前スレが1000を超えたので、建てました
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
物件データ:
所在地:茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格:3090万円-6740万円
間取:2LDK-4LDK
面積:87.69平米-114.05平米
[スレ作成日時]2008-03-18 22:34:00
パークハウスつくば研究学園 Part2
761:
契約済み2@酔っぱらい
[2008-08-27 22:49:00]
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762:
契約済み2@酔っぱらい
[2008-08-27 23:29:00]
>プロパストの研究学園プロジェクトはどうなっているのでしょうか?
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=3236.q&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on 今年は、こんな状態です。2009/05期は、マンション販売3割増の1000戸を計画して居ますがどうでしょうね・・・私の予想は、現状維持だって難しいのに3割増なんて無理。 今日は、フージャースコーポレーションもストップ安に張りついて終わりました。 http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8907.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on 三菱地所も下げて居ます http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8802.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on 来月が、見物? , >街が作られている感じが楽しいですね。 希望なのですが、おじさんが集える焼き鳥屋(チャラチャラしたお上品はパス)が欲しいです。 |
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763:
物件比較中さん
[2008-08-28 07:48:00]
焼き鳥なら鳥吉ほしいなあ。
でも居酒屋系が出来始めると、規則で作っちゃいけない事になっていても、なし崩し的にキャバクラとかクラブとか風俗店ができそうで嫌なんだよな〜。 うちは諦めてTXでつくばまででるよ。 |
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764:
契約しました
[2008-08-28 21:21:00]
どこかの掲示板か何かで、
「いよいよ壱番館北側の駐車場で地積調査らしきを見た」 だったかの書き込みを見ました。 いつ書き込まれた情報なのかも未確認なのですが、 どなたかこの先駐車場がどうなるか情報を掴んだ方はいますか? それとも、ガセネタだったのかな・・・不明です。 ちなみに、私が営業さんに何度も壱番館の価格を聞いていたときには、 弐番館プラス300万円と言われていました。なので、 「弐番館の同じ階数の部屋で、壱番館の希望の部屋に近い平米数の部屋の価格に300万円をプラスした数字で 平米単価を導きだし、それを自分が希望する壱番館の平米数にかけていただければおおよその販売価格が分かります。」 と言われていた気がします。すみません、うろ覚えです。(笑) 昨年末(会員期販売の頃)から春過ぎまでの情報なので その頃とは多少変わってるかも知れませんが、参考になればの情報でした。 でも、うろ覚え情報なので参考にならないかも・・・。 |
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765:
契約しました
[2008-08-28 21:24:00]
↑ すみません間違えました。
『壱番館北側の駐車場』ではなく。 「『壱番館南側の駐車場(線路を挟んだ南側の駐車場)』で地積調査らしきをみた。」 との書き込みです。すみません。 壱番館北側駐車場じゃ、パークハウス住人の駐車場ですよね。 |
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766:
契約しました
[2008-08-28 21:56:00]
連貼りすみません。
壱番館の価格、やっぱり過去にも書いてました。 前スレNo.894です。 |
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767:
契約済み2
[2008-08-28 22:21:00]
763 by 物件比較中さん
>なし崩し的にキャバクラとかクラブとか風俗店ができそうで嫌なんだよな〜。 あの狭い範囲で無許可営業・・・無いと思いますけど(^^;) ・・・森に隠すならともかく隠れようのない芝畑では。 , 契約しましたさん >壱番館北側駐車場じゃ、パークハウス住人の駐車場ですよね。 パークハウスと道路を挟んだ北側の駐車場でも作業はして居ましたよ。 さくらレジデンスの隣の駐車場は、何ができるかは分かりませんがそう遠くない将来に商業ビルかマンションのどちらかは建つでしょう。マンションが、できるとしたら地価(さくらより高いハズ)からしてパークハウス並みのサイズ(例えば24階以上)を十分念頭に置いた方が良いのではとと思います・・・流石に計画に反対できないですから(^^;)デモスルヒトイルダロウケド でも、駅に一番近くて共用設備や人員が殆ど下に集中して利便性は一番高いので+300万なら悪く無いと言えるのかもしれません。さくらより利便性は、上かな。 そう言えば壱番館は、西妻側110−Bの15階以上を気にして居る人が結構居るようです。 サーパスが建て直しになるのは、何十年も先なので視界は確保できるからみたいです。 |
