パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[121: 契約済み２]

物干し追加希望さん

私個人としては、

http://item.rakuten.co.jp/goodlifeshop/sj00135/

とか外から見える訳でもないし非難の邪魔にも成らないだろうし、風で飛ぶ訳でもないのでいいんじゃないのと思います。突っ張り棒よりは、見えない分良いと思う。

１年後辺りに開催されるだろう総会で提案して見れば良いのではと思います。

ＯＰで金具用意する、または、アンカーを打ち込んでおけば良いのに・・・梁は、現場で打っているんですから。

話は、変わりますが先日和室に遮光する物が、何も無い事に気がつきました。内側ガラスは、障子みたいな処理がされていますが「レースカーテンが付いているだけ状態」の様なものです。で、今後のインテリア販売会でＯＰで何か有るのか営業さんに聞いた所・・・無いそうです(^^;)

対策としては、窓の木枠へ強引にカーテンレールを付けるしか方法がありません・・・サービスで壁補強プリーズ(笑)

わが家は、ＭＰのモデルルームのある２階に上る階段の所に有る非常口を(消防に怒られる事を多分覚悟して)隠している和紙の様なブラインドを強引に付ける予定。

[122: 契約済み4さん]

釣りはスルーで・・・。

契約済み２さま

いつも情報ありがとうございます。
図面を見ると、確かに和室にはカーテンボックスがないですね。
和室にカーテンは付けないと思いますけど、
和風なブラインドが付けられると風情があって良いかも・・・。

暇なので現地における夏至の南中高度を計算しました・・・。約77.4度でした。
バルコニーの奥行きが図面上1700mm、サッシは分かりませんが仮に2200mmとすると
arctan(サッシの高さ/バルコニー奥行き)=52.3度

計算が合っていれば、例えば南向き住戸において、
夏至の正午に直射日光がガンガン照りつけることはなさそうです。

[123: ご近所さん]

列車通過時の振動・音についてですが、

・まず振動は皆無です。

・音は「シャーッ」これはパンタグラフを擦る音、「ゴー」これはレール上を車輪が転がる音、この二つが混ざった音です。在来線はこれにレールの継ぎ目の「ガタンゴトン」が足されるんでしょう。
・音の感じは悪くはありません。（軽快と言ったら言い過ぎかな）
・音の大きさは階によって違うでしょう。二重サッシなら閉めれば殆ど聞こえないでしょう。
・区間快速は速度が緩まるので音はぐっと小さくなります。

ですの、列車音についてはあまり気になされなくてもよろしいかと思います。
駅至近、つくばセンターまで初乗り３分の便利さは音のデメリットを消して余りあるものがあります。
以上、ご参考になりましたら。

[124: 物干し追加希望]

契約済み２さん

突っ張りだとどうしても見えてしまうのでアウトかなと私も思います。今回ご紹介くださった商品もヤマシンで売ってましたよ〜〜

和室の遮光についてはうちも悩んでいまして、和室で寝るつもりなので夏など朝４時頃から明るくなってしまうと非常に困ります。
当然インテリアオプションであるだろうと思ってたのに・・・無しですか・・・（呆然）
http://www.curtainshop.jp/pleats2.html
こんなのつかないでしょうか？実際には障子じゃなくて、障子風サッシだからダメかもしれませんけど・・・
強引にカーテンレールつけると、かなりへんてこりんですよねえ・・・せっかくのお部屋が・・・
契約ずみ２さんが考えてらっしゃるブラインドだと、どうして消防に怒られちゃうんですか？

[125: 契約済みさん]

私も和室で寝るつもりでいたのですが、カーテンの件については、
考えていませんでした。内側に無理矢理とりつけても耐久性に問題が
あるのではないかと心配になりました。１２４さんのプリーツスクリーンは
取り付けられるなら、素敵な感じです。

