パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[341: 契約済み２]

ネガティブキャンペーンの吹き荒れる中現地を見て来ました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

前回のコマーシャルビューは、横着してより過ぎたので目一杯引いてＣＧに合わせて見ました。ＣＧの視点は、もう少し左側で調整池の空中ですね・・・お手軽に撮るのはちょっと無理そうです(^^;)

エキスポ通りの陸橋からは、２８ｍｍ横では収まらなく成ってしまいました。

，

@契約済みさん

インナープラン→モデルルーム→１０５−Ｅ(一番左)

，

帰りに住宅展示場に行って来ました・・・駐車場が混んでいた割に人が居なかった。

で、ヘーベルハウスに言った時の事。断熱性能の話を聞いていたらヘーベルハウスの場合３でも４に近い３なので４とのコスト差を償却する事を考えたら敢えて４にする必要はないと断熱には自信を見せていたのが印象的でした。

外壁は、パークハウスと同じＡＬＣですが７５ｍｍですので１００ｍｍなパークハウスはそれ以下と言う事は無いのかな。因みにＡＬＣは、コンクリートに比べて熱伝導率１０分の１です。

，

スターバックスでお茶して来ましたが、駐車場の動線が悪すぎる。しかも、何故か駐車場一杯なのに中は３分の２位しか居ませんでした・・・。

[342: 周辺住民さん]

ALCは建物躯体の軽量化にも貢献しますね。
免震にはちょうど良いのでしょう。

[343: @契約済みさん]

契約済み２さん、
いつもお写真ありがとうございます。
ずいぶん高くなってきましたね！
サーパスを越したかな？
特に参番館は４世帯のせいか細長く見えますね！

ホームページ、もう一度見てみます。
パソコンに慣れていないので
どこか違っているのかもしれません。

これからもよろしくお願い致します。

[344: 契約済み２]

画像のページに今までここのスレッドに出た仕様、ＣＳ出店情報等のおさらい＋αを追加しました。

検討中さんのご参考に成れば幸いです。ただ、仕様は、うろ覚えの部分もあるのでそこのところはご容赦のほどを。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

間違いなど有りましたらお教えいただければ適当に直します。

[345: 契約しました]

>>No.344 by 契約済み２さん

パークハウスつくば研究学園進捗状況、いつも参考になります！
周辺施設に載ってた、つけ麺の丸長。おいしいですよね！
初めて行った時は店の汚さ、特に入り口脇の水槽の汚さにかなり退きましたが、
つけ麺はおいしいので、たまに行っていました。

購入検討中の方へ。

前にも書きましたが、私は、手付け５％契約です。
購入を検討しているけど、手付けの用意が苦しい人は、ぜひ営業さんに相談してみてください。
きっと大丈夫ですよ。私は１０％用意出来たけど、営業さんの方から５％にしてきたくらいですから。

第２期販売、まだ壱番館は出ないみたいですが、順調に売れると良いですね。
あくまで、私のライフスタイルと、私の価値観での判断ですけど、
パークハウスは確かに高価だけど、それだけの価値があるマンションだと私は思ってます。
だから契約しました。

あとは欲を言えば、弐番館の地下あたりにトランクルームでも出来ないかな・・・。
有料でも良いからあったら借りたいのに・・・ってムリか。

[346: @契約済みさん]

契約済み２さん、
いつもお写真ありがとうございます。
また、周辺情報も載せて頂きとても助かります。
こんなに親切な方がいらっしゃるなんて
うれしいかぎりです。
これからもよろしくお願い致します。

[347: 契約済み２]

契約しましたさん

試しに周辺施設を作って見たら、ちょっと寂しかったので入れてしまいました(笑)

丸長おいしいですよね。店構えも今は、綺麗に成ってますしね(^^ )
ここからなら５分で行けますね。

>私は１０％用意出来たけど、営業さんの方から５％にしてきたくらいですから。

それで、手付け保証もしてくれているんですよね。
ランドコムつくば花畑のスレッドを読んでいたら以下のリンクが張ってありました。
・・・花畑のスレッドは、一度目を通すと良いかもしれません。

