パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[926: ついに契約済み]

No.923 by 契約済み２さん

またまた一覧表をまとめていただきありがとうございます。
本当に購入者が増えてくれると良いですね。
知り合いに営業活動しても、限界が…（笑）

No.924 by 契約しましたさん

謎が少しずつ解けてきました。
第３期はどうもけやきだけの販売のようです。
さくらは第３期２次になっています。
先着順は引き続き販売している模様です。

今日、ジョイフル本田に行って来ました。が、せっかく控えておいた品番は、一般に使われている品番でなく高島屋オリジナルの品番のようでカタログと一致せず、やむなく撤収してきました。
安いのを探せないように、わざとそうなっているのでしょうか…。
照明は、やはり電器屋さんの方が安いですね。

[927: 契約しました]

>契約済み4さん

パモウナ、見てきました。
PQシリーズが気に入りました。
予想以上に良かったので、今のところそれが一番の候補となった感じです！
情報ありがとうございました！！


>No.926 by ついに契約済みさん

>第３期はどうもけやきだけの販売のようです。
>さくらは第３期２次になっています。

なりほど！しかし第３期２次とは細切れにきましたね。（笑）
柏の葉のように売って行くのでしょうか？
でも確かに今までの切り方だといったい何次までくのかとは思いましたが。（笑）

[928: 匿名]

ＭＫマエダの食器棚を検討しているのですが、購入された方こちらにいませんか？

[929: 物件比較中さん]

はあ〜。

頭金１割として、最低５００万ぐらいは必要なんですね。

手持ちがない自分としては、
やっぱり中古が出るまで待つしかないかな。

[930: 匿名さん]

手持ちゼロなら普通には中古も買えないと思いますが…
頑張ってください！

[931: 契約済み２]

先日作った比較表に項目を(少し)足していて気付いたのですが、「パークシティ柏の葉キャンパス１番街」のコンシェルジェサービスには、「メッセージ受付サービス」と言うのがありました。

「公共施設・サービス」→「サービス」
http://www.31sumai.com/mfr/A6011/

「お客さまから、あるいはお客さまへのメッセージを承ります」・・・なのだそうです。

メッセージの取り次ぎだから不在票も取り次いでくれそうな感じですね・・・飽くまで感じ。

パークハウスのホームアテンダントには、無いサービス。
・・・あって、当然と言う様なサービスが、無い(^^;)

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[932: 契約済み4さん]

No.927 by 契約しました さん

パモウナお気に召しましたか。
私はカタログしか見ていないのですが、実物が見られたのは良いですね。
差し支えなければ、どちらのお店で実物が見られるか教えていただけますか？
現地駐在員の近隣には、なかなか無いようでして・・・。

[933: 契約済み4さん]

パモウナのサイトで検索したら水海道にある
染谷家具店が充実しているようですね。
失礼いたしました。

[934: 契約しました]

>No.932 by 契約済み4さん

確かに近隣だと、水海道の染谷家具が一番あるかもしれません。
私も最初はそこに見に行こうと思ったのですが、
ネットで情報収集をしていたら、真岡市にある柿沼家具センターが
すごく充実していることを発見したので、ちょっと遠いのですが
ドライブがてら見に行ってきました。

ちょっと鄙びた田舎の家具屋さんって感じでしたが、
確かに商品は充実していて、値段も、
「クレジットなら３５％オフ、現金払いなら４０％オフで販売します。」
と言われたので、心揺らぎました。（笑）

[935: 928]

934さん、その真岡の家具屋にＭＫマエダの家具ありませんでしたか？調べても静岡県にしか見つからないもので…

[936: 契約済み２]

928さん

ここに電話するかメールするかする方が、確実で早いと思いますが・・・。

柿沼家具
http://www.kagu-king.com/form.html

[937: 契約済み２]

近場なら行くと言うことで水海道の染谷家具に行って来ました。
カーテンの見積もりをもらうのとベッドその他を見るのが目的です。

カーテンは、カワセル・キロニーにする予定なのですが、高島屋でもらった見積もりより更に安かったです。残念なのは、選んでいたカワセルのシリーズだけ扱っていないと言う事なのでそれだけ別に買うか変更か・・・。レースは、おしゃれを捨てて東リのミラーにする予定なのですがこれも安かった・・・掛け率書いていいのか迷う位。

