パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[63: 契約しました。]

>>No.62 by 契約済み２さん

契約時に私が横目にざっと数えた感じでは、けやき弐・参番館あわせて５０戸弱。
さくらが８戸くらいだったような気がします。けやき弐の最上階は確か２〜３戸ほど売れていたと思います。

ちょっとスローかな？とも思いましたが、本番はショッピングセンターが開店したころからなんでしょうね。
ちなみに第２期は５月頃の予定のようですが、その頃になればさすがに壱番館も出て来るのかな？
いずれにしても、ショッピングセンターが出来た頃には、加速度的にいって欲しいですね！

１年後がたのしみです！！

[64: 契約しました。]

↑に追加ですが、

確か、参番館の８５平米は、残り１階の１戸だけだったと思います。
申込み後、契約に至ってない部屋があったとすれば別ですが、
１階以外のすべての８５平米に契約済、もしくは赤い花がついていた気がしました。

[65: ついに契約済み]

>>No.64 by 契約しました。さん

妻が数えたところ、契約済み＋花の数で１０８戸でした。
確かに３番館８５−Ｂは、ほとんど売り切れでしたね。
３番館は１００−Ａを除いて、大部分売れた感じです。

２番館は１０５−Ａの人気が高かったようです。
モデルルームがあるのでイメージしやすかったのと、
Ｌ字型のキッチンが人気の理由でしょうか。

[66: 契約しました。]

>>No.65 by ついに契約済みさん

私がNo.64で書いたのは第１期分のみの戸数でしたので
確かに会員期分を足すと１００戸以上になると思います。
言葉足らずですみませんでした。

今後はもっともっと売れていって欲しいですね！
お互い、１年後が楽しみですね！

[67: 会員期契約済み３さん]

こんばんは。

第一期契約済みの皆さん、よろしくお願いします。お仲間が増えてうれしいですね。
ＰＨつくば研究学園のホームページの物件情報をみると、先着順受付住戸があるので、やはりなかなか完売御礼とはいかないのでしょうか。
さくらレジデンスの最上階角部屋が契約できなかったのはちょっと痛手のような気がします。
そう考えると、サーパスさんは先見の明がある人であっという間に売れたという感じでしょうか。さすが！ですね。
今後の売れ行きにもよりますが、けやきレジデンス壱番館は、完成後（入居開始後）に売り出したりする可能性も否定できませんね。そうなると、駐車場などの抽選はどのタイミングで行うか気になったりします。（我が家は２台所有で、果たして２台分確保できるか気になっております。）
担当の営業さんが異動したりして、ちょっと不安になったりしているのですが、今後の売れ行きがとても気になります。（あんまり楽観もできないような。）
つらつら感想的なことを書いてしまいましたが、盛り上げていきましょうね！！

[68: 契約済み２]

会員期契約済み３さん・・・改名？

>ＰＨつくば研究学園のホームページの物件情報をみると、先着順受付住戸があるので、やはりなかなか完売御礼とはいかないのでしょうか。

公式ＨＰの物件概要には、

「５月中旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」(３月３０日現在)

と成っているので先着順は、無いと思うのですが？

[69: 契約済みさん]

会員期契約済み３さん

２台目の駐車場契約の件ですが、先日の重要事項説明会で確認されてる方がいらっしゃいました。
その時の話では、２台目は管理組合ができてから抽選方法なりを決定してから契約になるので
それまでは、外で借りてくださいとのことでした。

[70: 契約済み参]

先着順受付住戸は、備考にある記述のことですね？

今の時期、とぶように…とは行かないでしょうが、高めにもかかわらずこつこつ売れていると言っていいんじゃないでしょうかね。営業さんはじめスタッフのみなさんは非常に努力されていると思うのですが、引き続き健闘していただきたいです。

駐車場は、タイプによって広さに差がある場合に、広いタイプに2台目優先権が設定されていたりしますが、ここは広さに関してはあまり差がないので、そうもいかないでしょうね。

[71: 契約済み２]

