パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[861: 匿名匿名]

ベランダが禁煙なのはMPに強調して売ってもらいたいですね。私は非喫煙者ですが契約までにそれは聞いていません。揉める種になりかねない。喫煙者にとって煙草は吸わないとガマンできないもの。禁を破る輩がでてくるかも。

[862: ついに契約済み]

NO.855契約済みさん

わが家は現地モデルルームのオープン初日に行こうと思ったのですが、他の方の書き込みにもありましたが10月に案内があるということで、断られました。

けやき弐番館の４部屋のうち、208号室は契約済みの方の部屋で、公開されていないようです。したがって、入れるのは６部屋みたいです。

早く中を見てみたいものです。

[863: 契約済みはちさん]

契約済み４さん

確かに４さんがおっしゃるとおり、
室内でタバコを吸ったとしても煙が排気ダクトから
外へ出て行くのでニオイはあるかもしれませんね。
ただ、ルールを守っていても構造上生じてしまうこの程度のこと
なら仕方がないと思っています。
我が家の知り合いのほとんどは非喫煙者なので、あまり気には
していませんでしたが4さんのように想像力をもって周囲に配慮する姿勢は
大切だなぁと感じました。


854by匿名さん

あらためてラウンジやゲストルーム等の使用細則を読んでみましたが
喫煙は禁止事項に明記されています。ただバルコニー使用に関しては
「引火性の高い物」の持ち込み禁止というクレーゾーンな表現に
とどまっています。
私が担当者に確認した際には「火のついたタバコは引火するものなので
バルコニーでは禁止です。見つけたら管理に言って下さい。」と説明を
受けたので一応は安心しました。

・・・ということで854by匿名さんが心配されているようなことは
この物件では理屈上は起きニクイはずです。たぶん・・・。

[864: 購入検討中さん]

禁煙嫌煙派ですが、
バルコニー禁煙という規定があっても守られないケースが多いみたいです。
例えば、窓を開けて室内で吸っているという言い張りがあったりするようです。
隔離煙という流れの中で副流煙は無害だと主張する人たちもいるようです。
百歩譲っても臭いはどうにかして欲しい。
もしも副流煙で迷惑を被ったらクサヤで反撃なんてどうでしょう。
本気で言っていませんが。
バルコニーで喫煙ＯＫでなく禁止ということなので、
あとはご近所さんがどういう人かの問題だと思っています。

[865: 匿名匿名]

喫煙者としても、せっかく新築のマンションに入居して、室内では吸いたくない人もいるでしょうね。PHはベランダが隣部屋との仕切りがしっかりしていてプライバシーが保たれているので、臭いがきてもそれが右なのか、左なのか、はたまた上下なのか分からない気がする。

[866: 契約済み4さん]

私自身は、実家の家族がタバコを吸うので、
多少ニオイがしても仕方ないかな、で済ませられるのですが、
もしもご近所さんにご迷惑をおかけしてしまったら、という方が気になります。

想像ですが、愛煙家の方にしてみれば、外では中々自由に吸える場所がないから
家にいるときぐらい開放されたい、と思うのも自然な心理のように思います。

一方的に規則で決まっているんだから即ダメ、と言うのは簡単ですが、
こうすれば問題ない、という代替案を一緒に考えないと
建設的な議論にはならないのかなと感じます。

でんじろう先生の空気砲のイメージですけど、
意外とタバコの煙は拡散しにくいのかもしれませんね。
ある程度まとまったまま移動していって、
そのまま隣戸の吸気口から入ってしまう・・・と想像。
レンジフードの排気なら空気の流れが速いから、
煙の拡散も速そうで、ニオイが薄まるのも速いかな。

プラズマ脱臭機能があるエアコンとか空気清浄機を使ってもらうのが
費用負担はありますが、比較的簡単ですかね。

排気ダクトにプラズマ脱臭装置でも仕込むとか・・・。
これならクサヤ焼いても大丈夫かも。

[867: 契約済み２]

用事でＭＰに行ったついでに現地ショールームの事など少々聞いて来ました。

今週末の連休など結構見学予約が、入っているそうです。９月は、連休が多いので結構見学者が来るのではと予想して居るようです。で、１１月からは、イーアスの来場者を引っ張ってくるので忙しく成りそう。