ベッドも色々寝てみました。

シーリーも有ってので寝てみました。上に載っていたカタログがCROWN JEWELだったので多分そのもの？柔らか目でした。パッドの部分は、フンワリだけどその下にバネがあるよんと言う感じの柔らかさ。その他、フランス・日本ベッドと色々寝てみましたがラテックスマットレスとウッドスプリングの組み合わせのsembellaが一番寝心地良く感じました。

寝心地は、良かったもののお値段も中々でクイーンサイズだとマットレスだけで３５万(プレミアム)もするので・・・財布のＨＰがもちそうに無いです。

お値段が、すばらしいと言えばカーテンを見ている時に何気な置いてあった玄関マットが良いなぁと思って値札を見たら41,580円と思ったら５桁じゃなくて６桁でした(^^;)

[938: 契約済み２]

また、書き忘れていました。

現地駐在員の人に・・・

パモウナは、３種類程しかなかったです。ＰＱ・ＰＩともう一つ忘れました(^^;)
・・・３５％位ＯＦＦでした。

ＰＱとか良かったですが、わが家のキッチンはＷ１６００クラスですが財布のＨＰが足りませんでした(T_T)・・・ベッドと食器棚ともう一つ買ったら７桁に乗ってしまう。

[939: 契約済み4さん]

呼びましたか？

No.934 by 契約しました さん。

真岡までとは・・・大変お疲れ様でした。
40％OFFは魅力的ですね！ 家具屋さんなら設置も安心して任せられそうです。
ニコニコ現金払いが少々気になりますが・・・。
PQ良いんですが、ちょっと高いので、SOで考えています。
我が家の予定スペースは1800mm以上あるので、ギリギリ入る大きさにするか、
1600mmにして隙間ラックでも入れるか悩み中です。

No.938 by 契約済み２ さん

パモウナが3種類しかないのは少々さみしいですね。
ベッドの情報は参考になりました。

家計HPを劇的に回復、レベルアップする方法はないものか・・・。
BIGでもちまちま買いますか。

[940: 匿名さん]

つくばＮＯ１のマンションはここだ！

三菱、ＮＴＴなどが関わっていて安心だ！

ローンを組めばなんとか買える。

未来の都市、研究学園にみんなで住もう！

茨城の中心都市になる日は近い。

[941: 庶民]

ローン組めません。買えません。庶民にも買える安心マンションは何処。

[942: 契約しました]

>928さん

すいません。真岡へは、パモウナを見に行っただけなので
他のメーカーは分かりません。
お役に立てなくて申し訳ないです。


もうすぐ１０月。いつごろ棟内モデルルームの案内はくるのでしょうね？
１０月初旬じゃないと年末まで行けないから早く案内こないかな。

[943: 申込予定さん]

サイバーダインが完成しました。
「CYBERDYNE」のイルミネーションがすごくきれい！
何かが始まる、予感を感じ（？）ます。

[944: いつか買いたいさん]

やっぱりここ最高ですね。
貯金を貯めて、いつか中古でも買いたいです。ここ。

やっぱり施工も大手だし、つぶれそうな他のマンションは
怖くて買えないです。

新築の今買った人うらやましいです。
所得が安定している公務員の人が多いのかしら？

中古がでるまで我慢です.......。

[945: 匿名さん]

パークハウスいいねー。

パークハウスへいこうよ。

ハッピーディ、ハッピーホーム、パークハウス！

[946: 匿名さん]

あれ、タマホーム？

[947: 物件比較中さん]

>>944
確かに私もこの物件がつくばＮｏ．１と思いました。
私もしばらく待ちます〜

[948: 契約するかもさん]

こんなに買え控える人がいたら、そのうち大ディスカウントありそうですね。
それまで待つか。
どうせもうオプションなども選べないだろうし

[949: なるほど]

中古待ちの人が多いということは大幅値下げはないのではないかな。中古が出たらすぐ売れるってことだからね。

[950: 匿名さん]