契約済み参さん

備考にあったとは(^^;)
○○期ごとの売れ残りは、次にまわすのでは無く先着順に成るのですね。

No.69 by 契約済みさん

>２台目は管理組合ができてから抽選方法なりを決定してから契約になるので
それまでは、外で借りてくださいとのことでした。

外を借りる何て言う話は、重要事項説明で聞いて無いです。

普通は、引渡までの間に残戸数分だけ残して抽選じゃないのかな。何時来るのか分からない人のために外へ駐車場収入をバラ撒くなんてふざけた話です。

[72: 契約済み参＠昼休み]

旧スレ869以来1か月ぶりに撮影してみた（携帯で撮った2枚をつなげた）今朝の模様です。前回と同じ高さから撮ってみたのですが、さすがにまだ見違えるほどの差はありませんでした（笑）。

[73: 契約済み参＠昼休み]

言葉不足でした。前回と同じアングルではあまり変わり映えしなかったので、別のアングルから…というのが前の写真。こちらは前回と同じ高さから撮影したSCです。パンフレットなどにあるイメージの形がわかるようになってきました。外観は夏ころまでにできるでしょうか？そうするとパークハウスの売れ行きも加速…するといいですね。切に期待。

ところで、現在はいちばん低層に住んでいるのですが、7〜8階を超えると十分高くて、下を覗くと足がすくみます…。かなり上の階を契約してしまいましたが、高層階の外廊下は自分にとってけっこう怖いんじゃないかと不安になってきました（苦笑）。

[74: ＠契約済みさん]

契約済み参さん、
お写真ありがとうございます。
いい眺めですね！
ショッピングセンターも形になってきて
イメージ膨らませて楽しみにしています。

ところで、このお写真は
おとなりのマンションから撮影したのでしょうか？
以前のお写真もそんな気がいたしました。
もしかして、おとなりにお住まいの方でいらっしゃいますか？
余計なことをお聞きしてしまいました。
気を悪くなさったらごめんなさい。
これからも情報提供よろしくお願い致します。

[75: 契約済み参]

Upした写真、2月ころまでの正しく拡大表示される写真と違って、ちゃんと名前が割り当てられないみたいですね。「写真投稿をテストできるスレッド」で試してもみな同じようなことになっていますし、やっぱり調子が悪いんでしょうか。

＠契約済みさん
はい、確かに隣のマンションに住まっております。同じマンションの住人の方も、たくさん書き込んでいるようなので、おそらく高い関心を持ってこちらの板を見ているのだと思います。関心がある理由はいろいろだと思いますが・・・
・契約時は不安もあったけど、今となってはいい買い物ができた！と満足を得られる？
・お高くてもエリアNo.1のマンションに住み替えたいという希望？
・D4街区全体のイメージがUpして、自分の住戸の資産価値も上がるかもという期待？
あとどんな思惑があるだろう・・・ただ、理由がどれであっても、パークハウスを歓迎していると思います（住民総会では「工事の音がうるさい」という意見を述べた方がいましたが・・・）。

[76: 購入検討中さん]

地所さんの営業は丁寧・上品でピカイチです。

管理費、２段バルコニー壁の安全性、さくらの前の調整池の将来の建設可能性が

気になります。

[77: 契約しました。]

駐車場の話が出ていたので、私も確認している情報を少し。

私の場合、２台分のスペースが確保できないと話にならないので
駐車場についてはしつこく確認しました。その中で確認できた事項は以下の通りです。

１　現状、いつ頃どのような方法で抽選を行うのかは、まだ具体的には決まっていない。
２　駐車台数は戸数の約１４０％だが、これまでのアンケート調査から今のところ
　　戸数に対する駐車希望台数は１４０％に届かない程度。そのため、いまの状況ならほぼ２台駐車希望は可能なはず。
３　抽選日当日に売れ残り住戸があった場合は、その戸数の１４０％分のスペースを売り主が確保する。
　　確保方法は、購入者と一緒にその確保スペース分を売り主分として同じく抽選するか、購入者の抽選が済んだ後に
　　残ったスペースから戸数の１４０％分を売り主が確保するかは決まっていないが、そのどちらかの方法になるはず。

