パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[201: @契約済みさん]

契約済み２さん、契約済み参さん、
いつもお写真ありがとうございます。
見やすく、わかりやすく、
毎回、楽しみにクリックしております。
これからもよろしくお願い致します。

[202: 契約しました。]

マンションパビリオン、５月１７日から１モデルルームが
リニューアルですね。カラーセレクトはブリーズのようですが、
どんなタイプの部屋になるんでしょうね？

ここはひとつ見学に行ってみようかな・・・といってもそこで気に入ったところで
いまさら変更は出来ないですけどね・・・。（エッセンス契約の私です）
まっ、マンション購入検討時の盛り上がり気分を思い出しにでも行こうかな。（笑）

そういえば定休日が水曜に加えて火曜もになりますね・・・ヒマなのかな。
頑張ってよ！三菱さん！！

[203: 契約済み２]

昨晩は、結構長い地震だったですが皆様いかがお過ごしだったでしょうか(^^ )

不謹慎ですが、震度４位の地震がもう何回か続くと「免震」とか「丈夫なコンクリート」とかもっと意識されて販売進むかな・・・とか考えてしまいました(笑)

ところで、昨晩の地震の最中１回目の震度３の時からテレビを付けていたのですが２回目の揺れが強く成った(つくばでは)震度４の時一番揺れている最中にテレビから「緊急時新速報」が流れて来て眼が点状態・・・今日もネットニュースで間に合わなかった事が問題に成っていたのは読んだ方も居る事でしょう。

しかも、今まで今回を含めて２回あって２回とも間に合わなかったそうです。

この物件も気象庁から同じ情報を貰ってつなぐネット経由で各戸のインターホン親機に情報が表示されるそうなのですが・・・多分、間に合わないのでしょうね。

有料サービスですから「間に合いませんでした」では、洒落に成りません・・・が、延滞しても乙(つなぐネットコミュニケーションズ)は甲(引渡後は居住者)に何も保証してくれません。契約書(案)にはそう書いてあります。

今からでも遅く無いのでこう言う無駄な(意味の無いと言っても良い)サービスは、止めて欲しい。

[204: 会員期契約済み３さん]

我が家も揺れがひどく、夜な夜な家具を押さえました。
これぐらいの地震があればPHも売れるかなと当方も思いました。ただ、建設中の巨大クレーン大丈夫かなと心配にもなりました。みらい平の免震マンションも効果絶大だったらしく、掲示板が盛り上がっていますね。竣工までに適度な地震があると注目度が増すかも・・・・。

緊急地震速報は、今回うまく作動しなかったらしいですね。震源が海中だったので予測が難しかったらしいです。そもそも、免震だと地震があったかどうか気づかないので、緊急地震速報は要らないと当方も思います。月々630円が微妙ですねぇ。きっと、4，5年たって多くの人が不要と判断したら理事会？かなんかで決定して廃止することになるのかな。将来的には、テレビやラジオに組み込まれていて地震がおきたら自動的にオンになるような仕組みであれば良いわけですよね？

あとは購入した人間が楽しめるようなイベントやってほしいな。釣った魚にも餌を与えれば、もっとたくさん魚が寄ってくるかもしれませんよ。＞三菱さん

[205: ついに契約済み]

前にも書きましたが、緊急地震速報の６３０円／月は高すぎでしょう。
まだ確立された技術ではないので、高くても半額ぐらいが妥当です。
でも、３年間は解約できないようなので、その間の実績を見て今後を決めるしかないですね。
個人的にはお金をかけるなら、犯罪防止の方にしたいです。

ところで、ガレリアヴェールのスレにパークハウスの風呂の追い焚きの話題が出ています。
私はパークハウスの営業の方に、追い焚きはできない（差し湯はできる）と聞いているのですが、そちらのスレではセミオートでも普通に追い焚きはできると書かれています。
実際はどちらなのでしょうか？
三菱電機のカタログを見る限り、フルオートでない機種は追い焚きができないようなのですが…。
（三菱電機製なのは、マンションパビリオンで確認済み）

[206: 契約済み２]

ついに契約済みさん

>実際はどちらなのでしょうか？

ガレリアの発言は、間違いに気付いて削除依頼が出ていました。

私も最初は、どうしてフルオートじゃないんだと思いましたがいろいろ調べて見た所エコキュートの追い炊きは良く無いようなので無くてもいいかなと思っています。設計者は、コストダウンで入れなかったんでしょうけど(笑)

，
，

今回の地震・・・これじゃ、間に合う訳無いですね(笑)
http://www.seisvol.kishou.go.jp/eq/EEW/kaisetsu/joho/20080508014533/co...

商売する方は、分かっている様で契約書(案)の内容は逃げのオンパレード(笑)

実際の契約期間は、引渡日からですから再考する余地は十分ありますよ＞デベの人

[207: 住まいに詳しい人]

「免震」だから余計に危険なこともあるって営業マンは客に伝えているのかね。

http://allabout.co.jp/contents/sp_disaster_c/bosai/CU20070829A/index/
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/csk.htm

[208: 契約済み4さん]

フルオートとかセミオートとか気にしていませんでした。

三菱電機のサイトをみると、追い炊き有りと追い炊き無しで、リモコンが同じです。
マンションパビリオンのパンフレットにも写真があり、これと同じものでした。
右の上から2番目に「あつく」というボタンがあるようですが、
追い炊き有りと追い炊き無しで機能が違うのかもしれません。
それとも追い炊き無しだと、このボタンは死んでいるのでしょうか。

[209: 契約済み２]

契約済み4さん

「あつく」は、高温差し湯ボタンです。

取説
http://www.request.co.jp/wink/MA_IB/t965z059h03.pdf

多分、入る製品は、これ。
http://wwwl1.mitsubishielectric.co.jp/wink/shohinDisplay.do?categoryCo...

６月に新製品が、出る様です。現行モデル「SRT-HP37CD2」→新モデル「SRT-HP37CD3」
違いは、消費電力が１．５ｋＷから０．８５ｋＷへとより省エネに成っていますね。

１万円定価が、上がっているので入るのは旧モデルなんでしょうね(^^;)

、
、

住まいに詳しい人さん

−リンク先から引用
実際には，「普通の」地震動は５秒以上の長周期にはパワーがないので，周期を伸ばすことで揺れを低減する効果を狙っているわけです．ですから，５秒以上の長周期地震動のようなものが来れば，逆に応答が大きくなってしまうことも考えられるわけです．
−ここまで

共振して応答が、大きくなれば良く揺れるでしょうし酷ければ建物の可動範囲を越えて倒れるかも知れませんね(笑)

でも、肝心な事を忘れています。

引用でも「普通の」と敢えて書くほどそうでない地震の方が多いわけです。確率で言えば「非免震」の建物の方が「普通の地震」で被災する可能性が高いと言う事に成るのと違いますか(苦笑)

、

そう言えば、つくば駅周辺のマンションも１１０万円／坪(今日の広告で計算)位まで値下げして売らなきゃ成らないくらい苦戦しているんですね・・・。

[210: ついに契約済み]

>>No.206 by 契約済み２さん

おっしゃる通り、フルオートが必須とは思いませんよね。その代わり保温浴槽は標準装備して欲しかったなぁ。

ところで、緊急地震速報は要らないとまでは思いません。
リンクされていた情報に依れば、今回の速報が遅れたのは当初の揺れで最大震度３〜４と判断したため、震度５弱以上で発表される緊急地震速報が発表されなかったからのようです。現時点では精度が十分でないだけで使えない技術ではないと考えています。
おそらく避難が必要なほど大きな地震であれば、すぐ緊急地震速報が出たと思います。
ただ、今の精度では料金が高すぎると思うのです。（ちょっと気象庁擁護モード）

>>No.207 by 住まいに詳しい人さん

リンク先の資料では「余計に危険」とは読みとれなかったですね。単に固有周期を延ばすだけでなく、減衰能力も大きくしているのですから。単に「免震」だからどんな地震でも安心と考えてはいけないという指摘だと読みとるべきです。
よく例に挙げられる六本木ヒルズのエレベーターや苫小牧の石油タンクも、構造物に影響が出た事例ではないわけです。

まぁ、免震建物だからといって家具などの地震対策を怠ると危ないよというところが現時点で確実な知見ではないかと。（エアバッグがあるからシートベルトをしなくて良いというわけでないのと同じ）

>>No.208 by 契約済み4さん

セミオートの「あつく」は熱い湯を差し湯するということですね。

[211: 契約済み4さん]

契約済み２さん
エコキュート情報ありがとうございました。

>でも、肝心な事を忘れています。

私もかなり疑問に思ったのですが、
　---以下引用1---
　　>ですから，５秒以上の長周期地震動のようなものが来れば，
　　>逆に応答が大きくなってしまうことも考えられるわけです．
　---引用終了---
確率の低い仮定をもってきて、さらに推論をもって来ています。

　---以下引用2---
　>しかし安易に「周期を伸ばす」ということは，
　>５秒以上の長周期地震動という危険にさらされることになるので
　>注意が必要だと思います．
　---引用終了---
長周期になったとしても、振幅(≒エネルギー)が小さければ問題ないのでは。
直前では免震による振幅の減衰を認めているのに、ここでは振幅の観点がありませんね。

彼の論理からすれば、キラーパルスに対しては免震構造は大変役に立つことになります。
　 http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/070720.htm
なんせ、「1秒程度の大振幅」だそうですから。

主張に一貫性がないなあ、と思ったのは私だけ？(だいたひかる風味)
地震が来れば建物は何でも壊れるみたい。

別リンクのAllAboutの記事に至っては、高層建築の一般論だけですね。

[212: 契約済み4さん]

こうしてお隣のサーパスさんと比べると、大分高くなったんだな、と思います。
6月には並びますかね。

[213: 契約済み4さん]

こちらで少し大きい写真で見られます。

http://farm3.static.flickr.com/2255/2480905774_c68af6ec24.jpg

[214: ご近所さん]

こんにちは、隣のサーパスの住人です。
１年前の自分たちのように、どんどん形になっていく我家に夢を膨らませていらっしゃることでしょうね。我家は南側の中階ですが、冬の空気が澄んでいる時期にはベランダからこんなにきれいに富士山が見えるんですよ。写真は今年の元旦の朝のものです。夕日が沈む時には夕焼けにくっきり浮かぶ黒いシルエットの富士山がとてもきれいで、時を忘れて夕日を眺めていました。残念ながら今の時期はほとんど見えることはありません。ですから皆さんが入居されてもすぐにはこの美しい富士山を見ることは出来ないかも知れませんが、冬場を楽しみにしていてください。

昨年の１２月に引っ越してきてから２月くらいまでは、昼間太陽が出ている限りリビングに燦々と太陽が差し込んで、ほとんど暖房もつけず猫のように陽だまりで日向ぼっこが出来ました。
２月も下旬頃になるとだんだん太陽が上を通るようになってきて、部屋の中まで差し込んでいた太陽がついにベランダだけになり、今では手すりすれすれか、すでに手すりにもかからなくなっているかもしれません。
これから暑い夏に向かって直射日光が当たらないほうがありがたいですが、まだ夏場を体験していないので真夏がどんな感じかわかりません。
ベランダの幅や階数によっても条件が変わってくると思いますが、参考になればと思います。

[215: ついに契約済み]

モデルルームリニューアルオープンと、インテリアオプションのお知らせが来ました。
今週末あたり久々に顔を出してみたいなと思いました。

研究学園駅徒歩２０分のスタバは求人によれば５月下旬オープンのようです。
あまり関係ないですが、筑波大学病院内にも出店するそうです。
筑波大学図書館に出店したばかりで、つくばはスタバばかりになりそう。
そろそろ別のカフェ求む！

[216: 購入検討中さん]

契約された方、手付金は物件価格の何%位払われました？
交渉の余地はあるのでしょうか？

[217: 契約済み4さん]

>>216さん

手付けは1割でした。割合自体は普通だと思います。

[218: 契約済み２]

手つけは、１０％でした。最高でも２０％までだそうです。

交渉の余地・・・交渉する分には、タダです。

ダメなら駄目で止めれば良いだけなので交渉するだけしてみれば良いかと。

、

７月にインテリアＯＰの販売会だそうですが、一体いくらで売ってくれるのか楽しみです。
・・・無理でしょうが、嬉しい方に期待を裏切られたい(笑)

照明、最大３０％ＯＦＦ・・・最大(笑)

[219: 物干し追加希望]

インテリアオプション、高○屋だから値段が張るでしょうね・・・
家具、カーテン、照明なんかはともかく、水回りコーティングなんかはするとしないとではどれくらい違うんでしょうね。どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
うちでは連れ合いがバルコニータイル絶対敷くって鼻息を荒くしていますが、タイルの下にゴミが溜まる、掃除しやすくしておくと強風でタイルが飛ぶ、という話を聞いて、あったほうが確かにカッコイイけど敷きたくないなあと思ってます。

[220: 契約済み２]

>水回りコーティングなんかはするとしないとではどれくらい違うんでしょうね。どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

こんなの有りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4918/

材料を買って自分で汗をかいてみる(^^ )
http://www.kinkimedical.com/fluoro.html

車のウィンドウに塗るフッ素系の撥水材が、お手軽かも。まあ、どちらにしても材料を買って自分で汗かけば結構な日当を自分に払えそうです(笑)

照明器具なんかも１０戸分とかまとまれば５０台位に成るでしょうから、(例えば)ＳＣに入る電気屋に５０台買うからマケテヨと交渉した方が安く成るかもしれませんね。その他の製品もまとめてマケテヨ作戦は有りかも・・・エアコン２０台とか。

[221: 契約しました。]

>>No.216 by 購入検討中さん

手付金は５％でした。最初は「原則１０％」と言われたのですが、「あくまで原則ですから」とも言ってました。
で、「１０％用意するにはちょっと時間がかかる。」と伝えたら、数日後、「では５％で」と言われました。
なので、交渉の余地は十分にあります。あとその希望が通るかは、どれだけ購入意欲を見せつけられるかでしょう。たぶん。
ちなみに私が気づいたひとでは「手付金は数十万円」って人も居たようです。こちらもたぶんですが。
もし本当に購入したいと思うなら、まずは交渉です。ただ、多く払えるなら払えた方が後々楽なのは想像に難しくありませんが・・・。