大手の販売だから露骨な値引きはないだろうから、
完成後の中古だったら安く買い叩けるってことではないのかな？
需給次第だから、逆に値上がり。笑

[951: 住まいに詳しい人]

さすがに完売はないだろう。
あの値段だと戸建てとの競合もあるし。
まあ、新古または中古ねらいでじっくり行くのが賢明でしょう。

[952: 匿名さん]

最高だねここ！
買いたいねここ！
金ないね自分！

[953: ビギナーさん]

>>944、947

　こんな線路にくっついてると、窓開けるとうるさくてしかたないだろう。
　いったい、このマンションのどこが良いのか理解に苦しむ。
　駅に近いことだけは認めるが。

[954: 匿名]

じゃあなたはどこが良いのかしら？

[955: ビギナーさん]

窓開けてもうるさくない閑静なところがいいですね。
駅から徒歩１０分以内で。

[956: 物件比較中さん]

今日の朝日新聞朝刊のこちらのマンションの折り込みチラシに
「入居予定日を変更させていただきます」３月下旬→３月中旬　
って載っていましたが・・・何故なんでしょう？
入居予定日が早まるってことは最終金支払い時期も早まるのでしょうか？
契約済みさんには説明がありましたか？
建物は急ピッチで工事されているようです
壱番館がまだ１棟丸ごと売りに出されていないようですが・・・
入居時期が早まるマンションは初めてです

[957: ついに契約済み]

知る限り、TXからも離れ、幹線道路からも離れた、駅から徒歩10分以内のマンションって、つくばにないと思います。

私の感覚では、窓を開けると電車の通過音より、違法マフラーをつけた車の方がうるさいです。

便利さと閑静さとは、相反するので、何を優先するかで物件が決まってくるでしょうね。
現地で実感するのが１番だと思います。
我が家の場合、今の家より静かだったので、特に議論は出ませんでした。

[958: 匿名さん]

入居予定日が早まるのは○評価です。

ＳＣ内にマンションが出来るといいな。
ショッピングカートもマンション住民専用のものがあったりしてね。
列車音の問題も回避出来るしね。
大和ハウスさんよろしく。
パークハウス四番館でもいいよ。ＳＣと連携してくれれば。

ＳＣはある程度想像出来るけど、
サイバーダインが全く読めない。
サイバーダインが大化けしたら当マンションの価値も上がるかもね！

[959: 匿名]

入居が早まるのは、三菱地所が早くお金を回収したいからではないでしょうか。

うちはやっぱり万博前だな・・・・・。

[960: 物件比較中さん]

万博と研究では一駅違いで
ずいぶんマンション売価金額が違うので
本当迷いますね
デイズにあったケーキ屋さんや雰囲気のよいレストランも
万博と研究学園の間にできてきましたから
車でこの近辺を移動するなら
どっちの駅でもよいような・・・
うーん・・・
東京に近いか、つくばに近いか・・・

[961: 契約しました]

私はもう半年も前から３月中旬で説明を受けておりましたので、
３月下旬→３月中旬と広告に書いてあったのを見て、
違った意味で『あれっ？』と思いましたが・・・。

三菱が金の回収を急ぐような崖っぷち（綱渡り？）会社には思えないのですが、
いずれにしても当方としては、早い分には嬉しいです。

[962: 匿名さん]

>入居が早まるのは、三菱地所が早くお金を回収したいからではないでしょうか。
面白いですね。

普通引渡し日も含め契約書を交わすものなので、
「入居予定日」が若干早まったところでお金を早く回収できるわけではないでしょ。
むしろ、引渡しが3月中旬で入居予定日が3月下旬ってのが良くわからない状況だった。

もしかしたら、地所が更に早期の資金回収を目指して、年内に入居できたりして。

[963: 購入検討中さん]

契約済さんが
このマンションにされた
一番の決め手は何でしたか？

このマンションを購入するには
（毎月の管理費などを含めると）
戸建てよりお金がかかると思いますが
戸建にされなかったのは？

[964: 契約しました]

>No.963 by 購入検討中さん

お聞きになられてることへの回答は、
契約済の方々がこれまでに数多く書き込んでいますから
それを読み返してみるのが、一番早くて正確だと思いますよ。

[965: 購入検討中さん]

