パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[601: 匿名]

いつも南千住あたりのタワーマンション見ても違和感無かったんだけど、ここに違和感感じるのって、たぶんタワーなのに横一列で幅広だからなのかな。それで威圧感を感じるのかも。それが４棟。同じ形状で単調で重々しい感じがするというか。
柏の葉のタワーの変化ある外観やおおたかの森の戸建てエリアとなじむ一つの町みたいなつくりとかは好きかも。
でも周りに東横インができたり、高いビルだらけになればパークハウスも街になじむと思います。
この書き込みも消されちゃうのかな。

[602: ビギナーだもの(鳩)]

隣人さん 批判はユーモアとかオブラートに包まないと攻撃的に過ぎなくなってしまう。批判と共に現地のリアルタイム情報(お店の情報等)とかも書いてくれると薄まるんじゃないかな？

この街は多市街からの流入昼間人口が多くなるでしょうから、警察署ができるまでは住民で協力して治安管理をしなければならないし、批判も貴重な意見とは思いますが、発展、協力な意見も同時に書いてくれると嬉しいし、受けとめやすいのじゃないのかな。

[603: ビギナーだもの(鳩)]

匿名さん ナルホド。その視点は気付かなかったです。柏の葉は三井が駅周りの土地をおさえて総合開発してますからね。利便性と自然をバランス良くしてますよね。
研究学園も開発が進んで目に見えてくると、感覚が変わってなじんで見えるといいですね。

[604: おとなりさん]

自分の書き込みが発端になっちゃって申し訳ありませんが、ビギナーだものさん、まさに私が言いたいのはそこなんですよ。
ちゃんと書いておきましたが、日曜の夜まで作業しているという嬉々とした書き込みを、近所に住んでいる人間が見たらどうなのかな。ちょっと嫌でしょう。
工事がうるさいのは事実なんです。でも工期を考えたら切羽詰まっているのも解りますし仕方のないことと思います。施工会社の都合だから自分たちには関係ない？たしかにそうです。
でもすこしでもいいから近隣の心情も考慮していただけたら…。違ってくるのではないでしょうかね。

[605: 隣人]

ビギナーだものさんのご配慮嬉しく思います。今、ダークナイトのCMが流れてましたよ。面白そうですね。私は湯ワールドにあるシネプレックスによく行きます。様々な割引きがありますがレイトショーを観ることが多いですね。大和のSCにもシネマができるのですね。完成がたのしみです。
大和ハウスつくば支店流通部門の営業マンが言ってましたが、ここで働く人数が三千人とか！そこまでは行かないとはおもいますが。景気の落ち込みを懸念した不安な話が多い中、つくばだけは別のようですね。まだまだ開発計画が目白押しです。駅近の2100坪の商業地区に結婚式場も出来ます。研学駅前からは目がはなせませんね。これからがますます楽しみです。

[606: ビギナーだもの(鳩)]

隣人さんが会話ができる人で安心しました。夜間作業の書き込みについては私のものではないので控えたいと思います。しかし、悪意のない純粋な気持ちで書かれているようです。あまり、その点を引っ張るのはいかがでしょうか(^_^;)
隣人さんが投じた一石で予期せぬ？交流もできましたので、これからは隣人友好の観点からお互いに交流していきましょうよ。批判はオブラート(*^_^*)に包んでね。

[607: 隣人]

ビギナーだものさんのおっしゃいますように、
先に住んでいるひともこれからの人も同じ町内の仲間です。互いに気遣いおもいやって仲良くしていきたいものですね。
そして研学駅前と周辺の調和ある発展を一緒に見守って行きましょう！
行き過ぎた言い回しで不快感をもたれたようです。契約済みさんお許しくだされ

一件落着です。
ではでは…

[608: 契約済みさん]

今日のやり取りを見て、住民板に契約者専用スレッドを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
ご活用ください。

[609: 周辺住民さん]

私もこの建物は建設中から威圧感を感じていました。
同じように感じている人が他にもいたんですね。

近くのガソリンスタンドを利用していますが、下からでは見上げても全体が把握できないほどで、のしかかるというか倒れかかってくると言うか、そういう恐怖感すら感じます。

サーパスの時はそんなことは感じなかったのですが・・・

つくばのシンボルである筑波山を遮ってそびえ立つ威容を見るたびに、TXに乗っていても道路を走っていても残念に感じます。

[610: 契約しました]

＞つくばのシンボルである筑波山

↑『No.609 by 周辺住民さん』は俗にいう旧住民ですか？

私は３０年以上筑波山を見て育ち、数えきれないほど筑波山に登り、
筑波山が好きで、何となく山に登る時は、ゴミ拾いをしながら登ったり、
他にも筑波山には色々な思い出があります。

昔は筑波みかん（ふくれみかん？）もよく上で売ってましたよね。
すごい酸っぱいのに何となく見ると欲しくなって買ったりもしました。

私にとってはそれくらい身近な山ですが、
それでも筑波山が『つくばのシンボル』とは到底思えません。
強いていうなら、旧筑波町のシンボルであった可能性はあっても、
現在のつくば市のシンボルとは思えません。

マンションを売り込む業者などはしきりに「筑波山の眺望！」「筑波山ビュー！」などと売り込みますし、
PHでさえも参番館などは『「筑波山を眺められるビューバス」の部屋あり！』を売りにしたりしています。
そして、実際に筑波山の眺望を購入の決めてのひとつにされる方もいるようです。
それはそれで人それぞれなので私は構わないのですが、では、その筑波山がつくばのシンボルとまで感じる人は、
筑波山のどこらへんにそれを感じるのでしょう？

私自身は筑波山が見えても見えなくても関係なくこのマンションを契約しました。
理由は過去に書いたので２度は書きません。
マンションとは直接関係ない事を書いてしまいましたが、ここで筑波山の魅力が聞ければ、
筑波山ビューを売りにするこのマンションの宣伝にもなるかと書いてみました。（笑）

[611: ビギナーだもの(鳩)]

周辺住民さん 東京生まれの東京育ちの所為でしょうか、私はこの階数でタワーと名乗るのは大袈裟だなと感じているので、威容は分からないです。まぁ茨城県ではここまで大規模集合住宅はなかったようなのでいい意味でも悪い意味でも目立ってしまうのですかね。しかし、働く場の創設と住宅の建築(人口の流入)は車の両輪です。これから開発が進むと駅周辺からつくばSCから役所まではビルが建つと思います。住民が増えるのは購買者が増えることです。購買者が増えれば、商売、サービスが増えます。周辺住民さんが受益者になることも気付かずにあるのでは？(威圧的にみえても)大規模集合住宅ができるのはいい面も多いこともご理解ください。また特別変わった人が住む訳ではないですよ。

契約しましたさん 私は日本百名山に選ばれている筑波山が近くにあるのは単純に嬉しいかな。質問なのですが、茨城県住民の知り合いが参番館から霞ヶ浦の花火が見れるのじゃないか？と勝手な期待(笑)をされているのですが見れるものでしょうか？

隣人さん
レイトショーのチケット売り切れで観れなかったです(T^T)

[612: ビギナーだもの(鳩)]

契約済みさん 私がしゃしゃりでた為に、お手数をかけてしまったと申し訳なく思っています。勝手ではありますが、これからもよろしくお願いします。

[613: 契約しました]

＞No.611 by ビギナーだもの(鳩)さん

ご意見ありがとうございます。
確かに筑波山は日本百名山、関東百名山、茨城百景など、
いろいろな所に登場しますね。そんな山が市内にあるのは嬉しいです。

ただ、長年地元で筑波山を見ていると
決して山が大事にされているようには思えないです。
今はTX効果にのっかって登山客も増えているせいか
にわかに脚光を浴びていますが、特に、つくば市行政を見ていると、
筑波山、そして筑波山エリアが眼中に無いのは明らかです。
私は北部の人間では有りませんが、そのバランスの悪さになにか悲しくなります。

もう少しつくば市全体として調和のとれた発展をさせなければ
ただ、たまたまそこに山が有ったというだけで、シンボルにはなり得ない気がします。
せっかくそこに山が有るのですがら、誰しもが自信を持って「シンボルだ！」と
言えるような山であって欲しいですよね。

でもホント、周辺住民さんは筑波山のどんな所を見てシンボルだと感じたのでしょうね？
すごく気になります・・・。
ただ、あんまりマンションの話と関係ないので、もうこのネタを書くのはやめた方が良いですね。
駄文にて失礼いたしました。

[614: 契約しました]

連貼りすみません。

書き忘れました。

まだ実際に住んでは居ないので確かな情報は分かりませんが、
たぶん東向きの参番館からなら花火が見えるのではないでしょうか。

また、壱番館、弐番館、さくらからでもバルコニーから左に覗けば
たぶん花火が見えるように思います。

逆に、壱番館、弐番館、さくらからなら、右に覗けば
空気の澄んだ冬の午前中なら富士山も見えると思います。
（弐番館は、壱番館南側の現駐車場に高層物が建築されると厳しいですが）


ちなみに、筑波山の山頂からは、富士山の他、東京タワーも見えます。

[615: ビギナーだもの(鳩)]

契約しましたさん 私は筑波の歴史も、住民の感覚もよく知らないので、地域のお話を書いてもらえると、非常に勉強になります。よろしくお願いします。

[616: 物件比較中さん]

一番調和がとれていないのは、研究学園や万博記念公園前の大規模乱開発のような気がする。

[617: 契約済み２]

契約済みさん

気持ちは、分かりますが、住民板だと基本は住民オンリーが、この掲示板のルールです。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

ですから、このままここで続けましょう。

，

今日は、アーバンコーポレーションが会社更生法適用申請を出しました。巷では、マンション価格９月暴落説成るものが囁かれています。中間決算の時期、在庫一掃処分が始まると言うやつです。

そう言う状況ですから、いろんな輩が湧いても何ら不思議は無いです(笑)

因みに三菱地所は、マンションを含めた住宅販売事業は売り上げ構成の２７％位で４７％程を占めるオフィス事業は好調です。現状では、マンションが売れないからと言って会社更生法を申請する様な状況とは無縁なのでその点は安心。売れ残りを多量に残したまま逝かれて入居者が(T_T)を見る心配はまず無さそうです・・・こう言う部分も大事かなと思う。

ただ、いくら会社が、安心でもスーパーディスカウントが実際始まったら目も眩みますから、一緒に成って投げはしなくても何かあるのでしょうか。それとも、いくら安いとは言え不安を抱えた物件は売れないときめ打って黙ってやり過ごす・・・カタツムリ作戦か(笑)

まあ、どちらにしてもデベには、厳しい状況が暫く続きそうですが、最後は寄らば大樹の陰と成るか・・・ですね。

それ以前に銀行の貸し渋りでローンが通らなくて・・・何て言うオチに成りませんように(笑)

[618: 契約済み２]

言葉が、足りないかもと思ったので追加。

検討中の人とコミュニケーションは、有った方が良いと思います。

[619: 契約しました]

>No.615 by ビギナーだもの(鳩)さん

そういっていただけると嬉しいです。お互い良い情報交換が出来ると良いですね。
こちらこそよろしくお願いいたします。


>No.616 by 物件比較中さん

申し訳有りませんが、私はそういった局地的な視点では見ていません。
万博記念公園駅前の開発に関してはあまり興味も無く詳しくありませんが、
ただ、研究学園駅前の開発に関しては、あんなところに巨大な自動車研究所の施設があるよりは
今の方がまだ良いと思います。


>No.617 by 契約済み２さん

私もアーバンコーポレイションの件にはびっくりしました。
確かに逆風はビュービューなのでしょうがスーパーディスカウントだけは勘弁。
ただし、契約済住戸も含めてくれれば歓迎？ひとまず地所さんには頑張ってもらわねば！

[620: ご近所さん]

>610さん
物件東側の道路が筑波山に向くように設計されており、横断歩道橋から筑波山が良く見えることはご存知ないのでしょうか。つくばにとっての筑波山云々ではなく。

地所が24階を選択したときは、驚きました。そういう地域像を描いているのかと。つくば駅周辺と同じように14階とかせいぜい20階で調和が取れるものと個人的に勝手に思っていたので。現地近くにいると、違和感がいろいろとあるのですよ。
なお、工事時間（騒音）はものすごく改善されました。

[621: 608]

契約済み２さま

> 検討中の人とコミュニケーションは、有った方が良いと思います。
これはまったく同意です。一方的にかみついてくる人にはどういう態度がいいのかわからないので私は華麗なスルーを心がけますけど。

一方、住民板については
> 契約後・入居後の方は、早めに住民板
> http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
> への移動をお勧めします。
> 実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
> 住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
> レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。
という説明があるとおり、契約者（住民になる予定の人）が話題によって活用すればいいと思いました。柏の葉の物件もずいぶん早く住民板が立ったようでしたので。

[622: ビギナーだもの(鳩)]

契約しましたさん ゼファー、志多組ときてアーバンまで、そりゃ、銀行が一気に手のひらを返して資金回収したら、積極投資している成長企業は傾いちゃいますよね。その点、地所は安心ですが、さくらの強気価格はタイミングが悪かったような気がします。地所が契約者に対して秘密裏に安売りするとは思いたくないです。契約者は公平にしてもらわないと切実に困ります。

ご近所さん 私は中層階ちょっと上を契約した人ですが、ご近所さんのような考えには思いがいたりませんでした。逆説的ですが周りに視界を遮る高層建築物がなかったのを好点としてとらえていました。
柏の葉はA棟33階です。線路を挟んだららぽーと隣にはより高いマンションを2棟建築予定になっています。24階はタワーとしては決して高い部類のマンションではないと思います。
威容、威容でないは個人の感覚でしょうし、入居予定者としては戸惑うばかりです。
メリットもきっとあると思いますので、近隣友好の視点から入居者を暖かく迎えてもらえると嬉しいです。この街を楽しい安全な街にする為、協力させてください。またご意見ください。

[623: 契約しました]

>No.620 by ご近所さん

もちろんマンション東側の道が筑波山方向を向いているのは知っていますよ。
ついでに、東・西大通りなどが風水によっているのも。

ただ、私は、No.609 by 周辺住民さんのいう「つくばのシンボルである筑波山」ってのが
どういった理由からそう感じたのか興味があって聞いたまでです。

研究学園の開発方法とかそこにマンションがあることがどうこうとかではありません。
ただ、この掲示板はマンションを検討する掲示板ですから、
安易によけいな事を聞いたのがいけなかったですね。

研究学園の開発、マンションのデザイン、周辺の景観などの感じ方には
個々人の好みが有るでしょうから私は特に言いません。
ただ一つ私が思うのは、これから研究学園が２０年後、３０年後に
どういった姿になるかは分かりませんが、あんな所に高速周回路なるものがあるよりは良いとは思います。

