パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[526: 物件比較中さん]

阿見町に２００９年夏に
　「阿見プレミアム・アウトレット」が
　　出来る様です。規模は入間と同じ位、
　　便利になります。

[527: 契約済み２]

ビギナーだものさん

>や・め・て(笑)←心配ですね。

笑ってるんで冗談なんだけど・・・だから、特に心配してませんが(^^;)

まず、三菱リアルエステートが、そんなせこい営業しません。それと、三菱地所自体も資金繰りに困る様な会社じゃないですから、安売りしてまで今売り急ぐ必要はサラサラ無いでしょう。待つ時間は、有るでしよう。売れないと営業成績的には、困るでしょうが。

私の同僚は、「買えないんだよ」と身も蓋もない事を言いますが、私は全く買い意欲が無くなったとは思えません。この御時勢ですから見極め中なのでしょう。

しかし、駅近に建つ様な新規物件も見当たりませんし、仮に有ったとしても資材諸々高騰中、土地だって上がりこそすれ下がらない状況で同じ仕様が同価格で建つわけはなく、結局は購入者の財布に合わせて専有面積で調整されるのが定石でしょうか。

選択肢も限られて来くる中選んで正解な物件も限られてくる。現状、直に無くなる勢いは、有りませんがいつまでも欲しい部屋が有るか・・・切っ掛け次第でスルスルと。

，

契約済みさん

枠は、襖みたいに上の溝に押し上げて下の溝に落として上下で支える構造です。

フィルターのパターンは、決まっている様なのでどこから買っても問題は無いのではと思います。私の同僚は、紹介したフィルター屋から買っていますが問題は無いそうです。

それと、枠がさびてもフィルターを押さえられれば良い訳で見栄えだけの問題です。後、油が、付着しているなら鉄でも中々錆びません。

私は、最初からネットのフィルター屋さんの予定です。

[528: @契約済みさん]

レンジフィルターですが、
インテリアオプションのカタログを見ると
グラスファイバー製となっているのですが
よくある不織布とは違うのでしょうか？
どなたかご存じのかた教えて頂けますか？
よろしくお願い致します。

[530: 契約済みさん]

５２７　契約済み２さん
＞枠は、襖みたいに上の溝に押し上げて下の溝に落として上下で支える構造です。

だったらオプションのフードフィルターと同じですね。
となれば・・・やっぱりご紹介のお店から買う方がよさそうな。
オプションフィルターは現物を見せてもらったのですが、厚みはそれほどありませんでした。
ご紹介のお店だとすごく厚いものもありましたよね（吸気の圧損がでないか心配ですがプロが作ってるんだから大丈夫ですよね。）

いろいろ勉強になります。いつもありがとうございます。

[531: 契約済み２]

@契約済みさん

アサヒのフィルター
http://www.taiyo-filter.co.jp/material/index.html

安い方のフィルター
http://www.rangefilter.com/article_explanation/

材料が、グラスファイバーか難燃性ポリエステルかの違いだけのようです。高い方は、目が粗い分厚い。安い方は、目が細かい分薄い・・・どちらでも体制に影響無いのではと思えます。

この物件は、ＩＨクッキングヒーターですからフィルターに付着した油に燃え移る為の火自体が存在しません。もし火が出るとするならフライパンとかが何らかの原因で燃えているハズ。
・・・フィルターどころの騒ぎじゃ無いですね(^^;)

参考までに・・・サラダ油の発火温度は360度位らしい。
http://www.nc-news.com/frame/20041122/kuj041122.htm

[532: 契約済みはちさん]

みなさま、お久しぶりです。

＠契約済さんのご質問に対して情報を少々書きたいと
思います。

アサヒのレンジフィルターですが、よさそうでした。
写真では分かりにくいかもしれませんが、フィルターを実際に触ると
繊維素材の特徴なのか、ある程度の弾力がありつつも、
空気を含んだフワフワ感のようなものが分かりました。
その素材や構造から