１０月に成ればなら一息つくだろうから購入者にも案内できるだろう・・・と言うことらしいです。

まあ、検討者優先は、当然ですからしょうがないですね。

，

タバコは、「引火性の高い物」に該当すると言う判断だそうです。ですから、ベランダ喫煙は不可です。ただ、タバコの引火性で争ったら公の場で勝てそうな気がしません(^^;)
・・・火の点いたタバコは、引火性ウンヌン以前に燃えてます。

それと、管理規約集(案)を読んでいて気づいたのですが、Ｐ４８の第３条「共用部分の使用」にタバコを吸ったら駄目だと読める事項が無いです。(7)は、「たばこの投げ棄て」を禁止しているわけで携帯灰皿を持っていればＯＫ・・・という事は、ベランダ以外はたばこＯＫと成ってしまいます。

要修正ですね・・・それとも、別の所に書いてあるのでしょうか？

ゲストルームの使用細則には、明確に禁止事項で喫煙を示しているので共用部分全てに喫煙の禁止を盛り込んだ方が良いのではと思います。共用部分も「引火性の高い物」でやろうとすると発電機の燃料とか持ち込めなく成ります・・・冗談で言ってません。

喫煙者に売れなく成る可能性を考えてでしょうか？後で間違いなく揉めると思います。
・・・もめ事の種は、摘んでおいて欲しい。

アナログ的幅のある判断ではなくデジタル的なYes・Noな判断が出来るよう希望します。
・・・まだ案ですから、修正可能ですね。

，

以前、聞いたエアコン冷媒管カバー(屋外部分)の取りつけに付いてですが、もう少し検討させてくださいなのだそうです。

現状のままですと引渡後は、管理規約(多分P48３条(2))により外壁にビスを打てないのでカバーの固定が出来ません。ただし、高島屋から買う分には、引渡前なので管理規約が効力を有していないためカバーのビスは止められるのだそうです。まあ、引き渡すまでは、売り主の物ですから理屈としては通って居ます(笑)

単純にビスを打てるようにしてしまうと拡大解釈で外壁にアンカーを打つ人が現れる可能性も否定できなく成るので色々思案中らしいです。

薮を突いてしまったのかもしれません(^^;)

それと、図面集のエアコン屋外機の所にＵＰと書いてある屋外機は、全て転倒防止用のワイヤーを掛ける固定金物が最初から壁に設置してあるそうです。妻側は、ＡＬＣですが大丈夫なようにできているとの事です。

[868: 契約済み4さん]

連書きですみませんが

> プラズマ脱臭機能があるエアコンとか空気清浄機を使ってもらうのが
> 費用負担はありますが、比較的簡単ですかね。

これは部屋で喫煙される場合という意図ですが、
こういったものの脱臭能力っていうのは、大したことないのかな？

[869: 契約済み4さん]

ご参考まで。
ダクトのビスは許されている例があります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4031/

[870: マンコミュファンさん]

>No.867 by 契約済み２

>共用部分も「引火性の高い物」でやろうとすると発電機の燃料とか持ち込めなく成ります・・・冗談で
>言ってません。

ってこの人何する気なんでしょ？冗談にしてほしいものですね。

[871: 契約済み２]

管理規約に

「バルコニーにはエアコンの配管カバー等を除きビス止め等は行わない事」

と言う様な言い回しだとアウトだと思います。カバー等の「等」みたいな判断を必要とする言い回しは逆に同程度ならなんでもＯＫに成ってしまいます。

「エアコンのカバーだけ」と書いてもそれだけがなぜＯＫなのか根拠を求められたら説明できません。困ったちゃんは、都合良く考えてくれないから困っちゃんな訳で規約にするのは結構難しそうです。

吹きつけタイルは凹凸があるのでホットボンド(付くかな？)とかシリコンのシール材で張りつけてしまうとかエポキシ系接着剤でと言う方法も有ります。最悪カバー無くても私は平気かな。

