パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[421: 匿名]

三菱クラスの営業マンがそんな事しませんよ。
品があるよな気がする。

[422: 契約済みさん]

同感です！
PHの営業マンの方はこちらの疑問点について一つずつ真剣に答えてくれたし、良いことばかりを並べ立てる事もありませんでした。その真摯な態度にとても好感が持てて、他物件のしつこい営業マンに辟易としていた私は安心して決めることができました。社員教育がしっかりできてる会社だと思いました。早くできると良いですね。

先日つくば駅の方からPHに向かって歩いてみたのですが、ワンダーグーツタヤの道路を挟んで反対あたりの赤い鉄塔のぐるりに中ノ島のある調整池が作られていました。そこから見上げたPHはこんもりとした森を足元にして空に向かってそびえたっていて素敵でしたよ。研究学園駅前の整備された公園も良いですが、この周りにはまだまだ手付かずの自然が沢山残っていて探索して歩くのが楽しみです。早く出来ないかなあ〜〜

[423: 契約済み4さん]

あたしゃ理系ですがなにか？
前スレの床暖房ネタを知らない新手の荒らしですか。(苦笑

こちらの営業さんは至極まともです。
105Aのモデルルームを見ながら、大分前のある営業さんとの会話。

　私「オプションのエアコンって高いんでしょ？」
　営「はい。某Y電機の方が安いですよ」
　私「このバルコニータイルって高いんでしょ？」
　営「これはホームセンターで買ってきたものですよ。」

全然ガツガツしてなくて余裕すら感じました。
ちょっとだけガツガツしても良いような気がするぐらい。

旧パビリオンで出てきた自分を待ち伏せてキャッチセールスするような
他デベ営業とはえらい違い。

[424: 匿名はん]

取り立ててあなたのこと言ってるのではないね。
そういう形式論的な論調が多いって事じゃないの？ｗ
だって売れてないことは確かなんだから。

[425: 契約しました]

私も戸建てを含めると数十軒の物件を見て、数十人の営業さんと接してきましたが、
ここの営業さんは非常に良い印象でしたよ。

一度も急かされたりした事はありませんし、こちらの要望もしっかり聞いてくれました。
良くある、他のデベの悪口や変な比較と行った事も一度も話されたことないですね。

要するに、節度ある良い営業をしてると思います。


まっ、今回の営業さんネタも、所詮は荒らしたいんでしょ。
こんな掲示板を手を変え品を変え荒らしてないで、もっと真っ向勝負で頑張りな！！

[426: ついに契約済み]

確かに三菱地所ＲＳの営業の方は、全然しつこくないですね。
他のマンションを見に行くと、勧誘の電話はしょっちゅうかかってくるし、ライバルの物件をこれでもかというくらいにこき下ろすし、良い気がしないです。
それに比べてパークハウスの営業の方は、自社の物件は自慢しても、他社の悪口は言わないですし、「どうぞ他もご覧になって比べてください」という余裕があります。

契約済み4さんの書かれたとおり、むしろもっと売り込んでいただきたいくらいです。

[427: 購入検討中さん]

営業マンに品がないなんて言ってないんじゃないですか？
＃聞いた話では横柄な営業もいたという噂も耳にしましたが
ただ、宣伝に埋め尽くされると買い手側の本音が見えてこないって事でしょう。

どちらのバイアスも架かってない意見こそが大切だとおもいます。

[428: 契約済み4さん]

下げっぱなしですよ。

>聞いた話では横柄な営業もいたという噂も耳にしましたが

慌てて書くから日本語変ですよ。

まさにＫＹ。

[429: 購入検討中さん]

>>428
どこがどうおかしいのでしょうか？

>聞いた話では横柄な営業もいたという噂も耳にしましたが

知人から、そういう人がいたという噂があった、という話を聞いたのですけどね。
要はまた聞きってことですね。
正確な情報ではないかも知れないですが、聞いたことは確かなので。
ただ、火のない所に噂は立たないとも言いますしね。
営業さんも完成までに売れるかどうかやきもきする気持ちが見え隠れしても、
それは仕方ないことではないでしょうか。