　　　　＊油や埃が吸着しても目詰まりが起きにくそう
　　　　＊ある程度の固さ＆弾力があるのでフィルターがへたりにくそう

こんな風に感じました。

「空気をしっかり通しながら油も吸着していくので、フィルターの目詰まり
が起きにくい構造。フィルターが目詰まりしやすいものだと煙が部屋に逆流して
壁などが汚れ易くなる・・・」とのインテリアコーディネーターの方の説明にも
納得できました。

我が家はオープンキッチンにしたので煙の逆流はなるべく防ぎたいので
アサヒを使ってみようと思っています。

[533: @契約済みさん]

契約済み２さん、
フィルターの情報、詳しくありがとうございます。
いつもいろいろ教えて頂き感謝しております。
とても勉強になります。
これからもよろしくお願い致します。

[534: @契約済みさん]

契約済みはちさん、
お久しぶりですね！
フィルターの情報ありがとうございます。
次回オプション会では
実際に見て触れてこようと思います。
これからも情報提供よろしくお願い致します。

[535: ついに契約済み]

レンジフィルターはなかなか良さそうだったのですが、レンジフードが黒なのに枠が白いのがちょっと…。

あと窓のフィルムを貼るかどうか迷ってます。

[537: 匿名]

検討者です。不安に思うのですが、価格改定や新価格などのチラシを最近良く見ます。
もしここが引っ越すまえに、価格変更などのチラシ広告が入ったら、どうなるんでしょうか？
先に購入した者が失敗したなぁ〜なんて思わないようにしてほしいですが。
踏ん切りつかない理由のひとつです。

[538: 契約済み4さん]

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200807/article_9.html

柏市のマンションPCKC＝Park City Kashiwanoha Campus と思われます。
売主MI不動産R、建築主MS建設とありますし・・・。

真ん中あたりに2重サッシに関する感想が書かれています。吸気口の配慮もあるようです。
パークハウスでも、似たような吸気口になっていることがモデルルーム写真から分かります。
おそらく、パークハウスにおいても、TX由来の音の心配は無さそうです。

[539: 契約済み２]

今日は、自分の車もたまには動かさなくては・・・と言う訳で市内をウロウロ。

さくら・参番館は、屋根の庇まで出来て躯体は完了(多分)。弐番館は、２３階の戸境壁のコンクリ打ち。壱番館は、２３階の床スラブを打っていました。外壁建具は全館１７階辺りまで入って来ています。お盆までには、躯体は上がりそうですね。
・・・今日は、写真撮って無いので画像の更新は無いです(^^;)

，

先日、オプション会の後モデルルームのキッチンを見ていた時、吊り戸棚のヒンジが１０５Ｅ(標準仕様)と１１０Ａｐ(ステータス＆ノーブル)では違うのに気付きました。まあ、価格差からしたらこのは当然ですね。

標準は、パタン。高い方は、ス〜ッパフッ。

パフって閉まるスライドヒンジが、売っていないか探して見たら・・・有りました。
デニカ株式会社・・・blmu社日本総代理店
http://www.denica.co.jp/

標準仕様のキッチン吊り戸棚は、blmuのクリップトップヒンジだったのでクリップオン式ブルモーションを買い足せば扉１枚辺り６００円程度の投資でステータス＆ノーブルと同等のパフッが実現できそうです・・・と言うか物は、多分同じです。

収納の扉って全部バッタンバッタン閉まるのでお上品に閉まる様に全部取り付けてしまおうか(笑)
・・・探すとソフトクローズダンパーと言った別の製品も有りました。

，

537 by 匿名さん

心配ならＭＰに行って販売方針を確認したら如何でしょう。

１．引渡までに完売したい。２１年３月頃
２．新築の冠が取れるまでに完売したい。２２年３月頃
３．２〜３年掛けてじっくり売る。

当然ハッキリ言う訳ないですが、話の雰囲気で読めるかも知れませんよ。１か２だったら時期が近づいても残っている物件は値引きするでしょうね。１だったのが、今は限りなく２に近づいているとか読めれば安売りの時期も・・・でも残ったのが不人気部屋と手が届かないのばかりだったりして(^^;)

