パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[681: 契約済み4さん]

「雷で壊れたから仕方ない、新しいの買おう。」という言い訳は出来ないのですね。(汗

[682: 契約済み２]

>ってことは、もしパークハウスへの落雷の余波がサーパスへ行ったら電化製品が壊れるかもなのですね(^^;)

えっと、この書き方は、誤解を招くので補足。

片方の影響が、もう片方に出るわけでは無いです。パークハウスに落ちたからサーパスに被害が出るとかサーパスに落ちたらパークハウスに被害がでるみたな。

パークハウスに落ちたらパークハウス内だけ出るかもしれないし、サーパス自身に落ちて同じことになるかも知れません。

，

マンション周辺は、電線が地中化されて居るので東電側からは雷サージで大きな影響は来ないと思います。パークハウスの場合は、受変電設備自体が建物内なので受変電設備自体への直撃雷は無いのでその点は安心です。

後、発電機もあるので送電が、一時的に止まっても(高い確率で)水は出ます。そこも、安心。
・・・発電機は、屋外型なのでへそ曲がりの雷様にトールハンマーを食らわなければですが(^^;)

こういう所が、安心を売っていると言う１つの例・・・と宣伝してみる(^^ )

[683: 契約済み２]

契約済み4さん

雷で壊れたから買おう・・・次の一言は・・・。

ＴＶもＰＣも無くても死なないよ・・・以上終了です(T^T)

発電機が有っても一時的には、停電するのでＰＣ用には、ＵＰＳとか噛ませた方が良さそうですね。
わが家も入居したら雷ガード買っとこう。

[684: 契約済み4さん]

契約済み２さま

>ＴＶもＰＣも無くても死なないよ・・・以上終了です(T^T)

ご苦労をお察しします。(汗

火災保険、火災共済では、落雷による被害でも補償されるようです。
　http://profile.allabout.co.jp/pf/k-mori/column/detail/34921
保証内容や対象は、会社によって違うので注意が必要ですが・・・。

家財保証のような特約を付けるところもあれば
標準で補償するところもあります。
減価償却分減算された分しか出ない場合があれば、
新品を買うだけ出してくれるところもあります。

内容だけで言うと、勤務先で勧められて入っている全労災が良いんだよな・・・。
掛け金安いし、新品買う金額を補償してくれるし。

提携ローンお奨めの火災保険も、要チェックですね。

[685: 購入検討中さん]

本日の日経の記事によると売れたのは３割ほどのようですね。やはり高額だからか。皆さんのご意見ご感想をお聞きしたいです。

[686: 購入経験者さん]

このマンションは心配いりません。
ＳＣが開業したらあっと言う間に完売します。
ほんとうにあっと言う間。

そのときにこの書き込みを思い出すでしょう。

[687: 物件比較中さん]

先日、マンションを見学に行き、候補のひとつとして検討しています。
日経新聞の記事が本当だとしたら、少し心配です。
大型のＳＣが出来るのは周知の事実で、すでに工事が進んでいるわけですから、
私のように本来ならばＳＣの開店を待たずに見学して検討すると思うのです。
大型ＳＣが開店したらあっという間に本当に売れていくのでしょうか？
もし売れないとすると後々はどうなってしまうのでしょうか？

[688: 契約しました]

>No.685 by 購入検討中さん

日経の記事、私も読みました。
ただ、壱番館はまだ販売していませんし、そこを待っている方も実際におりますから、
単純に５５０戸中、販売済みは１６０戸だから３割売れたとは言えないと思います。
確かに絶対額は高いので購入したくても買えない方は居るでしょうが、
土地の取得価格、建物の内容を考えれば、私は坪単価的には飛び抜けて高いとは思いません。
所詮、庶民である私が購入出来たレベルですから・・・。（笑）>No.687 by 物件比較中さん

