パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[63: 契約しました。]

>>No.62 by 契約済み２さん

契約時に私が横目にざっと数えた感じでは、けやき弐・参番館あわせて５０戸弱。
さくらが８戸くらいだったような気がします。けやき弐の最上階は確か２〜３戸ほど売れていたと思います。

ちょっとスローかな？とも思いましたが、本番はショッピングセンターが開店したころからなんでしょうね。
ちなみに第２期は５月頃の予定のようですが、その頃になればさすがに壱番館も出て来るのかな？
いずれにしても、ショッピングセンターが出来た頃には、加速度的にいって欲しいですね！

１年後がたのしみです！！

[64: 契約しました。]

↑に追加ですが、

確か、参番館の８５平米は、残り１階の１戸だけだったと思います。
申込み後、契約に至ってない部屋があったとすれば別ですが、
１階以外のすべての８５平米に契約済、もしくは赤い花がついていた気がしました。

[65: ついに契約済み]

>>No.64 by 契約しました。さん

妻が数えたところ、契約済み＋花の数で１０８戸でした。
確かに３番館８５−Ｂは、ほとんど売り切れでしたね。
３番館は１００−Ａを除いて、大部分売れた感じです。

２番館は１０５−Ａの人気が高かったようです。
モデルルームがあるのでイメージしやすかったのと、
Ｌ字型のキッチンが人気の理由でしょうか。

[66: 契約しました。]

>>No.65 by ついに契約済みさん

私がNo.64で書いたのは第１期分のみの戸数でしたので
確かに会員期分を足すと１００戸以上になると思います。
言葉足らずですみませんでした。

今後はもっともっと売れていって欲しいですね！
お互い、１年後が楽しみですね！

[67: 会員期契約済み３さん]

こんばんは。

第一期契約済みの皆さん、よろしくお願いします。お仲間が増えてうれしいですね。
ＰＨつくば研究学園のホームページの物件情報をみると、先着順受付住戸があるので、やはりなかなか完売御礼とはいかないのでしょうか。
さくらレジデンスの最上階角部屋が契約できなかったのはちょっと痛手のような気がします。
そう考えると、サーパスさんは先見の明がある人であっという間に売れたという感じでしょうか。さすが！ですね。
今後の売れ行きにもよりますが、けやきレジデンス壱番館は、完成後（入居開始後）に売り出したりする可能性も否定できませんね。そうなると、駐車場などの抽選はどのタイミングで行うか気になったりします。（我が家は２台所有で、果たして２台分確保できるか気になっております。）
担当の営業さんが異動したりして、ちょっと不安になったりしているのですが、今後の売れ行きがとても気になります。（あんまり楽観もできないような。）
つらつら感想的なことを書いてしまいましたが、盛り上げていきましょうね！！

[68: 契約済み２]

会員期契約済み３さん・・・改名？

>ＰＨつくば研究学園のホームページの物件情報をみると、先着順受付住戸があるので、やはりなかなか完売御礼とはいかないのでしょうか。

公式ＨＰの物件概要には、

「５月中旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」(３月３０日現在)

と成っているので先着順は、無いと思うのですが？

[69: 契約済みさん]

会員期契約済み３さん

２台目の駐車場契約の件ですが、先日の重要事項説明会で確認されてる方がいらっしゃいました。
その時の話では、２台目は管理組合ができてから抽選方法なりを決定してから契約になるので
それまでは、外で借りてくださいとのことでした。

[70: 契約済み参]

先着順受付住戸は、備考にある記述のことですね？

今の時期、とぶように…とは行かないでしょうが、高めにもかかわらずこつこつ売れていると言っていいんじゃないでしょうかね。営業さんはじめスタッフのみなさんは非常に努力されていると思うのですが、引き続き健闘していただきたいです。

駐車場は、タイプによって広さに差がある場合に、広いタイプに2台目優先権が設定されていたりしますが、ここは広さに関してはあまり差がないので、そうもいかないでしょうね。

[71: 契約済み２]

