パークハウスつくば研究学園 Part2

[金太郎]

前スレが1000を超えたので、建てました


前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3090万円-6740万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[506: ビギナーだもの]

デベとして地所が倒産することはありえません。投げ売りにはしる可能性も無いでしょう。そこは資金力が違いますよ。問題はこのまま物価高騰＋景気の悪化が続き、様々な悪影響が来る可能性です。サブプライムの余波で金証契約のころ銀行のローン審査が極端に厳しくなったら…

[507: 匿名]

もっとわかりやく解説くださいませんか？

[508: 契約しました]

>> No.502 by 契約しました。

私に成り済まして、誰でしょうねえ。
成り済ましたつもりでしょうが、ちょっと惜しかったですね。
私は最後に『。』はつけませんから。下手ですね。
しかも、私とは文体が違うので常連の方は皆さん簡単に見破るでしょう。

ちょっと調べてみましょうか。ふふっ。

[509: 契約済み4さん]

インテリアオプション販売会に行ってきました。
高島屋の担当者の方が出迎えてくれ、
品物毎の担当者が入れ替わりで説明してくれました。

迷っている吊り戸棚については、部屋の使い方が定まっていないのであれば
今決めない方が良いですよ、と担当の方が仰ったので、とりあえず保留しました。
当たり前ですが高いところに付く棚なので、頻繁に使わない物を入れることを
前提に考えた方が良いそうです。

ということで、今日は表札とコート掛け付き玄関ミラーのみで終了。

販売会は、10月と11月に日本橋高島屋で開催(予定)とのことでした。

[510: 契約済みさん]

今日とりせんに買い物に行ったら、さくらの横のクレーンがいなくなっていました。
ということは、さくらは完成したってことですよね。三番館もほぼ同じ高さだったので終わっているんだと思うんですが、クレーンがまだ横にいたので（二番館のかもしれませんが）、もう少しなのかなーと思いました。

楽しみですね〜〜

ウチはインテリアオプション会、明日です。

[511: 契約しました]

ちょっと前に話題になっていましたが、
マンションに付くパンチングメタルの手すりとは、こんな感じでしょうか。
モデルルームにありました。
色も３色あったので、それぞれの場所のサンプルといった感じでしょうか。

ただし、この画像の手すりが、本当に使われる手すりなのかは
営業さんには確認していません。

また、現地で見つけて急いで携帯で撮影したので
非常に小さい上に見にくくてすみません。

もし気になる方はマンションパビリオンで確認してみてください。

[512: 契約しました]

↑　もう１枚です。

[513: 契約しました]

連張りすみません。

今日は、マンション裏のGSにガソリンを入れに行ったので、
ついでに写真も撮りました。

これも携帯なので画像が小さくて申し訳ないのですが、
となりのマンションと比べても、ずいぶん高くなりましたね。

[514: 匿名]

売れ残ったらどうしようなど考え決めきれずにいます。三菱地所の物件で売れ残ってるマンションは無いと聞きますが、どうなのでしょか？びびってるとなんにも出来ないのだけれど。

[515: 契約済み２]

インテリア販売会に行って来ました。

予定通り玄関手すりだけ注文して来ましたが、カーテンも買っちゃおうかなと検討中。一応、高いのばかりでなく安いのもありました。正確には、買えそうなのかな(笑)
・・・後、２回ほど有るらしいのでその時も見て決める予定。

モデルルームで手すりを見ている時にコートハンガー付鏡をどうしようか考えたのですが、鏡を中心に置くと掛けたコートが手すりに被る感じなので取り敢えず鏡は保留にしました。

カードで払う場合、日本橋高島屋に行かないと成らないのがちと難かも。

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インターネットの申し込みに付いては、年末辺りに有るそうです。その時、引っ越し等の説明も有るそうです。

来月も購入者対象の説明会が、有るそうですが内容は・・・忘れました(^^;)
近日中に案内が、あるそうです。

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共用廊下の手すりが有ったので見て来ました。高さは、コンクリートの立ち上がり部分も入れて1,400(コンクリートとフェンスのすき間は45程)ありました。これだけ有ると身長170の私では、側まで行って覗かないと近くの地面は見えません。