>>No.220 by 契約済み２さん

「エアコン２０台買うからマケテヨ」
それ、やるなら私も乗りたいです！！

[222: 契約しました。]

↑　No.221に追加説明です。

結局、私は事前に手付金１０％の用意が出来たのですが、
いざ支払いのときになったら「５％で調整してありますので、手付けは５％でお願いします。」
と言われ、５％しか受け取ってもらえませんでした。ただその時も、
「すみませんが５％で調整してしまっているのでそれでお願い出来ませんか？」的な言い方だったので、
当方で、「いや、１０％用意出来たのだから１０％にしてくれ。」と言い返せば１０％にもなったかもです。

手付金の額とは、所詮そんなもののようですよ。あくまで当方に対しての対応で言えばですが・・・。
それよりかは、購入意欲と今後のローンの返済能力の方が重要でしょう。

最近現場にも行ってないので、コスモでガソリン入れて、とりせんで水汲みつつ現場見学行こうかな。
コスモでガソリン入れると出来るスロット、けっこう高確率で当たるのでつい行ってしまうんですよね。

[223: ついに契約済み]

うちも手付け金は５％でしたよ〜。
もともと契約する気が満々だったけど、第１期契約に手付け金の調達が間に合わない可能性があったので、その旨を伝えたらあっさり５〜１０％で構いませんと言われました。
もっとも、貯蓄の解約手続きに時間がかかるという事情だったので、間に合わない場合には５％でも調達できなかったのですけどね。

おかげで、残りの貯金を年率１．２％の６ヶ月定期貯金で預けられたので、多少なりとも増やすことができそうです。

キャンセルするかもしれないと思われないように、買う気を見せれば交渉できると思います。

[224: 契約済み２]

わが家は、買う気満々だったんですけど(笑)

５％と１０％の違いは、大きいですね。キャンセルするつもりは、無くてもキャンセルしなくては成らない状況に追い込まれる可能性はゼロではないですから。失業したり(^^;)

もし、そう言う状況に成ったら手付け数十万円の強者に習って全額返せと言ってみるかな(笑)

，

契約しました。さん

>「エアコン２０台買うからマケテヨ」それ、やるなら私も乗りたいです！！

では、時期が、来たら募ってみましょう。

わが家は、今回、照明・テレビ(目標５０インチ)・冷蔵庫・電子レンジ・食洗機・カーテン等々色々購入予定なので節約する為には(法に触れない限り)何でもする予定(笑)

[225: 契約済み２]

わが家は、買う気満々だったんですけど(^^;)

１０％と５％は、大きいですね。キャンセルする気は無いですが、失業などでキャセルしなくては成らない状況に追い込まれる可能性はゼロではないです。

そう言う状況に成ったら、５％返せではなく数十万円の強者に習って全部返せと迫ってみよう(笑)

,

契約しました。さん

>「エアコン２０台買うからマケテヨ」それ、やるなら私も乗りたいです！！

では、時期が来たら募ってみましょう

我が家は、照明・テレビ(目標５０インチ)・冷蔵庫・レンジ・食洗機(ビルトインタイプ)・エアコン等々電化製品を購入予定なので(法に触れない限り)何でもする予定(笑)

[226: 契約済み２]

サーバーの増強に期待。

投稿されていないと思って書き直したら微妙に違う投稿が、並んでしまいました(^^;)

[227: ついに契約済み]

No.224 by 契約済み２さん

あれれ。販売の方によって対応が違うんでしょうか？
我が家の担当は、親しみやすく親切な方でした。
未だに子供が担当の方に遊んでもらうためにＭＰに行きたいと言い出すくらいです。

週末にリニューアルオープンするので、久々に行ってみようかなと思っています。

そういえば、少しずつ先着順住戸は売れているみたいですね。
少なくともけやきで１番高い部屋と１番安い部屋が売れたようで、表示価格帯が狭くなりました。
第２期販売で、どーんと売れると良いのですが。

[228: 契約済み4さん]

契約済み２さん

> 照明、最大３０％ＯＦＦ・・・最大(笑)

「安値世界一に挑戦」みたいなもんです。

確か価格コムの掲示板で、どこぞのマンションのオプション販売の
エアコンが35万してあきらめた、という書き込みがあったので、
こちらのオプション販売も同等程度の値段を覚悟したほうがいいかもしれません。

先日届いた資料によると「取り付け」費用が31500円ですから、
これに本体分の値段が当然加算されるわけです。

LDK20Jで省エネタイプだと、40k〜50kクラスぐらいでしょうから
電気屋さんで15〜20万円ぐらいの機種は必要かなと思ってます。
まとめ買いとなると、機種をある程度しぼらないといけないので
少し手間がかかりそうですね。
その節にはお手伝いさせていただきますよ。

5月の梅雨入り前ぐらいが、引っ越しシーズン終了にともなって
工事が比較的減少して狙い目の時期ですかね・・・？

[229: 契約済み4さん]

自己レスです。
来年の今頃、我々はこの方と似たような感じになるのだと思います。(笑

http://bbs.kakaku.com/bbs/Main.asp?SearchMode=No&SortID=7734443

[230: 契約済み２]

契約済み4さん

>「安値世界一に挑戦」みたいなもんです。

でも、せめて最低でも最大５０％位言ってもらいたいですよね。例え該当する製品が(極)一部だとしても(笑)

今時の照明器具なんて、余程特殊な物でなければ標準で付いている引っ掛けシーリングに(直接orアダプターを介してドライバーが使えれば)誰でも取り付けできる物ばかりですからネットは愚か回りの電気屋にすら敵わないかも・・・。

>まとめ買いとなると、機種をある程度しぼらないといけないので
少し手間がかかりそうですね。

機種やメーカーは、まとまった方が取りまとめるのには楽ですけど電気屋さんからして見れば売り上げがまとめて上がれば大丈夫なのではと思います。３０万円が１０件より３００万円が１件の方が重要と言う気がします。それと、まとまっていれば「同じ場所に工事に行けば良い」と言うのも施工側からはメリットだと思います。

スケールメリットを生かしてウィンウィンな関係を目指したいですね。

>その節にはお手伝いさせていただきますよ。

よろしくお願いします。

近い内に電気屋に行って大風呂敷を広げて来ます(笑)
・・・なんとかｃｏｍより安く成るといいなぁ。

こう言うのを見ていると結構楽しいですよね。
http://biz.national.jp/Ebox/heyabetsuakari/index.html

[231: 契約済み4さん]

契約済み２さま

50％引きの某百貨店というのも、考え物かもしれませんね。

> 機種やメーカーは、まとまった方が取りまとめるのには楽ですけど
> 電気屋さんからして見れば売り上げがまとめて上がれば大丈夫なのではと思います。

なるほど。売り上げという意味では多種類でも良いわけですね。
私がまとめた方が良さそうと感じたのは、
　・一括仕入れの強みでさらに割引を要求できる
　・作業精度や効率が高まる
を期待してのことです。なんだかオプション販売会社の言い分みたいですが。(苦笑

> スケールメリットを生かしてウィンウィンな関係を目指したいですね。

電気屋さんと、個人経営の住宅設備販売会社の両方から
相見積もりを取って競合させて・・・。

住宅設備販売会社というのは、個人的な経験で恐縮ですが、
某大型電気店で2年前にエアコンを購入した際、
設置業者が、見事に「真空引き」サボろうとしたために
大変嫌な思いをしました。
中小企業でも技術さえしっかりしていれば
電気屋さんの長期保証でなくても良いように思った次第です。

[232: 契約済み２]

契約済み4さん

>50％引きの某百貨店というのも、考え物かもしれませんね。

そうなのですが、「えっ！」と言う意外性も有った方がよいかも。どうせと思いつつ、実は期待したしたく成る様な・・・「こんなものまで３０％ＯＦＦですか！」は、まず無いんですけど(笑)

>電気屋さんと、個人経営の住宅設備販売会社の両方から相見積もりを取って競合させて・・・。

綺麗に収めようとすると配管カバーとかも結構金額が掛かる割に割引が少なかったりするらしいのでそう言うのも含めてと考えると工事業者と言うのも有りですね。

>中小企業でも技術さえしっかりしていれば電気屋さんの長期保証でなくても良いように思った次第です。

私もそう思います。そもそも、工事に来るのは、電気屋さんじゃないでしょうから。

,

しかし、電化製品買ってカーテン買って床暖買ってと考えると頭が痛いです(^^;)
・・・指が、２本以上楽に折れてしまいそうで恐い。住宅ローンに混ぜたいなぁ。

[233: 購入検討中さん]

229のリンク見ました
>機種ではなく、室外機の取り付け位置なんですが、賃貸ではなく、分譲らしいので、出来ることなら、ベランダの天井からつり下げることをお勧めします。当初、工事費が余分にかかりますが、室外機に雨などが掛かりにくいし、何より、足下が広く使えます。¥１、５〜２万円ほどかかるかな？　貴重な床面積を有効に使えます。

以前、駅前のマンションに室外機を上に取り付けててみっともないとのレスがありましたが、足下が広く使えて良いのですね

[234: 契約済み4さん]

>>233さま

バルコニーの天井？(上階のバルコニー床)にボルトやアンカーを打って
エアコン室外機をつり下げるのは、当物件では出来ないと思います。

モデルルームを見ていただくと分かりますが、バルコニーのお隣さんとの境界壁が
コンクリート製の棚のようになっていて、その上段にエアコン室外機を置きます。
そして、境界壁にあらかじめ設置済のアンカーを使って、室外機が落下しないように
ワイヤー等で固定する仕組みになっています。この「棚」の下が、避難通路となっています。
足元を広く使うというよりは、邪魔物を端っこに寄せた、という感じになります。

[235: 購入検討中さん]

モデルルームは何度か見ましたが、室外機を置く場所はお隣さんとの境界壁（隔てパネル？）にコンクリート製の棚があったかは失念しております。
床には避難用の蹴破る口があったのは憶えています。その上が室外機置き場でしたでしょうか。
室外機が上にあると格好悪いのか私には分かりませんが、リンクを見ても上にした方が実用的であるように感じました。

[236: 契約済み4さん]

>>235さま

今なら公式サイトのトップページにモデルルーム写真があり、
ちょうどバルコニーと戸境壁とエアコン室外機が映っていますので
ご覧になって下さい。三浦さんの後ろ側になります。
モデルルームの105Aもこれと同じ構造でした。

[237: 購入経験者さん]

公式ＨＰのエアコン室外機の写真見させて頂きました。
あんな室外機の乗せ方もあるんですね。
外からも室外機が丸見えの感じが．．．。

それとその写真を見ててちょっと気になったんですが、
バルコニーの奥行がなんか狭く感じました。
これだけの物件だともう少しゆとりがあってもいいかな。
バルコニーは洗濯物を干したりしますので広いほうがいいかも。

[238: 契約済み２]

進捗状況を更新しました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

北大通側から見た全景と遠景(現状でも十分目立ちます)を追加しました。それと、今話題のバルコニー(＆妻側バルコニー)エアコン置き場の画像も少し載せてあります。

新しいモデルルームを見て来ました。実際の部屋にして見るとブリーズも中々良いです。
標準仕様でてすから、ストレートキッチン(棚付き)のイメージが良くわかりました。

現状、花が付いている物件(多分先着住戸)も入れて２割程が契約されている様です。
・・・さくら１１０Ａｐ(75,000,000円)は、花付いてませんでした。

，

エアコン置き場ですが、バルコニー側面の棚にエアコンを置いたら「まる見え」と言う意見もありましたが、単純なつり下げが正面から意識しなくても見えてしまうのに対し目立たない様意匠上も考えられていると思います。

これは、色々な物件を見ると分かると思いますが、ベランダの境がコンクリート壁で隣と遮蔽されている為できる訳です。よくある様な簡易的な間仕切りだと非難経路のため台を置けません。独立性も高くて良いと思います・・・他のスレにある様に覗かれる事も無いです(笑)

，

バルコニーの幅は、図面は芯で1,700ですが有効は1,600弱なので決して広いとは言えませんが困るほど狭くもないと思います。他物件は、芯で2,000とか有りますがこの物件は逆梁工法を採用しているので梁の厚みが出る分バルコニーが狭く成るのはしょうがないです。

代わりに外壁に梁が来ない分ハイサッシ(約2,100)が使えるので開放感は高いです。

何を取るかですから広いバルコニーが欲しい人は、別物件を探した方が良いです。もしくは、妻側のバルコニーが芯で奥行き1,400(有効で1,300)幅約15,000程ある１０５Ｅ・１１０Ｂ・１１０Ｃがお薦めです。

，

「洗濯を早朝にします」なんて言ったら他のスレなら非常識の烙印を押されかねませんが、以前営業さんが「いつでも好きな時に洗濯してください(カミサン談)」と言っていたのが印象的でした。
・・・基本性能に対する自信の現れでしょうかね(^^ )

[239: ご近所さん]

エアコン室外機の壁取り付けについて経験者から一言

１．外観上は室外機は柱の陰になり外（正面）からは見えません。ですから外観を損なうことは全くありません。壁取り付けが可能なのは逆梁構造（仕切り壁が頑丈な構造壁になっている）だからであり、隣戸とのプライバシーが完全に確保されること、ハイサッシにできること等も併せこの構造メリットとして上げられます（サーパスつくば研究学園、ダイヤパレス、エスペリアも逆梁構造でエアコンは壁取り付けです。）

２．足下に室外機が出っ張らないので、ベランダの動線がスムーズで一面広く使えます。

３．パークハウスさんは壁に棚が設けられているようですのでL字型の掛け金具も必要がないので取り付けの追加費用も要らないかも知れません。

と言うことで、ご安心下さい。

[240: @契約済みさん]

契約済み２さん、
お写真たくさんありがとうございます。
解説付きでとてもわかりやすく
いつも感謝しております。
ブリーズもなかなか良いですね！
すぐにでも見に行きたくなってしまいました。
これからもよろしくお願い致します。

