パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[501: 契約済み２]

ＮＴＴ東に聞いてみました。

マンションタイプとは、建物が契約するプランナので「代表者とは主に建物の管理者様や管理会社様トなります」だそうです。

プラン２ハイパーの場合、最初に１６回線以上の契約を代表者から申し込まれれば後から追加で申し込む人もプラン２ハイパーの契約が可能だそうです。

入居早々に使える様にする為には、事前に頭数を揃えて申し込まないと暫くネット無し状態に成る可能性があるので引っ越し後すぐ使いたい人はそこの所を確認した方が良いですね。
・・・我が家は、後から契約組予定。

，

ここで使える通信方法は、光とＶＤＳＬがあって共に下り１００mbpsですが光接続に成るのでしょうね・・・ＶＤＳＬの方が機器使用料が６００円ほど安いのですが。

それと、現在ネットで申し込めば４ヶ月間無料なのですが、来年も何らかのキャンペーンが有ったとしても我々はキャンペーン関係無いのでしょうね(笑)
・・・後から申し込み組はネットでＯＫか？

[502: 契約しました。]

https://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/information.html?dwellingId=1...
なかなかの評価だと思います。

[503: 契約済み4さん]

会員期契約済み３さん

費用対効果・・・。(謎)

ACCSによるケーブルテレビ視聴なのでACCSネットもできると思いますが・・・、
光ファイバーが入っているのに、わざわざケーブルでネットをするのは勿体ない気がします。

いま私が住んでいる賃貸のVDSL方式ですと、速度測定サイトで下り40Mbps、
上り10Mbps出ています。仕様上VDSLより良い光配線式なので、上りは速くなると思います。

契約済み２さん

16回線ぐらいすぐに埋まると思いますよ。おそらく斡旋があると思います。

光の場合、入居してすぐに使えるかどうかは微妙です。
今の賃貸のVDSL、実家の一戸建てともに光なんですが、
宅内工事をして動作確認、書類にサインなどの手続きが必要でした。
入居前に宅内の終端装置(ONU)まで設置、動作確認済まで可能なのかは疑問です。

光配線仕様のマンションで、VDSLを入れることは想定されていないのではないですかね。
集合機器の設置が大変そうです。

機器利用料の差額600円は、ひかり電話を申し込んだ場合に差が埋まるシステムみたいです。
VDSLだと対応ルータレンタルに450円/月かかりますが、光配線式だと無料です。
残りの150円/月相当は、回線能力の違いで納得できる範囲・・・？

NTTひかり電話サイトによると、小さい字で
　※1 「Bフレッツ マンションタイプ 光配線方式」(中略)をご利用の場合は、
　Bフレッツ ハイパーファミリータイプまたはフレッツ 光ネクスト ファミリータイプの
　ひかり電話対応ルータ利用料(＝無料)が適用となります。
とあります。

http://flets.com/hikaridenwa/charge/index.html

今アナログ回線を休止してひかり電話生活ですが、電話に関しては料金は安くなりました。
音質も至って普通です。皆さん申し込みません？？？

なんだかNTTの広報みたいですんません。

[504: 契約済み２]

会員期契約済み３さん

>打てば響くのかな？

だと良いのですが(笑)

響くのに５ヶ月は、遅すぎですね。減衰を無視すれば１００周は楽に回ってます。
・・・まあ、広告が、嘘に成らないようにするのは悪い事では無いですけど。

，

契約済み4さん

>16回線ぐらいすぐに埋まると思いますよ。おそらく斡旋があると思います。

そうだと思うのですが、最初のそれに乗ると最初の月から料金を取られる様な気がして・・・webでは、いつも何らかのキャンペーンをやっているハズですから(^^;)

>光配線仕様のマンションで、VDSLを入れることは想定されていないのではないですかね。
集合機器の設置が大変そうです。

勿論、想定は、されていないでしょうが電話線は有りますし地下にはＭＤＦ室(けやきで２５㎡×２)もあるので場所はそれほど問題に成らないのではと思います。にしても、光接続の人しか居ないでしょうね。

小文字には、気付きませんでした(笑)

我災害時は、停電すると不通に成ってしまうのが難ですけど呼び出されなくていいかな(笑)

[505: 匿名]

倒産が続く不動産業界ですが、ここはは大丈夫と信じています。
みなさんはどのようにお感じになっておりますか？

[506: ビギナーだもの]

デベとして地所が倒産することはありえません。投げ売りにはしる可能性も無いでしょう。そこは資金力が違いますよ。問題はこのまま物価高騰＋景気の悪化が続き、様々な悪影響が来る可能性です。サブプライムの余波で金証契約のころ銀行のローン審査が極端に厳しくなったら…