No.964 by 契約しましたさん

アドバイスありがとうございます

[966: 契約済み２]

963 by 購入検討中さん

ここを購入された方に共通しているのは、
・「躯体性能」・・・床・壁の厚みによる遮音性への期待
・「免震による対地震性能」
・「駅近」
と言う所でしょうか。

他に
・「平屋感覚で住める」「階段が無い」
・「戸建てより防犯性能が高い」
・「同程度の立地条件だと戸建てより安い」

戸建てには、管理費は有りませんが将来に備えて修繕積み立てをするなら全部自分負担ですからマンションより修繕負担は高く成ると思えるのですが？

ところでこの物件より安い戸建てとは、どの辺りを考えているのでしょうか？

[967: 購入検討中さん]

土地と建物の総額で考えると確かに戸建の方が高くなる場合が多いでしょうね。
ただ、変動はあるかもしれませんが戸建の場合、３０年後に土地代がゼロになるということは考えにくいと思います。一方、マンションの長期修繕計画は３０年までしかないこと、取り壊し費用で土地代は消えてしまうことが一般的らしいです。
　一方のメンテナンス費用ですが戸建の場合、高耐久化が進んで、外壁の塗り替え等含めて、１０年〜１５年スパンで１００万程度が目安らしいです。研究学園周辺の大手住宅メーカーの住宅はメンテナンス計画上、耐久性は６０年を基準といているとメーカーの営業がいっていました。
高層マンションの塗装外壁部分の塗り替えは足場を組んで行うのでしょうか？戸建に対してそんなに割安にできるとは思えませんが・・・パークハウスはサーパスより塗装部分が多くないですか？
　研究学園駅周辺の戸建住宅の売れ行きが良さそうなので、多少、初期投資は必要ですが、戸建住宅にしようかと悩んでいます。

[968: 近所をよく知る人]

>967 by 購入検討中さん

>マンションの長期修繕計画は３０年までしかないこと

とりあえず３０年有れば十分なのですが(^^;)

躯体系は１周、設備系は２周しますから３０年以降は、繰り返すだけです。また、適時見直しが必要ですからそれ以上長く作っても余り意味がないです。

ここの物件は、それなりにメンテナンスをすれば６０年で建て直し等と言うことはまず無いと思います。躯体性能は、戸建てより劣っているとは思えません。途中で必要に合わせて内装をリフォームすれば百年も夢では無いと思います。一応、大規模修繕無しで三世代は、住めるだろうという事になっています。

ほとんどの契約者さん検討中さん自身の寿命よりこの物件の寿命の方が長いです(^^;)
・・・孫の代まで財産の心配しても意味がない気がします。

>高層マンションの塗装外壁部分の塗り替えは足場を組んで行うのでしょうか？戸建に対してそんなに割安にできるとは思えませんが・・・パークハウスはサーパスより塗装部分が多くないですか？

戸建てに比べたら１戸辺りの塗装面積は、少ないです。中住戸は、玄関側ベランダ側の２面しか無いですから床面積辺りの外壁の比率は戸建てより少ないでしょう。

一番分が悪そうな参番館で丼勘定してみましょう。寸法は、横31m奥行き15m高さ60m位です。

外壁の面積は、((31×60×2)+(15×60×2))×0.7(壁部分はこんなもの？)＝3,864㎡
住戸数は、７９戸ですから3,864÷79＝48.9㎡/１戸です。

戸建てに当てはめると壁部分の面積比が、同じとして高さ３ｍで塗ると・・・48.9÷0.7÷3＝23.3
・・・23.3m分しか塗れません。５ｍ角の部屋(約１５畳)の壁すら塗れません。

外壁は、ＡＬＣですから吹き付け塗装の塗り替えはある程度の期間ごとに必要に成ると思いますが、ベランダの外側は、コンクリートですからノーメンテでは無いにしても外壁ほどの頻度で補修する必要は無いと思います。

外壁の場合は、足場は必要ないです。ベランダと廊下が外周を回っています。

[969: 匿名さん]