契約済み参さん

備考にあったとは(^^;)
○○期ごとの売れ残りは、次にまわすのでは無く先着順に成るのですね。

No.69 by 契約済みさん

>２台目は管理組合ができてから抽選方法なりを決定してから契約になるので
それまでは、外で借りてくださいとのことでした。

外を借りる何て言う話は、重要事項説明で聞いて無いです。

普通は、引渡までの間に残戸数分だけ残して抽選じゃないのかな。何時来るのか分からない人のために外へ駐車場収入をバラ撒くなんてふざけた話です。

[72: 契約済み参＠昼休み]

旧スレ869以来1か月ぶりに撮影してみた（携帯で撮った2枚をつなげた）今朝の模様です。前回と同じ高さから撮ってみたのですが、さすがにまだ見違えるほどの差はありませんでした（笑）。

[73: 契約済み参＠昼休み]

言葉不足でした。前回と同じアングルではあまり変わり映えしなかったので、別のアングルから…というのが前の写真。こちらは前回と同じ高さから撮影したSCです。パンフレットなどにあるイメージの形がわかるようになってきました。外観は夏ころまでにできるでしょうか？そうするとパークハウスの売れ行きも加速…するといいですね。切に期待。

ところで、現在はいちばん低層に住んでいるのですが、7〜8階を超えると十分高くて、下を覗くと足がすくみます…。かなり上の階を契約してしまいましたが、高層階の外廊下は自分にとってけっこう怖いんじゃないかと不安になってきました（苦笑）。

[74: ＠契約済みさん]

契約済み参さん、
お写真ありがとうございます。
いい眺めですね！
ショッピングセンターも形になってきて
イメージ膨らませて楽しみにしています。

ところで、このお写真は
おとなりのマンションから撮影したのでしょうか？
以前のお写真もそんな気がいたしました。
もしかして、おとなりにお住まいの方でいらっしゃいますか？
余計なことをお聞きしてしまいました。
気を悪くなさったらごめんなさい。
これからも情報提供よろしくお願い致します。

[75: 契約済み参]

Upした写真、2月ころまでの正しく拡大表示される写真と違って、ちゃんと名前が割り当てられないみたいですね。「写真投稿をテストできるスレッド」で試してもみな同じようなことになっていますし、やっぱり調子が悪いんでしょうか。

＠契約済みさん
はい、確かに隣のマンションに住まっております。同じマンションの住人の方も、たくさん書き込んでいるようなので、おそらく高い関心を持ってこちらの板を見ているのだと思います。関心がある理由はいろいろだと思いますが・・・
・契約時は不安もあったけど、今となってはいい買い物ができた！と満足を得られる？
・お高くてもエリアNo.1のマンションに住み替えたいという希望？
・D4街区全体のイメージがUpして、自分の住戸の資産価値も上がるかもという期待？
あとどんな思惑があるだろう・・・ただ、理由がどれであっても、パークハウスを歓迎していると思います（住民総会では「工事の音がうるさい」という意見を述べた方がいましたが・・・）。

[76: 購入検討中さん]

地所さんの営業は丁寧・上品でピカイチです。

管理費、２段バルコニー壁の安全性、さくらの前の調整池の将来の建設可能性が

気になります。

[77: 契約しました。]

駐車場の話が出ていたので、私も確認している情報を少し。

私の場合、２台分のスペースが確保できないと話にならないので
駐車場についてはしつこく確認しました。その中で確認できた事項は以下の通りです。

１　現状、いつ頃どのような方法で抽選を行うのかは、まだ具体的には決まっていない。
２　駐車台数は戸数の約１４０％だが、これまでのアンケート調査から今のところ
　　戸数に対する駐車希望台数は１４０％に届かない程度。そのため、いまの状況ならほぼ２台駐車希望は可能なはず。
３　抽選日当日に売れ残り住戸があった場合は、その戸数の１４０％分のスペースを売り主が確保する。
　　確保方法は、購入者と一緒にその確保スペース分を売り主分として同じく抽選するか、購入者の抽選が済んだ後に
　　残ったスペースから戸数の１４０％分を売り主が確保するかは決まっていないが、そのどちらかの方法になるはず。