買っちゃった後で○割引きと電化製品みたいに引いたら(戸数にもよるけど)皆で怒ればいいじゃんと言うことで・・・さあ、思い切ってハンコ押しちゃいましょう(笑)

[540: 匿名さん]

№538のベランダの写真見たら
これ奥行き２ｍない気がするんですが
どうなんでしょ？

個人的には洗濯物多いときは
ちょっと狭い気が．．．。

[541: ついに契約済み]

ローン会社から融資内定通知が届きました。（我が家は提携外のローン会社なので）
とりあえず会社をクビにならなければ購入できそうです。

今日つくば駅周辺を歩いていて気づいたのですが、つくば駅辺りからでもパークハウスは見えるのですねぇ。
クレーンや建物が見えて、びっくりしました。
地図を見てみれば直線距離で２ｋｍほどで、自転車でも十分つくば駅まで行けそうです。
（噂によると、つくば駅周辺のお住まいの方で、自転車で研究学園のとりせんまで買い物される方も意外と多いとか）

No.537 by 匿名さん
もともとここの物件は、売り出し前に実質的な値下げをしていますから、そう簡単に値下げはできないと思います。
値下げがあるとすれば、価格未公表の壱番館が弐番館より高いと想定されるところ、同程度の価格にしてくるかどうかですね。
１年でも２年でも待てるということでなければ、思い切ってお仲間になりませんか？
何だかんだと先着順住戸も少しずつ売れているようですし…。

[542: ついに契約済み]

No.540 by 匿名さん
ベランダの奥行きは１．７ｍです。
リビング的に使うには狭いですね。
洗濯物の物干し金具も少ないので、洗濯物が多いとスペースは足りないと思います。
我が家は浴室乾燥と併用することを考えています。
（高層階なので、風も強いかもしれないですし）

[543: 契約済み２]

ついに契約済みさん

>我が家は提携外のローン会社なので

もしよろしければどこか教えてもらえませんか？

[544: No.540 by 匿名]

No.542 by ついに契約済みさん
>ご回答下さりありがとうございます。
参考になりました。
浴室乾燥機は有効に使えそうですね。

[545: ついに契約済み]

No.543 by 契約済み２さん
契約済み２さんは、ローン会社を目下検討中でしょうか？
提携先だと元の金利が高いので、我が家は選びませんでした。
一般的に銀行よりノンバンクの方が金利が安いように思います。

コテハンで書き込んでいるとローン会社がどこかで、営業さんには私が誰だかわかってしまいそうなので（笑）、すみませんが具体的な会社名は差し控えさせていただきます（汗）。
（既に今までの書き込みでばれている可能性も十分ありますが…。）

[546: 契約済み２]

ついに契約済みさん

>ローン会社を目下検討中でしょうか？

このまま行くとデベ系列の提携銀行ですね(笑)・・・一応、手続きは、進行中。

この前も仕事のツテで住友信託とか金利が提携銀行より安かったので使えたらと思って聞いたら保留地がネックで駄目でした。登記可能な時期が、５年以内だったらＯＫだったのですが・・・。

ノンバンクですか・・・保険会社も利率安かったけど瞬殺でした(T_T)

，

進捗状況の一番下に非公開でゲストブックを付けてみたのでもし良かったらそちらに・・・。
・・・投稿後にゲストブックを表示とリンクは出ますが、表示されません。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[547: 契約済みさん]

パークハウスの広告が又少し変わりましたね。今回は免震装置を前面に出した内容です。色々なマンションの広告がありますが、これでちょっと他の物件と差別化できたような感じがします。イメージや女優さんを使うのはどこでもできますが、構造で勝負できるのはなかなか無いのでは？個人的には防災倉庫や非常用発電、非常用救命のＡＥＤ設置などに心惹かれたんですけれど。マンションがシェルターみたいで頼もしい感じがします。外側の完成はもうちょっとでしょうか？たまに工事現場を見に行くと、忙しそうに働いている職人さんたちに頑張れーと声をかけたくなります。あと半年！楽しみです。

[548: 契約済み２]

状況報告・・・暑かった(笑)

