パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[141: 契約済み4さん]

契約済み２さま

毎々写真や問い合わせなど大変お疲れ様です。

どうも営業経由の管理会社の回答は、真面目に考えたとは思えないものですね。
「飛ばされたら困る」って突っ張り棒でも同じ事でしょう。
金具だけが外れて突っ張り棒が安全と、彼らなりに判断した理由が示されていないのは
なんとも不誠実な対応ですねえ。

金具の場合、6ミリから8ミリ程度のボルト数本で、柵に固定しますね。
柵の方も、通常考えられる工作精度ならば、そこそこ水平垂直が出ていて、
しっかりと密着固定できそうです。

一方の突っ張り棒ですが、取り付け方が悪くて垂直が出ず、
少しでも斜めになったら、衝撃が加わった際に外れる可能性が考えられます。
また、バルコニーの床って水はけを良くするために少し傾斜が付いていますから、
いっそう外れる可能性が高まると推定されます。
突っ張り棒って多少床が傾斜していても安定して密着する仕組みがあるのですかね？？？

まあ、突っ張り棒OKとか金具NGとかの議論自体がそもそも不毛であって、
最初からオプションで増設可能にしておけばいいんですよ。
建物建築中に、専門業者が安全確実な方法で固定できるんですから。
これで他所より高い管理費取ろうっていうんだから片腹痛い。

[142: 契約済み２]

工事風景と陸橋からの画像を追加しました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

工事風景は、床(天井でもあります(^^;))を作っている所です。手前が、半完成状態で奥の方で作業しています。半分だけ打って吊る重量を減らしている様です。


契約済み4さん

>最初からオプションで増設可能にしておけばいいんですよ。

そうなんですよね。

１００ｍ^2以上のプランてどう考えてもファミリー向けですから、物干し１ヶ所じゃ足りないかも知れないのは容易に予想出来そうです。

突っ張り棒は、スプリングの反力で緩まない様に突っ張っているだけですから斜めの所は先端に付いている樹脂キャップの摩擦力だけでズレない様にしているのだと思います。

現状では、入居した早い段階の内に皆で相談と言うことに成るのかなと思っています。

[143: サラリーマンさん]

突っ張り棒のほうが軽いからではないのか？

[144: 契約済みさん]

物干しについてですが、マンションの高層階に住んでいる友達が、突っ張り棒で洗濯物を干していたところ、大風の日に洗濯物が風に煽られ、突っ張り棒がはずれてベランダの中に落ちたと焦っていました。下に落ちたらと思うとちょっとドキドキですね。つくばは風が強い日が多いみたいなので私としてはベランダに直接つける金具の方がまだ安心な感じがしますけれどー。（落ちたって内側に落ちるだけでしょう）しかし他のマンションでパラボラアンテナが危ないなどの話が出ていることを思うと、金具も反対される可能性があるって事でしょうか。周りに大きな建物の無い現地での風の強さなども気になります。高層階と低層階では風の強さは違うのでしょうか。どっちにしても良い解決策がみつかるといいですね。

[145: ＠契約済みさん]

契約済み２さん、
いつもいつも、お写真と情報提供
ありがとうございます。
とても助かります。

物干しの件は、私もＯＰで増設可能を希望しています。
今からでも間に合うと思うのですが・・・
どう考えても突っ張り棒より
見た目も安全性も良いと思うのですが・・・
よくわかりませんね！

[146: 契約済みさん]

駅前におせんべいやさんがオープンするみたい？
なんでコンビニでなくておせんべいやさんが先なの？

[147: 周辺住民さん]

不動産屋の営業・交渉力がないからじゃないですか
駅前の一等地でランドマークであるべきところのテナントがあれではね
サーパスのテナントも空きだらけだし、駅前開発が下手ですね

[148: 周辺住民さん]

ＳＣができればあっと言う間に駅前店舗は埋まるでしょう。
二木ゴルフの前にファミマができますね。ちょっと歩きますが
ファミマでよかった。

[149: 会員期契約済み３さん]