マンションの手付け金
http://katom.cocolog-nifty.com/blog/2005/10/post_4ea3.html

５％以下だと保証しなくても良いと言うルールが有ると言う話でした。デベが、三菱地所ですから問題無いと思いますが(^^;)

>第２期販売、まだ壱番館は出ないみたいですが、順調に売れると良いですね。

ですね。壱番館は、駅向こうの土地が読めないからですかね。決め打ち仕様は確定かな。壱番館を待っている人ってどの位居るのでしょうね。値段が出たら「踏ん切り付けた組」と「これならオケロ組」で壱弐番館が売れ始めるとか・・・妄想してみました(笑)

>あとは欲を言えば、弐番館の地下あたりにトランクルームでも出来ないかな・・・。

そうですね。

実は、スイッチ一つで駐輪場が持ち上がって下から出現・・・５５０個分は無理か(笑)
・・・いいとこロッカーかな。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[348: 契約しました]

>>No.347 by 契約済み２さん

>５％以下だと保証しなくても良いと言うルールが有ると言う話でした。
>デベが、三菱地所ですから問題無いと思いますが(^^;)

なるほど！そういうルールがあるんですね。
リンク先も拝見させていただきました。すごい参考になります！

ただ、私の場合手付けは５％とはいっても、１０％用意出来ての５％なので、
端数を切り上げて区切りよくして払っちゃいましたので、正確には５％ちょっとなんです。
一瞬、５％ルールがあるのを聞いてドキッとしましたが、
以前営業の人も、「地所はそういう点では大丈夫ですから。」といっていましたし、
手付けも５％ちょっとなのでルール的にも大丈夫でしょう。

そういえば以前、他のデベ（戸建てもやってるとこ）さんが言っていたのですが、
「最近は手付け１０％もなんて用意出来ない人も増えているから、そんなのはあって無いようなものだよ。」
「諸費用ローン借りようとする人もけっこういるし。」なんてことを言っている人がいました。
ただ、諸費用ローンまで借りて購入しようとする人は、審査ではじかれる事も多いようですが・・・。

[349: 匿名さん]

今、茨城に住んでいないので、つくば周辺の情報に疎いのですが　^^;
このマンションの学区は葛城小学校と手代木中学校ですよね。中学校は自転車通学があると思うのでいいのですが、小学校低学年の子が葛城小学校まで歩いていくには、とても遠いなぁという感じがしています。このくらいの通学距離ってそんなに気にするような感じでもないんですかね？
集団登下校などしていたら、多少心配もなくなるのですが、そういう情報も得られていないので、
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けたらと思っています。
この街や、マンションは気に入っているので前向きに考えてます　:)

[350: 購入検討中さん]

349さん
この物件から葛城小学校までの距離、確かに首都圏の人口密集地にお住まいの方から見る遠いと感じますよね。実際私もそう感じました。しかし、つくばでは極一部の地域を除き、小学校まで1.5km程度の距離はあると思います。もともと人口密度のそう高くない地域ですので仕方のないことかもしれません。
私が小学校の頃は(だいぶ昔の話ですが)、通学距離は300m程でしたが、わざわざ遠回りして小一時間かけて帰ったものです。小学生の帰宅というのはそんなものではないのでしょうか。我が家にも小さい子供がおりますが、もしPHを選ぶとしても小学校・中学校への通学に関しては特に気にしていません。
中学校は現在でも吾妻中への変更が認められていると思います。将来春日中へ行けたら近いですね。

[351: 匿名さん]

350さん
ご返答どうもありがとうございます。　:)
そうですね。実は私も学校から遠いって、友達と一緒に楽しい時間を共有できる時間があるってことじゃないかなって思っていたので、それを肯定してもらえる意見がほしかったのかもしれません。実際茨城県出身の友人に聞いてみても、小学校のころ、通学に40分かけていたとか話を聞いていたので、それに比べれば近いですね。　^-^;　引き続き、前向きに検討してみようと思います。

[352: 契約済み参]

