パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[881: 購入経験者さん]

ここは禁煙マンションなんですか？
違いますよね。

喫煙されてる方に別の県の禁煙の勧め
なんか見せても何もかわりません。

この話はこれくらいで終わりにしましょ＾＾

[882: 契約済みさん]

>>876
イーアス駐車場の照明ポール確かに傾いてます。
ＰＨをバックにして見るとはっきり分かります。

傾いた電柱がみっともないように、イーアスがとても
だらしなく見えてしまいます。

[883: 契約済み4さん]

No.882 by 契約済みさん

道路沿いの照明用の柱ですよね？
根本はまだ土だったので、これから真っ直ぐにしてから
コンクリ流し込んで固定するのかも。

[884: 契約済み4さん]

逆光でイマイチですが、正面方向です。
想像図通りに出来上がっています。

[885: 契約済み２]

追加物干し希望さん

>ともあれ、物干し金物が追加できる可能性はかなり低いかんじですね（ＴＴ）

引渡前は、無理ですね。でも、皆で決めれば変更可能ですから。基本は、管理規約の外観の変更禁止で網を掛けておいて目的と方法(工法)を指定して総会で可決された物だけＯＫと言う道もあります・・・面倒ですけど希望はありますよ。

エアコンカバーは、他人の視線だけだからどうでもいいかなと最近思ってます(笑)

，

契約済み4さん

画像見ました・・・アンプは、ＯＮＫＹＯですかいいですね。

企画書にＡＶアンプとスピーカ入れたいですが、決済が下りないかもしれません(^^;)
頑張って↓この位ですね。
http://www.jp.onkyo.com/basev20hd/

できれば↓この位ほしいのですが・・・まず、決済下りない。
http://press.yamaha.co.jp/press/news/2008/08040801.html

テレビのスピーカーが、ＯＰだったら良かったんですけどどね(笑)
「ＰＳ３もブルーレイのプレーヤーだから」今となっては、苦しい。

，

昨日１枚だけ撮った画像にも写って居ました＞ポール

画像のポールは、コンクリート柱みたいですね。投光器みたいな器具を付けるのでしょうけど。コンクリート柱なら基礎は無いです。鋼管ポールなら基礎は、入っています。鋼管を直接土に差したら腐りますから・・・

，

881 by 購入経験者さん

>ここは禁煙マンションなんですか？
違いますよね。

住戸内のみ喫煙できます。ですから、禁煙マンションではないです。
・・・家の中は、各自の判断で自由です。

[886: 契約済み２]

書き忘れてました・・・。

そう言えばＴＸ増発の発表って秋と言っている割に遅いような気がしませんか？
・・・増発の１ヶ月位前には、アナウンスしますよね。

「iiasつくば」が、１０月３１日ですから今月末位に発表なのでしょうかね。

せめて１５分に１本位の間隔にして欲しいな。快速止まればなお良いですが(笑)

[887: 契約済みさん]

イーアス駐車場の電柱の写真を撮ってきました。

実物は写真より、もっと傾いて感じます。

大和ハウスさんも施工業者（関電工？）さんにクレームを付け易くなるかもと。
（工事の途中だったらごめなさい）

電柱はこれから何年も立ち続けなきゃいけないのできっちりと垂直に立ててやって
下さいね。

[888: 住まいに詳しい人]

電柱は電線によるテンションがかかるときにバランスするように設計するから、柱だけだったら傾いているのが当たり前だけど。

あれしろこれしろと要求ばかりアピールするのは、地域の不和を招きますよ。

[889: 契約済みさん]

>>888さん

電気工事については何も分かっていませんが、ここは電線地中化なので電線によるテンションはかからないかと。

[890: 匿名]

電柱=照明柱？

[891: ついに契約済み]

No.886 by 契約済み２さん

昨年のダイヤ改正も１０月中旬、イーアスつくばも１０月３１日オープンということは、今年も１０月中旬くらいにはダイヤ改正になると思われますが、音沙汰がありませんね…。
朝の７〜８時台の上り区間快速と夜の下り区間快速の増発を希望します。
夜の下り区間快速は、流山おおたかの森から先の快速通過駅に行くお客さんが増えてきたためか、おおたかの森辺りまで来ても座れなくなりつつあります。
（下り快速の場合、だいたいおおたかの森までには空席にありつけます）

あまり希望を書くと要求のしすぎとか書き込む人が出てくるので（笑）、この辺で…。

[892: 契約済み111]