たしかに、コンビニより先になんでせんべいやさんなのか？？
かなり疑問ですが、人間が生活していく上で、無駄（失礼）と思われるものが
できていくのは町が成熟仕掛けている証拠ではないでしょうか？
せんべいやさん歓迎すべし！ケーキ屋さん、花屋さんとかもできるといいですねぇ。
もちろん、コンビニも・・・。まだコンビニが出来ても勝算がないのかも。

そういえば、南側のサイバーダインも着工していますね。

さて、PHの販売状況が気になるところですが、隣の駅のプロパスト物件の掲示板は賑わっているようです。なんだか本物工作員っぽくて怖いんですが・・・・。こちらも工作活動をがんばらねば・・・。なんかいい話題無いですか？

さて、当の物件は７−８階を作っていますけど、なかなかかっこよく、かってよかったとつくづく思います。入居まで楽しめそうです。なぜ飛ぶように売れないのか疑問ですが、（若干高めだからでしょうけど。）MB地所RSさんにはますますがんばってもらいたいですね。30代の新規購入客もいいのですが、40-50代の公務員住宅や分譲マンションにからの住み替え顧客もねらってほしいです。
（あくまでつくばの客です。）
そういえば、最近広告にも先着順住戸の宣伝も少し大きく書かれるようになりましたね。

なんか発散した文章になりましたがご容赦を。

[150: 契約済みさん]

何もなかった所に新しく生まれていく街、日に日に成長していく我が家を見る事ができるのはとても楽しくて幸せなことですね。こんな経験なかなか出来ないと思います。契約済み２さんの写真は本当に我が子のアルバムを見ているようです。すくすくと成長してますね。骨格もしっかりしているし、質の良い営業さんやしっかりしたバックボーンのお陰で性格も良さそうです！折角のチャンスなのだから、購入検討中の人、早く契約して一緒に見守って行きましょうよ。

[151: 周辺住民さん]

ソフトバンクの隣に何か作り始めました。
コンビニ？

[152: 周辺住民さん]

>151

あ、やっぱコンビニ作ってます？
どこか分かりますか？
セブンイレブンだったらうれしいです

[153: 周辺住民さん]

今日、赤牛が開店しました。
連休に食べに行こうかな。

調節池でかるがもの赤ちゃんがたくさん生まれました。
カラスが飛んでくると葦の間に隠れます。

[154: 匿名さん]

赤牛は23日(水)にOPENしましたよ
私も明日行こうかと思っています

[155: 契約済みさん]

我が家もセブンイレブンだったらうれしいな

[156: ついに契約済み]

ソフトバンクの隣がコンビニなら本当にうれしいです。
二木ゴルフの向かいのファミマは、ちょっと遠すぎるので。

スタバ研究学園店も、駅から徒歩２０分ということで遠すぎ…。
さくらレジデンスからなら１５分くらいかもしれないです。

葛城小学校への道は、区画整理で日々整備が進んでいます。
入居の頃には、歩道付きの道路だけで通学できるようになりそうです。
（最後に小学校の門に入るところだけが区画整理地区外なので歩道が無いかも。）

[157: 申込予定さん]

街が発展していくのが手に取るようにわかって、いいですね。
でも、SCはじめいろいろな店舗えお作ってますけど、お隣のサーパスのテナントは
全然入らないですね。駅前の一番目立つところなのに、不思議です。
コンビニなんかロードサイドじゃなくて駅前に出したほうがいいんじゃないかと
思うのは素人考えでしょうか？
普通、駅前といったらビルの1階に間違いなくコンビニが入るものですが。

[158: 契約済み4さん]

>>157さま

サーパスさんの1Fテナント、入り口のドアが設置済なんですが
いかにも事務所とかオフィス向けな作りでして
どうもコンビニを想定していないような印象でした。
美容室とかカフェとかが向いているように感じました。

[159: 契約済みさん]

サーパスの１Ｆ
実際に見てはいないのですが医院の可能性はないですか？
郵便局だったらうれしいな
そんなわけないか？
交番はどこにできるのでしょうね？

[160: @契約済みさん]