>大型のＳＣが出来るのは周知の事実で、すでに工事が進んでいるわけですから、
>私のように本来ならばＳＣの開店を待たずに見学して検討すると思うのです。

実際にこのマンションは広告などで見てはいても、ショッピングセンターに遊びにきたときに
初めて実物を見て興味を持ったり、何かしらの印象を持って検討しようとの実感が湧く方もいるのではと思います。
正直、私もいままで色々な物件を見ましたが、よくも悪くも具体的な印象を確認する上では、
モデルルームよりも実際の建物の方が印象に残りましたから。
しかもショッピングセンターがオープンする頃には実際の建物内でのモデルルームもオープンしていると思うので、
よけいにこのマンションに興味を持つ方は多くなるのではないでしょうか。


>日経新聞の記事が本当だとしたら、少し心配です。

日経新聞を永く読まれてる方なら周知の事実だと思いますが、
まぁ、話半分・・・失礼、話８割といったところではないでしょうか。


>もし売れないとすると後々はどうなってしまうのでしょうか？

同じく日経新聞には『「需要は底堅い」三菱は静観の姿勢』と書かれていますし、私はけっこう楽観視してます。
でもこれも話８割の記事だろうか・・・。
少なくともこの記事からすれば、多少待ったから問いって簡単に値下げはなさそうですね。

[689: 物件比較中さん]

SCのオープンが実質的に研究学園のデビューですからね。
SCによって広範囲から人がやってきて
そして、来街者は各々研究学園という新都市に何かしらの印象を持って地元へ戻る。
これだけでかなりの宣伝効果になると思います。
人がたくさんやってくるであろう北関東方面は正直ろくな街がありませんから、
そこに住む彼らにとってはかなりのインパクトになると思います。

[690: 契約しました]

>No.689 by 物件比較中さん

私もそう思います。結果的に売れていくでしょうね。

[691: 物件比較中さん]

自分は他の北関東にろくな街がないとまで言いませんが(みなそれぞれ気に入って暮らしてる人もいるんだし)、ここは半径30Km内に職場がある車通勤者やTX沿線に職場のある方にもおすすめだし。
都内のマンション引き払って、半田舎でのんびり便利に隠居生活もいいですね。
たぶんすぐ売れちゃいますよ〜。

[693: 物件比較中さん]

一番多い価格帯はいくらぐらいが中心でしょうか。

頭金３００万円ぐらいで買えるマンションなのかな〜。

やっぱり無理でしょうかね。

[694: ビギナーだもの]

住宅ローン控除が拡大延長されそうですね。省エネ住戸は優遇されるらしいですけどもパークハウスは省エネ住戸に認定されるかな。

[695: ビギナーだもの]

物件比較中さん
諸費用除いて３００万なら普通に買えますよ。それより問題はローンの返済（怖

[696: ビギナーだもの]

珍しくTXが運転停止してますね。守谷での信号機トラブルだそうです。TXはトラブルに強い線なので都内からの帰宅の足がTXだけで考えてましたが、副ルートも考慮しておかないといけませんね。都内→バス→つくば→タクシー→PHか都内→常磐線→土浦→バス→つくば→タクシー→PHですかね。

[697: ビギナーだもの]

続けてで、すいません。常磐線も運転停止してました。この場合はもう高速バスしか選択肢はないのでしょうかね。疲れてたらビジネスホテルに宿泊もありかもしれんね。

[698: 物件比較中さん]

パークハウス研究学園第2弾って計画されているって本当ですか？
SCの北側辺り？

[699: 物件比較中さん]

800戸規模だっけ？ありえないよね。でもここよりかなり安くなるなら考えたいかな。
仕様や設備は素晴らしいだろうし。

[700: 追加物干し希望]

二木ゴルフ横の空き地がフェンスで囲われてました。
なにが建つんでしょう・・・？

ファミリーマートもオープンしましたね！

[701: 匿名]