といった感じです。他にも細かい事をいくつか聞きましたが忘れました・・・。（笑）

また、私も『外で借りてください』とは一度も言われてませんね。かなりしつこく、
「ちゃんと２台確保出来ないと話にならないですから！」
「１台しか借りれなくて、外で借りるような事になるのだけは絶対に嫌ですよ！！」
と言いましたが、それでも「外になる」とは言われませんでした。
なので、２台希望の方も大丈夫なのではないのでしょうか・・・てか、大丈夫でなければ私はブチ切れます！！！

[78: 会員期契約済み３さん]

「契約済み３」改め「会員期契約済み３」です。

売れ行きについては、少し不安でしたが、皆さんの言葉もあって、大きく構えたいと思います。（笑）
駐車場契約情報もありがとうございます。我々も重要説明会で外で借りるとは聞いてないです。
ありえない！２台縦列ができる駐車スペースを希望しますが。

高層階ですが、アルミフレームの柵だと、廊下は結構恐怖かもしれませんね。つくばの風が強いときは、あまり廊下をあるきたくないかもしれません。（今日は逆工作員になってしまいました。）

プレキャストの搬入前の柱とかが研究学園南側の公園に良く泊まっています。
20tトレーラーで運んできています。
なかなか良くできている感じです。でもどこで作っているんでしょうか？
鹿島の工場があるのでしょうか？

[79: ＠契約済みさん]

契約済み参さん、
マンションを複数所有なんて羨ましいかぎりです。
お写真、拡大できないのは残念ですが
なかなか現地に行くことの出来ない私にとっては
今の大きさでも充分満足です。
これからもよろしくお願い致します。

[80: 契約しました。]

>>No.76 by 購入検討中さん

>>地所さんの営業は丁寧・上品でピカイチです。

私もそれは感じました。私が契約にまで至った理由の一つです。


>>管理費、２段バルコニー壁の安全性、さくらの前の調整池の将来の建設可能性が気になります。

管理費：管理費は確かに高めですね。でも購入されているかたはそれは承知の上でしょう。
私も正直「高いなぁ・・・。」とは思いましたが、その内容とマンション自体への魅力がそれを上回りました。

バルコニー壁の安全性：これはどういう意味かちょっと『？』ですが、今にも崩れそうとかいう安全性ではないですよね？
だとすればそんなに問題ないかと・・・。

調整池の将来：調整池の将来の建設可能性ということは、調整池のある場所自体に何がしかが建設される可能性を言っているのですか？計画変更等で池の形が変更になる可能性はゼロでは無いかもしれませんが、調整池はそんな簡単には潰されないと思います。というか潰せないと・・・。
遠い将来は分かりませんが、少なくとも壱番館南側駐車場が何になる？みたいは近い将来の話にはならないと思います。なのでそこまで気にしていても仕方ないでしょう。

すべて私の個人的な想像と考えですが・・・。（笑）

[81: 契約済み２]

「確保方法は、購入者と一緒にその確保スペース分を売り主分として同じく抽選する」

と言うのが、いいかな。

しかし、第１期から売れ残るようでは、雲行き怪しいですね。困ったものだ(^^;)

[82: 契約済み4さん]

金曜日夕方のとりせんから携帯カメラで撮影しました。
参番館で6階に着手って感じですかね。

契約済み参さま
貴重なお写真ありがとうございます。
そのうち、見上げるようなアングルになるのでしょうね。

このスレにも何度か書き込まれている、工事の音がうるさい、
ということですが、そちらの総会でも発言が出ていたのですね。
発展途上のエリアゆえに、近隣に建築物が出来るであろう事は
ある程度やむを得ないこととして、あと1年弱ご容赦いただければと思います。
このスレに書かれても、何もしてあげられないので・・・。

>>76さま
調整池を検索して調べてみると、防災目的で造られるもののようですから、
地域の安全上、潰して何か建てるわけにはいかないと思います。

[83: ご近所さん]

>82
「騒音を出す作業を夜遅く（22〜23時）までする（ような工程を組む）な」ということが指摘されています。どうしてそこで「多少の音はご容赦ください」って原則論を持ち出すのかなぁ。昼間は容赦しているのに。他人事だから書けるのでしょうけど、正直驚きました。
私は22時には寝たいし、21時には子供を寝かせたいし、19時には晩御飯を落ち着いて食べたい。ご容赦すべきでしょうか？
ここに書いても改善しなかったので（改善のチャンスをあげたのに現場担当者にセンスが無かったみたいなので）、申し入れをしました。他からも申し入れがあったそうです。夜は23時までやっていたのが、19時くらいまでにはなりました。でも、何時までの作業にするとかいう宣言はもらっていないので、また、様子を見てずるずると遅くするのではないかと心配です。

