シーズガーデンつくば

[主]

全36戸の小規模マンション。
まったりと情報交換しましょ♪


【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2010.12.24 管理人】【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2010.12.24 管理人】

[22: 匿名さん]

駅から近いことにメリットを感じないだけでしょ。

[23: 匿名さん]

　一般に、駅から遠いところのマンションは、経過年数とともに価格の下落率が高いのが
一般的ですが、駅から遠いところのマンションを買う人は、資産価値には興味がないという
ことなのでしょうねぇ。

[24: 匿名さん]

選んだ理由
・勤務が学園内でTXは殆ど使わないから。
・立地的に割りと便利だから。
・子供の学校が至近距離だから。
・高層階の角部屋が空いていたから。
・高速のインターが近いから。(常磐＆圏央道)
・駐車場が100%平置きだから。
・オール電化だから。(エコキュート等)
・無垢材がセレクトできたから。
・間取りが自由に設計出来たから。
・小規模マンションが好きだから。

・・・・・・つか、メリットとか資産価値とか大きなお世話だっつーの。
手前の金だ。どう遣おうと勝手だろ。

[25: 匿名さん]

産総研や気象研の職員なら徒歩圏内。通用門使えば
徒歩で通勤できる。
駅しか頭にないのは、相当価値観が狭いんだろうな。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

茨城では「駅に近い」というメリットは首都圏ほどありません。
茨城の車社会っぷりを侮ってはいけない。

[28: 匿名さん]

>>26
駅から近いのに売れ残ってる物件でしょうかね。

[29: 匿名さん]

＞26
　この物件の売れ残りは、ないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

＞30
　これまで販売分は、完売ですか？

[32: 匿名さん]

駅から近いかどうかの価値はつくばは他の都市とは違います。
つくばからTXで通勤している人なら便利ですが、つくばに住む人の多くは車通勤でつくば市内や土浦などの近隣年への勤務地へ通勤してる場合が多いです。
なので、つくば学園内ではすべてのマンションで「駐車場100%完備」が義務付けられています。
それからもわかるように車で通勤する人にとってのメリットは
・駐車場が平置きで出し入れしやすいこと
・駐車場の料金が安いこと
になります。
シーズガーデンはこの２つを満たしています。
また、つくば内での土地や物件の資産価値は駅が近いことではありません。
「研究学園内学区」であることが最大の価値です。
そのため、駅から遠い松代でも、距離の近い花畑や並木よりも物件の価格がはるかに高いのです。
シーズガーデンは稲荷前という研究学園内学区にあります。
よって、資産価値は下落することはありません。

一般的な都市の常識とつくばの常識は異なります。
これを知ってか知らずか指摘してくるのは、つくばの土地勘の無い人か、業者でしょうね。

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

>33 同感です。

>32
　バブル前は、だれもが不動産の価値は下落しないと思っていた。
　資産価値が下落するかどうかなんて、だれにもわからないよ。
　それから、駐車場の料金が安いことは、重要ではない。その分、管理費が高ければ
何の意味もない。小規模なマンションほど、管理費は高くなるのは常識。
　松代が並木よりも物件価格がはるかに高いって、倍くらいするのでしょうか？
　そんなことないでしょ？

[35: 匿名さん]

二の宮地区のマンションが現在どう評価されているか。
洞峰公園わきの物件。

これを参考にすると、駅遠のマンションの将来価値が読めてくる。

[36: 匿名さん]

物件を検討している者なのですが、モデルルームの営業マンの評判を教えてくれませんか？どんな感じとか。。

[37: 匿名さん]

>>34
タワー駐車場みたいな、メンテ費や更新費のコストは
かからないのは良いと思う。

倍、ってむちゃくちゃ。３割高ければ3000万が4000万になる。
1000万は大きな違いじゃないですか？客の1000万ぐらい、
屁でもないと思っている人ですか？

[38: 匿名さん]

>37
３割くらいだと、ふつう「はるかに」とは言わないですよ。
　おおげさに言うのが、不動産営業マンのくせなのかな？

[39: 匿名さん]