ところで、ベランダ側によしずを立てかけてみようか
思ったりもしたのですが、、管理規約違反でしょうか？
（風が強い時は使えないですね。）

[126: 契約済み２]

わが家も夏は、和室で雑魚寝でしょうか・・・当分、ＬＤ用のエアコンしか買わない予定だし(笑)

物干し追加希望さん

>契約ずみ２さんが考えてらっしゃるブラインドだと、どうして消防に怒られちゃうんですか？

ブラインド自体は、全く問題ないですよ(^^;)
ＭＰに行って付いている所とその向こう側に何が有るか見て来てください。

さあ、ＭＰに行く用事が出来ましたね(笑)

そう言えば内側のサッシには、(飽くまで常識の範囲で)フィルムを貼っても大丈夫とだと営業さんに教えてもらったのですが、障子風サッシにフィルムと言う訳にも行きませんから何かブラインドを考えないと駄目ですね。

よしずは、飛ばされる以前に景観上で引っかかるかもしれませんね。

まあ、時間は、沢山有るので良い商品が有ったら紹介しあいましょう(^^ )

[127: 契約済みはちさん]

123 byご近所さん

列車通過時の振動＆音の解説ありがとうございます。
だいぶイメージし易く不安も軽減いたしました。

駅近生活、楽しみです！

[128: 物干し追加希望]

１２５　契約済みさん
プリーツスクリーンが可能かどうかは外側サッシと障子サッシとのすきまがどれくらいかで微妙なとこですよね。

こんなのも見つけました。
ビスは打てないと思うので、突っ張りタイプのこんなのかなーと・・・これで和室にマッチするのがあればいいなあと・・またヤマシンあたりで見てこようかと思います。

http://www.blind.co.jp/cgi-bin/blind/products/search/products2.cgi?p_c...

↑ちゃんとリンクできているかわかりませんが
もし飛ばなかったら「タチカワブラインド」「ペルレ　テンション」で検索してみてください。
突っ張りタイプのプリーツスクリーンです。障子の内側にいけるかなーと・・・契約済み２さん
怒られる人を取り違えてました（笑）。確かにあれは消防に言いつけたらカンペキにアウトですね〜。

[129: 物件比較中さん]

研究学園駅近辺は、ダイワハウスのSC以外で商業施設ができる予定はないのでしょうか？
当方、遠方のためつくばまでなかなか行くことができず、エリアの情報にも疎いです。
ご存知の方、是非、ご教示ください。

[130: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080416-00000010-oric-ent

ロボットスーツ工場がニュースになってます。
ＨＡＬとかサイバーダインとか危険な香りのする名前で面白いですね。（笑）

[131: 周辺住民さん]

ダイワのSCって西武やジャスコやLALAやらすべて含めた既存の商業延床面積に匹敵する規模なのに、まだなにか必要なんでしょうか？

柏の葉にも流山おおたかの森にも大規模SCがありますので、研究学園駅周辺にはもういらないと思いますけど。

[132: 周辺住民さん]

ショッピングセンターだけで日常の生活を送るわけではない人も多い
よって、あなたの価値観で「まだなにか必要なんでしょうか」というのは理解に苦しむ
俺に言わせりゃ、ショッピングセンターなんかなくていいから、普通の駅前商業施設を
作れとなる。

[133: ついに契約済み]

>>129
>>131
>>132

街が発展する前にあまりいろいろ商業施設が出来ても、共倒れになってしまう可能性もあるので、個人的には当分贅沢を言うつもりはないです。

１つだけ贅沢を言えば、駅前にコンビニが欲しいですが。

でもパークハウスから徒歩３分くらいで、２４時まで営業のスーパーとりせんがありますから、日常的な買い物で困ることはほとんどないと思います。
下手に遠いところに行くより、１駅ＴＸでつくば駅まで行く方が楽かもしれません。

[134: 契約済みはちさん]