，

アンカーで思い出しました。

ベランダの物干し金物は、「どうせ後打ちアンカーなのだから(非難上支障無い)２つ取り付け可能な住戸は２つ付けられないのですか」と聞いた所、１つしか付かない住戸と２付く住戸を作ると不公平に成るのでＯＰでも設けないのだそうです。設計のポリシーらしいです。

それと妻側のベランダで壁と手すりの間に突っ張り棒を水平に入れて物干しを掛けるのはＯＫだそうです。900幅の住戸は、やる気になれば出来そうです。

[872: 契約済み２]

訂正

それと妻側のベランダで壁と手すりの間に突っ張り棒を水平に入れて「物干し」を掛けるのはＯＫだそうです。900幅の住戸は、やる気になれば出来そうです。

物干し→物干し竿

[873: 契約済み4さん]

>>870
通りすがりの冷やかしか何か分かりませんが・・・。

パークハウスには非常用の発電機が共用部分に設置されます。
そして発電機には燃料が必要です。

No.871 by 契約済み２さん

視点を変えた言い方として、
「エアコン配管のカバーを設置する場合には、ビス留めとすること」
なんてどうですかね。カバーを付けたい人は心おきなく、
カバー不要な人は関係ない文言になります。
エアコンのカバーに限定する根拠は、「美観を損なう」で十分な気が。
困ったちゃんは、さらに上をいくのですかね〜。

それはそうと、パークハウスから少々北上した東側の空き地で造成が始まりました。
　http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=36/05/00.625&e...

何か誘致したのでしょうか？

[874: 匿名匿名]

契約済み2さん
タバコについては許容範囲を設けるにしても、共用部分全面禁止にするにしてもハッキリ文面で決めておきたいですね。禍根を残さないでもらいたいものです。

[875: 契約済み２]

現場を見て来ました。

仕上げ工事に入っているので外観に大した変化は、無いです。エレベーターシャフトの壁が、徐々に上がって来て居る位でしようか。けやきの北側は、駐車場の基礎工事が始まって根切りをしていました。

周囲をテクテク歩いて居たらさくらの歩道に車(三菱製)が止まって居たので見学者が、来て居たようです。

，

契約済み4さん

>困ったちゃんは、さらに上をいくのですかね〜。

困ったちゃんの情熱次第でしょうか。他人に制限を課すと言うのは、難しいですね。

私もＴＶを取り付けるのに戸境壁にアンカー打ちたいな(笑)

キャビネットの類いは、沢山あるのですがスッキリスマートなスタンドみたいな物って中々ないですよね。

こう言うのしか無いみたいですが、なるべく低めにしたいのですが無理っぽい。
http://www.ecat.sony.co.jp/bravia/products/product/index.cfm?PD=32300&...

，

874 by 匿名匿名さん

>タバコについては許容範囲を設けるにしても、共用部分全面禁止にするにしてもハッキリ文面で決めておきたいですね。

そうですね。私もそう思います。

営業さんも「アメリカ的なYes・Noで・・・」と言っていたのでまだ案(と言っても普通は本決まりか？)ですから明確な判断が出来るよう修正してもらいたいです。

本音で言うとタバコの匂いについてだけ考えればベランダで吸ってもここの構造なら体制に影響無いだろうとは思います・・・匂いだけならです。でも、タバコには、灰と吸い殻が必ずセットで付いて来てます。こっちが、問題。投げ棄てる人は、居ないと思いますが・・・。

私としては、住戸以外共用部分全部禁煙希望です。

排気口からの匂いまでは、言う気は無いですけど。
・・・紙巻煙草じゃするとは思えないですけど。

[876: 申込予定さん]

イーアス、もうすぐ完成ですね。
落ち着いて品の良いデザイン、色調ですね。

所で所で、駐車場の照明のポールが随分、傾いていますね！
ちょっと恥ずかしくなる位ですが、気が付いた方、おられます？

画竜点睛を欠く、です。
せっかくの素敵なイーアスが泣いていますよ。

大和ハウスさん修正してくださいね。

[877: 追加物干し希望]

８７１　契約済み２さん
物干し金物の件でまた出てきました（笑）

不公平・・・なんとなく説得力がある説明ですが、しかし、そうなると、第１期販売までしかアップグレードやオプションがつけられないのは不公平じゃないんですかねえ？建築オプションのなかにも「○○タイプでは選択不可」ってあったような記憶がありますが・・・