６９８さん
そうなのですか？
私の担当者は教えてくれませんでしたね・・・。

しかし　８００世帯ですか・・。

どこまでも地所はすごいなぁ・・・・。

[702: 物件比較中さん]

>>698さん >>699さん

計画の真偽については知りませんが、
建設費(建材)が高騰している今、仮にこの物件と同じ仕様で土地代だけ安い物件を計画しても、土地代の差をそのまま安価に供給できないような気がします。
加えて地所が当初考えていたよりも売れ行きが芳しくないわけですから、仮に第2のプロジェクトがあっても、仕様低下and/or専有面積低下によって販売価格の低下を図るのは堅いのではないでしょうか。

それらの低下を含めて「安い」ことを許容できるということなら、この物件よりは確実に「安い」でしょうね。

[703: 契約済み２]

693 by 物件比較中さん

>一番多い価格帯はいくらぐらいが中心でしょうか。

弐番館(２４階は、知りません)
８５(１タイプ)・・・3,090(1F)〜3,860(23F)　２３戸
９０(１タイプ)・・・3,490(1F)　１戸
９５(３タイプ)・・・3,320〜4,350　６９戸
１００(１タイプ)・・・3,670〜4,450　２３戸
１０５(２タイプ)・・・3,940〜4,640　４５戸
１１０(妻側東)・・・4,530〜5,640　２３戸
１１５(妻側西)・・・4,840(2F)〜5,520　２２戸
基本タイプだと９５(95㎡)まで３ＬＤＫで他は４ＬＤＫです。
８５・９５は、結構埋まって居たと思います。参番館は、１００の4,000前後ぐらいしか残って居ません。さくらは、6,000＋α位楽勝な人向け。

価格が、変わってなければこんなものです。

頭金３００万円だと最低３５００万円位のローンを通せるなら諸経費等を見込むと９５で７階くらいまでターゲットに入ると思います。４ＬＤＫは、難しいです。

ＴＸの高架は、３階辺りに成ります。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α・・・２４辺りに一部更新予定。
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[704: 契約済み参]

No.700 追加物干し希望さま
> 二木ゴルフ横の空き地がフェンスで囲われてました。
> なにが建つんでしょう・・・？
まちBBSによるとVWDUO店？・・・うちの奥さんがゴルフ乗ってましたが燃費は極悪だわマイナーなところがいちいちぶっこわれるわで替えちゃいました。運転は楽しかったですが・・・。

No.693 物件比較中さま
No.695 by ビギナーだものさまのおっしゃるとおり、頭金の多寡よりは返済能力が問題ですよね。頭金300万円でも楽勝な方はいらっしゃると思いますが、公務員などですと、見かけの収入がぼちぼちであっても金融機関のほうが喜んでけっこう大きなローンを売ってくれたりとか。そのへんはモデルルームでも相談に乗ってくれるはずかと。

[705: 契約済み２]

８００戸のマンション立てられる所があるのでしょうか？
・・・戸建てだったりして。

葛城地区
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/cgi-local/tochi/tochiview.cgi?are...

[706: 契約しました]

>No.705 by 契約済み２さん

以前、私が言っていた、c-43街区の話ですかね。
確かにあそこの一部はずいぶん前に三菱地所が購入していますし、
建てるとしたら８００戸規模のマンションのようですが、
いまの状況からいったら、いったいいつ頃になることやらですね。

土地の購入情報などは、三菱から仕入れた情報ですので、信憑性はあると思いますが、
まだ購入しただけで計画はあまり進んでいないようですね・・・。
場合によっては、転売してしまう可能性もあるのではないでしょうか。

駅からもけっこう離れてますし。

[707: 契約済み２]

契約しましたさん

葛城地区C-43街区
http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?CHIKU=301&BANGO=05

ＳＣの西側ですね。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/cgi-local/tochi/tochiview.cgi?are...