[84: デベにお勤めさん]

「調整池」は恒久施設である「調節池」と違い暫定施設ですので、周辺の河川や下水道の整備が進めば不要になる代物です。

[85: お隣さん]

調整池の周りには、ついこの間、千本桜プロジェクト？の桜の苗木が植えられたばかりで、今からその成長を楽しみにしています。これを潰してしまうというのは考えづらいのではないでしょうか。
今、リビングからはちょうど満開の桜の木々が美しく見えます。数年後には調整池の桜も咲き出し、さぞかし眺めがすばらしくなることでしょう。
まぁ、お隣さんは線路の南に高い建物が建つと調整池は隠れてしまいますが…
さくらレジデンスはその点いいですね。
蛇足ですが、空気の澄んでいる日は富士山も美しく見えますよ。

[86: 契約済み4さん]

>>83さま

気に障る表現を書いてしまって申し訳ありません。
私も、過去の書き込みにあるような早朝深夜の騒音までも許容してくれ
というつもりは無かったので、その点はご理解いただきたく存じます。
仰るように、あくまで原則論でしかないので、
問題点はどしどし指摘していただければと思います。

ただ、>>82さまが仰るような

　>ここに書いても改善しなかったので

というように、ここの掲示板に書き込まれても、
デベがこれを読んで改善しなければならない保証も規則もないです。
可能性は多少有るでしょうが。
ここに書き込んだからと言ってデベに変化がないことに関して
ここでクレームされても、私を含め契約した方々には何も出来ないから、
建設的ではないですよ、ということもご認識いただければ幸いです。

>>84さま

ご説明ありがとうございます。

[87: 購入検討中さん]

先日新幹線の岡山駅ホームで事件がありましたが、無事故をうたうテクノロジーでも駅ホームでの

人への安全を欠いていました。TXはそれも考慮していると思います。

　先日子供が上層階から転落する事故がありましたが、子供はバルコニーの外を覗きたかったようで

す。きっと、美しいさくらや眺望をバルコニーから眺めたいと思うことは想像できます。

　最新設備が目白押しの今日ですが、その前にそこに住むのは人です。そのために最近はクリアー壁

が多くなりました。

　ひとつの事故は、当事者だけでなくすべての住人の資産価値をも下げてしまうとなればバルコニー

の安全を考えられない人はいかがなものかと思います。

[88: 契約済み参]

流れを切ってごめんなさい。
写真についてですが、ブラウザでページのソースを表示させたときに、サムネイルの元ファイルを知ることができますよね。例えばNo.82の契約済み4さんが上げてくださった写真は
http://farm3.static.flickr.com/2062/2387147745_5891da345a_m.jpg
になっています、この、最初のアンダースコア後の文字列がうまく付加されていないように思われます。これのオリジナル（実際に投稿された写真）には、過去のうまく表示される写真から推測すると、おそらく
http://farm3.static.flickr.com/2062/2387147745_5891da345a_o.jpg
が割り当てられると思われるのですが、これがうまく作られていないようです。いろいろ試しましたが、
http://farm3.static.flickr.com/2062/2387147745_5891da345a.jpg（中くらいのサイズ）
http://farm3.static.flickr.com/2062/2387147745_5891da345a_d.jpg（上と同じサイズをダウンロード）
http://farm3.static.flickr.com/2062/2387147745_5891da345a_s.jpg（とりあえず小さい）
http://farm3.static.flickr.com/2062/2387147745_5891da345a_t.jpg（小さくて縦横比が正しい）
は存在するようです。
No.72で私がUpした写真にはなぜかオリジナルサイズが保存されていて、
http://farm3.static.flickr.com/2349/2386830794_71c01e3c4d_b.jpg
で表示されました。早く正常に戻るといいですね。

[89: 契約済み２]