図面が、(確か)1,200だったので+200とパンチングメタル仕様にしたと言うことですね。

営業さんに話を聞いたら客の反応から要望はしていたとの事でした。
・・・一体どの程度の客が、難を示したのでしょうね(^^;)

資源高諸々の中コストアップ要因ですから減衰が酷くて中々上に伝わらなかったのでしょうか(笑)

プラプラ模型を見ていたらフェンスの部分にテプラで「パンチングメタルに改良されました(確かこう書いてあった)」と書いてありました。改良じゃなくて「変更されました」じゃないと元が悪かったみたいに受け取られそうです(^^ )

一部資料の差し替えが、あるそうです・・・来月有るのこれだったかな(^^;)

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壱番館は、秋頃の予定の様です。

ＳＣの集客力も利用する様で、鹿島に仮使用願いを出して本物の部屋を数タイプ公開の予定だそうです・・・予想が、通り？

我が家を１年位モデルルームにしてよいので　ま・け・て　お願い(^^ )マイメロフウ

安く買いたい人は、モデルルームが売りに出るのをジッと待ってみるとか。ただ、取っ換え引っ換えしてモデルルーム価格で値引き販売は　や・め・て(笑)

１月辺りに内覧会があれば見ることはできますが、本物ができたら見に行きたいですね。

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帰り際、１６時頃でしたが２組商談をしていました。

ポツポツですが、売れていることは売れている様です。周囲が、スペシャル価格で販売している中、定価販売にしては検討している方では。さくらは、価格がよろしいので中々と言っていましたが、その割には高い方から売れているので購入可能な層はいるわけですね。

[516: 契約済み２]

書くの忘れていました。

マンション購入先輩の同僚が、更に安いレンジフィルターを教えてくれました。
http://www.rangefilter.com/

まあ、送料をケチる為に結局はまとめ買いでしょうか(笑)

今付いているレンジフードのフィルターサイズは、297(横)×340(縦)×3です。
（枠1,000円×3+フィルター12枚×95円）×1.05＝4,347円
・・・価格表のA2と言うタイプですね。

特注で２分割(445.5×340)と言うのも有りかも。

因みにオプションのフィルターは、800円／枚らしいです。隣から聞こえて来た情報ですけど。

[517: 契約済みさん]

インテリアオプション会に行ってきました。お客さんいっぱいでびっくりしました。
商談されてる方も何組かいらしたので、売れてないわけじゃないようですね。

No.516　契約済み２さん
レンジフードのフィルターは、最初に枠を頼むと１５枚ついてきて、その後フィルターだけ追加で注文すると２４枚で１２０００円だそうです（送料コミ）。

[518: 匿名]

514です。そうですかぁ〜　やっぱり売れているのですね。売れ残らないですよね、きっと
今は何世帯売れているでしょうか？引渡しのときにしかいくつ売れてるのかわからないのかな？

100世帯は売れているのかな？私達が検討している棟は比較的売れているとの事。
東向きの事を考えなければよいのかな・・・。
東京でもないしやはり、ここは茨城県。方角、広さにはこだわりたいです。
毎日、駅は使うけど・・・。万博記念公園の明るい未来にかける勇気もない。

やはりここが良いと思うけど・・・。東向きは・・・。
友達がすんでいるので、聞けば、あまり良い話は聞けないし・・。
はぁ・・。マンション選びって疲れますね。

[519: 契約済み２]

518 by 匿名さん

>やはりここが良いと思うけど・・・。東向きは・・・。

ここの選択・・・正解です(^^ )・・・売れている戸数は、(確か)１２０少々です。

今、参番館を検討するとなると１００Ａ(十数戸)と１０５Ｅ(数戸)、８５Ｂｐ・９０Ｂｐ位しか残っていないのでその予算なら弐番館９５ＡＢＣ・１００Ｃ辺りなら中層階を買えるのでは？
・・・欲しいタイプは、分からないので予算だけで想像していますけど。

因みに参番館は、東向きと言われていますが正確には東西向きですね。１００Ａ１０５Ｅは、西側に窓が無いので日はさしませんが８５・９０(残り最上階)は西日が差します。

>マンション選びって疲れますね。

そうですね。totoBIGでも当ればわがまま言い放題ですが普通の給料取りだと何かを妥協しなくてはならないので何を妥協するかでも頭が痛いですね。

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契約済みさん

フィルターの値段どうもです・・・私は、何を聞いていたのかなぁ(^^;)