[241: 契約済み4さん]

契約済み２さま

写真ありがとうございます。
フロア当たりの戸数が一番多く、時間がかかるであろう弐番館が
2週間弱で2F延びて10Fまで来ていますから、
単純計算であと14週間、概ね10月頃には24Fまで達するかな。

モデルルームの写真もありがとうございます。
バルコニーの壁は良いですね。
某内覧会ブログでも、度々指摘されて問題となりやすいところだったので、
ここは自分が見に行ったときに念入りに見てしまいました。
室外機落下防止ワイヤー用のアンカーも予め埋め込んであるので安心です。

ところで、早朝に洗濯って非常識ですか？
別にバルコニーに干す分には迷惑にはならないですよね？？？
洗濯機がうるさいということかな？

239さま

コメントありがとうございます。丸見えの心配はなさそうですね。

[242: 契約済み２]

契約済み4さん

>洗濯機がうるさいということかな？

そうらしいです。どの板か忘れましたが、そう言う内容を見かけました。もしかしたら掃除機(＆伴う音)と勘違いしたかもしれません(^^;)

私の住んでいるアパート(かなりボロ)ですら聞こえないのに(我慢できない程)聞こえてしまう物件ていったい。住人が、神経質で我慢力が異常に低い？全体が反映されない書き込む人の傾向？

実は、我が家の上の人って掃除機も洗濯機も持っていない・・・な分けない(笑)
今も布団を叩いて居るみたいだから掃除はしている様です。

[243: 契約済み4さん]

いつもよりマシなカメラで写真を撮ってきました。
デジタルズーム込みで24倍の望遠で撮影。

壱番館の2階の100Bだと思います。
赤と青のホースが見えているので、エコキュートの配管ですね。
玄関ドアが付いていて、開けてあるようにに見えます。
玄関の向こう側が暗いので、室内の壁が設置されているようです。(多分突き当りの洗面所)
3階は明るく透けていたので、こちらの室内はまだのようです。

玄関の上に暗く丸い穴がありますが、これは24時間換気の排気口？
モデルルームでは玄関側には無かったように思いましたが・・・自信ないです。
某内覧会ブログでも度々指摘される共用廊下側への排気ですから、
廊下の通行人の頭に排気が当たらないように、外まで排気管を延ばすような
工夫をしていただきたいものです。

[244: 契約済み２]

契約済み4さん

>玄関の上に暗く丸い穴がありますが、これは24時間換気の排気口？

正解です。

中住戸は、玄関側に。妻側住戸は、妻側に抜いています。妻側の部屋に変な下がり天井(2,250)があれば排気ダクトの経路です。風呂が外壁に面している所は変な下がり天井は無いです。

>廊下の通行人の頭に排気が当たらないように、外まで排気管を延ばすような工夫をしていただきたいものです。

伸ばさないまでも水平に吹けば良いのでしょうね。雨が吹き込む場所でもないし。

[245: 契約済み２]

>伸ばさないまでも水平に吹けば良いのでしょうね。

水平に抜いたら吹き込まれますね(^^;)・・・左右に振ればいいのかな。

[246: 契約済み4さん]

契約済み２さま

某ブログにある記事です。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200804/article_4.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200805/article_1.html

どこの物件かは、ブログ中でも伏せ字になっているので、
私も内緒にしておきます。検索で見つけてしまいましたが。

同じ物件でも、玄関周りの構造や排気口の高さの違いによって
問題になったりならなかったりするとのことで、興味深いです。
壱番館の全体写真を見たところ、当物件では全部同じ高さにあるようです。

通りがかりに結露水が頭にポチャって来たら、萎えるなぁ。
昔のドリフの歌みたいだ。天井からポタリと垂れて冷たいなって。(汗

おまけの写真は、スターバックスです。
外側は出来ていますが、中身は空に近いです。

[247: 物干し追加希望]

モデルルーム見てきました。ちょっと間取りが違うだけで全然違って見えるのに驚きました。
ブリーズはなかなかステキで安心しました（うちはブリーズ選択です）

エアコン室外機置き場ですが、１１０Ａのモデルルームは室外機が外から丸見えになる（下駄履かせてあるので）んですね。つま側のベランダは狭いから廃熱がこもるのを防ぐために下駄を履かせてあるんでしょうけど。せっかくのベランダが室外機だらけでもったいないですね。
室外機を足がかりに子供がよじ登って落下するおそれがありそうでちょっと怖いですね。ああいう状態ならつり下げの方が足下スッキリ子供落下防止でよかったのかも・・・と思ったりしました。

なんか逆工作員になってしまいました。そういう意図じゃなかったのに・・・

[248: 近所をよく知る人]

近くのスタバのオープン時期がでてました
5月30日オープンみたいです
つくば・土浦周辺スレッドPart157
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1210042024
の>292に書いてありました
他のスレにもちょろっと出てました
楽しみです

[249: 会員期契約済み３さん]

ブリーズ良かったですね。部屋のイメージが変わってびっくりでした。
先着順住戸も確実に契約されていっているようですし（バラが結構ついてましたね）、第二期での売れ行きも楽しみです。
ショッピングセンター内カスミで求人案内がありましたね。ショッピングセンターのオープンも間近に感じます。
インテリアオプションについては、二重サッシでも窓フィルムが必要かどうか考えています。バルコニーのタイル貼りや水回りコーティングなど、どこまで自分たちでやるか悩んじゃいますね。
８月下旬頃には躯体工事が完了するようですよ。どんどん高くなるのを見るのはワクワクします。
まとまりなく書いてしまいました。あんまり情報提供になってなくて申し訳ないです。。。

[250: 契約済み２]

物干し追加希望さん

>つま側のベランダは狭いから廃熱がこもるのを防ぐために下駄を履かせてあるんでしょうけど。

排気を壁に当てて拡散させない様上向きに向きを変えるためのオプションパーツも有るのでそう言うものの利用も１つの手です。

後、マルチエアコンにして屋外機を１台にしてしまうと妻側バルコニーが狭い所もスッキリすると思います。

マルチエアコン参照・・・P92に風向き調整板が載っています。
http://ec.daikinaircon.com/ecatalog/DKCA001/hometop.html?ID=html_rooma...

，

噂のスタバは、ドライブスルー付きなのですが・・・コーヒーのドライブスルーって需要有るんでしょうかね(^^;)

[251: @契約済みさん]

会員期契約済み３さん、
そんなことないですよ！
現地になかなか行くことの出来ない私にとって
どんな些細なことでもうれしいです。
みなさま、
これからも情報提供よろしくお願い致します。
ブリーズ、そんなに良かったですか？
私も早く見たいな〜
たぶん次に現地に行くのは７月でしょうか？
楽しみにしています。

[254: 購入検討中さん]

また、スタバですか。個人的には、エクセルシオールやドトールが
あるといいんだが、その日の気分でお店を選びたい。

[255: 研究学園ファン]

http://mytown.asahi.com/ibaraki/news.php?k_id=08000000805200003
二酸化炭素削減に取り組む市町村を財政支援する国の「環境モデル都市」の認定を
目指すつくば市が、２１日に国に提出する提案書の骨子が固まった。
バスの格安定期券や電気自動車の普及に始まり、
中長期的には燃料電池、路面電車、リニアモーターカーなどの最新技術の導入を進める。
研究機関が集中する特徴を生かし、３０年までに二酸化炭素の半減を狙う。（伊藤悟）
それによると、当面の目標は５年後の１３年。交通分野の目玉の一つとなる
電気自動車のカーシェアリングは、住民だけでなく、業務で市内を訪れた人も利用できるシステムにする。
中長期的には、燃料電池で走る軌道車や、市内の数キロ程度の区間へのリニアモーターカー、
ロボットによる空中輸送システムの導入を目指す。
つくば市には、燃料電池、バイオマスといった技術の研究者だけでなく、
それらを生かす街づくりに欠かせない建築や都市計画などの研究者も多い。
市は「研究開発から実践、評価までの取り組みを一体化できる国内唯一の地域」と、
認定に意欲をみせる。

リニアモーターカー！しかし、数キロ？　TXと接続？ 研究学園通るかな？

[256: 物干し追加希望]

電気自動車のカーシェアリングは３０年前ぐらいにも言われていたそうです。
実現したらいいなと思いますけど、あまり当てにならない気が・・・
でもＴＸ構想もそれくらいかかって実現したから、今度はいけるんでしょうか？

[257: 契約済み参]

葛城小学校から見えるパークハウス（直線距離約1.2km）。って、写真を拡大できないと、クレーンしか見えないでしょうかね・・・。今日は朝7:30からPTAによる草刈りでした。校庭の芝生も青くなってきました。
建設中のマンションによくあるみたいに、5Fだの10Fだのできあがっている高さのわかる幕をつけてくれないかな・・・そろそろサーパスに匹敵する高さになってきましたが、階数を数えるの面倒です（笑）。

[258: 契約済み4さん]

255さま

> リニアモーターカー！しかし、数キロ？

愛地球博のリニモみたいなもんですかね？
数キロ程度じゃ事業が成り立たないと思いますが・・・。
それよりは、超低床路面電車の方が便利な気がしますが。

256さま

電気自動車はiMiev等現実味を帯びてきていますから、
可能性はあるんじゃないですかね。

[259: 契約済み２]

>燃料電池で走る軌道車や、市内の数キロ程度の区間へのリニアモーターカー

こう言う客寄せパンダ的インフラは、要らない。そもそも、何故軌道を走る必要があるのでしょうね・・・燃料電池つくバスでも走らせた方が良いんじゃないかと思う。

でも、目玉が、無いとダメなんですかね(笑)

この物件も５０ｍ以上杭を打つついでに共用部分熱源用に地熱ヒーポン用の井戸でも掘ってあると環境対応とか売りに成ったのに(^^ )

[260: 物干し追加希望]

契約済み２さん
＞そもそも、何故軌道を走る必要があるのでしょうね
土木工事できるからじゃないですか？（笑）

うがった見方はさておき。
公共交通機関は有る程度の頻度で走ってくれないと不便だから誰も使わない→本数減る
という悪循環に陥りやすいし、つくばのバスの定時走行が夢なのを考えると（バスで通勤してますが、たまに５分早く来るかと思えば１５分以上遅れてくることもあり、しかも早く来たときは時間まで待たずに発車してしまいます）やはり専用軌道を走らせた方がいいように思います。
つくばー土浦間なんかライトレール走らせてもいいんじゃないかと思うんですが・・・高架道の有効活用ってことで。

とりあえずつくバスの本数増やしてくれないかなあ・・・（うちの方面は２時間に１本なんです）

[261: 周辺住民さん]

今日山新クランステージ行ったらパークハウスのチラシ配ってました。
三菱といえども座して余裕とはいかないのでしょうか。

環境モデル都市の認定は期待が持てますね。
色々構想が浮かんでいる中でも一番理想的なものは路面電車と私は考えます。欧州では環境によく、街作りに効果があり、渋滞の緩和など様々な利点があるため路面電車を重視する機運が高まっています。
また、ＴＸは旧住民の反対でつくばに車庫が出来なかったため、つくば駅以北のＴＸ延伸は現実的にはほぼ絶望的です。そこで北方への交通手段として常磐線と接続することが考えられます。260さんの仰るとおりはっきり言って関鉄の路線バスの時刻表は当てになりません。道路事情もあるのでしょうが５分１０分は当たり前に違います。路面電車を常磐線の駅まで引っ張って結ぶ、それが環境的にも街作りにも交通手段としても一番だと思います。ただ、治安の悪い土浦とは結んで欲しくないですね。

[262: 契約済み２]

路面電車より、駅〜ＰＨ玄関の間の歩道に屋根が欲しい(笑)
・・・高架の下を抜けるさくらとけやきを繋ぐ通路もか？
，

つくバスが、定時運行出来ないのはつくば市の力の入れ方の問題でしょう。
道路上でのバス優先度を上げると言った施策次第でしょうね。

いっその事、どこでもバスレーン＆緊急車両並みの優先度にしてみるとか(^^ )
路面電車なんかより小回りのきく交通手段にすることもできそうです。

それと、チョロッとインフラ導入して極一部が便利なだけで「環境モデル都市」を名乗るのも恥ずかしい気がしませんか(笑)

[263: 入居済み住民さん]

つくバスですか・・・
運行は関鉄がやっているので実質、関鉄走ってるのと同じです。
コミュニティバスはどこもそうですが大赤字なものを充実させていくのも難しい問題です。
福祉政策として割り切るべきではないでしょうか。

つくばの乗用車のCO2排出量は東京の二倍以上だそうです。
人口が増えれば増えるほど、道路状況に左右されるバスだけでなく、専用軌道の恒常的な交通機関は何れ必要になってくるのではないでしょうか。

昔TXが無かった頃、早朝つくばから高速バスで東京行ったら２時間半かかったのには笑いました。
それ以後高速バスは帰りだけです。自動車の到着時間は計算出来なくて困ります。
路面電車は世界的な潮流なので少し調べてみられるとよいかと思いますよ。

[264: 契約済み4さん]

燃料電池でも使ったLRTなんか良さそう？

http://www.jtpa.or.jp/contents/lrt/index.html

つくバスは・・・、北部シャトルは結構使えるようですが、
市の末端まで行く路線は道のりが長いですし
細い県道にも入っていくので、遅延リスクは大きいでしょうね。
どちらかというと、クルマを運転できない方に対する福祉が目的なのでしょう。

[265: 契約済み２]

つくバス系統図
http://i-bus.web.infoseek.co.jp/ibaraki/shichoson/c-tsukuba.html

研究学園駅ルート守備範囲広すぎ(笑)

ＴＸと連携する様な系統に見直すべきじゃ無いのかな。近くの駅に行って駅間は、ＴＸ利用みたいな。その上で福祉向け路線や通学路線とか作ったって良い訳です。通勤向け路線も必要かな。路面電車じゃ難しいけどバスならできる。つくバス〜ＴＸ〜つくバス乗り継ぎ切符何て言うのも有り。