ガレリアからお邪魔します。

ガレリア掲示板
No.521 by パークハウス購入者　様

ガレリアの掲示板ではフォローしていただき有り難うございました。
直ぐお礼がいいたくて会社のお昼休みに書き込んでしまいました。
原則的には書き込みは自宅から深夜もしくは早朝に行っているのですが・・・。

[893: 物件比較中さん]

施工業者が大手で安心感はありますが、
皆さんライフプランはきちっと考えてローンくんでますか？

給料が上がる、ボーナス支払い、長期など、楽観的過ぎるプランではなくて
かなり保守的に組んだ方がいいです。

自分は自信がなく、安い物件にすることにしました。

さようなら〜。

[894: 物件比較中さん]

>>893さん

さようなら〜。
行き先書かないと参考に出来ないよ

[895: 契約済み4さん]

何気に引き渡しまで半年となりました。

[896: ついに契約済み]

ダイヤ改正は10/1でしたね！

朝のつくば駅発秋葉原方面は、6時41分の区間快速、7時06分の普通、7時57分の区間快速が増えました！
また、昼は普通が１時間に２本に増えて、１時間に４本になりました！
ただし、夜は秋葉原22時30分発の区間快速が守谷止まりから、つくば行きに延長になったくらいで、悲願（？）のつくば行き終電の繰下げはありませんでした。
そのため、守谷以北の快速通過駅では夕方ラッシュ時の方が昼より本数が少ないということになってしまいました。
これについては、今後の改善を期待しましょう。

しかし、個人的には何と言っても7時57分の区間快速ができて、研究学園駅で朝の通勤時間帯に30分も間が開いていたのが解消されたことがうれしいです！
イーアスもできるし、どんどん便利になりますねー。

[897: 匿名]

朝の守谷から上りのダイヤを見ると、わりと過密なのですね。守谷から北の差別感はいかんともしがたい。区間快速は全てつくば発にしろよTX。高い定期代払うのだから。

[898: ついに契約済み]

No.897匿名さん

平日夜の下り電車でも、利根川を渡る頃には全員座れることが多いですから、今の本数でも仕方がないと思いますよ。

しばらくは、発展とともに少しずつ本数も増えていくと思います。

[899: 契約するかもさん]

朝の二本はまたビミョ〜ですね。７時15分くらいに一本増えてくれたらよかったのに。このままじゃ今までどおり30分と45分に集中しそうだな。

[900: 契約しました]

週末マンション脇を通ったら、１組の見学者が営業さんに連れられて
けやきからさくらへ歩いていました。
けっこう見に来てるみたいですね。

外観はおおよそ出来上がっているから雰囲気も掴めるし、
これから契約を検討している人にとっては
現地モデルルームだけではなく、併せて現地の雰囲気も確認出来るのは
すごく良い事ですね。

ところで、現段階でどのくらい契約済になったのでしょうね？
最近モデルルームに行く機会も無いのでバラの数も数えられないし。
今のご時世、スローなのは良いですが、
今回の３期販売で２００戸位にはなってくれるかな？

[901: 契約済み２]

ＴＸも増発されたし着々と利便性は、ＵＰしていますね。

ＴＸ増発の後は、２１年度住宅ローン控除の行方でしょうか。
元々無くなるものが、増えて・・・となれば値引きしてもらうようなものですね。

延長されればですが・・・雰囲気は、されそうかな。大いに期待(笑)

ここの場合、エコは該当するでしょうから、後は長寿命住宅に該当するかどうかで仮想値引額に影響する人もいるでしょう・・・私は、殆ど影響無さそうですけど(^^;)

影響無くても売りには、成るかな。

，

900 by 契約しましたさん

先週、書類を取りに行った時に話をした感じだとまだ２００戸は行っていない様に感じました。

イーアスＯＰＥＮからどの様に変化するか期待ですね。それと、ローン控除等の追い風が吹けば少しは上乗せに成るのでしょうか。

最近、おさらいＨＰもこれと言ったネタが、無いので殆ど更新して無いのですが毎日２０アクセス位で推移して居ます。更新した日ですら２００アクセス位です。契約済みさん達が、今さら更新も無いのに見るとは思えないので検討者の人が見ているのでしょうか・・・多少でも参考なれば幸いですが。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[902: 契約済み4さん]

住宅ローン控除に関する記事です。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/080916_genzei/index.html

