パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[684: 契約済み4さん]

契約済み２さま

>ＴＶもＰＣも無くても死なないよ・・・以上終了です(T^T)

ご苦労をお察しします。(汗

火災保険、火災共済では、落雷による被害でも補償されるようです。
　http://profile.allabout.co.jp/pf/k-mori/column/detail/34921
保証内容や対象は、会社によって違うので注意が必要ですが・・・。

家財保証のような特約を付けるところもあれば
標準で補償するところもあります。
減価償却分減算された分しか出ない場合があれば、
新品を買うだけ出してくれるところもあります。

内容だけで言うと、勤務先で勧められて入っている全労災が良いんだよな・・・。
掛け金安いし、新品買う金額を補償してくれるし。

提携ローンお奨めの火災保険も、要チェックですね。

[685: 購入検討中さん]

本日の日経の記事によると売れたのは３割ほどのようですね。やはり高額だからか。皆さんのご意見ご感想をお聞きしたいです。

[686: 購入経験者さん]

このマンションは心配いりません。
ＳＣが開業したらあっと言う間に完売します。
ほんとうにあっと言う間。

そのときにこの書き込みを思い出すでしょう。

[687: 物件比較中さん]

先日、マンションを見学に行き、候補のひとつとして検討しています。
日経新聞の記事が本当だとしたら、少し心配です。
大型のＳＣが出来るのは周知の事実で、すでに工事が進んでいるわけですから、
私のように本来ならばＳＣの開店を待たずに見学して検討すると思うのです。
大型ＳＣが開店したらあっという間に本当に売れていくのでしょうか？
もし売れないとすると後々はどうなってしまうのでしょうか？

[688: 契約しました]

>No.685 by 購入検討中さん

日経の記事、私も読みました。
ただ、壱番館はまだ販売していませんし、そこを待っている方も実際におりますから、
単純に５５０戸中、販売済みは１６０戸だから３割売れたとは言えないと思います。
確かに絶対額は高いので購入したくても買えない方は居るでしょうが、
土地の取得価格、建物の内容を考えれば、私は坪単価的には飛び抜けて高いとは思いません。
所詮、庶民である私が購入出来たレベルですから・・・。（笑）>No.687 by 物件比較中さん

>大型のＳＣが出来るのは周知の事実で、すでに工事が進んでいるわけですから、
>私のように本来ならばＳＣの開店を待たずに見学して検討すると思うのです。

実際にこのマンションは広告などで見てはいても、ショッピングセンターに遊びにきたときに
初めて実物を見て興味を持ったり、何かしらの印象を持って検討しようとの実感が湧く方もいるのではと思います。
正直、私もいままで色々な物件を見ましたが、よくも悪くも具体的な印象を確認する上では、
モデルルームよりも実際の建物の方が印象に残りましたから。
しかもショッピングセンターがオープンする頃には実際の建物内でのモデルルームもオープンしていると思うので、
よけいにこのマンションに興味を持つ方は多くなるのではないでしょうか。


>日経新聞の記事が本当だとしたら、少し心配です。

日経新聞を永く読まれてる方なら周知の事実だと思いますが、
まぁ、話半分・・・失礼、話８割といったところではないでしょうか。


>もし売れないとすると後々はどうなってしまうのでしょうか？

同じく日経新聞には『「需要は底堅い」三菱は静観の姿勢』と書かれていますし、私はけっこう楽観視してます。
でもこれも話８割の記事だろうか・・・。
少なくともこの記事からすれば、多少待ったから問いって簡単に値下げはなさそうですね。

[689: 物件比較中さん]

SCのオープンが実質的に研究学園のデビューですからね。
SCによって広範囲から人がやってきて
そして、来街者は各々研究学園という新都市に何かしらの印象を持って地元へ戻る。
これだけでかなりの宣伝効果になると思います。
人がたくさんやってくるであろう北関東方面は正直ろくな街がありませんから、
そこに住む彼らにとってはかなりのインパクトになると思います。

[690: 契約しました]

>No.689 by 物件比較中さん

私もそう思います。結果的に売れていくでしょうね。

[691: 物件比較中さん]

自分は他の北関東にろくな街がないとまで言いませんが(みなそれぞれ気に入って暮らしてる人もいるんだし)、ここは半径30Km内に職場がある車通勤者やTX沿線に職場のある方にもおすすめだし。
都内のマンション引き払って、半田舎でのんびり便利に隠居生活もいいですね。
たぶんすぐ売れちゃいますよ〜。