第一種低層住居専用ですから３階〜４階建てが限界です。８００戸作ろうとしたら平均８５クラス。学生を狙って１ＤＫ４０クラスとか織り交ぜた計画に低層１５０クラスでプチ高級地区(ブランド化？)も狙うとか。

駅から(不動産屋基準で)徒歩１２〜１５分位かな。東京に通勤できない程では無いです。

三菱の力で巡回バスを走らせてしまう(^^;)・・・妄想です。

そろそろ、ＴＸ秋の増発出ませんかね。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[708: 契約済み4さん]

金策については、住宅情報ナビの記事が参考になるかもです。

　http://www.jj-navi.com/edit/okanetushin/index.html
　http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121103.html　

フラット35を希望なら、1割は頭金が必要、ということで
諭吉先生400人ぐらい必要ですかね。

[709: 契約済み２]

資金計画シミュレーションは、これを使うと良いです。
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage....

[710: 物件比較中さん]

C43街区は北側の道路沿いを残して
すでに大和ハウスによる造成工事がはじまってます。
そしてこの道路沿いというのが容積率２００％の土地なんですよね。

[711: 追加物干し希望]

契約済み参さま
ＶＷですか。情報ありがとうございます。
もうちょっと日常的なお店が良かった・・・けどＳＣができるからいいか（＾＾；）
ゴルフやさんの隣にゴルフやさん（笑）

[713: 契約済み２]

684 by 契約済み4さん

火災保険・・・結構、奥が深いですね。

色々調べてみると我々が、普通に入ると建物部分の金額で契約する事に成ると思いますが、その金額共用部分も含まれて居ます。管理組合が、共用部分の保険に入ると当然ダブる。

管理組合が、保険に入ってその特約で専有部分もカバーするとかできるようですが重要事項説明ではそう言う部分に触れて居ないので、当初は入っていないと思われます。

共用部分は、躯体と外壁・窓(外側)等なので専有部分として内装・付属設備・家具だけ入れば区切りとして分かり安いのですが、このままだと共用部分で何かあった全員で保険請求すると言う事に成るのかも(笑)

因みに私の同僚の物件は、管理組合で入ってまとめてカバーする契約だそうな。３０数戸だからできたのか５５０戸じゃ無理なのかは不明。

[714: 購入検討中です]

ここは駅近のマンションなので利便性は抜群です。また、デベさんも品質も申し分ないですね。しかし、唯一気になるのが騒音です。目の前が線路ですから…。最高の防音サッシを二重にすれば静寂は確保されるとは思いますが、天気の良い日などは窓を開けっ放しにして新鮮な外気を取り込みたいです。電車の騒音については過去スレで話されたことがあるかとは思いますが。やはり中層階以上でないとうるさくて窓は開けておけないいのでしょうか。低層階の割安の部屋をと考えているのですが…。東側の4車線道路も車の騒音が気になります。

　駅からは少し遠くなりますが後々出来るであろう800戸のマンションにも興味はありますが、いつ出来るか分かりませんので。

　そこで、隣のサーパスの皆さんにお聞きしたいのですが、電車の騒音はやはり気になりますか？ 終電が通り過ぎたあとの深夜は静寂そのものでしょうが…。どうでしょう？

[715: 契約済み参]

No.714 by 購入検討中ですさま、おはようございます。

あまり具体的な位置はここで言えませんが、TXの高架に面していて窓から高架がよく目に入る部屋に住んでます。特性が違う部屋をと思ってこちらでは道路向きの高層を契約しましたが・・・個人的にはTXの音は気にしていません。しかし日中在宅の方は気になるでしょうね。

> 終電が通り過ぎたあとの深夜は静寂そのものでしょうが…。
私は比較的夜更かし生活の人間ですが、そのとおりです。
駅が消灯した後はひっそり閑としています。一方で、