ついに契約済みさん、
よろしくお願い致します。
スタバ研究学園店ってどこにあるのですか？
教えて頂けますか？

[161: ついに契約済み]

>>No.160 by @契約済みさん

パークハウスから大通りを南に下ったサイエンス大通りとエキスポ通りの角（北東側、ココストアの向かい）にできるようです。

現在ダイワハウスの覆いがしてあるため、最初はダイワハウスのショールームか何かと思っていましたが、建築中の建物を見る限りドライブスルーのある飲食店という感じなので、おそらくスタバに間違いないと思います。
ネットで「スターバックス」、「研究学園」で検索すると店員の募集が出てきたので、あと１ヶ月くらいでオープンでしょうか？

この距離だと（仮称）つくばＳＣにもスタバができれば、そちらの方が近そうですね。
これでつくばで５軒目のスタバかな？

[162: ついに契約済み]

連続投稿ですみません。

>>No.157 by 申込予定さん

研究学園駅の１日乗車人員はまだ1500人程度（平成１８年度平均）で、近所でいうとＪＲ常磐線ひたち野うしくの３分の１以下です。
そのひたち野うしくですら、駅前ビルのローソンが閉店してしまいました（駅近くの幹線道路沿いには何軒もあります）から、研究学園も駅に近い幹線道路沿いでしか、まだ商売にならないと思います。

パークハウスが完売すれば、人口が1000人以上増えるでしょうから、できるとしてそれからでしょうか？
ただ、どんづまりの二木ゴルフ向かいより駅前の方がコンビニは先かと思っていましたが…。

ソフトバンクの隣がコンビニであることを期待しましょう。
でも、工事の囲いには何の手がかりも書いてないんですよ。

[163: 契約済み4さん]

現地駐在員です。
駅前駐車場にクルマとめて歩き回ってきました。

>>162さま

ソフトバンク横の建築物ですが、確かに手がかりはありませんでした。
砂利砂利だったところは、キレイに舗装されて駐車場の区画が出来ていました。
掘り返しているところに何やら建てるようですが、
コンビニのような大きさではあります。

[164: 契約済み4さん]

壱番館です。
横断幕のある高さは、TXの目線の高さのようです。
7Fまで終わって、8F着手のようでした。
下層階では、「ガラス注意」の張り紙があり、既にサッシが入っていました。

[165: 契約済み4さん]

つづいて弐番館です。
7Fが終わりつつある感じでした。
床面積が一番大きいため、多少遅いようです。

[166: 契約済み4さん]

歩道橋の上から参番館です。
8Fが終わりつつあり、こちらが一番進捗が速いようです。

[167: 契約済み4さん]

最後にさくらです。8Fが終わった？あたりです。
けやきもさくらも、急に伸びたように感じました。

[168: @契約済みさん]

ついに契約済みさん、
いろいろ教えて頂きありがとうございます。
スタバばかりだと飽きちゃうので
つくばＳＣには
サンマルクかドトールかベローチェが入ると
うれしいなと期待しています。
現地になかなか行くことが出来ないので
これからも情報提供よろしくお願い致します。

[169: @契約済みさん]

契約済み４さん、
お写真ありがとうございます。
見ていると何かうれしくなっちゃいます。
ほんと！急に伸びたようですね！
約３分の１の高さまで出来たのですね！
サッシが入ったなんてびっくりです。
現地になかなか行くことが出来ないので
図々しいとは思いつつ・・・
皆さんからのお写真をとても楽しみにしています。
これからもよろしくお願い致します。

[170: ついに契約済み]

>>No.168 by @契約済みさん

コメントありがとうございます。
スタバもいいですが、ベローチェも安くて好きです。つくば市中央図書館の建物に入っているので、本を借りに行った時は、時々コーヒーを飲みながら借りた本を読んでいます。
サンマルクカフェも、ＴＸに乗る時に１本列車を遅らせてチョコクロ片手にコーヒーを飲みに行ったりします。
ＳＣには何が入るでしょうか？最近ＳＣのテナント情報が入らないので、ちょっと気になっています。