[430: 契約済み２]

>424

>取り立ててあなたのこと言ってるのではないね。

では、私の事かな(苦笑)

ここの営業さん・・・まだまだ、余裕です。プラカード持って交差点に立つことは無いでしょう(笑)

，

ＰＨも割高だなんだと言われながらボツボツ売れている様です。最近は、広告も控えＭＰも節約モードみたいですが、勝負の時では無いのでしょう。新価格出まくりデベ資金ショートで建設会社が直に格安販売な御時勢、十分検討しているのではと思います。

秋は、ＴＸ増発ＳＣオープン。１月には、建物は出来上がっているハズなのでＳＣに集まる客にモデルルームでは無く本物を見せて営業何て言う手も使えるので結構契約は伸びるのでは。

そう言う手すら打てない所は、悲惨・・・あっ、新新価格で対抗ですね(^^ )

[431: 匿名さん]

ここの契約者は上から目線で他の物件を笑う方が多いですね。

[432: 契約済み4さん]

「頭痛が痛い」と言いそうな人は置いておいて。

さくらで売れているのが東南角部屋中心でした。
余裕がある人は、より良い物件を買っているようです。
弐番館の下の方は空いていますが、
ここは日照の関係で苦戦は想定済でしょう(だから安い)。

向かいの駐車場の将来が有る程度見通せないと
壱番館は発売のタイミングが難しいところでしょうが、
発売を待っている人はいると思います。
話題性とタイミング的には、SCオープンぐらいまでには売りたいのではないですかね。

写真は和室の空気取り入れ口で、ちゃんとフィルター付きです。
排気口からは十分に離れているので、某内覧会ブログでよくある
換気問題は心配しなくて良さそうです。

携帯で適当に撮った写真を載せて感想を書くだけで営業になれるんですかね。(爆笑

[433: 契約済み２]

431

>ここの契約者は上から目線で他の物件を笑う方が多いですね。

は、

>プラカード持って交差点に立つことは無いでしょう(笑)

ここに反応したようですね。で、他物件てどこの事でしょう。特定の物件名を書いた覚えは無いのですが・・・そんな事している所があるのですか？だとしたらマンション販売は、大変ですね(^^ )

，

契約済み4さん

>余裕がある人は、より良い物件を買っているようです。

私は、カツカツです(笑)

他のスレッドを読むと集合住宅で一番問題に成るのが、上下左右から聞こえるマンション内の音問題です。

周辺に限らず色々な物件を見て見るとスラブ厚は、大体１８０〜２１０ｍｍ位が結構多いです。この位でそこそこ十分な性能を確保できると言うことなのでしょう。そうでないなら設計事務所が、タコと言う事に成ってしまいます。戸境壁の厚さは、１８０ｍｍ位が多いでしょうか。

ここは、戸境壁が２３０ｍｍでよく見かけるスラブ厚より厚いです。スラブは、２７０ｍｍありますから、十分な厚さであろう１８０〜２１０ｍｍより更に静かな生活を過ごす事が出来る可能性が高いと言うことに成ります。窓だって二重サッシのＴ−４以上。

こう言う部分は、結構大事だと思います。

細かい所は、「はぁ？」な部分もありますが基本性能は、抜けている感があります。そう言う部分にこだわる人は少々無理しても買いたく成るでしょう。

ただ、今は、時期が悪いです。

周辺が、新価格の嵐ですから「もしかしたら新価格？」な期待を抱かない訳ないので良いと思っても待ちなのでしょう。二次募集の頃は、十分新価格の嵐が吹き荒れ割高と陰口を叩かれる中、それでも買う人が居るのですから、全容がハッキリ現れ実物を見る事が出来る頃には売れ行きも変わるのではと思います。