１２９さん

ダイワのSC以外に駅近辺にSCが出来るうわさはありません。

ただ、研究学園駅の商業地区に作られる建物の１階部分は「住居や倉庫には使わない」
というような約束事があるようで、その部分に商業店舗が入っていくことを
まちづくりのひとつとしてすすめているようです。

実際にはまだまだ空きがありますが、キャッチコピーが駅前留学の英会話学校や
ポーラ化粧品のサロンが入ったりしてきています。

デパートなら電車で１駅、徒歩４０分（距離にして３キロちょっと）のところに筑波西武
があります。

買い物好きの方ならＴＸ＆地下鉄乗り継ぎ１時間強で都内に行くことをおすすめします。

[135: ご近所さん]

「とりせん」てなんか名前がいまいちなので我が家ではTORISEN「トライズン」とかっこつけて呼んでます。
失礼しました。

[136: 契約済み4さん]

>>135さま

私は「安全です！新鮮です！とっりっせっ〜ん♪」に
洗脳されつつあります。

そういえば実家の方のマンションの1階テナントにはモスバーガーが入っていて
いつも繁盛していました。サーパスさんの1階にあるといいなぁモスバーガー。
駅からの帰りにフラフラっと寄ってしまいそうだ。

[137: 契約しました。]

私もとりせん好きですよ。

PH契約時にオプションで浄水器をつけたのですが、
たぶん入居後も変わらずとりせんには水を汲みに行きそうです。（笑）

ただ、研究学園のとりせんは、近隣市外にあるとりせんにくらべて
全体的に値付けが高いのがイタイですね・・・。
競争相手が少ないから仕方ないのかな。

[138: 匿名さん]

小中一貫校が出来るようですね
http://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/news2/20080416wm01.htm

[139: 匿名さん]

ところで、そろそろコンビニのひとつくらいは駅前にできたのでしょうか？

[140: 契約済み２]

今日は、ＴＸに乗って散歩に行って来ました。着々と上に延びています。

曇っていたのでちと暗いです。
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

先日書いた物干しやアンテナの件で営業さんから電話が来ました。少々訂正です。

・パラボラの件

パラボラアンテナは、ＢＳデジタル・１１０度ＣＳ・パーフェクＴＶ！が各１つづつで、弐番館屋上には３枚のお皿が付くそうです。

パーフェクＴＶ！については、全チャンネルを視聴する事が可能だと言う事です。

余所の物件に比べてこう言う部分は、気が利いてますね。

・物干しの件

手摺りに取り付ける金物は、管理会社からの回答で現状駄目だそうです。関東で吹き荒れた先日の様な風で飛ばされたら困るからだそうです。

突っ張り棒は、ＯＫですが干す高さを手摺りより低くすることだそうです。

金物の方が、突っ張り棒より安全だと思うのですが、取り敢えず駄目と言っておけでしょうか。
・・・金物が飛ぶほどの強風が吹いたらＰＨも倒壊しますね(笑)

[141: 契約済み4さん]

契約済み２さま

毎々写真や問い合わせなど大変お疲れ様です。

どうも営業経由の管理会社の回答は、真面目に考えたとは思えないものですね。
「飛ばされたら困る」って突っ張り棒でも同じ事でしょう。
金具だけが外れて突っ張り棒が安全と、彼らなりに判断した理由が示されていないのは
なんとも不誠実な対応ですねえ。

金具の場合、6ミリから8ミリ程度のボルト数本で、柵に固定しますね。
柵の方も、通常考えられる工作精度ならば、そこそこ水平垂直が出ていて、
しっかりと密着固定できそうです。

一方の突っ張り棒ですが、取り付け方が悪くて垂直が出ず、
少しでも斜めになったら、衝撃が加わった際に外れる可能性が考えられます。
また、バルコニーの床って水はけを良くするために少し傾斜が付いていますから、
いっそう外れる可能性が高まると推定されます。
突っ張り棒って多少床が傾斜していても安定して密着する仕組みがあるのですかね？？？