独法の研究者なんかは、昼や夕食を家に帰って食べたり
する人も結構多いから、職場は一日２往復以上。
平置きじゃないとしんどい。

電車に乗るのなんて、月にそう何度もないからなぁ。

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

>>34
良く嫁。
駅から遠いことによる資産価値の下落の影響という意味でしょう。
他の要因でなら下がる可能性は当然あるし、そんなことはここでは問題にしてないのです。
ついでにいうとここの管理は他の物件と比べても高くはありません。
同じかむしろ安いくらいです。どこと比較して高いといってるのでしょうか？
車を良く利用するつくばにとっては駐車場の料金が無料って言うのは一般大衆にとってはかなり重要でしょう。
車を2台3台と持つ家庭も多いのだから。ちょっとでも安い方がいいにこしたことはないです。
いったいどこの金持ち思想ですか？

あと「はるかに」という表現だけとって揚げ足をとっているようですが、
あなたにとってのはるかにの閾値はなんですか？
倍までいって初めて「はるかに」があなたの価値観ですか？
3割だって人によっては価値観の差はあれどはるかにと感じる人もいるでしょう。
（ていうか「ふつう」って何？）
ちなみに松代と花畑方面の土地の価格は場所によっては実際、倍以上はします。

私は営業マンでもなくここのマンションを選んだ住人です。
他の業者といってカマかけたら図星だったらしいですね。
駅に近いマンション売ってる業者の方ですか？
あなたの売ってる物件がすごい資産価値なのはわかりましたから、人の買った物件にウダウダいうのはやめてください。
ここには自分の家が建つのを楽しみにしている人が私以外にも見てるのです。
迷惑です。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

駅に近い物件は1件だけではないでしょ？
どこのことを言ってるの？
ていうか業者じゃないっていてるでしょ。
さっきから粘着しつこい。いい加減にしろ。

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

業者じゃなかったらなんで酷いことを書くんだろ
嫌がらせ目的の暇つぶし？
どっちにしても規約違反だね

[46: 匿名さん]

4さんが初期の時点で結論を出している。
彼の指摘どおり、これは少し玄人向けマニアックな物件なんですよ。
そういう選択をした人に、いちいち他人がけちをつける
筋合いのものではないと思う。あ、私は通りすがりです。
業者でも契約者でもありません。

[47: 匿名さん]

>>No.21
で駅から遠いのを選んだ理由は？
と購入者に聞いておいて、その理由を答えたら
業者乙。擁護乙。

最初から理由など聞くつもりないのは明白です。
明らかに煽りか業者なので購入者は相手にしないように。

[48: 匿名さん]

そうですね。つくばのマンションで「駅近」を話題にすること自体がつくば住人でない証拠。一年前まで駅がなくて何の不便も無かった私には、駅近には欠点はあっても利点はありません。つくばには、そういう人が多いことも知らないのでしょう。

つくば駅ができて、あのあたり路上停車や歩道の自転車が無茶苦茶増えましたね。ちょっと悲しいです。

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

何を言ってるの？今度は購入者に対する侮辱ですか？
別にだれも他の物件を見下げてないでしょう。
駅から遠い物件を買った理由や考えを述べてるだけ。
それをあげあしをとって煽ってるのはどっち？
購入者に茶々を入れる方がそもそも悪いに決まってるだろ。
開き直るなって。
あなたの書き込みの方が卑屈もいいところ。

[51: 匿名さん]

そう？けっこう地価とか駅近っていう言葉にコンプがあるみたいで噛みつき合って変なスレだなあと思って。
まあこれで消えてあげるよ。全く関心がない物件に長居してもなんだし。

[52: 匿名さん]

関心もないのに茶々だけ入れにくんなって。
最初からお呼びじゃないよ。

[53: 匿名さん]

>>No.36
ここの物件の営業マンについては>>No.4を参考にしてください。
他の物件の営業については当該スレで聞いてください。
対応した人や個人的な相性もよるので実際に足を運んでみるのが一番です。

[54: 匿名さん]

ここに決めたのは、上記で挙げられている事の他に

バルコニーが隣と完璧に独立している点かな。

石膏ボードとかだと隣の物音が結構聞こえたりして

プライバシーが筒抜けになりやすいし。

周りは高い建物が今後も出来そうもないし、

高層階は、かなりの眺望も期待できる。

[55: 匿名さん]