といった感じです。他にも細かい事をいくつか聞きましたが忘れました・・・。（笑）

また、私も『外で借りてください』とは一度も言われてませんね。かなりしつこく、
「ちゃんと２台確保出来ないと話にならないですから！」
「１台しか借りれなくて、外で借りるような事になるのだけは絶対に嫌ですよ！！」
と言いましたが、それでも「外になる」とは言われませんでした。
なので、２台希望の方も大丈夫なのではないのでしょうか・・・てか、大丈夫でなければ私はブチ切れます！！！

[78: 会員期契約済み３さん]

「契約済み３」改め「会員期契約済み３」です。

売れ行きについては、少し不安でしたが、皆さんの言葉もあって、大きく構えたいと思います。（笑）
駐車場契約情報もありがとうございます。我々も重要説明会で外で借りるとは聞いてないです。
ありえない！２台縦列ができる駐車スペースを希望しますが。

高層階ですが、アルミフレームの柵だと、廊下は結構恐怖かもしれませんね。つくばの風が強いときは、あまり廊下をあるきたくないかもしれません。（今日は逆工作員になってしまいました。）

プレキャストの搬入前の柱とかが研究学園南側の公園に良く泊まっています。
20tトレーラーで運んできています。
なかなか良くできている感じです。でもどこで作っているんでしょうか？
鹿島の工場があるのでしょうか？

[79: ＠契約済みさん]

契約済み参さん、
マンションを複数所有なんて羨ましいかぎりです。
お写真、拡大できないのは残念ですが
なかなか現地に行くことの出来ない私にとっては
今の大きさでも充分満足です。
これからもよろしくお願い致します。

[80: 契約しました。]

>>No.76 by 購入検討中さん

>>地所さんの営業は丁寧・上品でピカイチです。

私もそれは感じました。私が契約にまで至った理由の一つです。


>>管理費、２段バルコニー壁の安全性、さくらの前の調整池の将来の建設可能性が気になります。

管理費：管理費は確かに高めですね。でも購入されているかたはそれは承知の上でしょう。
私も正直「高いなぁ・・・。」とは思いましたが、その内容とマンション自体への魅力がそれを上回りました。

バルコニー壁の安全性：これはどういう意味かちょっと『？』ですが、今にも崩れそうとかいう安全性ではないですよね？
だとすればそんなに問題ないかと・・・。

調整池の将来：調整池の将来の建設可能性ということは、調整池のある場所自体に何がしかが建設される可能性を言っているのですか？計画変更等で池の形が変更になる可能性はゼロでは無いかもしれませんが、調整池はそんな簡単には潰されないと思います。というか潰せないと・・・。
遠い将来は分かりませんが、少なくとも壱番館南側駐車場が何になる？みたいは近い将来の話にはならないと思います。なのでそこまで気にしていても仕方ないでしょう。

すべて私の個人的な想像と考えですが・・・。（笑）

[81: 契約済み２]

「確保方法は、購入者と一緒にその確保スペース分を売り主分として同じく抽選する」

と言うのが、いいかな。

しかし、第１期から売れ残るようでは、雲行き怪しいですね。困ったものだ(^^;)

[82: 契約済み4さん]

金曜日夕方のとりせんから携帯カメラで撮影しました。
参番館で6階に着手って感じですかね。

契約済み参さま
貴重なお写真ありがとうございます。
そのうち、見上げるようなアングルになるのでしょうね。

このスレにも何度か書き込まれている、工事の音がうるさい、
ということですが、そちらの総会でも発言が出ていたのですね。
発展途上のエリアゆえに、近隣に建築物が出来るであろう事は
ある程度やむを得ないこととして、あと1年弱ご容赦いただければと思います。
このスレに書かれても、何もしてあげられないので・・・。

>>76さま
調整池を検索して調べてみると、防災目的で造られるもののようですから、
地域の安全上、潰して何か建てるわけにはいかないと思います。