画像を更新。

壱番館は、屋根の配筋施工中。弐番館は、２４階の戸境壁の型枠をバラシ中。後少し。
外壁建具は、１８階辺りまで入りました。

，

広告にも載っていたマンション格付．ＪＰ
http://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/comment.html?dwellingId=100

検討中さんは、この中のチェックシートも参考にどうぞ。

玄関付近での騒音を計測していましたが、最高７０db(多分ＴＸ通過中)らしいので部屋の中は窓を湿れば殆ど気にならないか場合によっては気づかないかも。

[549: 契約済み２]

画像を更新しました・・・書き忘れ(^^;)

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[550: 契約済み参]

建物はダイヤブロック的には概ね組みあがったんでしょうか。
クローラークレーンもばらされて2台だけになりました。
この時期、建物の中で作業するのは暑いでしょうね。

[551: ついに契約済み]

契約済み２さん

遅くなりましたが、とりあえずゲストブックに書き込んでみました。
あまり参考にならないかもしれませんが…。

そういえば、更新していただいた画像がなぜか表示されません…。

話題は変わりますが、三菱地所から8/23、24の案内は届きましたか？
我が家は近いから構いませんが、週末をつぶして遠くからハンコを捺すためだけにつくばまで来られる方はやや気の毒です。
ただ、ほぼ外見が完成したパークハウスを見られる機会ではあります。

また、当日はつくば駅周辺で「まつりつくば」が開催されますので、せっかくの機会ですからご覧になってはいかがでしょうか。なかなか盛り上がりますよ。
http://www.matsuritsukuba.jp/

蛇足ですが、秋葉原から来られる方は、ＴＸ１日乗り放題きっぷが発売中ですので、研究学園で途中下車することを考えられているのであれば、こちらの方がお得です。
http://www.mir.co.jp/topics/topics_detail.php?topics_id=532

[552: 追加物干し希望]

ハンコの案内来ました。が、いまひとつ意味がわからないんですが（何のためにハンコをつくのか）
建物の仕様変更等があったので、契約書を一部書き換えなければならなかったから、ということなのでしょうか？
うちも近いから別にいいんですが・・・最近行ってもお茶しか出てこないし（笑）。コーヒー欲しいんですけど。

[553: 契約済み２]

ついに契約済みさん

謎は、解けました・・・どうもです。

画像の方は、ＵＰしなおしましたので今は正常に見る事ができます。
・・・原因は、不明。

，

ハンコ押しに来い通知は、我が家にも来ました・・・が、その日都合で無理(^^;)

「一部改善のための変更や使い勝手の変更など・・・」って書いてあるので廊下の手すり以外にも何か有りそうですね。

[554: @契約済みさん]

ついに契約済みさん、
ＴＸ１日乗り放題きっぷの情報ありがとうございます。
早速、利用してハンコを捺しに？行きま〜す！


契約済み２さん、
いつもお写真ありがとうございます。
毎回こころ待ちにしております。
ショッピングセンターもだいぶ形が見えてきて楽しみ！
これからもよろしくお願い致します。

[555: 追加物干し希望]

二木ゴルフの向かいにファミリーマートができましたね。

[556: ついに契約済み]

No.553 by 契約済み２さん

>謎は、解けました
もしかして、保留地問題のことでしょうか？

No.554 by @契約済みさん
研究学園もだんだんと街らしくなってきました。
ちなみに、単なる往復であればチケットショップで土休日用回数券を
バラで買うのが安いです。

No.555 by 追加物干し希望さん
二木ゴルフ前のファミマができましたか！
一応、パークハウスから１番近いコンビニですね。

[557: 追加物干し希望]

５５６　ついに契約済みさん
もう少おし、近いところに今度はセブンイレブンができないかな〜〜〜
と密かに思ってます（笑）
駅のまわりがまだ場所あいてますから、ひっそりと期待してます。テナントビルの１階とか、入るといいですね。

[558: 契約済み4さん]

現地周辺を車でまわってきました。

ファミマはほぼ出来上がっていて、
角地なので車なら利用しやすそうでした。
周辺住宅の方々には便利でしょうね。
7-11欲しいです・・・。サーパスさんの1階とか・・・。