，

>路面電車は世界的な潮流なので少し調べてみられるとよいかと思いますよ。

世界的な潮流だから一緒に流されましょう・・・ですか？

路面電車が、バスと違うのは(日本なら)道路交通法で通る部分が確保されているぐらいでしょう。線路をまたいで走り放題なら路面電車も渋滞に巻き込まれます。

電気で動くバスで同じ事をすれば(物理的な)軌道の有無の違いだけと思えるのですが、物理的な軌道を敷くと何か違うのでしょうか・・・見る目が違う(笑)

，

>コミュニティバスはどこもそうですが大赤字なものを充実させていくのも難しい問題です。

コミュニティバスは、赤字だから充実が難しい。なのに、(赤字が見える)インフラに新規投資ができる。しかも、それで解決するかのような言いップリの方が怪しすぎです(^^ )

公共交通に移行させれば良い訳でその公共交通が必ずしも路面電車で有る必要はないのです。
因みにバスにこだわっている訳では無いです。守備範囲次第で自転車でも徒歩でもＯＫ。

路面電車の様に守備範囲が、狭くホイホイ敷設できないインフラよりバスの方が広くて人口密度の低いつくば市の様な所には向いていると思えます。

，

>それ以後高速バスは帰りだけです。

なぜ、帰りはＴＸでなくてバスなのか・・・不思議ですよね。多分、帰りのバスは、結構定刻通り走るのでＴＸで帰るより便利だからなのでしょう。軌道を態々引かなくてもバスが便利に成る施策を取れば良いと言っている様なものですね(^^ )

因みに現在高速バス(６時台)で通勤していますが、昨年から殆ど遅れる事は無いです。逆に東京駅に定刻より早く付き過ぎて困るくらい。首都高の込み具合が、変わってきています。
・・・所要時間は、１時間２０〜３０分。ＴＸも使えるけどバスの方が快適。

[266: 周辺住民さん]

バスにはバスの利点、LRTにはLRTの利点がありますので、どちらを否定するものではなく共存するべきものではないでしょうか。
バスはどうしても渋滞や道路状況に左右されるので、定時性、安全性を確保した形でのLRTはバスにはない利点があります。渋滞緩和やCO2削減にも効果があり、関鉄バスに乗っていると分かりますが、あの物凄いガタガタもないとなれば快適さも違います。バスでも燃料電池や代替燃料はありますが、車両コストや補給施設の面で劣るため一般的にどうしても通常のディーゼルがメインになります。

コミュニティバスは本来的には福祉目的ですので、あまり多大な利益が出てしまっては税金で賄っている面で、民業圧迫になってしまっても困るのですね。その辺の兼ね合いがあるため、採算の取れるルートは民間でやってもらうか三セク、NPOなど運営方法は色々考えられます。LRTに関しても同様です。もちろん、採算の取れるような基本計画が必要です。
TX自体かなりの赤字ですが、それでも地域にこれだけの恩恵をもたらしました。将来を見据えた投資として、LRTは大きな可能性を持っていることは間違いありません。

TXが出来てからは高速バスは使ったことがありません。まだ運行していたのですね。あまり必然性を感じないので気が付きませんでした。電車の方がどうしても、楽なので。

[267: 周辺住民さん]

三菱地所とNTT都市開発、鹿島のブランドは超一流ですね。ブランド指向の私にはぴったりです。出来ればさくらレジデンスの最上階に棲みたいなぁー！
そしてまわりを見下して…
バークハウス内でも
ヒエラルキーの頂点に！
なんてのは
夢のまた夢のはなしですなあ。
ベンツ乗る人のベンツ内でのヒエラルキーは大変なものがあるからねぇ。

ここも…

ブランドは大切とは思うがキリがないかな？

[268: 周辺住民さん]

さくらレジデンスより、5階高いけやきレジデンスの最上階から、さくらレジデンスを見下すのもいいか。
どっちがヒエラルキーは上かなぁ？

なんて考えてる自分はなんか惨め。

[269: 契約済み4さん]

つくば市の将来構想はおいといて。

チェックアイズレポートが届きましたね。
予定表によると既にユニットバスまで入れ始めているとか。
さらに年内には建物内装まで終わるようです・・・。
年明けから内覧会でしょうかね？

[270: 契約済み２]

レポート・・・来ないです(^^;)

この前のＣＤもそうですが、郵便物が届くルートが我が家は遠いようです(笑)

>年明けから内覧会でしょうかね？

完成は、１月と成っていましたから遅れない限り１月に内覧会なのでしょう。

ところで、各住戸は契約者が見るのは陶然としても共用部分は誰が見るのでしょう？デベが、見てＯＫが出たらお終いなのでしょうか・・・それとも、その後、管理組合で確認するのでしょうかね？

後７ヶ月・・・早い物で契約してから、もう半年経ってしまいました。

[271: 契約済み参＠おやつ休憩]

ホームページ・広告でよく見る完成予想CGのアングルを意識して撮影してみました。左端に見切れているのが研究学園駅。
サーパスの西棟にいるとあまり気になりませんが、南棟の東寄りのお部屋にお住まいの方にとっては、正直なところかなりうるさく感じるだろうなーという騒音がしますね。

[272: 契約済み参＠おやつ休憩]

真南側から見たところ。壱・弐番館は、今の倍近い高さになるというわけですね。
朝も早くから朝礼をやってますが、昼食をとりに自宅に戻ったとき「ちゅうれい（昼礼？）を始めます」と声がして一斉にストレッチ体操みたいなことをされていました。

[273: 匿名さん]

いよいよ秋の増発に増発に向けて、新車両がやってきますね
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=190169&lindID=5

[274: 契約済み２]

天気が良かったのでとりせんに買い物がてら出かけて写真を撮ってきたので進捗状況を更新しました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

今回は、ＣＭビューを追加しました。

壱番館が、ついにお隣のサーパスに並びました。躯体が上がるまで後１０週間位でしょうか。
現在、各棟１４階の床まで出来ているようです。

，

エキスポ通りの中央分離帯は、草が生えないなぁ・・・と思ったら、分厚くマルチングしてありました。歩くとウッドチップでフカフカです(^^ )

ＰＨも植栽は、追金してもいいから雑草防除シートとかマルチング(20cm位)してくれないかな。植栽植えてから効果的にシート敷くのって無理なんですよね・・・何もしないでいると植木屋さんに結構金がかかります。

，

辺りをウロウロ歩いていたら、ソフトバンクと今建っているマンションの間の土地に５階建のマンション(１階店舗)の看板が建っていました。着工は、６月１日〜９月３０日。３ヶ月と言うことは、鉄骨造なのでしょうか・・・地面に縄は、張ってありましたが着工していない所を見ると鉄骨急騰の影響かで遅れてる？

[275: 契約済み4さん]

似たような時間帯に私もいたようですが・・・。

スターバックスが開店したようですね。
ドライブスルーには5台ぐらいならんでいました。

[276: 会員期契約済み３さん]

もうすぐ第二期ですね。会員期、第一期のように売れてくれるのでしょうか。契約したものとしては、どんどん売れてくれるとうれしいのですが。

さて、キッチンのつり戸棚ですが、今更、つり戸棚なしのオプションには変えられないですよね？新モデルルームで、つり戸棚が意外と圧迫感があって、全く対面式にはなってなかったので。（低層階はもう内装まではいってるんですかね？）

[277: 会員期契約済み３さん]

連投すみません。
調整池の南側に、歩道ができるようですね。

[278: 購入検討中さん]

売れ行き好調というほどではないようですね。
やっぱ、TXに近すぎて窓を開けるとうるさそうなのが気になりますです。

[279: 契約済み4さん]

>>278
他デベのネガキャンか暇人の釣りと承知で書きますが。

駅近で窓を開けてうるさいと思うのであれば、T4等級以上の遮音性能を持つ2重サッシを閉めるか、
本物件をあっさり諦めていただいて、TXや常磐線や幹線道路、さらには近隣住宅からも
なるべく遠く離れた所に一軒家を建てれば確実に静かになるでしょう。

>>276 会員期契約済み３さん

何事もダメ元で当たってみるしかないんじゃないですかね。
吊り戸棚、ほぼ手元ぐらいしか出ないんですよね。
私は「なし」ですが、代わりに食器棚をどうするか悩んでいます。
オプションの食器棚を高いと感じているので、既製品で考えています。
「お値段以上」のアレにするか、パモウナにするか・・・。

[280: 購入検討中さん]

>279
　暇人の釣りに釣られていただき、その上貴重なアドバイスをいただきありがとうございます。
　TXの近くでも守谷のような全ての列車が止まるような駅近くであれば、列車走行速度が
遅いので、騒音は気にならないかもしれません。

[281: @契約済みさん]

みなさま、
いつもお写真ありがとうございます。
ずいぶん高く伸びてきましたね！
ショッピングセンターもだんだん形が見えてきて
出来上がりが楽しみです。
テナントも決まりつつあるのでしょうか？
これからも情報提供よろしくお願い致します。

会員期契約済み３さん、
まだ新モデルルームを見ていないのですが
現在の住まいが対面式ということもあり
また収納スペースのことも考えて
我が家もキッチンの吊戸棚ありを選択致しました。
そんなに圧迫感がありましたか？
空きはどのぐらいあるのでしょうか？
お教え頂けますか？
よろしくお願い致します。

[282: 通りすがり]

>>278
柏の葉のパークシティだって売れ残ってるのに売れ行き好調なわけないですよ。
完成前完売はまずないでしょう。いくら一流でデベでも景気には敵いません。

[283: 契約済みさん]

２８１さん
パークハウスのＨＰで「セレクト」のところに、吊り戸棚あり、なしの写真が見られますよ。
台所側からの視点なのでちょっとわかりにくいですが。

[284: 会員期契約済み３さん]

@契約済みさん

拡大できないようなので、ちょっとみづらいと思いますが、モデルルームの写真を添付しますね。
少なくともキッチンにいる人の顔はリビングからはまったく見えない感じでしょうか。


契約済み4さん

オプションの食器棚って、建築オプションのときにあったやつですよね？
我が家も到底、選択肢には入りませんでした。話題にもあがらず。。。
でも、いざ、何がいいか考えると、建築オプションのものが（つくりつけだからこそ）見た目も収納力もよさそうですよね。今更ですが。。。
これはもうＩＫＥＡに何度も足を運んで、、、と思ってましたが、パモウナもよさそうですね。
ＩＫＥＡはもうすぐ三郷にもＯＰＥＮするとか。

[285: 契約済み4さん]

>>284 会員期契約済み３さん　

写真拡大できましたよ〜。

そうそう、建築オプションのやつです。
ただ、60〜80万円ぐらいだったでしょうか。
ちょっと手が出ませんでした。
パモウナだと半額ぐらいで、かなり機能的な食器棚になるみたいです。
スチームリムーバーが気になっています。

IKEAも良いですね。寸法がうまく合えばよいのですが。
IKEAのテーブルと椅子を使っていて良い感じですが、
クルマに積んで持って帰るのが大変でした。
食器棚となると、さすがにきついかなぁ。

[286: 契約済み２]

キッチンの画像を追加しておきました。

ＬＤ側とキッチン側との２画像有ります。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[287: @契約済みさん]

２８３さん、
早速ホームページの「セレクト」で確認致しました。
載っていることをすっかり忘れていました。
ありがとうございました。

会員期契約済み３さん、
契約済み２さん、
いつもとってもわかりやすいお写真ありがとうございます。
良〜くわかりました。
特にリビング側から見ると　　　　　　　　　　　　　
思っていたよりも空きが狭く感じました。
我が家も食器棚さがしています。
なかなか合うサイズがなく苦労しています。
オプションのはとても手が出ませんです。

みなさん、
これからもいろいろお教え下さい。
よろしくお願い致します。

[288: 契約済みさん]

第二期登録始まったみたいですね。一番館は発売されるのでしょうか？
このあいだＭＰに行ったときは先着順は順調に埋まっている印象を受けましたけど、今の売れ行きはどうなんでしょうね。

[290: 契約済み２]

チェックアイズレポートが、発掘されました(笑)
・・・子供の本に埋まっていました(^^;)

ペラペラめくって見ると昇降機設備工事に三菱電機ビルテクノサービスと書いてあるのでエレベーターは三菱製ですね。こう言う部分は、良いメーカーを使ってますね。

[291: 会員期契約済み３さん]

壱番館がサーパス（14階建て）を超えました。壱番館は16階を作っているようです。
サーパスは1階店舗の天井が高いようです。

つくば（人口20万人）は、ここ5年間で、5000個（人口の2.5%）もの新築マンションを作っているので
供給過多は否めません。ですから、販売も今までのようには容易ではないと思います。
ＳＣがオープンすれば売れ行きも加速するでしょう。すばらしい物件であるのは間違いないわけですから。（笑）

[292: ビギナーさん]

そうなると閑静な住宅地をお望みの方はお隣の駅を中心に考えるべきです。


市庁舎が出来れば平日の駅周辺は混雑するでしょうし、

ショッピングセンターが出来れば、週末と祭日には住人の車が使えないのは

入間のアウトレットの例を出さなくても、サイエンス大通りの車列による

駐車場への出入りが困難になることは容易に想像できます。


URのHPを見ても駅南ロータリー周辺が特例市として様々なことで

変化することは誰にも止められないことが想像出来ます。

[293: 契約済み4さん]

>>292さん

ビギナーさんという名とは裏腹に「容易に想像が出来ます」とは
かなり自信ありと見ました。

で、

> 市庁舎が出来れば平日の駅周辺は混雑するでしょうし、
> ショッピングセンターが出来れば、週末と祭日には住人の車が使えないのは
> 入間のアウトレットの例を出さなくても、サイエンス大通りの車列による
> 駐車場への出入りが困難になることは容易に想像できます。

なるほど一理ありますね。そうなると当物件の居住者は、
車を使うことなく、新市庁舎やショッピングセンターに
悠々と歩いて行けますので、車の混雑渋滞とは全く無縁ですね！

ますますこの物件を契約して良かったと改めて思いました。
応援ありがとうございました。

ちなみに最近のマイブームは、釣られたフリです。(笑

[294: 契約済みさん]

