パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[906: 匿名]

この価格を払う魅力はないけど買う人いるのだから、割高と思わない人もいるんだよね。

[907: 匿名]

>903
頭金は物件価格の一割。でもその他いろいろあるので結局700万〜一千万円くらいは用意しないと。入居出来ないんじゃない？

[908: 匿名]

都内で生活しているものからいわせると、こんなお買い得なパークハウスはない。免震、設備、構造、広さ、駅近を考えると割安感はある。それに地所設計のパークハウスのネームバリューは中古で効いてくるよ。けやきはね。

[909: 匿名]

>908
さくらはだめなの？

[910: 匿名]

いやいや、さくらを購入できる層ならいいと思いますよ。買えるならさくらを買いたいですもの。景色も開けているしね。さくらを買えるなら、けやきの上二階がいいかも。ただし、私と同じ普通のサラリーマンなら構造もあまり変わらない、けやきをお薦めするかな。

[911: 匿名]

やってくれたなぁNHK。守谷の地価下落の話題でパークハウスの画像かよ。

[912: 契約しました]

>No.901 by 契約済み２さん

まだ２００戸いってないのはなかなか厳しいですね。
間取りが広いので、絶対額は高くなってしまいますが、
モノは良いと思うので、長期戦でも頑張ってもらいたいですね！

とりあえずは、ショッピングセンターオープン後に期待です。

[913: 契約しました]

第２回インテリア販売会だかのお知らせがきましたね。
しかも今度の会場は高島屋・・・。

高い・遠い・辛いと３拍子そろっているので、うちはパスです。

現在は、キッチンに置く食器棚で悩んでます。
今は、こんなの↓が候補にあがっています。

http://www.hotta-woody.com/series/001.html

ちょっと渋めですが、永く使えるかなと・・・。
ただ、気になるのは上台をのせたときにどこまでスチームに耐えられるかなんですよね。
食器棚で、皆様のおすすめが有ったら教えてください。

[914: 契約済み２]

905 by 匿名さん

>高すぎるマンションだね
割高と思うが、皆さんどう思う？

これだとただの荒らしでしかないと思われますよ(^^ )

割高か割安かを判断するためには、ベンチマークが必要ですよね。どうせならどの様なベンチマークを使って何がどう割高なのかを説明した方が、ここをこれから読む検討者に割高だと印象づけて三菱リアルエステートの商機を奪う事に成ると思うのですが。

ベンチマークも似た様な環境(駅近都心まで１時間以内とか)の物件とかなら更に嫌がらせ効果も上がると言うものです(笑)・・・引き合いに出す物件を誤ると逆効果ですから注意が必要ですね。

あっ、床が厚いからと言って中空なボイドスラブを引き合いに出したりしたら逆効果ですから注意してくださいね。後、地味な所でエレベーターの台数の他速度も使い勝手に影響する部分かと、安心感を印象付ける様メーカー(東芝・日立・三菱が国内では一流)を引き合いに出すのも効果的かもしれません。

さあ、契約済みさん達が、自分の愚かさを嘆かずにはいられないベンチマークを披露してください。

[915: 契約済み4さん]

No.913 by 契約しましたさん

食器棚、パモウナはどうでしょうか？
スチームリムーバーという機能があって、
ファンで風を送り続けて蒸気を逃がす仕組みです。
この機能の恩恵は、レンジを奥まで入れた状態のまま使えるので
キッチンスペースを犠牲にしないですみます。

楽天とかで探すと多少は安くなるようですが、
いいやつだと30万はかかりますかね・・・。参考になれば。

[916: 匿名]

第２回インテリア商品販売会のカタログが郵送されてきましたが、軒並み相場より高いと素直に思うのですが、購入する人いらっしゃいますか？お買い得な商品とかありますか？現地で商品のカタログ値からの値引きとかあるのでしょうか？

[917: 契約済みはちさん]

No.916by 匿名さん

デパートで取り扱うようなブランド（メーカー）で通常は割引してもらえないもの
を購入したいなら利用価値はあるのでは？

ちなみに我が家はカーテンは高島屋で買います。
カーテンのショールーム巡りをしましたが、輸入生地の山でした。
好きな人にはたまらないと思います。　金額もたまりませんが・・・。

それからベッドマットレスにこだわる方がいらしたら、シモンズ以外
にシー◯ーも割り引いてくれます。シー◯ーを割引しているところは
ネット上でもそうそうないのでこれも高島屋を通して買おうと思います。
入居時にはベッドの搬入が済んでいるというのもよいです。

照明はデザイナーズ物はネット上でも定価販売のところが多いので
高島屋で１割引きで買ってもよいかなぁと思うのですが、国産メーカー
のものはネットで半額近くになっている物もあるので高島屋の３割引は
さほど魅力的ではないかもしれません。

[918: 近所の家具好き]

サータなら西大通り沿いの家具屋がちょうどベッドフェア中です。とにかく配送が丁寧です。

[919: 契約しました]

>No.915 by 契約済み4さん

食器棚の情報ありがとうございます！
メーカーのHP見たのですが、なかなか良さそうですね！！
週末にさっそく見に行ってみます。貴重な情報ありがとうございました！

そういえば、今回の広告で気づいたのですが、
第３期先着順販売の最高価格が5,310万円になってますね。
今までは、第１期の時も第２期の時も7,500万円になってた気がしたのですが、
もしかして売れた？
売れたとしたら、ショッピングセンターオープン前にさい先が良い？

[920: 契約済み２]