躯体のほうは、弐番館も天井が乗っかった感じでした。
あと少しですね。

[559: 契約しました]

セブンイレブン、私も欲しいですね・・・できればローソンも（笑）
セブンはセブン銀行が便利。ローソンはからあげくんとジャイアントフランクが好きなんだよな・・・。

てことで、たまには現地写真貼ります。まずは正面から。
（多少『契約済み２さん』と似たようなものありますがゆるしてください。）

[560: 契約しました]

つづいて、マンション脇歩道橋から。

[561: 契約しました]

３つ目は、壱番館出入り口付近から見た研究学園駅。
駅からも近くて夜でも明るいし、何より歩行者専用の道だというのが良いですね。

[562: @契約済みさん]

ついに契約済みさん、
またまた情報ありがとうございます。
明日、早速チケットショップをのぞいて見ます。
なにしろ交通費がたいへんで・・・

[563: 契約しました]

連貼りすみません。これで最後です。

研究学園駅北にある、トステムショールームの北側から写した写真。
右に有るのが研究学園駅。この写真には写っていませんが、
写真のすぐ左側がショッピングセンターです。
研究学園駅前も数年前に比べたらずいぶん変わってきましたね。

以上、８月８日現在の写真でした。（ご参考まで）

[564: 契約済み２]

ついに契約済みさん

>もしかして、保留地問題のことでしょうか？

そんなところです。どこでクリアしたのかなと思った訳です。

金利が少しでも安い所を探すといつもこれが問題で駄目だったので。この問題さえ無ければ生命保険会社とか結構お得だったのですが。

ノンバンクとかも金利が安い分事務手数料が、高かかったりするので返済期間を短くしたり繰り上げたりすると見かけ上の金利上がってしまってお得感が感じられなくて(^^;)

やっぱり提携しか選択肢が、無さそうです。

[565: サーパス住民]

高架下に駐輪場が出来、そこはバイクもOKなので、油断してると危ないこともありますよ。

[566: 契約済み２]

屋根も出来たとの事なので外へ出たついでに見て来ました。

本日は、現場は休み。クレーンの解体作業を行っていました。
躯体を組んでいたクレーンも残り１基。

弐番館の妻側最上部の庇がまだ乗っていないのとエレベーターシャフト＆非常階段を組んだら無く成るのかもしれません。壱番館は、エレベーター機械室まで鉄骨は、立っていました。

４枚ほど画像を追加。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

北大道り方面からパセオコモンズ越しの画像を見ると大きさを感じますね。

調整池も草刈りがされソフトバンクショップの交差点からのショートカットが顔を出していました。流石に道路の下は、通さないようです(^^;)

[567: 会員期契約済み３]

壱番館TX側の低層の足場が外れましたね。赤いレンガが姿を見せてきました。
CG以上に結構素敵な感じがします。

弐番館TX側のクレーンも撤去され、広大なスペースが広がっています。
庭などが作られていくのでしょうね。

さくらの立体駐車場あたりにも杭が打ち込まれています。立体駐車場の基礎でしょうか？
水が多少湧き出している感じ？

棟内モデルルームも9月ということで楽しみですね。でも、そのうち安く売るんだろうなぁ。

つくばSCもだいぶ完成してきましたね。開業日ははっきり決まっていない気もしますが
10月という話が・・・・。クーロンヌもテナントとして入るようでうれしいです。
ポンパドールより安めなので・・・。

[568: 契約済みさん]

棟内モデルルームが９月？？知らなかった！９月になったら現地でモデルルームを見られるのですか？契約済みでも見に行ってもよいのでしょうかね。実際の質感とか早く味わってみたいです！目移りしないかちょっと怖いですけどーー

[569: ついに契約済み]

外見は完成に近づいてきました。
北大通り＝新都市中央通り沿いに建築中の店が何軒かありますね。
二木ゴルフ前のファミマは8/20オープンだそうです。

先日、研究学園駅からつくば駅まで自転車で走る機会がありましたが、15分もかかりませんでした。
天気が良ければ、パークハウスからつくば駅まで、買い物や図書館通いなどができるということがわかりました。（１人で走ったので、家族で走るともう少しかかるとは思いますが…。）