つくば駅周辺の西武やキュート、ララガーデンでも日曜、祭日には車の渋滞で大変です。逆にＰＨに住んだら、車に乗らずに大きなショッピングセンターや映画館に行けるのが嬉しいです。周囲には調整池や公園、手付かずの自然がまだまだ沢山残っているから、これからは今までの車中心の生活から離れて、徒歩や自転車の生活ができるのではと期待しています。ガソリンも値上がりしてる事だし！そして勿論、遠出だったら駅はすぐ目の前ですよ！

[295: 不動産購入勉強中さん]

なんか、必死ですね・・・

営業マンでもないのに。

[296: ビギナーさん]

眼前に不利益なことや危機が迫ったとき
感情論で自分を正当化したり、逃避したり、
何もしなかったりしても誰も手をかしてはくれません。

ここで良い事も悪いことも意見交換すれば
何もしないよりは良いのではないでしょうか。

引渡し前では理事会も動けませんが、売主やショッピングセンター等
地域関連者と行政に渋滞解消対策としてのシュミレーションを提案すべきでしょう。

この今の早期だからこそ有意義だと思います。入間の近隣住民の苦悩の声は
反面教師として行政も真剣に受け止めてくれるでしょう。

個人では車を使用しないことで解決できるでしょうが、全戸が車を使用しないと
いうわけではないでしょう。最大幸約数には無理があります。

JARTICリアルタイム交通情報では水戸・日立が中心ですが、
つくばの渋滞情報の確立と認知、利用をPRしたり、
数キロ先からの掲示板等による告知による緩和を働きかけたり、
今だからこそできることではないでしょうか。

[297: 契約しました]

みんな必死なんじゃなくて、それだけ楽しみなんじゃないんですか。

自分が気に入って購入した物件な訳ですから
営業マンじゃなくたって良く言いたくなるのは当然のことでしょう。

しかも、一般に「つくばであの価格は高い！」などと言われている
物件を購入してる訳ですから、SSの混雑ごときは十分に織り込み済みでしょう。

生涯に１度か２度の買い物ですから、そのくらいは十分に検討して買いますよね？みなさん？
私は衝動買いが出来るほどの安価な物件価格ではないので、色んな事、悩みに悩んで決めました。
でもこんな事書くと、『SSの混雑が想像を絶していたらどうするんだ？』とか、
『そういう事を言う人が資産価値を下げるんだ』とか言い出す人がいそうですが、私は相手しません。


で、話は変わります！
そろそろ第２期ですね！！
第２期ではどのくらいの販売規模になるのでしょうね？
壱番館はどうなるのだろう？参番館はおおよそ売れてしまったし、全体の価格設定はいかほど？
など、既に購入した身としては色々気になります。
実際に販売が始まったらMPにも顔を出してみようと思うのですが、気になりますね。

そうそう！
以前のレスで『コーヒーショップのドライブスルーはどのような人が使うのだ？』的な
書き込みがありましたが、私は守谷のスタバでたまに使いますよ。

本当は店内で落ち着いて飲みたいんだけど時間がない。
いちいちクルマ降りるのも面倒。けど、コーヒーが欲しい！
なんて時には、運転しながら飲むのに使います。

あんまりマンションと関係ないネタですみませんでした。

[298: 契約しました]

↑　『SS』とは、ショッピングセンターの略です。

　でも、ショッピングセンターは『SS』じゃなくて『SC』でしたね。間違えました。

[299: 契約済み4さん]

釣りを皮肉ったつもりだったんですけど。(笑
いちいち細かくは言いませんが。

街が成長していくのを見るのが楽しみ、というのも事実ですけどね。

[300: 契約済み２]

>そうなると閑静な住宅地をお望みの方はお隣の駅を中心に考えるべきです。

隣の駅ってどこをお勧めなのでしょう・・・規模も近い研究学園にＭＲの有る所かな？
だと、勝手に決め打ちして書いてみます。

閑静だから窓の仕様が、複層ガラスサッシでＴ−２(ＴＸ側の一部Ｔ−３)なのですね。

ＴＸ側も一部だけＴ−３で不足な訳は無いのでしょうから、全部Ｔ−４以上なパークハウスも十分静じゃないのでしょうか。

集合住宅で問題に成る閑静とは無関係な隣との騒音は、

　　　　　　　隣　　　　　　　　　　　　　パークハウス
壁　　　　　180mm　　　　　　　　　　　　　230mm
床　　　　　210mm(直床LL45)小梁不明　　　　270mm(二重床LL45)小梁無し

な仕様差でパークハウスの方が、より安心できそうです。

[301: ついに契約済み]

No.292&No.296 by ビギナーさん

ごぶさたしています。
以前、「デンゲ熱」について書き込んでいらした方ですよね？
今のおすすめ物件は、「レクセルつくばプロジェクト」ですか？

難しい言葉を並べる前にもう少し誤字脱字を減らした方が、説得力が出ると思いますよ。
例）
・シュミレーション
・最大幸約数

[302: ご近所さん]

さすがにＴＸ沿線もマンション不況。
物件次第かと思っていましたが、ここもかなり苦戦してますね。
無抽選先着順でも売れないんだから、全部売り切ることできるのかなあ。
柏の葉パークシティも１・２期は人気だったけど、さすがに３期目は厳しいみたい。

ここは建物自体は魅力的だけど、価格が高すぎるよね。はっきり言って「つくば駅」から
徒歩３分というのならば納得できるけど、「研究学園」でこの値段。で、床暖もオプションなんでしょ？
このまま強気で売れるのかな。

[303: 購入検討中さん]

>302
高過ぎるというのには同意しますが、つくば駅徒歩3分より研究学園駅のほうが
はるかにいいと私は思います。価値観は人によりけりです。

[304: 会員期契約済み３さん]

No.297 by 契約しました　さま

我々もスタバのドライブスルー結構使います。
土日が主ですが、子供が車で寝入ったスキにさくっと買って車内でのみます。
子供づれで店にはいってもゆっくりできませんし、かと言って寝ている子供を車に残すわけにもいかないので。
つくばは子供が多いので、同じような人は結構いるのかなと勝手に思ってます。
大角豆のスタバは繁盛していますが、新装開店のスタバもそれなりに順調のようですね。

[305: 購入検討中さん]

>高過ぎるというのには同意しますが、つくば駅徒歩3分より研究学園駅のほうが
>はるかにいいと私は思います。価値観は人によりけりです。

そうですよね！
東京方面へもつくばに向かってから折り返し乗車すれば確実に座れますから、つくば駅よりも便利ですしね！

[306: ＴＸでは通勤不便]

先日、久しぶりに研究学園を訪れました。
私が知っている研究学園は、まだなにもなかった頃だったのでびっくりしました。
とても便利そうな、すばらしい街になりましたね。
駅前のマンションエリアと戸建エリアがきちんと分かれていて、住みやすそうだな〜と思いました。
このエリアに住む皆さんが羨ましいです。
名前のとおり、私は常磐線じゃないと通勤ができないもので・・・
この物件は残念ながら検討外となってしまいました。
本当にこの物件は魅力的です！

[307: 不動産購入勉強中さん]

ここの駅からではすでに座れないのですね。

いったんつくば駅に戻り、そのまま座って東京へ向かう人が結構いると聞きました。
そのため、つくば駅では「いったんお降りください」のアナウンスが入るも、寝たふりをして降りない人もいるとか。

このマンションを買う人の中にはそんなマナーの悪い人はいないと思いますが・・・

[308: 契約済み２]

デフレでダブついている状況と建築資材・燃料等高騰している今の状況は、同じ結果に成るのでしょうか？・・・土地も安く成って居る気配は無い。

そのような中でここと同等以上な基本性能の物件が、更に安く出て来るのでしょうか？
・・・そもそも、駅近に(安い)土地が無いぞ。

長期金利も上がりそうだし・・・円安来ないで(;^^)ゞシッシッ

[309: 契約済み２]

>このマンションを買う人の中にはそんなマナーの悪い人はいないと思いますが・・・

つくば〜研究学園間が含まれる定期を持っていればまったく問題無い事です。

規則でどうにも出来ない無いからと言って適当にマナーとか言って人を従わせようとするのは止めてくれ。世の中住みにくく成るだけだ。

折り返す人だって時間と金をかけているのです。つくば駅なら１本待てば座れるでしょう。
時間をかければ良いだけなのだから、もっと心を広く持ったらいかがですか(苦笑)

[310: 不動産購入勉強中さん]

うわ・・ぉ。
びっくり。

これでこのマンションは検討外だ・・・

[311: 契約済み4さん]

>>309 契約済み２さま

たぶん、本来上り電車の利用者が、ガラガラのつくば行きに乗って座り、
つくば駅についても降りず、乗ったままでいて、そのまま折り返してしまう
「うましか」な輩を指しているのだと思いますよ。

[312: 匿名さん]

まあ金持ちほど、モラルにかけてたりしますから。せめてつくば駅から乗車する人に見えるように
おひざの上に定期券を提示して、座っていて頂けると助かります！で、ないと他の人からこの人
ずるいと思われちゃいますから〜。

[313: 契約済み4さん]

折り返し電車で一旦降りて並び直すのは当たり前だと思いますよ。
明文化された規則ではありませんが、ごく基本的なマナーや常識だと考えます。
運賃を払えばいいと言う問題ではないと考えます。

つくば駅に並ぶ人たちも早めに来ているわけだし、
それなのに、下り列車に先に座り込まれてしまうのは、
対抗措置がない不平等な競争というものです。

マンションが建ち並ぶ前は、研究学園からも余裕で座れたわけですが、
最近座るのが難しくなってきました。
これが、つくば駅近隣のマンション物件の効果、という前提に立てば、
研究学園駅近隣よりも価格が高いつくば駅近隣の物件を購入した方達は、
物件価格の差額相当の負担をしているのですから、なおさらかと。

「1本遅らせば座れるだろう」というのも、
極端な最悪のケース、全ての下り列車で予め座り込まれていたら、
何本見送ってもつくば駅利用者は始発なのに座れないことになります。
これでは高めの物件を購入した方々は割が合わないでしょう。

逆に言えば、当物件に限らず、一般的に始発駅でないことによって
物件価格が下がっているわけですから、
一種のトレードオフと考えないといけないのではないでしょうか？

当物件の話とは関係ないので、折り返し乗車ネタが
気に障る方は削除依頼でも出してください。

釣りに踊らされないように・・・。

[314: 契約済みさん]

下りに乗車、つくば駅で折り返し。
これで確実に座っていけるということが当マンションを購入した大きな理由です。
もちろん、少し高くなろうとつくばからの定期を買いますよ。
それで何が問題があるのでしょう？

常磐線のように一旦全員降車させ清掃するということはＴＸの効率経営上
今後もありえないでしょう。
お願いのアナウンスはあってもあくまでもお願いであり、運賃を払っている以上
マナーの問題ではありません。
早めに来て並ぶのとどこが違うのでしょう？同じように時間をかけているのです。

始発駅で確実にお座りになりたいのならどうぞ常磐線への引越しをご検討ください。
もしくはＴＸに対して伝えたいことは伝えてください。
ＴＸは一応前向きに取り組むでしょうけど、せいぜいアナウンスが増えるだけでしょうから。
こんなことのために人員等が増員されて運賃が上がることは勘弁してもらいたい。
車両編成増と増便の話が出てるので、始発駅で全く座れないことはありえないですよ。

[315: 物件比較中さん]

この物件は、財布にも心にもゆとりのある方が購入する物件だと思っていました。
住民の方の意識はかなり高いのだろうと…。
５００戸以上ともなると色んな方がいらっしゃるということでしょうか？
随分とエゴな意見を聞いておどろきました。
まず、一歩引くところから始めないと共同生活をしていくのは大変です。
駅でも、隣人ともトラブルなくやっていくのはなかなか難しいことでしょう。
マンション購入ってむずかしいと改めて思いました。
勉強になりました。

[316: 契約済み4さん]

>>314さま

まあどなたか察しはつくのですが、深入りしてこれ以上荒らすのも何ですので簡単に。

> お願いのアナウンスはあってもあくまでもお願いであり、運賃を払っている以上
> マナーの問題ではありません。

運賃を頂いているTX側から「お願い」しなければならない理由があるということですね。
それがマナーというものではないですか？
同じお金と時間をかけたのだから、マナー不要というのは、個人的には受け入れにくい考えですね。
予定が未定な増便増発を引き合いに出しても、説得力がない。現状を考えましょう。

まあ、座ったままでも結論が変わらない空き具合なら、私も座ったままだと思いますが、
通勤時間帯に限れば、地元のいくつかの路線では、ほぼ全員一旦降りていますよ。
そういう環境で育った私は、それが常識なものですから、違和感を覚えたまでです。

ま、つくば駅で揉めないことを祈ります。
では、この話題が終わるまで消えます。

[317: マンコミュファンさん]

だから恋は盲目なんだな
パークハウスに恋した者はここが最高なんだから何を言ってもむだだし！

[318: 契約済み4さん]

消えると言っておいて何ですが、訂正と補足だけお許し下さい。

×増便増発　→　○増発増編成

折り返し乗車座りっぱなしは、つくば駅で列車のドアが開いた瞬間に
行列の一番前に割り込むよりもタチが悪いですよってことです。
最初から座っているんだから。
行列の一番前(だった人w)よりも、7、8番目の座れるかどうか際どい人だったら
キレるだろうな〜。

今度こそドロンします。(死語)

[319: 契約済み２]

マナー常識の類いは、人それぞれですから押しつけるのは、良く無いかと。マナー自体他人の為と言う気持ちでする事で、したく無ければそれでもＯＫ。ですから、しないからと批判するのもどうかと・・・。

座る権利と言う物は、ＴＸには指定席が無い以上(普通の人には)存在しないので、座ると言う付加価値を許された手段を駆使して如何に獲得するかは各自の自由なのではと思います。

現状、７時台なら(１０→)２７・(３０→)４２分を外すのも１つの方法でしょう。私ならそうします・・・でも、するかどうかも各自の自由。

、

集合住宅に住むと利害からこう言う事は、大なり小なり起こるのでしょうね。ただ、電車と違う所は、話し合いや規則を作るなど折り合いをつける手段が講じ易いところでしょうか。

