パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[221: 契約しました。]

>>No.216 by 購入検討中さん

手付金は５％でした。最初は「原則１０％」と言われたのですが、「あくまで原則ですから」とも言ってました。
で、「１０％用意するにはちょっと時間がかかる。」と伝えたら、数日後、「では５％で」と言われました。
なので、交渉の余地は十分にあります。あとその希望が通るかは、どれだけ購入意欲を見せつけられるかでしょう。たぶん。
ちなみに私が気づいたひとでは「手付金は数十万円」って人も居たようです。こちらもたぶんですが。
もし本当に購入したいと思うなら、まずは交渉です。ただ、多く払えるなら払えた方が後々楽なのは想像に難しくありませんが・・・。

>>No.220 by 契約済み２さん

「エアコン２０台買うからマケテヨ」
それ、やるなら私も乗りたいです！！

[222: 契約しました。]

↑　No.221に追加説明です。

結局、私は事前に手付金１０％の用意が出来たのですが、
いざ支払いのときになったら「５％で調整してありますので、手付けは５％でお願いします。」
と言われ、５％しか受け取ってもらえませんでした。ただその時も、
「すみませんが５％で調整してしまっているのでそれでお願い出来ませんか？」的な言い方だったので、
当方で、「いや、１０％用意出来たのだから１０％にしてくれ。」と言い返せば１０％にもなったかもです。

手付金の額とは、所詮そんなもののようですよ。あくまで当方に対しての対応で言えばですが・・・。
それよりかは、購入意欲と今後のローンの返済能力の方が重要でしょう。

最近現場にも行ってないので、コスモでガソリン入れて、とりせんで水汲みつつ現場見学行こうかな。
コスモでガソリン入れると出来るスロット、けっこう高確率で当たるのでつい行ってしまうんですよね。

[223: ついに契約済み]

うちも手付け金は５％でしたよ〜。
もともと契約する気が満々だったけど、第１期契約に手付け金の調達が間に合わない可能性があったので、その旨を伝えたらあっさり５〜１０％で構いませんと言われました。
もっとも、貯蓄の解約手続きに時間がかかるという事情だったので、間に合わない場合には５％でも調達できなかったのですけどね。

おかげで、残りの貯金を年率１．２％の６ヶ月定期貯金で預けられたので、多少なりとも増やすことができそうです。

キャンセルするかもしれないと思われないように、買う気を見せれば交渉できると思います。

[224: 契約済み２]

わが家は、買う気満々だったんですけど(笑)

５％と１０％の違いは、大きいですね。キャンセルするつもりは、無くてもキャンセルしなくては成らない状況に追い込まれる可能性はゼロではないですから。失業したり(^^;)

もし、そう言う状況に成ったら手付け数十万円の強者に習って全額返せと言ってみるかな(笑)

，

契約しました。さん

>「エアコン２０台買うからマケテヨ」それ、やるなら私も乗りたいです！！

では、時期が、来たら募ってみましょう。

わが家は、今回、照明・テレビ(目標５０インチ)・冷蔵庫・電子レンジ・食洗機・カーテン等々色々購入予定なので節約する為には(法に触れない限り)何でもする予定(笑)

[225: 契約済み２]

わが家は、買う気満々だったんですけど(^^;)

１０％と５％は、大きいですね。キャンセルする気は無いですが、失業などでキャセルしなくては成らない状況に追い込まれる可能性はゼロではないです。

そう言う状況に成ったら、５％返せではなく数十万円の強者に習って全部返せと迫ってみよう(笑)

,

契約しました。さん

>「エアコン２０台買うからマケテヨ」それ、やるなら私も乗りたいです！！

では、時期が来たら募ってみましょう

我が家は、照明・テレビ(目標５０インチ)・冷蔵庫・レンジ・食洗機(ビルトインタイプ)・エアコン等々電化製品を購入予定なので(法に触れない限り)何でもする予定(笑)

[226: 契約済み２]

サーバーの増強に期待。

投稿されていないと思って書き直したら微妙に違う投稿が、並んでしまいました(^^;)

[227: ついに契約済み]

No.224 by 契約済み２さん

あれれ。販売の方によって対応が違うんでしょうか？
我が家の担当は、親しみやすく親切な方でした。
未だに子供が担当の方に遊んでもらうためにＭＰに行きたいと言い出すくらいです。

週末にリニューアルオープンするので、久々に行ってみようかなと思っています。

そういえば、少しずつ先着順住戸は売れているみたいですね。
少なくともけやきで１番高い部屋と１番安い部屋が売れたようで、表示価格帯が狭くなりました。
第２期販売で、どーんと売れると良いのですが。

[228: 契約済み4さん]

契約済み２さん

> 照明、最大３０％ＯＦＦ・・・最大(笑)

「安値世界一に挑戦」みたいなもんです。

確か価格コムの掲示板で、どこぞのマンションのオプション販売の
エアコンが35万してあきらめた、という書き込みがあったので、
こちらのオプション販売も同等程度の値段を覚悟したほうがいいかもしれません。