[507: 匿名]

もっとわかりやく解説くださいませんか？

[508: 契約しました]

>> No.502 by 契約しました。

私に成り済まして、誰でしょうねえ。
成り済ましたつもりでしょうが、ちょっと惜しかったですね。
私は最後に『。』はつけませんから。下手ですね。
しかも、私とは文体が違うので常連の方は皆さん簡単に見破るでしょう。

ちょっと調べてみましょうか。ふふっ。

[509: 契約済み4さん]

インテリアオプション販売会に行ってきました。
高島屋の担当者の方が出迎えてくれ、
品物毎の担当者が入れ替わりで説明してくれました。

迷っている吊り戸棚については、部屋の使い方が定まっていないのであれば
今決めない方が良いですよ、と担当の方が仰ったので、とりあえず保留しました。
当たり前ですが高いところに付く棚なので、頻繁に使わない物を入れることを
前提に考えた方が良いそうです。

ということで、今日は表札とコート掛け付き玄関ミラーのみで終了。

販売会は、10月と11月に日本橋高島屋で開催(予定)とのことでした。

[510: 契約済みさん]

今日とりせんに買い物に行ったら、さくらの横のクレーンがいなくなっていました。
ということは、さくらは完成したってことですよね。三番館もほぼ同じ高さだったので終わっているんだと思うんですが、クレーンがまだ横にいたので（二番館のかもしれませんが）、もう少しなのかなーと思いました。

楽しみですね〜〜

ウチはインテリアオプション会、明日です。

[511: 契約しました]

ちょっと前に話題になっていましたが、
マンションに付くパンチングメタルの手すりとは、こんな感じでしょうか。
モデルルームにありました。
色も３色あったので、それぞれの場所のサンプルといった感じでしょうか。

ただし、この画像の手すりが、本当に使われる手すりなのかは
営業さんには確認していません。

また、現地で見つけて急いで携帯で撮影したので
非常に小さい上に見にくくてすみません。

もし気になる方はマンションパビリオンで確認してみてください。

[512: 契約しました]

↑　もう１枚です。

[513: 契約しました]

連張りすみません。

今日は、マンション裏のGSにガソリンを入れに行ったので、
ついでに写真も撮りました。

これも携帯なので画像が小さくて申し訳ないのですが、
となりのマンションと比べても、ずいぶん高くなりましたね。

[514: 匿名]

売れ残ったらどうしようなど考え決めきれずにいます。三菱地所の物件で売れ残ってるマンションは無いと聞きますが、どうなのでしょか？びびってるとなんにも出来ないのだけれど。

[515: 契約済み２]

インテリア販売会に行って来ました。

予定通り玄関手すりだけ注文して来ましたが、カーテンも買っちゃおうかなと検討中。一応、高いのばかりでなく安いのもありました。正確には、買えそうなのかな(笑)
・・・後、２回ほど有るらしいのでその時も見て決める予定。

モデルルームで手すりを見ている時にコートハンガー付鏡をどうしようか考えたのですが、鏡を中心に置くと掛けたコートが手すりに被る感じなので取り敢えず鏡は保留にしました。

カードで払う場合、日本橋高島屋に行かないと成らないのがちと難かも。

，

インターネットの申し込みに付いては、年末辺りに有るそうです。その時、引っ越し等の説明も有るそうです。

来月も購入者対象の説明会が、有るそうですが内容は・・・忘れました(^^;)
近日中に案内が、あるそうです。

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共用廊下の手すりが有ったので見て来ました。高さは、コンクリートの立ち上がり部分も入れて1,400(コンクリートとフェンスのすき間は45程)ありました。これだけ有ると身長170の私では、側まで行って覗かないと近くの地面は見えません。

図面が、(確か)1,200だったので+200とパンチングメタル仕様にしたと言うことですね。

営業さんに話を聞いたら客の反応から要望はしていたとの事でした。
・・・一体どの程度の客が、難を示したのでしょうね(^^;)

資源高諸々の中コストアップ要因ですから減衰が酷くて中々上に伝わらなかったのでしょうか(笑)

プラプラ模型を見ていたらフェンスの部分にテプラで「パンチングメタルに改良されました(確かこう書いてあった)」と書いてありました。改良じゃなくて「変更されました」じゃないと元が悪かったみたいに受け取られそうです(^^ )

一部資料の差し替えが、あるそうです・・・来月有るのこれだったかな(^^;)