ここを読む限り、感情論で騒ぎまくる人は居ない様に感じるのでその比率のままの入居者だったらいいなと感じています。感情な人に理屈は、無意味ですから(^^;)

，

>まず、一歩引くところから始めないと共同生活をしていくのは大変です。

一歩引く・・・カッコイイですね。自分に余裕のない時も是非そうであってください。

[320: 他物件契約者]

各自の自由か。
自由っていいですねー
自分さえ良ければいいっていいですねー

[321: 購入検討中さん]

>>314さん
>下りに乗車、つくば駅で折り返し。
>これで確実に座っていけるということが当マンションを購入した大きな理由です。

そうですよね。
そのために始発駅から離れた安物の物件ではなく『ここ』を選ぶんでしょう。

同じ考え・価値観の方がいらっしゃるので、安心してここを選べそうです。

休日のSCの車も、マンションの生活に支障がないように規制して他の道路を使わせれば実害もないでしょうしね。

論理的に考えれば、こんなよいロケーションは他にないでしょうね。

[322: 物件比較中さん]

> こんなことのために人員等が増員されて運賃が上がることは勘弁してもらいたい。

朝の2時間程度、数人応援を確保すれば良いだけの話なんで
全員降車させるなんて簡単簡単。
さらに都合の良い道路の規制？楽観的すぎ。

[323: 他物件契約者]

321さんの仰る、
>同じ考え・価値観の方

とはつまり自分さえ良ければそれでいい方ということですね。

[324: 匿名さん]

定期を買って始発駅折り返しに、あらかじめ座っているかぁ。なるほど、考えましたね。
カネは払ってる、始発駅に並ぶのと同じではないかと。
私は寝過してセンターまで行った時に（けっこうあります）、カネは払わず
そのまま折り返しに乗ってしまいますが、一応　一度ホームに降ります。
こっちの方がカネ払ってないだけ、悪質ですかね。

ＴＸが対抗措置をするとしたら、駅員さんが一度　ホームに降りてくださいと
見回るぐらいですかね。そう言われたとき、定期をかざして、カネ払ってるんだから
降りる必要はないと抗弁するわけですね。

丁々発止が見ものですね。駅員さんと、定期を持っている人の。

私だったら、おそらく車外からのと、アキバに向かう中で、同じボックス席に座っている
方々、および目の前に立つであろう方々の視線に耐えきれないですね。
そういった視線に耐えられる人は、そうされるのでしょうね。タフですねぇ。

[325: 購入検討中さん]

いやー、さすがつくば。知能が高い。
この話題に触れるな！
その方が現状維持のまま座ったまま折り返しが出来ると。
騒げば騒ぐほど、なんらかの規制がかかってしまうと。
さすがですねー。
同類だ。

いくらここで騒いでも何も変わりませんよ。
しかも、つくば駅からご乗車の方も折り返し座ったままは仕方ないと思っていますよ。
そんな冷たい視線なんて気になるくらいなら最初から一度降りるし。
何か言われても「なにか？」で終わりでしょ。
仮にどうしても一度降ろしたいのなら防犯上（危険物探査とか）のことで必要にしちゃうとか？
現実的でないっしょ。
堂々としていればすむこと。何も悪いことしてないし。

[326: マンコミュファンさん]

販売時期が近づくと、この手の釣りとか荒らしとか現れますね。
「契約済み」を名乗る釣りに釣られないで、スルーしましょう。

[327: 物件比較中さん]

そうですよね。釣りですよね。
わざわざつくばでの折り返しを前提にこのマンションを選ぶ人なんていませんよね。
世の中には変わった人が多いんだなと、一瞬信じてしまいました。

[328: 会員期契約済み３さん]

第二期販売住戸・価格がでましたね。
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/honshi/index.html

[329: 物件比較中さん]

釣りなんですか？　そうであってほしいですね。

ところで、TX沿線物件が続々出る中、朝の混雑状況は気になるところです。
物件選びの重要な要素の一つとも言えると思います。

研究学園駅から東京方面の列車に乗って守谷駅で降りて守谷始発に乗るっていうのはどうなんでしょう？

守谷駅は始発でも座れるとは限らない状況でしょうか？ご存知の方いますか？
TXは日に日に利用客が増えているようです。
守谷と研究学園駅どちらがいいのか簡単には見極められません。

[330: 物件比較中さん]

314,320,321,325は釣り決定。

[331: 他物件契約者]

おそらく釣りでしょうが、実際こんな価値観の方がこの物件を検討、契約する可能性は高いでしょうね。大規模な物件ですからいろんな方が集まるのは仕方ないのでは？契約される方はこのくらいのこと妥協済みでしょう。

[332: 物件比較中さん]

他物件の契約者までもが気になる掲示板ですか。ここは。
そんなチャチャを入れに来た331さんが妥協して契約した物件が気になる。。。

[333: 会員期契約済み３さん]

少し前の、
東洋経済の記事
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/028586a62...

東洋経済の記事
ＳＣバブルの話
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/14993390f...

が載っています。購入を考えている方は目を通された方が良いかもしれません。
一つの情報として把握しておくのも悪くないでしょう。

周辺道路が渋滞するかもとの書き込みがありましたが、渋滞よりむしろＳＣが潰れてしまうほうが怖いです。渋滞に関しては、数ヶ月で解消されるでしょうし、許容の範囲内でしょう。ＳＣは遠方からの客を狙っている訳ではないのでアウトレットより普通は混みません。（あくまで素人の予想ですが。）

[334: 申込予定さん]

久々にパークハウスのホームページを覗いてみたら、ブリーズのモデルルームの写真がアップされてました。参番館１０階想定の景色を合成してあるとかで、今までのモデルルームの写真と違って、とても現実的なイメージです。確かに窓の外には空の青が広がってるんでしたね。ちょっとだけ嬉しくなったのでご報告です。

[335: マンコミュファンさん]

SCがつぶれたらダイワハウスが一戸建てを建てることになるだけよ。何しろ土地を安く買ってるから。

でも駅から少し離れてるし不便かな。流山おおたかの森のSCは近くていいと思った。

マンションもSC造りすぎだよ(笑)

[336: 契約済みさん]

>>329さん
TX守谷始発は、ほとんど普通です。
快速・区間快速は１日に５，６本のはずです。
あえて普通に乗り換えて座るというのは、よほど時間に余裕がないと難しいと思います。

[337: 331]

332さん、私もここは検討していたのですが南向きの高層階が予算外だったのと、内装が気に入るものが無かったこと、バルコニーが狭いこと、２重サッシが嫌いなこと、などの理由で検討から外しました。妥協した訳ではなく、もっと気に入る物件があっただけです。

チャチャを入れたのが気に入らなかったのなら謝ります。

[338: 匿名さん]

３３３さんのＳＣバブル崩壊の記事を読ませていただきました。

ここのＳＣは「北関東最大級」の形容詞がついていて、大きな期待をしていたのですが
実は全然大したことがないことがわかりました。
しかも、大和ハウス＋メインがカスミ　の組み合わせですよね。周囲のＳＣより魅力的な
お店というのが全く期待できそうにないんですが。大和＋カスミという同じ組み合わせの守谷の
ＳＣは開業１年経たないうちから大変なことになっています。

ＴＸ沿線が発展するといっても、ＳＣばかり増えてもどうなることやら。
ＳＣが撤退した時にここに魅力があるかどうかも考えないといけませんね。

[339: マンコミュファンさん]

先が読めない混沌の中にあっても、企業はじっとしていられない習性をもつ。SCもマンションも造りつづけるしか術はないのだ。倒れるまで。

バブルを経験してるのに活かされてないかなあ。大和ハウスだって不沈艦ではないからねぇ。

でも、まだつくばはいい方だ。景気に左右されにくい街だから。
なぜなら
不況に強い親方日の丸の公務員さんがとても多いからです。

お金持ちの公務員さん！パークハウス買えるのはエリートの貴方達。頑張ってデベさんをよろこばしてあげなよね。

[340: @契約済みさん]

３３４、申込予定さん、
おたずね致します。
パークハウスのホームページを見たのですが、
ブリーズのモデルルームの写真ではありませんでした。
以前のまま変わっていませんでした。
どうしたら、見れるのでしょうか？
何かインストールするのでしょうか？
よろしくお願い致します。

[341: 契約済み２]

ネガティブキャンペーンの吹き荒れる中現地を見て来ました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

前回のコマーシャルビューは、横着してより過ぎたので目一杯引いてＣＧに合わせて見ました。ＣＧの視点は、もう少し左側で調整池の空中ですね・・・お手軽に撮るのはちょっと無理そうです(^^;)

エキスポ通りの陸橋からは、２８ｍｍ横では収まらなく成ってしまいました。

，

@契約済みさん

インナープラン→モデルルーム→１０５−Ｅ(一番左)

，

帰りに住宅展示場に行って来ました・・・駐車場が混んでいた割に人が居なかった。

で、ヘーベルハウスに言った時の事。断熱性能の話を聞いていたらヘーベルハウスの場合３でも４に近い３なので４とのコスト差を償却する事を考えたら敢えて４にする必要はないと断熱には自信を見せていたのが印象的でした。

外壁は、パークハウスと同じＡＬＣですが７５ｍｍですので１００ｍｍなパークハウスはそれ以下と言う事は無いのかな。因みにＡＬＣは、コンクリートに比べて熱伝導率１０分の１です。

，

スターバックスでお茶して来ましたが、駐車場の動線が悪すぎる。しかも、何故か駐車場一杯なのに中は３分の２位しか居ませんでした・・・。

[342: 周辺住民さん]

ALCは建物躯体の軽量化にも貢献しますね。
免震にはちょうど良いのでしょう。

[343: @契約済みさん]

契約済み２さん、
いつもお写真ありがとうございます。
ずいぶん高くなってきましたね！
サーパスを越したかな？
特に参番館は４世帯のせいか細長く見えますね！

ホームページ、もう一度見てみます。
パソコンに慣れていないので
どこか違っているのかもしれません。

これからもよろしくお願い致します。

[344: 契約済み２]

画像のページに今までここのスレッドに出た仕様、ＣＳ出店情報等のおさらい＋αを追加しました。

検討中さんのご参考に成れば幸いです。ただ、仕様は、うろ覚えの部分もあるのでそこのところはご容赦のほどを。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

間違いなど有りましたらお教えいただければ適当に直します。

[345: 契約しました]

>>No.344 by 契約済み２さん

パークハウスつくば研究学園進捗状況、いつも参考になります！
周辺施設に載ってた、つけ麺の丸長。おいしいですよね！
初めて行った時は店の汚さ、特に入り口脇の水槽の汚さにかなり退きましたが、
つけ麺はおいしいので、たまに行っていました。

購入検討中の方へ。

前にも書きましたが、私は、手付け５％契約です。
購入を検討しているけど、手付けの用意が苦しい人は、ぜひ営業さんに相談してみてください。
きっと大丈夫ですよ。私は１０％用意出来たけど、営業さんの方から５％にしてきたくらいですから。

第２期販売、まだ壱番館は出ないみたいですが、順調に売れると良いですね。
あくまで、私のライフスタイルと、私の価値観での判断ですけど、
パークハウスは確かに高価だけど、それだけの価値があるマンションだと私は思ってます。
だから契約しました。

あとは欲を言えば、弐番館の地下あたりにトランクルームでも出来ないかな・・・。
有料でも良いからあったら借りたいのに・・・ってムリか。

[346: @契約済みさん]

契約済み２さん、
いつもお写真ありがとうございます。
また、周辺情報も載せて頂きとても助かります。
こんなに親切な方がいらっしゃるなんて
うれしいかぎりです。
これからもよろしくお願い致します。

[347: 契約済み２]

契約しましたさん

試しに周辺施設を作って見たら、ちょっと寂しかったので入れてしまいました(笑)

丸長おいしいですよね。店構えも今は、綺麗に成ってますしね(^^ )
ここからなら５分で行けますね。

>私は１０％用意出来たけど、営業さんの方から５％にしてきたくらいですから。

それで、手付け保証もしてくれているんですよね。
ランドコムつくば花畑のスレッドを読んでいたら以下のリンクが張ってありました。
・・・花畑のスレッドは、一度目を通すと良いかもしれません。

マンションの手付け金
http://katom.cocolog-nifty.com/blog/2005/10/post_4ea3.html

５％以下だと保証しなくても良いと言うルールが有ると言う話でした。デベが、三菱地所ですから問題無いと思いますが(^^;)

>第２期販売、まだ壱番館は出ないみたいですが、順調に売れると良いですね。

ですね。壱番館は、駅向こうの土地が読めないからですかね。決め打ち仕様は確定かな。壱番館を待っている人ってどの位居るのでしょうね。値段が出たら「踏ん切り付けた組」と「これならオケロ組」で壱弐番館が売れ始めるとか・・・妄想してみました(笑)

>あとは欲を言えば、弐番館の地下あたりにトランクルームでも出来ないかな・・・。

そうですね。

実は、スイッチ一つで駐輪場が持ち上がって下から出現・・・５５０個分は無理か(笑)
・・・いいとこロッカーかな。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[348: 契約しました]

>>No.347 by 契約済み２さん

>５％以下だと保証しなくても良いと言うルールが有ると言う話でした。
>デベが、三菱地所ですから問題無いと思いますが(^^;)

なるほど！そういうルールがあるんですね。
リンク先も拝見させていただきました。すごい参考になります！

ただ、私の場合手付けは５％とはいっても、１０％用意出来ての５％なので、
端数を切り上げて区切りよくして払っちゃいましたので、正確には５％ちょっとなんです。
一瞬、５％ルールがあるのを聞いてドキッとしましたが、
以前営業の人も、「地所はそういう点では大丈夫ですから。」といっていましたし、
手付けも５％ちょっとなのでルール的にも大丈夫でしょう。

そういえば以前、他のデベ（戸建てもやってるとこ）さんが言っていたのですが、
「最近は手付け１０％もなんて用意出来ない人も増えているから、そんなのはあって無いようなものだよ。」
「諸費用ローン借りようとする人もけっこういるし。」なんてことを言っている人がいました。
ただ、諸費用ローンまで借りて購入しようとする人は、審査ではじかれる事も多いようですが・・・。