でなければ、PHのみならず、サーパスだって、周辺の戸建てや、とりせん、市役所その他だって
くる事はなかったし、東側の道だって出来なかったのですから。

ビギナーだもの(鳩)さんが言う通り、研究学園の開発が進む以上
これからも色々なメリットやデメリットがおこって来る事でしょうが、
地域の方々全員で安心の街作りが出来る事が一番だと思います。

本来これは、行政が主体となって行うべき事ですが、
つくば市行政にはたいした期待は出来ないでしょうから・・・。

マンションには関係のないネタですので、
今後このネタについて何かを書かれてもレスすることは控えたいと思います。

失礼いたしました。

[624: 匿名さん]

ある風景について受ける心象は人それぞれで、占める大きさ価値もちがいます。
マンションの構造や設備、価格だけが情報ではないですね。

マンションを取り巻く環境は重要で知っておきたいことです。筑波山で議論が発展してましたが、やはり眺望は大切です。だから高層階は価格が高く設定されているわけです。

誰が何と言おうと、筑波山と霞ヶ浦は茨城県の象徴で、筑波山はつくば市の象徴であることは常識です。

これまでずっと見えていた筑波山が視界から突然消えることは、とても寂しいことですね。

沃野一望数百里
関八州の重鎮とて
そそり立ちたり筑波山
空の碧をさながらに
湛えて寄する漣波は
終古渝らぬ霞浦の水
です。

[625: 契約済みさん]

現在２４階まで高くなったわけですが
筑波山の眺望がきれいだったのにパークハウスができたために
視界から突然消えてしまったという住居エリア（特に第一種低層なら
文句もあるでしょう）は具体的にあるのですか？
（素朴な質問ですが）

[626: 匿名さん]

住まいばかりではないはずですから。
本来見えるはずだったところがみえなくなることもあるわけです。
さきかあとかのもんだいではないですから。
契約済みさん！
この件についてはもうやめたのでは？

[627: 匿名]

つくばのマンション掲示板を眺めています。
ここは、品のある方が多いと思っていましたが、最近はどうも・・・。
嫌がらせ的な書き込みが増えましたね・・・。

営業さんも対応が大変だろうと思います・・・。

[628: 625]

ん？「もうやめたのでは」とは、623の契約しましたさんと混同していらっしゃいませんか？
> 住まいばかりではないはずですから。
> 本来見えるはずだったところがみえなくなることもあるわけです。
> さきかあとかのもんだいではないですから。
ふーむ・・・家からでないのなら、筑波山が見えない場所というほうが限定的ですから、
あまりぴんときませんが、要はこの建物が視野に入ることがいやという意味でＯＫですか？
南側にこう思っている人がいるということは謙虚に肝に銘じておきます。
筑波山ネタは私についてはこれで終了です。

[629: Y]

それって一校の校歌ですよね・・・。
結構好きです。

[630: 品格さん]

>>627さん
あなたの考える品とはどんなものでしょうね。わたしはあなたの627のカキコは品がないと考えます。このカキコも品がないのは自覚してますが。

自覚がなく平気で見下したようなことを偉そうに言う人がいますが、そんな人をはれんちな奴といいます。

上品なカキコとはつんなのかな？

PHは上品なたてもねですかね？

[632: 匿名さん]

周辺は商業地域ですので、大きく景観を損ねるところはない筈です。遠くから山が見えていたのにマンションが視界に入るところはあるかもしれません。周辺住人さんの気持ちは理解できますが、景観をいいだすと何も建てられませんから、諦めて頂くしかありませんね。

[633: ビギナーだもの]

ちょっとちょっと止めましょうよ。相手が手を挙げたから、こちらも手を挙げるのを繰り返しては同罪ですよ。批判もない意見もない煽りを相手していたら思う壺ですよ。しかし、つくばは郷土愛が強い土地だなと、ある意味、嬉しくも感心しました。それと私はパークハウスは上品な外観だと思ってます。

[634: 隣人]

私が一貫していってるのは周りの人たちの気持も少しは頭の片隅に置いてくださいよということです。

ここに住むであろう人達をのぞいてPHを歓迎している人は果たしてどれだけいるでしょう！

反対運動はないまでも苦々しく思っているひとは沢山います。

ノー天気に盛り上がるレスのをみて、また工事の音が気になるとの書き込みに対しての傲慢なレスをみてカチンときたってこと！
削除されてしまいましたが(笑)

もっと回りにも配慮をしたらということです。掲示板は公開されてます。いろんな人がみています。

偉そうにまたまた言ってしまった。
自己嫌悪です。

[635: 匿名]

反対運動はないまでも苦々しく思っているひとは沢山います。

　　　↑

いないと思います。

みなが喜んでいると思います。
にぎやかなほうが絶対良いと思います。

[636: ビギナーだもの]

隣人さん 趣旨は分かってます。ただ500世帯以上が入るマンションです。様々な人がいますし、そこから文字だけのコミュニケーションによる不自由さから様々な誤解も出てくると思います。腹の虫には、そろそろ鎮まってもらって、近辺のコミュニティーで明るい話題はないですか?研究学園あたりでお祭りって聞きませんか?

[637: 苦々さん]

↑なぜいないと思うのか。

私は苦々しく思っているひとりです。

[638: 匿名]

反対など無いと営業担当者がおしゃって下さいました。
安心して検討してくださいとおしゃって頂きましたけど
ほんとに反対してるのは近隣様でしょうか？

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[639: 隣人]

>>638さん、自分をおとしめるような下品なことを言ってると契約済みさんがなりすましているのかと思ちゃいますよ。下衆の勘繰りです。
私は生まれも育ちも地元です。このマンションへのひがみなど全くない地権者です。

この土地への愛情はあなた達に負けてはいません。

この物件についてのこのスレもロムってましたが、我慢が出来なくなりしゃしゃりでてきました。

とにかく傲慢のそしりをうけてもしかたのないけいやくすみさんがいるのは事実です。

モンスターペアレントにはならないでね！

[641: 契約済みさん]

最近他のスレが静かなせいか、ストレスが貯まっている人がここをターゲットにしているようですね。

挑発に乗ったら、荒らしの思うつぼになってしまうし、
脳天気と言われようと、黙って我慢しかなさそうです。
嵐が過ぎ去るのを待ちましょう。

とりあえず今は情報収集でもするかな・・・。

[642: 匿名さん]

荒らしに隣人さん等が釣られています。

[643: 契約済み２]

goolemapでパークハウスに視界を遮られて筑波山が見えなく成る住宅を探して見ました。
・・・現在の画像は、2007年前半と思われます。

結果・・・該当しそうな住居は、有りませんでした。

，

ＴＸの車窓からは、筑波山が一時的に消えます。これは、スーパーゼネコンの一角を担う鹿島の技術力をもってしても回避でない様です。でも、サーパスは、透けて見えるらしいので穴吹工務店は、鹿島を凌駕する素晴らしい技術を持っているのでしょうか。スーパーゼネコンと言われる割にガッカリな技術力だったようで・・・躯体が、心配ダなぁ(T_T)

透けるのは、光学迷彩(士郎正宗作攻殻機動隊参照のこと)かそれに類する技術なのでしょうか？
・・・実用化されていたとは知りませんでした。

流石、つくば市の象徴「筑波研究学園都市(の研究開発能力？)」だけのことはありますね。

穴吹工務店と技術提携してとりせん側からも透けて見えるようにすればＯＫかな。プロパストもマンションを建てる時に視界を遮られないので地権者として万々歳かも。

そうそう、まちＢＢＳを読んでいたら土浦市との合併の話もあるそうで・・・そうすれば一高(この辺りの常識で土浦一高の事)もつくば市(仮)だから校歌引用もＯＫですね。

因みにつくば市の代表なら現状竹園高校ですが、校歌の１番は学園都市で２番が筑波嶺(つくばね＝筑波山)でした。

，

サーパスつくば研究学園のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25170/

時間が有ったら一読すると良いかも・・・同じ事やっていると言いたい訳では無いので(念のため)

読む限りでは、635の書き込みの感じは受けても637の様な表現は見当たりません。
・・・まあ、主観の相違と言う奴かもしれませんが(笑)

，

契約済みさん

ごめんなさい・・・スルーと書かれているそばから遊んでしまいました(^^;)

[644: マンコミュファンさん]

契約済み2さんへ
なにかおちょくったような書き込みであなたらしくないかな。

パークハウスやサーパスさんが出来たために、筑波山への視界が失われるというだけでなく、景観が損なわれると思う住民が周りに住んでいたら、大反対運動が起き、今の規模では出来なかったはずです。15階から19階になっていた（つくば駅近にあるテナントビル、ナインテーンは名の通り19階だし）
筑波山は分かりやすいので例としてあげましたが、南側の公園からばかりでなく、遠くから視界が遮られるのは間違いありません。

パークハウスに入る方は惚れた弱味で姿形含めて全て（？）が気に入ってるのはわかりますが、大規模マンションPHが、研学駅周辺だけでなくつくばに及ぼす影響を正しく把握しておくのも、ここに住む方達にとっては大切なことではないでしょうか？そういう意味でも、一連の書き込みは無駄ではないと信じています。荒らしでは決して在りません。

パークハウスの住民となられる方達もPHを愛するように、研学駅周辺ばかりでなくつくばを、隣人を愛して下さい。

愛は、相手に関心をもち、相手の気持を、相手のことをすべて知りたいとの思いから始まります。
恋は盲目ですね(笑)

愛郷無限！！

[646: マンコミュファンさん]

生まれも育ちもつくばです。つくばを離れたのは大学入試に失敗して東京で一浪したときと学生時代の6年間だけですね。その後一年、仕事で離れただけです。

そうでしたね。ナインティーンは店のなまえでした。隣にあった中華やさんにもよく行ったものです。最近は三井ビルには行ったことないから間違いました。

[647: マンコミュファンさん]

マリアチャペル玉姫殿ができるとのことですが、結婚式場ってそんなに儲かるの？かなり高い地代で借りたようですから。

研学駅前は数年経つと見違えるようになりますね。
パークハウスは絶対に買いです。将来の売却を考えても心配はないです。少し高額なのは土地代が高かったし、入念に造り込んでいるため仕方ないのでしょう。
25階まで行かず19階位で止まってしまうと、さらに高額になり手が出なくなりますから。ま、この高さは妥当なのでしょう。

ここばかりでなく、つくばの分譲マンションが早く完売になることを祈ってます。こころから…

[648: 物件比較中さん]

このマンションは絶対買いというのは人それぞれで主観的にはいいと思いますが、
客観的にはそこまで言い切れないでしょう。

将来の売却も簡単に断言するのはどうかなと思います。

資産価値が上がるためには

①周辺の土地価格が今より上昇する（投機↓で実需↑なので微妙か）
②人口が増える（これは確実だが）
③完売かそれに近い売れ行き（今後わかる）
④ＴＸの増発（これも可能性あり）
⑤日本経済のマクロ的要因（人口減、所得減、国力減の可能性あり、厳しい）

これらがあってはじめてトレンドがわかってくるもので
単純ではないです。

決して安いマンションではありませんから、慎重に検討すべきと私は思います。

[649: 契約済み２]

644 by マンコミュファンさん

「己れを愛するがごとく、汝の隣人を愛せよ」・・・ですか(^^ )

このスレッドに隣人を愛していない人は、居ないと思いますよ。１室では無く周囲に迷惑が、掛かる様な規模で夜中に工事を行っていたら周辺への配慮も心配されるでしょう。また、サーパスやパセオコモンズの建物や住民に対しそれを愚弄する書き込みが無いのもその証し。

景観に対する影響も特に無いとの発言・・・安心しました。

，

647 by マンコミュファンさん

建物名称は、「マリアチャペル玉姫殿」じゃなくて「ラ・フェリーチェ」です。
運営は、埼玉の会社です・・・http://www.acg-newlife.co.jp/index.html

私の主観で申し訳ないですが、今時、玉姫殿を名乗ったらお客さんが引きそうな気がします。

マリアチャペル玉姫殿て柏にある(有名な)玉姫殿ですよね・・・マリアチャペル マリベール柏と名称変更しています・・・http://www.maria-chapel.jp/

[650: 契約済み4さん]

オリンピック観戦で忙しく、しばらく見ない間にエライ騒ぎですね。

どの地点にいると、サーパスさんでは問題が無く、
パークハウスのみが原因となって筑波山が遮られるのか、
現地に行って検証しました・・・。暇だなあ、ワシも。

結論からすると、ソフトバンクショップ横の賃貸マンションしかないです。
この賃貸マンションは、記憶が確かならば、パークハウス着工後に着工、完成した物件です。
賃貸なら、契約時に重要事項説明がされているはずなので、景観の変化は織り込み済みと
思われますし、現地を見れば容易に推測できるはずですが、どうなんでしょう。
３分歩いてソフトバンクショップ前の道路に出れば筑波山バッチリ見えますけど。

この賃貸マンションと関係なければ、威圧感ある建物という記述から想像した
作文としか思えません。

-----
サーパスさんの検討スレで、パークハウスが話題になったレス番は概ね以下の通りでした。
好意的に受け入れてくださっている方ばかりでした。

41-44
115
117
156-157
159-160
185
229-230
232-234
260
262
265
277
278
284-285
287-289
292
296
466
468

「隣人さん」が「脳天気」と揶揄する、我々と同じような書き込みも多数有ります。

なお。現状の住民板では、ほとんど話題になっていませんね。
パラボラアンテナとか、ベランダ喫煙とか、あくまで住民同士の話題で進んでいるようです。
あちらでも煙たがられている方が、少数ながらいるようですが。

-----

「隣人さん」という名前でも、サーパスさんに居住していると分かる記述はないですから、
パークハウス北側の土地所有者、賃貸アパートオーナーである可能性はありますね。
自ら「地権者」と言うぐらいですから。まあ、あとは行間を読んでください。ｗ

[651: 契約済み参]

駅前のホテルは研究学園駅前センター協議会の会長さんが立てたのですよね。
http://mytown.asahi.com/ibaraki/news.php?k_id=08000340712250003
その会社がサーパスの斜向かいに研究学園スクウェアビルを作っていて、その1階に金融機関が入るというので、ゆうちょか常陽か都市銀を淡く期待しています。消費者金融だったら用がないのですが。

で、その裏に葛城スクエアという賃貸マンション？があって、その1階にシーズンズテラスというお店が少し前にできました。この前を毎日通るのですが、黒い服に身を固めた若い女性がよく表にきちんと立ってるのですよ。暑いのにたいへんだなと思ってたのですが、小さいし、ドレスのレンタルとかあるいはウェディングプランナーかなと思っていたのですが、SC内にできる結婚式場の予約サロンだということを知りました。ラフェリーチェと外観はかなり違うようですが、競合するでしょうね。

地権者さんにもいろいろな意見を持つ方がいらっしゃると思いますが、地権者さんには街づくりを担っている責任があるわけで、SC開業も間近になってきたことですし、そろそろ周辺の駐車場の転用を進めていただけないだろうかと思っています。