ともあれ、物干し金物が追加できる可能性はかなり低いかんじですね（ＴＴ）

エアコンカバーのビス止めも、大丈夫なのかなあ？と思っていたのですが、インテリアオプション説明会の時聞いたら「できますよ」と言われたので、それならヤマダ電機でも・・・と考えておりました。高島屋でなら可能という話だったとは全く思わなかったです。やられた。

[878: 契約済み4さん]

契約済み２さん

私は、写真のようなAVラックを使っています。メーカーはハヤミで、最も近いのはこれです。
　http://www.hayami-ks.jp/system/productview.pl?hinban=A-1217&mode=3...
この状態で、床から40V液晶テレビ上端までの高さが110cm程度になります。
無印ソファやリラックスチェアに座って、画面をやや見下ろす感じです
見上げるように設置すると、目が疲れやすいので、このくらいの高さがちょうど良いと思います。

ソニーの壁寄せスタンドの高さが102cm少々ですから、テレビのサイズにもよりますが、
このAVラックとあまり変わらないかもしれません。
ソファに座る前提とすると、3段のAVラックではテレビの位置が高すぎるでしょう。

ちらかり気味の写真で恐縮ですが、イメージする程度には役立つかなと・・・。

エアコンの配管カバーは、ねじがダメなら接着剤で頑張ろうかな〜。

[879: 匿名匿名]

自転車とバイクの置ける台数少なすぎないですか？アンケートとってたけど結論でたのかな？奪い合いになりそう。数年してから駐輪場を増設するなら余裕をもってもらいたいな。置けない分は部屋に上げるしかないのか。
バイクは置き場を増やすと音が迷惑だし難しい。

[880: 購入検討中さん]

嫌煙家ですが、喫煙でいいことは何もありません。
マンションでの禁煙を訴えるのは禁煙できなくなるので喫煙されている方の健康だけでなくマンション住人だけでもなく、喫煙されている住人と関わっている人全員の健康に貢献します。
洲本市の禁煙の薦めですアクセスしてみてください。


http://www1.sumoto.gr.jp/shinryou/kituen/kinen_supportcenter/bunen_yor...

[881: 購入経験者さん]

ここは禁煙マンションなんですか？
違いますよね。

喫煙されてる方に別の県の禁煙の勧め
なんか見せても何もかわりません。

この話はこれくらいで終わりにしましょ＾＾

[882: 契約済みさん]

>>876
イーアス駐車場の照明ポール確かに傾いてます。
ＰＨをバックにして見るとはっきり分かります。

傾いた電柱がみっともないように、イーアスがとても
だらしなく見えてしまいます。

[883: 契約済み4さん]

No.882 by 契約済みさん

道路沿いの照明用の柱ですよね？
根本はまだ土だったので、これから真っ直ぐにしてから
コンクリ流し込んで固定するのかも。

[884: 契約済み4さん]

逆光でイマイチですが、正面方向です。
想像図通りに出来上がっています。

[885: 契約済み２]

追加物干し希望さん

>ともあれ、物干し金物が追加できる可能性はかなり低いかんじですね（ＴＴ）

引渡前は、無理ですね。でも、皆で決めれば変更可能ですから。基本は、管理規約の外観の変更禁止で網を掛けておいて目的と方法(工法)を指定して総会で可決された物だけＯＫと言う道もあります・・・面倒ですけど希望はありますよ。

エアコンカバーは、他人の視線だけだからどうでもいいかなと最近思ってます(笑)

，

契約済み4さん

画像見ました・・・アンプは、ＯＮＫＹＯですかいいですね。

企画書にＡＶアンプとスピーカ入れたいですが、決済が下りないかもしれません(^^;)
頑張って↓この位ですね。
http://www.jp.onkyo.com/basev20hd/

できれば↓この位ほしいのですが・・・まず、決済下りない。
http://press.yamaha.co.jp/press/news/2008/08040801.html