先日届いた資料によると「取り付け」費用が31500円ですから、
これに本体分の値段が当然加算されるわけです。

LDK20Jで省エネタイプだと、40k〜50kクラスぐらいでしょうから
電気屋さんで15〜20万円ぐらいの機種は必要かなと思ってます。
まとめ買いとなると、機種をある程度しぼらないといけないので
少し手間がかかりそうですね。
その節にはお手伝いさせていただきますよ。

5月の梅雨入り前ぐらいが、引っ越しシーズン終了にともなって
工事が比較的減少して狙い目の時期ですかね・・・？

[229: 契約済み4さん]

自己レスです。
来年の今頃、我々はこの方と似たような感じになるのだと思います。(笑

http://bbs.kakaku.com/bbs/Main.asp?SearchMode=No&SortID=7734443

[230: 契約済み２]

契約済み4さん

>「安値世界一に挑戦」みたいなもんです。

でも、せめて最低でも最大５０％位言ってもらいたいですよね。例え該当する製品が(極)一部だとしても(笑)

今時の照明器具なんて、余程特殊な物でなければ標準で付いている引っ掛けシーリングに(直接orアダプターを介してドライバーが使えれば)誰でも取り付けできる物ばかりですからネットは愚か回りの電気屋にすら敵わないかも・・・。

>まとめ買いとなると、機種をある程度しぼらないといけないので
少し手間がかかりそうですね。

機種やメーカーは、まとまった方が取りまとめるのには楽ですけど電気屋さんからして見れば売り上げがまとめて上がれば大丈夫なのではと思います。３０万円が１０件より３００万円が１件の方が重要と言う気がします。それと、まとまっていれば「同じ場所に工事に行けば良い」と言うのも施工側からはメリットだと思います。

スケールメリットを生かしてウィンウィンな関係を目指したいですね。

>その節にはお手伝いさせていただきますよ。

よろしくお願いします。

近い内に電気屋に行って大風呂敷を広げて来ます(笑)
・・・なんとかｃｏｍより安く成るといいなぁ。

こう言うのを見ていると結構楽しいですよね。
http://biz.national.jp/Ebox/heyabetsuakari/index.html

[231: 契約済み4さん]

契約済み２さま

50％引きの某百貨店というのも、考え物かもしれませんね。

> 機種やメーカーは、まとまった方が取りまとめるのには楽ですけど
> 電気屋さんからして見れば売り上げがまとめて上がれば大丈夫なのではと思います。

なるほど。売り上げという意味では多種類でも良いわけですね。
私がまとめた方が良さそうと感じたのは、
　・一括仕入れの強みでさらに割引を要求できる
　・作業精度や効率が高まる
を期待してのことです。なんだかオプション販売会社の言い分みたいですが。(苦笑

> スケールメリットを生かしてウィンウィンな関係を目指したいですね。

電気屋さんと、個人経営の住宅設備販売会社の両方から
相見積もりを取って競合させて・・・。

住宅設備販売会社というのは、個人的な経験で恐縮ですが、
某大型電気店で2年前にエアコンを購入した際、
設置業者が、見事に「真空引き」サボろうとしたために
大変嫌な思いをしました。
中小企業でも技術さえしっかりしていれば
電気屋さんの長期保証でなくても良いように思った次第です。

[232: 契約済み２]

契約済み4さん

>50％引きの某百貨店というのも、考え物かもしれませんね。

そうなのですが、「えっ！」と言う意外性も有った方がよいかも。どうせと思いつつ、実は期待したしたく成る様な・・・「こんなものまで３０％ＯＦＦですか！」は、まず無いんですけど(笑)

>電気屋さんと、個人経営の住宅設備販売会社の両方から相見積もりを取って競合させて・・・。

綺麗に収めようとすると配管カバーとかも結構金額が掛かる割に割引が少なかったりするらしいのでそう言うのも含めてと考えると工事業者と言うのも有りですね。

>中小企業でも技術さえしっかりしていれば電気屋さんの長期保証でなくても良いように思った次第です。

私もそう思います。そもそも、工事に来るのは、電気屋さんじゃないでしょうから。

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しかし、電化製品買ってカーテン買って床暖買ってと考えると頭が痛いです(^^;)
・・・指が、２本以上楽に折れてしまいそうで恐い。住宅ローンに混ぜたいなぁ。

[233: 購入検討中さん]

229のリンク見ました
>機種ではなく、室外機の取り付け位置なんですが、賃貸ではなく、分譲らしいので、出来ることなら、ベランダの天井からつり下げることをお勧めします。当初、工事費が余分にかかりますが、室外機に雨などが掛かりにくいし、何より、足下が広く使えます。¥１、５〜２万円ほどかかるかな？　貴重な床面積を有効に使えます。

以前、駅前のマンションに室外機を上に取り付けててみっともないとのレスがありましたが、足下が広く使えて良いのですね

[234: 契約済み4さん]