[653: ご近所さん]

>650さん

たとえば609さんは、
>TXに乗っていても道路を走っていても残念に感じます。
と書かれているのですから、賃貸マンションとの関係などの属性を推測する話に流れていく理由が良く理解できないのですが・・・。

[655: 契約済み4さん]

>>653＝ご近所さん

言葉が足りなくてすみません。
パークハウスの躯体の影響によってのみ、筑波山が遮られる条件を
現地に見に行って考えたところ、条件に合致する場所は賃貸マンションしかなかった、
言い換えると、609氏が言うところの、

　>>サーパスの時はそんなことは感じなかったのですが・・・
　>>つくばのシンボルである筑波山を『遮って』そびえ立つ威容を見るたびに、
　>>TXに乗っていても道路を走っていても残念に感じます。

という発言には矛盾があるのではないか、ということを言いたかったのです。

TXに乗っていれば、研究学園の駅舎、サーパスさん、建築中パークハウスの
3つの建物によって筑波山が遮られます。
パークハウスによってのみ遮られるということにはなりません。
(遮られる時間が長くなった、ということを示しているのですかね？)
(でも、そうであるなら、サーパスさんは問題なかった、ということと辻褄が合わない)

道路に関しても、国土地理院に向かう南北に走る道路に立てば
大抵の場所から筑波山は見えますし、
遮られるとすれば、特定の地点でTXの橋脚がジャマになります。

あと立ち入れる道となると、例の賃貸マンション前の東西に走る道路か、
サーパスさんとパークハウスの目の前にある歩道だけになります。
この歩道から筑波山を見ようとすること自体が土台無理な話ですし、
賃貸マンション前の道路からですと、正にピンポイントしかありません。
パークハウスが無かったとしても、数十メートル西へ動けばサーパスさんと被る。

長々と失礼しました。

[657: 契約済み4さん]

さて、話題変更。

先ほど、つくば市内では激しい雷雨があり、
私が今住んでいる場所では1時間に停電3回、
停電復旧後に断水が30分ぐらい続きました。

停電は数分で回復したので良かったのですが、
水が出ないことの不便さ、恐ろしさと言ったらもう・・・。
トイレにあまり用がなかったのも幸いでしたし、
早めに復旧したので、どうにか安心しました。

貯水タンクがあれば、多少は余裕があったのかな、と想像しました。
1日は持つ・・・かな。

[658: 契約済み参＠サーパス]

都心だったら似たような立地あるいはエリアに複数の物件が存在することも多いでしょうから、迷う楽しみもあると思います。一方、エリアと立地を研究学園に固定したらここと競合する物件はないわけで、居住目的で「買うタイミングである」×「予算がある」のであれば迷う余地はあまりないと考えるのですが、その両方に該当する方が現在のところは少ないということでしょうか。絶対額は安くはないかもしれませんが、内容的に割安ですよね・・・つくばだとどうしても戸建との比較になるのでしょうか。電車を降りてから10分とたたないうちに湯船に浸かれる、小さいことながら個人的にこれが日常幸福度が高いです。

最近HPあまり見ていませんでしたが、間取りの表示はけっこう増えていたんですね。私は間取りについてはかなり妥協しました。たまにお客も来るので、
・玄関からリビングに行く短めの廊下の途中に手洗いボウル付トイレがひとつと、Cベッドルームへのドアひとつ、客の動線はこれで完結。
・廊下にはもうひとつドアがあるか増設でき、その向こうが家族用スペース（家族用のAベッドルームとBベッドルーム、洗面所・浴室）
というのが希望でしたが、やっぱりなかったですね。角部屋ならそれに近いものがないかなと期待していましたが、逆にシンプルで将来変更しやすそうな間取りに決めました。都心のかなり高額なマンションでないとこういうプランを見かけないのですが、戸建と比較される地方でこそ受けるんじゃないのかなー。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[659: 匿名さん]

昨年秋頃に聞いた話ですが、パークハウスのちかくの戸建街、パークハウスによって日陰になる範囲（冬至近くの長い影にかかるぎりぎりの家まで）一軒一軒営業さん？が回って影になりますと説明したらしい。
関係ない人が聞いたらまじめな会社と思うけど。

[664: いつか買いたいさん]

まあ、つくばってのは、わざわざ都心からの路線敷いて造り上げる人工都市だからねえ。その街造りのコンセプトに、このような大規模物件はドンピシャだろうね。沿線の地価もTX計画以前と比べれば比較にならないくらい跳ね上がってる。駅周辺なら特にね。以前からの地権者さんだったら多大な利益を得ているはずだが。まあ、トレードオフと思った方がいいかも。

TXの計画が持ち上がったのは1978年のようだが、それ以降にこのあたりに土地を買った人間であれば、こうなることを見越して購入したはずであって、基本的に後発物件による景観変化を云々する資格はないだろうな。
わざわざ土浦一高の校歌を引用してる方もいるようでご苦労なこったが、「人工都市」つくばと「筑波山」はなんか結びつかないねえ。土浦は古くからの城下町だからなんかわかるけどね。

あと、「夢のマイホーム」を手に入れた人々が嬉々としていろいろ語り合うのは、当然だし第三者からみても楽しい。購入検討者にとっては大変役に立つだろう。

[666: 隣人]

661、662、663が削除されました。
契約4さん！
そういうことなのです！
今回は収めますので…

ただあまり周りの人の気持を無視すると自分勝手ということになる。

こんど直接お会いしてPHも含め研学駅周辺さらにはつくば市の未来についつて大いに語り合えたらと思います。
10月26日はつくば市の市長選と市議会議員選挙もあります。

ご検討ください。よろしく！！

[668: 契約済み4さん]

オリンピックと高校野球の観戦で忙しいので何が書いてあったかは知りませんが
管理人さんが削除申請を妥当と判断したのでしょう。

夕方のとりせんは買い物客で賑わっていました。
パークハウスに入居が始まると一層混雑しそうです。
カスミ(＝茨城県内では大手のジャスコ傘下スーパー)より、ちょっと高いんだよな〜。
めぼしい総菜が売り切れるのも早いから、早めに行かないといけないし。
SCオープンで競争原理が働いてもらわないと。

[669: 契約済み２]

何が書いてあったんでしょう？
調子悪くてＯＳから再セットアップしていたので見られなかった(^^;)

確かにとりせんちょっと高め、エビス高い・・・ビールかよって(笑)

土曜日は、お盆中で客が少なかったのでしょうか？
８時位に行った時には、結構残って居た感じでしたが・・・目標が、違う(^^;)

暗くてよく見えませんでしたが、弐番館もエレベーターシャフトが機械室まで上がって居ました。土曜日は、落雷が凄かったので何発か落ちたのかな？

現状でもそうでしょうけど避雷針が上がったら更に近辺の落雷は一手に引き受ける研究学園の避雷針に成ってしまうのでしょうね。

来年の夏辺りは、ＳＣあたりから見て居ると避雷針に落ちて火花が散るのが見られるかも。
・・・電化製品の雷ガードは、念入りにした方が良いのかな？

，

ガソリンスタンドも、ちと高い気が・・・窓拭くタオルも無いと言うのも減点。
競争相手が、周りに無いからでしょうか？

[670: 契約済み4さん]

契約済み２さま

>>ガソリンスタンドも、ちと高い気が・・・窓拭くタオルも無いと言うのも減点。

私はここのコスモでは入れないので値段は知りませんが、ハイオク183ぐらいかな？
いつも西大通り沿い春日3丁目のシェルで入れてます。
パークハウスからだと5分少々かかりますかね。

ここのシェルは1000円につき1個スタンプを押すスタンプカードがあって、
15個たまると5円/リットル引きです。
よくスタンプ2倍サービスをやっているので、
満タン給油1回でスタンプもすぐ満タン、ほぼいつでも5円引きです。
シェルのカード払いなら、さらに2円引きサービスです。
窓ふきタオルはありませんが、かなり安い方だと思います。

[671: 契約済み２]

契約済み4さん

８月１０日に見に行った時に入れた価格は、レギュラー１７４円でした。確かハイオクは、１８７円だった様な・・・うろ覚えですが。正直言ってコスモ石油には、良い思い出が無いので本当はＪＯＭＯが良いのですけどね。

春日のシェルは、チェックしておきます。消防署の近所ですよね。

[672: 追加物干し希望]

ガソリンですが、学園線とサイエンス大通り交差点近くのエッソは安いという話ですよ〜
私は利用したことないので、タオルなどあるか不明ですが。
ＰＨからはちょっと遠いですけど、ヤマシンなどへ行ったついでのときなど、のぞいてみてはいかがでしょう？

[673: 契約しました]

私は、研究学園のとりせん以外にも２店舗ほど他のとりせんを使いますが、
同じとりせんで比較しても研究学園のとりせんは高いですね。
買い物はしやすいと思うのですが、一時期はスタンプ集めて抽選会もやらなかったし
まさしく競争相手がいない弊害が出てますよね。

ガソリンネタが出ていたので、私も少々・・・。
私は最近ずっとPH裏のコスモを使ってますが、店頭表示価格だと確かに安くはないですね。
ただ、高い確率で週末は表示価格からガソリン２円引きをしてるのと、
コスモカードを持っていれば、さらに２〜３円引きになるので、
結果として、店頭表示ー５円くらいで入れられるので最近はずっと使ってます。

シェルについては、私も春日のシェルを以前はたまに使ってましたが、
確かに５円引きになるスタンプは魅力的です。
しかもハイオクを入れるならスターレックスカードが有ると非常に有利ですよね。

シェルの難点をいえば、料金をわざわざ窓口に払いに行く事でしょうか。
それが私には煩わしいのですが、それが面倒でなければ、春日のシェルは魅力かもしれませんね。
正直私は、月に４〜５万円のハイオクを入れるので、スターレックスカードも含めてシェルにも心ひかれてます。
最近のガソリン高は、正直家計を直撃しております・・・。

年明け頃には、ローン金利とガソリン価格は下がってて欲しいなぁ・・・。

[675: マンコミュファンさん]

ホテル・ベストランドの２階テナントに寿司店が来週オープンしますね。
店名は「福鮨」柏駅前が本店で銀座にもお店を持っているそうで、高級志向の寿司屋さんみたいです。ＰＨの方達にはピッタリのお寿司屋さんかな。
出店理由の第一は、「研究学園駅から１分、同駅周辺には、近々市役所をはじめ大型ショッピングセンター等、続々誕生します。そのため同地は世界的に注目される研究学園都市だけでなく、鉄道と車社会の理想的な関係が具体化している、利便性あふれた地域です」とあります。
これから研究学園駅近辺には様々な店が出来ると思います。ＳＣばかりでなく楽しみですね。
福鮨さんの宣伝になってしまったかな(笑)

[676: サーパス住民]

＞現状でもそうでしょうけど避雷針が上がったら更に近辺の落雷は一手に引き受ける研究学園の避雷針に成ってしまうのでしょうね。

最近も何度か落雷で電源が落ちたのでそれはないかと…
それとも、パークハウスへの落雷の余波だったのか？？
パソコン起動時にも何度か落雷で停電しましたが、雷ガードも付けていないのに無事でした。
最近のマンションは電源への落雷対策を共用部でしているとかないのでしょうか？

[677: 匿名]

サーパス関係者は書かない方が懸命かも。

[678: 契約済み２]

No.676 by サーパス住民さん

>最近も何度か落雷で電源が落ちたのでそれはないかと…
それとも、パークハウスへの落雷の余波だったのか？？

サーパスにも避雷針は、ついて居ますから自分の所に落ちたのかも・・・。避雷針に落ちるとも限りませんけど。

余波が有ったら停電じゃなくて電化製品が壊れたりでしょうね。停電は、(多分)どこかの送電線にでも落ちたのでしょう。停電原因が駐車場脇の変電設備だったら、数分じゃ復旧しないと思います。

パークハウスの各戸にある分電盤には、避雷器がついています。多分、共用部分にもついていると思います。接地側から回ってくる事を考えてかどうかは分かりません。無いよりは、マシ位に考えておく方が無難です。盲信すると裏切られますから(^^;)

しかも、消耗品だし・・・誰かの学習機能もそうらしいですが(笑)

[679: 契約済み２]

先日、ＳＣの隣をどこかが買っていたと書きましたが、平成20年7月14日現在売れて居ないようです。

このリンクの３の部分。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/cgi-local/tochi/tochiview.cgi?are...

[680: サーパス住民]

No.678 by 契約済み２さん

丁寧なご解説ありがとうございました。
ってことは、もしパークハウスへの落雷の余波がサーパスへ行ったら電化製品が壊れるかもなのですね(^^;)
早速雷ガードを買いに走ります（笑）。

どなたかから、サーパス関係者は書かない方が...とのツッコミがありましたが、日々造成されていくパークハウスを毎日隣から眺めながら、羨望のまなざしで興味津々なものでして...多少の野次馬はどうぞ大目に見てやってくださいませ。

[681: 契約済み4さん]

「雷で壊れたから仕方ない、新しいの買おう。」という言い訳は出来ないのですね。(汗

[682: 契約済み２]

>ってことは、もしパークハウスへの落雷の余波がサーパスへ行ったら電化製品が壊れるかもなのですね(^^;)

えっと、この書き方は、誤解を招くので補足。

片方の影響が、もう片方に出るわけでは無いです。パークハウスに落ちたからサーパスに被害が出るとかサーパスに落ちたらパークハウスに被害がでるみたな。

パークハウスに落ちたらパークハウス内だけ出るかもしれないし、サーパス自身に落ちて同じことになるかも知れません。

，

マンション周辺は、電線が地中化されて居るので東電側からは雷サージで大きな影響は来ないと思います。パークハウスの場合は、受変電設備自体が建物内なので受変電設備自体への直撃雷は無いのでその点は安心です。

後、発電機もあるので送電が、一時的に止まっても(高い確率で)水は出ます。そこも、安心。
・・・発電機は、屋外型なのでへそ曲がりの雷様にトールハンマーを食らわなければですが(^^;)

こういう所が、安心を売っていると言う１つの例・・・と宣伝してみる(^^ )

[683: 契約済み２]

契約済み4さん

雷で壊れたから買おう・・・次の一言は・・・。

ＴＶもＰＣも無くても死なないよ・・・以上終了です(T^T)

発電機が有っても一時的には、停電するのでＰＣ用には、ＵＰＳとか噛ませた方が良さそうですね。
わが家も入居したら雷ガード買っとこう。

[684: 契約済み4さん]

契約済み２さま

>ＴＶもＰＣも無くても死なないよ・・・以上終了です(T^T)

ご苦労をお察しします。(汗

火災保険、火災共済では、落雷による被害でも補償されるようです。
　http://profile.allabout.co.jp/pf/k-mori/column/detail/34921
保証内容や対象は、会社によって違うので注意が必要ですが・・・。