娘にせがまれて、今日も近くをうろうろしてきました。
研究学園駅前の駐車場は３０分無料なので、パークハウスのちょっとした下見には便利です。
契約済み4さんが写真をアップしていただいたように、けやき・さくらともにＴＸの高架よりだいぶ高くなりましたね。
そのせいか高架下を歩いていると、多少ＴＸの通過音が反響するようになった気がします。
それでも区間快速発車・到着時は全く問題なし、快速通過時も前より良く聞こえるようになったかな？ぐらいなので、問題はなさそうです。

[171: 物件比較中さん]

ドトールこそサーパスの1Fテナントにぴったりではないかと思います。
駅前にカフェ出店しないのかなー。

[172: 契約済みさん]

SCのテナント情報、当方も探していますがなかなかわかりません。既存の施設と違った風合いになると良いのですがね。是非ほしいのが都市銀行のATMです。つくばでは殆ど無くてとても不便でしたから。TXで東京方面に通勤する人が増えたら絶対に必要だと思います。

[173: 契約済みさん]

はじめまして
地元住民兼契約者です。

ソフトバンクのとなりはauだそうです。
お知らせ看板がなく、コンビニだと思ったのですが、ソフトバンクに直接電話して聞いたので間違いないと思います。

あとカフェですが、北口西側のHOTELBESTLANDの1FのLaPortaというお店があります。
イタリアンレストランでトタットリア＆バールとなっておりカフェとしても十分利用できますが、カフェタイムはお客さんがあまりいないので多少入りにくい感じはあります。
特徴としてはスタバなどのシアトル系に比してillyというイタリア最古のコーヒーメーカーの豆を使っているとのことで（一押しらしいです）、好みはありますが濃い味が好きな方はよいと思います。
値段としては１杯500円程度でドトールなどに比べると割高ですが、ゆったりしたい方にはよいかもしれません。

[174: 契約済み4さん]

>>173さま

わざわざ電話までしてくださったのですね。大変ご苦労様です。

しかし、同じ敷地に2キャリアの店舗が並ぶとは・・・。
DoCoMoという共通の的をやっつけるための「呉越同舟」、というところですか。

ちなみに同敷地の西側に建築予定の看板があったのですが、
地上5階建ての店舗付きマンションだそうです。
この店舗がDoCoMoだったすごいなぁ。
医療コンプレックスならぬ携帯コンプレックスだ。

[175: 物干し追加希望]

契約済み４さんいつもありがとうございます。
ずいぶんまた背が伸びたのですね。楽しみです。

ところで、駅の前（公園側）に杭打ち機がいるのが見えました。
何か大きな建物がたつんでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？


週末にＭＰに久しぶりに行ってきました。先着順住戸も順調に売れていってるみたいです。モデルルーム（アーネスト仕様の）はまだ入れず、各セレクトプランの見本の場所はStatus＆Nobleがふさがれて見えなくなってました。

エッセンス仕様のＭＰで、障子サッシと外サッシのすきまのハバをはかってきましたが、２０ｍｍありました。「すきまプリーツスクリーン」は一応これなら入れられるかなーと思いました。

[176: ご近所さん]

スタバはSCに出店しますよ。

[177: 契約済みさん]

>エッセンス仕様のＭＰで、障子サッシと外サッシのすきまのハバをはかってきましたが、
>２０ｍｍありました。「すきまプリーツスクリーン」は一応これなら入れられるかなー
>と思いました。

実測しにいかなければと思っていましたが、どうもありがとうございます。
２万5千円くらいかかりますが、安眠には代え難いですね。

[178: 周辺住民さん]

コンビニとスタバ以外のカフェが出来てほしい
スタバはもういらない

[179: ついに契約済み]

>>No.173 by 契約済みさん

電話取材までしていただき、ありがとうございます。
まさかソフトバンクの隣がａｕとは…。
パークハウスで１番電波が良く入る携帯キャリアはドコモになるのに。

>>No.175 by 物干し追加希望

駅南の土地なら、つい先日着工したサイバーダインではないでしょうか？
http://www.daiwahouse.co.jp/release/20080415205107.html