参番館は、６階に着手と契約済み4さんの書き込みにあったので「１Ｆ／２週では間に合わないんでは・・・」と思ったら７階に着手していました。行った時は、参番館７階のフロアーを組んでいる所でした。

３〜４Ｆ／月位のペースでしょうか。参番館は、後１４フロアですから９月までには２０階まで行きそうです。

横に並べて見ました。
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

事故を起こさないよう頑張ってもらいたいものです。それと、苦情を貰わない程度に頑張ってください。

そう言えば鉄の値段が、今年に入って急上昇しているので変な所にしわ寄せが来ないとよいなぁ。

[90: ＠契約済みさん]

みなさ〜ん、
お写真たくさんありがとうございます。
うれしくて何度も見ております。

２３時まで作業が行われていたなんて
ご近所迷惑もいいところ
私も同じ立場なら苦情を言っていたと思いますよ！
私がお詫びしたところで何にもなりませんが
ご近所さん申し訳ありませんでした。

[91: 契約済みさん]

モデルルームがリニューアルするらしいですね。
アーネストグレードアップの部屋だけ作り替えるそうです。
うちはカラーテイストをブリーズにしたのですが、部屋になるとどういうカンジなのかわからなかったので、新しいモデルルームで見せてくれるといいなーと思います。

[92: 契約しました。]

>>ひとつの事故は、当事者だけでなくすべての住人の資産価値をも下げてしまうとなればバルコニー
の安全を考えられない人はいかがなものかと思います。

これは私の事を言っているのかな・・・？

私の家にもチビ達がいますので、正直バルコニーの高さはちょっと気になりました。
「低くてチビでも簡単に乗り越えられそうだし、なんか危険だな・・・。」と。
でも、そもそも資産価値云々の前に子供に死なれては困りますので、
子を守る親の責任として、うちでは安全対策も出来る限り施す予定です。
そこらへんまで熟考したうえで我が家は購入するという結論に至りました。

もちろん逆に、どうしても「あのバルコニーでは危険だ！」という考えのもと
購入を見送るという結論に至る事も正論だと思います。
あの高さといい構造といい『確実に安全だ』とは私も思いません。
どんなに安全対策を施そうともリスクゼロにはなりませんしね。

前回の私の書き方では気分を害されたかも知れませんが、
所詮は、私個人の考え方、そして戯言ですのでお許しください。

[93: 契約しました。]

↑連張りすみませんが誤解を招くと申し訳ないので追加します。

『出来る限り安全対策を施す』と書きましたが、
バルコニー、すなわち共用部分に何かをするつもりはありません。
あくまで専有部分にの予定です。

また、ネットで検索すると、やはりバルコニーに関する子供への対策の記事が
多いので、同じく頭を悩ませてる親は多いのでしょうね。
その分、対策に関する実例やアドバイスが多いのも嬉しいです。
誰しもかわいい子供を守る為ですから真剣ですね。

[94: ご近所さん]

マンション建設工事では、遅くまで工事をやらざるを得ない場合もあるということは理解してあげたいと考えます。サーパスも深夜にかかるまでコンクリー打ちをしていたことも度々した。パークハウスさんの建設は安全に配慮して実に整然と行われていると日頃、感じています。お隣がパークハウスさんで良かったね、と家人といつも話しています。
無事、竣工され来春の桜の咲く頃には研究学園の住民としてなられること、お待ちしております。

[95: ついに契約済み]

>>No.91 by 契約済みさん

第２期販売ではグレードアップとかプランを選ぶことが出来ないですから、標準のアーネストが見られるのではないかと期待しています。（我が家はアーネストを選択）
確かに、ブリーズの部屋は見られないので、実際の感じがわからないですよね。

>>No.92 by 契約しました。さん

我が家も小さい子供がいるので、バルコニーの高さ（低さ？）は気になっていました。
ただ、窓の鍵が２重になっていて、クレセントと別に鍵をかけることが出来るので、普段はこの鍵を閉めておけば良いのではないかと思っています。
見た目はやや頼りなさそうですが、子供をベランダに出さないためには十分そうです。

[96: ＠契約済みさん]

№９４のご近所さんへ

おやさしいお言葉ありがたいです。
こちらこそ、来年入居のあかつきには
よろしくお願い致します。

[97: 購入検討中さん]