349様
けやきレジデンスのとなりのマンションから葛城小学校までの行き方は、goo地図の歩行者ナビで検索させた結果と同じで、1.4kmちょうどくらいの道のりです。子どもたちは朝7時20分にロビーに集合して、集団登校しています。7時25分に出発して55分に到着していますから、30分かけて歩いていきます。子どもは低学年ですが、話を聞く限りは全然苦にせずおしゃべりをしながら楽しそうに登校していますよ。パークハウスに住む子どもたちも、登校班を組織することになるのではないでしょうか。現在は通学路周辺は大規模に宅地造成中で、未舗装部分も多いですが、1年以内にきれいになりそうです。「千本桜〜」の桜が植えられる予定の区間が含まれていますから、数年後にはさらに美しい通学路になっていると思いますよ。

一方、手代木中はさすがに遠いですね。3.6km以上あります。自転車ならすぐでしょうが、春日小中予定地までは2km足らずなので、こちらなら歩いても・・・という感じですね。茗渓学園だったら駅前からバスが発着するので子どもは楽チン・親は安心だなと考えているのですが、これは子どもの意志しだいです。

[353: 契約済み4さん]

>>351さま

私は首都圏ギリギリあたりの出身ですが、
小学校は片道40分ぐらいかけて歩いていました。
１人黙々だとつまらないのですが、
友達同士なら意外と苦痛では無かったですよ。

30分ぐらいまでなら、普通かなと思います。
個人的には許容範囲です。

ところでローン契約会の案内が来ました。
随分早いタイミングだなと思いますがどうでしょうか。

[354: 契約済み２]

昨日仕入れた情報によると以前出た地震速報に勘違いが、有った様です。
つなぐネットから提供される地震速報は、遅れたＴＶの情報とは違う様です。

財団法人気象業務支援センターから「高度利用者向け緊急地震速報」として提供されるされるデータをパークハウスに設置される端末で受信し、受信地点推定される震度や主要動到達予想時刻等を端末が予め設定されている条件から即座に計算して各戸に表示するのだそうです。だから、レスポンスはＴＶより良い様です。でも、その分誤報も多いのでしょうかね(^^;)
・・・深夜の誤報は、勘弁ですね。

それと、話を聞いている範囲で640円は、ちと高い様な感じでした(笑)
・・・はっきりは、言われませんでしたけど。

，

契約済み4さん

>随分早いタイミングだなと思いますがどうでしょうか。

金利種別は、未定のままで良いと書き方見本に有るので取り敢えず申し込んでおこうかなと言う感じです・・・２０年固定で保証料相当無料キャンペーンしてくれないかな。

どうせ、仮換地ですからネット系銀行は、現状全滅ですし(^^;)

今夜は、納税証明書の申請をしました。ｅ−ＴＡＸから納税証明書請求できるのは、いいけど取り扱い時間が午後９時は何とかして欲しい。ダッシュして帰ってきて５分前。ＰＣが、稼働していなかったらＯＵＴでした・・・電子政府目指すなら深夜まで使える様にして欲しいなぁ。

，

消費税上げるなら来年４月以降にしてくれ。１０％とか成ると辛いものがある。
・・・だめ押しで利上げとか有りませんように(笑)

[355: 購入検討中さん]

TXが８両編成になるようです。

http://www.jrtt.go.jp/organization/tender/koukoku_new/ekimu/pdf/208067...

[356: 匿名さん]

352さん、353サン、ご説明どうもありがとうございました。:)　　登下校がみんなで一緒は、楽しそうですよね。茗渓学園いけるようになるといいですね。^-^　
ところで葛城小学校での児童の雰囲気や校風ってどんな感じなのでしょう。ネットで情報やブログをみたりしたのですが、のんびりした穏やかな雰囲気の学校に感じてます。

[357: ついに契約済み]

>>356
現地を見に行く時に、葛城小学校からパークハウスまで子供と歩きましたが、子供の足でも30分もかからないですね。
先日通りかかったら、校門まで歩道付きの道路が出来つつありました。
入居の頃には、全区間歩道付きの道路になると思います。

学校の雰囲気も通っている人から聞く限り、良さそうですよ。

[358: 匿名さん]

