括借り上げ方式ではさらに儲けはありません。
あなたがおっしゃるようTX沿線の開発において、大和ハウス工業の投資は有難いです。
大和ハウス工業の
隆盛を祈るかりです。

[982: 購入検討中さん]

私は、この物件を購入する気持ちはなくモデルルームにすら行っておりませんが
集合住宅に対する不安は持っております。
この物件ではありませんが、私は、モデルルームに何度か足を運び
居合わせた他の客の身なりや会話で不安を覚えたことが多々ありです。
物件による客層の違いがありますが、昨年より私の不安を増す客が多く感じます。

かといって、そんな一般的な集合住宅の不安をことをこのスレッドに書くのは”場違い”かと思われます。
　　　　”もう売れないよつくばのマンション”
　こちらにご移動されてはいかがでしょうか？

[983: 契約済み２]

えーっ、客の身なりが気になる方は、「マンションズ９／３０号」にここの物件の折り込み広告が入っているので見ることができます。

今週号の週刊東洋経済「不動産・ゼネコン マンション大激震！」Ｐ８４辺りにも研究学園がチョロッと載って居ますね・・・この辺りは、超郊外と言うらしいです。素直に田舎って書けよ(^^;)

大激震も免震だから平気(笑)

[984: 物件比較中さん]

つくばは今後も田舎の位置づけだよ。
おそらくマンションもあがることはない。

昨日マンションの前いったけど、なんかこう威圧感あるね。
駅前だからしょうがないけど、なんか景観にあわないな〜。
地元民からすると。

もっと面的な町作りを期待します。つくばには。

[985: 匿名]

田舎である以上、資産価値が上がることはないので投資目的では買えない。一生住むつもりの人が買うのだろうね。高いし。

[986: 匿名]

私だけが知ってるわけではないでしょうが、
つくばに首都を移すという計画がありましたよね。聞いたことありませんか？

[987: 匿名さん]

ありません

[988: 近所をよく知る人]

大きいけど外観はあまり立派に見えなかったのはなぜだろうか。
正直あのあたりは逆に商業施設にしてほしかったな。
あと、やっぱり電車うるさいと思う。
いずれにしろ、どのくらい在庫になるのか興味ある。
少し時がたてば、こっそり裏で値引くかもね。

[989: 申込予定さん]

完工、真近のイーアスです。

[990: 物件比較中さん]

きれいな画像ですね。

こちらはイーアスの内部写真が見れます。
ttp://ben310.blog80.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-409.html

[991: 契約済み参]

帰宅するときに見上げると、内装をこしらえているのでしょうか、
けっこうあちこちの明かりがついていて、なんだかたくさん入居している
建物のように見えます。

>> 989 by 申込予定さん
私と同じマンションにお住まいでしょうか・・・(^^)

>> 986
> つくばに首都を移すという計画がありましたよね。聞いたことありませんか？
・・・むかし、学園を建設する前の、首都機能移転の計画と別に、ですか？
残念ながら、いや本心では残念ではないけど、知らないですね。

>>984
> 駅前だからしょうがないけど、なんか景観にあわないな〜。
> もっと面的な町作りを期待します。つくばには。
元々何もなかったのに、どんな景観にあわせろと・・・のっぺり平らに箱を作るべき？
「面的」って、建物の形態とは違いますでしょう。
ただ、人が住む建物が上に高い必要がないとは思います・・・サイバーダインあたり
こそ（無理だけど）イメージ的には超高層でもよかったと思うのだけど。

本家その他のHPから、第○期みたいな表現が消えましたね。先着順のみ。
壱番館、本当に売り出すんでしょうか。しばらく凍結する？
三菱グループの社宅にしてTX乗客数増に貢献する？
それは冗談として、iiasオープン以降に期待したいです。

値引き（値下がり）を期待する向きもあるようですが、
買う側が引いてもらいたい理由はいっぱいあっても、
売る側がそれに付き合う理由がないことには・・・？
S友なんか熟成？させたものを値上げすることすらありますよね。
三菱地所もNTTもマンション専業じゃないし、竣工して1年は
新築を名乗っているでしょうからしばらく引かないでしょう。
これが「あと残りわずか○戸」とかなら逆にチャンスありなのでしょうけど。

集合住宅がどうとかの話には、のっかる部分がないです。
長々失礼しました。

[992: 契約済み4さん]