目に見える現況だけにうかれ将来起こりうる変化を想定せず、いざ変化が近い将来に起こっても、

売主や行政、近隣に責任転化せず自己責任ととらえる冷静な目が必要かと思います。


政令都市をめざす行政において人口増加は基本です。サイエンス大通りに面した暫定調整池に

タワーMが建設され、夜間まで騒音が出ても現実を受け止めれば良いことなのです。


温暖化によりデンゲ熱発生源のキラーモスキート排除の行政指導で調整池が無くなっても

活用については地権者の決めることだということも。


現況実際にかかる管理費(修繕費)において、世界低水準とされる日本の物価上昇にスライドして

全国平均の管理費が３倍、５倍となっても個人で納得していればよいことなのです。


バルコニーを自分だけで考えるのなら良いのですが、立派なMゆえ、子供の子供、孫の子供の時代の

安全性ややがて誰にでも訪れるであろうお年寄り(両親も同じ)の時を迎えた時に車椅子に座ったまま

美しいさくらが見られることを想像したら、恐怖や痛みを知らない幼児が壁の外を見たいと思う気持

ちが容易に理解できると思います。


個人で大事な未来のことや目に見えないことを想像したり情報には限りがありますが、

皆さんの声が集まればそれらが束になり納得して住人それぞれが強く、快適な未来を過ごせると思い

ます。

[98: 会員期契約済み３さん]

バルコニーの高さについては当方ノーチェックでした。
建築基準法では110cmの規定があるようですが、当物件はどれくらいなのでしょうか？

http://sociotech.arch.cst.nihon-u.ac.jp/seika/tesurigoe2.pdf

には詳しい研究があります。家庭内の事故の１５％位が転落事故ということですから注意しなくちゃいけませんね。高さと足がかりがポイントとなるようですから、ベランダには足がかりとなるような物を置かないようにしたり、子供に口うるさく注意することが重要でしょう。

確率的には交通事故や病気で亡くなるほうが断然、高いと思いますが、特性（欠点？）を見据えて注意するに越した方が良いでしょうね。

モデルルームのリフォームですが、105Eでしょうか？そろそろラボプラントとかも選べず、すべて標準仕様になるのでしょうか？それとも階ごとに違うカラープランや間取りが用意されるのかな？床暖房や床補強もそろそろ選択できない？となると早く購入した方が良いのでしょうか？迷っている方は先着順住戸も用意されているので早めの決断の方が得な場合もあるでしょうね。

[99: ついに契約済み]

調整池は区画整理事業者（＝ここではＵＲ？）の持ち物ではないでしょうか。
だとすれば、将来的にはつくば市に移管されるのではないかと期待しています。
そして、葛城地区公園を拡張してもらえるとありがたいですね。

調整池の部分は、以前、自動車研究所の敷地だった頃から葛城地区公園の池の部分と一体の水辺だったようなので（昔の航空写真で見る限り）、今後も一体的に取り扱って欲しいところです。

調整池が後に開発されてトラブルになった事例は、民間の開発地の例しか私は知りません。
公的な機関の開発でも、そのような事例はあるのでしょうか？

[100: ついに契約済み]

調べてみたら、さくらレジデンスの前は、調整池ではなく調節池でした。
一級河川利根川水系小貝川の支流葛城川の調節池のようです。
つまり、暫定の施設ではないということですね。

http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/doboku/01class/class06/plan/kokai.p...

河川整備計画が変わらない限り、今のまま何も建設されることはないはずです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　だと思われます。

[101: 契約済み4さん]

>>101さま

調査ありがとうございます。
P16の下からP17の上にかけてでしょうか。
そうすると、さくらレジデンス南側の眺望は安泰？ということでしょうか。

[102: 契約済み4さん]

レスアンカー間違えました・・・。

>>100さま、調査ありがとうございました。

最近天気が悪く、工事の方にはご苦労が多いと思いますが
安全第一で頑張っていただきたいものです。

[103: ついに契約済み]