[349: 匿名さん]

今、茨城に住んでいないので、つくば周辺の情報に疎いのですが　^^;
このマンションの学区は葛城小学校と手代木中学校ですよね。中学校は自転車通学があると思うのでいいのですが、小学校低学年の子が葛城小学校まで歩いていくには、とても遠いなぁという感じがしています。このくらいの通学距離ってそんなに気にするような感じでもないんですかね？
集団登下校などしていたら、多少心配もなくなるのですが、そういう情報も得られていないので、
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けたらと思っています。
この街や、マンションは気に入っているので前向きに考えてます　:)

[350: 購入検討中さん]

349さん
この物件から葛城小学校までの距離、確かに首都圏の人口密集地にお住まいの方から見る遠いと感じますよね。実際私もそう感じました。しかし、つくばでは極一部の地域を除き、小学校まで1.5km程度の距離はあると思います。もともと人口密度のそう高くない地域ですので仕方のないことかもしれません。
私が小学校の頃は(だいぶ昔の話ですが)、通学距離は300m程でしたが、わざわざ遠回りして小一時間かけて帰ったものです。小学生の帰宅というのはそんなものではないのでしょうか。我が家にも小さい子供がおりますが、もしPHを選ぶとしても小学校・中学校への通学に関しては特に気にしていません。
中学校は現在でも吾妻中への変更が認められていると思います。将来春日中へ行けたら近いですね。

[351: 匿名さん]

350さん
ご返答どうもありがとうございます。　:)
そうですね。実は私も学校から遠いって、友達と一緒に楽しい時間を共有できる時間があるってことじゃないかなって思っていたので、それを肯定してもらえる意見がほしかったのかもしれません。実際茨城県出身の友人に聞いてみても、小学校のころ、通学に40分かけていたとか話を聞いていたので、それに比べれば近いですね。　^-^;　引き続き、前向きに検討してみようと思います。

[352: 契約済み参]

349様
けやきレジデンスのとなりのマンションから葛城小学校までの行き方は、goo地図の歩行者ナビで検索させた結果と同じで、1.4kmちょうどくらいの道のりです。子どもたちは朝7時20分にロビーに集合して、集団登校しています。7時25分に出発して55分に到着していますから、30分かけて歩いていきます。子どもは低学年ですが、話を聞く限りは全然苦にせずおしゃべりをしながら楽しそうに登校していますよ。パークハウスに住む子どもたちも、登校班を組織することになるのではないでしょうか。現在は通学路周辺は大規模に宅地造成中で、未舗装部分も多いですが、1年以内にきれいになりそうです。「千本桜〜」の桜が植えられる予定の区間が含まれていますから、数年後にはさらに美しい通学路になっていると思いますよ。

一方、手代木中はさすがに遠いですね。3.6km以上あります。自転車ならすぐでしょうが、春日小中予定地までは2km足らずなので、こちらなら歩いても・・・という感じですね。茗渓学園だったら駅前からバスが発着するので子どもは楽チン・親は安心だなと考えているのですが、これは子どもの意志しだいです。

[353: 契約済み4さん]

>>351さま

私は首都圏ギリギリあたりの出身ですが、
小学校は片道40分ぐらいかけて歩いていました。
１人黙々だとつまらないのですが、
友達同士なら意外と苦痛では無かったですよ。

30分ぐらいまでなら、普通かなと思います。
個人的には許容範囲です。

ところでローン契約会の案内が来ました。
随分早いタイミングだなと思いますがどうでしょうか。

[354: 契約済み２]

昨日仕入れた情報によると以前出た地震速報に勘違いが、有った様です。
つなぐネットから提供される地震速報は、遅れたＴＶの情報とは違う様です。

財団法人気象業務支援センターから「高度利用者向け緊急地震速報」として提供されるされるデータをパークハウスに設置される端末で受信し、受信地点推定される震度や主要動到達予想時刻等を端末が予め設定されている条件から即座に計算して各戸に表示するのだそうです。だから、レスポンスはＴＶより良い様です。でも、その分誤報も多いのでしょうかね(^^;)
・・・深夜の誤報は、勘弁ですね。

それと、話を聞いている範囲で640円は、ちと高い様な感じでした(笑)
・・・はっきりは、言われませんでしたけど。

，

契約済み4さん

>随分早いタイミングだなと思いますがどうでしょうか。

金利種別は、未定のままで良いと書き方見本に有るので取り敢えず申し込んでおこうかなと言う感じです・・・２０年固定で保証料相当無料キャンペーンしてくれないかな。

どうせ、仮換地ですからネット系銀行は、現状全滅ですし(^^;)

今夜は、納税証明書の申請をしました。ｅ−ＴＡＸから納税証明書請求できるのは、いいけど取り扱い時間が午後９時は何とかして欲しい。ダッシュして帰ってきて５分前。ＰＣが、稼働していなかったらＯＵＴでした・・・電子政府目指すなら深夜まで使える様にして欲しいなぁ。

，

消費税上げるなら来年４月以降にしてくれ。１０％とか成ると辛いものがある。
・・・だめ押しで利上げとか有りませんように(笑)

[355: 購入検討中さん]

TXが８両編成になるようです。

http://www.jrtt.go.jp/organization/tender/koukoku_new/ekimu/pdf/208067...

[356: 匿名さん]

352さん、353サン、ご説明どうもありがとうございました。:)　　登下校がみんなで一緒は、楽しそうですよね。茗渓学園いけるようになるといいですね。^-^　
ところで葛城小学校での児童の雰囲気や校風ってどんな感じなのでしょう。ネットで情報やブログをみたりしたのですが、のんびりした穏やかな雰囲気の学校に感じてます。

[357: ついに契約済み]

>>356
現地を見に行く時に、葛城小学校からパークハウスまで子供と歩きましたが、子供の足でも30分もかからないですね。
先日通りかかったら、校門まで歩道付きの道路が出来つつありました。
入居の頃には、全区間歩道付きの道路になると思います。

学校の雰囲気も通っている人から聞く限り、良さそうですよ。

[358: 匿名さん]

最近つくばエクスプレス沿線でマンション購入を考えはじめて、この物件も良いなぁ〜と思ったのですが、ただ一つオール電化が気になっています。遠いのでまだモデルルームに行ってはいないのですが、電磁波や停電時などに関して何か対策の話を営業の方に聞かれたりしていたら教えてください！

[359: 契約済み２]

No.358 by 匿名さん

>電磁波や停電時などに関して何か対策の話を営業の方に聞かれたりしていたら教えてください！

停電時は、住戸は停電が解消するまで停電します。多分、余所の物件でもこれが普通でしょう。

この物件は、スケールメリットとして発電機を持っているので各棟に１基づつある非常用エレベーターは動きます。確か共用部分の照明も一部点灯すると思いました。

加圧給水式の水道の場合、停電すると加圧給水ポンプが止まってしまうので蛇口をひねっても水は出ませんが、ここは発電機が動いていて受水槽に水か有る限り蛇口から水が出ます。停電を気にするなら発電機が有るかどうかも確認した方がよいでしょう。

，

電磁波に付いては、ここで聞くより他に特化したスレッドが有りますからそちらを読まれた方が良いと思います。ただ、オール電化と非オール電化の差はＩＨクッキングヒーターの有無位しか違いません。

マンションなんでも質問
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manque/

ただし、いくら聞いても読んでも決定打は、有りませんから気になるならこの物件は止めた方が無難でしょう。

電磁波を気にし始めたら文化的な生活は、送れないだろうなぁ・・・と、個人的には、思います。

，

取り敢えず教育施設の地図を作ってみましたが、保育園・幼稚園の類いが１つ近所に欲しい所ですね。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[360: 匿名さん]

NO.358です。NO.359さんありがとうございました。マンションなんでも質問はエラーになってしまい見れませんでしたが、説明して頂きとても参考になりました！

[361: ついに契約済み]

昨日、現地に行ってみました。
ずいぶん高くなっていましたね。もう17階から18階くらいの部分が施工中でした。

ＳＣも、だいぶ完成に近づいてきましたし、駅西から葛城地区公園の西側を通ってエキスポ大通りに抜ける通りが車線の白線も引かれ、信号も取り付けられて供用寸前です。
（仮称）つくばＳＣ開業後にサイエンス大通り（の延長線）が渋滞したとしても、この通りがあれば問題なしです。（開業後半年経ってそこまで渋滞したら、それはそれですごいことですが。）
駅南口のサイバーダインも建物の形が見えてきました。
パークハウスから葛城小学校までの通学路も、すべて歩道付きで完成していました。子供の足で15分くらいで着きました。

あと、駅前のホテルベストランド２階に寿司屋ができるようです。おいしい寿司屋であることを期待しましょう。
少しずつ町並みができてきて、わくわくしますね。

No.359 by 契約済み２さん
いつも、進捗状況をまとめていただいてありがとうございます。
吾妻中学校に葛城小学校区は含まれていませんが、苅間は手代木中から吾妻中に変更することが可能な区域となっています。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/53/771/775/000776.html

[362: 契約済み4さん]

17階を工事中でしょうかね。

[363: 契約済み２]

ついに契約済みさん

学区の情報ありがとうございました。

営業さんの説明を聞いた範囲では、好きな方を選択できると言う風に取れましたがリンク先を読む限り変更するには理由が必要の様ですね。

，

２週に１回ペースで画像を更新しているので次の次には、さくらと参番館は躯体が上がった状況がみれそうですね。壱弐番館は、遅れること一月半位と言う所でしょうか。

[364: ついに契約済み]

No.363 by 契約済み２さん

リンクを貼っただけで説明不足ですみません。
春日2〜4丁目・東平塚・西平塚・下平塚・苅間・葛城根崎に住んでいる場合は、指定学校変更許可願を提出して申請すれば、手代木中→春日中に変更することが出来ます。
営業さんの説明で間違いないです。

以下、つくば市ホームページ
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/53/771/775/index.htmlから引用
↓↓↓
指定学校変更許可願
　つくば市では，地理的理由などにより，指定学校変更可能区域(指定学校を変更できる区域)を 別表1（リンク1　※>>361で貼ったリンク先）のように定めております。
　この区域の方は，「指定学校変更許可願」の申請をしていただければ，変更可能学校に就学することができます。

[365: 物件比較中さん]

ついに契約済みさん

私の読み方が、足らなかったようです(^^;)
学区外就学許可願のリンク２と混同していました。

因みに春日じゃなくて吾妻ですね(^^ )
耐震がらみで既存の学校にお金がかかりそうなので新設は後回しなのでしょうかね・・・。
その気になれば鉄骨造で１年もかからずに建つでしょうに。

[366: ついに契約済み]

>>365さん（契約済み２さんですよね？）

>因みに春日じゃなくて吾妻ですね(^^ )
お恥ずかしい。春日中もできるし…と考えていたら、吾妻と春日を間違えたようです。
学校の新設はお金もかかるし、時間もかかるようです。
小中一貫にするのも、小学校と中学校で施設を共用するためのようです。

話は変わりますが、葛城地区公園西側からエキスポ大通りに抜ける道は27日開通だそうです。

[367: 匿名さん]

ドラマに使われた吾妻中もいいけど、手南中もかなりレベルが高い。あえて越境せず、
手南中の方がいいかなぁ〜なんて思ってます。

[368: 契約済み２]

全国的に雨と言うことでしたが、舞った程度だったので散歩に行って来ました。
・・・画像を一部更新しました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

参番館とさくらは、２０階(最上階)の柱が立ちはじめています。壱・弐番館は、１９階の柱という所でしょうか。８月初旬には、２４階まで躯体は上がりそうです。ドコモの賃貸借予約契約書には、８月中旬からアンテナ設置工事と成っているので概ね予定通りなのでしょうか。

駅前のサイバーダインも鉄骨が、上がって建物の形が見えて来ました。遠くには、市役所建設地のクレーンも見えます・・・画像を張りつけました。

ソフトバンクショップへの近道通路はまだ開通していませんでした。

北大通りを挟んだトステムの向かいには、建築計画のお知らせ看板によると結婚式場ができる様です。ＳＣ内にも出来ると言う書き込みが以前有りましたが、それとは別に結婚式場が出来るのですね。

[369: 金太郎]

二木ゴルフから南に、学園線に通じる道路は、
無事開通していました。

[370: 購入検討中さん]

>368

ＳＣ内の本屋さんは、ララガーデンにも入っている「くまざわ書店」です。
旭屋の「あ」の字も見当たらないので、恐らく変更したのではないでしょうか？
ネット上を探せば、かなりのテナントの名前を発見できます。
今のところ60店舗くらい把握できました。

[371: 契約済み２]

No.370 by 購入検討中さん

くまざわ書店ですか、了解。まあ、面積がそこそこ広ければどこの書店でもＯＫかな(^^ )

今日、新聞広告に「(仮称)つくばＳＣ合同面接会開催」の折込広告が入っていました。

その中に「三越」の名前も有りました。規模は、分かりませんが三越の名を出す位ですから、そこそこの広さは有るのではと想像します。ユニクロより狭かったりして(^^;)

[372: 購入検討中さん]

>371
残念ながらギフトショップだと思われます

[373: 契約済み２]

372 by 購入検討中さん

>残念ながらギフトショップだと思われます

そのようですね・・・ちと、残念。
http://area.e-aidem.com/result/detail?kid=08062916096700101&e=&...