>>48
25や37を書いた者です。肯定的な
意見を書いてきたつもりです。

しかし、
> つくばのマンションで「駅近」を話題にすること自体がつくば住人でない証拠。
はいくらなんでも言いすぎと思う。

駅に近くない物件を選ぶのはもちろん自由だし、
非難される筋合いのものではない。
しかし、駅に近いことを重視する人も多数いるわけだし、
駅近物件を探している人には非常に不快だと思う。

駅に近くない物件はきわめて価値が低いと主張する意見に対し、
他の価値観もあるということを書いたつもりですが、
結局「購入者」さんも他の価値観は受け入れられない
ということなんでしょうか。
すごくがっかりしました。

[56: 匿名さん]

わたしも、すごくがっかりしました。

[57: 匿名さん]

>駅近物件を探している人には非常に不快
全く同意。
でもきっと、価値観に合わない書き込みは速効削除ですかね。番人みたいな変な人がいるし。

[58: 匿名さん]

消されてよっぽど悔しかったのねｗ

[59: 匿名さん]

＞55さん
48さんの書き込みは確かに極論ですが、
「駅に近くない物件はきわめて価値が低いと主張する意見に対し、他の価値観もある」
という、55さんと全く同じ主張をしているようにしか読めません。
それとも、「駅が近いかどうかは重要ではない」という価値観はよくないという事でしょうか？

57さんには私も同意します。確かに駅近が重要という価値観を持つつくばの方には非常に不快な書き込みですね。でもまだ削除依頼は出ていないようですね。

[60: 匿名さん]

55さん、56さん、57さん、59さん
48です。
ご気分を害する書き込みをして、大変申し訳ありませんでした。
あまりに「駅近」にこだわる書き込みが続いたので、我が家では全く
重視してないと書きたかったのですが、確かにつくばでも駅近が重要
な方がいらっしゃることに気づきませんでした。本当にごめんなさい。
ここをご覧になっている皆さんにお詫びします。
ぜひ削除依頼して下さい。

マンションの方は、今からやめることは出来ないので、
申し訳ありませんがお許し下さい。

[61: 匿名さん]

そもそも駅が近いか遠いかで気分を害するようなネタを連続で振って煽った人がいたのが問題です。
60さんの言いたいことはわかる人にはわかるので揚げ足取ってる人たちは気にしないでいいと思いますよ。

[62: 匿名さん]

ここって、野田線のスタバの直ぐ後ろなんですね。

[63: 匿名さん]

今日、前を通りましたが、だいぶ高くなってきましたね。
8Fくらいでしょうか？
周りに高層物件があまりないので、かなり高く見えますね。

[64: 匿名さん]

ここは、既存不適格にはならないですか？

[65: 匿名さん]

すみません、既存不適格ってなんですか？？

[66: 匿名さん]

既存不適格って、建築の規制が変更されたために
今建っているマンションを建て替えるときに、
建物の高さを低くしなくてはならないことだと思います。
建て替える場合、一戸あたりの広さが狭くならざるを得ない可能性大なので、
マンションの資産価値は落ちることになります。

つくば市の規制がどうなるかは、まだわかりませんが、
ここは駅からも遠いし、ダブルパンツになる可能性があります。

[67: 匿名さん]

ダブルパンツ...。

[68: 匿名さん]

すみません、ダブルパンツってなんですか？？

[69: 匿名さん]

冬場は二枚重ねがあったかいですよね。

[70: 匿名さん]

>68
　ユーモアです。
>69
　ユーモアを解するお方ですね。

[71: 匿名さん]

No65です。

>66
ご説明、ありがとうございます！でも、マンションを「建て直す」事なんてあるんですか？？大規模修繕とはまた別ですよね？？

ちなみに私はこのマンション、けっこういいなーと思っています。通勤に電車を使わないので、平置き駐車場が全戸分というのはとてもありがたいです。設備もいいし、見晴らしもよさそうだし。建物もかっこよさそうですよね。心配があるとすれば、将来的に駅が遠いのが生活に不便を強いるのではないかという事。まぁ、車を乗らなくなる老人になったときの話なので、まだまだ先なんですけどね。
まだモデルルームには行ってないんですが、どなたか行かれた方、いますか？？