まだ案の段階なので、真に受けるとぬか喜びかもしれません・・・。
期待はしてしまうけど。

[903: 匿名さん]

頭金どれくらい用意すればいいのかな。

皆さん、教えてください。

[904: 匿名]

イーアスつくばにフィットネスクラブは入りませんでしたね。とても残念っす。

[905: 匿名さん]

高すぎるマンションだね
割高と思うが、皆さんどう思う？

[906: 匿名]

この価格を払う魅力はないけど買う人いるのだから、割高と思わない人もいるんだよね。

[907: 匿名]

>903
頭金は物件価格の一割。でもその他いろいろあるので結局700万〜一千万円くらいは用意しないと。入居出来ないんじゃない？

[908: 匿名]

都内で生活しているものからいわせると、こんなお買い得なパークハウスはない。免震、設備、構造、広さ、駅近を考えると割安感はある。それに地所設計のパークハウスのネームバリューは中古で効いてくるよ。けやきはね。

[909: 匿名]

>908
さくらはだめなの？

[910: 匿名]

いやいや、さくらを購入できる層ならいいと思いますよ。買えるならさくらを買いたいですもの。景色も開けているしね。さくらを買えるなら、けやきの上二階がいいかも。ただし、私と同じ普通のサラリーマンなら構造もあまり変わらない、けやきをお薦めするかな。

[911: 匿名]

やってくれたなぁNHK。守谷の地価下落の話題でパークハウスの画像かよ。

[912: 契約しました]

>No.901 by 契約済み２さん

まだ２００戸いってないのはなかなか厳しいですね。
間取りが広いので、絶対額は高くなってしまいますが、
モノは良いと思うので、長期戦でも頑張ってもらいたいですね！

とりあえずは、ショッピングセンターオープン後に期待です。

[913: 契約しました]

第２回インテリア販売会だかのお知らせがきましたね。
しかも今度の会場は高島屋・・・。

高い・遠い・辛いと３拍子そろっているので、うちはパスです。

現在は、キッチンに置く食器棚で悩んでます。
今は、こんなの↓が候補にあがっています。

http://www.hotta-woody.com/series/001.html

ちょっと渋めですが、永く使えるかなと・・・。
ただ、気になるのは上台をのせたときにどこまでスチームに耐えられるかなんですよね。
食器棚で、皆様のおすすめが有ったら教えてください。

[914: 契約済み２]

905 by 匿名さん

>高すぎるマンションだね
割高と思うが、皆さんどう思う？

これだとただの荒らしでしかないと思われますよ(^^ )

割高か割安かを判断するためには、ベンチマークが必要ですよね。どうせならどの様なベンチマークを使って何がどう割高なのかを説明した方が、ここをこれから読む検討者に割高だと印象づけて三菱リアルエステートの商機を奪う事に成ると思うのですが。

ベンチマークも似た様な環境(駅近都心まで１時間以内とか)の物件とかなら更に嫌がらせ効果も上がると言うものです(笑)・・・引き合いに出す物件を誤ると逆効果ですから注意が必要ですね。

あっ、床が厚いからと言って中空なボイドスラブを引き合いに出したりしたら逆効果ですから注意してくださいね。後、地味な所でエレベーターの台数の他速度も使い勝手に影響する部分かと、安心感を印象付ける様メーカー(東芝・日立・三菱が国内では一流)を引き合いに出すのも効果的かもしれません。

さあ、契約済みさん達が、自分の愚かさを嘆かずにはいられないベンチマークを披露してください。

[915: 契約済み4さん]

No.913 by 契約しましたさん

食器棚、パモウナはどうでしょうか？
スチームリムーバーという機能があって、
ファンで風を送り続けて蒸気を逃がす仕組みです。
この機能の恩恵は、レンジを奥まで入れた状態のまま使えるので
キッチンスペースを犠牲にしないですみます。

楽天とかで探すと多少は安くなるようですが、
いいやつだと30万はかかりますかね・・・。参考になれば。

[916: 匿名]

第２回インテリア商品販売会のカタログが郵送されてきましたが、軒並み相場より高いと素直に思うのですが、購入する人いらっしゃいますか？お買い得な商品とかありますか？現地で商品のカタログ値からの値引きとかあるのでしょうか？

[917: 契約済みはちさん]

No.916by 匿名さん

デパートで取り扱うようなブランド（メーカー）で通常は割引してもらえないもの
を購入したいなら利用価値はあるのでは？

ちなみに我が家はカーテンは高島屋で買います。
カーテンのショールーム巡りをしましたが、輸入生地の山でした。
好きな人にはたまらないと思います。　金額もたまりませんが・・・。