この位書くと副所長は、確実ですね(笑)

[434: 契約済み4さん]

オプションをどうするかを色々悩みながら、来年の今頃の生活を楽しみにしていますので、
他の物件のことはどうでもいいです。人によって好みや予算は色々ですので。
顔を真っ赤しながら執拗にスレを荒らしている人を想像すると、笑いを通り越して哀れです。

こんな匿名掲示板をわざわざ使わなくても、物件と営業がしっかりしてれば
自然に売れていくんじゃないですか。モデルルームに行って話をすればすぐに分かりますよ。

弐番館の真冬に日陰になる日照が不利な階層も、日中出かけてしまう若い共働き家庭にとっては
十分に魅力的な物件なはず。割安な価格でこの躯体性能のマンションは中々買えないでしょう。

このぐらいの内容だと営業主任がいいところかなぁ〜。(笑

[435: ビギナーさん]

TXって秋に増発なんですか？増結ではなく？

[436: ビギナーさん]

また購入した場合、研究学園駅7:30発の秋葉原行きに乗ることになると思うのですが、本当に座れないのでしょうか？

[437: 匿名さん]

座れません。

[438: ビギナーさん]

No.437 by 匿名さん ありがとうございました。長距離通勤に慣れていないので不安ですが、考えによっては御同輩がたくさんいるってことですね♪

[439: ついに契約済み]

No.435 by ビギナーさん
この秋には増発する予定です。
既にそのための新車が４編成到着済みです。

８両への増結はまだ設計段階です。何しろホームの延長が伴いますので、費用も時間もかかります。
少なくとも２、３年は先の話だと思います。

増発で研究学園7:45発の後に8:00発が欲しいです。
今は次が8:15と30分も間が空くので。

増発しても研究学園からは座れないと思います。
増結で指定席かグリーン車でも１両つなげてくれるとありがたいし、ＴＸにとっても増収になると思います。

[440: 匿名さん]

厚ければ厚いほどある程度騒音は防げますが、基準をクリアしているレベルであれば、余程マナーの悪い住民が隣に住んでない限りまず音はしませんよ。
参考までに。
しかし本当に上から目線なんですね。

[441: 契約済みさん]

431=440

>基準をクリアしているレベルであれば、余程マナーの悪い住民が隣に住んでない限りまず音はしませんよ。

全然参考になりませんね。住民版のスレッドを一通り読んできてください。
隣だけでなく上からの騒音が問題になっていることも多い。
それとも世の中の物件は基準を満たしていないとでも？
大体あなたの言う基準ってなに？

>しかし本当に上から目線なんですね。

本当に粘着ですね。一生ROMっててください。

[442: ビギナーさん]

No.439 by ついに契約済みさん。丁寧にありがとうございます。こちらにカキコされている人で東京まで通勤される人っておられますか？

[443: 440]

>>441
>全然参考になりませんね。住民版のスレッドを一通り読んできてください。
>隣だけでなく上からの騒音が問題になっていることも多い。
>それとも世の中の物件は基準を満たしていないとでも？
>大体あなたの言う基準ってなに？

日本建築学会の「建築物の遮音性能規準と設計指針」ですね。
少し前の物件にはスラブ厚が20mm未満のものなど山ほどありますよ。

折角いい物件なのに、こういう方が住むのかと思うと一寸がっかりです。

[444: 匿名さん]

まあまあこういう方ばかりではありませんから。いろんな方が集まるのは仕方ありません。いい物件だと思うなら買えばいいじゃない。

[445: 契約済み２]

442 by ビギナーさん

東京まで通勤組予定です(^^ )・・・転勤が、無ければですけど。

[446: マンション投資家さん]