家財保証のような特約を付けるところもあれば
標準で補償するところもあります。
減価償却分減算された分しか出ない場合があれば、
新品を買うだけ出してくれるところもあります。

内容だけで言うと、勤務先で勧められて入っている全労災が良いんだよな・・・。
掛け金安いし、新品買う金額を補償してくれるし。

提携ローンお奨めの火災保険も、要チェックですね。

[685: 購入検討中さん]

本日の日経の記事によると売れたのは３割ほどのようですね。やはり高額だからか。皆さんのご意見ご感想をお聞きしたいです。

[686: 購入経験者さん]

このマンションは心配いりません。
ＳＣが開業したらあっと言う間に完売します。
ほんとうにあっと言う間。

そのときにこの書き込みを思い出すでしょう。

[687: 物件比較中さん]

先日、マンションを見学に行き、候補のひとつとして検討しています。
日経新聞の記事が本当だとしたら、少し心配です。
大型のＳＣが出来るのは周知の事実で、すでに工事が進んでいるわけですから、
私のように本来ならばＳＣの開店を待たずに見学して検討すると思うのです。
大型ＳＣが開店したらあっという間に本当に売れていくのでしょうか？
もし売れないとすると後々はどうなってしまうのでしょうか？

[688: 契約しました]

>No.685 by 購入検討中さん

日経の記事、私も読みました。
ただ、壱番館はまだ販売していませんし、そこを待っている方も実際におりますから、
単純に５５０戸中、販売済みは１６０戸だから３割売れたとは言えないと思います。
確かに絶対額は高いので購入したくても買えない方は居るでしょうが、
土地の取得価格、建物の内容を考えれば、私は坪単価的には飛び抜けて高いとは思いません。
所詮、庶民である私が購入出来たレベルですから・・・。（笑）>No.687 by 物件比較中さん

>大型のＳＣが出来るのは周知の事実で、すでに工事が進んでいるわけですから、
>私のように本来ならばＳＣの開店を待たずに見学して検討すると思うのです。

実際にこのマンションは広告などで見てはいても、ショッピングセンターに遊びにきたときに
初めて実物を見て興味を持ったり、何かしらの印象を持って検討しようとの実感が湧く方もいるのではと思います。
正直、私もいままで色々な物件を見ましたが、よくも悪くも具体的な印象を確認する上では、
モデルルームよりも実際の建物の方が印象に残りましたから。
しかもショッピングセンターがオープンする頃には実際の建物内でのモデルルームもオープンしていると思うので、
よけいにこのマンションに興味を持つ方は多くなるのではないでしょうか。


>日経新聞の記事が本当だとしたら、少し心配です。

日経新聞を永く読まれてる方なら周知の事実だと思いますが、
まぁ、話半分・・・失礼、話８割といったところではないでしょうか。


>もし売れないとすると後々はどうなってしまうのでしょうか？

同じく日経新聞には『「需要は底堅い」三菱は静観の姿勢』と書かれていますし、私はけっこう楽観視してます。
でもこれも話８割の記事だろうか・・・。
少なくともこの記事からすれば、多少待ったから問いって簡単に値下げはなさそうですね。

[689: 物件比較中さん]

SCのオープンが実質的に研究学園のデビューですからね。
SCによって広範囲から人がやってきて
そして、来街者は各々研究学園という新都市に何かしらの印象を持って地元へ戻る。
これだけでかなりの宣伝効果になると思います。
人がたくさんやってくるであろう北関東方面は正直ろくな街がありませんから、
そこに住む彼らにとってはかなりのインパクトになると思います。

[690: 契約しました]

>No.689 by 物件比較中さん

私もそう思います。結果的に売れていくでしょうね。

[691: 物件比較中さん]

自分は他の北関東にろくな街がないとまで言いませんが(みなそれぞれ気に入って暮らしてる人もいるんだし)、ここは半径30Km内に職場がある車通勤者やTX沿線に職場のある方にもおすすめだし。
都内のマンション引き払って、半田舎でのんびり便利に隠居生活もいいですね。
たぶんすぐ売れちゃいますよ〜。

[693: 物件比較中さん]

一番多い価格帯はいくらぐらいが中心でしょうか。

頭金３００万円ぐらいで買えるマンションなのかな〜。

やっぱり無理でしょうかね。

[694: ビギナーだもの]

住宅ローン控除が拡大延長されそうですね。省エネ住戸は優遇されるらしいですけどもパークハウスは省エネ住戸に認定されるかな。

[695: ビギナーだもの]

物件比較中さん
諸費用除いて３００万なら普通に買えますよ。それより問題はローンの返済（怖

[696: ビギナーだもの]

珍しくTXが運転停止してますね。守谷での信号機トラブルだそうです。TXはトラブルに強い線なので都内からの帰宅の足がTXだけで考えてましたが、副ルートも考慮しておかないといけませんね。都内→バス→つくば→タクシー→PHか都内→常磐線→土浦→バス→つくば→タクシー→PHですかね。

[697: ビギナーだもの]

続けてで、すいません。常磐線も運転停止してました。この場合はもう高速バスしか選択肢はないのでしょうかね。疲れてたらビジネスホテルに宿泊もありかもしれんね。

[698: 物件比較中さん]

パークハウス研究学園第2弾って計画されているって本当ですか？
SCの北側辺り？

[699: 物件比較中さん]

800戸規模だっけ？ありえないよね。でもここよりかなり安くなるなら考えたいかな。
仕様や設備は素晴らしいだろうし。

[700: 追加物干し希望]

二木ゴルフ横の空き地がフェンスで囲われてました。
なにが建つんでしょう・・・？

ファミリーマートもオープンしましたね！

[701: 匿名]

６９８さん
そうなのですか？
私の担当者は教えてくれませんでしたね・・・。

しかし　８００世帯ですか・・。

どこまでも地所はすごいなぁ・・・・。

[702: 物件比較中さん]

>>698さん >>699さん

計画の真偽については知りませんが、
建設費(建材)が高騰している今、仮にこの物件と同じ仕様で土地代だけ安い物件を計画しても、土地代の差をそのまま安価に供給できないような気がします。
加えて地所が当初考えていたよりも売れ行きが芳しくないわけですから、仮に第2のプロジェクトがあっても、仕様低下and/or専有面積低下によって販売価格の低下を図るのは堅いのではないでしょうか。

それらの低下を含めて「安い」ことを許容できるということなら、この物件よりは確実に「安い」でしょうね。

[703: 契約済み２]

693 by 物件比較中さん

>一番多い価格帯はいくらぐらいが中心でしょうか。

弐番館(２４階は、知りません)
８５(１タイプ)・・・3,090(1F)〜3,860(23F)　２３戸
９０(１タイプ)・・・3,490(1F)　１戸
９５(３タイプ)・・・3,320〜4,350　６９戸
１００(１タイプ)・・・3,670〜4,450　２３戸
１０５(２タイプ)・・・3,940〜4,640　４５戸
１１０(妻側東)・・・4,530〜5,640　２３戸
１１５(妻側西)・・・4,840(2F)〜5,520　２２戸
基本タイプだと９５(95㎡)まで３ＬＤＫで他は４ＬＤＫです。
８５・９５は、結構埋まって居たと思います。参番館は、１００の4,000前後ぐらいしか残って居ません。さくらは、6,000＋α位楽勝な人向け。

価格が、変わってなければこんなものです。

頭金３００万円だと最低３５００万円位のローンを通せるなら諸経費等を見込むと９５で７階くらいまでターゲットに入ると思います。４ＬＤＫは、難しいです。

ＴＸの高架は、３階辺りに成ります。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α・・・２４辺りに一部更新予定。
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[704: 契約済み参]

No.700 追加物干し希望さま
> 二木ゴルフ横の空き地がフェンスで囲われてました。
> なにが建つんでしょう・・・？
まちBBSによるとVWDUO店？・・・うちの奥さんがゴルフ乗ってましたが燃費は極悪だわマイナーなところがいちいちぶっこわれるわで替えちゃいました。運転は楽しかったですが・・・。

No.693 物件比較中さま
No.695 by ビギナーだものさまのおっしゃるとおり、頭金の多寡よりは返済能力が問題ですよね。頭金300万円でも楽勝な方はいらっしゃると思いますが、公務員などですと、見かけの収入がぼちぼちであっても金融機関のほうが喜んでけっこう大きなローンを売ってくれたりとか。そのへんはモデルルームでも相談に乗ってくれるはずかと。

[705: 契約済み２]

８００戸のマンション立てられる所があるのでしょうか？
・・・戸建てだったりして。

葛城地区
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/cgi-local/tochi/tochiview.cgi?are...

[706: 契約しました]

>No.705 by 契約済み２さん

以前、私が言っていた、c-43街区の話ですかね。
確かにあそこの一部はずいぶん前に三菱地所が購入していますし、
建てるとしたら８００戸規模のマンションのようですが、
いまの状況からいったら、いったいいつ頃になることやらですね。

土地の購入情報などは、三菱から仕入れた情報ですので、信憑性はあると思いますが、
まだ購入しただけで計画はあまり進んでいないようですね・・・。
場合によっては、転売してしまう可能性もあるのではないでしょうか。

駅からもけっこう離れてますし。

[707: 契約済み２]

契約しましたさん

葛城地区C-43街区
http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?CHIKU=301&BANGO=05

ＳＣの西側ですね。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/cgi-local/tochi/tochiview.cgi?are...

第一種低層住居専用ですから３階〜４階建てが限界です。８００戸作ろうとしたら平均８５クラス。学生を狙って１ＤＫ４０クラスとか織り交ぜた計画に低層１５０クラスでプチ高級地区(ブランド化？)も狙うとか。

駅から(不動産屋基準で)徒歩１２〜１５分位かな。東京に通勤できない程では無いです。

三菱の力で巡回バスを走らせてしまう(^^;)・・・妄想です。

そろそろ、ＴＸ秋の増発出ませんかね。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[708: 契約済み4さん]

金策については、住宅情報ナビの記事が参考になるかもです。

　http://www.jj-navi.com/edit/okanetushin/index.html
　http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121103.html　

フラット35を希望なら、1割は頭金が必要、ということで
諭吉先生400人ぐらい必要ですかね。

[709: 契約済み２]

資金計画シミュレーションは、これを使うと良いです。
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage....

[710: 物件比較中さん]

C43街区は北側の道路沿いを残して
すでに大和ハウスによる造成工事がはじまってます。
そしてこの道路沿いというのが容積率２００％の土地なんですよね。

[711: 追加物干し希望]

契約済み参さま
ＶＷですか。情報ありがとうございます。
もうちょっと日常的なお店が良かった・・・けどＳＣができるからいいか（＾＾；）
ゴルフやさんの隣にゴルフやさん（笑）

[713: 契約済み２]

684 by 契約済み4さん

火災保険・・・結構、奥が深いですね。

色々調べてみると我々が、普通に入ると建物部分の金額で契約する事に成ると思いますが、その金額共用部分も含まれて居ます。管理組合が、共用部分の保険に入ると当然ダブる。

管理組合が、保険に入ってその特約で専有部分もカバーするとかできるようですが重要事項説明ではそう言う部分に触れて居ないので、当初は入っていないと思われます。

共用部分は、躯体と外壁・窓(外側)等なので専有部分として内装・付属設備・家具だけ入れば区切りとして分かり安いのですが、このままだと共用部分で何かあった全員で保険請求すると言う事に成るのかも(笑)

因みに私の同僚の物件は、管理組合で入ってまとめてカバーする契約だそうな。３０数戸だからできたのか５５０戸じゃ無理なのかは不明。

[714: 購入検討中です]

ここは駅近のマンションなので利便性は抜群です。また、デベさんも品質も申し分ないですね。しかし、唯一気になるのが騒音です。目の前が線路ですから…。最高の防音サッシを二重にすれば静寂は確保されるとは思いますが、天気の良い日などは窓を開けっ放しにして新鮮な外気を取り込みたいです。電車の騒音については過去スレで話されたことがあるかとは思いますが。やはり中層階以上でないとうるさくて窓は開けておけないいのでしょうか。低層階の割安の部屋をと考えているのですが…。東側の4車線道路も車の騒音が気になります。

　駅からは少し遠くなりますが後々出来るであろう800戸のマンションにも興味はありますが、いつ出来るか分かりませんので。

　そこで、隣のサーパスの皆さんにお聞きしたいのですが、電車の騒音はやはり気になりますか？ 終電が通り過ぎたあとの深夜は静寂そのものでしょうが…。どうでしょう？

[715: 契約済み参]

No.714 by 購入検討中ですさま、おはようございます。

あまり具体的な位置はここで言えませんが、TXの高架に面していて窓から高架がよく目に入る部屋に住んでます。特性が違う部屋をと思ってこちらでは道路向きの高層を契約しましたが・・・個人的にはTXの音は気にしていません。しかし日中在宅の方は気になるでしょうね。

> 終電が通り過ぎたあとの深夜は静寂そのものでしょうが…。
私は比較的夜更かし生活の人間ですが、そのとおりです。
駅が消灯した後はひっそり閑としています。一方で、

> 電車の騒音はやはり気になりますか？
窓が開いているときに快速が通過すれば、間違いなく音は「非常に大きい」です。8月の大半の日、エアコンを入れず窓を開けて寝ておりましたが、5時半ころの始発快速で目が覚めることがままあります（でも子どもたちはまるっきり気づかず眠っております）。以前に私が書いているかもしれませんが、窓を開けた状態で外に迷惑がかからない程度と思われる音量でテレビを見ているとき、TXが通過したらまったく聞こえません。ただ、これも慣れは大きいです。もちろん、窓を閉めていればほとんど問題ないです。

[716: サーパス住民]

うちも南棟低層階です。
騒音の件、契約済み参と同じ感覚です。
窓を開けていればうるさくない訳ないですが、
購入時想定済みですからマイナスではないです。

[717: 購入検討中です]

契約済み参さんありがとうございます。
低層階の部屋はすぐには売れないと思いますので、空いている実物を見せてもらい、それから決めても間に合うのかなと思っています。やはり、電車の通過音は体験してみないことには解りませんので。いちばん割安なのが線路沿いの低層階だと思います。高層階が欲しいのですが…(汗)
慌てないで、じっくり検討して行きたいと思います。

[718: 購入検討中です]

716サーパス住民さんありがとうございます。
前もって覚悟して購入すればガマンも出来るということですね。
想定内としたいところですが実際、体験してみない事にはと思います。

[719: 匿名]

現在160戸販売済みと新聞に書いてましたが、ややショックです。
けっこう売れてると思ったのに、残念。やはり万博記念公園の物件がある為、検討者を独り占め出来ないのでしょうね。
売主は「静観の姿勢」との事ですが。

[720: 契約しました]