契約済みはちさん

シモンズと○ーリー(なぜに伏せ字？)では、どちらがお薦めですか？
・・・今度は、ベッドにしてみようかと検討中。

シー○ーは、ＩＤＣ○塚家具でも扱って居るようですが。

わが家もカーテンは、高島屋でもいいかなと思っています。エアコンほどの違いは無いので。
機器物は、残念ながらネットと勝負に成らないですね。

，

契約しましたさん

ＨＰの物件概要には、７５００万円残って居ますね。広告より修正簡単なはずなのに(^^;)
最悪でも交渉中と言う所でしょうか。

間違っても３割引は、無いですよね(笑)

[921: ついに契約済み]

No.919 by 契約しましたさん

広告自体を目にしていないので確かなことは言えませんが、最高額が5310万円だと、けやきの中での最高額と思われますので、さくらの部屋が含まれていないのではないでしょうか？
さくらの場合、7500万円の部屋が売れたとしても、6千万円台の部屋がたくさんあるはずです。

家具の方は、理想はいろいろありますが、我が家は頭金と諸経費でいっぱいいっぱいなので、高島屋で買うなんて贅沢を言えそうにありません。
前回のインテリアオプション販売会で、欲しいカーテンの品番を控えているので、それを持ってジョイフル本田にでも行こうかと家族と話しています（汗）。

[922: 契約済みはちさん]

契約済み２さん

まずはじめに「シー◯ー」と伏せ字にしたのは、この会社は普段あまり
割引していないようにみうけられたので、私が割引の宣伝をしてしまうことに
なんとなく気が引けたからです。
キーワードをググられて、このページがヒットしてしまうのを避けたい気も
したんです。まぁ、なんとな〜くなんですが・・・。

ところでベッドマットレスの件ですが、話題に上がっている２社は構造の違いが
あるものの耐久性や品質の面から見ても高いレベルにあると思うので、
あとは寝心地のお好み次第じゃないかと思います。
一般的にシモンズは硬め、シーリは柔らかめのマットレスと言われているようですが、
確かにそのような印象は受けます。

我が家は現在木製のベッドフレームにシモンズのポケットコイルマットレスを使っています。
それを買った当時は「構造は独立式ポケットコイルで硬めのマットレスがいい」と言う考えをどこかで
刷り込まれてしまい、中程度の硬さのものを買ってしまいました。
しかしながら私たちには合わなかったようで、腰が疲れて寝返りばかりうっています。
この時はショールームには行かずに家具屋で軽く寝転がった程度で購入してしまったのが
いけなかったと反省しています。
ただ、シモンズのダブルクッションを採用しているホテルに宿泊した際の寝心地は良いので
我が家の木製のベッドフレームがシモンズの長所を消しているのかもしれません。

実は最近になって「柔らかめのマットレスの方が腰に負担がかからない」というようなことを
ネットで知り、それならばシーリーのショールームに行ってみようということになり、
色々試してみました。シーリーにも硬いものはあるのですが、やはりわたしたちには柔らかい方が
合っていたようで今回はこちらを選ぶことにしました。
ベッドマットレスをボトムファンデーションの上に乗せるダブルクッションスタイルに決めました。
（ホテルでよく見かけるマットレスの２枚重ねのようなスタイルです）

私たちはシーリーが合いましたが、シモンズを採用しているウェスティンホテルでは
ベッドが良いと評判のようですし、本当に好みのようです。
ただダブルクッションにしないとホテルのような寝心地にはならないようですが・・・。

多分伝わりづらい点があるかと思いますが、各々のHPの図解など参考になるかと思います。どうかご覧下さいませ。

[923: 契約済み２]

契約済みはちさん

解説ありがとうございます。やっぱり寝て見るしかないですね。

気持ち良く昼寝が出来た方と言う位の時間寝て居たい物ですが、そう言う訳にも行かないでしょうから結構難しい買い物ですね・・・決して安くないですし。

で、ネットで色々検索して居たらニトリでもシーリーのＯＥＭらしいマットを売っていました。
・・・ニトリと付くとイメージが壊れてしまうのは、(私の)偏見ですね(^^;)

未だに謎なのは、ダブルクッションにすると寝心地が変わる・・・と言う所です。人の荷重を受け持つのはマットレス部分のクッションやスプリングのハズなのに。まあ、寝比べろと言うことですね。

，

今日は、雨で運動会が流れて暇だったので近隣及びＴＸ沿線の物件をピックアップして構造・壁厚・床厚・その他の簡単な比較表を作って見ました。契約した人には、もう関係ないですが検討中の方は参考にどうぞ。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

スラブは２００・戸境壁は１８０〜２００・外壁１５０辺りが多い(標準？)。

どうか、購入者が、増えますように(笑)

[924: 契約しました]

>No.921 by ついに契約済み

もう一度、広告を見直して見たのですが、確かに『けやきレジ』だけのようです。
ってことは、第３期先着順ではさくらは無し？でも7,500万円の部屋は？
他にもさくらの売れ残りは有ったと思うが・・・？？
まぁ、営業さんには今後も頑張っていただきましょう！！

家具については、明日、先日契約済み4さんから教えていただいた
パモウナを見に行ってきます！HPを見たらデザインもけっこう良さそうだし、
たまたま家からクルマで３０分ほどのところにパモウナを多く取り揃えた
お店があることが分かったので楽しみです！

本当はうちもカーテンは新しくしたいのですが、如何せん金がないので
今使っているカーテンがまだ新しいので、それを無理矢理使う予定です。
でも、２mしか無いんだよな・・・びみょーに短い。

[925: 契約しました]

↑　『>ついに契約済みさん』です。
『さん』をつけ忘れました。失礼いたしました。