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壱番館は、秋頃の予定の様です。

ＳＣの集客力も利用する様で、鹿島に仮使用願いを出して本物の部屋を数タイプ公開の予定だそうです・・・予想が、通り？

我が家を１年位モデルルームにしてよいので　ま・け・て　お願い(^^ )マイメロフウ

安く買いたい人は、モデルルームが売りに出るのをジッと待ってみるとか。ただ、取っ換え引っ換えしてモデルルーム価格で値引き販売は　や・め・て(笑)

１月辺りに内覧会があれば見ることはできますが、本物ができたら見に行きたいですね。

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帰り際、１６時頃でしたが２組商談をしていました。

ポツポツですが、売れていることは売れている様です。周囲が、スペシャル価格で販売している中、定価販売にしては検討している方では。さくらは、価格がよろしいので中々と言っていましたが、その割には高い方から売れているので購入可能な層はいるわけですね。

[516: 契約済み２]

書くの忘れていました。

マンション購入先輩の同僚が、更に安いレンジフィルターを教えてくれました。
http://www.rangefilter.com/

まあ、送料をケチる為に結局はまとめ買いでしょうか(笑)

今付いているレンジフードのフィルターサイズは、297(横)×340(縦)×3です。
（枠1,000円×3+フィルター12枚×95円）×1.05＝4,347円
・・・価格表のA2と言うタイプですね。

特注で２分割(445.5×340)と言うのも有りかも。

因みにオプションのフィルターは、800円／枚らしいです。隣から聞こえて来た情報ですけど。

[517: 契約済みさん]

インテリアオプション会に行ってきました。お客さんいっぱいでびっくりしました。
商談されてる方も何組かいらしたので、売れてないわけじゃないようですね。

No.516　契約済み２さん
レンジフードのフィルターは、最初に枠を頼むと１５枚ついてきて、その後フィルターだけ追加で注文すると２４枚で１２０００円だそうです（送料コミ）。

[518: 匿名]

514です。そうですかぁ〜　やっぱり売れているのですね。売れ残らないですよね、きっと
今は何世帯売れているでしょうか？引渡しのときにしかいくつ売れてるのかわからないのかな？

100世帯は売れているのかな？私達が検討している棟は比較的売れているとの事。
東向きの事を考えなければよいのかな・・・。
東京でもないしやはり、ここは茨城県。方角、広さにはこだわりたいです。
毎日、駅は使うけど・・・。万博記念公園の明るい未来にかける勇気もない。

やはりここが良いと思うけど・・・。東向きは・・・。
友達がすんでいるので、聞けば、あまり良い話は聞けないし・・。
はぁ・・。マンション選びって疲れますね。

[519: 契約済み２]

518 by 匿名さん

>やはりここが良いと思うけど・・・。東向きは・・・。

ここの選択・・・正解です(^^ )・・・売れている戸数は、(確か)１２０少々です。

今、参番館を検討するとなると１００Ａ(十数戸)と１０５Ｅ(数戸)、８５Ｂｐ・９０Ｂｐ位しか残っていないのでその予算なら弐番館９５ＡＢＣ・１００Ｃ辺りなら中層階を買えるのでは？
・・・欲しいタイプは、分からないので予算だけで想像していますけど。

因みに参番館は、東向きと言われていますが正確には東西向きですね。１００Ａ１０５Ｅは、西側に窓が無いので日はさしませんが８５・９０(残り最上階)は西日が差します。

>マンション選びって疲れますね。

そうですね。totoBIGでも当ればわがまま言い放題ですが普通の給料取りだと何かを妥協しなくてはならないので何を妥協するかでも頭が痛いですね。

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契約済みさん

フィルターの値段どうもです・・・私は、何を聞いていたのかなぁ(^^;)

均等に汚れるよう３枚のフィルター位置をローテーションする話とかしていたのでフィルターの事だと思ったのですが。

沢山注文しても置く場所がもったいないとか注文のタイミングまで指南していました。
・・・沢山注文して皆で分けちゃうもん(^^;)

[520: ビギナーだもの]

No.515 by 契約済み２　2008/07/20(日) 23:20取っ換え引っ換えしてモデルルーム価格で値引き販売は　や・め・て(笑)←心配ですね。参番館は売れてますが、弐番館はまだまだガラガラの状態で、壱番館はいまだ販売予定すらたっていない…さくらもあの価格でいけるのか…

もし、次から次へと棟内モデルルーム値引きをするなら、正直に、既に契約した入居者も値引きしてくださいよっ!!だまって、やったら集団訴訟だ（笑