最近つくばエクスプレス沿線でマンション購入を考えはじめて、この物件も良いなぁ〜と思ったのですが、ただ一つオール電化が気になっています。遠いのでまだモデルルームに行ってはいないのですが、電磁波や停電時などに関して何か対策の話を営業の方に聞かれたりしていたら教えてください！

[359: 契約済み２]

No.358 by 匿名さん

>電磁波や停電時などに関して何か対策の話を営業の方に聞かれたりしていたら教えてください！

停電時は、住戸は停電が解消するまで停電します。多分、余所の物件でもこれが普通でしょう。

この物件は、スケールメリットとして発電機を持っているので各棟に１基づつある非常用エレベーターは動きます。確か共用部分の照明も一部点灯すると思いました。

加圧給水式の水道の場合、停電すると加圧給水ポンプが止まってしまうので蛇口をひねっても水は出ませんが、ここは発電機が動いていて受水槽に水か有る限り蛇口から水が出ます。停電を気にするなら発電機が有るかどうかも確認した方がよいでしょう。

，

電磁波に付いては、ここで聞くより他に特化したスレッドが有りますからそちらを読まれた方が良いと思います。ただ、オール電化と非オール電化の差はＩＨクッキングヒーターの有無位しか違いません。

マンションなんでも質問
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manque/

ただし、いくら聞いても読んでも決定打は、有りませんから気になるならこの物件は止めた方が無難でしょう。

電磁波を気にし始めたら文化的な生活は、送れないだろうなぁ・・・と、個人的には、思います。

，

取り敢えず教育施設の地図を作ってみましたが、保育園・幼稚園の類いが１つ近所に欲しい所ですね。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[360: 匿名さん]

NO.358です。NO.359さんありがとうございました。マンションなんでも質問はエラーになってしまい見れませんでしたが、説明して頂きとても参考になりました！

[361: ついに契約済み]

昨日、現地に行ってみました。
ずいぶん高くなっていましたね。もう17階から18階くらいの部分が施工中でした。

ＳＣも、だいぶ完成に近づいてきましたし、駅西から葛城地区公園の西側を通ってエキスポ大通りに抜ける通りが車線の白線も引かれ、信号も取り付けられて供用寸前です。
（仮称）つくばＳＣ開業後にサイエンス大通り（の延長線）が渋滞したとしても、この通りがあれば問題なしです。（開業後半年経ってそこまで渋滞したら、それはそれですごいことですが。）
駅南口のサイバーダインも建物の形が見えてきました。
パークハウスから葛城小学校までの通学路も、すべて歩道付きで完成していました。子供の足で15分くらいで着きました。

あと、駅前のホテルベストランド２階に寿司屋ができるようです。おいしい寿司屋であることを期待しましょう。
少しずつ町並みができてきて、わくわくしますね。

No.359 by 契約済み２さん
いつも、進捗状況をまとめていただいてありがとうございます。
吾妻中学校に葛城小学校区は含まれていませんが、苅間は手代木中から吾妻中に変更することが可能な区域となっています。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/53/771/775/000776.html

[362: 契約済み4さん]

17階を工事中でしょうかね。

[363: 契約済み２]

ついに契約済みさん

学区の情報ありがとうございました。

営業さんの説明を聞いた範囲では、好きな方を選択できると言う風に取れましたがリンク先を読む限り変更するには理由が必要の様ですね。

，

２週に１回ペースで画像を更新しているので次の次には、さくらと参番館は躯体が上がった状況がみれそうですね。壱弐番館は、遅れること一月半位と言う所でしょうか。

[364: ついに契約済み]

No.363 by 契約済み２さん

リンクを貼っただけで説明不足ですみません。
春日2〜4丁目・東平塚・西平塚・下平塚・苅間・葛城根崎に住んでいる場合は、指定学校変更許可願を提出して申請すれば、手代木中→春日中に変更することが出来ます。
営業さんの説明で間違いないです。

