パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[548: 契約済み２]

状況報告・・・暑かった(笑)

画像を更新。

壱番館は、屋根の配筋施工中。弐番館は、２４階の戸境壁の型枠をバラシ中。後少し。
外壁建具は、１８階辺りまで入りました。

，

広告にも載っていたマンション格付．ＪＰ
http://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/comment.html?dwellingId=100

検討中さんは、この中のチェックシートも参考にどうぞ。

玄関付近での騒音を計測していましたが、最高７０db(多分ＴＸ通過中)らしいので部屋の中は窓を湿れば殆ど気にならないか場合によっては気づかないかも。

[549: 契約済み２]

画像を更新しました・・・書き忘れ(^^;)

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[550: 契約済み参]

建物はダイヤブロック的には概ね組みあがったんでしょうか。
クローラークレーンもばらされて2台だけになりました。
この時期、建物の中で作業するのは暑いでしょうね。

[551: ついに契約済み]

契約済み２さん

遅くなりましたが、とりあえずゲストブックに書き込んでみました。
あまり参考にならないかもしれませんが…。

そういえば、更新していただいた画像がなぜか表示されません…。

話題は変わりますが、三菱地所から8/23、24の案内は届きましたか？
我が家は近いから構いませんが、週末をつぶして遠くからハンコを捺すためだけにつくばまで来られる方はやや気の毒です。
ただ、ほぼ外見が完成したパークハウスを見られる機会ではあります。

また、当日はつくば駅周辺で「まつりつくば」が開催されますので、せっかくの機会ですからご覧になってはいかがでしょうか。なかなか盛り上がりますよ。
http://www.matsuritsukuba.jp/

蛇足ですが、秋葉原から来られる方は、ＴＸ１日乗り放題きっぷが発売中ですので、研究学園で途中下車することを考えられているのであれば、こちらの方がお得です。
http://www.mir.co.jp/topics/topics_detail.php?topics_id=532

[552: 追加物干し希望]

ハンコの案内来ました。が、いまひとつ意味がわからないんですが（何のためにハンコをつくのか）
建物の仕様変更等があったので、契約書を一部書き換えなければならなかったから、ということなのでしょうか？
うちも近いから別にいいんですが・・・最近行ってもお茶しか出てこないし（笑）。コーヒー欲しいんですけど。

[553: 契約済み２]

ついに契約済みさん

謎は、解けました・・・どうもです。

画像の方は、ＵＰしなおしましたので今は正常に見る事ができます。
・・・原因は、不明。

，

ハンコ押しに来い通知は、我が家にも来ました・・・が、その日都合で無理(^^;)

「一部改善のための変更や使い勝手の変更など・・・」って書いてあるので廊下の手すり以外にも何か有りそうですね。

[554: @契約済みさん]

ついに契約済みさん、
ＴＸ１日乗り放題きっぷの情報ありがとうございます。
早速、利用してハンコを捺しに？行きま〜す！


契約済み２さん、
いつもお写真ありがとうございます。
毎回こころ待ちにしております。
ショッピングセンターもだいぶ形が見えてきて楽しみ！
これからもよろしくお願い致します。

[555: 追加物干し希望]

二木ゴルフの向かいにファミリーマートができましたね。

[556: ついに契約済み]

No.553 by 契約済み２さん

>謎は、解けました
もしかして、保留地問題のことでしょうか？

No.554 by @契約済みさん
研究学園もだんだんと街らしくなってきました。
ちなみに、単なる往復であればチケットショップで土休日用回数券を
バラで買うのが安いです。

No.555 by 追加物干し希望さん
二木ゴルフ前のファミマができましたか！
一応、パークハウスから１番近いコンビニですね。

[557: 追加物干し希望]

５５６　ついに契約済みさん
もう少おし、近いところに今度はセブンイレブンができないかな〜〜〜
と密かに思ってます（笑）
駅のまわりがまだ場所あいてますから、ひっそりと期待してます。テナントビルの１階とか、入るといいですね。

[558: 契約済み4さん]

現地周辺を車でまわってきました。

ファミマはほぼ出来上がっていて、
角地なので車なら利用しやすそうでした。
周辺住宅の方々には便利でしょうね。
7-11欲しいです・・・。サーパスさんの1階とか・・・。

躯体のほうは、弐番館も天井が乗っかった感じでした。
あと少しですね。

[559: 契約しました]

セブンイレブン、私も欲しいですね・・・できればローソンも（笑）
セブンはセブン銀行が便利。ローソンはからあげくんとジャイアントフランクが好きなんだよな・・・。

てことで、たまには現地写真貼ります。まずは正面から。
（多少『契約済み２さん』と似たようなものありますがゆるしてください。）

[560: 契約しました]

つづいて、マンション脇歩道橋から。

[561: 契約しました]

３つ目は、壱番館出入り口付近から見た研究学園駅。
駅からも近くて夜でも明るいし、何より歩行者専用の道だというのが良いですね。

[562: @契約済みさん]

ついに契約済みさん、
またまた情報ありがとうございます。
明日、早速チケットショップをのぞいて見ます。
なにしろ交通費がたいへんで・・・

[563: 契約しました]

連貼りすみません。これで最後です。

研究学園駅北にある、トステムショールームの北側から写した写真。
右に有るのが研究学園駅。この写真には写っていませんが、
写真のすぐ左側がショッピングセンターです。
研究学園駅前も数年前に比べたらずいぶん変わってきましたね。

以上、８月８日現在の写真でした。（ご参考まで）

[564: 契約済み２]

ついに契約済みさん

>もしかして、保留地問題のことでしょうか？

そんなところです。どこでクリアしたのかなと思った訳です。

金利が少しでも安い所を探すといつもこれが問題で駄目だったので。この問題さえ無ければ生命保険会社とか結構お得だったのですが。

ノンバンクとかも金利が安い分事務手数料が、高かかったりするので返済期間を短くしたり繰り上げたりすると見かけ上の金利上がってしまってお得感が感じられなくて(^^;)

やっぱり提携しか選択肢が、無さそうです。

[565: サーパス住民]

高架下に駐輪場が出来、そこはバイクもOKなので、油断してると危ないこともありますよ。

[566: 契約済み２]

屋根も出来たとの事なので外へ出たついでに見て来ました。

本日は、現場は休み。クレーンの解体作業を行っていました。
躯体を組んでいたクレーンも残り１基。

弐番館の妻側最上部の庇がまだ乗っていないのとエレベーターシャフト＆非常階段を組んだら無く成るのかもしれません。壱番館は、エレベーター機械室まで鉄骨は、立っていました。

４枚ほど画像を追加。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

北大道り方面からパセオコモンズ越しの画像を見ると大きさを感じますね。

調整池も草刈りがされソフトバンクショップの交差点からのショートカットが顔を出していました。流石に道路の下は、通さないようです(^^;)

[567: 会員期契約済み３]

壱番館TX側の低層の足場が外れましたね。赤いレンガが姿を見せてきました。
CG以上に結構素敵な感じがします。

弐番館TX側のクレーンも撤去され、広大なスペースが広がっています。
庭などが作られていくのでしょうね。

さくらの立体駐車場あたりにも杭が打ち込まれています。立体駐車場の基礎でしょうか？
水が多少湧き出している感じ？

棟内モデルルームも9月ということで楽しみですね。でも、そのうち安く売るんだろうなぁ。

つくばSCもだいぶ完成してきましたね。開業日ははっきり決まっていない気もしますが
10月という話が・・・・。クーロンヌもテナントとして入るようでうれしいです。
ポンパドールより安めなので・・・。