それからベッドマットレスにこだわる方がいらしたら、シモンズ以外
にシー◯ーも割り引いてくれます。シー◯ーを割引しているところは
ネット上でもそうそうないのでこれも高島屋を通して買おうと思います。
入居時にはベッドの搬入が済んでいるというのもよいです。

照明はデザイナーズ物はネット上でも定価販売のところが多いので
高島屋で１割引きで買ってもよいかなぁと思うのですが、国産メーカー
のものはネットで半額近くになっている物もあるので高島屋の３割引は
さほど魅力的ではないかもしれません。

[918: 近所の家具好き]

サータなら西大通り沿いの家具屋がちょうどベッドフェア中です。とにかく配送が丁寧です。

[919: 契約しました]

>No.915 by 契約済み4さん

食器棚の情報ありがとうございます！
メーカーのHP見たのですが、なかなか良さそうですね！！
週末にさっそく見に行ってみます。貴重な情報ありがとうございました！

そういえば、今回の広告で気づいたのですが、
第３期先着順販売の最高価格が5,310万円になってますね。
今までは、第１期の時も第２期の時も7,500万円になってた気がしたのですが、
もしかして売れた？
売れたとしたら、ショッピングセンターオープン前にさい先が良い？

[920: 契約済み２]

契約済みはちさん

シモンズと○ーリー(なぜに伏せ字？)では、どちらがお薦めですか？
・・・今度は、ベッドにしてみようかと検討中。

シー○ーは、ＩＤＣ○塚家具でも扱って居るようですが。

わが家もカーテンは、高島屋でもいいかなと思っています。エアコンほどの違いは無いので。
機器物は、残念ながらネットと勝負に成らないですね。

，

契約しましたさん

ＨＰの物件概要には、７５００万円残って居ますね。広告より修正簡単なはずなのに(^^;)
最悪でも交渉中と言う所でしょうか。

間違っても３割引は、無いですよね(笑)

[921: ついに契約済み]

No.919 by 契約しましたさん

広告自体を目にしていないので確かなことは言えませんが、最高額が5310万円だと、けやきの中での最高額と思われますので、さくらの部屋が含まれていないのではないでしょうか？
さくらの場合、7500万円の部屋が売れたとしても、6千万円台の部屋がたくさんあるはずです。

家具の方は、理想はいろいろありますが、我が家は頭金と諸経費でいっぱいいっぱいなので、高島屋で買うなんて贅沢を言えそうにありません。
前回のインテリアオプション販売会で、欲しいカーテンの品番を控えているので、それを持ってジョイフル本田にでも行こうかと家族と話しています（汗）。

[922: 契約済みはちさん]

契約済み２さん

まずはじめに「シー◯ー」と伏せ字にしたのは、この会社は普段あまり
割引していないようにみうけられたので、私が割引の宣伝をしてしまうことに
なんとなく気が引けたからです。
キーワードをググられて、このページがヒットしてしまうのを避けたい気も
したんです。まぁ、なんとな〜くなんですが・・・。

ところでベッドマットレスの件ですが、話題に上がっている２社は構造の違いが
あるものの耐久性や品質の面から見ても高いレベルにあると思うので、
あとは寝心地のお好み次第じゃないかと思います。
一般的にシモンズは硬め、シーリは柔らかめのマットレスと言われているようですが、
確かにそのような印象は受けます。

我が家は現在木製のベッドフレームにシモンズのポケットコイルマットレスを使っています。
それを買った当時は「構造は独立式ポケットコイルで硬めのマットレスがいい」と言う考えをどこかで
刷り込まれてしまい、中程度の硬さのものを買ってしまいました。
しかしながら私たちには合わなかったようで、腰が疲れて寝返りばかりうっています。
この時はショールームには行かずに家具屋で軽く寝転がった程度で購入してしまったのが
いけなかったと反省しています。
ただ、シモンズのダブルクッションを採用しているホテルに宿泊した際の寝心地は良いので
我が家の木製のベッドフレームがシモンズの長所を消しているのかもしれません。

実は最近になって「柔らかめのマットレスの方が腰に負担がかからない」というようなことを
ネットで知り、それならばシーリーのショールームに行ってみようということになり、
色々試してみました。シーリーにも硬いものはあるのですが、やはりわたしたちには柔らかい方が
合っていたようで今回はこちらを選ぶことにしました。
ベッドマットレスをボトムファンデーションの上に乗せるダブルクッションスタイルに決めました。
（ホテルでよく見かけるマットレスの２枚重ねのようなスタイルです）