私は先日の日経の記事を見て、むしろホッとしたのですが・・・。
あの記事が載った時点で１６０戸済みという事は、各期の抽選販売以外にも、
先着順住戸が着々と売れているということの証明ですしね。

それに、昨今の社会情勢や周辺のマンションの売れ行きを見ていると、
まだマシのように感じております。

しかもこのエリアは、秋にはショッピングセンターが出来るなど
時間とともに街は活気づき、マンションもより多くの人の眼にさらされていくでしょうし。

確かに現状で１６０戸は決して売れているとは言えないし、
さくらレジなんかはもう少し売れてくれ・・・なんて思ったりもしますが、
全体としたらなかなか検討しているなと感じたのですが・・・。
みなさんはそうでもなかったのかな？

[721: 匿名さん]

規模が規模だけに完売に時間がかかるのは仕方ないでしょうね。ここが160戸マンションだったらもう完売ってことですもん。(笑)

[722: 契約済みさん]

うちはたまたま気に入った部屋が契約できたので「契約済みさん」になれたのですが、もしもこの部屋が駄目だった場合は壱番館売り出しまで待つ予定でした。まだ全体を売り出していない状態だし、そういう方も沢山いるんではないでしょうか。現地モデルルームを見て質の高さを実感してから購入というパターンもあるだろうし、本体がしっかりしてる物件はそんなに心配しなくても大丈夫なんじゃないかと思ってます。それにこれだけ駅近かなマンションは今後そうそう出ないのではないかな。

[723: 物件比較中さん]

列車の通過音ですが、もちろん線路に近い低層階の方が大きいでしょうが、
高層階でも以外に大きく響くようです。
ＴＸ自体騒音は小さいですし、横方向には遮音処置がなされていますが、上方向
には遮るものがないので、高層階でもそれなりの音が届きます。
同じことは、パークシティ柏の葉のＣ棟でも話題になっていました。
ただし、あくまで窓を開放している時の話です。

[724: サーパス住民]

ウチはサーパスでは上の方ですが（南棟）、契約前にTX高架下やその周辺で列車の通過音を確認しましたが、実際には上の方がだいぶ音は大きく響きます。
防音壁下の低層階のほうが静かだと思います。
特に１〜２階はTXからも覗けない角度でしょうからそういう面でもいいかもしれません。

で住んでみて…音には慣れました（笑）。列車は数秒で通過しますから。でも気になる人には気になるでしょうね。

[725: 契約済み２]

ハンコを押しに行って来ました。

変更部分は、細かくて書き切れないのでポイントだけ。

・外廊下の手すりが、アルミ格子(H1,275)からパンチングメタル(H1,400)に変更された。

気になる配色は、正面と殆ど同じ様な感じの配色です。

・弐番館１階のコリドーと自転車置き場の間に壁EXPJ(見た目はアルミ格子の壁)が追加されて自転
　車置き場から弐番館に入ることのできる人を制限した。扉(オートロック)があり弐番館(参番館
　も？)の人は鍵で入る事が可能。

・消火ポンプが、各棟(屋上)に追加された。

連結送水だけだと消防車が来ないと水が出ませんでしたが、これで、消防車が来る前に消火活動ができるようになりました。

その他、細々と各部屋の仕様が変わりました。

，

１６０戸の話が、出ていますが・・・私は、今のご時世で意外と健闘して居ると思って居ます。

今日も「最初は、そうじゃ無かったのに、この辺りで一番高い物件になっちゃいましたね」なんて営業さんと話して来たのですが、そんな高い物件が着々と売れて居るのですから不思議(笑)

新価格の嵐が吹き荒れる中この物件を契約する人は、単純に値段だけ見ている訳ではないと言うことです。免震等の安全性にコストを払おうと言う人は結構いるようですね。免震以外にも非常用発電機・非常用エレベーター・消火ポンプ等備えている物件は周囲に余り無いのでは・・・。

関心は、示すのに伸び悩みなのは、壱番館の価格が未発表なところにあるようです。

「壱番館の価格を見てからでも遅く無いと考えて居る人」とか「蓋を開けたら新価格の嵐で壱番館が案外安くなるのではと期待する人」等結構いるとの事。後者は、あり得ませんと言って居ましたけど・・・有ったら弐番館の人は、確実に怒りますね(笑)

９月中に価格だけは、出せそうと言う事でしたが・・・どうでしょう。

実物モデルルームは、９月６日オープン(飽くまで予定)だそうです。部屋の位置は、私の予想はハズレで弐番館の二階を何部屋か見られる様に成るとの事です。二階なら遠慮しないで見に行こうかなと思います。

実物を見て購入意欲ＵＰで早期完売してくれると良いですね。
・・・弐番館の２階が、お得な部屋に成ったと言うことかな？

[726: 契約済み２]

ひとつ忘れて居ました。

以前物干しの件で「突っ張り棒は、大丈夫そうですが干す高さは標準の金物の高さ以下で非難上邪魔に成らないことだそうです。」

と書きましたが、今日別件でその話が出た所・・・

上下(床と上の階のスラブ)に突っ張るタイプは、駄目だそうです。(下から見て)手すりから上に棒が、見えるのは駄目との事でした。置くタイプも高さ制限は、同じだそうです。
・・・下の位置が、決まって居ないので高層も駄目みたいです。

こう言うのを使えと言うことでしょうかね。
http://homepage1.nifty.com/ARAHATA/monohoshi/index.htm

２０〜３０ｃｍほど出ちゃうけど奥に置くわけですからこの位ＯＫにして欲しい。
http://www.dinos.co.jp/s/p524548/
http://monohoshi.shop-pro.jp/?pid=6074085

[727: 契約済み4さん]

山田くーん、711 by 追加物干し希望さんの座布団一枚持ってって〜。
VWといえばゴルフ・・・ですが、ポロ、パサート、トゥアレグ、トゥーランもありますよ。

契約済み２さん

火災保険、共用部分のことは考えておりませんでした。
管理組合向けの火災保険というものがあるのですね。
検索してみると
　http://www.11kasai.com/05mantion.html
このようなものがありました。
管理組合の火災保険は、各世帯で加入する火災保険の内容とカブらないように
しないと勿体ないですね。

今日も何組かの方が商談されていたようです。
ところで160戸というのは、会員期から2期までの販売数でしょうか？
今日パビリオン行ったら、花が27〜8付いていましたが、
これは今行われている第3期販売分ですかね？
そうだとして、約190戸が売れたことになるので、
未販売の壱番館を除くと、販売中389戸の約半分ということですね。
健闘している方ではないでしょうか？

弐番館の売れ行きを見ると、4LDK物件が多く残っているようです。
やはり壱番館との比較を待っているように思えます。

[728: 追加物干し希望]

座布団持っていかれてしまいました・・・（苦笑）

上下突っ張りタイプは禁止ですかあ・・・まあ予想はしてましたが。
だったらなおのこと、追加物干しオプション作って欲しいですね。
７２６契約済み２さんの仰る、「このくらいは」レベルもダメとなったら・・・orz

[729: 契約済み２]

契約済み4さん

我々が、入る普通の火災保険には「専有部分」「共有部分」と言う概念は無くて両方含んで「建物」と成るようです。契約書にも建物○千万円としか無いです。

例えば弐番館のエレベーター機械室から出火してエレベーターが壊れたとします。

エレベーターは、街区別共有部分なのでけやきの街区別共有持ち分4,676,519の内の自分の持ち分(例えば壱番館110-Bなら)11,117を自分の火災保険でカバーしている事に成るはずです。
・・・じゃ無いと保険会社は、保険料取りすぎ。

けやき全員が、火災保険に入って居れば全員の保険会社に請求できるはず。

ここで、管理組合が、別の理由で入るとどうしても共用部分はダブります。

無駄を無くすには、管理組合が入った保険の特約で専有部分もカバーするのが一番無駄は無いのかなと思います。でも、この方法は、デベが取りまとめて実行しないと無理です。

壁と天井、キッチン、配線関係だけカバーしてくれる保険が有れば、後は家財道具だけの保険と組み合わせればＯＫなのですが・・・ローンが通らない恐れあり。

無駄金を取られるのは、如何しようもないようです・・・。

，

追加物干し希望さん

同じこと思って居る人は、絶対他にも居るでしょうから来年の総会で提案しましょう。
・・・金物増設か低い物干し(この位な奴)の設置。

これも共用部分の変更になるのかな？とすると特別多数決議で４分の３の賛成が必要ですね。街区別共用部分なので街区内で4,676,519分の3,507,390を取ればＯＫ。正確にやるなら454戸分の341戸では無いです。

ちゃんと資料を作って根回しすれば反対する人は、居ないと思われます。
・・・へそ曲がりな人が、居ない事を祈りましょう(笑)

[730: 契約済み２]

今日、もう一つ聞いた事を書き忘れていました。

「宅配便でボックスに入らないものは、コンシェルジェが受け取ってくれるのですか？」と質問した所「受け取りません」と言う答えでした。

マジかよ・・・が、感想です。

不在票は、宅配ボックスではなくメールボックスに入れる事に成るそうです。受取主が、参番館だったらロータリーに車を止めて外を回ってメールボックスに行く事になるので宅配屋さん泣きますね(笑)・・・帰って来る都度にメールボックスなんてみねぇよ凸(_ _＃

冷蔵庫を軒先渡しで買うのは、無理でも薄型ＴＶならと思ったのですが宅配ボックスの前で待ってなきゃ成らないとは・・・orz

コンシェルジェいらね。

是非、不在票も宅配ボックスに入れる様にしてください・・・と祈ってみる。

そう言えば、宅配ボックスにインターホンて付いて無いけど宅配屋さんは、玄関集合親機から呼び出して居ないと宅配ボックスに入れていくのだろうか？なら、不在票をメールボックスに入れましたとメッセージを残してもらう様宅配屋さんを調教すればＯＫ？

こう言う運用って全然考えられて居ないきが・・・聞かなくても説明して欲しい。

[731: 追加物干し希望]

730 契約済み２さん
・・・・ではコンシェルジュはなんのために居てくれるのでしょうか・・・飾り？
てっきりそういうサービスもしてくれるんだと思っていました。

[732: 契約しました]

コンシェルジュの宅配預かりサービス。
私も当然のようにしてくれるものだと思ってました。

自分の常識とか固定観念にとらわれていると後で泣きをみそうですね。
私も今度から、少々の疑問でも営業さんに確認してみる事にします。

自分の常識で引っ越し前にいろいろ準備をしたものの、
実際に引っ越してもそれが使えない・・・なんてことがあったりしても悲しいですよね。

[733: 契約するかもさん]

いらねとか調教とか…恐いですよ〜Y(>_<、)Y。お気持ちは解りますが冷静に行きましょう。

そう言えばエントランスで宅配着荷メッセージとかでないのでしょうか。あと、個人的には大型の荷物を自分で部屋まであげるよりは宅配屋さんに再配達で部屋まできてもらえる方がいいと思うし、生ものとかはやはり宅配屋さんの大型冷凍冷蔵庫に保管してもらったほうがいいのですが、どうなんでしょ。何かあったら荷物の保証、食べ物なら食中毒問題も発生する可能性もあるのでそこまではコンセルジュにお願いしたくないです…。

[734: 契約済み２]

733 by 契約するかもさん・・・是非、契約しましたさんに成ってください。

冗談ですから・・・余り真に受けないでください(^^;)・・・ごめんなさい。

要冷蔵の物を預かってもらうのが、まずいのは理解できますし、宅配業者もそう言うものを宅配ボックスに放り込んで行くと言う愚行は犯さないでしょう。

商品は、例えが良く無かったかもしれません、コンシェルジェが居るならせめて不在票位受け取ってくれるサービスはして欲しいですね・・・発送は、受け付けているのに。

因みに大物商品は「軒先玄関渡し」が原則で基本的にマンションのエントランスにある玄関の様です。住戸の出入り口ではなもよう。販売先には、明記してある所もあれば「玄関渡(どこの？)」としか書いて無い所もあり大物商品は確認しないとひどい目に会いそうです。
・・・冷蔵庫は、設置まで込みの所で買うしかないかなと。

，

住む人には、直接関係ないですが不在票位は受け取ってもらわないと間接的に困る事に成る可能性もあります。

壱・弐番館は、ロータリーの近くにメールボックスが有るので入れる手間は大したこと無いのですが参番館はロータリーに車を止めて「とのせん」側からガソリンスタンドを迂回して敷地をグルッと半周回ってエキスポ通り側から入ってメールボックスに入れると言う事に成ってしまいます。
・・・パークハウスとスタンドの間に道路は無いです。

中を通せば良いのでは、と言う意見もあるのでしょう。これをやるなら不在票を受け取った方が手間がかかりません。

壱番館玄関のロックを解除→弐番館コリドーのロックを解除→エキスポ通り側入り口から行ったん建物外に出る→参番館ポスト投函→帰りは同じルートor参番館エレベーターホール経由自転車置き場からロータリー。このロックを解除するのは誰？・・・不在だから私は手を貸せません(^^;)

(程度にも寄るが)ロータリーにトラックが止まったままならまだしも、参番館の配送でエキスポ通りにでも車を止められた日にはマンション自体がヒンシュクを買ってしまいます。
・・・ＳＣで更に交通量は、増える。

宅配ボックスに不在票を入れるかコンシェルジェが、受け取るしか無いかなと思うのですが。何か良い知恵はありますか？

，

さくらレジデンスも調節池との間の道路にトラックを止めて敷地を半周ですね(笑)
駐車場のチェーンを誰かが、下げてあげないとトラックが入れません。歩道を塞いで止められたらやはりヒンシュク買います。

チェーンを誰かが、下げてあげない場合・・・調節池側に車を止める→玄関集合親機で呼び出す→不在だと敷地半周。

郵便屋さんのバイクを止める位ならエキスポ通りでも問題ないでしょうけど。バイクで足りればですが・・・。

，

計画してた三菱地所設計の担当者は、どの様に考えたのだろう・・・。

[735: 匿名]

別にそんな言わないで！ニュアンス伝わりにくいからしょうがないです。

[736: 契約済み4さん]

今住んでいる賃貸マンションで宅配ボックス(暗証番号簡易型)を使っています。
クール便は業者さんが必ず持ち帰ります。ボックスに入らない大型商品も、持ち帰ります。
宅配ボックスが満室だった場合も、荷物は持ち帰りで、不在票をポストに入れて帰ります。
クロネコ、佐川、ペリカンは宅配ボックスに入れてくれますが、
ゆうパックは入れてくれません。

宅配ボックスの利用法に関する記述は、パンフレットにもあまり書いていないですね。
ノンタッチキーで取り出せることと、住戸内の住宅情報盤にお知らせが出ることが
記載されています。他の物件と同様に、エントランス解錠時に着荷をお知らせする
機能は付いているのだと推測します。