以下、つくば市ホームページ
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/53/771/775/index.htmlから引用
↓↓↓
指定学校変更許可願
　つくば市では，地理的理由などにより，指定学校変更可能区域(指定学校を変更できる区域)を 別表1（リンク1　※>>361で貼ったリンク先）のように定めております。
　この区域の方は，「指定学校変更許可願」の申請をしていただければ，変更可能学校に就学することができます。

[365: 物件比較中さん]

ついに契約済みさん

私の読み方が、足らなかったようです(^^;)
学区外就学許可願のリンク２と混同していました。

因みに春日じゃなくて吾妻ですね(^^ )
耐震がらみで既存の学校にお金がかかりそうなので新設は後回しなのでしょうかね・・・。
その気になれば鉄骨造で１年もかからずに建つでしょうに。

[366: ついに契約済み]

>>365さん（契約済み２さんですよね？）

>因みに春日じゃなくて吾妻ですね(^^ )
お恥ずかしい。春日中もできるし…と考えていたら、吾妻と春日を間違えたようです。
学校の新設はお金もかかるし、時間もかかるようです。
小中一貫にするのも、小学校と中学校で施設を共用するためのようです。

話は変わりますが、葛城地区公園西側からエキスポ大通りに抜ける道は27日開通だそうです。

[367: 匿名さん]

ドラマに使われた吾妻中もいいけど、手南中もかなりレベルが高い。あえて越境せず、
手南中の方がいいかなぁ〜なんて思ってます。

[368: 契約済み２]

全国的に雨と言うことでしたが、舞った程度だったので散歩に行って来ました。
・・・画像を一部更新しました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

参番館とさくらは、２０階(最上階)の柱が立ちはじめています。壱・弐番館は、１９階の柱という所でしょうか。８月初旬には、２４階まで躯体は上がりそうです。ドコモの賃貸借予約契約書には、８月中旬からアンテナ設置工事と成っているので概ね予定通りなのでしょうか。

駅前のサイバーダインも鉄骨が、上がって建物の形が見えて来ました。遠くには、市役所建設地のクレーンも見えます・・・画像を張りつけました。

ソフトバンクショップへの近道通路はまだ開通していませんでした。

北大通りを挟んだトステムの向かいには、建築計画のお知らせ看板によると結婚式場ができる様です。ＳＣ内にも出来ると言う書き込みが以前有りましたが、それとは別に結婚式場が出来るのですね。

[369: 金太郎]

二木ゴルフから南に、学園線に通じる道路は、
無事開通していました。

[370: 購入検討中さん]

>368

ＳＣ内の本屋さんは、ララガーデンにも入っている「くまざわ書店」です。
旭屋の「あ」の字も見当たらないので、恐らく変更したのではないでしょうか？
ネット上を探せば、かなりのテナントの名前を発見できます。
今のところ60店舗くらい把握できました。

[371: 契約済み２]

No.370 by 購入検討中さん

くまざわ書店ですか、了解。まあ、面積がそこそこ広ければどこの書店でもＯＫかな(^^ )

今日、新聞広告に「(仮称)つくばＳＣ合同面接会開催」の折込広告が入っていました。

その中に「三越」の名前も有りました。規模は、分かりませんが三越の名を出す位ですから、そこそこの広さは有るのではと想像します。ユニクロより狭かったりして(^^;)

[372: 購入検討中さん]

>371
残念ながらギフトショップだと思われます

[373: 契約済み２]

372 by 購入検討中さん

>残念ながらギフトショップだと思われます

そのようですね・・・ちと、残念。
http://area.e-aidem.com/result/detail?kid=08062916096700101&e=&...

食品・衣料・ファッション雑貨等、各部門での販売及び商品管理等
・・・巨大なギフトショップだったりして(笑)

ネタもと
http://area.e-aidem.com/result/joblist?ts=1&spcd1=200006&ac=2

お手軽に見るならこちら
パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.htm

[374: ついに契約済み]

No.373 by 契約済み２さん
URLの最後の"html"の"l"が抜けていたので、リンク切れしていました。

ついでに、（仮称）つくばＳＣに入るテナントをまとめている「茨城に住む男のブログ」というブログのリンクを貼ろうとしましたが、ここの掲示板ではブログにリンクを貼ると、何度投稿しようとしてもエラーになってしまうようです。