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768:
契約しました
[2008-08-28 22:47:00]
>>No.767 by 契約済み2さん
>パークハウスと道路を挟んだ北側の駐車場でも作業はして居ましたよ なるほど! 北側にある駐車場でもそのうち何か出来るのですね。 噂のホテル? プロパスト進出? なんだろう? >パークハウス並みのサイズ(例えば24階以上)を十分念頭に置いた方が良いのではとと思います 南側の駐車場は、面積からいって、マンションになるなら弐番館規模の建物は建てられるでしょうね。 私はそこにマンションが建設されたとしてもそれほど気にしていないのですが、 壱番館の共用部分で冬場の日中にひなたぼっこは出来なくなりそうですね。(笑) >駅に一番近くて共用設備や人員が殆ど下に集中して利便性は一番高いので+300万なら悪く無いと言えるのかもしれません。 私もそう思います。今回のPHの4棟の中では一番利便性の良い棟ですもんね。 ただ、さくらの並びに弐番館程度のマンションが建設されたとしたら、『弐番館ーさくら』の距離より、 『壱番館ーその南側の建物』の方が、17mほど接近するので、そこだけが気になります。 特に、低層から中層のビューバス間取りなんかはドキドキです。(笑) ちなみに私も以前、「壱番館西側の高層階は待ってる人が結構居るんです。」と何度か営業さんに聞きました。 私の好みからいったら、そっちよりかは、弐番館東側の高層階だと思いますけどね。(どっちも買えませんが。) ただ、西なら冬場は奇麗に富士山がみえそうですね。それは良いかも! |
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769:
契約済み2
[2008-08-28 23:14:00]
768 by 契約しましたさん
>噂のホテル? プロパスト進出? なんだろう? ホテルって東横インの事でしょうか。そうであるならパークハウス北側の賃貸マンション立体駐車場に隣接する空き地です。プロパストは、その更に道を挟んだ北側の空き地です。 >『壱番館ーその南側の建物』の方が、17mほど接近するので、そこだけが気になります。 特に、低層から中層のビューバス間取りなんかはドキドキです。(笑) 確かさくら弐番館間は、42mですから25mと言う所ですね。 弐番館廊下と参番館100−Aの居室(4室)との距離12mには、敵いません(笑) 夏の夜涼しいからと窓を空けたら風で捲れて中まる見え・・・だから、売れ行きが悪いのかも。 まあ、線路向こうもお互いドキドキしない程度には、考えるでしょう。バスビューを売りにしたりして(笑) |
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770:
契約済み4さん
[2008-08-29 15:53:00]
先ほど現地を通りかかったのですが、
さくらの2階道路側に仮説階段のようなものがありました。 こちらも現地モデルルームになるのでは? けやきの2階も、運転しながらですがダウンライトが見えたので 結構出来上がってるのだと思います。 でも、宣伝としては壱番館にモデルルームが有る方が 効果的なんじゃないかと思いますが・・・これから売るんだし。 |
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771:
物件比較中さん
[2008-08-29 17:56:00]
売れ残りそうな部屋を格安で提供するための手段なんでしょうか。
壱番館とか、売れそうなところにわざわざ値下げの理由付けたくないんじやないかな〜。 さくらで格安な部屋ができるのはうれしいけど。 |
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772:
契約済み4さん
[2008-08-29 22:44:00]
No.771 by 物件比較中さん
> 売れ残りそうな部屋を格安で提供するための手段なんでしょうか。 > 壱番館とか、売れそうなところにわざわざ値下げの理由付けたくないんじやないかな〜。 なるほど、有りそうな理由ですね。 運転していて思うのですが、さくらレジデンスの車の入り口は 流れが比較的速い道路に面しているので、 早めにウィンカーを出すとか、後続車に注意を促す運転をしないと 追突されるような気がしました。 私は関係ないですが・・・。 |
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773:
匿名
[2008-08-31 09:02:00]
先日、都内のマンション建設現場で工事作業中にゴンドラが落ちて2人が亡くなれました
ここの作業員のみなさんには十分に気をつけてほしいものです。 今ままでここは、そのような事故はなかったと思います これから完成まで宜しくお願いいたします。 |
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774:
契約済みさん
[2008-09-01 15:30:00]
いよいよ9月、棟内モデルルームオープンも間近ですね。本当は真っ先に覗いてみたい気持ちで一杯なんですけど、そこはまだ購入検討中の方に譲って、ほとぼりが冷めるまで待たなくちゃいけないかなーなんて苦しい我慢をしています。見に行った方、どのタイプの部屋だったのか報告よろしくお願いしますねー。早く見たい〜〜〜〜〜〜!