まあ、突っ張り棒OKとか金具NGとかの議論自体がそもそも不毛であって、
最初からオプションで増設可能にしておけばいいんですよ。
建物建築中に、専門業者が安全確実な方法で固定できるんですから。
これで他所より高い管理費取ろうっていうんだから片腹痛い。

[142: 契約済み２]

工事風景と陸橋からの画像を追加しました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

工事風景は、床(天井でもあります(^^;))を作っている所です。手前が、半完成状態で奥の方で作業しています。半分だけ打って吊る重量を減らしている様です。


契約済み4さん

>最初からオプションで増設可能にしておけばいいんですよ。

そうなんですよね。

１００ｍ^2以上のプランてどう考えてもファミリー向けですから、物干し１ヶ所じゃ足りないかも知れないのは容易に予想出来そうです。

突っ張り棒は、スプリングの反力で緩まない様に突っ張っているだけですから斜めの所は先端に付いている樹脂キャップの摩擦力だけでズレない様にしているのだと思います。

現状では、入居した早い段階の内に皆で相談と言うことに成るのかなと思っています。

[143: サラリーマンさん]

突っ張り棒のほうが軽いからではないのか？

[144: 契約済みさん]

物干しについてですが、マンションの高層階に住んでいる友達が、突っ張り棒で洗濯物を干していたところ、大風の日に洗濯物が風に煽られ、突っ張り棒がはずれてベランダの中に落ちたと焦っていました。下に落ちたらと思うとちょっとドキドキですね。つくばは風が強い日が多いみたいなので私としてはベランダに直接つける金具の方がまだ安心な感じがしますけれどー。（落ちたって内側に落ちるだけでしょう）しかし他のマンションでパラボラアンテナが危ないなどの話が出ていることを思うと、金具も反対される可能性があるって事でしょうか。周りに大きな建物の無い現地での風の強さなども気になります。高層階と低層階では風の強さは違うのでしょうか。どっちにしても良い解決策がみつかるといいですね。

[145: ＠契約済みさん]

契約済み２さん、
いつもいつも、お写真と情報提供
ありがとうございます。
とても助かります。

物干しの件は、私もＯＰで増設可能を希望しています。
今からでも間に合うと思うのですが・・・
どう考えても突っ張り棒より
見た目も安全性も良いと思うのですが・・・
よくわかりませんね！

[146: 契約済みさん]

駅前におせんべいやさんがオープンするみたい？
なんでコンビニでなくておせんべいやさんが先なの？

[147: 周辺住民さん]

不動産屋の営業・交渉力がないからじゃないですか
駅前の一等地でランドマークであるべきところのテナントがあれではね
サーパスのテナントも空きだらけだし、駅前開発が下手ですね

[148: 周辺住民さん]

ＳＣができればあっと言う間に駅前店舗は埋まるでしょう。
二木ゴルフの前にファミマができますね。ちょっと歩きますが
ファミマでよかった。

[149: 会員期契約済み３さん]

たしかに、コンビニより先になんでせんべいやさんなのか？？
かなり疑問ですが、人間が生活していく上で、無駄（失礼）と思われるものが
できていくのは町が成熟仕掛けている証拠ではないでしょうか？
せんべいやさん歓迎すべし！ケーキ屋さん、花屋さんとかもできるといいですねぇ。
もちろん、コンビニも・・・。まだコンビニが出来ても勝算がないのかも。

そういえば、南側のサイバーダインも着工していますね。

さて、PHの販売状況が気になるところですが、隣の駅のプロパスト物件の掲示板は賑わっているようです。なんだか本物工作員っぽくて怖いんですが・・・・。こちらも工作活動をがんばらねば・・・。なんかいい話題無いですか？