話は変わりますが、27日に開通した通りを走ってきました。今は両側とも何もありませんが、そのうち少しずつ街ができあがっていくのでしょう。
最近、新都市中央通りとサイエンス大通りの延長線（？）の交差点が少しずつ交通量が増えてきましたが、一応立体交差に出来る用地が空けてあります。ここが立体交差になる暁には、交差点を越えるのか潜るのかどちらでしょう？当分先の話だとは思いますが…。

[375: 契約済み２]

ついに契約済みさん

指摘どうもです。

ＣＳ出店をお手軽に見るならこちら
パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

茨城に住む男のブログ・・・h ttpはおろかhttp://の記述を外しても投稿できませんね(^^;)
googleでもyahooでもトップに出て来ます。

求人の出どこは、一緒ですね。

>一応立体交差に出来る用地が空けてあります。

交差点に在るスタバの異常なセットバックは、その為なのですね(^^;)

ただ、どちらにしろ交通量がね増えてからだととんでもない事になるので(混雑が予想されるなら)今の内に作ってしまった方が得策ではと思う？

[376: ついに契約済み]

No.375 by 契約済み２さん

とりせんの北東の交差点と書けば良かったですね。
ここは中央分離帯がかなり広く取ってあります。
http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&ll=36.084326,140.086412&spn=0.003945,0.008004&z=17

言われてみると、スタバのある大境交差点もやたら歩道が広いですね。
おそらくここも立体交差用地ですが、南側は用地を確保していないので、とりせんの交差点のように中央分離帯にせず、歩道を広く取っているものと思われます。

さらに、最近開通した秀英高校の東側の交差点もやたら中央分離帯が広いので、立体交差を想定していると思われます。

それにしても、つくばの通りの名前は起点と終点がはっきりしない場合が多いです。
「サイエンス大通り」の看板は、おそらく大境交差点より南にしかないのですが、大境から（パークハウスの東を通って）国土地理院前までもサイエンス大通りと呼ぶ人も多いです。
「北大通り」の延長である「新都市中央通り」もどこで通りの名前が変わるのかわからないため、とりせんの前でも「北大通り」と呼ばれることが多いですし、「土浦学園線」と「エキスポ大通り」の境目もおそらく松代あたりだと思うのですが、あまり使い分けられていない気がします。

早く通り名の看板を立ててくれれば、混乱は解消されるのですが。

[377: 契約済み２]

昨日、家に帰ると机の上に分厚い封筒が・・・インテリア優待販売案内でした。

それにしても期待に答えるかの様な素晴らしい値段。我が家は、とても手が出ません(笑)

ところで、ポストネームプレートは、皆さんどうされますか？

[378: 契約済みさん]

うちにも来ました＞インテリアオプションカタログ
見た瞬間頭がクラクラしました。とてもじゃないですが無理・・・ネームプレートも高いですよね。かといってキッチリつけようと思ったらこれで頼むしかないんでしょうか。
レンジフードのフィルターもデフォルトでついているんだと思っていたのでびっくりしました。世間知らずでした（苦笑）
水回りコーティングはしようかなーと思ってます。
そういえば、世間のマンションでよく聞かれるフロアコーティングとかエコカラットはありませんでしたね。

[379: 契約しました]

インテリアカタログ・・・確かに高いですね・・・。
ただ、それほど工事費もかからずに出来るなら、
やっぱりエアコンはビルトインの方が良いな・・・。
なんてカタログ見ながら思ってました。

ちなみに、うちはネームプレートだけは
これで頼んでしまう予定です。高いけど面倒くさくなくて良いかなと・・・。

先日、ひさしぶりにサイエンス通りを国土地理院の方からクルマで南下していたのですが、
とりせんのとこの信号で止まった時に周りのクルマを除くと、みんなPHを見上げてますね。
やっぱり目立つんだなぁ・・・なんて思いました。

[380: 契約しました]

↑『周りのクルマを除くと』ではなく、『周りのクルマを覗くと』ですね。

[381: 購入検討中さん]