確かに安くはない価格ですが、この立地でこの広さの間取り、
100年コンクリ+免震などの躯体仕様を見ると、
私は納得できる価格だと感じました。
竹園のデュオヒルズが買える方は、当物件も買えるでしょう。
私の希望では価格帯も近く、迷いましたが、躯体仕様でこちらにしました。
さくらは、私のような庶民には高いですがね。

No.983 by 契約済み２さん

> 大激震も免震だから平気(笑)

山田くーん、契約済み２さんの座布団1枚持ってって〜。

今日出版9/30号千葉県・茨城南版マンションズには
パークハウスの広告は無いようですが、
折り込み広告＝新聞のチラシでしょうか？

今回のマンションズには、家具の置き方の記事がありました。
参考になるかもです。

No.991 by 契約済み参さん

お仲間がいらっしゃるようですね・・・。買い換えでしょうか？？？

[993: 契約済み２]

契約済み4さん

>今日出版9/30号千葉県・茨城南版マンションズには

書き方が、足りませんでした。関東版の厚い方です。特集のチョイ後ろに厚めの用紙の二つ折りのが入っています。

[994: もう売れないよつくばのマンション]

>>No.993 by 契約済み２

昨日新宿駅で４種拾い集めてきましたよ

首都圏版¥0
　
　”通勤×価格　
　　ねらい目の駅３０”

これに掲載されてるのですね、半年ぶりにつくばを訪れたＴさんご家族
とありましたが、マネキンじゃないんですか？

こんなものより、実体験です。モデルルームに何度か足を運ぶことです。
それにしても、どこのＭＲでもですが予算の相談をあんなに大ぴらにするのはどうかと思いますよ
どの物件でも、営業さん声が大きい人が多いですよね何ででしょう？
聞こえてくる会話…もしかしたら、ご近所さん？
情報を得られていいのか？悪いのか？ｗ

このスレにはこのスレ違いの投稿が多いような？

[995: 物件比較中さん]

「けやき」は、マンションの南面が線路に沿って並んでいるのが痛いね。
窓が遮音にすぐれていても、低層階を買うのは勇気がいる。
「さくら」を「けやき」位の価格で売ってくれれば買う気もおきるんだだが。

[996: 契約しました]

>No.992 by 契約済み4さん

私も竹園のデュオヒルズとは迷いました。
立地はかなり違いますが、価格帯は似てましたから
けっこう迷った方は居そうですね。

そういえば、デュオの営業さんも「比較している方はいますねぇ』って
言っていた気がします。

私がデュオをやめたのも、一番は躯体でした。
あとは、個人的に入居時期ですね。

[997: 契約しました]

>No.995 by 物件比較中さん

>「けやき」は、マンションの南面が線路に沿って並んでいるのが痛いね。
>窓が遮音にすぐれていても、低層階を買うのは勇気がいる。

でも、けやき弐番館は、高層はもちろんですが、低層がけっこう売れているのですが・・・。
勇気がある人がたくさんいるということでしょうか？（笑）


＞「さくら」を「けやき」位の価格で売ってくれれば買う気もおきるんだだが。

さくらなら良いけど、けやきの値段じゃないと買わないってことは要するに買わないのですね？
でも、裏を返せば、さくらを買わない理由は高価だからであって、安価なら買うのなら、
買わない理由は値段。つまり、値段以外は良さを認めてくれているということですね。
買わない人でも良いと思ってくれるのは、契約者としたら嬉しいです。（笑）

それと、さくらの方が、北側に線路。つまり寝室側に線路ですから、
より静かにしていたい部屋にいるときが一番うるさいように私は想像しています。
もちろん、さくらでもけやきでも窓を閉めていればほとんど影響はないでしょうが。

[998: 契約済みさん]

>>989さん

イーアスの写真ありがとうございます。
とても素敵なＳＣですね。
私は駅とＳＣが近いマンションをさがしていましたのでＰＨはぴったりでした。
１年半後にはつくば市庁舎が移ってきます。
その時にはどんな街になっているのでしょう。
とてもわくわくします。

[999: 匿名さん]

３年ぐらい待って、中古ねらいマース。
それまでに貯金するぞ。

[1000: 契約済み２]

1000に成ったのPart3を建てました。

パークハウスつくば研究学園 Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/