テレビのスピーカーが、ＯＰだったら良かったんですけどどね(笑)
「ＰＳ３もブルーレイのプレーヤーだから」今となっては、苦しい。

，

昨日１枚だけ撮った画像にも写って居ました＞ポール

画像のポールは、コンクリート柱みたいですね。投光器みたいな器具を付けるのでしょうけど。コンクリート柱なら基礎は無いです。鋼管ポールなら基礎は、入っています。鋼管を直接土に差したら腐りますから・・・

，

881 by 購入経験者さん

>ここは禁煙マンションなんですか？
違いますよね。

住戸内のみ喫煙できます。ですから、禁煙マンションではないです。
・・・家の中は、各自の判断で自由です。

[886: 契約済み２]

書き忘れてました・・・。

そう言えばＴＸ増発の発表って秋と言っている割に遅いような気がしませんか？
・・・増発の１ヶ月位前には、アナウンスしますよね。

「iiasつくば」が、１０月３１日ですから今月末位に発表なのでしょうかね。

せめて１５分に１本位の間隔にして欲しいな。快速止まればなお良いですが(笑)

[887: 契約済みさん]

イーアス駐車場の電柱の写真を撮ってきました。

実物は写真より、もっと傾いて感じます。

大和ハウスさんも施工業者（関電工？）さんにクレームを付け易くなるかもと。
（工事の途中だったらごめなさい）

電柱はこれから何年も立ち続けなきゃいけないのできっちりと垂直に立ててやって
下さいね。

[888: 住まいに詳しい人]

電柱は電線によるテンションがかかるときにバランスするように設計するから、柱だけだったら傾いているのが当たり前だけど。

あれしろこれしろと要求ばかりアピールするのは、地域の不和を招きますよ。

[889: 契約済みさん]

>>888さん

電気工事については何も分かっていませんが、ここは電線地中化なので電線によるテンションはかからないかと。

[890: 匿名]

電柱=照明柱？

[891: ついに契約済み]

No.886 by 契約済み２さん

昨年のダイヤ改正も１０月中旬、イーアスつくばも１０月３１日オープンということは、今年も１０月中旬くらいにはダイヤ改正になると思われますが、音沙汰がありませんね…。
朝の７〜８時台の上り区間快速と夜の下り区間快速の増発を希望します。
夜の下り区間快速は、流山おおたかの森から先の快速通過駅に行くお客さんが増えてきたためか、おおたかの森辺りまで来ても座れなくなりつつあります。
（下り快速の場合、だいたいおおたかの森までには空席にありつけます）

あまり希望を書くと要求のしすぎとか書き込む人が出てくるので（笑）、この辺で…。

[892: 契約済み111]

ガレリアからお邪魔します。

ガレリア掲示板
No.521 by パークハウス購入者　様

ガレリアの掲示板ではフォローしていただき有り難うございました。
直ぐお礼がいいたくて会社のお昼休みに書き込んでしまいました。
原則的には書き込みは自宅から深夜もしくは早朝に行っているのですが・・・。

[893: 物件比較中さん]

施工業者が大手で安心感はありますが、
皆さんライフプランはきちっと考えてローンくんでますか？

給料が上がる、ボーナス支払い、長期など、楽観的過ぎるプランではなくて
かなり保守的に組んだ方がいいです。

自分は自信がなく、安い物件にすることにしました。

さようなら〜。

[894: 物件比較中さん]

>>893さん

さようなら〜。
行き先書かないと参考に出来ないよ

[895: 契約済み4さん]

何気に引き渡しまで半年となりました。

[896: ついに契約済み]

ダイヤ改正は10/1でしたね！

朝のつくば駅発秋葉原方面は、6時41分の区間快速、7時06分の普通、7時57分の区間快速が増えました！
また、昼は普通が１時間に２本に増えて、１時間に４本になりました！
ただし、夜は秋葉原22時30分発の区間快速が守谷止まりから、つくば行きに延長になったくらいで、悲願（？）のつくば行き終電の繰下げはありませんでした。
そのため、守谷以北の快速通過駅では夕方ラッシュ時の方が昼より本数が少ないということになってしまいました。
これについては、今後の改善を期待しましょう。