No.557 by 追加物干し希望さん
駅近コンビニが早くできませんかね〜。候補地はたくさんあるんですが（笑）。
個人的にはローソン希望です。

No.562 by @契約済みさん
秋葉原側のチケットショップはわかりませんが、つくば駅周辺にはマンションパビリオンの横のデイズタウン地下に、ＴＸ回数券ばら売りの自販機があります。

No.564 by 契約済み２さん
なるほど、我が家はたまたま影響しないので、最近まで気づかなかったのですが自らの努力では如何ともしがたいですから。区画整理地のマンションを買う時には、心に留めておく必要がありますね。

No.567 by 会員期契約済み３さん
クーロンヌにちょっと期待してます。ポンパドールもパークハウスの建築状況を眺めるのはいいのですが、ちょっと高めですね。それに、今の季節に外で食べると暑いの何のって…。
構内モデルルーム用の部屋なのか、壱番館の一部屋で日曜の夜だというのに、室内で工事をしていました。実際の眺望も見られますし、９月が楽しみですね。

[570: 契約済み２]

現地モデルルームは、９月ですか・・・。

エレベーターの完成は、チェックアイズだと１１月初旬と言う事なので９月では作業用エレベーターか階段をヘルメットを被って登る可能性大ですね。

人数限られそう・・・現場の対応も大変だろうし。

ハンコを押して契約しちゃった組は、「実物見せたら後ひと押しな人達」や「その気に成りそうな人達」に判を押してもらえるよう我慢でしょうかね(笑)

私も早く実物みたいですけど。

[571: 追加物干し希望]

５６９　ついに契約済みさんに追記しますね

No.562 by @契約済みさん
秋葉原側のチケットショップはわかりませんが、つくば駅周辺にはマンションパビリオンの横のデイズタウン地下に、ＴＸ回数券ばら売りの自販機があります。

ＭＰのナナメ向かい側、コートダジュール（ケーキ屋）となりのセブンイレブンのところにもチケットショップがあって、そこでもばら売り券が買えます。土休回数券のばら売りなら、秋葉原〜つくばで確か８５０円です。秋葉原のチケットショップでもＴＸ始発駅ですから買えるのではないでしょうか？

[572: おとなりさん]

皆さん完成間近でうれしい気持ちもわかるのですが、日曜日の夜まで作業してたとか、そういった書き込みはなんだかみててあまりよい気がしません。
以前、一階の掲示板に作業日程表がはってあって、好感が持てると書きましたが、掲示は一回のみ、その後は我が物顔で土日関係なく早朝から深夜まで工事してますよ。大手だからこそ丁寧で謙虚、スマートだなあと思っていましたが、ちょっと印象変わりました。

[573: 契約済みさん]

モデルルームはどのタイプの部屋になるんでしょうね。図面だけで見たらどうやって生活するのかイメージが湧かない部屋でも、モデルルームでは三菱マジックで思いもよらない素敵な空間が提案されてますね。実際１０５Aは図面では、こんなに南北に細長いリビングをどう使うのか首をひねりましたが、素晴らしい空間が出来上がっていて心変わりしそうでした。お洒落で上質な生活をイメージできるPHのモデルルームをもっと沢山見てみたい〜〜〜〜

[574: 物件比較中さん]

つくばSC北側に三井系のアウトレットができるかもなんていう情報が街Bに流れてるね。
ホントかウソかは分からないけど、書き込んだ人は過去にそのスレへの出入りがほとんどなく
水戸のスレに出入りしている人らしいので、もしかしたら県関係の人かも・・・
他地域の人がいきなりあまり出入りしたことないスレでデマを流すというのもあまり考えられないし、信憑性はなくもないかな県有地だし・・・

[575: 契約済4みさん]

現地モデルルームとは驚きました・・・。
未契約住戸を使うのでしょうかね。
エレベーターがまだできない時期なら、低層階かな？

都合がつくなら私も見てみたいです。
特に自分が契約した間取り。