私たちはシーリーが合いましたが、シモンズを採用しているウェスティンホテルでは
ベッドが良いと評判のようですし、本当に好みのようです。
ただダブルクッションにしないとホテルのような寝心地にはならないようですが・・・。

多分伝わりづらい点があるかと思いますが、各々のHPの図解など参考になるかと思います。どうかご覧下さいませ。

[923: 契約済み２]

契約済みはちさん

解説ありがとうございます。やっぱり寝て見るしかないですね。

気持ち良く昼寝が出来た方と言う位の時間寝て居たい物ですが、そう言う訳にも行かないでしょうから結構難しい買い物ですね・・・決して安くないですし。

で、ネットで色々検索して居たらニトリでもシーリーのＯＥＭらしいマットを売っていました。
・・・ニトリと付くとイメージが壊れてしまうのは、(私の)偏見ですね(^^;)

未だに謎なのは、ダブルクッションにすると寝心地が変わる・・・と言う所です。人の荷重を受け持つのはマットレス部分のクッションやスプリングのハズなのに。まあ、寝比べろと言うことですね。

，

今日は、雨で運動会が流れて暇だったので近隣及びＴＸ沿線の物件をピックアップして構造・壁厚・床厚・その他の簡単な比較表を作って見ました。契約した人には、もう関係ないですが検討中の方は参考にどうぞ。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

スラブは２００・戸境壁は１８０〜２００・外壁１５０辺りが多い(標準？)。

どうか、購入者が、増えますように(笑)

[924: 契約しました]

>No.921 by ついに契約済み

もう一度、広告を見直して見たのですが、確かに『けやきレジ』だけのようです。
ってことは、第３期先着順ではさくらは無し？でも7,500万円の部屋は？
他にもさくらの売れ残りは有ったと思うが・・・？？
まぁ、営業さんには今後も頑張っていただきましょう！！

家具については、明日、先日契約済み4さんから教えていただいた
パモウナを見に行ってきます！HPを見たらデザインもけっこう良さそうだし、
たまたま家からクルマで３０分ほどのところにパモウナを多く取り揃えた
お店があることが分かったので楽しみです！

本当はうちもカーテンは新しくしたいのですが、如何せん金がないので
今使っているカーテンがまだ新しいので、それを無理矢理使う予定です。
でも、２mしか無いんだよな・・・びみょーに短い。

[925: 契約しました]

↑　『>ついに契約済みさん』です。
『さん』をつけ忘れました。失礼いたしました。

[926: ついに契約済み]

No.923 by 契約済み２さん

またまた一覧表をまとめていただきありがとうございます。
本当に購入者が増えてくれると良いですね。
知り合いに営業活動しても、限界が…（笑）

No.924 by 契約しましたさん

謎が少しずつ解けてきました。
第３期はどうもけやきだけの販売のようです。
さくらは第３期２次になっています。
先着順は引き続き販売している模様です。

今日、ジョイフル本田に行って来ました。が、せっかく控えておいた品番は、一般に使われている品番でなく高島屋オリジナルの品番のようでカタログと一致せず、やむなく撤収してきました。
安いのを探せないように、わざとそうなっているのでしょうか…。
照明は、やはり電器屋さんの方が安いですね。

[927: 契約しました]

>契約済み4さん

パモウナ、見てきました。
PQシリーズが気に入りました。
予想以上に良かったので、今のところそれが一番の候補となった感じです！
情報ありがとうございました！！


>No.926 by ついに契約済みさん

>第３期はどうもけやきだけの販売のようです。
>さくらは第３期２次になっています。

なりほど！しかし第３期２次とは細切れにきましたね。（笑）
柏の葉のように売って行くのでしょうか？
でも確かに今までの切り方だといったい何次までくのかとは思いましたが。（笑）

[928: 匿名]

ＭＫマエダの食器棚を検討しているのですが、購入された方こちらにいませんか？

[929: 物件比較中さん]

はあ〜。

頭金１割として、最低５００万ぐらいは必要なんですね。

手持ちがない自分としては、
やっぱり中古が出るまで待つしかないかな。

[930: 匿名さん]

手持ちゼロなら普通には中古も買えないと思いますが…
頑張ってください！