均等に汚れるよう３枚のフィルター位置をローテーションする話とかしていたのでフィルターの事だと思ったのですが。

沢山注文しても置く場所がもったいないとか注文のタイミングまで指南していました。
・・・沢山注文して皆で分けちゃうもん(^^;)

[520: ビギナーだもの]

No.515 by 契約済み２　2008/07/20(日) 23:20取っ換え引っ換えしてモデルルーム価格で値引き販売は　や・め・て(笑)←心配ですね。参番館は売れてますが、弐番館はまだまだガラガラの状態で、壱番館はいまだ販売予定すらたっていない…さくらもあの価格でいけるのか…

もし、次から次へと棟内モデルルーム値引きをするなら、正直に、既に契約した入居者も値引きしてくださいよっ!!だまって、やったら集団訴訟だ（笑

[521: 匿名さん]

これから買おうとしているひとには値引き販売大賛成！

余っている間取りしか選べない訳だし、カラーセレクトも出来ないのでは同じ価格で販売する方が逆に納得できません。

早く完売するためにも値引きしてほしい！待っているひとはたくさんいると思いますよ。

[522: ビギナーだもの]

No.521 by 匿名さん　2008/07/22(火) 11:52

いや、下げるなら下げてもらいたいのですが、契約者は地所さんを信用して購入している訳ですから値下げするなら新日鉄さんのように一斉値下げにして、既に購入して人達も等しく値下げして当然だろうといっているのです。それを個別に秘密裏値下げ交渉をしたり、空き部屋を次から次へと棟内モデルルーム値引きしてまで販売するなら、地所の名を信頼して印鑑を捺した契約者は怒って当然でしょう。

http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/41328042.html

[523: 匿名さん]

大丈夫！
ＳＣができてごらん。
市庁舎もそろそろ見えて来るぞ。

この値段で地所のマンションは買えないよ。

未来に対する想像力。
勝ち組みになれるか？

[524: 契約済みさん]

たしかに、マンション供給過剰気味の今、これほど大手の会社による質の高いマンションはもうつくばでは当分望めないのではないかと思います。中小のマンションはあちこちに散在してますけれど、大規模だからこその充実した共用部分や、戸建てでは難しいディスポーザー、ゴミの２４時間いつでも捨てるの可能など、ここならではのメリットが沢山あります。(主婦にとって朝のゴミ捨てはすごい負担なんです！着替えて、化粧してー笑）そして何を隠そう、私は隣のサーパスを「売れ残るだろうから、それから考えよう」と躊躇したために買いそびれて、後からすごく後悔した口です。今回は乗り遅れないように、少しでも自分の気に入った階と間取りをゲットするために迷わず決めました。どうせ買うなら少しでも気に入った部屋がいいですものね。迷ってる人、急いだ方がいいですよーー（なぜか私まで工作員風になってしまった・・・）

[525: 契約済みさん]

＞５１９　契約済み２さん
５１７です。
３枚でローテーションして、というならやはりレンジフードだと思います。真ん中がすぐ汚れてくるので、真ん中を捨てたら右か左のを真ん中に移して、新しいのを１枚入れて、という使い方がいいですよ、と言われました。
もしかしたら、部屋によってレンジフードの形や大きさが違うのかもしれませんね。それで値段が少し違うとか。

枠はフードのレール（？）にはめ込むので固定用のビスなどはないそうです。

レンジフードの枠はスチールとステンがあって、当然ステンの方が高いんですが、担当の人は「スチールで充分だと思いますよー」と言ってました。もしキズがついてさびたりしたら、また注文できるとか。
でも契約済み２さんが紹介くださったフードやさんの記事を見ると、「アルミかステンが良い」と書いてあるし、しかもそれでもこっちより安いし・・・ここのフードやさんで唯一心配なのが、うまくはめ込めるか（フィットするか）だけなんですが。
最初はオプションのを買って、次にネットのフードやさんに乗り換えてもいいかなと思ったんですけど、それもなんだかシャクですし。