しかし、個人的には何と言っても7時57分の区間快速ができて、研究学園駅で朝の通勤時間帯に30分も間が開いていたのが解消されたことがうれしいです！
イーアスもできるし、どんどん便利になりますねー。

[897: 匿名]

朝の守谷から上りのダイヤを見ると、わりと過密なのですね。守谷から北の差別感はいかんともしがたい。区間快速は全てつくば発にしろよTX。高い定期代払うのだから。

[898: ついに契約済み]

No.897匿名さん

平日夜の下り電車でも、利根川を渡る頃には全員座れることが多いですから、今の本数でも仕方がないと思いますよ。

しばらくは、発展とともに少しずつ本数も増えていくと思います。

[899: 契約するかもさん]

朝の二本はまたビミョ〜ですね。７時15分くらいに一本増えてくれたらよかったのに。このままじゃ今までどおり30分と45分に集中しそうだな。

[900: 契約しました]

週末マンション脇を通ったら、１組の見学者が営業さんに連れられて
けやきからさくらへ歩いていました。
けっこう見に来てるみたいですね。

外観はおおよそ出来上がっているから雰囲気も掴めるし、
これから契約を検討している人にとっては
現地モデルルームだけではなく、併せて現地の雰囲気も確認出来るのは
すごく良い事ですね。

ところで、現段階でどのくらい契約済になったのでしょうね？
最近モデルルームに行く機会も無いのでバラの数も数えられないし。
今のご時世、スローなのは良いですが、
今回の３期販売で２００戸位にはなってくれるかな？

[901: 契約済み２]

ＴＸも増発されたし着々と利便性は、ＵＰしていますね。

ＴＸ増発の後は、２１年度住宅ローン控除の行方でしょうか。
元々無くなるものが、増えて・・・となれば値引きしてもらうようなものですね。

延長されればですが・・・雰囲気は、されそうかな。大いに期待(笑)

ここの場合、エコは該当するでしょうから、後は長寿命住宅に該当するかどうかで仮想値引額に影響する人もいるでしょう・・・私は、殆ど影響無さそうですけど(^^;)

影響無くても売りには、成るかな。

，

900 by 契約しましたさん

先週、書類を取りに行った時に話をした感じだとまだ２００戸は行っていない様に感じました。

イーアスＯＰＥＮからどの様に変化するか期待ですね。それと、ローン控除等の追い風が吹けば少しは上乗せに成るのでしょうか。

最近、おさらいＨＰもこれと言ったネタが、無いので殆ど更新して無いのですが毎日２０アクセス位で推移して居ます。更新した日ですら２００アクセス位です。契約済みさん達が、今さら更新も無いのに見るとは思えないので検討者の人が見ているのでしょうか・・・多少でも参考なれば幸いですが。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[902: 契約済み4さん]

住宅ローン控除に関する記事です。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/080916_genzei/index.html

まだ案の段階なので、真に受けるとぬか喜びかもしれません・・・。
期待はしてしまうけど。

[903: 匿名さん]

頭金どれくらい用意すればいいのかな。

皆さん、教えてください。

[904: 匿名]

イーアスつくばにフィットネスクラブは入りませんでしたね。とても残念っす。

[905: 匿名さん]

高すぎるマンションだね
割高と思うが、皆さんどう思う？

[906: 匿名]

この価格を払う魅力はないけど買う人いるのだから、割高と思わない人もいるんだよね。

[907: 匿名]

>903
頭金は物件価格の一割。でもその他いろいろあるので結局700万〜一千万円くらいは用意しないと。入居出来ないんじゃない？

[908: 匿名]

都内で生活しているものからいわせると、こんなお買い得なパークハウスはない。免震、設備、構造、広さ、駅近を考えると割安感はある。それに地所設計のパークハウスのネームバリューは中古で効いてくるよ。けやきはね。

[909: 匿名]

>908
さくらはだめなの？

[910: 匿名]

いやいや、さくらを購入できる層ならいいと思いますよ。買えるならさくらを買いたいですもの。景色も開けているしね。さくらを買えるなら、けやきの上二階がいいかも。ただし、私と同じ普通のサラリーマンなら構造もあまり変わらない、けやきをお薦めするかな。