[693: 物件比較中さん]

一番多い価格帯はいくらぐらいが中心でしょうか。

頭金３００万円ぐらいで買えるマンションなのかな〜。

やっぱり無理でしょうかね。

[694: ビギナーだもの]

住宅ローン控除が拡大延長されそうですね。省エネ住戸は優遇されるらしいですけどもパークハウスは省エネ住戸に認定されるかな。

[695: ビギナーだもの]

物件比較中さん
諸費用除いて３００万なら普通に買えますよ。それより問題はローンの返済（怖

[696: ビギナーだもの]

珍しくTXが運転停止してますね。守谷での信号機トラブルだそうです。TXはトラブルに強い線なので都内からの帰宅の足がTXだけで考えてましたが、副ルートも考慮しておかないといけませんね。都内→バス→つくば→タクシー→PHか都内→常磐線→土浦→バス→つくば→タクシー→PHですかね。

[697: ビギナーだもの]

続けてで、すいません。常磐線も運転停止してました。この場合はもう高速バスしか選択肢はないのでしょうかね。疲れてたらビジネスホテルに宿泊もありかもしれんね。

[698: 物件比較中さん]

パークハウス研究学園第2弾って計画されているって本当ですか？
SCの北側辺り？

[699: 物件比較中さん]

800戸規模だっけ？ありえないよね。でもここよりかなり安くなるなら考えたいかな。
仕様や設備は素晴らしいだろうし。

[700: 追加物干し希望]

二木ゴルフ横の空き地がフェンスで囲われてました。
なにが建つんでしょう・・・？

ファミリーマートもオープンしましたね！

[701: 匿名]

６９８さん
そうなのですか？
私の担当者は教えてくれませんでしたね・・・。

しかし　８００世帯ですか・・。

どこまでも地所はすごいなぁ・・・・。

[702: 物件比較中さん]

>>698さん >>699さん

計画の真偽については知りませんが、
建設費(建材)が高騰している今、仮にこの物件と同じ仕様で土地代だけ安い物件を計画しても、土地代の差をそのまま安価に供給できないような気がします。
加えて地所が当初考えていたよりも売れ行きが芳しくないわけですから、仮に第2のプロジェクトがあっても、仕様低下and/or専有面積低下によって販売価格の低下を図るのは堅いのではないでしょうか。

それらの低下を含めて「安い」ことを許容できるということなら、この物件よりは確実に「安い」でしょうね。

[703: 契約済み２]

693 by 物件比較中さん

>一番多い価格帯はいくらぐらいが中心でしょうか。

弐番館(２４階は、知りません)
８５(１タイプ)・・・3,090(1F)〜3,860(23F)　２３戸
９０(１タイプ)・・・3,490(1F)　１戸
９５(３タイプ)・・・3,320〜4,350　６９戸
１００(１タイプ)・・・3,670〜4,450　２３戸
１０５(２タイプ)・・・3,940〜4,640　４５戸
１１０(妻側東)・・・4,530〜5,640　２３戸
１１５(妻側西)・・・4,840(2F)〜5,520　２２戸
基本タイプだと９５(95㎡)まで３ＬＤＫで他は４ＬＤＫです。
８５・９５は、結構埋まって居たと思います。参番館は、１００の4,000前後ぐらいしか残って居ません。さくらは、6,000＋α位楽勝な人向け。

価格が、変わってなければこんなものです。

頭金３００万円だと最低３５００万円位のローンを通せるなら諸経費等を見込むと９５で７階くらいまでターゲットに入ると思います。４ＬＤＫは、難しいです。

ＴＸの高架は、３階辺りに成ります。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α・・・２４辺りに一部更新予定。
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[704: 契約済み参]

No.700 追加物干し希望さま
> 二木ゴルフ横の空き地がフェンスで囲われてました。
> なにが建つんでしょう・・・？
まちBBSによるとVWDUO店？・・・うちの奥さんがゴルフ乗ってましたが燃費は極悪だわマイナーなところがいちいちぶっこわれるわで替えちゃいました。運転は楽しかったですが・・・。

No.693 物件比較中さま
No.695 by ビギナーだものさまのおっしゃるとおり、頭金の多寡よりは返済能力が問題ですよね。頭金300万円でも楽勝な方はいらっしゃると思いますが、公務員などですと、見かけの収入がぼちぼちであっても金融機関のほうが喜んでけっこう大きなローンを売ってくれたりとか。そのへんはモデルルームでも相談に乗ってくれるはずかと。