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775:
ご近所さん
[2008-09-01 17:30:00]
ダイワハウスのプレスリリースが出ました。名称はiiasつくば(イーアスつくば)。オープンは10月31日金曜日。
以下転載 北関東最大級の大型複合商業施設がつくば市の研究学園駅前に誕生「iias(イーアス)つくば」オープン 大和ハウス工業株式会社(本社:大阪市、社長:村上健治)は2008年10月31日(金)、 茨城県つくば市のつくばエクスプレス「研究学園駅」前において、北関東最大級の大型複合商業施設「iias(イーアス)つくば」をオープンさせます。 「iias(イーアス)つくば」は、屋内の「インモール」と屋外の「アウトモール」内に、核テナント10店舗、モール専門店211店舗の計221店舗を組み合わせた北関東最大級の大型複合商業施設です。 スーパーマーケットやドラッグストアなどデイリー性と、シネマコンプレックスやサイバーダインスタジオなどエンターテイメント性を兼ね備え、平日は近隣から、週末は広域から集客できる施設となっており、お子さまからお年寄りまで毎日楽しめる施設です。また、医療機関、銀行、カルチャー教室、結婚式場などを誘致し、単なる物販店舗の集合体としての大型商業施設ではなく、一つの街としての機能を兼ね備えています。 開発コンセプトは「家族想いのショッピングセンター」。家族の絆と時間を大切にするために、その「想い」「ニーズ」に応えるべく、親子3世代で楽しめるショッピングセンターとしました。 また、当ショッピングセンター向けに、日本ではじめて2つの電子マネー「Edy・iD」が一体となったクレジットカードを発行します。 さらに、さまざまな環境配慮設備、取り組みを導入しており、環境に配慮したショッピングセンターとして、憩いの場として地域の方々に愛される施設にしていくことを目指しています。 |
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776:
契約済みさん
[2008-09-01 20:09:00]
大安でも友引でもない赤口なんかにOPENするものなんですか?
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777:
匿名さん
[2008-09-01 20:33:00]
28日の夕方にコンサートとか映画の上映会とかやって(抽選で当たった人だけ)、29・30はプレオープン(近所の人とカード会員を招待)で31日グランドオープンだそうです。サーパスあたりの人は招待されるのかも。
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778:
契約済み2
[2008-09-01 21:05:00]
TXの事を考えたらパスモとスイカは,入れてよ・・・ですよね。
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779:
物件比較中さん
[2008-09-01 22:42:00]
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780:
匿名さん
[2008-09-02 18:16:00]
皆さんお金持ちですよね。
これだけのお金があったらちょっと郊外の戸建てがあるのに、このマンションを 買うメリットとしては一番どれが多いのかな? ①東京通勤のため駅近だから ②県内通勤であるが、将来性もあるし、利便性もどんどんよくなるから ③施工販売が一流どころだから ④資産価値があがるとおもうから ⑤間取り、建物の質など建物自体がすごく気に入ったから 複数のメリットを感じているからでしょうが、 あえて①〜⑤の1つを選ぶとしたらどれでしょうか? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
会員期契約済み3さん
>契約済み2さんなんかは、この図から空間をイメージできているんでしょうね。
すみません・・・よくわかりません。
もらった配置図でイメージしろと言う方が無理だと思います。弐番館と参番館とゴミ置き場の周辺はサッパリです。出っぱって居るのかへこんで居るのか点線は何なのか分からないです。通路の屋根(らしい)が、点線だったり実線だったり。図面集の4ページの参番館ELVホールを囲む二重線は何?・・・とか。
自転車置き場から、弐番館1階に通々なのもなんで?だったのですが、これは、解決しました。残るは、参番館のあそこだけです(笑)
正直、戸境壁の厚みが違うのも謎です。システムキッチンとかユニットバスが面して居る所はなんとなく分かってもroom(2)の面して居る壁がどうして厚いのか・・・謎です。因みにベランダのところの壁厚が230mmです。
>ところで、ゴミ収集車は、どこに停車し、どのように回収するのでしょうか?
管理委託契約書(あくまで案)のP14に「ゴミ置き場・ゴミ集積所処理清掃5回/週」と言うのがありますから清掃業者の人(性別不明)が収集日に合わせて搬出してくれる(ハズ)です。清掃の人は、オートロックやゴミ置き場の扉を開けるカードなりキーを使用できます。キー等は、持って帰ることは無いと思います・・・管理の常識。
ゴミ収集日が、あると思うのですが24時間ゴミだし可で出せないゴミをストックしておけるだけの容積があるのかは?550戸の威力で毎日燃えるゴミ&不燃ゴミの日とか?
ゴミで1番の謎は、どうして参番館のゴミ置き場だけ非接触カードリーダーが付いて居るのでしょう・・・外部の人が、塀を乗り越えて捨てに来るから(笑)
管理依託契約は、よく読んでないのですが植栽管理が、「水やり最低1回/月(渇水期は、別途料金)」しか入って無かったりして草刈りどうすんの剪定どうすんの・・・結構金かかります。
まあ、雑草については、エキスポ通りの中央分離帯みたいにウッドチップで分厚く(20cm位)マルチングしてくれるとか防除シートを敷設してくれるとかしていると信じて居ます。超一流デベの三菱地所のやる事ですから間違っても来年の夏草ボウボウ何て言うことはないでしょう。
・・・中央分離帯は、入れば分かりますがチップでフカフカ。それでも、生える。