>少し前の物件にはスラブ厚が20mm未満のものなど山ほどありますよ。
新築のマンションの話をしているところに中古の話を持ち出しても説得力ないですよ。

>基準をクリアしているレベルであれば、余程マナーの悪い住民が隣に住んでない限りまず音はしませんよ。
そんなことないですよ。441さんが書いているように、それならば他のスレッドであそこまで問題は出てきません。
基準を満たしていても、多少うるさい住人が住んでいたり、住人が音に敏感だったりすれば十分うるさく感じるわけで、基準を満たしていればＯＫというわけではないです。

[447: 契約済み4さん]

446さん

誰かさんの矛盾点のご説明ありがとうございます。(かぶるところでした(汗))
自身の理屈に都合の悪い前提を無視するような詭弁論者に何言っても無駄です。
所詮、下らない荒らし。
基準とやらを満たしているのに売れない物件のデベじゃないですか？
セリフが営業トークにも読めるし。(苦笑

私も音には敏感なタイプです。静粛性にはこだわりました。
当物件のコンクリートの厚さとサッシの静粛性は大いに気に入っているところです。
さーてオプションどうしようかなっと。

[448: @契約済みさん]

我が家も東京通勤組です。
よろしくお願い致します。

[449: 契約済み２]

オプション・・・本当にどうしようかなですね。

我が家は、行かないつもりだったのですが、どうしても手すりを欲しいと言うリクエストが出て止まないので今さらですが建築オプションを注文に行く羽目になりました。

三菱の営業さんにも要らぬ手間をかけてしまいましたが、丁重な対応をしていただきました。

玄関に鏡・・・有ると便利ですよね。コートハンガー有ると便利ですよね。

どうしようかなと現在色々物色中。

，

購入経験済みの同僚に言われました・・・「今が、一番楽しい時期なんですよ」

かも知れない(笑)

[450: 契約済みさん]

我が家も玄関に大きな鏡が欲しいなあーと思っているのですが、結構高くて迷ってます。ああいう鏡って後から自分でつけることは出来ないんでしょうかねえ。コートハンガーもどこかにつけるつもりでいるんですけど、生活してからでないとイメージが・・・・穴ぼこを開けてしまってから付け直しなんて事は避けたいですしね。それと、オプション会って現物見本が見られるのでしょうか？みなさん行かれますか？名札だけの為にオプション会に行くのも虚しい様な感じがするんですけどー。

[451: 契約しました]

私もオプションオプション会には参加します。
しかも、購入はネームプレートだけです。

確かに私も、たかがネームプレートだけの為に参加ってのはちょっと気が引けたし、
玄関に鏡も欲しいのですが、そこは節約！心を鬼にしました。
でないと際限がなくなりそうで・・・。

あとは、マンションパビリオンも近いからちょこっと行けば良いや。
くらいの感じだったので、ネームプレートだけの為に参加してきます！

[452: @契約済みさん]

契約済み２さん、
私も購入経験済みの友人達に同じことを言われました。
そうなのかも知れませんね！今が一番楽しい時なのかも？

インテリアオプション会、悩みますね〜
いちおう行く予定ですが・・・
玄関の鏡とコート掛け、あるといいですよね！
ピクチャーレールを設置してしまった我が家は×なので、
ネームプレートとカウンター下収納棚を検討しています。

[453: 匿名さん]

>449
玄関の鏡、って家相学的に重要ですよ(笑)
入って右手にあると仕事運、左手にあると金運が上がるそうです
外から入った運気が鏡に反射して部屋の置くまで行くからだそうです
ただし入って正面につけるとせっかく入った運気が反射して
そのまま外に出てしまうので×だそうです

[454: 土地勘無しさん]

研究学園駅前に建築中の貸しビルに入る金融関係会社とは、よく都内の駅前でティッシュを
配ってる会社でしょうか。

[455: 契約済み4さん]

オプションは悩みますね〜。
そういえば、この手のオプションにしては、フロアコーティングがないのは珍しいな、
と思いました。他所のスレでは大抵、コーティングをどこに頼むか話がでいるようなので
少し不思議な感じがします。コーティングは検討されていますか？

