パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[421: 匿名]

三菱クラスの営業マンがそんな事しませんよ。
品があるよな気がする。

[422: 契約済みさん]

同感です！
PHの営業マンの方はこちらの疑問点について一つずつ真剣に答えてくれたし、良いことばかりを並べ立てる事もありませんでした。その真摯な態度にとても好感が持てて、他物件のしつこい営業マンに辟易としていた私は安心して決めることができました。社員教育がしっかりできてる会社だと思いました。早くできると良いですね。

先日つくば駅の方からPHに向かって歩いてみたのですが、ワンダーグーツタヤの道路を挟んで反対あたりの赤い鉄塔のぐるりに中ノ島のある調整池が作られていました。そこから見上げたPHはこんもりとした森を足元にして空に向かってそびえたっていて素敵でしたよ。研究学園駅前の整備された公園も良いですが、この周りにはまだまだ手付かずの自然が沢山残っていて探索して歩くのが楽しみです。早く出来ないかなあ〜〜

[423: 契約済み4さん]

あたしゃ理系ですがなにか？
前スレの床暖房ネタを知らない新手の荒らしですか。(苦笑

こちらの営業さんは至極まともです。
105Aのモデルルームを見ながら、大分前のある営業さんとの会話。

　私「オプションのエアコンって高いんでしょ？」
　営「はい。某Y電機の方が安いですよ」
　私「このバルコニータイルって高いんでしょ？」
　営「これはホームセンターで買ってきたものですよ。」

全然ガツガツしてなくて余裕すら感じました。
ちょっとだけガツガツしても良いような気がするぐらい。

旧パビリオンで出てきた自分を待ち伏せてキャッチセールスするような
他デベ営業とはえらい違い。

[424: 匿名はん]

取り立ててあなたのこと言ってるのではないね。
そういう形式論的な論調が多いって事じゃないの？ｗ
だって売れてないことは確かなんだから。

[425: 契約しました]

私も戸建てを含めると数十軒の物件を見て、数十人の営業さんと接してきましたが、
ここの営業さんは非常に良い印象でしたよ。

一度も急かされたりした事はありませんし、こちらの要望もしっかり聞いてくれました。
良くある、他のデベの悪口や変な比較と行った事も一度も話されたことないですね。

要するに、節度ある良い営業をしてると思います。


まっ、今回の営業さんネタも、所詮は荒らしたいんでしょ。
こんな掲示板を手を変え品を変え荒らしてないで、もっと真っ向勝負で頑張りな！！

[426: ついに契約済み]

確かに三菱地所ＲＳの営業の方は、全然しつこくないですね。
他のマンションを見に行くと、勧誘の電話はしょっちゅうかかってくるし、ライバルの物件をこれでもかというくらいにこき下ろすし、良い気がしないです。
それに比べてパークハウスの営業の方は、自社の物件は自慢しても、他社の悪口は言わないですし、「どうぞ他もご覧になって比べてください」という余裕があります。

契約済み4さんの書かれたとおり、むしろもっと売り込んでいただきたいくらいです。

[427: 購入検討中さん]

営業マンに品がないなんて言ってないんじゃないですか？
＃聞いた話では横柄な営業もいたという噂も耳にしましたが
ただ、宣伝に埋め尽くされると買い手側の本音が見えてこないって事でしょう。

どちらのバイアスも架かってない意見こそが大切だとおもいます。

[428: 契約済み4さん]

下げっぱなしですよ。

>聞いた話では横柄な営業もいたという噂も耳にしましたが

慌てて書くから日本語変ですよ。

まさにＫＹ。

[429: 購入検討中さん]

>>428
どこがどうおかしいのでしょうか？

>聞いた話では横柄な営業もいたという噂も耳にしましたが

知人から、そういう人がいたという噂があった、という話を聞いたのですけどね。
要はまた聞きってことですね。
正確な情報ではないかも知れないですが、聞いたことは確かなので。
ただ、火のない所に噂は立たないとも言いますしね。
営業さんも完成までに売れるかどうかやきもきする気持ちが見え隠れしても、
それは仕方ないことではないでしょうか。

[430: 契約済み２]

>424

>取り立ててあなたのこと言ってるのではないね。

では、私の事かな(苦笑)

ここの営業さん・・・まだまだ、余裕です。プラカード持って交差点に立つことは無いでしょう(笑)

，

ＰＨも割高だなんだと言われながらボツボツ売れている様です。最近は、広告も控えＭＰも節約モードみたいですが、勝負の時では無いのでしょう。新価格出まくりデベ資金ショートで建設会社が直に格安販売な御時勢、十分検討しているのではと思います。

秋は、ＴＸ増発ＳＣオープン。１月には、建物は出来上がっているハズなのでＳＣに集まる客にモデルルームでは無く本物を見せて営業何て言う手も使えるので結構契約は伸びるのでは。

そう言う手すら打てない所は、悲惨・・・あっ、新新価格で対抗ですね(^^ )

[431: 匿名さん]