さて、当の物件は７−８階を作っていますけど、なかなかかっこよく、かってよかったとつくづく思います。入居まで楽しめそうです。なぜ飛ぶように売れないのか疑問ですが、（若干高めだからでしょうけど。）MB地所RSさんにはますますがんばってもらいたいですね。30代の新規購入客もいいのですが、40-50代の公務員住宅や分譲マンションにからの住み替え顧客もねらってほしいです。
（あくまでつくばの客です。）
そういえば、最近広告にも先着順住戸の宣伝も少し大きく書かれるようになりましたね。

なんか発散した文章になりましたがご容赦を。

[150: 契約済みさん]

何もなかった所に新しく生まれていく街、日に日に成長していく我が家を見る事ができるのはとても楽しくて幸せなことですね。こんな経験なかなか出来ないと思います。契約済み２さんの写真は本当に我が子のアルバムを見ているようです。すくすくと成長してますね。骨格もしっかりしているし、質の良い営業さんやしっかりしたバックボーンのお陰で性格も良さそうです！折角のチャンスなのだから、購入検討中の人、早く契約して一緒に見守って行きましょうよ。

[151: 周辺住民さん]

ソフトバンクの隣に何か作り始めました。
コンビニ？

[152: 周辺住民さん]

>151

あ、やっぱコンビニ作ってます？
どこか分かりますか？
セブンイレブンだったらうれしいです

[153: 周辺住民さん]

今日、赤牛が開店しました。
連休に食べに行こうかな。

調節池でかるがもの赤ちゃんがたくさん生まれました。
カラスが飛んでくると葦の間に隠れます。

[154: 匿名さん]

赤牛は23日(水)にOPENしましたよ
私も明日行こうかと思っています

[155: 契約済みさん]

我が家もセブンイレブンだったらうれしいな

[156: ついに契約済み]

ソフトバンクの隣がコンビニなら本当にうれしいです。
二木ゴルフの向かいのファミマは、ちょっと遠すぎるので。

スタバ研究学園店も、駅から徒歩２０分ということで遠すぎ…。
さくらレジデンスからなら１５分くらいかもしれないです。

葛城小学校への道は、区画整理で日々整備が進んでいます。
入居の頃には、歩道付きの道路だけで通学できるようになりそうです。
（最後に小学校の門に入るところだけが区画整理地区外なので歩道が無いかも。）

[157: 申込予定さん]

街が発展していくのが手に取るようにわかって、いいですね。
でも、SCはじめいろいろな店舗えお作ってますけど、お隣のサーパスのテナントは
全然入らないですね。駅前の一番目立つところなのに、不思議です。
コンビニなんかロードサイドじゃなくて駅前に出したほうがいいんじゃないかと
思うのは素人考えでしょうか？
普通、駅前といったらビルの1階に間違いなくコンビニが入るものですが。

[158: 契約済み4さん]

>>157さま

サーパスさんの1Fテナント、入り口のドアが設置済なんですが
いかにも事務所とかオフィス向けな作りでして
どうもコンビニを想定していないような印象でした。
美容室とかカフェとかが向いているように感じました。

[159: 契約済みさん]

サーパスの１Ｆ
実際に見てはいないのですが医院の可能性はないですか？
郵便局だったらうれしいな
そんなわけないか？
交番はどこにできるのでしょうね？

[160: @契約済みさん]

ついに契約済みさん、
よろしくお願い致します。
スタバ研究学園店ってどこにあるのですか？
教えて頂けますか？

[161: ついに契約済み]

>>No.160 by @契約済みさん

パークハウスから大通りを南に下ったサイエンス大通りとエキスポ通りの角（北東側、ココストアの向かい）にできるようです。

現在ダイワハウスの覆いがしてあるため、最初はダイワハウスのショールームか何かと思っていましたが、建築中の建物を見る限りドライブスルーのある飲食店という感じなので、おそらくスタバに間違いないと思います。
ネットで「スターバックス」、「研究学園」で検索すると店員の募集が出てきたので、あと１ヶ月くらいでオープンでしょうか？