メンテはロングスパンで考えると各種配管など色々でてきますよ。あと共有部分は積み立てる
として、各戸の専有部分でも水周りなどリフォームが必要になってきます。
戸建にはない管理費もありますね。単純に損得関係だけでは計算できないと思います。
あとはマンションだと修繕費の金額は組合によって決まり、未払い状態になると面倒。
自分ではなく人のペースで資金計画をしないといけないところが、戸建なら修繕をしなくて
みすぼらしくても最悪我慢はできる。
まあ、戸建と直に比較できる６０００万代以上のマンションを購入する裕福層は
トータルコストとかあまり考えないと思いますが。この価格帯で買う人がもし戸建を
建てたらもっと高いものをつくると思います。

[970: 匿名]

ここは管理会社も三菱ですか？

[971: 匿名さん]

>968 by 近所をよく知る人さん

近所をよく知る人ではなく、パークハウスをよく知る人ですね。
参番館の建物外形寸法なんてすぐに出せるものではありません。

また、バルコニーと廊下が住戸外周を廻っているからメンテナンス時に
足場はいらないと断言できるものではないでしょう。

修繕計画で費用を見込んであるはずですから、無足場でできるかどうかなんてすぐ分かるはずです。もっとも、計画の修繕費用積立金では足りなくなるケースが大半で、５〜１０年で修繕積立金を大幅増額せざるを得ない状況になると考えておいた方が良いでしょう。

[972: 匿名]

971さんへ

そういわれればそうですね、なんだか寂しい気持ちになりました。
ここはなんだか他と違うと思っていたから残念です。
研究職の方かなと思っていました。
楽しく拝見していたから、本当に残念。

[973: 匿名]

>>972
何が残念なのでしょうか？

[974: 契約済み２]

968は、私です。ちょっと酔っぱらって書いていたので名前が、変に成っていました(^^;)

妙に集合住宅に否定的な風が、吹いていますね(笑)

>969 by 匿名さん

修繕計画は、飽くまで計画で別に問題が無ければ先送りＯＫ。こう言う部分は、戸建てと何ら変わらないです。そもそも、比較の片方は、計画通り実行で対する方はギリギリ我慢する何て言う比較自体無意味です。

集合住宅だと不払いの人が出るけど戸建てだと出ない・・・。

戸建てもオーナー自身が傾くことは十分考えられます。550戸もあると数戸位は、問題無く吸収出来ますが戸建てではオーナーが傾いたらお手上げです・・・こう言う比較もまた意味無いのでは。

高額タイプを買う人は、戸建てならさらに高額・・・もう仮定じゃなくて妄想ですね(笑)

，

>971 by 匿名さん

材料や取った塗料の搬出入経路は、確保する必要は出てくるでしょうが住民の協力次第ではそれも不要に出来るかもしれません・・・要は、やり方です。

>修繕計画で費用を見込んであるはずですから、無足場でできるかどうかなんてすぐ分かるはずです。

すぐ分かるはず・・・ですか(苦笑)

契約済みの方達が、もらっている計画書にはそこまで詳細な事は書いて無いので、計画書を見て分かる人は居ません。そもそも、あれは、実績に基づいた(ハズな)大まかな目安です。
・・・個別に幾らとも書いて無いのですから目安以外の何者でもない。

戸建てと同様、必要に応じて負担で良いなら集合住宅も積み立て無しのその時負担でＯＫ。ただ、まとまらないから前もって集めておくという制度なだけでしょうね。

，

>970 by 匿名さん

管理会社は、三菱地所藤和コミュニティです。

[975: 匿名さん]

No.971です。
No.973は別の人ですから誤解なき様。

修繕費用や修繕基金も相当な負担になるので、”契約済み２”さんの様に現状の金額設定も
今後の修繕計画も”大まかな目安です”と割り切れる方は少ないと思います。

私がもし、戸建住宅を購入するなら”その時負担”などしない様に見積りをとるなどして十分な
確認をします。１０年後にいきなり「１００万円補修に必要です」などと言われたらたまりません。

マンションを購入する場合でも修繕費用や管理費が当初の計画通りいかず、想定以上の負担をすることになったら、まず、納得しないでしょう。そうなれば、補修そのものが頓挫するでしょう。
そういうケース多いのではないですか。

そのとき、三菱地所は関係なくなり、住民の問題となるわけです。