宅配ボックスとポストが離れているので、不在票はどうするのだろう感じていました。
壱番館でも、業者さんが動きにくい配置のように見えます。
写真の図面を見ると、宅配業者用の出入口と思われるモノが書いてありますので、
業者さんがいちいちポストに不在票を入れなくても済むようなシステムなのかな？
と楽観的に考えていました。図面を見ると、対面式のようにも見えますし。

エントランス呼び出しで不在を確認したら、荷物をまとめて宅配ボックスへ運んで、
入れられるモノは入れて、宅配ボックスの操作盤でデータ入力、
持ち帰り品も居住者への連絡データここで入力、かな。

[737: 契約済みはちさん]

宅配ロッカーは一見便利に思えるけれど、実は要注意かも・・・と
感じていました。
「宅配ボックスに入る大きさだけど運ぶことに苦痛を感じる重さの物」って
結構あるような気がします。そんなときは再配達の方がいいなと感じています。

あらかじめ届くことが分かっている物には送り状に「宅配ロッカー使用不可」
ということを明記して再配達を選択することができますが、それが出来なかった
時に重〜いものがロッカーに入っていたら不快に感じるかもしれません。
荷車を借りて、運んで、返して・・・ってちょっと面倒です。

もちろん軽くて持ち運び易いものなら宅配ロッカーの恩恵を被れますけどね。
うまく使わないと逆に不便になってしまうなぁ・・・と思っています。

[738: 匿名さん]

宅配便って普通届ける前に電話連絡で留守か確認してきますよね。留守ならメールボックスに直接不在票入れて帰るだけでは？宅配ロッカーってどういう状況の時使うのでしょうか？

[739: 匿名]

コンシェルジュってどのような感じですか？

[740: 契約済み２]

高い高いと言いながらもとりせんに行ったので写真を撮って来ました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

土曜日に作業していた弐番館の屋外階段も取りつけが、終了。壱番館の作業エレベーターも最上部までレールを取りつけたので用が無くなった大型クレーンを解体していました。

進捗状況にも載せてありますが、弐番館の前がすっかり片づいて基礎と弐番館が離れて居る所が確認できます。地震の時は、１階のこの部分がズレて庭が延びたり縮んだりする所が見られるかもしれません・・・見るためには、相当運が必要かも。

そう言えば・・・

「地震の時に免震装置に近づくと危険」と営業さん言われた方も居るでしょうし昨日もそう言う説明が聞こえました。でも、作業でもしなければ地下に入る事なんて無いので我々には無縁。本当は、装置自体じゃなくてこの部分が危険なんです。大地震だと±６０ｃｍ位建物が変位するので運悪く庭先に居たら建物から離れないと轢かれます(建物に轢かれる？でいいのかな)。出入り口付近も(多分)同様ですね・・・グラッ来たら速攻で飛び乗る(^^;)チャレンジャー

添付した画像にある様に作業目標時間に注目・・・後、半分ですね。

，

契約済み4さん

>写真の図面を見ると、宅配業者用の出入口と思われるモノが書いてありますので、業者さんがいちいちポストに不在票を入れなくても済むようなシステムなのかな？

玄関の集合インターホン親機で不在を確認したら宅配ボックスに入れられる物は、ボックスに直行して+085って書いてある方から入ってボックスに荷物を納めテンキー登録すると受取証が出て来て配送終了。部屋のインターホンに宅配のサインが出るので我々は宅配ロッカーと言う方から取り出して受取終了。オートロックを開けなくても良い仕組みになって居ます。

ボックスにさえ入る物なら不在票は、発行されないです。

ボックスが、一杯だったらお持ち帰りでポストに不在票を投函して行くと言うことなのでしょう。
・・・入れられない物は、玄関からポストに直行ですね。

，

738 by 匿名さん

>宅配便って普通届ける前に電話連絡で留守か確認してきますよね。

全部が全部するとは限りません。わが家は、留守電に何も入って無いのに不在票が入っているのなど日常茶飯事です。ひどい時には、在宅なのに不在票が、刺さって居る事も(笑)

>留守ならメールボックスに直接不在票入れて帰るだけでは？

今のままでは、その不在票を参番館のポストに投函するのに横着なドライバーに当たると住人が顰蹙を買う可能性が有ると言う話です・・・住む人自体には、直接影響は無いんですけどね。

>宅配ロッカーってどういう状況の時使うのでしょうか？

不在時の受取をするためとか、その他中に入れたくない人から物を受け取る等に使います。

[741: 物件比較中さん]

コンシェルジュが宅配便や不在票を受け取るというのは一般的なことなのですか？
一体セキュリティはどうなるのでしょう？
それらしい格好で「宅急便で〜す」と名乗れば中に入れてしまうはちょっと…

[742: 契約済み２]

そうそう、現場を見て居てまた気づきました(笑)

進捗状況の作業風景に載せておきましたが、NTTdocomoのアンテナ支持柱がエレベーター機械室の隅に付いて居るのが見えると思います。

この部分、docomoの財産かと(私が勝手に)思って居てのですが、共有財産でした。なんと、docomoは、購入者の金でアンテナ取りつけ部を作って賃貸借契約を結ぶつもりでいるようです。屋根部分には、基礎も有るんだろうなぁ・・・共有財産の基礎が。

で、建物賃貸借予約契約書(案)を読むと賃貸借部分で屋根の５８．２３㎡(屋根の部分だけ)とアンテナ支持柱って成っています。

はて・・・(?_?;)
ここは、基地局なのでＮＴＴの回線に接続しなくて良いのかな？
電源は、どこから取るのかな？・・・太陽光発電か(笑)
とすればどこからどう言う方法で建物内に引きこむのだろう？

調べないと分かりませんが、エレベーターシャフトを利用して地下の受変電設備(東電の財産)とＭＤＦ(共有財産)までケーブルラックもしくは配管が延びて居るのではないのかな？だとしたら、そのルートを全部賃貸借契約に入れないと不味いんじゃないのかな・・・。

賃貸借契約だと契約解除した時に現状復旧しなくては成りませんが、こう言うやり方なら片づけるだけで済ませられるのでしょうか・・・やるねぇ>docomo(笑)

本契約をする前に管理組合に頑張ってもらわないと(^^ )頑張れー

[743: 契約済み２]

物件比較中さん　2008/08/24(日) 22:40

>コンシェルジュが宅配便や不在票を受け取るというのは一般的なことなのですか？

サービスなんて契約次第ですから、受取業務も含めれば受け取るだけです。一般的かどうかなどと言う概念で考える物では無いです。

>一体セキュリティはどうなるのでしょう？
>それらしい格好で「宅急便で〜す」と名乗れば中に入れてしまうはちょっと…

各住戸に対して「宅配便でぇ〜すっ」とやって居れてもらうのとコンシェルジェに入れてもらうのと違いが説明できればセキュリティー上に違いがあると言うことに成ります。

違わないと思いますが・・・セキュリティ上は、何も変わらないです。

新聞配達や食品配送を入れるのですから・・・不在票持ってコンシェルジェの所に行けないと成ったらそれらも危なくて駄目ですね。

[744: 匿名]

なんだか営業マンみたいですよ。(笑)

拝見していて、楽しいですけど

[745: 物件比較中さん]

宅配ボックスに入らない大きなものをコンシェルジュが受け取るのは、受け取ったものをどこにどのような状態で管理するのか、もし盗難などの事故があった場合、管理会社が責任を取るとなると躊躇するような気がします。
大きな家電製品などをいつ取りに来るか分からない住人のために管理するためには宅配ボックスに代わる宅配部屋が必要になります。
コンシェルジュが多数の不在票を受け取り、いつ帰宅するか分からない住人に何度も連絡を入れるのも現実的なものかどうか…そのためのメールボックスではないかと思うのですが。

[746: 契約済み２]

じゃあ、営業を(笑)

ご成約Ｆ１ご招待キャンペーン(２００８年８月２３日〜９月３０日) ( ^^)∠パフパフ〜ッ
先着１０組(２０名様)　Ｓ席(大人)７１，０００(税込み)相当×２名様(ペア)分

期間中にご購入・ご成約された方に先着でくれます。抽選じゃないです。
対象は、パークハウスつくば研究学園です。よそ買っても駄目ですよ(笑)

意外な物を商品にして来ますよね。取るの大変なチケットみたいですね。

金曜日の広告ですが、土曜日にハンコを押しに行って帰って来てから眺めていた時、条件の「ご購入ご成約された方」しか目に入らなくてマジに貰いに行きそうに成りました(``;)

・・・釣った魚にも餌を蒔かないと弱ります。

[747: 契約済み4さん]

契約済み２さん

> 部屋のインターホンに宅配のサインが出るので我々は宅配ロッカーと言う方から取り出して受取終了。

例えば、外出から帰ってきて、エントランスを解錠、エレベーターで我が家に入って
部屋のインターホンの情報盤を見て、ようやく着荷に気づく。
また1階まで降りて、荷物をようやく受け取る・・・。
なんか、行ったり来たりになってしまうのがイマイチだなと思うところです。
エントランス解錠の時点で、着荷が分かれば、直接宅配ボックスに行けますし。

参番館はポスト遠いから、業者さんが不在票を入れるのが大変でしょう。
弐番館も今一歩ですけど。どうするのか気がかりです。
参番館ポスト最寄りに、別の宅配ボックスが設置されれば話は簡単ですが、
現時点でそのような話は出てきていませんし。
何も考えていないわけはないと思いますが・・・。

[748: 契約済み２]

745 by 物件比較中さん

>コンシェルジュが多数の不在票を受け取り、いつ帰宅するか分からない住人に何度も連絡を入れるのも現実的なものかどうか…そのためのメールボックスではないかと思うのですが。

問題が、出そうなのは参番館とさくらなのですからそこだけ受取りをすれば良いだけです。
別に連絡入れる必要は無いです。不在票をまとめてポストに投函すれば良いだけ。

「宅配ボックス等に参番館の不在票は、受け付けまで」等の表示をすればよいでしょう。
・・・さくらは、中を通過させるか電話連絡でチェーンを降ろすでも良いでしょう。

住民から見たら何も変わりません。コンシェルジェの業務が、一部変更になるだけです。

家庭教師まで紹介(実費清算)してくれるんだから不在票位受け取ってポストに投函してよ・・・です(^^ )

[749: 契約済み２]

747 by 契約済み4さん

投稿するとタイミング良く投稿が(^^ )

>何も考えていないわけはないと思いますが・・・。

ズバリ、何も考えて居ないに1000億ジンバブエ・ドル・・・なんと、紙幣１枚(笑)
(7/21現在106円)

部屋に帰らないと分からないのは、今もアパートのドアまで行かないと分からないので微妙に同じですね・・・移動距離が１０倍位なのですが、その辺りはあきらめてます(T_T)

>エントランス解錠の時点で、着荷が分かれば、直接宅配ボックスに行けますし。

受け付けか管理人室に表示がピカピカ出て呼び止めてくれると・・・。

「なんてすばらしいサービス。パークハウスつくば研究学園を買ってよかった」と実感できる瞬間ですよね・・・(酔っぱらって営業モード)

>参番館ポスト最寄りに、別の宅配ボックスが設置されれば話は簡単ですが

この案だと宅配屋さんが、運ぶルートを確保しないと成らないのでちと駄目かと。作るコストを考えたらサービスを追加してコンシェルジェにポストに入れてもらうか、不在票がありますメッセージをインターホンに表示してしてもらう方が安上がりだと思います。

中々巧く行きませんね。

[750: 契約済み２]

すみません・・・酔ってました(^^;)

>部屋に帰らないと分からないのは、今もアパートのドアまで行かないと分からないので微妙に同じですね・・・移動距離が１０倍位なのですが、その辺りはあきらめてます(T_T)

不在票が、来て居たら１階には荷物が届いて居ないので今と大違いです。
・・・あっ、でも再配達なら取りに行かなくてもいいのか　orz

便利に成るのか不便に成るのか分かりませんね。

再配達を待たなくても良いと考えるしか無いかも。早く来ないかなと思う時に限って来ない。

[751: 会員期契約済み３さん]

いろいろ盛り上がっていますが、流れを断ち切ってごめんなさい

神奈川近辺での溶融スラグコンクリート問題
１００年コンクリートのプラウド藤沢にも溶融スラグコンクリートが使われていたようです。
三菱関係のマンションはなかったようですが、ここは大丈夫でしょうか？
だめだとすると大変なことになりますが・・・・。まあ、大丈夫でしょうと思いたい。

三菱地所というデベロッパーについてこんな情報があります。
http://takesita2008.blog45.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました?search=%BB%B0%C9%A9%C3%CF%BD%EA
いろいろ倒産が増えてきた昨今ですが、ここは安泰と思われます。
ここがやや高めなのは安心料込みと言うことでしょう。
ただ、甘やかし、天狗にさせておくと買主はろくなことがないので日々の疑問点、内覧会などはしっかり対応していただきたいです。釣った魚にえさをやらない気がするのは私だけじゃないですよね。

現地モデルルーム
弐番館の２階とのことですが（契約済み２さん談）、現地をみたのですが
道路側角部屋の１１０Ｃではないでしょうか？
道路から入れるような仮設階段を作っており、内装も急ピッチでやっていた雰囲気です。
ここは、まだ売れていないようですし。

Ｃ４３街区について
三菱の８００戸がたつとのもっぱらの噂ですが、大和だか積水の戸建て住宅の為の工事をやっていますね？低層地域なのにどんな構想があるのか楽しみですね。

[752: ビギナーだもの]

コンシェルジュじゃないんだけど某柏の葉マンションはららぽーとで買った荷物を（認識証を持っている担当者が）玄関か宅配ボックスまで無料で届けてくれるサービスがあるらしいです。同じグループだからできるのかな？つくばＳＣと提携してＰＨ住民に特典をつけられませんか営業さん？

[753: 通りすがり]

会員期契約済み３さん

重要説明事項添付図書を読んで居たら地区計画計画図(P18)が、載って居ました。Ｃ４３街区の容積率200%の部分は、僅かな周辺部分だけのようです。それでも、数千㎡あるのでしょうが。

資料を持っていない人は、訳分からないでしょうから画像を添付しました。

×の所が、通行止で行けないので先は分かりません。×の交差点から緑の線の辺りまで草ボウボウ状態なのでその部分が三菱地所の土地ではないかと思われます。直進して居るのか先でどう曲がって居るのかは不明。多分曲がって居るのではと思います。

北側にも別区画の住宅地が、有るのでそう高い建物は建てないでしょう。２００％でも８５クラスを作るには３４，０００㎡必要です・・・大半が、８０％の低層住宅地。

１ＬＤＫと２ＬＤＫみたいなので戸数を稼がないと８００戸は、無理っぽい気がします。大半は、ファミリー向けではないのかも。

[754: 契約済み4さん]