> 電車の騒音はやはり気になりますか？
窓が開いているときに快速が通過すれば、間違いなく音は「非常に大きい」です。8月の大半の日、エアコンを入れず窓を開けて寝ておりましたが、5時半ころの始発快速で目が覚めることがままあります（でも子どもたちはまるっきり気づかず眠っております）。以前に私が書いているかもしれませんが、窓を開けた状態で外に迷惑がかからない程度と思われる音量でテレビを見ているとき、TXが通過したらまったく聞こえません。ただ、これも慣れは大きいです。もちろん、窓を閉めていればほとんど問題ないです。

[716: サーパス住民]

うちも南棟低層階です。
騒音の件、契約済み参と同じ感覚です。
窓を開けていればうるさくない訳ないですが、
購入時想定済みですからマイナスではないです。

[717: 購入検討中です]

契約済み参さんありがとうございます。
低層階の部屋はすぐには売れないと思いますので、空いている実物を見せてもらい、それから決めても間に合うのかなと思っています。やはり、電車の通過音は体験してみないことには解りませんので。いちばん割安なのが線路沿いの低層階だと思います。高層階が欲しいのですが…(汗)
慌てないで、じっくり検討して行きたいと思います。

[718: 購入検討中です]

716サーパス住民さんありがとうございます。
前もって覚悟して購入すればガマンも出来るということですね。
想定内としたいところですが実際、体験してみない事にはと思います。

[719: 匿名]

現在160戸販売済みと新聞に書いてましたが、ややショックです。
けっこう売れてると思ったのに、残念。やはり万博記念公園の物件がある為、検討者を独り占め出来ないのでしょうね。
売主は「静観の姿勢」との事ですが。

[720: 契約しました]

私は先日の日経の記事を見て、むしろホッとしたのですが・・・。
あの記事が載った時点で１６０戸済みという事は、各期の抽選販売以外にも、
先着順住戸が着々と売れているということの証明ですしね。

それに、昨今の社会情勢や周辺のマンションの売れ行きを見ていると、
まだマシのように感じております。

しかもこのエリアは、秋にはショッピングセンターが出来るなど
時間とともに街は活気づき、マンションもより多くの人の眼にさらされていくでしょうし。

確かに現状で１６０戸は決して売れているとは言えないし、
さくらレジなんかはもう少し売れてくれ・・・なんて思ったりもしますが、
全体としたらなかなか検討しているなと感じたのですが・・・。
みなさんはそうでもなかったのかな？

[721: 匿名さん]

規模が規模だけに完売に時間がかかるのは仕方ないでしょうね。ここが160戸マンションだったらもう完売ってことですもん。(笑)

[722: 契約済みさん]

うちはたまたま気に入った部屋が契約できたので「契約済みさん」になれたのですが、もしもこの部屋が駄目だった場合は壱番館売り出しまで待つ予定でした。まだ全体を売り出していない状態だし、そういう方も沢山いるんではないでしょうか。現地モデルルームを見て質の高さを実感してから購入というパターンもあるだろうし、本体がしっかりしてる物件はそんなに心配しなくても大丈夫なんじゃないかと思ってます。それにこれだけ駅近かなマンションは今後そうそう出ないのではないかな。

[723: 物件比較中さん]

列車の通過音ですが、もちろん線路に近い低層階の方が大きいでしょうが、
高層階でも以外に大きく響くようです。
ＴＸ自体騒音は小さいですし、横方向には遮音処置がなされていますが、上方向
には遮るものがないので、高層階でもそれなりの音が届きます。
同じことは、パークシティ柏の葉のＣ棟でも話題になっていました。
ただし、あくまで窓を開放している時の話です。

[724: サーパス住民]

ウチはサーパスでは上の方ですが（南棟）、契約前にTX高架下やその周辺で列車の通過音を確認しましたが、実際には上の方がだいぶ音は大きく響きます。
防音壁下の低層階のほうが静かだと思います。
特に１〜２階はTXからも覗けない角度でしょうからそういう面でもいいかもしれません。