食品・衣料・ファッション雑貨等、各部門での販売及び商品管理等
・・・巨大なギフトショップだったりして(笑)

ネタもと
http://area.e-aidem.com/result/joblist?ts=1&spcd1=200006&ac=2

お手軽に見るならこちら
パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.htm

[374: ついに契約済み]

No.373 by 契約済み２さん
URLの最後の"html"の"l"が抜けていたので、リンク切れしていました。

ついでに、（仮称）つくばＳＣに入るテナントをまとめている「茨城に住む男のブログ」というブログのリンクを貼ろうとしましたが、ここの掲示板ではブログにリンクを貼ると、何度投稿しようとしてもエラーになってしまうようです。

話は変わりますが、27日に開通した通りを走ってきました。今は両側とも何もありませんが、そのうち少しずつ街ができあがっていくのでしょう。
最近、新都市中央通りとサイエンス大通りの延長線（？）の交差点が少しずつ交通量が増えてきましたが、一応立体交差に出来る用地が空けてあります。ここが立体交差になる暁には、交差点を越えるのか潜るのかどちらでしょう？当分先の話だとは思いますが…。

[375: 契約済み２]

ついに契約済みさん

指摘どうもです。

ＣＳ出店をお手軽に見るならこちら
パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

茨城に住む男のブログ・・・h ttpはおろかhttp://の記述を外しても投稿できませんね(^^;)
googleでもyahooでもトップに出て来ます。

求人の出どこは、一緒ですね。

>一応立体交差に出来る用地が空けてあります。

交差点に在るスタバの異常なセットバックは、その為なのですね(^^;)

ただ、どちらにしろ交通量がね増えてからだととんでもない事になるので(混雑が予想されるなら)今の内に作ってしまった方が得策ではと思う？

[376: ついに契約済み]

No.375 by 契約済み２さん

とりせんの北東の交差点と書けば良かったですね。
ここは中央分離帯がかなり広く取ってあります。
http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&ll=36.084326,140.086412&spn=0.003945,0.008004&z=17

言われてみると、スタバのある大境交差点もやたら歩道が広いですね。
おそらくここも立体交差用地ですが、南側は用地を確保していないので、とりせんの交差点のように中央分離帯にせず、歩道を広く取っているものと思われます。

さらに、最近開通した秀英高校の東側の交差点もやたら中央分離帯が広いので、立体交差を想定していると思われます。

それにしても、つくばの通りの名前は起点と終点がはっきりしない場合が多いです。
「サイエンス大通り」の看板は、おそらく大境交差点より南にしかないのですが、大境から（パークハウスの東を通って）国土地理院前までもサイエンス大通りと呼ぶ人も多いです。
「北大通り」の延長である「新都市中央通り」もどこで通りの名前が変わるのかわからないため、とりせんの前でも「北大通り」と呼ばれることが多いですし、「土浦学園線」と「エキスポ大通り」の境目もおそらく松代あたりだと思うのですが、あまり使い分けられていない気がします。

早く通り名の看板を立ててくれれば、混乱は解消されるのですが。

[377: 契約済み２]

昨日、家に帰ると机の上に分厚い封筒が・・・インテリア優待販売案内でした。

それにしても期待に答えるかの様な素晴らしい値段。我が家は、とても手が出ません(笑)

ところで、ポストネームプレートは、皆さんどうされますか？

[378: 契約済みさん]

うちにも来ました＞インテリアオプションカタログ
見た瞬間頭がクラクラしました。とてもじゃないですが無理・・・ネームプレートも高いですよね。かといってキッチリつけようと思ったらこれで頼むしかないんでしょうか。
レンジフードのフィルターもデフォルトでついているんだと思っていたのでびっくりしました。世間知らずでした（苦笑）
水回りコーティングはしようかなーと思ってます。
そういえば、世間のマンションでよく聞かれるフロアコーティングとかエコカラットはありませんでしたね。

[379: 契約しました]

インテリアカタログ・・・確かに高いですね・・・。
ただ、それほど工事費もかからずに出来るなら、
やっぱりエアコンはビルトインの方が良いな・・・。
なんてカタログ見ながら思ってました。

ちなみに、うちはネームプレートだけは
これで頼んでしまう予定です。高いけど面倒くさくなくて良いかなと・・・。

先日、ひさしぶりにサイエンス通りを国土地理院の方からクルマで南下していたのですが、
とりせんのとこの信号で止まった時に周りのクルマを除くと、みんなPHを見上げてますね。
やっぱり目立つんだなぁ・・・なんて思いました。

[380: 契約しました]

↑『周りのクルマを除くと』ではなく、『周りのクルマを覗くと』ですね。

[381: 購入検討中さん]

投稿を拝見させて頂いてますが、契約を既にされた方のコメントが多いですね。
このマンションの売れ行きはどうなのでしょうか？
完成がもうすぐなのに１００部屋ぐらいしか売れていないのがすごい不安なのです。
第２期？の販売も３０部屋くらいしか販売していないみたいですが、
どのくらい売れたのでしょう？
入居した後にガラガラのマンションだと、共益費の運営（駐車場など）が大変と聞いて心配です。（このマンション共益費高すぎ。）　
こちらのマンションの状況（噂を含めて）を知っている方教えて下さい。

[382: 契約済みさん]

>>381

不安で心配と思うなら、検討対象から外せばいい。
売れ行きが気になるなら、営業さんにでも聞けばいい。
もっとも、聞ける立場なら。

[383: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームを見学に行って、このマンション売れてますか？と聞くと、
どこの営業さんも「売れてますよ」と言います。
万博駅前の既設マンションの営業さんですら。

こちらもつくば市内の小規模マンションと比べればましですが、苦戦はしていると思います。
（すみません、営業妨害のつもりはありません・・・）

正直、「分譲済み」の札も、怪しいかも、、、
状況を見て、売れそうな部屋を少しづつ開けていっているの可能性も。
「ご予約＆ローン申請いただいたのですが、ローン許可が降りずに・・・」と言って、変えることはできます。
もしかしたら、「XXXの間取りの部屋（分譲済み）がいい」、といったら、しばらくして
「空きができました！」と連絡が来るかもしれませんよ。（かんぐりすぎでしょうか？）

また、一番駅に近い壱番館を一戸も売り出していないのが気になりますね。。。
売り出し価格が他棟より高くても、完成後の棟内モデルルーム化→サービス追加・値引き・・・
ということも考えられます。
さらに、どこぞのマンションのように、全戸を賃貸に転用することは避けてもらいたい。


ただ、空室分の管理費については、売主負担と聞きました。
確かに、ここの管理費は高いですが、売主（大手）からすると、空室分負担による
月間維持費３００〜５００万程度はそう問題ない範囲と思います。

むしろ、売り切れないままモデルルームと販売員を維持する方がコストがかかるでしょうから。。。

[384: 契約済み２]

壱番館が、売りに出せないのは純粋に線路向こうの駐車場の将来が未だ読めないだけなのでは。

一歩間違うと↓こうなりますから(^^;)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48159/

[385: 匿名さん]

多くの人は後になって「あの時こうしていたら」と機会逸失を悔
みます。
株式の投資も然り、将来を見透す感性と決断力が成否を分けます。
研究学園駅は今日も東京に出かける人で活気に満ちています。

[386: 物件比較中さん]

>研究学園駅は今日も東京に出かける人で活気に満ちています。

つくば駅の方が多いけどね。

[387: 契約済みさん]

しかし東京まで５０分。朝は座れず、快速は止まらず。毎日毎日のことだし、本当に冷静に考えないとね。
田舎なのに大きな公園（中央公園や万博記念公園）までは歩いていくにはキツイ距離ですしね。本当にいいのか考えてしまう毎日です。
茨城の路線価は下落しているし、全国ベースでみてもマンションの売れ残りが５０％になっている報道もあったし。金利は上昇を続けているし、
もしかすると、半年もしたら条件のいい新古が大量に出回るかもしれないし…きょうも震度５の地震が茨城にあったようですし、悩みますね。つくばSCの未来像がもうちょっとハッキリしてくれるといいんですけど。悩みの根本はあまりに不透明なんですよねぇ…この街の将来性も、TXも、金利も…

[388: 契約しました]

↑　No.387 by 契約済みさん

本当に契約済みなのか？
そこまで悩んでて、それでも契約した理由が知りたい。

[389: 周辺住民さん]

契約した人なら、今日のローン申込会とかオプション販売会のこととか
前向きに悩みます。
こんなのただのネガキャンですよ。ハンドル名なんてアテになりません。
ちなみに私も契約者です。

[390: マンション投資家さん]

市庁舎完成の秋に研究学園に快速停車？

[391: 契約済みさん]

契約した理由は、やはりパークハウスの名と広さの魅力です。契約しているのですから、ローンの問題とかは済んでいます。逆にこれだけ大きな買いものをするのに、先々を考え悩まない人がいるのだとしたら私には不思議です。とくに東京に勤めている人には、社内でもつくばから遠距離通勤している人は少ないか、まったくいないかだと思います。経験者がいないなかでの判断ですから、ネガティブではなくて、真剣な検討なんです。不愉快な人がいたら申し訳なかったです。

[392: 周辺住民さん]

391は言っていることが矛盾だらけ。
最初に金利が上がることが不安と言いながら、今度はローンのことは済んでいるといい、
将来が不安といいながら、さっきは現状分かりきったことも並べ立てて不安と言っている。
信憑性に欠ける発言で契約者かどうかも怪しいので削除依頼した。

[393: 購入経験者さん]

>>391さん
本当に契約者ですか？
研究学園駅前に大きな葛城地区公園があって、中央公園より少し大きいくらいなのですが。
まさか現地に行ったことがないとか。

>契約しているのですから、ローンの問題とかは済んでいます。
これもよくわかりません。ローンの実行は引き渡し時ですから、まだ金利が上がれば問題は済んでいませんよ。とりあえず７月は６月より少し下がりましたが。

>茨城の路線価は下落しているし、
ＴＸ沿線はそうでもないですよ。

>半年もしたら条件のいい新古が大量に出回るかもしれないし…
ミオカステーロ、ダイヤパレス、サーパス、ＯＳＩなどでよろしければ、つくば駅周辺でちょくちょく出てますよ。エスペリアの広告は見ないですね。

>きょうも震度５の地震が茨城にあったようですし、
免震マンションを買って何を悩んでらっしゃる？

突っ込みどころ満載で、ネガキャンとしか解釈できないのですが。

[394: 会員期契約済み３さん]

流れを元に・・・・。（ぼそっ。）

インテリアオプションですが、すばらしい価格設定ですね。
すばらしすぎて、妻に内緒でカタログ捨てちゃおうかと思った位です。
オーダー家具、これはやっぱりIKEAとかの既製品じゃ対応できないのでしょうか？
レンジフードこれも高いなぁ。ジョイ本とか山新とかでうっていないのかな。
クリスタルコート１０万高すぎです。外注業者で対応できないかな？
ネームプレートは、ねじ幅を合わせればどうってこと無いので外注にしようかとおもっています。
窓フィルムは不要と思っています。冷暖房効率、結露は２重サッシなので大丈夫でしょうし、高層階は虫飛んでこないでしょうし。紫外線はカーテン閉めればいいのでは？ガラスの飛散は防止できるか。
バルコニータイルは入居後のDIYの楽しみでやれば良いし。

住宅ローン相談会は７月上旬のはずですが、連絡ないですね。この辺もどうしようか迷いどころです。
TXや研究学園駅の将来性を悩むような余裕は我々は到底有りません。

参番館は、２０階の床まで出来ていますね。もうすぐ屋根が出来そうですね。
２０階でも結構な高さですね。すばらしい物件が出来そうな感じです。
マンション格付けでも４位みたいですし。
ええ、私は工作員です。（笑）

[395: 匿名]

パークハウス(工作員)VSガレリア(工作員)ガチンコバトルでしょうか？
ガレリアの掲示板の書かれたら書き返す、みたいな内容が多いです。
TXに聞いたら研究学園に快速がと停車するなんて話はありませんときっぱりでしたよ。
先月の話ですが。どっちもどっちだよ。

[396: 物件比較中さん]

>市庁舎完成の秋に研究学園に快速停車？

市役所に用事があるのは市民。
つくば市民は市内の移動にTXを使わない。

よって市役所ができたからといって研究学園に停車させる必要もなし。

それで秋葉原までの時間が長くなったら無意味だし。

[397: 契約済み4さん]

関係ない話は置いておいて。

会員期契約済み３さま

インテリアオプションの値段は、こんなもんかと思いました。感覚が麻痺したのだろうか。
書棚は既製品でいいやと思っています。
免震ですからDIYの簡易対策で十分かと思うからです。
洋室の吊り戸棚は後付けが難しそうなので、
収納面積、床面積が狭い方の洋室には付けようかと思案中です。

コーティングは水回り一式で10万。寿命3〜4年か・・・、パス。
結露対策でこのフィルムは不要でしょう。
私は今賃貸で24時間換気＋1枚サッシですが、ちゃんと換気口を開けておけば結露ゼロです。
飛散防止・・・免震だからいいや。

ローン申込会、粛々と事前審査の内容通りでに申し込みました。
常陽銀行の場合、以前よりも優遇内容が良くなっていますよ。
(具体的な内容は伏せた方がいいのかな？)
ただ、JOYOカードの申し込みが必須という条件が最後に提示されました。
諸々書類を書いた後では断れません。後出しじゃんけんはずるいぞ。(苦笑
まあ、優遇内容と比べればメリットは大きいのですが・・・。
金利は上昇傾向にありますが、過去3年の傾向を見ると年度末は多少下がるようなので
現状レベルのままではないかな、と楽観中。

最後に現地視察で個人的に気になっていた換気口について、ローン申込会のついでに
モデルルームを見てきました。写真がモデルルーム105Aの玄関上に設置されていた物です。
左右に拡散させるような感じです。
キッチンの換気はこちらから出てくるみたいですから、
どこのお宅で今晩カレーなのかはキムタクみたいにすぐに分かりそうです

[398: ついに契約済みさん]

昨日、ケーズデンキに行ってきたら、23万くらいで20畳用のエアコンが工事まで可能と言われました。
住宅メーカー向けモデルなので、型番が違って一般向けのどのモデルなのか比較が難しいですが、たいていは電気屋さんで買った方がかなり安そうでした。

うちは買うとして、窓のフィルムくらいでしょうか。

[399: 匿名]

396のご意見について
つくばにはあまり地縁はなく、検討は続けてはいましたが、なるほど！ですね。少し快速がとまるとか期待はしていましたが、「研究学園には快速電車は止まらない理由。」実に説得力あります。ありがとうございました。

[400: ご近所さん]

研究学園駅の快速停車のうわさはこんなところから出たのでしょうか。
http://www1.city.tsukuba.ibaraki.jp/dl/file/1134_1.pdf