ちまたでは30年耐久コーティングなんてのもあるようで・・・。
話半分の15年だとしても興味がつきませぬ。
水回りもあわせて一緒にコーティング・・・、あぁ悩む悩む。

[456: @契約済みさん]

契約済み４さん、
フロアーコーティングですが、
たしか
以前、建築オプション申し込みの時に
メック・デザインのかたにお聞きしたら
シートフローリング？なので
特にコーティングのオプションは用意していないとのことでした。
また、傷が付きにくくワックス掛けも不要とのことでした。
うろ覚えなので、間違っていたらごめんなさい。

[457: 契約済み２]

我が家は、入って右側にしか付かない・・・金運の方が良かった。totoBIGがぁ(T_T)
・・・ここは、右パターンが多いですね。仕事で地道に返済しろってことか。

コーティング系は、試してみたい程度なので汗でカバー。業者に頼む気全くなしです。
・・・予算２万円ぐらい上限＋汗(笑)

玄関の鏡は、同僚がこう言うのを教えてくれました。
http://www.tokihouse.com/refex/refex_top.html

フィルムなので鋭利な物で突けば避ける様です。でも、軽くて取り付けも簡単だそうです。

コートハンガーはこれを教えてくれました。
http://item.rakuten.co.jp/importshopaqua/fliphooklong/

一応、ネームプレートも見ますが、頼むのは来年でも問題無いので今は見るだけです(^^;)
・・・我が家は、玄関手すりを頼んだら見学だけの可能性大。

[458: @契約済みさん]

契約済み２さん、
いろいろ情報ありがとうございます。
我が家も建築オプションで
玄関の手すりを申し込みました。
老後のためだけでなく、あるといいですよね！
靴を履いたり脱いだりする時に
今も自然につかまっていますもの。

[459: 契約済み4さん]

我が家は鏡が左に付くようです・・・。

@契約済みさん

有用な情報ありがとうございました。
ワックス不要ということで、オプションにないのですね。
コーティングなら、引っ越しの前にやらねば！と早くも妄想していました。

カウンター下収納ですが、ディノスで検索すると、奥行22cm(カウンターと面が合う)、
高さ87cm(-3cm)でいくつか見つかりました。私は当面無しで生活してみて
必要になったら、こういうのもので補おうと思います・・・。本棚も・・・。この方が安いし。

[460: 契約済み２]

カミサンが、新聞(朝日)の広告を整理しながら余所の物件を見ていたので「パークハウス今控えてるみたいだから無いだろ」・・・「有るよ特大(Ｂ２サイズ)」。

中身を見ていたら「１０５Ａけやきレジデンス壱番館・弐番館」と載っていたました。

第３期から遂に壱番館を売り出す様ですね。

それとも、壱番館と書いて見ただけ(^^;)

[461: 契約しました]

玄関手すりは有ると確かに便利ですよね。
私もあると使っちゃいます。（まだ十分若いですが・・・と思いますが・・・）

結局我が家の玄関の鏡は、今有る無印の鏡を玄関に置けば良いか・・・って事になりました。
玄関、我が家の設置は左ですが、どんなのでもあれば風水通用するかな？（笑）

うちも昨日、パークハウスのチラシが入ってました。（ちなみに日経新聞です）
花畑のマンションのと一緒に入っていたので、花畑の安さがひときわ際立って見えましたね。（笑）
にしても、パークハウスのチラシはイメージを変えた感じがしませんでしたか？
私は、新しい方が落ち着いてて良い気がしました。

[462: 契約済み２]

「選ばれる安心を作っている」「人生を託せる品質です」、安心を全面に出して来ましたね。

今回の方が、私も良いと思います。

ただ、花畑が余りにも安い。坪単価で６０万円も違います。金額だけ見たら全く勝負に成らないですね(^^;)・・・駅近で無くても良い人は、買い得かな。賃貸感覚で買えちゃいますね。