で住んでみて…音には慣れました（笑）。列車は数秒で通過しますから。でも気になる人には気になるでしょうね。

[725: 契約済み２]

ハンコを押しに行って来ました。

変更部分は、細かくて書き切れないのでポイントだけ。

・外廊下の手すりが、アルミ格子(H1,275)からパンチングメタル(H1,400)に変更された。

気になる配色は、正面と殆ど同じ様な感じの配色です。

・弐番館１階のコリドーと自転車置き場の間に壁EXPJ(見た目はアルミ格子の壁)が追加されて自転
　車置き場から弐番館に入ることのできる人を制限した。扉(オートロック)があり弐番館(参番館
　も？)の人は鍵で入る事が可能。

・消火ポンプが、各棟(屋上)に追加された。

連結送水だけだと消防車が来ないと水が出ませんでしたが、これで、消防車が来る前に消火活動ができるようになりました。

その他、細々と各部屋の仕様が変わりました。

，

１６０戸の話が、出ていますが・・・私は、今のご時世で意外と健闘して居ると思って居ます。

今日も「最初は、そうじゃ無かったのに、この辺りで一番高い物件になっちゃいましたね」なんて営業さんと話して来たのですが、そんな高い物件が着々と売れて居るのですから不思議(笑)

新価格の嵐が吹き荒れる中この物件を契約する人は、単純に値段だけ見ている訳ではないと言うことです。免震等の安全性にコストを払おうと言う人は結構いるようですね。免震以外にも非常用発電機・非常用エレベーター・消火ポンプ等備えている物件は周囲に余り無いのでは・・・。

関心は、示すのに伸び悩みなのは、壱番館の価格が未発表なところにあるようです。

「壱番館の価格を見てからでも遅く無いと考えて居る人」とか「蓋を開けたら新価格の嵐で壱番館が案外安くなるのではと期待する人」等結構いるとの事。後者は、あり得ませんと言って居ましたけど・・・有ったら弐番館の人は、確実に怒りますね(笑)

９月中に価格だけは、出せそうと言う事でしたが・・・どうでしょう。

実物モデルルームは、９月６日オープン(飽くまで予定)だそうです。部屋の位置は、私の予想はハズレで弐番館の二階を何部屋か見られる様に成るとの事です。二階なら遠慮しないで見に行こうかなと思います。

実物を見て購入意欲ＵＰで早期完売してくれると良いですね。
・・・弐番館の２階が、お得な部屋に成ったと言うことかな？

[726: 契約済み２]

ひとつ忘れて居ました。

以前物干しの件で「突っ張り棒は、大丈夫そうですが干す高さは標準の金物の高さ以下で非難上邪魔に成らないことだそうです。」

と書きましたが、今日別件でその話が出た所・・・

上下(床と上の階のスラブ)に突っ張るタイプは、駄目だそうです。(下から見て)手すりから上に棒が、見えるのは駄目との事でした。置くタイプも高さ制限は、同じだそうです。
・・・下の位置が、決まって居ないので高層も駄目みたいです。

こう言うのを使えと言うことでしょうかね。
http://homepage1.nifty.com/ARAHATA/monohoshi/index.htm

２０〜３０ｃｍほど出ちゃうけど奥に置くわけですからこの位ＯＫにして欲しい。
http://www.dinos.co.jp/s/p524548/
http://monohoshi.shop-pro.jp/?pid=6074085

[727: 契約済み4さん]

山田くーん、711 by 追加物干し希望さんの座布団一枚持ってって〜。
VWといえばゴルフ・・・ですが、ポロ、パサート、トゥアレグ、トゥーランもありますよ。

契約済み２さん

火災保険、共用部分のことは考えておりませんでした。
管理組合向けの火災保険というものがあるのですね。
検索してみると
　http://www.11kasai.com/05mantion.html
このようなものがありました。
管理組合の火災保険は、各世帯で加入する火災保険の内容とカブらないように
しないと勿体ないですね。