>>No.178 by 周辺住民さん

あれだけ大きいＳＣならカフェ１つということはないかもしれません。
個人的にはサンマルクカフェを熱望します。（最近は秋葉原店（？）しか行っていない）

そういえば、共有スペースのカフェサービスってどの程度のレベルなのでしょう？
どこかアスクの他マンションの事例をご存じの方はいらっしゃいませんか？
十分なレベルなら、駅前にカフェができたとしてあえて行く必要がないかもしれません。

散歩がてら行くなら、ＳＣとか、スタバ研究学園店へ行くとか。

[180: ご近所さん]

銀行情報です。
http://www.ibaraki-np.co.jp/series/economy/page06.htm

[181: 申込予定さん]

地銀ばっかりですね
東京在勤の人間にとっては、都銀に来てほしいですよね

[182: @契約済みさん]

契約を済まされた方からご近所さんまで
みなさまいろいろ情報をありがとうございます。
現在の住まいは地域が違うため
現地の情報が全く入ってきませんので
こちらの書き込みが頼りです。
とても助かります。
これからも情報提供を
よろしくお願い致します。

[183: 契約済みさん]

１７６さんのＳＣ情報、とてもわくわくします。
書き込める範囲で、またよろしくお願いします。

[184: 契約済みさん]

MPの新しいモデルルームはどのタイプになるんでしょうね。まだ売れ残っている弐番館の部屋タイプにして販売促進の一助にするのか、それともいよいよ壱番館のが出てくるのかーー。地所さんに成り代わってあれこれ販売戦略など考えてます(笑）何か情報を持ってる方いますか？今まで見たモデルルームはどれもワクワクする素敵なものだったので次はどんなのが出てくるのか楽しみです。（もう心変わりできないけどー）連休明けには公開するのかな？久しぶりにMPに遊びに行く理由が出来そうだし。

[185: 周辺住民さん]

>183

SCのテナントは既に決まっています
去年の新聞記事にもちょこっと出てます

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20070806c3b0604206.html

http://www.joyo-net.com/kako/2007/honbun070808.html

核テナントは、
カスミ、フィットハウス、ノジマ、ユニクロ、ゼビオ、トイザらス、サイバーダイン、
シネコン、旭屋書店あたりです

とんかつのとんきゅうもレストラン街に出店するそうです

[186: 契約済みさん]

ＳＣには「つくばホール」ができるそうですが、イベント、コンサート、を催すことができる施設になるのかな。

[187: 匿名さん]

ＳＣつまんねー！
地元企業ばかりかよ！

阿見のアウトレットに客もっていかれるぞ！

[188: ついに契約済み]

北関東最大級の割に、いまいちワクワクしないテナント群だなーと思います。
サイバーダインスタジオくらいでしょうか。意外性のあるテナントは。
ただ、普段の買い物をするには十分すぎるくらいです。

>>No.187 by 匿名さん

挙がった中ではカスミ、サイバーダイン、とんＱくらいしか地元企業はないですよ。
トイザらスは日本での１号店は確かに阿見ですけど、地元企業って言わないですよね。
ゼビオも確か福島が発祥の地でした。以前東大通りに店があった印象は強いですけどね。

アウトレットと一般的なＳＣはある程度客層や目的が異なるので、影響はそれほど大きくない気がします。むしろ、ララガーデンや土浦のイオンモールとの競争が気になります。
核店舗として挙がっている店以外のテナントが気になっているのですが、なかなか情報は出ませんね。

[189: ご近所さん]

赤牛に行ってきました。
牛カルビは柔らかくて甘くて、超々おいしかった。
福島産の黒みつ牛を１頭丸ごと買い取っているそうです。
値段はリーズナブル。近くにいい店ができてうれしい。
月に２回位行きたいね、と家人と話してます。

[190: 物件比較中さん]

＞１８７
圏央道つくばICが万博記念公園付近にできるから圏央道使えば
阿見のアウトレットまで短時間で行けるよ。