パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[123: ご近所さん]

列車通過時の振動・音についてですが、

・まず振動は皆無です。

・音は「シャーッ」これはパンタグラフを擦る音、「ゴー」これはレール上を車輪が転がる音、この二つが混ざった音です。在来線はこれにレールの継ぎ目の「ガタンゴトン」が足されるんでしょう。
・音の感じは悪くはありません。（軽快と言ったら言い過ぎかな）
・音の大きさは階によって違うでしょう。二重サッシなら閉めれば殆ど聞こえないでしょう。
・区間快速は速度が緩まるので音はぐっと小さくなります。

ですの、列車音についてはあまり気になされなくてもよろしいかと思います。
駅至近、つくばセンターまで初乗り３分の便利さは音のデメリットを消して余りあるものがあります。
以上、ご参考になりましたら。

[124: 物干し追加希望]

契約済み２さん

突っ張りだとどうしても見えてしまうのでアウトかなと私も思います。今回ご紹介くださった商品もヤマシンで売ってましたよ〜〜

和室の遮光についてはうちも悩んでいまして、和室で寝るつもりなので夏など朝４時頃から明るくなってしまうと非常に困ります。
当然インテリアオプションであるだろうと思ってたのに・・・無しですか・・・（呆然）
http://www.curtainshop.jp/pleats2.html
こんなのつかないでしょうか？実際には障子じゃなくて、障子風サッシだからダメかもしれませんけど・・・
強引にカーテンレールつけると、かなりへんてこりんですよねえ・・・せっかくのお部屋が・・・
契約ずみ２さんが考えてらっしゃるブラインドだと、どうして消防に怒られちゃうんですか？

[125: 契約済みさん]

私も和室で寝るつもりでいたのですが、カーテンの件については、
考えていませんでした。内側に無理矢理とりつけても耐久性に問題が
あるのではないかと心配になりました。１２４さんのプリーツスクリーンは
取り付けられるなら、素敵な感じです。

ところで、ベランダ側によしずを立てかけてみようか
思ったりもしたのですが、、管理規約違反でしょうか？
（風が強い時は使えないですね。）

[126: 契約済み２]

わが家も夏は、和室で雑魚寝でしょうか・・・当分、ＬＤ用のエアコンしか買わない予定だし(笑)

物干し追加希望さん

>契約ずみ２さんが考えてらっしゃるブラインドだと、どうして消防に怒られちゃうんですか？

ブラインド自体は、全く問題ないですよ(^^;)
ＭＰに行って付いている所とその向こう側に何が有るか見て来てください。

さあ、ＭＰに行く用事が出来ましたね(笑)

そう言えば内側のサッシには、(飽くまで常識の範囲で)フィルムを貼っても大丈夫とだと営業さんに教えてもらったのですが、障子風サッシにフィルムと言う訳にも行きませんから何かブラインドを考えないと駄目ですね。

よしずは、飛ばされる以前に景観上で引っかかるかもしれませんね。

まあ、時間は、沢山有るので良い商品が有ったら紹介しあいましょう(^^ )

[127: 契約済みはちさん]

123 byご近所さん

列車通過時の振動＆音の解説ありがとうございます。
だいぶイメージし易く不安も軽減いたしました。

駅近生活、楽しみです！

[128: 物干し追加希望]

１２５　契約済みさん
プリーツスクリーンが可能かどうかは外側サッシと障子サッシとのすきまがどれくらいかで微妙なとこですよね。

こんなのも見つけました。
ビスは打てないと思うので、突っ張りタイプのこんなのかなーと・・・これで和室にマッチするのがあればいいなあと・・またヤマシンあたりで見てこようかと思います。

http://www.blind.co.jp/cgi-bin/blind/products/search/products2.cgi?p_c...

↑ちゃんとリンクできているかわかりませんが
もし飛ばなかったら「タチカワブラインド」「ペルレ　テンション」で検索してみてください。
突っ張りタイプのプリーツスクリーンです。障子の内側にいけるかなーと・・・契約済み２さん
怒られる人を取り違えてました（笑）。確かにあれは消防に言いつけたらカンペキにアウトですね〜。

[129: 物件比較中さん]

研究学園駅近辺は、ダイワハウスのSC以外で商業施設ができる予定はないのでしょうか？
当方、遠方のためつくばまでなかなか行くことができず、エリアの情報にも疎いです。
ご存知の方、是非、ご教示ください。

[130: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080416-00000010-oric-ent

ロボットスーツ工場がニュースになってます。
ＨＡＬとかサイバーダインとか危険な香りのする名前で面白いですね。（笑）

[131: 周辺住民さん]

ダイワのSCって西武やジャスコやLALAやらすべて含めた既存の商業延床面積に匹敵する規模なのに、まだなにか必要なんでしょうか？

柏の葉にも流山おおたかの森にも大規模SCがありますので、研究学園駅周辺にはもういらないと思いますけど。

[132: 周辺住民さん]

ショッピングセンターだけで日常の生活を送るわけではない人も多い
よって、あなたの価値観で「まだなにか必要なんでしょうか」というのは理解に苦しむ
俺に言わせりゃ、ショッピングセンターなんかなくていいから、普通の駅前商業施設を
作れとなる。

[133: ついに契約済み]