溶融スラグコンクリート
http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/19413

100年どころか10年コンクリ？

[755: 契約済み２]

通りすがり・・・じゃないです(^^;)

[756: 会員期契約済み３さん]

いつものごとく、流れをきってしまってすみません。

753通りすがりさん（契約済みさん）
Ｃ４３街区の情報ありがとうございます。スキャン＆マークありがとうございます。
わかりやすいです。

ここら辺の原図はＵＲ？の公開資料ですので
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/kakuchiku/kenkyugakuen/index.html
からたどれます。（カラーです。）＞契約済みでないかた。
常識で考えたら、ＰＨとはキャラは異なりそうですね。もう少し様子を見ることにしましょう。

宅急便問題ですが、当方はあまり気にしていません。（気づいていないだけ？）
まあ、あんまり宅急便は来ないし、アマゾンとかは時間指定すればいいし・・・。
でも、それにしてもＰＨの敷地配置図・平面図はわかりにくくありません？
どこをどう通るかさっぱりわからない。
まあ、当方の能力不足もあるわけですが・・・・・。
契約済み２さんなんかは、この図から空間をイメージできているんでしょうね。
ところで、ゴミ収集車は、どこに停車し、どのように回収するのでしょうか？
ゴミ置き場まで、収集車は入れない？車寄せまで手で運ぶ？ゴミ屋さんもカードリーダー持っている？うーん。わからない。

サーパス前のコイン駐車場ですが、地盤調査やっていました。駐車場じゃなくなるのかも・・・。

とりせん前のクリーニング屋さんは、ＳＣにも出店するようですね？オープンしたら移動する訳ではないですよね？あそこは無くならない方がありがたいです。
プロパストの研究学園プロジェクトはどうなっているのでしょうか？

駅周辺はにぎやかになってきましたね。ＴＸ乗客数も多いし、駐車場も結構満杯です。
街が作られている感じが楽しいですね。

[757: 契約済み参]

> ここら辺の原図はＵＲ？の公開資料ですので
> http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/kakuchiku/kenkyugakuen/index.html
> からたどれます。（カラーです。）＞契約済みでないかた。

では市役所が公開しているこちらもどうぞ＞契約済みでないかた。
http://www1.city.tsukuba.ibaraki.jp/dl/file/1027_1.pdf
http://www1.city.tsukuba.ibaraki.jp/dl/file/1027_2.pdf

[758: 物件比較中さん]

>757さん
地区整備計画の商業Ａで禁止している「(1)住宅」に当てはまりそうなのは、ソフトバンク近くの賃貸とパークハウスだけかなあと思っているのですが、どういう解釈になっているのでしょうね。

[759: 契約済み参]

>>No.758 by 物件比較中さん
商業A（B）で建築してはならないところの「(1)住宅」は、いわゆる一戸建てのことではないでしょうか。サーパスやgreen park okada、パークハウスは(2)や(3)共同住宅に該当し、条件をクリアしているということだと思います。誰か詳しい人がいらしたらお願いします。

[760: 758物件比較中さん]

>759さん
失礼しました。確かに、共同住宅で地区計画はクリアするようです。専用住宅や通り沿いの駐車場を避けるようになっているのは「まちづくりルール」でした。

[761: 契約済み２＠酔っぱらい]

クリアしてなきゃ確認申請が通りません。

会員期契約済み３さん

>契約済み２さんなんかは、この図から空間をイメージできているんでしょうね。

すみません・・・よくわかりません。

もらった配置図でイメージしろと言う方が無理だと思います。弐番館と参番館とゴミ置き場の周辺はサッパリです。出っぱって居るのかへこんで居るのか点線は何なのか分からないです。通路の屋根(らしい)が、点線だったり実線だったり。図面集の４ページの参番館ＥＬＶホールを囲む二重線は何？・・・とか。

自転車置き場から、弐番館１階に通々なのもなんで？だったのですが、これは、解決しました。残るは、参番館のあそこだけです(笑)

正直、戸境壁の厚みが違うのも謎です。システムキッチンとかユニットバスが面して居る所はなんとなく分かってもｒｏｏｍ(２)の面して居る壁がどうして厚いのか・・・謎です。因みにベランダのところの壁厚が２３０ｍｍです。

>ところで、ゴミ収集車は、どこに停車し、どのように回収するのでしょうか？

管理委託契約書(あくまで案)のＰ１４に「ゴミ置き場・ゴミ集積所処理清掃５回／週」と言うのがありますから清掃業者の人(性別不明)が収集日に合わせて搬出してくれる(ハズ)です。清掃の人は、オートロックやゴミ置き場の扉を開けるカードなりキーを使用できます。キー等は、持って帰ることは無いと思います・・・管理の常識。

ゴミ収集日が、あると思うのですが２４時間ゴミだし可で出せないゴミをストックしておけるだけの容積があるのかは？５５０戸の威力で毎日燃えるゴミ＆不燃ゴミの日とか？

ゴミで１番の謎は、どうして参番館のゴミ置き場だけ非接触カードリーダーが付いて居るのでしょう・・・外部の人が、塀を乗り越えて捨てに来るから(笑)

管理依託契約は、よく読んでないのですが植栽管理が、「水やり最低１回／月(渇水期は、別途料金)」しか入って無かったりして草刈りどうすんの剪定どうすんの・・・結構金かかります。

まあ、雑草については、エキスポ通りの中央分離帯みたいにウッドチップで分厚く(20cm位)マルチングしてくれるとか防除シートを敷設してくれるとかしていると信じて居ます。超一流デベの三菱地所のやる事ですから間違っても来年の夏草ボウボウ何て言うことはないでしょう。
・・・中央分離帯は、入れば分かりますがチップでフカフカ。それでも、生える。

[762: 契約済み２＠酔っぱらい]

>プロパストの研究学園プロジェクトはどうなっているのでしょうか？

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=3236.q&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

今年は、こんな状態です。2009/05期は、マンション販売３割増の1000戸を計画して居ますがどうでしょうね・・・私の予想は、現状維持だって難しいのに３割増なんて無理。

今日は、フージャースコーポレーションもストップ安に張りついて終わりました。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8907.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

三菱地所も下げて居ます
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8802.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

来月が、見物？

，


>街が作られている感じが楽しいですね。

希望なのですが、おじさんが集える焼き鳥屋(チャラチャラしたお上品はパス)が欲しいです。

[763: 物件比較中さん]

焼き鳥なら鳥吉ほしいなあ。
でも居酒屋系が出来始めると、規則で作っちゃいけない事になっていても、なし崩し的にキャバクラとかクラブとか風俗店ができそうで嫌なんだよな〜。
うちは諦めてTXでつくばまででるよ。

[764: 契約しました]

どこかの掲示板か何かで、

「いよいよ壱番館北側の駐車場で地積調査らしきを見た」

だったかの書き込みを見ました。
いつ書き込まれた情報なのかも未確認なのですが、
どなたかこの先駐車場がどうなるか情報を掴んだ方はいますか？

それとも、ガセネタだったのかな・・・不明です。


ちなみに、私が営業さんに何度も壱番館の価格を聞いていたときには、
弐番館プラス３００万円と言われていました。なので、

「弐番館の同じ階数の部屋で、壱番館の希望の部屋に近い平米数の部屋の価格に３００万円をプラスした数字で
平米単価を導きだし、それを自分が希望する壱番館の平米数にかけていただければおおよその販売価格が分かります。」

と言われていた気がします。すみません、うろ覚えです。（笑）
昨年末（会員期販売の頃）から春過ぎまでの情報なので
その頃とは多少変わってるかも知れませんが、参考になればの情報でした。
でも、うろ覚え情報なので参考にならないかも・・・。

[765: 契約しました]

↑　すみません間違えました。

『壱番館北側の駐車場』ではなく。

「『壱番館南側の駐車場（線路を挟んだ南側の駐車場）』で地積調査らしきをみた。」

との書き込みです。すみません。

壱番館北側駐車場じゃ、パークハウス住人の駐車場ですよね。

[766: 契約しました]

連貼りすみません。

壱番館の価格、やっぱり過去にも書いてました。

前スレNo.894です。

[767: 契約済み２]

763 by 物件比較中さん

>なし崩し的にキャバクラとかクラブとか風俗店ができそうで嫌なんだよな〜。

あの狭い範囲で無許可営業・・・無いと思いますけど(^^;)
・・・森に隠すならともかく隠れようのない芝畑では。

，

契約しましたさん

>壱番館北側駐車場じゃ、パークハウス住人の駐車場ですよね。

パークハウスと道路を挟んだ北側の駐車場でも作業はして居ましたよ。

さくらレジデンスの隣の駐車場は、何ができるかは分かりませんがそう遠くない将来に商業ビルかマンションのどちらかは建つでしょう。マンションが、できるとしたら地価(さくらより高いハズ)からしてパークハウス並みのサイズ(例えば２４階以上)を十分念頭に置いた方が良いのではとと思います・・・流石に計画に反対できないですから(^^;)デモスルヒトイルダロウケド

でも、駅に一番近くて共用設備や人員が殆ど下に集中して利便性は一番高いので＋３００万なら悪く無いと言えるのかもしれません。さくらより利便性は、上かな。

そう言えば壱番館は、西妻側１１０−Ｂの１５階以上を気にして居る人が結構居るようです。
サーパスが建て直しになるのは、何十年も先なので視界は確保できるからみたいです。

[768: 契約しました]

>>No.767 by 契約済み２さん


>パークハウスと道路を挟んだ北側の駐車場でも作業はして居ましたよ

なるほど！　北側にある駐車場でもそのうち何か出来るのですね。
噂のホテル？　プロパスト進出？　なんだろう？


>パークハウス並みのサイズ(例えば２４階以上)を十分念頭に置いた方が良いのではとと思います

南側の駐車場は、面積からいって、マンションになるなら弐番館規模の建物は建てられるでしょうね。
私はそこにマンションが建設されたとしてもそれほど気にしていないのですが、
壱番館の共用部分で冬場の日中にひなたぼっこは出来なくなりそうですね。（笑）

>駅に一番近くて共用設備や人員が殆ど下に集中して利便性は一番高いので＋３００万なら悪く無いと言えるのかもしれません。

私もそう思います。今回のPHの４棟の中では一番利便性の良い棟ですもんね。
ただ、さくらの並びに弐番館程度のマンションが建設されたとしたら、『弐番館ーさくら』の距離より、
『壱番館ーその南側の建物』の方が、１７mほど接近するので、そこだけが気になります。
特に、低層から中層のビューバス間取りなんかはドキドキです。（笑）

ちなみに私も以前、「壱番館西側の高層階は待ってる人が結構居るんです。」と何度か営業さんに聞きました。
私の好みからいったら、そっちよりかは、弐番館東側の高層階だと思いますけどね。（どっちも買えませんが。）
ただ、西なら冬場は奇麗に富士山がみえそうですね。それは良いかも！

[769: 契約済み２]

768 by 契約しましたさん

>噂のホテル？　プロパスト進出？　なんだろう？

ホテルって東横インの事でしょうか。そうであるならパークハウス北側の賃貸マンション立体駐車場に隣接する空き地です。プロパストは、その更に道を挟んだ北側の空き地です。

>『壱番館ーその南側の建物』の方が、１７mほど接近するので、そこだけが気になります。
特に、低層から中層のビューバス間取りなんかはドキドキです。（笑）

確かさくら弐番館間は、４２ｍですから２５ｍと言う所ですね。

弐番館廊下と参番館１００−Ａの居室(４室)との距離１２ｍには、敵いません(笑)
夏の夜涼しいからと窓を空けたら風で捲れて中まる見え・・・だから、売れ行きが悪いのかも。

まあ、線路向こうもお互いドキドキしない程度には、考えるでしょう。バスビューを売りにしたりして(笑)

[770: 契約済み4さん]

先ほど現地を通りかかったのですが、
さくらの2階道路側に仮説階段のようなものがありました。
こちらも現地モデルルームになるのでは？
けやきの2階も、運転しながらですがダウンライトが見えたので
結構出来上がってるのだと思います。

でも、宣伝としては壱番館にモデルルームが有る方が
効果的なんじゃないかと思いますが・・・これから売るんだし。

[771: 物件比較中さん]

売れ残りそうな部屋を格安で提供するための手段なんでしょうか。
壱番館とか、売れそうなところにわざわざ値下げの理由付けたくないんじやないかな〜。
さくらで格安な部屋ができるのはうれしいけど。

[772: 契約済み4さん]

No.771 by 物件比較中さん

> 売れ残りそうな部屋を格安で提供するための手段なんでしょうか。
> 壱番館とか、売れそうなところにわざわざ値下げの理由付けたくないんじやないかな〜。

なるほど、有りそうな理由ですね。

運転していて思うのですが、さくらレジデンスの車の入り口は
流れが比較的速い道路に面しているので、
早めにウィンカーを出すとか、後続車に注意を促す運転をしないと
追突されるような気がしました。

私は関係ないですが・・・。

[773: 匿名]

先日、都内のマンション建設現場で工事作業中にゴンドラが落ちて２人が亡くなれました
ここの作業員のみなさんには十分に気をつけてほしいものです。

今ままでここは、そのような事故はなかったと思います
これから完成まで宜しくお願いいたします。

[774: 契約済みさん]

いよいよ９月、棟内モデルルームオープンも間近ですね。本当は真っ先に覗いてみたい気持ちで一杯なんですけど、そこはまだ購入検討中の方に譲って、ほとぼりが冷めるまで待たなくちゃいけないかなーなんて苦しい我慢をしています。見に行った方、どのタイプの部屋だったのか報告よろしくお願いしますねー。早く見たい〜〜〜〜〜〜！

[775: ご近所さん]

ダイワハウスのプレスリリースが出ました。名称はiiasつくば（イーアスつくば）。オープンは１０月３１日金曜日。
以下転載

北関東最大級の大型複合商業施設がつくば市の研究学園駅前に誕生「iias（イーアス）つくば」オープン

　大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、社長：村上健治）は2008年10月31日（金）、
茨城県つくば市のつくばエクスプレス「研究学園駅」前において、北関東最大級の大型複合商業施設「iias（イーアス）つくば」をオープンさせます。

「iias（イーアス）つくば」は、屋内の「インモール」と屋外の「アウトモール」内に、核テナント10店舗、モール専門店211店舗の計221店舗を組み合わせた北関東最大級の大型複合商業施設です。
スーパーマーケットやドラッグストアなどデイリー性と、シネマコンプレックスやサイバーダインスタジオなどエンターテイメント性を兼ね備え、平日は近隣から、週末は広域から集客できる施設となっており、お子さまからお年寄りまで毎日楽しめる施設です。また、医療機関、銀行、カルチャー教室、結婚式場などを誘致し、単なる物販店舗の集合体としての大型商業施設ではなく、一つの街としての機能を兼ね備えています。
開発コンセプトは「家族想いのショッピングセンター」。家族の絆と時間を大切にするために、その「想い」「ニーズ」に応えるべく、親子3世代で楽しめるショッピングセンターとしました。
また、当ショッピングセンター向けに、日本ではじめて2つの電子マネー「Edy・iD」が一体となったクレジットカードを発行します。
さらに、さまざまな環境配慮設備、取り組みを導入しており、環境に配慮したショッピングセンターとして、憩いの場として地域の方々に愛される施設にしていくことを目指しています。