投稿を拝見させて頂いてますが、契約を既にされた方のコメントが多いですね。
このマンションの売れ行きはどうなのでしょうか？
完成がもうすぐなのに１００部屋ぐらいしか売れていないのがすごい不安なのです。
第２期？の販売も３０部屋くらいしか販売していないみたいですが、
どのくらい売れたのでしょう？
入居した後にガラガラのマンションだと、共益費の運営（駐車場など）が大変と聞いて心配です。（このマンション共益費高すぎ。）　
こちらのマンションの状況（噂を含めて）を知っている方教えて下さい。

[382: 契約済みさん]

>>381

不安で心配と思うなら、検討対象から外せばいい。
売れ行きが気になるなら、営業さんにでも聞けばいい。
もっとも、聞ける立場なら。

[383: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームを見学に行って、このマンション売れてますか？と聞くと、
どこの営業さんも「売れてますよ」と言います。
万博駅前の既設マンションの営業さんですら。

こちらもつくば市内の小規模マンションと比べればましですが、苦戦はしていると思います。
（すみません、営業妨害のつもりはありません・・・）

正直、「分譲済み」の札も、怪しいかも、、、
状況を見て、売れそうな部屋を少しづつ開けていっているの可能性も。
「ご予約＆ローン申請いただいたのですが、ローン許可が降りずに・・・」と言って、変えることはできます。
もしかしたら、「XXXの間取りの部屋（分譲済み）がいい」、といったら、しばらくして
「空きができました！」と連絡が来るかもしれませんよ。（かんぐりすぎでしょうか？）

また、一番駅に近い壱番館を一戸も売り出していないのが気になりますね。。。
売り出し価格が他棟より高くても、完成後の棟内モデルルーム化→サービス追加・値引き・・・
ということも考えられます。
さらに、どこぞのマンションのように、全戸を賃貸に転用することは避けてもらいたい。


ただ、空室分の管理費については、売主負担と聞きました。
確かに、ここの管理費は高いですが、売主（大手）からすると、空室分負担による
月間維持費３００〜５００万程度はそう問題ない範囲と思います。

むしろ、売り切れないままモデルルームと販売員を維持する方がコストがかかるでしょうから。。。

[384: 契約済み２]

壱番館が、売りに出せないのは純粋に線路向こうの駐車場の将来が未だ読めないだけなのでは。

一歩間違うと↓こうなりますから(^^;)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48159/

[385: 匿名さん]

多くの人は後になって「あの時こうしていたら」と機会逸失を悔
みます。
株式の投資も然り、将来を見透す感性と決断力が成否を分けます。
研究学園駅は今日も東京に出かける人で活気に満ちています。

[386: 物件比較中さん]

>研究学園駅は今日も東京に出かける人で活気に満ちています。

つくば駅の方が多いけどね。

[387: 契約済みさん]

しかし東京まで５０分。朝は座れず、快速は止まらず。毎日毎日のことだし、本当に冷静に考えないとね。
田舎なのに大きな公園（中央公園や万博記念公園）までは歩いていくにはキツイ距離ですしね。本当にいいのか考えてしまう毎日です。
茨城の路線価は下落しているし、全国ベースでみてもマンションの売れ残りが５０％になっている報道もあったし。金利は上昇を続けているし、
もしかすると、半年もしたら条件のいい新古が大量に出回るかもしれないし…きょうも震度５の地震が茨城にあったようですし、悩みますね。つくばSCの未来像がもうちょっとハッキリしてくれるといいんですけど。悩みの根本はあまりに不透明なんですよねぇ…この街の将来性も、TXも、金利も…

[388: 契約しました]

↑　No.387 by 契約済みさん

本当に契約済みなのか？
そこまで悩んでて、それでも契約した理由が知りたい。

[389: 周辺住民さん]

契約した人なら、今日のローン申込会とかオプション販売会のこととか
前向きに悩みます。
こんなのただのネガキャンですよ。ハンドル名なんてアテになりません。
ちなみに私も契約者です。

[390: マンション投資家さん]

市庁舎完成の秋に研究学園に快速停車？