>>233さま

バルコニーの天井？(上階のバルコニー床)にボルトやアンカーを打って
エアコン室外機をつり下げるのは、当物件では出来ないと思います。

モデルルームを見ていただくと分かりますが、バルコニーのお隣さんとの境界壁が
コンクリート製の棚のようになっていて、その上段にエアコン室外機を置きます。
そして、境界壁にあらかじめ設置済のアンカーを使って、室外機が落下しないように
ワイヤー等で固定する仕組みになっています。この「棚」の下が、避難通路となっています。
足元を広く使うというよりは、邪魔物を端っこに寄せた、という感じになります。

[235: 購入検討中さん]

モデルルームは何度か見ましたが、室外機を置く場所はお隣さんとの境界壁（隔てパネル？）にコンクリート製の棚があったかは失念しております。
床には避難用の蹴破る口があったのは憶えています。その上が室外機置き場でしたでしょうか。
室外機が上にあると格好悪いのか私には分かりませんが、リンクを見ても上にした方が実用的であるように感じました。

[236: 契約済み4さん]

>>235さま

今なら公式サイトのトップページにモデルルーム写真があり、
ちょうどバルコニーと戸境壁とエアコン室外機が映っていますので
ご覧になって下さい。三浦さんの後ろ側になります。
モデルルームの105Aもこれと同じ構造でした。

[237: 購入経験者さん]

公式ＨＰのエアコン室外機の写真見させて頂きました。
あんな室外機の乗せ方もあるんですね。
外からも室外機が丸見えの感じが．．．。

それとその写真を見ててちょっと気になったんですが、
バルコニーの奥行がなんか狭く感じました。
これだけの物件だともう少しゆとりがあってもいいかな。
バルコニーは洗濯物を干したりしますので広いほうがいいかも。

[238: 契約済み２]

進捗状況を更新しました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

北大通側から見た全景と遠景(現状でも十分目立ちます)を追加しました。それと、今話題のバルコニー(＆妻側バルコニー)エアコン置き場の画像も少し載せてあります。

新しいモデルルームを見て来ました。実際の部屋にして見るとブリーズも中々良いです。
標準仕様でてすから、ストレートキッチン(棚付き)のイメージが良くわかりました。

現状、花が付いている物件(多分先着住戸)も入れて２割程が契約されている様です。
・・・さくら１１０Ａｐ(75,000,000円)は、花付いてませんでした。

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エアコン置き場ですが、バルコニー側面の棚にエアコンを置いたら「まる見え」と言う意見もありましたが、単純なつり下げが正面から意識しなくても見えてしまうのに対し目立たない様意匠上も考えられていると思います。

これは、色々な物件を見ると分かると思いますが、ベランダの境がコンクリート壁で隣と遮蔽されている為できる訳です。よくある様な簡易的な間仕切りだと非難経路のため台を置けません。独立性も高くて良いと思います・・・他のスレにある様に覗かれる事も無いです(笑)

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バルコニーの幅は、図面は芯で1,700ですが有効は1,600弱なので決して広いとは言えませんが困るほど狭くもないと思います。他物件は、芯で2,000とか有りますがこの物件は逆梁工法を採用しているので梁の厚みが出る分バルコニーが狭く成るのはしょうがないです。

代わりに外壁に梁が来ない分ハイサッシ(約2,100)が使えるので開放感は高いです。

何を取るかですから広いバルコニーが欲しい人は、別物件を探した方が良いです。もしくは、妻側のバルコニーが芯で奥行き1,400(有効で1,300)幅約15,000程ある１０５Ｅ・１１０Ｂ・１１０Ｃがお薦めです。

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「洗濯を早朝にします」なんて言ったら他のスレなら非常識の烙印を押されかねませんが、以前営業さんが「いつでも好きな時に洗濯してください(カミサン談)」と言っていたのが印象的でした。
・・・基本性能に対する自信の現れでしょうかね(^^ )

[239: ご近所さん]

エアコン室外機の壁取り付けについて経験者から一言

１．外観上は室外機は柱の陰になり外（正面）からは見えません。ですから外観を損なうことは全くありません。壁取り付けが可能なのは逆梁構造（仕切り壁が頑丈な構造壁になっている）だからであり、隣戸とのプライバシーが完全に確保されること、ハイサッシにできること等も併せこの構造メリットとして上げられます（サーパスつくば研究学園、ダイヤパレス、エスペリアも逆梁構造でエアコンは壁取り付けです。）

２．足下に室外機が出っ張らないので、ベランダの動線がスムーズで一面広く使えます。

３．パークハウスさんは壁に棚が設けられているようですのでL字型の掛け金具も必要がないので取り付けの追加費用も要らないかも知れません。

と言うことで、ご安心下さい。

[240: @契約済みさん]

契約済み２さん、
お写真たくさんありがとうございます。
解説付きでとてもわかりやすく
いつも感謝しております。
ブリーズもなかなか良いですね！
すぐにでも見に行きたくなってしまいました。
これからもよろしくお願い致します。