，

天気が、良かったので見に行って来ました。さくら・参番館は２０階の屋根用型枠を組んでいました。

壱番館は、屋外通路を組んでいました。プレキャストの床に作業用手すりを組んだ状態でつり上げて組んでいました。床もコンクリートを打つ前の状態の物が有ったので撮って来ました。

ショッピングセンターも外壁が、結構出来て来ました・・・が、後４ヶ月でオープン出来るのか(^^;)

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

今日は、結構暑かった。

日差しがキツい中、交差点ではガレリアの営業さんが、プラカードで案内をしていました・・・職人さん共々熱中症には、気をつけて下さい。

[463: 契約しました]

↑　今日は私も散歩がてら現地を見てきました。
１５分くらいウロウロしてたのですが本当に暑かった・・・。

マンションも２０階くらいまで出来てきたし、
ショッピングセンターもずいぶん形になってきたのを見ると
すごくワクワクしますね！！

[464: 契約しました]

連張りすみません。

>>No.462 by 契約済み２さん

実は、６月２８日も現地付近を散歩してました。
今日も同じ日に現地に居たようですし、
意外にニアミスしてるかもしれませんね。（笑）
月に２〜３回は、マンションとなりのGSでガソリン入れてますし。

ちなみに今日は、契約済み２さんの画像を拝見するに、
私の方が先に現地に行っていたようです。
単に影の向きからの推測ですが・・・。（笑）

[465: 契約済み4さん]

私はこの辺りを徘徊しておりましたが、ちょいと遅い方だったかな？
壱番館の向かいの駐車場付近です。

[466: @契約済みさん]

契約済み４さん、
カウンター下収納の情報ありがとうございます。
早速、検索してみます。
フローリングの件は、営業さんにでも確認してみて下さいね！
私の記憶も定かではないので・・・

契約済み２さん、
いつもお写真と情報ありがとうございます。
毎回、楽しみにしております。
今日ローン申込会に行ってまいりました。
帰りに現地に寄りたかったのですが、夕方から予定があり真直ぐ帰宅した為
ＴＸの車窓からの眺めだけでしたのでうれしいです。
そうそう、外廊下のてすりですが安全性と機能性を考えて
パンチングメタルに改良されるそうですよ！よかったと思います。

みなさん、これからも情報よろしくお願い致します。

[467: 契約済み4さん]

@契約済みさん

営業さんに確認します。

それと、

>そうそう、外廊下のてすりですが安全性と機能性を考えて
>パンチングメタルに改良されるそうですよ！よかったと思います。

良いニュースですね。

[468: 契約済みさん]

＠契約済みさん
フロアコーティングについての情報ありがとうございます！うちはよそで業者さんを探してコーティングしようかと言っていたのですが、必要ないのであればやらなくて良いですものね。良かったです。

契約済み２さん
ミラー情報ありがとうございます。うちも玄関ミラーつけたかったのですがピクチャーレールをつけてしまったし、下足箱の内側に鏡つけようか、でもおもくなるので無理そうだなと思っていました。これならつけられそうですね。

[469: 契約済み２]

契約しましたさん

今日は、４時位ですかね・・・ウロウロしていたの。

２８日は、陸橋の上でパセオコモンズ側をＳＣ方面からエキスポ通りを歩いて来たダークなスーツを着た人にしか遭っていないのでその人でなければ遭って無いです(^^;)

>パンチングメタルに改良されるそうですよ！よかったと思います。

情報ありがとうございます・・・進捗状況も直しておきました。

「選ばれる安心を作っている」「人生を託せる品質です」を態度で示した訳ですね。
・・・非常に良いニュースです。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[470: 契約済みさん]

パンチングメタルに改良との情報、私も感激してます。この不況の中、既に決まった事として押し通されてしまうんだろうと諦めていたので、柔軟な対応に好感が持てます。きっと品質の面でもセキュリティーの面でもしっかりとした仕事をしてくれてるものと信じます。住む人の事を考えた家作りですね。ますます入居が楽しみになってきました。