>>129
>>131
>>132

街が発展する前にあまりいろいろ商業施設が出来ても、共倒れになってしまう可能性もあるので、個人的には当分贅沢を言うつもりはないです。

１つだけ贅沢を言えば、駅前にコンビニが欲しいですが。

でもパークハウスから徒歩３分くらいで、２４時まで営業のスーパーとりせんがありますから、日常的な買い物で困ることはほとんどないと思います。
下手に遠いところに行くより、１駅ＴＸでつくば駅まで行く方が楽かもしれません。

[134: 契約済みはちさん]

１２９さん

ダイワのSC以外に駅近辺にSCが出来るうわさはありません。

ただ、研究学園駅の商業地区に作られる建物の１階部分は「住居や倉庫には使わない」
というような約束事があるようで、その部分に商業店舗が入っていくことを
まちづくりのひとつとしてすすめているようです。

実際にはまだまだ空きがありますが、キャッチコピーが駅前留学の英会話学校や
ポーラ化粧品のサロンが入ったりしてきています。

デパートなら電車で１駅、徒歩４０分（距離にして３キロちょっと）のところに筑波西武
があります。

買い物好きの方ならＴＸ＆地下鉄乗り継ぎ１時間強で都内に行くことをおすすめします。

[135: ご近所さん]

「とりせん」てなんか名前がいまいちなので我が家ではTORISEN「トライズン」とかっこつけて呼んでます。
失礼しました。

[136: 契約済み4さん]

>>135さま

私は「安全です！新鮮です！とっりっせっ〜ん♪」に
洗脳されつつあります。

そういえば実家の方のマンションの1階テナントにはモスバーガーが入っていて
いつも繁盛していました。サーパスさんの1階にあるといいなぁモスバーガー。
駅からの帰りにフラフラっと寄ってしまいそうだ。

[137: 契約しました。]

私もとりせん好きですよ。

PH契約時にオプションで浄水器をつけたのですが、
たぶん入居後も変わらずとりせんには水を汲みに行きそうです。（笑）

ただ、研究学園のとりせんは、近隣市外にあるとりせんにくらべて
全体的に値付けが高いのがイタイですね・・・。
競争相手が少ないから仕方ないのかな。

[138: 匿名さん]

小中一貫校が出来るようですね
http://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/news2/20080416wm01.htm

[139: 匿名さん]

ところで、そろそろコンビニのひとつくらいは駅前にできたのでしょうか？

[140: 契約済み２]

今日は、ＴＸに乗って散歩に行って来ました。着々と上に延びています。

曇っていたのでちと暗いです。
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

先日書いた物干しやアンテナの件で営業さんから電話が来ました。少々訂正です。

・パラボラの件

パラボラアンテナは、ＢＳデジタル・１１０度ＣＳ・パーフェクＴＶ！が各１つづつで、弐番館屋上には３枚のお皿が付くそうです。

パーフェクＴＶ！については、全チャンネルを視聴する事が可能だと言う事です。

余所の物件に比べてこう言う部分は、気が利いてますね。

・物干しの件

手摺りに取り付ける金物は、管理会社からの回答で現状駄目だそうです。関東で吹き荒れた先日の様な風で飛ばされたら困るからだそうです。

突っ張り棒は、ＯＫですが干す高さを手摺りより低くすることだそうです。

金物の方が、突っ張り棒より安全だと思うのですが、取り敢えず駄目と言っておけでしょうか。
・・・金物が飛ぶほどの強風が吹いたらＰＨも倒壊しますね(笑)

[141: 契約済み4さん]

契約済み２さま

毎々写真や問い合わせなど大変お疲れ様です。

どうも営業経由の管理会社の回答は、真面目に考えたとは思えないものですね。
「飛ばされたら困る」って突っ張り棒でも同じ事でしょう。
金具だけが外れて突っ張り棒が安全と、彼らなりに判断した理由が示されていないのは
なんとも不誠実な対応ですねえ。

金具の場合、6ミリから8ミリ程度のボルト数本で、柵に固定しますね。
柵の方も、通常考えられる工作精度ならば、そこそこ水平垂直が出ていて、
しっかりと密着固定できそうです。

一方の突っ張り棒ですが、取り付け方が悪くて垂直が出ず、
少しでも斜めになったら、衝撃が加わった際に外れる可能性が考えられます。
また、バルコニーの床って水はけを良くするために少し傾斜が付いていますから、
いっそう外れる可能性が高まると推定されます。
突っ張り棒って多少床が傾斜していても安定して密着する仕組みがあるのですかね？？？

まあ、突っ張り棒OKとか金具NGとかの議論自体がそもそも不毛であって、
最初からオプションで増設可能にしておけばいいんですよ。
建物建築中に、専門業者が安全確実な方法で固定できるんですから。
これで他所より高い管理費取ろうっていうんだから片腹痛い。

[142: 契約済み２]

工事風景と陸橋からの画像を追加しました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

工事風景は、床(天井でもあります(^^;))を作っている所です。手前が、半完成状態で奥の方で作業しています。半分だけ打って吊る重量を減らしている様です。


契約済み4さん

>最初からオプションで増設可能にしておけばいいんですよ。

そうなんですよね。

１００ｍ^2以上のプランてどう考えてもファミリー向けですから、物干し１ヶ所じゃ足りないかも知れないのは容易に予想出来そうです。

突っ張り棒は、スプリングの反力で緩まない様に突っ張っているだけですから斜めの所は先端に付いている樹脂キャップの摩擦力だけでズレない様にしているのだと思います。

現状では、入居した早い段階の内に皆で相談と言うことに成るのかなと思っています。