[776: 契約済みさん]

大安でも友引でもない赤口なんかにOPENするものなんですか？

[777: 匿名さん]

28日の夕方にコンサートとか映画の上映会とかやって（抽選で当たった人だけ）、29・30はプレオープン(近所の人とカード会員を招待)で31日グランドオープンだそうです。サーパスあたりの人は招待されるのかも。

[778: 契約済み２]

ＴＸの事を考えたらパスモとスイカは，入れてよ・・・ですよね。

[779: 物件比較中さん]

プレスリリース
http://www.daiwahouse.co.jp/release/20080829115007.html

イーアスつくば
http://tsukuba.iias.jp/

[780: 匿名さん]

皆さんお金持ちですよね。

これだけのお金があったらちょっと郊外の戸建てがあるのに、このマンションを
買うメリットとしては一番どれが多いのかな？

①東京通勤のため駅近だから
②県内通勤であるが、将来性もあるし、利便性もどんどんよくなるから
③施工販売が一流どころだから
④資産価値があがるとおもうから
⑤間取り、建物の質など建物自体がすごく気に入ったから

複数のメリットを感じているからでしょうが、
あえて①〜⑤の１つを選ぶとしたらどれでしょうか？

[781: 契約しました]

↑No.780 by 匿名さん

私の購入理由は選択枝のどれにも当てはまらないです。
なので、

⑥　郊外の戸建てじゃイヤ（興味がない）だからです。

なので、同じ立地で同じ価格、そして自分の望む程度の大きさの土地と建物（戸建て）があれば
かなり悩むかもしれません。

[782: 匿名]

781さん、駅近の戸建てなら考えるということはようするに①か②ってことですね。

[783: 契約しました]

↑No.782 by 匿名さん

①か②のどちらか・・・。いえ、違うと思います・・・。

というのは、まず、都内通勤ではないので①は当てはまらないです。
で、研究学園駅周辺にどこまでの将来性があるかどうか。そして、
自分の都合がいいように利便性が向上してくれるかは非常に未知数ですよね？

しいていえば、いま通勤している場所からだと、研究学園は都合が良い。
駅に近いのが好き。TXは車両が単調だし、ジョイント音がないという私にとっては欠点？がありますが、
すぐ近くに電車が走っていて、家からとか、近くを散歩がてらそれを見ているのが好きなんですよね。
昔は良く、家の前の踏切で井の頭線を見ていました。

いわゆる鉄（テツ）という程ではないのですが、そういうのが結構好きなんですよ。
なので、①〜⑤には当てはまらないと思います。

[784: 購入検討中さん]

この人↑みたいに、変わった人が多いんですかね…

この一流マンションは…

[785: 契約済み4さん]

No.780 by 匿名さん

> 皆さんお金持ちですよね。

少なくとも私は違います。(苦笑
8割がたローンです。

(1)〜(5)って、全て相関していて選びづらいですね。
あえて言えば、鼻差で(5)かな。あとは同着。

[786: 契約済みさん]

私は昔戸建てに住んでいましたが、セキュリティーや地震、ゴミ捨て問題などでとても不便に感じていたので、将来は絶対にマンションに住みたいと思っていました。台風の大風の時など、戸建てに立てこもっている時の不安感は大変なものでしたから。

それと、共用施設のあるマンションの場合、ちょっとした打ち合わせや来客の時に、人を家の中に引き入れなくても、ロビーなどで対処する事が可能です。（コーヒーコーナーもありますしね）そんな事もかなり魅力でした。だから同じ立地でもやっぱりマンションを選んだでしょう。

もう一つ、今は車を乗り回して生活をしていますが、段々歳を取ってきた時の事を考えるとなるべく自分の足だけで生活できる場所がいいかなとも思いました。そういう意味ではここは買物も電車もすぐ側にあるので将来的な心配もありません。公園や散歩道も揃っていますしね。

色々考えてとても良い立地の上、安心できる物件だったので、ちょっと予算よりは高かったのですが思い切って決断しました。それに見合うだけのマンションだと思いますよ。

[787: 契約済み２]

780 by 匿名さん　

>皆さんお金持ちですよね。

お金持ちだったら０．１％でも金利の安い所を探すなんてしません(笑)
・・・「お金持ち」に対して概念が、違うかもしれませんが。

ろうきんが、保留地で貸してくれるようなので仮審査申し込み予定(相談済)。
労働組合に入っていないのでCOOPに入る予定。１０年固定で金利1.8%(保証料上乗せしても2%位)は、魅力的。資料提出が、多いのがちと面倒。

>これだけのお金があったらちょっと郊外の戸建てがあるのに、このマンションを
買うメリットとしては一番どれが多いのかな？

当分東京方面に通勤予定なので①次点が⑤。

とにかく駅まで歩く距離は、短い方が良い。同条件だと私の予算では近隣の戸建ては、無理。

[788: ついに契約済み]

住宅情報マンションズの最新号に、９／６から棟内モデルルームオープンとの告知が出ていました。
現地を見る限り、けやき弐番館の東側４部屋と、さくらの東側３部屋が内装まで工事が終わっているように見えました。
完全予約制のようなので、購入検討中の人の邪魔にならないタイミングで行ってみたいと思います。

No.780 by 匿名さん
>これだけのお金があったらちょっと郊外の戸建てがあるのに、このマンションを買うメリットとしては一番どれが多いのかな？

つくばだと一戸建ての人が多いので、知り合いにもこういう意見が多いですね。
「買えるお金があるなら一戸建て」という価値観の方には、この物件を選ぶ理由はなかなか理解されないようです。
私の場合、同じ立地・同じ価格・同じ広さ・同じグレードの一戸建てがあったとしてもマンションを選ぶと思います。

私の実家は駅近マンションだったので、駅から徒歩10分以上の自宅というのは考えられなかったこと、東京勤務とつくば勤務の両方があり得る職場なので両方に通勤可能であること、庭には興味がなく一戸建ての数ｍ先に隣家の窓があるより視界が開けている方が好きなこと、年を取った時のことを考えると家の中に階段があるのは邪魔なこと・・・などが理由でしょうか。

[789: 匿名さん]

No７８０です。
皆さん、ご意見ありがとうございます。

上にあげた項目は一般的にいえることで、やまり、みなさんの価値観、しいては
今までの生き方が選択する住居に現れてくるんですね。

とはいいましても、やはり

・駅近の利便性と
・ＴＸの中で研究学園は大丈夫だろう潜在的期待感

の双方が総じて多いような印象を受けました。

政府もコンパクトシティ構想を打ち出していますし、
車に頼らない生活が本当は望ましいものです。

つくば駅周辺はもう徒歩圏内の新規物件は供給薄でしょうし、
そうゆう意味ではこの物件は候補にあがるのかもしれませんね。

とはいいましても価格は茨城価格ではないので、
手を出すには少し勇気はいりますよね。

あと少し気になったのは、研究学園で今、朝電車座れるのでしょうか。
今後増発も期待されますが.............。

[790: 契約しました]

>No.784 by 購入検討中さん

私がNo.783のように書くと誰かしらが反応するかと思いましたが、
やっぱり反応する人がいましたね。しかもそういうのに限って即座の反応ってのが面白いです！（笑）


まぁ、No.783のように書いたのは冗談なので、今回はちゃんと書くとします。
私の理由が①〜⑤に当てはまらないと思ったのは事実です。

大きな理由は前述のとおり。つまり、郊外には興味がないからです。
郊外なら、土地も持っています。なので、上モノだけ建てれば良いから住宅購入費は
ココを買うより安く済むでしょう。でも郊外ではマンションも戸建ても興味がありません。

理由は、生まれ育った環境だと思います。駅前の環境が好きでした。
別に電車が好きとかそんなのは冗談で、特に都内の時（子供の頃）は多少の雨なら走ればほとんど濡れない
くらいの環境でしたので、そういう所が自分では好きなんでしょうね。

なので、時期が時期なら、エスペリアやサーパス吾妻、ダイアパレスなんかも考えたと思います。
ただ、私にはこれらの物件は時期尚早でした。

あとは、前述の通り、研究学園周辺は、私にとって通勤に都合がいいというのがあります。
ちなみに私は通勤にTXを使う事はほとんどなく、通常はクルマです。
都内通勤ではないし日常TXは使わないので①は当てはまりません。

それと、前述で書いた思う事をもう一度示すと、
>研究学園駅周辺にどこまでの将来性があるかどうか。そして、
>自分の都合がいいように利便性が向上してくれるかは非常に未知数ですよね？
これは実際に思っています。もしかしたら発展はしても自分にとっては住みにくくなってるかもしれない。
なので、②でもありません。

③、④いついては気にはしましたがそれが有力な購入動機にはなりません。
唯一⑤については、２番目に値するかもしれません。

ついでに書きますと、私の周りは戸建て購入者がほとんどなので、私がマンションを購入というと
ほとんどの友人が不思議がりますが、茨城は場所柄『持ち家＝戸建て』って感覚の人が多いと思います。

私が前述で、
>同じ立地で同じ価格、そして自分の望む程度の大きさの土地と建物（戸建て）があれば
>かなり悩むかもしれません。
と書きましたが、私が戸建ての方が良いなと思う部分は、子供を家中で自由に走り回らせられるという事くらいで、
それを考えなければ、私はマンションの方が良いです。
要は、マンションと戸建ての利点と欠点は相反する部分が多いので、どこを一番譲らないかで
自ずと見えてくるのではないでしょうか。

[791: ご近所さん]

つくば駅まで出て座っています。

[792: 契約しました]

ところで、さっそく現地モデルルームに行かれるという方はいらっしゃいますか？
私もしばらくは購入検討中の方に譲るとして、そのうち行ってみる予定です。

９月６日オープン早々行かれる予定の方がいらっしゃいましたら、
その後の感想を教えてください。

ともう一つ！

つくばショッピングセンター（イーアスつくば）のカスミですが、
新形態！新形態！とさんざん言っていたハズなのに、結局は、フードスクエアカスミですか・・・。
せめてララレベルなのかと思いましたが・・・フードマーケットやストッカーよりは上位でしょうが
新形態の結果がこれかい！！といった感じでしたね。

まぁ、普段買いには良いでしょうし、とりせんの良い競争相手にはなるでしょうから
否定はしませんが・・・。

[793: 匿名さん]

No.790

何が言いたいのか、よくわかりません…

[794: 契約済み参]

MPに、見覚えのある車がとまっているのを見かけます。過去にそれらしい気が
あることを書き込んでいた方もいましたが、サーパスからの乗換え（買い増し
かもしれませんが）を計画している方も確かにいらっしゃるように思えます。

今のお住まいについては、パークハウスはすぐには売り切れないと余裕を持っ
て構えて、ゆっくり高く売るのがいいんじゃないかと思いますが、急いで売っ
てしまわれて結果的に成約価格が安くなってしまうようだと、持ち続ける立場
から言えば、ちょっと残念という狭量な心境です。

別の立場で、研究学園という場所が選択基準であって、建物はパークハウスで
なくてもいいという人は、近々サーパスの売り物が出ないか平行してウォッチ
しておくといいのかもしれません。駅により近いし、管理費もほどほどですし。

[795: 契約済み２]

契約しましたさん

>９月６日オープン早々行かれる予定の方がいらっしゃいましたら、
その後の感想を教えてください。

買っちゃった人には、１０月位にご案内があるらしいです。
「駐車場と受け付けがまだ出来て無いのでぇ」・・・だそうです。まあ、済みですから(笑)

，

ろうきんに出す資料・・・時間がかかるらしい。いつくれるかな(^^ )

お金借りるためにcoopに資料請求したら、翌日人が(２人も)来ちゃいました(笑)
・・・coopの人は、入れないだろうから宅配ボックス？

[796: 購入検討中さん]

ここって、TXの通過音は窓開けてるとやっぱりうるさいのではないかと
思うんですが、どうなんでしょうか？

気候の良い時など、リビングの窓を開けた状態にしたいときなど
あると思うんですが

[797: 契約済み4さん]

No.794 by 契約済み参

買い換えですか・・・。買い増しだったら凄いなあ。
平凡なサラリーマンには考えられませんです。

No.796 by 購入検討中さん

電車が目の前ですから、窓を開ければ確実にうるさいでしょうね。
このスレの少し前に、サーパスさんにお住まいの方々の感想が書かれていますので
そちらをお読みになれば参考になるのではないでしょうか。

うろ覚えですが、確か生協は、palsystemが立ち入れるのでは？

[798: 契約しました]

>No.795 by 契約済み２さん

>買っちゃった人には、１０月位にご案内があるらしいです。
>「駐車場と受け付けがまだ出来て無いのでぇ」・・・だそうです。まあ、済みですから(笑)

１０月にご案内ですかがあるならそれを待ってから行こうかな。
でも、１０月下旬以降だと仕事が忙しくなるから年内は行けなくなりそう・・・したらもう内覧会の時期。（笑）
にしても、契約者には案内状を出すなんて、これも契約者に対するイベントって解釈でしょうか？
契約者にもエサをまく？（笑）


>お金借りるためにcoopに資料請求したら、翌日人が(２人も)来ちゃいました(笑)
>・・・coopの人は、入れないだろうから宅配ボックス？

私もパルシステム以外の生協を使っているのですが、前に営業さんに聞いた時は、
「パルシステム以外の生協は、勝手に玄関前には行けないので、インターホン対応になります。
　なので、生協が届く時間帯に家に居れば普通に玄関前に運んでもらう事はできますよ。」
と言われました。
それじゃうちは受け取れないよ・・・家に居ないし。ってな訳で、入居後はパルにするか現在検討中です。

[799: 隣ですがね。]

いばらきコープ、よつば生協ともに配達きてます。
最初棟内にはいるための許可が下りるまで何回かは休みになりましたが。
いばらきコープに入っているなら無理にほかの生協に入り直す必要ないです。

[800: 契約しました]

>No.799 by 隣ですがね。さん

>いばらきコープ、よつば生協ともに配達きてます。
>最初棟内にはいるための許可が下りるまで何回かは休みになりましたが。
>いばらきコープに入っているなら無理にほかの生協に入り直す必要ないです。

なるほど！
まずはとりあえず今の生協に留守でも玄関前に置いてくれるように
PH側と交渉してもらった方が良さそうですね。
それでもダメだったら、そこでパルにするか検討しても遅くはなさそうですね。

良い情報ありがとうございます！