この距離だと（仮称）つくばＳＣにもスタバができれば、そちらの方が近そうですね。
これでつくばで５軒目のスタバかな？

[162: ついに契約済み]

連続投稿ですみません。

>>No.157 by 申込予定さん

研究学園駅の１日乗車人員はまだ1500人程度（平成１８年度平均）で、近所でいうとＪＲ常磐線ひたち野うしくの３分の１以下です。
そのひたち野うしくですら、駅前ビルのローソンが閉店してしまいました（駅近くの幹線道路沿いには何軒もあります）から、研究学園も駅に近い幹線道路沿いでしか、まだ商売にならないと思います。

パークハウスが完売すれば、人口が1000人以上増えるでしょうから、できるとしてそれからでしょうか？
ただ、どんづまりの二木ゴルフ向かいより駅前の方がコンビニは先かと思っていましたが…。

ソフトバンクの隣がコンビニであることを期待しましょう。
でも、工事の囲いには何の手がかりも書いてないんですよ。

[163: 契約済み4さん]

現地駐在員です。
駅前駐車場にクルマとめて歩き回ってきました。

>>162さま

ソフトバンク横の建築物ですが、確かに手がかりはありませんでした。
砂利砂利だったところは、キレイに舗装されて駐車場の区画が出来ていました。
掘り返しているところに何やら建てるようですが、
コンビニのような大きさではあります。

[164: 契約済み4さん]

壱番館です。
横断幕のある高さは、TXの目線の高さのようです。
7Fまで終わって、8F着手のようでした。
下層階では、「ガラス注意」の張り紙があり、既にサッシが入っていました。

[165: 契約済み4さん]

つづいて弐番館です。
7Fが終わりつつある感じでした。
床面積が一番大きいため、多少遅いようです。

[166: 契約済み4さん]

歩道橋の上から参番館です。
8Fが終わりつつあり、こちらが一番進捗が速いようです。

[167: 契約済み4さん]

最後にさくらです。8Fが終わった？あたりです。
けやきもさくらも、急に伸びたように感じました。

[168: @契約済みさん]

ついに契約済みさん、
いろいろ教えて頂きありがとうございます。
スタバばかりだと飽きちゃうので
つくばＳＣには
サンマルクかドトールかベローチェが入ると
うれしいなと期待しています。
現地になかなか行くことが出来ないので
これからも情報提供よろしくお願い致します。

[169: @契約済みさん]

契約済み４さん、
お写真ありがとうございます。
見ていると何かうれしくなっちゃいます。
ほんと！急に伸びたようですね！
約３分の１の高さまで出来たのですね！
サッシが入ったなんてびっくりです。
現地になかなか行くことが出来ないので
図々しいとは思いつつ・・・
皆さんからのお写真をとても楽しみにしています。
これからもよろしくお願い致します。

[170: ついに契約済み]

>>No.168 by @契約済みさん

コメントありがとうございます。
スタバもいいですが、ベローチェも安くて好きです。つくば市中央図書館の建物に入っているので、本を借りに行った時は、時々コーヒーを飲みながら借りた本を読んでいます。
サンマルクカフェも、ＴＸに乗る時に１本列車を遅らせてチョコクロ片手にコーヒーを飲みに行ったりします。
ＳＣには何が入るでしょうか？最近ＳＣのテナント情報が入らないので、ちょっと気になっています。

娘にせがまれて、今日も近くをうろうろしてきました。
研究学園駅前の駐車場は３０分無料なので、パークハウスのちょっとした下見には便利です。
契約済み4さんが写真をアップしていただいたように、けやき・さくらともにＴＸの高架よりだいぶ高くなりましたね。
そのせいか高架下を歩いていると、多少ＴＸの通過音が反響するようになった気がします。
それでも区間快速発車・到着時は全く問題なし、快速通過時も前より良く聞こえるようになったかな？ぐらいなので、問題はなさそうです。