今日も何組かの方が商談されていたようです。
ところで160戸というのは、会員期から2期までの販売数でしょうか？
今日パビリオン行ったら、花が27〜8付いていましたが、
これは今行われている第3期販売分ですかね？
そうだとして、約190戸が売れたことになるので、
未販売の壱番館を除くと、販売中389戸の約半分ということですね。
健闘している方ではないでしょうか？

弐番館の売れ行きを見ると、4LDK物件が多く残っているようです。
やはり壱番館との比較を待っているように思えます。

[728: 追加物干し希望]

座布団持っていかれてしまいました・・・（苦笑）

上下突っ張りタイプは禁止ですかあ・・・まあ予想はしてましたが。
だったらなおのこと、追加物干しオプション作って欲しいですね。
７２６契約済み２さんの仰る、「このくらいは」レベルもダメとなったら・・・orz

[729: 契約済み２]

契約済み4さん

我々が、入る普通の火災保険には「専有部分」「共有部分」と言う概念は無くて両方含んで「建物」と成るようです。契約書にも建物○千万円としか無いです。

例えば弐番館のエレベーター機械室から出火してエレベーターが壊れたとします。

エレベーターは、街区別共有部分なのでけやきの街区別共有持ち分4,676,519の内の自分の持ち分(例えば壱番館110-Bなら)11,117を自分の火災保険でカバーしている事に成るはずです。
・・・じゃ無いと保険会社は、保険料取りすぎ。

けやき全員が、火災保険に入って居れば全員の保険会社に請求できるはず。

ここで、管理組合が、別の理由で入るとどうしても共用部分はダブります。

無駄を無くすには、管理組合が入った保険の特約で専有部分もカバーするのが一番無駄は無いのかなと思います。でも、この方法は、デベが取りまとめて実行しないと無理です。

壁と天井、キッチン、配線関係だけカバーしてくれる保険が有れば、後は家財道具だけの保険と組み合わせればＯＫなのですが・・・ローンが通らない恐れあり。

無駄金を取られるのは、如何しようもないようです・・・。

，

追加物干し希望さん

同じこと思って居る人は、絶対他にも居るでしょうから来年の総会で提案しましょう。
・・・金物増設か低い物干し(この位な奴)の設置。

これも共用部分の変更になるのかな？とすると特別多数決議で４分の３の賛成が必要ですね。街区別共用部分なので街区内で4,676,519分の3,507,390を取ればＯＫ。正確にやるなら454戸分の341戸では無いです。

ちゃんと資料を作って根回しすれば反対する人は、居ないと思われます。
・・・へそ曲がりな人が、居ない事を祈りましょう(笑)

[730: 契約済み２]

今日、もう一つ聞いた事を書き忘れていました。

「宅配便でボックスに入らないものは、コンシェルジェが受け取ってくれるのですか？」と質問した所「受け取りません」と言う答えでした。

マジかよ・・・が、感想です。

不在票は、宅配ボックスではなくメールボックスに入れる事に成るそうです。受取主が、参番館だったらロータリーに車を止めて外を回ってメールボックスに行く事になるので宅配屋さん泣きますね(笑)・・・帰って来る都度にメールボックスなんてみねぇよ凸(_ _＃

冷蔵庫を軒先渡しで買うのは、無理でも薄型ＴＶならと思ったのですが宅配ボックスの前で待ってなきゃ成らないとは・・・orz

コンシェルジェいらね。

是非、不在票も宅配ボックスに入れる様にしてください・・・と祈ってみる。

そう言えば、宅配ボックスにインターホンて付いて無いけど宅配屋さんは、玄関集合親機から呼び出して居ないと宅配ボックスに入れていくのだろうか？なら、不在票をメールボックスに入れましたとメッセージを残してもらう様宅配屋さんを調教すればＯＫ？

こう言う運用って全然考えられて居ないきが・・・聞かなくても説明して欲しい。