職場の飲み会から帰ってきてアルコールの入った状態で書き込んだら、下に余計な「だと思われます。」が残ってしまいました。すみませんm(_ _)m

これだけでは何の情報提供にもなりませんので、追加情報です。

>>100で紹介した資料の７ページ（ＰＤＦでは９ページ）河川整備対象区間の上流端の地名が示されています。
これを重要事項説明書添付図書１４ページの重ね図と見比べてみると、上流端の地点が調節池の西側の端になります。
つまり、さくらレジデンスの南側の調節池全体が、茨城県が管理する葛城川の施設の一部ということですので、ここが開発されて建物が建つことは、この部分を廃川しない限りあり得ないということです。
（ついでに言うと、大通りの反対側（東側）にある調節池も同様です）

…ということで、さくらレジデンスに契約した皆様、さくらレジデンスを検討中の皆様、ご安心ください。
ただ、我が家の関心はどちらかいえば、さくらレジデンスの隣に何が建つかの方にありますが・・・。

[104: 契約済みさん]

モデルルームのリニューアル後、MPに行かれた方いますか？今度はどんなタイプのお部屋なんでしょう。もう色の選択は出来なくなってるのではないかと思いますが、最終的に３色の比率はどのくらいになったのかも興味があります。（最初の段階では一番白い色に人気が集中したと聞きましたがー）契約してしまったので何だか特別な用も無いのに行きにくくて皆さんの情報を頼りにしています。

[105: 物件比較中さん]

あまり盛り上がってないですね
やはりつくばの田舎ということを鑑みると、価値と値段が合わないんでしょうね

[106: 契約済み！さん]

私は転勤で関東に来た者です。もともと関西人で土地勘もありませんでし
たが家を購入する第一候補はＴＸ沿線にと考えていました。

沿線は私の期待通り自然が沢山残っており、つくばにはじめて来た時の
筑波山の印象がとてもすばらしく、このマンションの現地からは筑波山
を望む最高の場所のように思います。

生まれ育った田舎と重なる自然に恵まれた環境、つくばの中心部とあわせた
町の暮らしやすさ、建物自体の構造のよさ、駅近であること、大型商業施設の
利便性など考えてここに決まりました。
（今住んでいるところは都心から４５分ではありますが、自然はなく公園も
　なくビルや建物ばかり、道は狭くいつも渋滞）

遠方からでしたが契約までに６回つくばを訪れ、その度に惹かれてくるのが
が分かりました。来年の入居が楽しみです。

[107: 物件比較中さん]

つくば駅の徒歩１０分以内にこの物件があれば、この値段は納得なんだけどね。
もよりの駅が研究学園駅だし、TXの騒音もそれなりにあるだろうし、
なんだかなぁ、といったところでしょうか？

[108: 購入検討中さん]

ポテンシャル
想像力

機会逸失
後悔

ターニングポイント
チャンスの前髪

[109: ついに契約済み]

>>107 by 物件比較中さん

ＴＸの騒音なら、あまりご心配はいらないと思います。
実際、現場の高架脇に立っていても、「列車が通過したな」と思う程度で大してうるさくないですよ。
２重窓ならひょっとすると気づかないかもしれません。

新しい鉄道は建設時の沿線の反対運動などがあるので、一般的にかなり静かです。
ＴＸも騒音発生源であるモーターと車輪が防音壁の内側に隠れていますから、一般的なイメージよりはるかに静かです。
貨物列車が走るＪＲだと、深夜でもうるさいでしょうが・・・。

つくば駅徒歩圏では、大規模・免震・１００平米超は今の価格では難しいと思います。
・・・と割り切って契約しました。

[110: ご近所さん]

全然分かっていないと思います。試しにホームで
快速の通過音と振動を経験してください。

[111: ついに契約済み]

>>110

そりゃホームの前に立てば、防音壁より手前なんですから、うるさいに決まってます。

[112: ついに契約済み]

>>110 by ご近所さん

すみません。途中で間違えて送信してしまいました。

そりゃホームの前に立てば、防音壁より手前なんですから、うるさいに決まってます。
常磐線のそばの騒音も経験がありますが、それと比べたらＴＸの騒音はたいしたことないですよ。

ＴＸ高架の真横の部屋で窓を開けたら普通にうるさいでしょうが、高架下の歩道を歩いていても、それほど気にならない音でしたよ。
最終的には、音の感じ方は人によって全く異なるので、一概には言えないでしょうけども。