ここの契約者は上から目線で他の物件を笑う方が多いですね。

[432: 契約済み4さん]

「頭痛が痛い」と言いそうな人は置いておいて。

さくらで売れているのが東南角部屋中心でした。
余裕がある人は、より良い物件を買っているようです。
弐番館の下の方は空いていますが、
ここは日照の関係で苦戦は想定済でしょう(だから安い)。

向かいの駐車場の将来が有る程度見通せないと
壱番館は発売のタイミングが難しいところでしょうが、
発売を待っている人はいると思います。
話題性とタイミング的には、SCオープンぐらいまでには売りたいのではないですかね。

写真は和室の空気取り入れ口で、ちゃんとフィルター付きです。
排気口からは十分に離れているので、某内覧会ブログでよくある
換気問題は心配しなくて良さそうです。

携帯で適当に撮った写真を載せて感想を書くだけで営業になれるんですかね。(爆笑

[433: 契約済み２]

431

>ここの契約者は上から目線で他の物件を笑う方が多いですね。

は、

>プラカード持って交差点に立つことは無いでしょう(笑)

ここに反応したようですね。で、他物件てどこの事でしょう。特定の物件名を書いた覚えは無いのですが・・・そんな事している所があるのですか？だとしたらマンション販売は、大変ですね(^^ )

，

契約済み4さん

>余裕がある人は、より良い物件を買っているようです。

私は、カツカツです(笑)

他のスレッドを読むと集合住宅で一番問題に成るのが、上下左右から聞こえるマンション内の音問題です。

周辺に限らず色々な物件を見て見るとスラブ厚は、大体１８０〜２１０ｍｍ位が結構多いです。この位でそこそこ十分な性能を確保できると言うことなのでしょう。そうでないなら設計事務所が、タコと言う事に成ってしまいます。戸境壁の厚さは、１８０ｍｍ位が多いでしょうか。

ここは、戸境壁が２３０ｍｍでよく見かけるスラブ厚より厚いです。スラブは、２７０ｍｍありますから、十分な厚さであろう１８０〜２１０ｍｍより更に静かな生活を過ごす事が出来る可能性が高いと言うことに成ります。窓だって二重サッシのＴ−４以上。

こう言う部分は、結構大事だと思います。

細かい所は、「はぁ？」な部分もありますが基本性能は、抜けている感があります。そう言う部分にこだわる人は少々無理しても買いたく成るでしょう。

ただ、今は、時期が悪いです。

周辺が、新価格の嵐ですから「もしかしたら新価格？」な期待を抱かない訳ないので良いと思っても待ちなのでしょう。二次募集の頃は、十分新価格の嵐が吹き荒れ割高と陰口を叩かれる中、それでも買う人が居るのですから、全容がハッキリ現れ実物を見る事が出来る頃には売れ行きも変わるのではと思います。

この位書くと副所長は、確実ですね(笑)

[434: 契約済み4さん]

オプションをどうするかを色々悩みながら、来年の今頃の生活を楽しみにしていますので、
他の物件のことはどうでもいいです。人によって好みや予算は色々ですので。
顔を真っ赤しながら執拗にスレを荒らしている人を想像すると、笑いを通り越して哀れです。

こんな匿名掲示板をわざわざ使わなくても、物件と営業がしっかりしてれば
自然に売れていくんじゃないですか。モデルルームに行って話をすればすぐに分かりますよ。

弐番館の真冬に日陰になる日照が不利な階層も、日中出かけてしまう若い共働き家庭にとっては
十分に魅力的な物件なはず。割安な価格でこの躯体性能のマンションは中々買えないでしょう。

このぐらいの内容だと営業主任がいいところかなぁ〜。(笑

[435: ビギナーさん]

TXって秋に増発なんですか？増結ではなく？

[436: ビギナーさん]

また購入した場合、研究学園駅7:30発の秋葉原行きに乗ることになると思うのですが、本当に座れないのでしょうか？

[437: 匿名さん]

座れません。

[438: ビギナーさん]

No.437 by 匿名さん ありがとうございました。長距離通勤に慣れていないので不安ですが、考えによっては御同輩がたくさんいるってことですね♪

[439: ついに契約済み]

No.435 by ビギナーさん
この秋には増発する予定です。
既にそのための新車が４編成到着済みです。

８両への増結はまだ設計段階です。何しろホームの延長が伴いますので、費用も時間もかかります。
少なくとも２、３年は先の話だと思います。

増発で研究学園7:45発の後に8:00発が欲しいです。
今は次が8:15と30分も間が空くので。

増発しても研究学園からは座れないと思います。
増結で指定席かグリーン車でも１両つなげてくれるとありがたいし、ＴＸにとっても増収になると思います。

[440: 匿名さん]

厚ければ厚いほどある程度騒音は防げますが、基準をクリアしているレベルであれば、余程マナーの悪い住民が隣に住んでない限りまず音はしませんよ。
参考までに。
しかし本当に上から目線なんですね。